Page 1/9 DEMEURES - mayenne-tourisme.com€¦ · UN CARREFOUR DE BELLES PIERRES Région française de l'ouest de la France, les Pays de la Loire regorge de territoires historiques

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MARS/AVR 11Bimestriel

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MAYENNE21804727200502/GTG/OTO/2

Eléments de recherche : MAYENNE (53) : département du Pays de la Loire, uniquement tourisme et événements culturels, passages significatifs

D E M E U R E SH A T E A U X

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PAYS DE LA LOIREUN CARREFOUR DE BELLES PIERRES

Région française de l'ouest de la France, les Pays de la Loire regorge de territoires

historiques et éclectiques, verdoyants et bucoliques, entre fleuve et magnifiques

châteaux, mêlant un patrimoine parfois encore méconnu et une architecturebigarrée révélant un style français immuable.




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Les Pays de la Loire se classent au 5

rang des régions françaises pour leur

population leur superf cie et la

richesse produite se d stinguant au

plan économique dans plusieurs

secteurs d activités traditionnelles et

d'avantgarde Ils regroupent sur plus

de 32 000 kilomètres et sur une

Façade sur I Atlantique pas moins de

5 départements Loire Atlant que

Maine et Loire Mayenne Sarrhe et

Vendée Sa préfecture et ville la plus

peuplée est Nantes Historiquement

du XIe au XIII siècle c est I essor des

grandes maisons ducales Anjou

Maine Poitou qui se bagarrent pour

des pehts bouts de terre Une grande

famille émerge et va dominer

Vue de la manufactureToile de Mayenne a

Fontaine Daniel

Mefter a tisser

Toile de Mayennepasse au vert

Toiles de Mayenne est l'un des derniers tisseurs français

Qualité et innovation sont les deux principes de cette

manufacture bicentenaire Sa dernière révolution en date

une collection entièrement écologique

ForHee en 1806 li manufactureTo le de Mayenne toujtur^mdepen lante le\eloppe un

aa\oir faire expert dans H prodaction de tissus de haute tenuepour la désolation A la fois Usscur et éditeur toile^ de

Mienne décline son art du

motif et de la couleur en lignes

editoriaks cohérentes ( peinturesleges oh]et s ) Aujourd hui

Toiles de Mayenne est un stylequi suit également les évolutions

de notre temps Soucieuse du

service la marque a I ambitiond apporter des solutions pour

vivre mitux dans un env ironnement harmonieux et pcrsonnal

se Elle I iriLe dont cette annéesa collection 100 % \egetaleCouleur Nature En 2010 I entreprise

familiale mayennaise lançait

deji une collecf on complète

tissée de fils de coton et de linpro\ enant de culture hiolo

gique Grâce a une collaboranon avec la société françaiseCouleurs de Plantes, le procèssus est désormais complet

puisque cette association a pei

mis d'obtenir une qualité de

couleur et de tissus jamais obtcnuL Tiipirwmt avec des mat le

res premières (jusqu a I encre)totalement n iturelles, s ins

aucunes substances ajoutées

Cette collection composée derayures et d unis a été rev elee en

avant première au salon Maisonet Objets qui s est tenu fin

janvier a Pans

En savoir pluswww toile de ma^enne com




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héritiers des comtes d'An|OJ et de

Poitou, les Plantagenêr Ils deviennent

également ducs d'Aquitaine, de

Normandie et rois d'Angleterre

Toute la France de l'ouest hormis la

Bretagne - est ainsi administrée par

Londres Le roi de France n'a plus qu'un

but, combattre les Plantagenët C'est la

guerre de Cent Ans Au XVI' siècle

les rois de France mettent à la mode la

région, de l'Orléanais à la Tourame, en

passant par l'Anpu De superbes châteaux

sortent de terre et sont aujourd'hui le

symbole de toute une région, de la Loire

à la Mayenne en passant par la Sarthe

et les plages de l'océan Atlantique

LA MAYENNE, UN PETITCONCENTRÉ D'HlSTOIREDE FRANCEAu carrefour de l'Anpu, de la

Normandie el de la Bretagne, à

moins de 2 heures de Pans en TGV,

Châteaux et Patrimoinedomine les Pays de la Loire

303, revue patrimoniale des Pays de la Loire, dont le chiffre donne la somme de ses5 départements, symbolise très bien le rayonnement de l'agence Châteaux etPatrimoine. Mais ce qu'aimé particulièrement Philippe Legoux dans ce vaste espa-ce, ce sont les biens sortant de l'ordinaire.

I. Beau château du XIX' siècle à rénover sur parcde 12 hectares avec un étang dans la périphérienantaise, en bordure de village pourvu despremiers services. H offre 550/600 m2.

2.Elégant château du XIX' siècle sur un parc boiséde 14 hectares dans la périphérie nantaise. A pro-ximité d'une petite bourgade, jolie vue, en sur-plomb de son étang, ce château d'inspirationRenaissance de 600 m2.

3. D'accès facile, entre Nantes et Pornic, dominantun cadre bucolique et champêtre, confortablechâteau XVIII' et XIX1 siècles, de 600 m2 habitablesdont superbes réceptions.

Demeures & Châteaux : Quelle estdéfinition d'un bien de qualité sortantde l'ordinaire ?Phillipe Legoux : Ce sont des biensprestigieux de type maisons de maître,manoirs, châteaux avec un passé his-torique, une architecture intéressante.

Quelle est votre clientèle ?Ce sont en grande majorité des Françaiset de temps en temps quelquesEuropéens. Ils recherchent des résiden-ces principales pour une activité profes-

sionnelle complémentaire. Ce sont sou-vent des personnes ayant connu ou euune propriété dans la région.

Quels sont leurs critères de recherche ?Les critères principaux sont la surfacehabitable, le nombre de chambres, lesdépendances aménageables ou non,le terrain (domaines de chasse,bois...) et la capacité de réception oud'hébergement. Le TGV ou l'aéroportà proximité, le charme, la puissancedu bâti et les éléments d'époque, tel-

les moulures et parquet, sont égale- avec par ces dépendances,compter entre 700 000 et 1,5 milliond'euros.

ment des demandes récurrentes.

Quels sont les secteurs privilégiés ?Toute la bande côtière du pays nan-tais et la Vallée de la Loire attireparticulièrement.

Quels sont les prix de leurs biens haut CHATEAUX ET PATRIMOINEde gamme ? 1 rue TournefortLes prix sont variables selon la surfa- 44000 Nantesce et le potentiel du château. Pour 02 40 47 68 68une jolie demeure de 600 nv environ www.chateaux-patrimoine.com




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i ''iJLJLJB.

la Mayenne (53) a, au fil du temps et

de son fleuve de I 49 kilomètres,

façonné son identité Ce département

a su valoriser ses richesses naturelles,

dynamiser son économie, promouvoir

un cadre de vie et d'épanouissement

idéol pour des citadins en mal de

verdure, d'air et d'authenticité

Une terre, une rivière, un espace où

s'additionnent les traits

caractéristiques de toute la France

diversité des paysages, du bocage,

de l'habitat, des villages et des petites

cités de caractère telle Laval,

labellisée Ville d'art et d'histoire ou

Château-Gantier, ravissante ville

bordée par la Mayenne De cette

rivière en passant par Jublams, le

premier site gallo-romain du Grand

Ouest, au château médiéval de

Sainte-Suzanne et au Pays d'art et

d'histoire Coevrons-Mayenne, le

département invite à l'évasion et à

tomber sous le charme d'une

architecture foisonnante et de

ballades insolites Figurant parmi les

10 départements les plus sportifs de

France, la Mayenne propose

également un grand choix d'activités

sportives réparties sur l'ensemble de

son territoire et notamment

l'equitation La f i l ière équine fait

d'ailleurs partie intégrante des

spécificités locales avec nombre de

haras et de trotteurs reputes Ponctuée

1. Beau château XVIII- siècle classé ISMH enbon état sur un domaine de 237 hectares avecdépendances, situé dans le Périgord.

2.Propriété du XV siècle de 450 m! avecdépendances et piscine, sur un joli parc àl'anglaise située dans le Maine-et-Loire dansle triangle Angers/Saumur/Cholet.

Cabinet Le Mail,spécialiste du Grand OuestLe Cabinet Le Nail occupe depuis les années 70, une place essentielle dans le monde de l'expertise et lavente de châteaux, manoirs, domaines agricoles et forestiers en France. Une position acquise grâce auxcompétences en architecture ancienne, agriculture et forêt, mais aussi en matière juridique et technique,de l'équipe dirigée par Gonzague Le Nail, l'un des responsable associés.

Demeures & Châteaux : Quel typede propriétés se trouve actuelle-ment dans votre portefeuille ?Gonzague Le Nail : Ce sont despropriétés de caractère de typechâteaux, manoirs gentilhommiè-res avec des bois ou des terres,avec un bon environnement et unehistoire à raconter. Avant la crise,ces habitations étaient de résiden-ces secondaires, aujourd'hui cesont des résidences principalesavec activité commerciale ou non.

Quelle est la particularité de larégion que vous prospectez ?Le Grand Ouest, de la Bretagne enpassant par la Normandie et lesPays de la Loire, possède unpanel d'architecture incroyable.

Quel est le profil de votre clientèle ?30 à 40 % des ventes sont dues àdes étrangers d'Europe du Nord,

des Etats-Unis, de Grande-Bretagne, d'Asie d'Afrique duSud... Ce sont plus des passion-nés que de stricts connaisseursde la région, qui préfèrent desdomaines clés en main. Lesacheteurs français, franciliens enparticulier, sont moins regar-dants sur l'état, mais très à che-val sur l'environnement.

Quelle est la demande principale ?Elle est de type pyramidale. Lasurface du bien dépendra dubudget. Pour les biens de presti-ge, les prix ont légèrement bais-se ces dernières années. Ceréajustement donne des acqué-reurs beaucoup plus nombreux à500 000 € qu'à 3 millions d'eu-ros. Ces achats sont rares etsouvent effectués par des inves-tisseurs désireux de diversifierleur patrimoine.

Quel est le budget moyen ?Le budget moyen court de 700 000à 800 000 e pour un petit châteausur 3 à 10 hectares de parc à lacampagne, dans un état habitableet proche d'une ville et d'un axeautoroutier ou aérien.

Y a-t-il des secteurs privilégiés ?Les régions cotées sont bien évi-demment les abords des grandesvilles, la Vallée de la Loire, la côteAtlantique et la première ceinturenord Touraine vers le Perche.

CABINET LE NAIL

Rue Albert Einstein53810 Changé02 43 98 20 20

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1. Propriété XIV et XV siècles enAnjou de 500 m2 habitables, avecvue panoramique, parc de 4 hec-tares, 250 m* de dépendances,douves, piscine, sans nuisances.Accès facile à Nantes et ftngers.

époque XIX', de 350 m2 habitables,dépendances, 2 piscines, parc de5,5 hectares dont étangs et pâtures,environnement calme mais nonisolé.

3. Ravissant château en Sud-Anjou, de 350 m* sur 3 niveaux,5 dépendances sur un terrain de6 hectares.

s .i o i fcffDE GAUCHE A DROITE ChâteauPlessis-Bourre en Haut-AnjouChâteau de Montsoreau en Anjou,en bord de Loire

ACD Immobilier,l'histoire du Maine-et-Loire

Situé à proximité d'Angers, le Cabinet A.C.D. Immobilier est spécialisé dans la vente de propriétés decaractère sur l'ensemble du Maine-et-Loire et le Grand Ouest. Sa directrice, Marie-Claire Bompas connaîtl'immobilier de prestige de cette région sur le bout de doigts.

Demeures & Châteaux : Quels sont les critères essen-tiels pour un achat haut de gamme dans votre région ?Marie-Claire Bompas : Budget, époque recherchée,Histoire et environnement sont les critères essentielsdans l'achat d'une belle propriété. Si les ruines peu-vent également nous intéresser, il faut qu'elle soitclassée Monument Historique.

Quel est le profil de votre clientèle ?Ils sont issus à plus de 50 % de la région parisienne.Les autres viennent des environs ou du Sud de laFrance. Les étrangers rentrent moins dans notre cœurde cible.

Quelle est la demande principale des acquéreurs ?Une belle propriété d'environ 400 m3 habitables, surun terrain de 5 à 10 hectares, pour éviter les nuisan-ces sonores et visuelles, en tant que résidencesecondaire familiale souvent en vue d'en faire unerésidence principale.

Quels sont les budgets de vos clients ?Ils varient entre 850 000 et 2,5 millions d'euros.Ce sont souvent des acheteurs passionnés qui sontprêts à mettre du temps et de l'argent dans leur pro-jet de vie.

Quels secteurs sont le plus fréquemment recherchés ?Le Val de Loire est évidemment plus recherché que lefin fond de la Mayenne. Tout dépend des axes, accèset métier du chef de tamille.

CABINET A.C.D IMMOBILIER14, place de l'Eglise49370 Bécon-les-Granits02 41 77 09 89

de prairies de collines, de forêts, elle

ravira également les aficionados du

calme du silence et de la nature Et si

elle donne encore une image parfois

« un peu trop rurale » son développement

n en demeure pas moins dynamique et

les accédants a la propriété toujours plus

nombreux La proximité de la capitale

fait de la Mayenne une terre de

résidences secondaires voire principales

incontestable pour les Parisiens attires

par son marche de biens de prestige

Du grand manoir au château d époque

en passant les hôtels particuliers, I offre

est abondante En tuffeau en schiste ou

en granit, il y en a pour tous les goûts

Les grands châteaux du XVI', XVII' ou

XVIIIe siècles en bord de Mayenne ou

proches de Laval avec quelques hectares

de terres et éléments d époque s'estiment

entre 600 000 et I 5 million d'euros

Ces chiffres seront a peu près les mêmes

pour les hôtels particuliers Pour les

maisons bourgeoises en tuffeau ou a pan

de bois, il faudra compter autour de

500 000 € Un prix correspondant a la

rareté et a I attrait de ce genre de biens

dans la région Même constat en Maine-

et Loire et plus particulièrement a Angers

et alentour




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LE MAINE-ET-LOIRE,UN AXE MAJEURCréé en 1790, les limites du Mame-et-

Loire (49) reprennent en grande

partie celles de l'ancienne province

d'An|ou 27P département de France

par le nombre de ses habitants, 2'

pôle industrie! de l'Ouest, il occupe

une place stratégique entre Pans et

l'océan Classée au patrimoine

mondial par ['Unesco, la Loire

traverse l'An|ou entre élégants

châteaux, coteaux aux riches

vignobles, troglodytes insolites

Et ses paysages colorés en font une

référence par ses cultures végétales

Anjou noir des schistes ou du granit

en Segréen et Mauges, An|ou blanc

des sables et du tuffeau en Baugeois

et Saumurois Géographiquement,

situe sur l'axe ma|eur de communication

autoroutier et ferroviaire, entre Paris

et la partie centrale de la façade

atlantique (Nantes, Bordeaux, La

Rochelle ), cette position induit des

mouvements importants Pour un

nombre croissant d'Angevins, de

souche ou nouveaux arrivants, Paris

est bien plus proche que le laissent

Le château de Monlriou en fleurs

Le château de Montriou à Feneu dans le Maine-et-Loire est reconnu

pour son parc et ses jardins resplendissants. Sa notoriété grandit

d'année en année

Château, jardins et chambres d'hôtes, tour esr

fait pour ravir les cinq sens des visiteurs du

Château de Montriou Le potager en particu-lier fait désormais partie du tout nouveauréseau des potagers de France avec Le potagerdu Roi à Versailles, la SNHF et Germicopa

Le château et ses chambres d'hôtes propose,

outre des séjours organisés sous le signe du

repos et du calme, une bouffée de verdure sans

nulle autre pareil Pour le plaisir des yeux, on se

promené dans une architecture rayonnante, au

sein d'une sylviculture somptueuse, avec

notamment une futaie de chênes (pilote pourles Pays de Loire), une horticulture passion-

nante avec ses cucurbitacées et sa collection de

Dahlias. Un petit « bijou vert » composé de

jardins fantaisistes et chaleureux Montriou estconnu pour ses cucurbitacées certes, mais on y

découvre également des arbres magnifiques et

bien d'autres végétaux Le domaine possède un

atout supplémentaire pour séduire il fut

demeure des Beauvau, sénéchaux de Roi Renéet construit en son honneur Aux côtés du châ-teau, se dresse une ravissante chapelle du XV

siècle abritant quatre statues d'époque d'une

beauté époustouflante

En savoir plus vvwwchateau-dc-montriou fr




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DE GAUCHE A DROITE Le Château desDucs de Bretagne Château de BrezeVues extérieures de la Maison d'Adam etde la place Sainte-Croix a AngersLassay-les-Châteaux en Mayenne.

apparaître les cartes (1H30 par le

TGV) De plus, un maillage serré entre

villes, bourgs et campagnes, assure

un développement équilibré et

séduisant pour nombre d'acquéreurs

soucieux d'être dans un

environnement préservé mais |amais

loin des commodités des grandes villes

Forteresses, manoirs Ce territoire

compte plus de mille deux cents

châteaux et grandes demeures I

L'Anjou possède en particulier deux

édifices phares, les châteaux

d'Angers et de Saumur, l'un fortifié et

l'autre de plaisance, l'un surplombant

la Maine et l'autre la Loire, tous deux

imposants et historiques Les rois

Plantagenêt, devenus rois

d'Angleterre, poursuivirent l'élan

bâtisseur tant par des châteaux que

par des ponts et des levées sur le

fleuve Au XV° siècle, le roi René,

souverain des plus aimés de l'An|ou,s'attacha à mettre au goût du |our les

manoirs à l'italienne Apres la

Révolution, l'architecte René Hodé

donna à l 'Anjou de fastes bâtiments

C'est amsi qu'après des siècles de

construction, toutes les facettes de

l'art de bien bâtir y sont désormais

visibles Parmi ces demeures,

beaucoup sont encore habitées,

parfois par la même famille depuis

plusieurs siècles Brissac, Serrant,

Montgeoffroy, Montreuil-Bellay, le

Plessis-Bourré Illustres ou anonymes,

élégants, austères ou familiaux, il yen a de toutes les époques et pour

tous les goûts Et pour ceux qu

voudraient devenir à leur tour

châtelains ou seigneurs, les prix d'un

bien de caractère de 500 a I 000 m2

habitables sur quelques hectares de

terrain autour d'Angers ou de Saumur

oscillent entre 600 000 et 3 millions

d'euros voire plus pour la perle rare,

en bon état et sur plusieurs dizaines

d'hectares Ce patrimoine

architectural de prestige attire la

même clientèle dans le pays Nantais

LA LOIRE-ATLANTIQUE,AIR MARIN ET AIR DE FÊTETroisième département de la Bretagne

historique, également traversé par la

Loire, et qui se |ette par un estuairedans l'océan Atlantique, La Loire-

Atlantique (44| a pour chef lieu la

ville de Nantes Elle possède un riche




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Le Bas du Gast, Laval côté luxeAprès quelque temps passé en Asie, puis une dizaine d'années en Allemagne, Véronique Glâser choisit de s'instal-

ler dans un classique et très bel hôtel particulier de Laval pour y créer une ravissante maison d'hôtes, Le Bas du

Gast. Une adresse choisie et confidentielle.

Au cœur de Laval, le Bas du Gast se niche ausein d'un magnifique hôtel particulier, chaleu-reux et discret On accède au bàtiment grâce àune porte cochère entourée de hauts murs depierres Puis, il suffit de poser le pied sur le gra-vier pour découvrir cette belle facture datantdes XVII et XV111 siècles L'entrée de lademeure fait face à un bassin circulaire entouréde buis en boules, entre eau et verdure Sérénité

assurée Plus loin, une forêt de topiaires tailléesdans des formes très anciennes dessine un pre-mier décor avant que l'on n'accède, en contre-bas, à un parc romantique aux couleurs cha-toyantes Dans le hall d'entrée, la rampe d'esca-lier en ferronnerie et les marches de granit atti-sent la curiosité tandis que, sur la gauche, ladouble porte entrouverte laisse apercevoir leslourds rideaux de soie gris acier tombant géné-

reusement sur le parquet de chêne A l'étage,paliers et corridors inondes de lumière donnentaccès aux chambres La « Jaune » a été rhabilléede toile de lin beige La « Jouy », styleLouis XVI, classique, se fond dans le décord'époque La « Napoléon » est dans le ton Puisviennent deux suites où l'espace règne en maît-re Partout, raffinement et douceur sont légionEn savoir plus www chateaulebasdugast fr

passe maritime et fluvial L'eau,

élément fédérateur, a structurél'impfantahon humaine au fil dessiècles pour donner naissance a des

villes et d'autres éléments d'un

patrimoine riche et surprenant Tours

et châteaux se dressent sur les bordsdu fleuve Les villes et villages

racontent, de pierre en pierre, cette

épopée historique et commerciale

L'une des plus remarquables Nantes,

lue comme un livre d'histoire Souventappelée « Venise de l'Ouest » etfréquemment en tête des classements

des villes où il fait bon vivre, elle estmarquée par la figure d'Anne de

Bretagne, dont le château trône surles anciens quais de la Loire Du

quartier médiéval Decte et du Bouffay

a la cathédrale, en passant par les

immeubles d'armateurs du XVII' sièclede l'île Feydeau, ornes de mascaronsqui rappellent la mer, aux beaux

alignements du Cours Cambronne, un

ensemble prive de sublimes bâtiments

divisés en vastes appartements

bourgeois, et les immeubles XIX*

proches de la place Graslm ou de la

rue de Strasbourg, le cœur de ville

exprime tous les genres architecturaux

appartements de caractère, hôtels

particuliers, maisons bourgeoises,villas des années 30 Mais dans cessecteurs brigués, pour les

appartements, il faudra compter entre

4 500 et 5 500 € le m2, pour leshôtels particuliers, les prix s'affichent

entre 600 000 et 1,5 million d'euros

Petit bémol l'offre reste rare Autour

de Nantes, entre bords de l'Edre etvignobles, a Carquefou, Rezé,Sautron ou Vertou, l'immobilier deprestige tient également son rang

Et plus on s'approche de Nantes,

plus les prix restent hauts

Pour les châteaux et manoirs sur

quelques hectares de parc, les chiffress'évaluent entre 800 000 et I millions

d'euros Ce large patrimoine

architectural continue de dynamisersans aucun doute le marché

immobilier du pays nantais Un bonprésage en ce début d'année 201 I

Céline Varnier

Documents

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