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PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL ACTEUR LOCAL DU LOGEMENT
Transport en bus privatif d’un site à l’autre
Visite commentée par des intervenants du secteur du logement
De 9h à 13h30, visite de 6 sites
Réhabilitation, aménagement urbain, architecture et habitat local sont au programme
VISITE DU PATRIMOINE CUS HABITAT ET HABITATION MODERNE
VENDREDI 6 NOVEMBRE 2015
Lingolsheim, Neuhof, Danube, Rotterdam, Cronenbourg et Niederhausbergen.
En 2015 Le Pôle de l’habitat social a débloqué un budget d’investissement de
160 Millions d’euros en faveur du BTP
ACTEUR DE L’ECONOMIE
ARRÊT N°1 : QUARTIER DES TANNERIES - LINGOLSHEIM
LE POLARIS - ECO QUARTIERS LES TANNERIES• Construction de 32 logements à l’entrée de l’éco- quartier des Tanneries, R+4.
• Chaque logement bénéficie d’une cave et d’un stationnement en sous-sol.
• Certifié BBC 2005 Effinergie et QUALITEL, les logements seront équipés d’un plancher chauffant raccordé sur un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie biomasse et une pompe à chaleur.
• Certains logements, desservis par un ascenseur, seront adaptés aux personnes à mobilité réduite.
TYPOLOGIE ET SURFACETYPE Nombre Surface habitable
moyenneLoyer moyen
F2 3 48m² 352 €F3 19 70m² 437 €F4 7 90m² 552 €F5 3 105m² 590 €
Architecte :TAO Architectes associés
Coût des travaux :3 780 579 € HT
Livraison prévisionnelle :Octobre 2016
TAO Architectes associés
Cette résidence, clôturée et privatisée, présente des lignes épurées en forme de proue à l’entrée de l’éco-quartier des Tanneries. Derrière sa façade blanche s’organisent des logements spacieux à la typologie variée. De grandes terrasses, toutes en loggias, prolongent l’espace intérieur vers la nature environnante.
LE PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL C’EST 687 LOGEMENTS À LINGOLSHEIM.
579logements
à Lingolsheim
108logements
à Lingolsheim
COCOON - ÉCO QUARTIER LES TANNERIES• Construction de 23 logements du T2 au T5 dans l’éco-quartier des Tanneries en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement.
• R+5+Attique disposant d’une terrasse et/ou balcon, d’une cave privative et d’un garage en sous-sol.
• Certifié Effinergie BBC 2005 et Habitat & Environnement Option performance, cet immeuble est alimenté par chauffage urbain à biomasse et pompe à chaleur.Livraison prévisionelle : Mars 2016
DÉMOLITION / RECONSTRUCTION - ILOT K• 45 logements du T2 au T5, dont 3 logements adaptés au handicap, situés rue du Général De Gaulle (anciennement 7, rue des Hirondelles). RDC + 4 étages + Attique.
• Cette opération s’inscrit dans une logique d’amélioration des conditions de vie des habitants et de diversification des modes d’habitat, créant les conditions d’une meilleure harmonie urbaine et sociale.
• Pompe à chaleur par géothermie. Eau chaude sanitaire par panneaux solaires associés à une chaudière collective à condensation au gaz naturel. Livraison : Novembre 2012
RÉSIDENCE SCHUMAN - QUARTIER DES HIRONDELLES• Deux bâtiments de 106 logements au total, du T2 au T5, et 800m² de surface d’activité en rez-de-chaussée. RDC + 4 étages + Attique.
• Pompe à chaleur par géothermie. Eau chaude sanitaire par panneaux solaires associés à une chaudière collective à condensation au gaz naturel.
• Label « Très Haute Performance Energétique 2005 », THPE 2005. Certification Qualitel RT 2005. Livraison : Avril 2010 (première livraison de nouveaux logements du PRU de Lingolsheim).
Immobilière Bartholdi
NAOS Architecture
LOCUS Architectes, Agence MW
OXYGENE - ÉCO QUARTIER LES TANNERIES• Construction de 25 logements du T2 au T5 dans l’éco-quartier des Tanneries.
• R+5+Attique disposant d’une terrasse et/ou balcon, d’une cave privative et d’un garage en sous-sol.
• Certifié Effinergie BBC 2005 et Habitat & Environnement Option performance, cet immeuble est alimenté par chauffage urbain à biomasse et une pompe à chaleur. Livraison : Septembre 2015
Bouwfonds Marignan Immobilier
DANS LE MÊME SECTEUR, À LINGOLSHEIM
7 085 logements réhabilités entre 2009 et 2014
par CUS Habitat et Habitation moderne
ACTEUR DE L’ENVIRONNEMENT
ARRÊT N°2 : QUARTIER DU NEUHOF - CITÉ SOLIGNAC
• Réhabilitation de 13 bâtiments de 278 logements
• Opération certifiée Patrimoine Habitat profil Rénovation Energétique BBC effinergie Rénovation.
• La consommation des bâtiments passera de 284 KWh/ m² SHON/ an avant travaux à 90 KWh/m² SHON/an après travaux.
Des travaux de confort d’usage : reconfiguration des accès aux immeubles / habillage des halls d’entrée d’immeuble / suppression des productions individuelles d’eau chaude et installation d’une distribution collective raccordée sur les nouvelles chaudières / création de balcons de 6.48 m² au droit des séjours pour 276 logements / pose de compteurs individuels pour le comptage de l’ECS et l’EF/ mise en conformité électrique des logements et parties communes.
Des travaux d’amélioration thermique : mise en place d’une isolation thermique de 20 cm d’épaisseur par l’extérieur / isolation des combles / remplacement des menuiseries extérieures /remplacement des chaudières par des chaudières à condensation / mise en place d’une VMC hygroréglable et de robinets thermostatiques sur les émetteurs de chaleur.
TYPOLOGIE ET LOYERTYPE Nombre Loyer moyen
avant travauxLoyer moyen après travaux
F2 20 268€ 272€F3 76 291€ 324€F4 152 332€ 368€F5 30 377€ 419€
Architecte : NAOS ArchitectureBureau d’étude et maîtrise d’oeuvre: EGIS Grand Est
Prix de revient :10 554 913 € TTC
Planning :Début des travaux : Octobre 2014 Fin des travaux : Janvier 2016
L’ensemble de ces travaux permettent de lier l’intervention de rénovation des chaufferies du quartier Solignac à un programme visant l’amélioration des performances énergétiques des bâtiments et l’amélioration de la qualité de vie des locataires.
NAOS architecture
En mai 2015, Habitation moderne a ouvert un appartement pédagogique Cité Solignac, en lien avec la réhabilitation en cours. Animées par l’association Face Alsace, les visites-guidées et ateliers ont pour but de sensibiliser les locataires sur différents sujets :
• les économies d’énergie et d’eau, • l’éco-consommation et le tri sélectif, • la sécurité domestique et la rénovation thermique.Contact : [email protected] tél. : 09 82 60 20 02
DANS LE MÊME SECTEUR
EHPAD LAURY MUNCH : un établissement spécialisé
Pôle gérontologique à destination des personnes âgées et handicapées vieillissantes :
• un EHPAD de 84 lits ainsi que 10 places en accueil de jour.
• un FAM (Foyer d’Accueil Médicalisé) pour adultes vieillissants de 40 lits avec également 10 places en accueil de jour.
BALLERSDORF - ÎLOT 4: le renouveau d’un secteur
• 36 logements du T2 au T5. 4 collectifs de 4 appartements dont T4 et T5 en duplex rue Edouard Coeurdevey.
• 1 résidence de 8 appartements + 1 résidence de 12 appartements rue Paul Bâtiment (rez-de-chaussée + 3 étages).
• Label Habitat et Environnement
LOGIMALIN : UN APPARTEMENT PEDAGOGIQUE
Habitation moderne compte plusieurs structures spécialisées dont une crèche, des chambres et résidences étudiantes, un centre d’accueil pour femmes en difficultés avec enfants, des Ehpad, ou encore un Foyer d’accueil médicalisé.
Ce programme est le dernier des cinq îlots réaménagés et reconstruits par CUS Habitat dans le cadre de la rénovation de l’ancien secteur « Ballersdorf ». Quelques 250 nouveaux logements remplacent aujourd’hui les 345 logements CUS Habitat démolis depuis 2005.
Babylone Avenue architectes
DENU & PARADON
670 logements neufs sur l’axe Strasbourg-Kehl entre 2014 et 2017 pour
CUS Habitat et Habitation moderne
ACTEUR DE L’AMÉNAGEMENT DE LA VILLE
L’AXE STRASBOURG-KEHLPour offrir des logements à tous, limiter l’étalement urbain et l’éloignement des ménages en 3e couronne, l’Eurométropole de Strasbourg a fait le choix d’aménager notamment d’anciennes friches industrielles, à proximité du Rhin et du port. L’axe « Strasbourg-Kehl » évite l’épuisement des réserves foncières qui était annoncé d’ici 20 ans au rythme de construction actuel et fournit de nouveaux espaces pour de multiples projets d’aménagement et d’habitat.
Ce grand chantier, articulé autour des bassins du Rhin et de la route du Rhin, s’aménagera progressivement jusqu’en 2030, entre le Heyritz et la ville de Kehl.
3
1215
16
104
89
2
1713
14
5
318 logements pour CUS Habitat et 352 logements pour Habitation modernePlan Intitulé Logements Réception
1 Bruckhof Sud 25 juillet-132 Bruckhof Nord 39 janvier-133 Heyritz 43 mars-144 Danube 33 juillet-155 ZAC Etoile : 5 programmes 75 entre août -16 et février-17
6 Maison de l'ARAN - 14 rue de la Schwanau 2 janvier-167 Rue des Forgerons 20 janvier-17
8 Route du Rhin 38 décembre-149 Jardin des 2 Rives 43 décembre-14
10
Habitation moderne
CUS Habitat
Rue de Nomény 15 janvier -14
11 38 Polygone 31 juin - 1412 Avenue Jean-Jaures 47 2018
13 Danube 35 novembre - 16
14 Bruckhof 110 novembre - 14
15 Jeanne d’Arc 63 1er trimestre 2017
16 Kehl 51 1er semestre -16
Total 670 logements
116
318
352
ARRÊT N°3 : QUARTIER DANUBE
TYPOLOGIE ET SURFACETYPE Nombre Surface habitable
moyenneLoyer
moyenF2 5 46 m² 330 €F3 18 66 m² 440 €F4 8 88 m² 532 €F5 4 105 m² 628 €
PROGRAMME HORIZ’HOME
• 35 logements et 4 commerces du T2 au T5 (R+1 au R+8), développés à l’angle entre la rue neuve de la Kurvau et la rue pénétrant dans la ZAC, il donne également sur le jardin intérieur constituant le cœur de l’ilot.
• Le chauffage sera assuré par le réseau de chaleur de l’Esplanade, et diffusé par des radiateurs.
• L’orientation, la fragmentation du bâti et l’implantation en quinconces favorisent l’ensoleillement des façades et privilégie des vues lointaines tout en limitant au maximum les vis-à-vis entre les logements.
• Cette opération sera certifiée Effinergie BBC RT 1012 et Habitat & Environnement - Option Performance
Les volumes R+1 et R+3 disposeront de toitures végétalisées non accessibles.
La toiture du volume le plus haut, R+8, sera accessible et traitée en toit « habité » ce qui se traduit par l’aménagement d’espaces de rencontre, de jardins partagés, de jardinières, de pergola avec tables et bancs.
Architecte :AEA ARCHITECTES
Coût des travaux :3 598 456 € HT
Livraison prévisionnelle :4ème trimestre 2016
AEA ARCHITECTES
Situé au cœur de l’axe Deux Rives Strasbourg-Kehl, l’éco-quartier Danube occupe un emplacement stratégique en investissant d’anciennes friches situées entre le centre-ville et le port pour développer la ville jusqu’à Kehl. Desservi à la fois par le tram et la RN4, ce projet s’inscrit au cœur d’un territoire spécifique caractérisé par un passé industriel et un caractère « portuaire ».
RÉHABILITATION-RÉSIDENTIALISATION DE 712 LOGEMENTSConstruite en 1953 par Eugène Beaudoin, la Cité Rotterdam doit son nom à la rue qui la traverse. Constituée d’immeubles de différentes hauteurs de R+1 à R+14, les logements sont tous traversants et bénéficient de loggia, balcon ou rez-de-jardin. L’innovation la plus marquante de ces immeubles réside dans les planchers chauffants qui équipent tous les logements et qui marquent le caractère avant-gardiste de la cité Rotterdam. C’est notamment au regard de ces différents critères architecturaux que la Cité Rotterdam a obtenu le label «patrimoine remarquable».
TYPOLOGIE ET SURFACETYPE Nombre Surface habitable
moyenneLoyer moyen avant travaux
Loyer moyen après travaux
F1 1 35m² 195 € 222 €F2 126 44m² 254 € 289 €F3 441 60m² 295 € 335 €F4 112 80m² 352 € 401 €F5 32 93m² 394 € 448 €
Architecte : Alain BRAESCH/Joël BOTTAZZIChauffage : EnergivalCoût des travaux :29 300 000 € HT (soit 41 152 € TTC/logement)
Démarrage des travaux :Décembre 2015
Durée prévisionnelle des travaux :3 ans
A PROXIMITÉ IMMÉDIATE : LE 44 RUE D’YPRES, VENDU PAR CUS HABITAT
La vente de l’immeuble de 97 logements de la rue d’Ypres a été validée par le Conseil d’administration de CUS Habitat en juin 2015. La commission de sélection a retenu le projet de la société Edifipierre en raison de la qualité architecturale du projet proposé et de la cohérence avec la réhabilitation globale de la cité Rotterdam. Le permis de construire devrait être déposé début 2016.
ARRÊT N°4 : LA CITÉ ROTTERDAM
• Réhabilitation-résidentialisation de 10 bâtiments de 712 logements.
• 374 kWh ep/m²/an avant travaux (DPE F) - 207 kWh ep/m²/an après travaux (DPE C). Un gain prévisionnel sur la consommation de chauffage estimé à 25%.
• L’ensemble Rotterdam présente des immeubles de grandes et de faibles hauteurs. La nature des travaux seront adaptés à la morphologie des bâtiments.
Des travaux de confort, d’usage et d’amélioration thermique : traitement de l’enveloppe des bâtiments (ravalement des façades, remplacement des toitures, remplacement des gardes corps et des coursives...) / sécurisation des entrées (remplacement des portes d’entrées, installation du contrôle d’accès par badge, mise en peinture...)/ amélioration des parties communes (création de nouveaux locaux poubelles en extérieurs, mise en peinture des cages d’escalier, remplacement des éclairages...)/ amélioration des logements (remplacement des portes palières, mise en place de thermostat d’ambiance et de compteurs de chauffage dans chaque logement...)/ traitement des espaces extérieurs (réorganisation du stationnement, éloignement des véhicules des façades, remplacement des luminaires, plantation d’arbres...)/ des travaux de restructuration du chauffage et de la distribution d’ECS (construction d’une chaufferie gaz, création de sous-stations...).
Heintz Kehr & associés
Alain BRAESCH/Joël BOTTAZZI
ACTEUR DE L’INSERTION12 435 jours* d’insertion réalisées par CUS Habitat et Habitation moderne
depuis 2015
EN QUELQUES CHIFFRES
Depuis 2004 :• 55% des bénéficiaires* sont en situation d’emploi ou de formation entre 6 et 12 mois après la fin des contrats d’insertion * étude Compas réalisée pour Relais Chantiers en octobre 2014.
• 804 205 heures d’insertion réalisées dont 736 629 heures par CUS Habitat depuis 2004 et 67 576 heures par Habitation moderne depuis 2007.
• 2476 contrats d’embauches (formes diverses) conclus dont 2084 par CUS Habitat et 392 par Habitation moderne.
L’ACTION EN MATIÈRE D’INSERTION SOCIALE
S’ENGAGER DANS L’ÉCONOMIE LOCALEComme le prévoit le Code des marchés publics et les conventions ANRU, CUS Habitat et Habitation moderne ont inscrit dans les marchés de travaux et de services des clauses d’insertion sociale. Elles permettent aux entreprises d’embaucher des publics rencontrant des difficultés d’insertion et qui reconnectent ainsi avec le monde du travail. Ces personnes sont des chômeurs de longue durée, des jeunes sans qualifications ou sans expérience ou encore des adultes bénéficiaires des minimas sociaux.
CUS Habitat et Habitation moderne exercent ainsi un rôle volontariste dans ce domaine en favorisant l’insertion professionnelle et, grâce au volume d’activité développé, jouent pleinement le rôle d’entreprises citoyennes.
Pour assurer cette mission, CUS Habitat et Habitation moderne s’appuient sur les compétences du Relais Chantiers qui assure, sur le bassin d’emploi de Strasbourg, le rôle de guichet unique pour la mise en oeuvre de la clause d’insertion.
En 2015 (1er janvier au 10 octobre 2015) :• 87 048 heures d’insertion réalisées dont 76 653 heures par CUS Habitat et 10 395 par Habitation moderne. *soit 12 435 jours de travail.
• 19 programmes répartis dans différents quartiers de Strasbourg, dont l’îlot Jeanne d’Arc au Port du Rhin, la Cité Ungemach au Wacken, le Murhof à la Montagne-Verte, l’avenue de Normandie à la Meinau...
• 406 contrats conclus dont 327 par CUS Habitat et 79 par Habitation moderne.
ARRÊT N°5 : SECTEUR LAVOISIER - CRONENBOURG
Réhabilitation - résidentialisation 21 rue Lavoisier• Réhabilitation de 105 logements.
• 214 kWh ep/m²/an avant travaux (DPE D) - 130 kWh ep/m²/an après travaux (DPE C). Un gain prévisionnel de consommation d’énergie de 35%.
• Amélioration de la performance énergétique, sécurisation des entrées, amélioration des logements et des parties communes et résidentialisation.
TYPOLOGIE ET SURFACETYPE Nombre Surface habitable
moyenneLoyer moyen avant travaux
Loyer moyen après travaux
F4 140 84m² 374 € 427 €F5 130 97m² 435 € 496 €
Architecte :Hentschel Kubler Architectes
Coût des travaux :8 905 488 € TTC
Livraison prévisionnelle :Juillet 2016
Braesch et Botazzi Architectes
Réhabilitation - résidentialisation CERCLE LAVOISIER• Réhabilitation de 270 logements.
• 207 kWh ep/m²/an avant travaux (DPE D) - 118 kWh ep/m²/an après travaux (DPE C). Un gain prévisionnel de consommation d’énergie de 35%.
• Amélioration de la performance énergétique, sécurisation des entrées, amélioration des logements et des parties communes et résidentialisation.
Hentschel Kubler Architectes
TYPOLOGIE ET SURFACETYPE Nombre Surface habitable moyenne Loyer moyen avant travaux Loyer moyen après travaux
F1 30 38m² 230 € 267 €F2 15 63m² 296 € 344 €F3 60 71m² 331 € 384 €
Architecte :Braesch et Botazzi Architectes
Coût des travaux :3 465 000 € TTC
Livraison prévisionnelle :Janvier 2016
CRONENBOURG : UN QUARTIER QUI CHANGE DE VISAGE
Outre la réhabilitation du secteur Lavoisier, la rénovation se poursuivra dans les rues voisines (rues Fresnel, Marie-Jeanne de Lalande, Becquerel et Paracelse), soit 656 logements répartis en 13 bâtiments. A l’issue des rénovations menées sur les îlots Champs de Manoeuvre, Lavoisier, Fresnel puis la démolition des tours Képler, le visage de Cronenbourg aura changé. D’autant que le NPNRU devrait permettre d’achever cette transformation globale.
617 logements construits en 2014 par
CUS Habitat et Habitation moderne
ACTEUR DE L’HABITAT LOCAL
ARRÊT N°6 : NIEDERHAUSBERGEN - Le «1875»
• Construction de 14 logements du T2 au T4.• Opération THPE.• Chauffage collectif au gaz naturel et panneaux solaires pour la production d’ECS.• 14 stationnements en sous-sol.
Construire pour ceux qui souhaitent rester au villageCette réalisation de logements locatifs sociaux, initiée par la municipalité de Niederhausbergen, est novatrice. Elle émane, tout d’abord, d’une démarche volontaire de la commune, non contrainte par les obligations de la loi SRU. Elle représente, d’autre part, pour CUS Habitat, la première réalisation sur le territoire communal.
Une intégration harmonieuse au coeur du villageLe programme immobilier trouve sa place en plein centre historique de la commune de Niederhausbergen, sur le site emblématique de l’ancienne école communale. Édifié en 1875, le bâtiment, situé 3-5 rue de Hoenheim, a été démoli au cours du mois de mai pour permettre la construction du nouvel immeuble.
Du point de vue architectural, la future réalisation a été voulue comme une continuité avec l’édifice voisin, celui dela mairie et aura, comme lui, une hauteur de R+2. Composée de trois ailes en forme de U, la construction adopte laconfiguration traditionnelle des cours de ferme.
« Le 1875 » comprendra 2 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite.
L’opération « Le 1875 » constitue la première collaboration entre la municipalité de Niederhausbergen et CUS Habitatqui développe ainsi son offre d’habitations à loyer modéré dans une 18e commune de l’Eurométropole, faisant partie de la deuxième couronne.
TYPOLOGIE ET LOYERTYPE Nombre Surface habitable
moyenneLoyer moyen
F2 4 57 m² 378€F3 6 63 m² 420€F4 4 94 m² 608€
Architecte :Cabinet WEBER + KEILING
Prix de revient :2 436 000 € TTC
Planning :Début des travaux : mai 2015Fin prévisionnelle des travaux : septembre 2016
La construction de 14 logements, dont la livraison est prévue pour le second semestre 2016, permettra de répondreaux souhaits récurrents de jeunes et d’aînés habitant le village et désirant y rester.
Cabinet WEBER + KEILING
«STRASBOURG EUROMÉTROPOLE ACCESSION» : PREMIERE FRANCAISE
Habitation moderne, CUS Habitat et Pierres & Territoires de France-Alsace ont choisi de mettre en commun leurs compétences respectives afin de développer une offre d’accession sociale à la propriété sur le territoire de l’agglomération strasbourgeoise.
La création de cette SCI cible prioritairement les locataires actuels des partenaires. Elle permettra ainsi de proposer un parcours résidentiel dans des conditions économiques encadrées.
La nouvelle SCI produira ainsi des logements à prix maîtrisés dans un cadre sécurisé par le PSLA (prêt social location-accession) qui garantit le rachat du bien et le relogement en cas de difficulté des futurs acquéreurs. Outre la maîtrise financière des opérations, l’objectif est de construire des logements offrant une réelle qualité d’usage.
La création de cette SCI, qui regroupe une SEM, un OPH et une SA, est une première française. Avec la création de cette société, les 2 bailleurs que sont Habitation moderne et CUS Habitat disposent de leur propre outil pour proposer une offre diversifiée de logements.
Gain de temps et d’efficacité, la SCI pourra ainsi s’inscrire dans un rythme de croisière de 40 à 60 logements par an.
TROIS PREMIERS PROGRAMMES SONT ACTUELLEMENT À L’ÉTUDE :
• STRASBOURG-MEINAU - avenue de Normandie : Un programme de 40 logements en accession à la propriété avec des locaux professionnels en rez-de-chaussée et un jardin d’enfants. Architecte : K&+. Planning prévisionnel : Dépôt PC : novembre 2015 - livraison 2ème trimestre 2018.
• MITTELHAUSBERGEN - le jardin des sources - à l’angle de la rue de la Victoire et de la rue du Moulin : Un programme d’environ 15 logements locatifs et un programme d’environ 12 logements en accession à la propriété.
Architecte : Cabinet d’architecture Ajeance Planning prévisionnel : Dépôt PC : novembre 2015 - livraison 2ème trimestre 2018.
• STRASBOURG - St Urbain : Un programme d’environ 21 logements locatifs et un programme d’environ 10 logements en accession à la propriété.
Architecte : jury MOE fin novembre
LE PARC DE LAMPER - LAMPERTHEIM• Construction de 25 logements du T2 au T5 et d’une micro-crèche en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement.• Orienté plein Sud, le « Parc de Lamper » bénéficie d’une vue dégagée sur les Vosges et la Forêt Noire. Des espaces publics généreux et jardins partagés favorisent la convivialité dans un environnement riche en espaces verts.• Certification QUALITELLivraison prévisionelle : Février 2016
Rue d’ESCHAU - OSTWALD• 5 logements du T3 au T5, en maisons jumelées sur 2 niveaux. (Site du Kirchfeld : 328 logements collectifs et 10 pavillons existants).
• Certifié BBC Effinergie +.
• Chauffage individuel au gaz et eau chaude sanitaire par panneaux solaires. Livraison prévisionnelle : Février 2016
RUE DES CIGOGNES - GEISPOLSHEIM• 10 logements du T2 au T5 en duplex. RDC + 1 étage + Combles.
• Un ensemble collectif dans un environnement de maisons individuelles.
• Chauffage collectif au gaz et eau chaude sanitaire par panneaux solaires.Livraison : Mars 2009
SAS 3B
Claude BUCHER
JP GILCH - GKG Architecture
BLACK STONE - WOLFISHEIM
• Construction de 21 logements du T2 au T5, R+2 + Attique.• Garages en sous-sol (1 place par logement). Chaque logement disposera d’un grand balcon ou terrasse + jardin pour les logements situés au RDC.• Certifié BBC 2005 et QUALITEL Livraison prévisionnelle : Avril 2016
Patrick Schweitzer et associés
EN DEUXIEME COURONNE DE STRASBOURG
7 085logements réhabilités entre 2009 et 2014par CUS Habitat et Habitation moderne
LA RÉHABILITATION DU PATRIMOINEUN ENJEU MAJEUR POUR
CUS HABITAT ET HABITATION MODERNE
UNE POLITIQUE PATRIMONIALE ET LOCATIVE RÉSOLUMENT ORIENTÉE VERS LE DÉVELOPPEMENT DURABLE
Avec des actions en matière de réhabilitation thermique sur une grande partie de leur patrimoine et le développement de centrales thermiques nouvelle génération, Habitation moderne et CUS Habitat s’engagent dans la maîtrise des dépenses des ménages logés.
7 542logements supplémentaires seront réhabilités par CUS Habitat et par
Habitation moderne
d’ici 2023
5 400logements réhabilités
supplémentaires
d’ici 2020
2 142logements réhabilités
supplémentaires
d’ici 2023
13 000 000 €Montant de l’éco-prêt mobilisé par Habitation moderne auprès de la Caisse des Dépôts dans le cadre de la réhabilitation de la Cité de l’Ill à Strasbourg achevée en 2014.
9 368 000 €Montant des éco-prêts mobilisés par CUS Habitat auprès de la Caisse des Dépôts dans le cadre de la réhabilitation de 784 logements à Strasbourg-Hautepierre et Strasbourg-Meinau entre 2011 et 2014.
CUS HABITAT
HABITATION MODERNE
CUS Habitat s’est doté en 2013 d’un plan de programmation jusqu’en 2025 qui se fixe notamment pour objectif quantitatif la réhabilitation de 900 logements par an.
Depuis 2012, un vaste programme de réhabilitation a été engagé par Habitation moderne. L’objectif prioritaire est d’améliorer la performance énergétique des bâtiments et de maîtriser les charges locatives. Avec un rythme moyen de 200 logements par an, fin 2023, Habitation moderne aura réhabilité 100% des logements qui nécessitaient une rénovation thermique.
STRASBOURG - Le HOHBERG334 logements réhabilités
STRASBOURG - Cité de L’ILL1 735 logements réhabilités
et une chaufferie biomasse construite
STRASBOURG - La MUSAU535 logements réhabilités
STRASBOURG - CRONENBOURG432 logements réhabilités
• Passage de 208 kWh/m² SHON.an à 64 kWh/m² SHON.an, soit un résultat inférieur au niveau BBC rénovation.
• Diminution des charges locatives d’environ 30% sur les postes chauffage et eau chaude.
• 671 m² de panneaux solaires installés.
Livraison : octobre 2011
• Passage de 216 kWh/m² SHON.an à 150 kWh/m² SHON.an.
• Diminution des charges locatives d’environ 30%. sur le poste chauffage.
Livraison : octobre 2011
• 334 logements répartis dans 10 bâtiments
• Passage de 197 kWh/m² SHON.an à 102 kWh/m² SHON.an, soit un résultat inférieur au niveau BBC rénovation.
• pose de panneaux photovoltaïques.
Livraison : juillet 2013
• Passage de 260 kWh/m² SHON.an à 119 kWh/m² SHON.an.
• Construction d’une chaufferie biomasse pour assurer la production de chaleur.
• Sensibilisation des locataires aux éco-gestes.
Livraison : Phase 1et 2 fin 2014
Les Architectes SA
Denu & Paradon
NAOS Architecture Réhabilitation bâtiments : NAOS Architecture - Chaufferie : Homdo
617logements construits
en 2014 par CUS Habitat et Habitation moderne
LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS
Chez CUS Habitat et Habitation moderne
CRÉATION DE LA SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE STRASBOURG EUROMÉTROPOLE ACCESSION
Dans le cadre du développement de leurs activités, Habitation moderne et CUS Habitat se sont rapprochés de Pierres & Territoires de France- Alsace afin de développer une offre en matière d’accession sociale sécurisée. Les premiers projets seront lancés en 2015 et permettront de proposer, en priorité aux locataires actuels, un parcours résidentiel dans des conditions économiques les plus favorables.
333 logements neufs
livrés en 2014
284logements neufs
livrés en 2014
Prévisions 2015Habitation moderne devrait livrer :
253 logements neufs, 4 locaux commerciaux ainsi qu’un Lieu d’Accueil Parents Enfants, d’ici à la
fin de l’année 2015
Prévisions 2015CUS Habitat devrait livrer :
210 logements neufs, d’ici à la fin de l’année 2015
PRESENTATION DU PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL
Habitation moderne et CUS Habitat
En 2008, l’Office CUS Habitat et la SEM Habitation moderne se sont engagés dans une démarche de partenariat. Cette démarche est née d’une volonté politique, à l’initiative du Président commun aux deux organismes. Ce partenariat s’est concrétisé par la construction d’un siège social commun à CUS Habitat et à Habitation moderne au cœur du quartier du Heyritz. L’objectif étant de créer le Pôle de l’habitat social de la Ville et de l’Eurométropole de Strasbourg. Il s’agit là d’un modèle de coopération unique en France mis en service en octobre 2013.
LE PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL de la Ville et de l’Eurométropole de Strasbourg
28 867logements
en 2015
641collaborateurs
en 2015
2387baux signés
142 M€investissements
en 2014
631baux
ACD/DALO
575logements neufs livrés
en 2014
382logements
démolisen 2014
1598 logements réhabilités
en 2014
508 logements pour CUS Habitat soit 137% de l’objectif conventionnel
123 logements pour Habitation moderne soit 107% de l’objectif conventionnel
448 M€ d’investissement prévisionnel sur la période 2015-2017.
1621 logements neufs prévus sur la période 2015-2017 pour Habitation moderne et CUS Habitat
4575 logements à réhabiliter sur la période 2015-2017 pour Habitation moderne et CUS Habitat
uniquement pour CUS Habitat
dont
Soit 1/3 de la production de logements sociaux dans l’Eurométropole
Dont 2/3sont sur le terrainen proximité
Créée en 1951, Habitation moderne est une Société Anonyme d’Economie Mixte Locale (SAEML) à participation majoritaire de la Ville de Strasbourg. Le patrimoine d’Habitation moderne se compose de près de 9200 logements, commerces, garages, foyers EHPAD, parkings… Il est principalement composé de logements collectifs mais propose également des logements individuels. Habitation moderne est la première SEM immobilière transfrontalière depuis l’entrée de la Ville de Kehl dans son capital.
CUS Habitat est l’Office Public de l’Habitat de l’Eurométropole de Starsbourg. Créée en 1923, CUS Habitat c’est plus de 90 années d’actions au service du logement social dans l’agglomération strasbourgeoise, avec près de 19695 logements répartis sur 17 communes de l’Eurométropole, et plus de 50 000 personnes logées. Par son engagement dans la maîtrise des énergies, CUS Habitat participe à l’éco-citoyenneté et à l’émergence de villes durables.
La Réhabilitation du patrimoineDepuis 2012, un vaste programme de réhabilitations a été engagé par Habitation moderne. L’objectif prioritaire est d’améliorer les performances énergétiques des bâtiments et de maîtriser les charges locatives.
Les structures spécifiquesRépondant aux diverses sollicitations, Habitation moderne s’est engagée dans la diversification de la production avec la réalisation d’une crèche, de chambres pour étudiants médecins ou infirmières, de résidences étudiantes, d’un Centre d’Accueil d’Urgence pour femmes en difficultés avec enfants, d’EHPAD, d’un « Multiservices pour enfants inadaptés » ou encore d’un Foyer d’Accueil Médicalisé. Au total ces structures représentent environ 5% de l’activité.
Un engagement sur la rénovation urbaineDans le cadre du Plan de Rénovation Urbaine, CUS Habitat s’est fortement engagée sur 5 quartiers de l’Eurométropole de Strasbourg (Hautepierre, Meinau, Neuhof, Cronenbourg à Strasbourg et les Hirondelles à Lingolsheim) pour un coût d’opérations de 377 millions d’euros. Les Projets de Rénovation Urbaine représentent 173 opérations, concernant près d’un tiers du patrimoine de l’organisme. Différentes familles d’opérations composent ces actions : • 1 706 démolitions • 1 504 constructions • 3 395 réhabilitations • 3 821 résidentialisations de logements.
CUS Habitat mettra à profit l’expérience acquise pour les chantiers du Nouveau Plan National de Rénovation Urbaine.5 quartiers de Strasbourg sont concernés par ce nouveau plan (Neuhof, Meinau, Cronenbourg, Hautepierre et l’Elsau) ainsi que la ville de Schiltigheim et de Lingolsheim. La concertation avec les habitants est actuellement en cours et les premiers chantiers devraient débuter en 2016.
La réhabilitation du patrimoineCUS Habitat a élaboré un Plan d’Action Patrimonial sur la période allant de 2013 à 2025. Ce Plan a pour objectif de prioriser les interventions à mener sur le patrimoine tout en conservant le périmètre financier d’une part, et les effectifs fonctionnels et opérationnels d’autre part.
En 2025, 75% du parc de CUS Habitat aura au moins atteint un niveau C de performance énergétique.
Avec un rythme moyen de 200 logements par an, d’ici 2023 c’est l’ensemble du parc historique d’Habitation moderne qui aura été rénové thermiquement.
> Strasbourg - RobertsauLa Cité de l’Ill : 1735 logements.Réhabilitation thermique et ajout de 442 balcons
> Foyer d’Accueil Médicalisé - Holtzheim, livré en 2015
NIVEAU DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS
2010 2025
