RAPPEL

- A l'origine, mon action = pas d'entrave à l'activité existante

- Nous devons avancer pas à pas, sans précipitationRecettes puis dépenses progressivement

- Il est trop tôt pour créer 3 postes

- Je ne trouve pas logique de payer la taxe foncière :Je n'habite pas au Perron, je ne demande pas de loyerNous devons séparer immobilier d'usage privé et entreprises

- Je souhaite solliciter l'avocat le moins possible en 2009

- Je ne pense pas me rapatrier au Perron en 2010 :)

- Période d'activité du Perron : surtout l'été

POUR INFO...

Salaire annuel environ 12 000

Charges Studio minimum 8 000Charges Perron ; transport et frais d'avocat minimum 1 500

Reste pour alimentation et autres charges 208/mois

Simulation d'emprunt pour un achat à Paris :

Patrimoine ne peut pas être pris en compte (A Paris)Remboursement de 578 Euros / moisPendant 30 ansPour un bien à 100 000 Euros = Studio ! (A revoir)Avec un apport obligatoire de 10 000 Euros (frais de notaire) !

LE GRAND CLERENEWS

Contact chez Intermarché : une occasion d'aborder un autre canal de distribution sans brader les prix?

ochato.com : acheter son vin en direct des meilleurs domaines

e-viti.com : achetez, annoncez, votez

BUDGET 2009-2011DEPENSES

- Enlèvement des produits phytosanitaires 4 000- Charges judiciaires 1 500 - Expertise 1 500- Bornage Payé par les liquidités restantes

- Frais notaires 3 500

- Chauffage des bâtiments 4 000- Achats d'hectares 15 000– Remboursement emprunt 11 000

= 40 500 Euros - Taxe foncière (1

500)- MSA (16

613) - Frais travaux

?- Tout à l'égout A envisager +

tard- Succession Papa, frais y compris En attente

BUDGET 2009-2011RECETTES

- Vente cuves + machines + objets + ferrailles 20 000 0,4 Euro / litre d'occasion (= achat de terres + réfléchir à la 2ème priorité)

- Somme due par les impôts 40 220 = 60 220 Euros

Économie 19 720 Euros Donc 9 860 Euros Chacun

- Locations bâtiments / terres Une compagnie théâtrale prête à devenir résidente Locations tournage de cinéma

ACHATS

5 hectares de terres à 2 000 Euros 10 0002 hectares de bois (paint-ball) à 2 500 Euros 5 000

15 000

Aides régionales / Europe ! Demander plus de financement que le besoin !

PROJECTION A L'HORIZON 2050...

GARAGES

SUITE + BUREAU

DEGUSTATIONS + STOCK MATERIEL + STUDIO A L'ETAGE

PRAIRIE

ENTREE PRIVEE + DES ARTISTES + DES DEGUSTATIONS

x

HANGAR

BOIS

POTAGER

Zone à Nettoyer

COUR

TERRASSE /

LECTURETERRASSE APERO DINER MUSICAL

TITAN EAU + TITAN

CHEMINS

ARBRES FRUITIERS

ACCUEIL

TERRAIN DE SPORTS

SALLE DE JEUX

LIEU DE VIE

EVOLUTIF

GITE /

6 CHAMBRES

EAU

RESTAURATION ENTOUREE DE MACHINES ANCIENNESRDC CUISINE+CAVE

SQUASH + ACTIVITES

AQUATIQUES

ETAGE SALLE DE SPECTACLE / PROJECTION, DE SEMINAIRE ET D'EXPO

BRICOLAGE

OBSERVATOIRE

Art Zone

VELOS

HANGAR

BOISTERRASSE TERRASSE APERO DINER MUSICAL

CHEMINS

ARBRES FRUITIERS

ACCUEIL

EAU

5 HECTARES

ENTREE VOITURES

ARBRES ET JARDINS

ECRANS / SCENES

VIGNES

PARKING

EXIT

HAIES

STANDS

TENTES

PROJETS

ACCUEIL DES PARTICULIERS / GITE

STUDIO

SALLE DE SPECTACLE POLYVALENTE

CAMPING

RESTAURATION

CINEMA EN PLEIN AIR

FESTIVAL

DIFFERENTES ENTREPRISES

Le Grand Cléré : vente de vins / bières

Société immobilière : locations / gîte, camping, studio

Société(s) multi-activités :- spectacles- événementiel : festival, ciné, séminaire- cuisine- communication

Liens entre les entreprises et conception de packs

PROJET PRIORITAIREACCUEIL DES PARTICULIERS

Un weekend pour 2 500Chambre classique avec petit déjeuner Single 70 / Double 82Chambre confort avec petit déjeuner Single 75 / Double 87Suite avec petit déjeuner Single 100 / Double 117

Contact en lien avec site web de pack weekend château/vin

Gîte moins contraignant que chambre d'hôte ! Et + rentable !65m2 / 3 à 4 personnes Haute Saison / Semaine 330 Weekend 150Moyenne revenus gîtes 8 000 Euros / an, 2 fois + qu'1 chambreTrès bon taux de remplissage : 161 jours (chambre d'hôte : 98)

A consulter : le guide du créateur sur www.gites-de-france.com ...

Gîtes de France :

- Association / relais local- Projet abouti en 18 mois (stage de quelques jours)

- Avantages de 10/20 % sur achats produits du catalogue - Travaux donnant droit à 1 réduction d'impôts jusqu'en 2010 - Épis élevés accessibles à moyen terme cf p.17

- Normes « faciles » à appliquer cf p.27- Obligation départementale d'adhérer à 1 service réservation – Imposition aux BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Régime de la micro entreprise dans la limite d'un CA = à : 76 300 Euros HT pour le logement 27 000 Euros HT pour les services Autres activités = cf p.29- Taxe pro

Prix moyens : Haute Saison 408 Euros / semaine = CA 4 800 Euros

Basse Saison 267 Euros / semaine Weekend 163 Euros

2 Epis :

Espace extérieur, salon de jardon, une salle d'eau et wc jusqu'à 6 personnes, deuxième salle d'eau àpartir de 7 personnes, rôtissoire ou mini-four, table de cuisson, autocuiseur, réfrigérateur, ustensilesde ménage et produits de nettoyage de base, fer à repasser, siège bébé à la demande, barbecue (saufinterdiction locale), lave-linge à partir de 6 personnes, mixeur, cafetière électrique, prise d'antenneTV, draps, linge de table et linge de toilette à la demande.

Le niveau le + élevé (5 épis) inclus WC supplémentaire, piscine...

PROJET PRIORITAIREACCUEIL DE PARTICULIERS

Plusieurs sortes de gîtes :- Séjour à la ferme, gîte au jardin, écogite- J'ajoute artistique, sportif, découverte...- Nos gîtes tout en un, plusieurs formules

Penser aux accès handicapés !

A moyen terme:- améliorer transport local- acheter des vélos, recenser les pistes cyclables

Certains, comme Michel Villedieu et sa femme, installés dans le Lot, parviennent à dégager 50 000euros de bénéfices par an avec leurs cinq chambres plutôt haut de gamme. D’autres, commeFrédéric Dol, propriétaire de chambres d’hôtes à L’Isle-sur-la-Sorgue, réalisent un chiffre d’affairesde 36 000 euros par an, soit environ 3 000 euros de revenu par mois. Ces propriétaires s’en sortentbien car ils ont développé des prestations supplémentaires qui leur permettent de réaliser des margesplus importantes et, surtout, de passer les mois d’hiver, souvent difficiles, voire fatals pourbeaucoup.

PROJET PRIORITAIRESALLE DE SPECTACLE POLYVALENTE

- Spectacles, séminaire

- En lien avec spectacles parisiens / partenariat compagnie

- Partenariat avec documentaires écologistes

- Normes à étudier : électricité, sorties, alcool Débit de boissons 2ème cat. licence de boissons fermentées ?

- Montant travaux / équipement ?

- CA spectacle : 3 Euros le verre, 50 clients / soir = 150 Euros Prix d'entrée, capacité, rémunération artistes, CA séminaire,...

PROJET SECONDAIRECINEMA EN PLEIN AIR

2 000 habitants à Richelieu : on peut en attirer au moins 100 + touristes + habitants autres communes = 100 personnesDonc 200 personnes à 3,5 Euros la place = CA 700 Euros 300 personnes à 3,5 Euros la place = CA + de 1 000 Euros

Partenariat obligatoire avec Richelieu et son cinéma15 Kilomètres doivent nous séparer du cinéma le + proche

Que coûte une projection : droits,...?

Pour info :A Chinon, 600 personnes à 3,5 Euros la placeA Richelieu, cinéma de 246 places, tarif réduit 4 Euros la place

ADAV : interlocutrice d'association à but non lucratifProposer des compléments de convivialité en plus!

PROJET SECONDAIRECINEMA EN PLEIN AIR

Arrivée du numérique = + de facilité !

Exemple, dans les Landes, un village de 80 habitants :4 euros / séance

Festival pour faire connaître

En 9 ans, de 3 800 à 26 000 spectateurs

CA 104 000 Euros

220 films différents / semaine

5 séances par jour

7 sur 7 tout l'été

PROJET SECONDAIREFESTIVAL

Un festival qui réunit le meilleur de chaque festival

4 hectares = accueil possible de 11 000 personnesSi Entrée à 15 Euros, CA 165 000 Euros

5 000 personnes, CA 75 000 Euros

Printemps de Bourges tarifs tous au-dessus de 20 Euros

Festival à la ferme : - Il faut aller chercher le client - Besoins de financement public en permanence - Situation financière précaire

CAMPING

- Investissement sanitaires ... PROJET A ENVISAGER !

STUDIO

A partir de quand ?Dépenses / recettes ?

RESTAURATION

A partir de quand ?Dépenses / recettes ?

QUESTIONS

Questions en suspens pour la salle polyvalente

Que coûte une projection : droits,...?

Combien coûte la création d'entreprise ?

Quels seront les rôles exacts de chacun ?

Comment se rémunère t-on ?

Communication extérieure

Aides

A FAIRE

- Photos des fissures afin d'obtenir un diagnostic ingénieur- Ventes ; photos, annonces Internet

- Demander le contrat d'assurance avec l'attestation

- Économie d'énergie

- Chauffage ...

- Traitement des eaux ...

...