REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA - mhpv.gov.ma

DE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE I DES C OUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE NI MELLAL-KHENIFRAETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LO YERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA ANNEE 2019 ANNEE 2019

Royaume du Maroc

Ministère de l’Aménagement du Territoire National,

de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville

- Habitat et Politique de la Ville -

Direction Régionale de l’habitat et de la politique de la ville

Région de Béni Mellal-Khénifra

MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI

DES MONTANTS DES LOYERS ET DES CHARGES LOCATIVES

2017-2019

Année de publication 2019

REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA

ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA

ANNEE 2019

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SOMMAIRE

Objectifs et méthodologie du système de suivi des loyers 5 1. Contexte de l’étude 5 2. Objectifs du système 5 3. Aspects méthodologiques 6 3.1. Champ de l’étude 6 3.2. Outils de collecte des données 7 3.3 Echantillon retenu 8 3.4 Pondération 9 3.5 Méthode de calcul des indices 10 3.6 Dispositif de collecte et de traitement des données 12

Région de Béni Mellal-Khénifra 14 Synthèse global 15 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la région Béni Mellal-Khénifra

16

1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019 16

1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 19 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra

23

Ville de Béni Mellal 28 Synthèse global 29 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville de Béni Mellal

30


1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 33 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville de Béni Mellal

37

3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville de Béni Mellal

40

Carte iso prix 42

Ville de Fquih Ben Salah 44 Synthèse global 45 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville de Fquih Ben Salah

46


1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 49 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville de Fquih Ben Salah

53

3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville de Fquih Ben Salah

57

Carte iso prix 59


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SOMMAIRE (suite)

Ville d’Azilal 61

Synthèse global 62 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville d’Azilal

63


1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 66

2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville d’Azilal 69

3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville d’Azilal

72

Carte iso prix 73

Ville de Khénifra 75 Synthèse global 76 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville de Khénifra

77


1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 80 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville de Khénifra

84

3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville de Khénifra

88

Carte iso prix 89

Ville de Khouribga 91 Synthèse global 92 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville de Khouribga

93


1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 96 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville de Khouribga

100

3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville de Khouribga

104

Carte iso prix 105 Annexes 107 Répertoire des agences immobilières 108 Questionnaires 112


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OBJECTIFS ET METHODOLOGIE DU SYSTEME DE SUIVI DES LOYERS

1. CONTEXTE DE L’ETUDE

Le secteur de l’immobilier tient une place prépondérante dans l’économie marocaine. Sa

participation au taux de croissance et ses effets d’entrainement sur les autres secteurs sont

indéniables. A ce titre et en vue de faire face aux attentes sociales dans ce domaine, le

Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la

Politique de la Ville affiche dans son plan d’action 2017-2021 une volonté expresse de

renforcer l’offre en matière de logements sociaux.

Pour ce faire, la maîtrise de l’information dans le domaine de l’habitat demeure indispensable

pour la connaissance, l’analyse et le suivi du secteur en vue de l’élaboration et de la mise en

œuvre de stratégies appropriées d’intervention. Dans ce sens, le Ministère de l’Aménagement

du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville déploie des

efforts considérables pour la production, le traitement et la diffusion d’une information fiable

et actualisée sur le secteur, destinée aux différents intervenants dans le processus de

production de logements. Ces efforts se mesurent par le déploiement de plusieurs systèmes

de suivi (du parc logement, des coûts de construction, des transactions immobilières, des

montants des loyers, des prix des matériaux de construction…).

La conception du système de suivi des loyers a été assurée en 2001 par l’Observatoire de

l’Habitat au niveau central. Les données du système mis en place ont été mises à jour pour les

années allant de 2002 à 2006 au niveau central puis actualisées par les observatoires

régionaux depuis 2007 à aujourd’hui et publiées sous forme de plaquettes présentant

notamment l’évolution des montants et des indices des loyers et des charges locatives ainsi

que les prix du m² loué dans les principaux quartiers des villes concernées par le système). Il

s’agit des informations concernant les logements mis nouvellement { la location.

2. OBJECTIFS DU SYSTEME

L’objectif du système est d’analyser l’évolution des indices annuels des coûts des loyers et des

charges locatives durant une période déterminée et d’élaborer une carte « ISO PRIX » des

montants des loyers au m² par quartier représentatif de la strate d’habitat et du type de

logement. Ainsi, l’actualisation et la mise { jour des données et l’élaboration des indicateurs

annuels permettent d’assurer la pérennité de la disponibilité de l’information sur le secteur

locatif suivi par le Département de l’Habitat.


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3. ASPECTS METHODOLOGIQUES

3.1. CHAMP DE L’ETUDE

Selon les termes de référence, le champ de la mission est constitué des principales villes

relevant des provinces et des préfectures de la Région de Béni Mellal-Khénifra à savoir les

villes de Béni Mellal, Azilal, Fquih Ben Saleh, Khouribga et Khénifra. L’opération de collecte

des données sur les loyers couvrira les principaux secteurs composants lesdites villes et

concernera l’année 2019.Les secteurs concernés de chaque ville sont les suivants :

BENI MELLAL

Riad Essalam, Jnane Taher, Zitoune, Ayat, Foughal, Ait Tisslit, Tifrit,

Ourbia, Charaf, Asarissa, Administratif, Oulad Ayad, Dyar al amane, Qods,

Ramz, Amriya, Ouled Hamdane, Safa Wafa, Houda, Kastour, Taqadoum,

Atlas, Menzeh Al Atlas, Av.Med V, A.Hassan II, Anciemme Médina,

Bouâchouch, Ait Thich, Bouchrayat, Al Massira, Dchira, Miftah, Mghila,

Jeghou, Gâichia.

FQUIH BEN

SALAH

Zohour, Lagrine, Administratif, El Yassamine, Centre ville, Farida, Nezha 1

et 2, Badr, Lemsalla, Sidi Ahmed Daoui, 2 mars, Larmoud, Farah,

Guezzara, Ramdan, Al Khair, Essaâda, Al Wifak, Jamila, Ait Sidi Ali, Ait

Erradi, Ait Bensiid, Ait Thami, Essalam, Mabrouka, Ait Hbibi, Ouled Sidi

Chennane, El Fath, Addoha, Al Morjane.

AZILAL

Boussif, Tanoute, Ait Ouazoud, Aloudani, Tichbit, Al Amal, Zaouia,

Taqadoum, Rachad, Al Farah, Hay Attijari, Azilal Laqdima, Oued Eddahab,

Ighir Nihane, Ait si M’hamed, Azlafen, Tifriouine, Oulbaz, Doum,

Oulbachir, Aghbalou, Boudoune, Alili

KHENIFRA

El Fath, Boudraa, Assaka, Al Omrane, Arrayhane, Administratif, Al Amal,

Industriel, Al Massira, Oushak, Bouimaguen, Ait hammou, Centre ville,

Ahattab, Amalou, El Qods

KHOURIBGA

Nahda, Yassmine, Al Massira, Essalam, Les orangers, OCP, Administratif,

Pépinière, Industriel, Al Amal, Al Fath, Mabrouka, Qods, Jamila, Riyad,

Khouadriya, Zaytouna, Labyoute, Badr, Hanaa


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3.2. OUTILS DE COLLECTE DES DONNEES

Le système de suivi des loyers a été basé sur des enquêtes régulières auprès des agents

immobiliers qui sont, au Maroc, la principale source d’information sur le secteur de l’habitat

locatif. Cette source d’information a toutefois été élargie { d’autres sources d’information

telles que les épiciers, les concierges, les écrivains publics, les gardiens de voiture, etc. compte

tenu du fait qu’une large partie des transactions demeurent du ressort de l’informel.

La collecte de ces données concerne quatre typologies de logement, à savoir la villa,

l’appartement standing, l’appartement économique et la maison sur lot économique. Pour

chacune de ces typologies, trois niveaux d’envergure ont été déterminés, notamment la petite

taille, la moyenne taille et la grande taille.

Ces dernières sont définies selon les intervalles suivants :

PT (petite taille) : 1 ou 2 pièces, ou bien moins de 200 m² pour la villa ;

MT (moyenne taille) : 3 ou 4 pièces, ou bien entre 201 et 400 m² pour la villa ;

GT (grande taille) : 5 pièces et plus, ou bien 401 m² et plus pour la villa.

Définition des typologies d’habitat :

La villa : c’est une construction constituée en général de 3 niveaux, le sous-sol, le RDC et un

étage, et disposant d’un jardin. La construction du sous-sol n’est toutefois pas obligatoire.

L’appartement standing : c’est un logement se trouvant dans un immeuble de moyen ou

haut standing. On le trouve dans les strates d’habitat moderne ou luxe.

L’appartement économique : il se différencie du précédent par sa construction souvent dans

les nouvelles villes ou parfois sur un lot économique. Il est de faible standing par rapport à

l’immeuble standing. Notez que sa différenciation sera portée ici grâce { la strate d’habitat.

La maison sur lot économique : il s’agit le plus souvent de logement bâti par auto

construction, de type maison marocaine moderne à R+1 ou R+2.

La collecte des données est réalisée { l’aide de deux questionnaires élaborés spécialement {

cette fin. Le premier questionnaire est adressé aux agences immobilières tandis que le second

l’est aux autres sources d’information intervenant dans la transaction de location d’un

logement.

Outre l’identification de la source d’information, ces deux questionnaires sont organisés en

trois modules :

- Les caractéristiques du logement (typologie, strate d’habitat, taille, quartier de location,

etc.) ;

- Le loyer et les charges locatives (loyer, syndic, etc.) ;

- Les frais annexes au loyer (honoraire, etc.).


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3.3. ECHANTILLON RETENU

Pour les besoins de l’enquête relative à la mise à jour du système de suivi des loyers pour

l’année 2019, nous avons limités l’échantillon de l’enquête à 40 agences immobilières (sur 49

agences recensées) et 244 autres sources d’information telles que les concierges, les épiciers,

les gardiens de voitures et les agents de sécurité.

3.3.1 Echantillon des agences immobilières et des autres sources d’information

Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019

L’échantillon retenu de l’enquête au niveau de chaque secteur des villes concernées a été

représenté avec un nombre suffisant de logements tout en respectant des critères significatifs

tels que la typologie, la superficie, le quartier ou encore le nombre de pièces. Ainsi le nombre

total des logements enquêtés est de 653 logements dont 134 Villas, 114 Appartements

Standings, 175 Appartements Economiques et 230 Maisons sur lots Economiques.

Le tableau suivant présente la structure de l’échantillon réalisé pour l’actualisation du

système de suivi des loyers au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra pour l’année 2019.

3.3.2 Synthèse des investigations réalisées au niveau des agences immobilières et des autres sources d’information

Ville Nombre de logements

Typologie d'habitat

Villa Appartements

de standing Appartement économique

Maison sur lot économique

Béni Mellal 171 33 35 48 55

Khouribga 141 25 33 40 43

Azilal 99 20 - 25 54

Khénifra 113 28 21 24 40

Fquih Ben Saleh 129 28 25 38 38

TOTAL 653 134 114 175 230


Ville Effectif des agences Effectif des autres sources

BENI MELLAL 22 60

AZILAL 1 55

FQUIH BEN SALEH 8 50

KHOURIBGA 5 40

KHENIFRA 4 39

TOTAL 40 244


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3.4. PONDERATION

L’étude a tenue compte des poids relatifs aux différents sous-groupes hiérarchiques qui ont

été déterminés pour chacune des villes concernées. Ainsi les pondérations pour les villes de

Béni Mellal, Fquih Ben Saleh, Khouribga, Khénifra, Azilal et la Région, considérée globalement

sont les suivantes :

3.4.1 Pondérations par type de logement et par envergure

Type d'Habitat Pondérations par type de logements et par envergure Pondérations par

type de logement PT MT GT

Béni Mellal

Villa 0,3333 0,3636 0,3030 0,1930

AS 0,3714 0,3143 0,3143 0,2047

AE 0,3333 0,2917 0,3750 0,2807

MLE 0,3273 0,3818 0,2909 0,3216

Khouribga

Villa 0,2500 0,3500 0,4000 0,1600

AS 0,3333 0,4000 0,2667 0,2400

AE 0,4000 0,3429 0,2571 0,2800

MLE 0,3750 0,3000 0,3250 0,3200

Azilal

Villa 0,2941 0,3529 0,3529 0,1868

AS

AE 0,2500 0,4167 0,3333 0,2637

MLE 0,3200 0,4000 0,2800 0,5495

Khénifra

Villa 0,3214 0,2857 0,3929 0,2478

AS 0,3333 0,3333 0,3333 0,1858

AE 0,3750 0,3333 0,2917 0,2124

MLE 0,3000 0,3750 0,3250 0,3540

Fquih Ben Saleh

Villa 0,3214 0,3214 0,3571 0,2171

AS 0,2800 0,3200 0,4000 0,1938

AE 0,3158 0,3684 0,3158 0,2946

MLE 0,2895 0,3684 0,3421 0,2946

Pondération des villes Béni Mellal Khouribga Azilal Khénifra Fquih Ben Saleh

Parc locatif 0,2619 0,2159 0,1516 0,1730 0,1975

Région

Type de logement PT MT GT Pondération par type de logement

Villa 0,3134 0,3358 0,3507 0,2052

AS 0,3333 0,3333 0,3333 0,1746

AE 0,3371 0,3429 0,3200 0,2680

MLE 0,3174 0,3652 0,3174 0,3522



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3.5. METHODE DE CALCUL DES INDICES

Il est à rappeler que pour le calcul des indices, nous nous conformons scrupuleusement à

l’esprit de l’étude initiale de mise en place du système de suivi des coûts de loyers qui a veillée

à ce que les indices élaborés soient de types simples et synthétiques et structurés de la même

manière que le panier. Ainsi, les indices annuels ont une base fixe { savoir l’année 2017, qui

est considéré comme année de base (100). L’année de l’enquête pour la mise { jour est

considérée comme période courante.

Avant de présenter les formules des indices des loyers et des charges locatives, il est

nécessaire de préciser les notations spécifiques utilisées.

I : indice

π : pondération

m : les différentes typologies de logements (villa, appartement standing, appartement

économique et maison sur lot économique)

a : taille des logements (PT, MT et GT)

xt(m,a) : valeur de la variable simple, relative à la taille a, du groupe m, et déterminée à partir

des différentes observations relevées auprès des points d’observations pendant la période t

(semestre ou année). Elle peut être un minimum, un maximum ou une moyenne des :

- Montants des loyers (global ou rapporté au m2) recueillis auprès des différentes

unités enquêtées dans la ville ;

- Montants des charges locatives (item par item ou par ensembles d’item regroupés)

recueillis auprès des différentes unités enquêtées dans la ville ;

- Autres variables observées dans le cadre du suivi permanent à savoir : la surface

des logements loués, l’âge du logement, le nombre de pièces d’habitations, les

honoraires de l’agent immobilier, le montant de la caution ou du pas de porte, etc.


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Partant de ces notations, la procédure de calcul des indices annuel à une période t donnée, est

la suivante :

INDICES SYNTHETIQUES ANNUELS (base 100 : année 2017)

Etape 1 :

On calcule l’indice simple relative { l’article a du groupe m. Ce dernier se calcule en utilisant la

formule reprise ci-après :

Avec qui représente la variation estimée de l’article a

du groupe m, entre les périodes t et t-1.

Etape 2 :

On calcule l’indice synthétique du groupe m. Cet indice se formule comme suit :

)(*)()( 1 mTmImI ttt

Avec qui représente la variation estimée, du groupe m,

entre les périodes t et t-1.

Etape 3 :

On calcule l’indice synthétique de l’ensemble de l’habitat locatif. Cet indice se formule comme

suit :

Avec qui représente la variation estimée,

entre les périodes t et t-1.


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3.6. DISPOSITIF DE COLLECTE ET DE TRAITEMENT DES DONNEES

3.6.1 Dispositif de collecte et mobilisation de l’équipe

La réussite de la collecte des données sur le terrain, nécessite la mise en place de tout un

dispositif de mise en œuvre commençant par le rapprochement avec les responsables locaux,

le planning et la chronologie de la collecte des données sur le terrain ainsi qu’une bonne

sensibilisation et formation des enquêteurs dont l’expérience et la compétence demeurent un

préalable pour la qualité de l’information et la fiabilité de son exploitation par la suite.

Par souci d’efficacité, nous avons mobilisé une équipe de quatre enquêteurs et un chef

d’équipe pour réaliser les opérations de collecte de données sur le terrain.

L’encadrement est effectué par le chef du projet qui est chargé de veiller { l’assimilation par

les enquêteurs de la définition des différents concepts et de remettre un manuel comprenant

en détail les différentes étapes et démarches à suivre pour mener à bien leurs tâches et

d’effectuer en plus quelques simulations d’enquêtes pour que les enquêteurs puissent se

familiariser avec les différentes techniques d’abordage des enquêtés.

Avec l’aide des responsables de la Direction Régionale, il a été procédé { l’identification des

principaux secteurs de la ville afin de couvrir les différents éléments du panier, cet étape

s’avère d’une grande utilité par la suite pour l’élaboration comme précisé précédemment de la

carte iso-prix des montants des loyers au m2 par quartier.

Pour assurer la couverture des différentes typologies et strates d’habitat, nous avons procédé

en concertation étroite avec la Direction Régionale de l’Habitat et de la politique de la ville de

la région de Béni Mellal-Khénifra { la sélection d’un certain nombre de quartiers qui assurent

cette représentativité. Les principaux quartiers enquêtés sont indiqués dans la partie champs

de l’étude traitée plus haut.

3.6.2 Dispositif de traitement des données

La collecte des données étant effectuée, l’exploitation informatique des données a été

accomplie. Le contrôle et la saisie des données ainsi que l’épuration des fichiers ont été

assurés par des équipes du consultant sous la supervision du chef de projet.

Les travaux d’exploitation informatique des données ont été réalisés selon les étapes ci-après.

3.6.2.1 ANALYSE DES QUESTIONNAIRES

Afin de s’assurer de la qualité des informations recueillies, tout un système de contrôle a été

mis en place sous la vigilance du chef de projet pour pouvoir vérifier :

- La couverture des différentes typologies d’habitat et différentes envergures ;

- La représentativité des différentes strates d’habitat ;


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- La concordance des prix relevés relatifs aux loyers et aux charges locatives ;

- La cohérence des réponses fournies ;

- L’application des instructions relatives { la collecte.

L’achèvement de l’opération de contrôle permet de passer avec assurance { l’élaboration du

fichier des agents immobiliers et celui des autres sources d’information.

3.6.2.2 SAISIE, CONTROLE ET EPURATION DES DONNEES

La saisie et l’apurement des données ont été réalisés selon une méthodologie scientifique

garantissant la réduction des erreurs de saisie et assurant une cohérence maximale entre les

données. Un programme informatique a été utilisé pour la saisie des données contenues dans

les deux questionnaires. Les travaux de saisie ont été réalisés par des agents expérimentés

ayant déjà réalisés des tâches similaires et ayant été bien formés pour assurer leur tâche dans

de bonnes conditions. Puis, une vérification systématique a été effectuée entre les fiches de

base et les données saisies sur ordinateur. Plusieurs contrôles et tests de vraisemblance et de

validité ont été effectués pour s’assurer de la bonne qualité des données.


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Région de Béni Mellal-Khénifra


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SYNTHESE GLOBAL

L’indice général des montants des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra a

connu une hausse annuelle de +8,33% en 2019 par rapport à 2017 contre +3,53% en 2018

par rapport à la même année de référence.

En effet, les montants annuels des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra ont

augmenté pour la totalité des typologies et envergures durant la période 2017-2019.

L’enquête fait ressortir, toutes typologies et tailles confondues, une appréciation moyenne des

montants des loyers de +7,45% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements

économiques qui se sont distingués par des hausses plus importantes (+11,45%) suivi des

maisons sur lot économique (+11,06%).


2017 2018 2019

Indice général 100,00 103,53 108,33

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice général des loyers entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


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1. INDICES ANNUELS RELATIFS AU MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA REGION BENI MELLAL-KHENIFRA

1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019

Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra

Indices annuels des montants des loyers

Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 102,88 104,86

MT 100,00 102,36 104,35

GT 100,00 101,74 102,42

TV 100,00 102,29 103,84

A. Standing

PT 100,00 103,77 104,90

MT 100,00 102,16 102,68

GT 100,00 101,76 102,47

TAS 100,00 102,57 103,35

A. Economique

PT 100,00 105,26 110,60

MT 100,00 102,52 110,23

GT 100,00 105,11 113,64

TAE 100,00 104,25 111,45

ML Economique

PT 100,00 105,71 110,30

MT 100,00 103,54 110,56

GT 100,00 103,26 112,40

TMLE 100,00 104,15 111,06

Total Région 100,00 103,53 108,33 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019


VillaAppartement

standingAppartementéconomique

Maison sur lotéconomique

Région BéniMellal-Khénifra

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,29 102,57 104,25 104,15 103,53

2019 103,84 103,35 111,45 111,06 108,33

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers par typologie d'habitat, entre 2017 et 2019 au niveau de

la région de Béni Mellal-Khénifra


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La tendance haussière des montants des loyers, se retrouve au niveau des indices des

différentes typologies à savoir, la villa (+3,84%), l’appartement standing (+3,35%),

l’appartement économique (+11,45%) et la maison sur lot économique (+11,06%).

L’examen selon la taille du logement fait ressortir les éléments suivants :

La villa de petite taille, de moyenne taille et de grande taille ont vu leur indice annuel

progresser respectivement de +4,86%, de +4,35% et +2,42% en 2019.

On remarque que l’appartement standing a également connu des augmentations au

niveau de toutes les tailles soit : +4,90% pour la petite taille, +2,68% pour la moyenne

taille et +2,47% pour la grande taille.

L’indice des loyers des appartements économiques a connu l’augmentation la plus

importante et ce, pour toutes les tailles soit +13,64% pour la grande taille, +10,60%

pour l’appartement économique de petite taille et enfin +10,23% au niveau de la

moyenne taille.

La maison sur lot économique s’est également distinguée par une importante

augmentation pour toutes les envergures : +12,40% pour la grande taille, +10,56%

pour la moyenne taille et +10,30% pour la petite taille.

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


Villa PT Villa MT Villa GT Villa

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,88 102,36 101,74 102,29

2019 104,86 104,35 102,42 103,84

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas entre 2017 et 2019 au

niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


ANNEE 2019

Page 18

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standing, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements

économiques, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


A Standing PT A Standing MT A Standing GTAppartement

standing

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,77 102,16 101,76 102,57

2019 104,90 102,68 102,47 103,35

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et

2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra

A Economique PT A Economique MT A Economique GTAppartementéconomique

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 105,26 102,52 105,11 104,25

2019 110,60 110,23 113,64 111,45

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017

et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


ANNEE 2019

Page 19

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lots économiques, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la taxe d’édilité par type et par

taille de logement entre 2017 et 2019

Indices moyens de la taxe d’édilité

Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 102,88 104,86

MT 100,00 102,36 104,35

GT 100,00 101,74 102,42

TV 100,00 102,29 103,84

A. Standing

PT 100,00 103,77 104,90

MT 100,00 102,16 102,68

GT 100,00 101,76 102,47

TAS 100,00 102,57 103,35

A. Economique

PT 100,00 105,26 110,60

MT 100,00 102,52 110,23

GT 100,00 105,11 113,64

TAE 100,00 104,25 111,45

ML Economique

PT 100,00 105,71 110,30

MT 100,00 103,54 110,56

GT 100,00 103,26 112,40

TMLE 100,00 104,15 111,06


ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GTMaison sur lotéconomique

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 105,71 103,54 103,26 104,15

2019 110,30 110,56 112,40 111,06

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017

et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


ANNEE 2019

Page 20


La taxe d’édilité est calculée sur la base de la valeur locative retenue pour la taxe urbaine. En

cas de location, l’assiette retenue est le montant du loyer brut. Le taux est fixé { 10% du

montant des loyers des immeubles situées { l’intérieur des périmètres des communes

urbaines.

De toute évidence, les variations des montants de cette taxe seront fonctions des fluctuations

des montants des loyers au fil des périodes observées. Les variations des indices seront

mêmes en toute logique proportionnelle à celles des loyers.

Nous pouvons conclure donc que l’évolution des différents indices annuels des montants des

charges locatives en général et de la taxe d’édilité en particulier s’apparente { la tendance

globale affichée par les indices du loyer au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra.

Ainsi, pour le cas présent, il y’a lieu de constater que l’indice annuel de la taxe d’édilité au

niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra a progressé de +8,33% en 2019 par rapport à

l’année de base contre +3,53% en 2018 par rapport à la même période. Cette tendance se

retrouve au niveau des différentes typologies : la villa (+3,84%), l’appartement standing

(+3,35%), l’appartement économique (+11,45%) et la maison sur lot économique (+11,06%).

VillaAppartement



Région BéniMellal-

Khénifra

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,29 102,57 104,25 104,15 103,53

2019 103,84 103,35 111,45 111,06 108,33

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilté par type et par taille de logements entre

2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


ANNEE 2019

Page 21

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille

de logement entre 2017 et 2019

Indices moyens des honoraires

Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 102,91 108,05

MT 100,00 102,39 107,48

GT 100,00 101,82 105,67

TV 100,00 102,33 107,02

A. Standing

PT 100,00 103,89 107,52

MT 100,00 102,26 105,30

GT 100,00 101,88 105,11

TAS 100,00 102,68 105,98

A. Economique

PT 100,00 105,42 110,73

MT 100,00 102,73 110,54

GT 100,00 105,20 113,83

TAE 100,00 104,40 111,66

ML Economique

PT 100,00 105,73 112,44

MT 100,00 103,59 112,74

GT 100,00 103,27 114,58

TMLE 100,00 104,18 113,23



Comme il a été signalé dans nos enquêtes antérieures, il est très hasardeux de parler d’une

tarification d’honoraires réglementée et homogène dans l’ensemble des villes de la région. En

fait, on peut même affirmer qu’il y‘a une absence de tarification puisque le secteur est

caractérisé par un marché de courtage dominé en grande partie par l’informel et donc non

structuré avec pour corollaire immédiat, des taux d’honoraires très hétérogènes. Néanmoins,

VillaAppartement




2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,33 102,68 104,40 104,18 103,61

2019 107,02 105,98 111,66 113,23 110,27

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logements entre 2017 et



ANNEE 2019

Page 22

en moyenne régional on a pu constater que les honoraires en question représentent en

moyenne 53% des montants des loyers.

L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la région de Béni Mellal-

Khénifra a progressé de +10,27% en 2019 par rapport à 2017 contre +3,61% en 2018 par

rapport à la même année. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies

avec une nette amélioration pour la maison sur lot économique dont l’indice des honoraires a

progressé de +13,23% et l’appartement économique dont l’indice s’est apprécié de +11,66%.

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille

de logement entre 2017 et 2019

Indices moyens de la caution

Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 103,07 106,95

MT 100,00 102,69 106,59

GT 100,00 102,10 104,93

TV 100,00 102,58 106,12

A. Standing

PT 100,00 103,89 106,50

MT 100,00 102,02 103,99

GT 100,00 101,63 103,82

TAS 100,00 102,52 104,77

A. Economique

PT 100,00 105,07 110,88

MT 100,00 102,24 110,42

GT 100,00 105,05 113,90

TAE 100,00 104,07 111,69

ML Economique

PT 100,00 105,28 111,08

MT 100,00 103,19 111,46

GT 100,00 103,05 113,04

TMLE 100,00 103,82 111,84



VillaAppartement




2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,58 102,52 104,07 103,82 103,41

2019 106,12 104,77 111,69 111,84 109,39

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logements entre 2017 et



ANNEE 2019

Page 23

Concernant la caution, l’étude a révélé que celle-ci représente en moyenne 80% par rapport

au montant des loyers. En terme d’évolution, celle-ci a également connu des augmentations

qui s’inscrivent dans le cadre logique des hausses enregistrées de manière globale au niveau

des montants des loyers et ce pour tous les types d’habitat. Ainsi, { la lecture des résultats de

l’enquête, on peut relever que les cautions payées par les locataires, ont affichées une hausse

de +9,39% et +3,41% respectivement en 2019 et en 2018 par rapport à 2017. Les

augmentations les plus importantes ont concernées la maison sur lot économique (+11,84%)

et l’appartement économique (+11,69%).

2 EVOLUTIONS DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA

Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 par typologie et par taille de logement au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra

Type Taille

Montants moyens (en DH) annuels des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra

2017 2018 2019

Villa

PT 2 442 2 512 2 561

MT 3 109 3 182 3 244

GT 4 764 4 847 4 879

Appartement Standing

PT 1 983 2 058 2 080

MT 2 513 2 567 2 580

GT 3 324 3 383 3 406

Appartement Economique

PT 1 071 1 127 1 185

MT 1 327 1 360 1 463

GT 1 613 1 696 1 833


PT 1 096 1 159 1 209

MT 1 375 1 424 1 520

GT 1 612 1 665 1 812

Les montants annuels des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra ont augmenté

pour la totalité des typologies et envergures durant la période 2017- 2019. En effet, l’enquête

fait ressortir pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne

des montants des loyers de +7,45% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les

appartements économiques qui se sont distingués par des hausses plus importantes surtout

pour la grande taille soit +13,64% (1833,00 dhs en 2019 contre 1613,00 dhs en 2017) ainsi

que la petite et moyenne taille avec respectivement +10,60% et +10,23%. Cette démarcation

concerne également la maison sur lot économique de grande taille avec +12,40%

d’augmentation (1812,00 dhs contre 1612,00dhs).


ANNEE 2019

Page 24

Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra ont

augmenté en moyenne de +3,88% en 2019 par rapport à 2017. Les augmentations les plus

significatives ont été observé au niveau des villas petite et moyenne taille (+4,61%).

Evolution des montants moyen annuels des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


Villa PT Villa MT Villa GT

2017 2 442 3 109 4 764

2018 2 512 3 182 4 847

2019 2 561 3 244 4 879

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

5 000

5 500

Evolution annuelle des montants des loyers des villas par taille entre 2017-2019

A Standing PT A Standing MT A Standing GT

2017 1 983 2 513 3 324

2018 2 058 2 567 3 383

2019 2 080 2 580 3 406

900

1 400

1 900

2 400

2 900

3 400

3 900

Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standings par taille entre 2017-2019


ANNEE 2019

Page 25

Par rapport à 2017, les montants moyens des appartements standings se sont légèrement

appréciés en 2019 soit en moyenne de +3,35% avec toutefois une valorisation du coût du

loyer de la petite taille qui a gagné +4,90% de hausse.

Evolution des montants moyen annuels des loyers des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


La typologie appartement économique a connu entre 2017 et 2019, les augmentations les plus

importantes des montants des loyers soit en moyenne +11,49%. L’appartement économique

de grande taille, a connu la hausse la plus significative avec une variation de +13,64% par

rapport à 2017, suivi de la moyenne et petite taille avec respectivement +10,23% et +10,60%.

Par rapport à 2018, on remarquera que les mêmes envergures se sont distinguée par des

hausses respectives de +8,53%, +7,71% et +5,34%.

A Economique PT A Economique MT A Economique GT

2017 1 071 1 327 1 613

2018 1 127 1 360 1 696

2019 1 185 1 463 1 833

700

900

1 100

1 300

1 500

1 700

1 900

Evolution annuelle des montants des loyers des appartements économiques par taille entre 2017-2019


ANNEE 2019

Page 26

Evolution des montants moyen annuels des loyers des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra


Pris dans son ensemble, la typologie maison sur lot économique a connu elle aussi entre

l’année 2019 et l’année 2017 des améliorations conséquentes des montants des loyers

notamment pour la maison sur lot économique de grande taille avec +12,40% et plus de 10%

pour le restant des envergures. Par rapport à 2018, la hausse a déjà commencé à gagner en

intensité avec +9,14% pour la grande taille et +7% pour la moyenne taille.

ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GT

2017 1 096 1 375 1 612

2018 1 159 1 424 1 665

2019 1 209 1 520 1 812

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

Evolution annuelle des montants des loyers des maisons sur lot économique par taille entre 2017-2019


ANNEE 2019

Page 27

REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA

Indice global des loyers

108,33 en 2019

Evolution en % par rapport à 2018 :

+ 4,80%

Indice global de la taxe d’édilité

108,33 en 2019


+ 4,80%

Indice global des honoraires

110,27 en 2019


+ 6,66%

Indice global de la caution

109,39 en 2019


+ 5,98%


ANNEE 2019

Page 28

Ville de Béni Mellal


ANNEE 2019

Page 29

SYNTHESE GLOBAL

L’indice général des montants des loyers au niveau de la ville de Béni Mellal a connu une

hausse annuelle de +8,64% en 2019 par rapport à 2017 contre +4,45% en 2018 par rapport à

la même année.

Les montants annuels des loyers ont augmenté pour la totalité des typologies et envergures

durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait ressortir pour toutes typologies et toutes

tailles confondues une appréciation moyenne des montants des loyers de +8% en 2019 par

rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements économiques de petite et grande taille qui

se sont distingués par des hausses plus importantes soit respectivement +13,36% et +14,10%

suivi des maisons sur lot économique avec +9,75% en moyenne toute envergure confondue.


2017 2018 2019

Indice général 100,00 104,45 108,64

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville de Béni Mellal


ANNEE 2019

Page 30

1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE DE BENI MELLAL


Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 103,90 105,94

MT 100,00 104,55 106,29

GT 100,00 102,49 103,40

TV 100,00 103,71 105,30

A. Standing

PT 100,00 105,62 107,87

MT 100,00 102,68 103,79

GT 100,00 101,96 103,46

TAS 100,00 103,56 105,20

A. Economique

PT 100,00 108,56 113,36

MT 100,00 103,96 108,91

GT 100,00 110,26 114,10

TAE 100,00 107,87 112,34

ML Economique

PT 100,00 103,31 109,30

MT 100,00 101,18 108,26

GT 100,00 103,02 111,68

TMLE 100,00 102,38 109,59

Indice général de la ville 100,00 104,45 108,64 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019


VillaAppartement



Ville de BéniMellal

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,71 103,56 107,87 102,38 104,45

2019 105,30 105,20 112,34 109,59 108,64

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers par typologie d'habitat entre 2017 et 2019 au niveau de

la ville de Béni Mellal


ANNEE 2019

Page 31

L’analyse par typologie fait ressortir pour l’année 2019 des augmentations par rapport { 2017

de : +5,30% pour la villa ; +5,20 % pour l’appartement standing ; +12,34% pour l’appartement

économique et +9,59 % en faveur de la maison sur lot économique.

Par taille, l’évolution par rapport { 2017 se traduit comme suit :

La villa de petite taille, de moyenne taille et de grande taille ont vu leur indice annuel

progresser respectivement de +5,94%, de +6,29% et +3,40% en 2019.

L’appartement standing a également connu des augmentations au niveau de toutes les

tailles soit : +7,87% pour la petite taille, +3,79% pour la moyenne taille et +3,46% pour

la grande taille.

L’indice des loyers des appartements économiques a connu l’augmentation la plus

importante et ce, pour toutes les tailles soit +13,36% pour la petite taille, +8,91% pour

la moyenne taille et +14,10% pour la grande taille.

La maison sur lot économique s’est également distinguée par une importante

augmentation pour toutes les envergures : +11,68% pour la grande taille, +8,26% pour

la moyenne taille et +9,30% pour la petite taille.

Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas

entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal



2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,90 104,55 102,49 103,71

2019 105,94 106,29 103,40 105,30

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas entre 2017 et 2019 au niveau de

la ville de Béni Mellal


ANNEE 2019

Page 32

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal



standing

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 105,62 102,68 101,96 103,56

2019 107,87 103,79 103,46 105,20

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre

2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 108,56 103,96 110,26 107,87

2019 113,36 108,91 114,10 112,34

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre



ANNEE 2019

Page 33

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal



Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la taxe d’édilité par type et par taille de logement entre 2017 et 2019


Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 103,90 105,94

MT 100,00 104,55 106,29

GT 100,00 102,49 103,40

TV 100,00 103,71 105,30


PT 100,00 105,62 107,87

MT 100,00 102,68 103,79

GT 100,00 101,96 103,46

TAS 100,00 103,56 105,20


PT 100,00 108,56 113,36

MT 100,00 103,96 108,91

GT 100,00 110,26 114,10

TAE 100,00 107,87 112,34


PT 100,00 103,31 109,30

MT 100,00 101,18 108,26

GT 100,00 103,02 111,68

TMLE 100,00 102,38 109,59

Indice général de la ville 100,00 104,45 108,64


ML Economique PTML Economique

MTML Economique GT


2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,31 101,18 103,02 102,38

2019 109,30 108,26 111,68 109,59

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre



ANNEE 2019

Page 34


L’évolution des différents indices annuels des montants des charges locatives en général et de

la taxe d’édilité en particulier converge vers celle affichée par les indices du loyer au niveau de

la ville de Béni Mellal.

Ainsi, l’indice annuel de la taxe d’édilité au niveau de la ville de Béni Mellal a progressé de

+8,64% en 2019 par rapport { l’année de base contre +4,45% en 2018 par rapport à la même

période. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies : la villa (+5,30%),

l’appartement standing (+5,20%), l’appartement économique (+12,34%) et la maison sur lot

économique (+9,59%).

VillaAppartement



ville de BéniMellal

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,71 103,56 107,87 102,38 104,45

2019 105,30 105,20 112,34 109,59 108,64

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilté par type et par taille de logements entre 2017

et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


ANNEE 2019

Page 35

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logement entre 2017 et 2019


Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 103,90 112,29

MT 100,00 104,55 112,67

GT 100,00 102,49 109,61

TV 100,00 103,71 111,61


PT 100,00 105,62 110,02

MT 100,00 102,68 105,87

GT 100,00 101,96 105,53

TAS 100,00 103,56 107,31


PT 100,00 108,56 111,09

MT 100,00 103,96 106,73

GT 100,00 110,26 111,82

TAE 100,00 107,87 110,09


PT 100,00 103,31 113,67

MT 100,00 101,18 112,59

GT 100,00 103,02 116,14

TMLE 100,00 102,38 113,98



L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville de Béni Mellal a

progressé de +11,07% en 2019 par rapport à 2017 contre +4,45% en 2018 par rapport à la

même date de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies avec

une démarcation de la maison sur lot économique et de la villa dont les indices se sont

appréciés respectivement de +13,98 % et +11,61%.

VillaAppartement




2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,71 103,56 107,87 102,38 104,45

2019 111,61 107,31 110,09 113,98 111,07

90

95

100

105

110

115

120


2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


ANNEE 2019

Page 36

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logement entre 2017 et 2019


Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 103,90 108,17

MT 100,00 104,55 108,53

GT 100,00 102,49 105,58

TV 100,00 103,71 107,51


PT 100,00 105,62 109,00

MT 100,00 102,68 104,89

GT 100,00 101,96 104,55

TAS 100,00 103,56 106,31


PT 100,00 108,56 112,17

MT 100,00 103,96 107,76

GT 100,00 110,26 112,90

TAE 100,00 107,87 111,16


PT 100,00 103,31 107,00

MT 100,00 101,18 105,98

GT 100,00 103,02 109,32

TMLE 100,00 102,38 107,29



L’enquête a révélé pour la ville de Béni Mellal que les cautions exigées par les propriétaires

ont enregistrées une augmentation par rapport à 2017, de +8,22% en 2019 contre +4,45% en

2018. Les augmentations les plus importantes ont concernées l’appartement économique

(+11,16%).

VillaAppartement




2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,71 103,56 107,87 102,38 104,45

2019 107,51 106,31 111,16 107,29 108,22

90

95

100

105

110

115

120


2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


ANNEE 2019

Page 37

2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE DE BENI MELLAL

Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 de par typologie et par

taille au niveau de la ville de Béni Mellal

Type d’habitat Taille Montants moyens annuels des loyers (en DH)

2017 2018 2019

Villa

PT 2 695 2 800 2 855

MT 3 300 3 450 3 508

GT 5 513 5 650 5 700


PT 2 225 2 350 2 400

MT 2 703 2 775 2 805

GT 3 825 3 900 3 958


PT 1 198 1 300 1 358

MT 1 515 1 575 1 650

GT 1 950 2 150 2 225


PT 1 210 1 250 1 323

MT 1 483 1 500 1 605

GT 1 820 1 875 2 033


Les montants annuels des loyers au niveau de la ville de Béni Mellal ont augmenté pour la

totalité des typologies et envergures durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait

ressortir pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne des

montants des loyers de +8% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements

économiques qui se sont distingués par des hausses plus importantes surtout pour la grande

taille et la petite taille avec respectivement +14,10% (2225,00 dhs en 2019 contre 1950,00

dhs en 2017) et +13,36% (1358,00 dhs en 2019 contre 1198,00 dhs en 2017). Cette

démarcation concerne également la maison sur lot économique de grande taille avec +11,68%

d’augmentation (2033,00 dhs contre 1820,00 dhs).


ANNEE 2019

Page 38

Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la ville de Béni Mellal ont augmenté en

moyenne de +5,21% en 2019 par rapport { 2017. L’augmentation la plus intéressante a été

observée au niveau de la villa moyenne taille : +6,29% (3508,00 dhs en 2019 contre 3300,00

dhs en 2017).

Evolution des montants moyens annuels des appartements standing entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


Les montants moyens des appartements standings ont connu en 2019 une augmentation

toute envergure confondue de +5% en moyenne avec un pic de +7,87% relevé au niveau de

l’appartement standing de petite taille.


2017 2 695 3 300 5 513

2018 2 800 3 450 5 650

2019 2 855 3 508 5 700

500

1 500

2 500

3 500

4 500

5 500

6 500



2017 2 225 2 703 3 825

2018 2 350 2 775 3 900

2019 2 400 2 805 3 958

900

1 400

1 900

2 400

2 900

3 400

3 900

4 400

Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standings par taille entre 2017-2019


ANNEE 2019

Page 39

Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


La typologie appartement économique a connu une amélioration conséquente des montants

des loyers soit en moyenne +12,12%. Toutes les envergures ont évolués de manière importante

par rapport aux autres typologies. Ainsi, l’appartement économique de grande taille, a connu la

hausse la plus significative avec une variation de +14,10% (2225,00 dhs en 2019 contre

1950,00 dhs en 2017) suivi de la petite taille avec +13,36% (1358,00 dhs contre 1198,00 dhs).

Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal


Pris dans son ensemble, la typologie maison sur lot économique a connu entre l’année 2019 et

l’année 2017 également les augmentations des plus importantes des montants des loyers

(+9,75% en moyenne). La maison sur lot économique de grande taille a connu la variation la

plus importante avec un pourcentage de + 11,68%.


2017 1 198 1 515 1 950

2018 1 300 1 575 2 150

2019 1 358 1 650 2 225

700

900

1 100

1 300

1 500

1 700

1 900

2 100

2 300

2 500



2017 1 210 1 483 1 820

2018 1 250 1 500 1 875

2019 1 323 1 605 2 033

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200



ANNEE 2019

Page 40

3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LA VILLE DE BENI MELLAL


VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019

BENI MELLAL

Riad Essalam

Villa 14,11 14,45 14,58

AS 20,44 20,96 21,17

AE 17,03 17,78 18,72

MLE 11,33 11,79 13,10

Jnane Taher Villa 11,66 12,16 12,35

MLE 19,00 19,22 20,53

Zitoune Villa 11,60 12,1 12,29

MLE 19,00 19,22 20,53

Ayat MLE 17,00 17,46 18,77

Foughal MLE 17,00 17,46 18,77

Ait Tisslit MLE 13,83 14,29 15,60

Tifrit MLE 13,80 14,26 15,57

Ourbia

Villa 11,44 12,45 12,64

AE 17,77 18,52 19,46

MLE 14,66 15,12 16,43

Charaf

Villa 13,33 13,86 14,14

AS 17,77 18,29 18,50

AE 17,40 18,15 19,09

MLE 17,33 17,79 19,10

Adarissa Villa 10,77 11,27 11,46

AS 19,55 20,07 20,28

Administratif

Villa 10,77 11,27 11,46

AS 19,55 20,07 20,28

AE 18,14 18,89 19,83

MLE 10,66 11,12 12,43

Oulad ayad AE 17,03 17,78 18,72

MLE 15,60 16,06 17,37

Dyar al amane

AE 17,03 17,78 18,72

MLE 15,56 16,02 17,33

Qods

Villa 11,33 11,83 12,02

AS 20,66 21,18 21,50

AE 18,70 19,45 20,39

MLE 16,20 16,66 17,97

Ramz

Villa 11,33 11,83 12,02

AS 20,66 21,18 21,39

AE 18,70 19,45 20,39

MLE 16,20 16,66 17,97

Amriya AE 21,48 23,19 24,15

MLE 18,66 18,88 20,19

Ouled Hamdane

AE 21,48 23,19 24,15

MLE 18,66 18,88 20,19


BENI MELLAL

Safa AE 19,63 20,38 21,32

MLE 17,83 18,29 19,60

Wafa AE 19,63 20,38 21,32

MLE 17,83 18,29 19,60

Houda

Villa 9,88 10,38 10,57

AE 16,66 17,41 18,35

MLE 17,66 18,12 19,43

Kastour

Villa 10,00 10,50 10,69

AE 16,50 17,25 18,19

MLE 17,50 17,96 19,27

Taqadoum

AS 16,56 17,08 17,29

AE 14,00 14,75 15,69

MLE 17,00 17,46 18,77

Atlas

AS 17,11 17,63 17,84

AE 16,29 17,04 17,98

MLE 18,00 18,22 19,53

Menzeh Al Atlas

AS 17,00 17,52 17,73

AE 15,00 15,75 16,69

MLE 16,00 16,46 17,77

Av. Med V

AS 22,22 23,47 23,97

AE 17,03 17,78 18,72

MLE 19,16 19,38 20,69

Av. Hassan II

Villa 13,00 13,53 13,81

AS 22,22 23,47 23,97

AE 17,03 17,78 18,72

MLE 19,66 19,88 21,19

Ancienne Médina

MLE 14,00 14,46 15,77

Bouâchouch MLE 14,66 15,12 16,43

Ait Thich MLE 14,33 14,79 16,10

Bouchrayat MLE 14,00 14,46 15,77

Al Massira AE 17,96 18,71 19,65

MLE 15,00 15,46 16,77

Dchira AE 17,00 17,75 18,69

MLE 15,00 15,46 16,77

Miftah AE 16,30 17,05 17,99

MLE 15,60 16,06 17,37

Mghila MLE 13,05 13,51 14,82

Jeghou AE 15,50 16,25 17,19

MLE 12,60 13,06 14,37

Gâichia AE 14.23 14,98 15,92

MLE 12.20 12,66 13,97


ANNEE 2019

Page 41

Au niveau de la ville de Béni Mellal, on constate que :

La villa est une typologie que l’on retrouve dans plusieurs quartiers de la ville. Le

loyer moyen au m² varie entre 10,57 dhs/m² et 14,58 dhs/m² avec une moyenne

ville de 12,34 dhs/m². Il convient de signaler que plusieurs facteurs déterminent

le niveau des loyers. Ainsi il n’est pas étonnant d’avoir des prix unitaires

relativement plus bas pour les grandes superficies. De même la proximité de

logements par rapport au centre-ville ou aux écoles est un facteur déterminant

dans la hiérarchie des prix ;

Le coût moyen du loyer au m² pour l’appartement standing se situe entre 17,29

dhs/m² et 23,97 dhs/m² avec une moyenne ville de 20,36 dhs/m². Là aussi, le

facteur de proximité, de sécurité influent beaucoup sur le niveau des prix des

loyers. Ainsi, les loyers les plus élevés se localisent au niveau des avenues Med V

et Hassan II suivis par les quartiers Qods et Ramz ;

L’appartement économique est une typologie plus répandue et se repère dans la

majorité des quartiers. La fourchette des prix moyens se situe entre 15,69

dhs/m² (Hay Taqadoum) et 24,15 dhs/m² (Hay Amriya et Ouled Hamdane) ;

La maison sur lot économique en tant que typologie prédominante se caractérise

par son loyer assez faible par rapport aux autres typologies. Le loyer par m² est

compris entre 12,43dhs/m² et 21,19dhs/m².

ANNEE 2019

ROYAUME DU MAROC Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville

Habitat et Politique de la Ville Direction Régionale de Béni Mellal-Khénifra

Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal par quartier (en DH/m²)

Oulad Hamdan

AE :24,15 MLE :20,1

9

JnanTaher Villa :12,16 MLE :19,22

LEGENDE PRESENTATION SELON TYPE DE LOGEMENT : V = VILLA A.S = APPARTEMENT STANDING A.E = APPARTEMENT ECONOMIQUE M.L.E = MAISON SUR LOT ECONOMIQUE

Riad Essalam Villa :14,58

AS :21,17 AE :18,72

MLE :13,10

Adarissa Villa :11,46

AS :20,28

Zitoune Villa :12,29 MLE :20,53

Charaf Villa :14,14

AS :18,50 AE :19,09

MLE :19,10

OuladAyad AE :18,72

MLE :17,37

Qods Villa :12,02

AS :21,50 AE :20,39

MLE :17,97

Ramz Villa :12,02

AS :21,39 AE :20,39

MLE :17,97

Miftah AE :17,99

MLE :17,37

Administratif Villa :11,46

AS :20,28 AE :19,83

MLE :12,43

Safa AE :21,32

MLE :19,60

wafa AE :21,32

MLE :19,60

Ayat MLE :18,77

Foughal MLE :18,77

Amria AE :24,15

MLE :20,19

Atlas AS :17,84 AE :17,98

MLE :19,53

Houda Villa :10,57 AE :18,35

MLE :19,43

kastour Villa :10,69

AE 18,19 MLE :19,27

Taquadoum AS :17,29 AE :15,69

MLE :18,77

Massira AE :19,65

MLE :16,77

Dchira AE :18,69

MLE :16,77

Médina MLE :15,77

Avenue HassanII

Villa :13,81 AS :23,97 AE :18,72

MLE :21,19

Bouachouch MLE :16,43

Bouchrayat MLE :15,77

Ait Tisslit MLE :15,60

Tifrit MLE :15,57

Ourbia Villa :12,64 AE :19,46

MLE :16,43

Dyar Al Amane AE :18,72

MLE :17,33

Menzeh Al Atlas

AS :17,73 AE :16,69

MLE :17,77

Av Med V AS :23,97 AE :18,72

MLE :20,69

Mghila MLE :14,82

Jeghou AE :17,19

MLE :14,37

Gâichia AE :15,92

MLE :13,97

AitThich MLE :16,10


ANNEE 2019

Page 43

VILLE DE BENI MELLAL


108,64 en 2019


+ 4,19%


108,64 en 2019


+ 4,19%


111,07 en 2019


+ 6,62%


108,22 en 2019


+ 3,77%


ANNEE 2019

Page 44

Ville de Fquih Ben Salah


ANNEE 2019

Page 45

SYNTHESE GLOBAL

L’indice général des montants des loyers au niveau de la ville de Fquih Ben Salah a connu une

hausse annuelle de +7,49% en 2019 par rapport à 2018 contre +2,93% en 2018 par rapport à

2017. En effet, les montants annuels des loyers ont augmenté pour la totalité des typologies et

envergures durant la période 2017-2019. L’enquête fait ressortir pour toutes typologies et

tailles confondues, une appréciation moyenne des montants des loyers de +6,95% en 2019

par rapport à 2017. Ce sont surtout Les appartements économiques qui se sont distingués par

des hausses plus importantes et ce, pour l’ensemble des envergures soit respectivement pour

la petite, moyenne et grande taille : +12,50% et +11,76% et +13,92%. La maison sur lot

économique s’est également distinguée par sa grande taille qui a atteint une hausse de

+11,08%.


2017 2018 2019

Indice général 100,00 102,93 107,49

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville de Fquih Ben Salah


ANNEE 2019

Page 46

1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE DE FQUIH BEN SALAH


Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah


Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 103,90 109,87

MT 100,00 102,01 106,93

GT 100,00 100,00 100,00

TV 100,00 101,74 105,40


PT 100,00 101,78 102,47

MT 100,00 101,97 102,36

GT 100,00 101,50 101,80

TAS 100,00 101,72 102,16


PT 100,00 105,00 112,50

MT 100,00 102,47 111,76

GT 100,00 104,05 113,92

TAE 100,00 103,69 112,68


PT 100,00 104,55 104,77

MT 100,00 104,20 105,88

GT 100,00 102,62 111,08

TMLE 100,00 103,86 107,34




VillaAppartement



ville de FquihBen Salah

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,74 101,72 103,69 103,86 102,93

2019 105,40 102,16 112,68 107,34 107,49

90

95

100

105

110

115

120


la ville de Fquih Ben Salah


ANNEE 2019

Page 47

La hausse de l’indice annuel des montants des loyers au niveau de la ville de Fquih Ben Salah

se remarque également par rapport { toutes les typologies et en particulier, l’appartement

économique avec +12,68% suivi de la maison sur lot économique avec +7,34%, la villa

+5,40% et l’appartement standing +2,16%.

L’analyse de l’évolution par taille révèle les constatations suivantes par rapport { 2017:

A part l’indice de la villa de grande taille qui a stagné, la villa de petite taille et de moyenne

taille ont vu leur indice annuel progresser respectivement de +9,87% et +6,93%.

L’appartement standing a connu des variations positives certes, mais moins importante que

celles de la typologie villa soit : +2,47% pour la petite taille, +2,36% pour la moyenne taille et

+1,80% pour la grande taille.

L’indice des loyers des appartements économiques a connu l’augmentation la plus importante

et ce, pour toutes les tailles soit +12,50% pour la petite taille, +11,76% pour la moyenne taille

et enfin +13,92% pour la grande taille.

A part la grande taille de la maison sur lot économique qui s’est distinguée par une importante

augmentation : (+11,08%), les envergures petite taille et moyenne taille ont évoluées

respectivement de +4,77% et +5,88%.

Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah


entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah



2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,90 102,01 100,00 101,74

2019 109,87 106,93 100,00 105,40

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas entre 2017 et 2019 au niveau de

la ville de Fquih Ben Salah


ANNEE 2019

Page 48

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah


Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah



standing

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,78 101,97 101,50 101,72

2019 102,47 102,36 101,80 102,16

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings, entre 2017 et

2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah


2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 105,00 102,47 104,05 103,69

2019 112,50 111,76 113,92 112,68

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques



ANNEE 2019

Page 49

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 de la ville de Fquih Ben Salah





Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 103,90 109,87

MT 100,00 102,01 106,93

GT 100,00 100,00 100,00

TV 100,00 101,74 105,40


PT 100,00 101,78 102,47

MT 100,00 101,97 102,36

GT 100,00 101,50 101,80

TAS 100,00 101,72 102,16


PT 100,00 105,00 112,50

MT 100,00 102,47 111,76

GT 100,00 104,05 113,92

TAE 100,00 103,69 112,68


PT 100,00 104,55 104,77

MT 100,00 104,20 105,88

GT 100,00 102,62 111,08

TMLE 100,00 103,86 107,34



ML EconomiquePT

ML EconomiqueMT

ML EconomiqueGT


2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 104,55 104,20 102,62 103,86

2019 104,77 105,88 111,08 107,34

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique,



ANNEE 2019

Page 50


L’évolution des différents indices annuels des montants des charges locatives en général et de

la taxe d’édilité en particulier tend vers celle qui prévaut pour les montants des loyers au

niveau de la ville de Fquih Ben Saleh.

Ainsi, pour le cas présent, il y’a lieu de constater que l’indice annuel de la taxe d’édilité au

niveau de la ville de Fquih Ben Saleh a progressé de +7,49% en 2019 par rapport { l’année de

base contre +2,93% en 2018 par rapport à la même période. Cette tendance se retrouve au

niveau des différentes typologies : la villa (+5,40%), l’appartement standing (+2,16%),


VillaAppartement




2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,74 101,72 103,69 103,86 102,93

2019 105,40 102,16 112,68 107,34 107,49

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilté par type et par taille de logements entre 2017 et

2019 au niveau de la ville de Fquih Ben salah


ANNEE 2019

Page 51



Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 103,90 112,11

MT 100,00 102,01 109,11

GT 100,00 100,00 102,04

TV 100,00 101,74 107,55


PT 100,00 101,78 106,65

MT 100,00 101,97 106,54

GT 100,00 101,50 105,95

TAS 100,00 101,72 106,33


PT 100,00 105,00 110,20

MT 100,00 102,47 109,48

GT 100,00 104,05 111,60

TAE 100,00 103,69 110,38


PT 100,00 104,55 102,63

MT 100,00 104,20 103,72

GT 100,00 102,62 108,81

TMLE 100,00 103,86 105,15



L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville de Fquih Ben

Salah a progressé de +7,44% en 2019 par rapport à 2017 contre +2,93% en 2018 par

rapport à la même date de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes

typologies avec une démarcation de l’appartement économique dont l’indice s’est

apprécié de +10,38 %.

VillaAppartement




2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,74 101,72 103,69 103,86 102,93

2019 107,55 106,33 110,38 105,15 107,44

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logements entre 2017 et 2019 au

niveau de la ville de Fquih Ben Salah


ANNEE 2019

Page 52



Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 103,90 116,46

MT 100,00 102,01 113,34

GT 100,00 100,00 106,00

TV 100,00 101,74 111,72


PT 100,00 101,78 102,47

MT 100,00 101,97 102,36

GT 100,00 101,50 101,80

TAS 100,00 101,72 102,16


PT 100,00 105,00 114,75

MT 100,00 102,47 114,00

GT 100,00 104,05 116,20

TAE 100,00 103,69 114,93


PT 100,00 104,55 108,96

MT 100,00 104,20 110,12

GT 100,00 102,62 115,52

TMLE 100,00 103,86 111,63



Les investigations menées au niveau de la ville de Fquih Ben Salah ont révélées que les

cautions payées par les locataires ont enregistrées en 2019, une augmentation par rapport à

2017 de +10,79% contre +2,93% en 2018. Les augmentations les plus importantes ont

concernées l’appartement économique (+14,93%) et la villa (+11,72 %).

VillaAppartement




2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,74 101,72 103,69 103,86 102,93

2019 111,72 102,16 114,93 111,63 110,79

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logements entre 2017 et 2019 au

niveau de la ville de Fquih Ben Salah


ANNEE 2019

Page 53

2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE DE FQUIH BEN SALAH

Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 par typologie et par

taille au niveau de la ville de Fquih Ben Salah

Type d’habitat

Taille

Montants moyens annuels des loyers (en DH)

2017 2018 2019

Villa

PT 2 640 2 743 2 900

MT 3 213 3 277 3 435

GT 5 000 5 000 5 000


PT 1 825 1 858 1 870

MT 2 540 2 590 2 600

GT 3 340 3 390 3 400


PT 1 000 1 050 1 125

MT 1 318 1 350 1 473

GT 1 580 1 644 1 800


PT 1 100 1 150 1 153

MT 1 488 1 550 1 575

GT 1 625 1 668 1 805 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019

Au niveau de la ville de Fquih Ben Salah, les montants annuels des loyers ont augmenté pour

la totalité des typologies et envergures durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait


montants des loyers de +6,95% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements

économiques qui se sont distingués par des hausses plus importantes et ce, pour l’ensemble

des envergures soit respectivement pour la petite, moyenne et grande taille : +12,50%

(1125,00 dhs en 2019 contre 1000,00 dhs en 2017) ; +11,76% (1473,00 dhs en 2019 contre

1318,00 dhs en 2017) et +13,92% (1800,00 dhs en 2019 contre 1580,00 dhs en 2017). La

maison sur lot économique s’est également distinguée par sa grande taille qui a atteint une

hausse de +11,08% (1805,00 dhs en 2019 contre 1625,00 dhs en 2017).


ANNEE 2019

Page 54

Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah


En dépit, d’une stagnation du montant du loyer moyen du type villa, les montants moyens des

loyers de celle-ci au niveau de la ville de Fquih Ben Salah ont augmenté en moyenne de

+5,60% en 2019 par rapport { 2017. L’augmentation la plus intéressante a été observée au

niveau de la villa petite taille : +9,87% (2900,00dhs en 2019 contre 2640,00en 2017).

Evolution des montants moyens annuels des appartements standing entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah


Les montants moyens des appartements standings ont légèrement progressé en 2019 avec

une augmentation moyenne toute envergure confondue de +2,21%.


2017 2 640 3 213 5 000

2018 2 743 3 277 5 000

2019 2 900 3 435 5 000

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

5 000

5 500



2017 1 825 2 540 3 340

2018 1 858 2 590 3 390

2019 1 870 2 600 3 400

900

1 400

1 900

2 400

2 900

3 400

3 900

Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standingspar taille entre 2017-2019


ANNEE 2019

Page 55

Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah



des loyers soit en moyenne +12,73%. Toutes les envergures ont évolués de manière

importante par rapport aux autres typologies. Ainsi, l’appartement économique de grande

taille, a connu la hausse la plus significative avec une variation de +13,92% (1800,00 dhs en

2019 contre 1580,00 dhs en 2017) suivi de la petite taille avec +12,50%. (1125,00 dhs contre

1000,00 dhs) et enfin la moyenne taille avec une augmentation de +11,76% (1473,00 dhs

contre 1318,00 dhs).


2017 1 000 1 318 1 580

2018 1 050 1 350 1 644

2019 1 125 1 473 1 800

700

900

1 100

1 300

1 500

1 700

1 900



ANNEE 2019

Page 56

Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah


La typologie maison sur lot économique a connu également entre l’année 2019 et l’année

2017 des augmentations significatives des montants des loyers (+7,24% en moyenne). La

maison sur lot économique de grande taille a connu la variation la plus importante avec une

hausse de +11,08%.


2017 1 100 1 488 1 625

2018 1 150 1 550 1 668

2019 1 153 1 575 1 805

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000



ANNEE 2019

Page 57

3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LA VILLE DE FQUIH BEN SALAH


FQUIH BEN

SALAH

Zohour

AS 20 20,28 20,34

AE 14,33 14,74 15,99

MLE 14,17 14,52 15,67

Lagrine MLE 10,00 10,35 11,50

Administratif

VILLA 14,55 14,55 15,34

AS 22,3 22,58 22,64

AE 14,60 15,01 16,54

El Yassamine

AS 18,71 19,04 19,11

AE 15,12 15,53 16,78

MLE 15,17 15,52 16,67

Centre Ville

AS 18,71 19,07 19,14

AE 16,00 16,41 17,94

MLE 14,83 15,18 16,33

Farida

AS 18,5 18,83 18,89

AE 15,00 15,41 16,94

MLE 14,83 15,18 16,33

Nezha 1 AE 14,16 14,57 16,13

MLE 15,33 15,68 16,83

Nezha 2 AE 14,00 14,41 15,66

MLE 14,90 15,25 16,40

Badr AE 13,98 14,39 15,92

MLE 15,00 15,35 16,50

Lemsalla AE 12,66 13,07 14,63

MLE 13,67 14,02 15,17

Sidi Ahmed Daoui

AE 12,66 13,07 14,32

MLE 13,67 14,02 15,17

02-mars AE 12,83 13,24 14,80

MLE 14,17 14,52 14,83

Larmod AE 12,75 13,16 14,72

MLE 14,20 14,55 15,70

Farah AE 12,65 13,06 14,59

MLE 14,00 14,35 14,66


FQUIH BEN

SALAH

Guezzara AE 12,30 12,71 13,96

MLE 14,10 14,45 15,60

Ramdan AE 12,63 13,04 14,57

MLE 13,93 14,28 14,59

Al Khair AE 12,50 12,91 14,47

MLE 13,95 14,30 14,34

Essaâda AE 12,60 13,01 14,26

MLE 13,89 14,24 15,39

Al Wifak AE 12,50 12,91 14,16

MLE 13,90 14,25 15,40

Jamila AE 12,33 12,74 14,30

MLE 13,33 13,68 14,83

Ait Si Ali AE 12,33 12,74 14,27

MLE 13,30 13,65 13,96

Ait Erradi AE 12,50 12,91 14,16

MLE 12,70 13,05 13,36

Ait Bensiid AE 12,54 12,95 14,20

MLE 12,75 13,10 13,41

Ait Thami AE 12,52 12,93 14,18

MLE 12,69 13,04 13,35

Essalam AE 11,83 12,24 13,80

MLE 12,23 12,58 13,73

Mabrouka AE 11,80 12,21 13,46

MLE 12,12 12,47 12,78

Ait Hbibi AE 11,75 12,16 13,41

MLE 12,00 12,35 12,39

Ouled sidi Chennane

AE 11,59 12,00 13,25

MLE 12,20 12,55 12,86

El Fath AE 11,89 12,30 13,86

MLE 12,25 12,60 12,91

Addoha AE 8,95 9,36 10,61

Al Morjane AE 9,10 9,51 10,76


ANNEE 2019

Page 58

Au niveau de la ville de Fquih Ben Salah on constate que :

La villa se localise exclusivement au niveau du quartier Administratif avec un

loyer moyen annuel en 2019 qui se situe en moyenne à 15,34 dhs/m² ;

L’appartement standing est une catégorie moins répandue et se localise

principalement au niveau des quartiers Zohour, Administratif, El Yassamine,

Centre-Ville et Farida avec un loyer moyen annuel en 2019 compris entre 18,89

dhs/m² et 22,64 dhs/m² ;

L’appartement économique demeure une typologie prédominante dans la

majorité des quartiers de la ville avec un loyer au mètre carré qui varie entre

10,61 dhs/m² et 17,94 dhs/m² ;

La maison sur lot économique est également très répandue dans la majorité des

quartiers de la ville avec un loyer au mètre carré qui varie entre 11,50 dhs/m² et

16,83 dhs/m².

ANNEE 2019



Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah par quartier (en DH/m²)

Zohour AS :20,34 AE :15,99

MLE :15,67

Essaâda AE :14,26

MLE :15,39

Nezha 2 AE :6615,

MLE :16,40

Badr AE :15,92

MLE :16,50

Lagrine MLE :11,50

Ouled Sidi Chenane AE :13,25

MLE :12,86

Jamila AE :14,30

MLE :14,83

Farah AE :14,59

MLE :14,66

Nezha1 AE :16,13

MLE :16,83


AS :22,64 AE :16,54

El Yassamine AS :19,11 AE :16,78

MLE :16,67

Centre Ville AS :19,14 AE :17,94

MLE :16,33 Farida

AS :18,89 AE :16,94

MLE :16,33

Lemsalla AE :14,63

MLE :15,17

Sidi Ahmed Daouidi AE :14,32

MLE :15,17

2 mars AE :14,80

MLE :14,83

Larmoud AE :14,72

MLE :15,70

Guezzara AE :13,96

MLE :15,60

Ramdan AE :14,57

MLE :14,59

Al Wifak AE :14,16

MLE :15,40

Ait Si Ali AE :14,27

MLE :13,96

Ait Erradi AE :14,16

MLE :13,36

Ait Bensaid AE :14,20

MLE :13,41

Ait Thami AE :14,18

MLE :13,35

Essalam AE :13,80

MLE :13,73

Mabrouka AE :13,46

MLE :12,78

Ait Hbibi AE :13,41

MLE :12,39

El Fath AE :13,86

MLE :12,91

Addoha AE :10,61

Al Morjane AE :10,76

Ramz Villa :11,33

AS :20,66 AE :18,70

MLE :16,20


ANNEE 2019

Page 60

VILLE DE FQUIH BEN SALAH


107,49 en 2019


+ 4,56%


107,49 en 2019


+ 4,56%


107,44 en 2019


+ 4,51%


110,79 en 2019


+ 7,86%


ANNEE 2019

Page 61

Ville d’Azilal


ANNEE 2019

Page 62

SYNTHESE GLOBAL

L’indice général des montants des loyers au niveau de la ville d’Azilal a connu une hausse de

+8,31% en 2019 par rapport à 2017 contre +3,39% en 2018 par rapport à la même année. En

effet, les montants annuels des loyers au niveau de la ville d’Azilal ont augmenté pour

l’ensemble des typologies et envergures durant la période 2017-2019. L’enquête fait ressortir

pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne des montants

des loyers de +7,03% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements

économiques de moyenne taille et de grande taille qui se sont distingués par des hausses

importantes.


2017 2018 2019

Indice général 100,00 103,39 108,31

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville d'Azilal


ANNEE 2019

Page 63

1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE D’AZILAL


Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal


Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 101,42 102,02

MT 100,00 101,49 102,07

GT 100,00 100,81 100,81

TV 100,00 101,23 101,61


PT 100,00 103,90 103,90

MT 100,00 103,69 112,90

GT 100,00 101,92 111,54

TAE 100,00 103,15 109,94


PT 100,00 105,68 107,03

MT 100,00 103,73 110,37

GT 100,00 103,34 112,65

TMLE 100,00 104,24 110,04




VillaAppartementéconomique


Ville d'Azilal

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,23 103,15 104,24 103,39

2019 101,61 109,94 110,04 108,31

90

95

100

105

110

115

120


la ville d'Azilal


ANNEE 2019

Page 64

L’augmentation de l’indice en 2019 par rapport { 2017 se reflète par type d’habitat et ce de

manière significative pour l’appartement économique (+9,94%) et la maison sur lot

économique (+10,04%). On soulignera au passage la faible variation du type villa (+1,61%) et

l’absence du type appartement standing du paysage urbain de la ville d’Azilal.


L’indice des villas de petite taille et de moyenne taille n’a progressé que légèrement soit un

peu plus de 2% pour les deux envergures alors que la villa grande taille a quasiment stagné

pour ne varier que de +0,81%.

L’indice des loyers des appartements économiques a connu l’augmentation la plus importante

et ce, principalement pour la moyenne taille et pour la grande taille respectivement +12,90%

et +11,54%.

La maison sur lot économique s’est également distinguée par d’importantes augmentations

pour toutes les envergures : +12,65% pour la grande taille, +10,37% pour la moyenne taille et

+7,03% pour la petite taille.

Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal


Entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal



2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,42 101,49 100,81 101,23

2019 102,02 102,07 100,81 101,61

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas, entre 2017 et 2019 au niveau de la

ville d'Azilal


ANNEE 2019

Page 65

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal


Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 de la ville d’Azilal



2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,90 103,69 101,92 103,15

2019 103,90 112,90 111,54 109,94

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques, entre

2017 et 2019 au niveau de la ville d'Azilal


MTML Economique GT


2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 105,68 103,73 103,34 104,24

2019 107,03 110,37 112,65 110,04

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique, entre

2017 et 2019 au niveau de la ville d'Azilal


ANNEE 2019

Page 66




Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 101,42 102,02

MT 100,00 101,49 102,07

GT 100,00 100,81 100,81

TV 100,00 101,23 101,61


PT 100,00 103,90 103,90

MT 100,00 103,69 112,90

GT 100,00 101,92 111,54

TAE 100,00 103,15 109,94


PT 100,00 105,68 107,03

MT 100,00 103,73 110,37

GT 100,00 103,34 112,65

TMLE 100,00 104,24 110,04




Au même titre que pour l’ensemble des villes de la région et tenant compte du constat fait

dans notre analyse au début de ce rapport, les variations de la taxe d’édilité dans la ville

d’Azilal seront fonction, voire proportionnelles à celles observées pour les montants des

loyers. Ainsi, L’indice annuel de la taxe d’édilité au niveau de la ville d’Azilal a progressé de

+8,31% en 2019 par rapport { l’année de base contre +3,39% en 2018 par rapport à la même





Ville d'Azilal

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,23 103,15 104,24 103,39

2019 101,61 109,94 110,04 108,31

90

95

100

105

110

115

120


et 2019 au niveau de la ville d'Azilal


ANNEE 2019

Page 67



Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 101,42 105,42

MT 100,00 101,49 105,47

GT 100,00 100,81 104,17

TV 100,00 101,23 105,00


PT 100,00 103,90 105,63

MT 100,00 103,69 114,78

GT 100,00 101,92 113,40

TAE 100,00 103,15 111,78


PT 100,00 105,68 105,63

MT 100,00 103,73 114,78

GT 100,00 103,34 113,40

TMLE 100,00 104,24 111,87



L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville d’Azilal a progressé

de +10,46% en 2019 par rapport à 2017 contre +3,39% en 2018 par rapport à la même date

de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies avec une

démarcation de l’appartement économique et de la maison sur lot économique dont les

indices se sont appréciés respectivement de +11,78% et +11,87%.



Ville d'Azilal

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,23 103,15 104,24 103,39

2019 105,00 111,78 111,87 110,46

90

95

100

105

110

115

120


2019 au niveau de la ville d'Azilal


ANNEE 2019

Page 68



Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 101,42 103,15

MT 100,00 101,49 103,21

GT 100,00 100,81 101,93

TV 100,00 101,23 102,74


PT 100,00 103,90 106,20

MT 100,00 103,69 115,41

GT 100,00 101,92 114,02

TAE 100,00 103,15 112,39


PT 100,00 105,68 108,22

MT 100,00 103,73 111,60

GT 100,00 103,34 113,91

TMLE 100,00 104,24 111,26




L’exploitation des données de l’enquête afférentes aux montants des cautions payées par les

locataires révèle que celles-ci ont enregistrées en 2019 pour la ville d’Azilal une augmentation

par rapport à 2017 de +9,82% en 2019 contre +3,39% en 2018. Les augmentations les plus

importantes ont concernées l’appartement économique (+12,39%) et la maison sur lot




Ville d'Azilal

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,23 103,15 104,24 103,39

2019 102,74 112,39 111,26 109,82

90

95

100

105

110

115

120


2019 au niveau de la ville d'Azilal


ANNEE 2019

Page 69

2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE D’AZILAL

Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 de par typologie et par

taille au niveau de la ville d’Azilal

Type d’habitat Taille

Montants moyens annuels des loyers (en DH)

2017 2018 2019

Villa

PT 2 505 2 540 2 555

MT 3 018 3 063 3 080

GT 4 018 4 050 4 050


PT 963 1 000 1 000

MT 1 085 1 125 1 225

GT 1 300 1 325 1 450


PT 925 978 990

MT 1 205 1 250 1 330

GT 1 423 1 470 1 603


Les montants annuels des loyers au niveau de la ville d’Azilal ont augmenté pour la totalité

des typologies et envergures durant la période 2017- 2019. En effet, l’enquête fait ressortir

pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne des montants

des loyers de +7,03% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements

économiques de moyenne taille et de grande taille qui se sont distingués par des hausses plus

importantes soit respectivement +12,90% (1225,00 dhs en 2019 contre 1085,00 dhs en

2017) et +11,54% (1450,00 dhs en 2019 contre 1300,00 dhs en 2017). Cette démarcation

concerne également la maison sur lot économique de grande taille avec +12,65%

d’augmentation (1603,00 dhs contre 1423,00 dhs) et la moyenne taille avec 10,37% (1330,00

dhs contre 1205,00 dhs).


ANNEE 2019

Page 70

Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal


Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la ville d’Azilal ont variés faiblement

par rapport à 2017 : +1,63% en moyenne avec une valorisation maximale de 2%. Ainsi, le

loyer de la villa petite taille et moyenne taille en 2019 tourne respectivement autour de

2555,00 dhs et 3080,00 dhs en moyenne contre 2505,00 dhs et 3018,00 dhs en 2017.

Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal



2017 2 505 3 018 4 018

2018 2 540 3 063 4 050

2019 2 555 3 080 4 050

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500



2017 963 1 085 1 300

2018 1 000 1 125 1 325

2019 1 000 1 225 1 450

700

800

900

1 000

1 100

1 200

1 300

1 400

1 500



ANNEE 2019

Page 71


des loyers surtout pour la moyenne taille : +12,90% (1225,00 dhs en 2019 contre 1085,00 dhs

en 2017) suivi de la grande taille avec +11,54% (1450,00 dhs contre 1300,00 dhs).

Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal


Pris dans son ensemble, la typologie maison sur lot économique a connu des appréciations

très fortes entre l’année 2019 et l’année 2017. Par envergure, la maison sur lot économique de

grande taille a augmenté de +12,65% (1603,00 dhs en 2019 contre 1423,00 dhs en 2017)

suivi de la grande taille avec +10,37% (1330,00 dhs contre 1205,00 dhs) et enfin, la petite

taille +7,03% (990,00 dhs contre 925,00 dhs).


2017 925 1 205 1 423

2018 978 1 250 1 470

2019 990 1 330 1 603

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800



ANNEE 2019

Page 72

3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LA VILLE D’AZILAL

Au niveau de la ville d’Azilal, on constate que :

La villa se localise exclusivement au niveau des quartiers de Boussif et de Tanoute

avec des loyers moyens qui sont, en 2019, respectivement de 12,92 dhs/m² et

12,76 dhs/m² ;

L’appartement économique se retrouve dans plusieurs quartiers de la ville avec un

niveau de loyer très uniforme se situant en moyenne à 14 dhs/m² ;

La maison sur lot économique se repère au niveau de la majeure partie des

quartiers de la ville avec un intervalle de loyers relativement bas compris entre

10,74 dhs/m²et 14,15 dhs/m² avec une moyenne ville de 12,29 dhs/m².


AZILAL

Boussif

VILLA 12,66 12,84 12,92

MLE 12,10 12,50 13,60

Tanoute

VILLA 12,50 12,68 12,76

MLE 12,12 12,52 13,62

Ait Ouazoud MLE 12,88 13,28 13,34

Aloudani MLE 12,75 13,15 14,15

Tichbit

AE 12,35 12,60 12,66

MLE 12,09 12,49 13,49

Al Amal

AE 12,35 12,60 13,85

MLE 12,09 12,49 13,59

Zaouia

AE 12,25 12,50 13,75

MLE 12,00 12,40 13,50

Taqadoum

AE 12,96 13,21 14,46

MLE 11,09 11,49 12,59

Rachad

AE 12,86 13,11 14,36

MLE 11,00 11,40 12,50


AZILAL

Al Farah AE 12,9 13,15 14,40

MLE 11,15 11,55 12,65

Hay Attijari AE 12,88 13,13 14,38

MLE 11,12 11,52 12,62

Azilal Laqdima

AE 12,78 13,03 14,28

MLE 11,21 11,61 12,71

Oued Eddahab

AE 12,65 12,9 14,15

MLE 11,25 11,65 12,75

Ighir Nihane MLE 9,24 9,64 10,74

Ait Si M'Hamed

MLE 9,36 9,76 10,86

Azlafen MLE 9,33 9,73 10,83

Tifriouine MLE 9,30 9,70 10,80

Oulbaz MLE 9,85 10,25 11,35

Doum MLE 9,75 10,15 11,25

Oulbachir MLE 9,70 10,10 11,20

Aghbalou MLE 10,00 10,40 11,50

Boudoune MLE 10,00 10,40 11,50

Alili MLE 10,00 10,40 11,50




Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville d’Azilal par quartier (en DH/m²)

Boussif Villa :12,84 MLE :12,50

Tanoute Villa :12,68 MLE :12,52

Ait Ouazoud MLE :13,28

Aloudani MLE :13,15

Tichbit AE :12,60

MLE :12,49

Al Amal AE :12,60

MLE :12,49

Zaouia AE :12,50

MLE :12,40

Taquadoum AE :13,21

MLE :11,49

Rachad AE :13,11

MLE :11,40

Al Farah AE :14,40

MLE :12,65

Hay Attijari AE :14,38

MLE :12,62

Azilal Laqdima AE :14,28

MLE :12,71

Oued Eddahab AE :14,15

MLE :14,75

IghirNihane MLE :10,74

Ait Si M’hamed MLE :10,86

Azlafen MLE :10,83

Tifriouine MLE :10,80

Oulbaz MLE :11,35

Doum MLE :11,25

Oulbachir MLE :11,20

Aghbalou MLE :11,50

Boudoune MLE :11,50

Alili MLE :11,50


ANNEE 2019

Page 74

VILLE D’AZILAL


108,31 en 2019


+ 4,92%


108,31 en 2019


+ 4,92%


110,46 en 2019


+ 7,07%


109,82 en 2019


+ 6,43%


ANNEE 2019

Page 75

Ville de Khénifra


ANNEE 2019

Page 76

SYNTHESE GLOBAL

L’indice général des loyers au niveau de la ville de Khénifra a enregistré une augmentation

de +9,33% en 2019 par rapport à 2017 contre +4,63% en 2018 par rapport à la même

année de base.

Les montants annuels des loyers ont augmenté pour la totalité des typologies et envergures

durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait ressortir pour toutes typologies et

toutes tailles confondues une appréciation moyenne des montants des loyers de +8,42% en

2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout Les maisons sur lot économique qui se sont

distingués par des hausses très importantes pour l’ensemble des envergures soit +19,05%

pour la petite taille, +13,13% pour la taille moyenne et +13,79% au profit de la grande

taille.


2017 2018 2019

Indice général 100,00 104,63 109,33

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville de Khénifra


ANNEE 2019

Page 77

1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHENIFRA


Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra


Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 100,71 101,67

MT 100,00 101,92 102,84

GT 100,00 104,19 106,86

TV 100,00 102,44 104,04


PT 100,00 102,06 102,94

MT 100,00 104,05 104,29

GT 100,00 101,84 102,67

TAS 100,00 102,65 103,30


PT 100,00 105,05 109,84

MT 100,00 102,89 110,52

GT 100,00 103,90 113,48

TAE 100,00 104,01 111,13


PT 100,00 116,67 119,05

MT 100,00 103,84 113,13

GT 100,00 105,17 113,79

TMLE 100,00 107,56 115,12




VillaAppartement



Ville de Khénifra

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,44 102,65 104,01 107,56 104,63

2019 104,04 103,30 111,13 115,12 109,33

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers par typologie d'habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la

ville de Khénifra


ANNEE 2019

Page 78

L’analyse des résultats de l’enquête 2019 pour l’actualisation du système de suivi des loyers

pour la ville de Khénifra dévoile des augmentations importantes des indices moyens des

différentes typologies par rapport à 2017 surtout pour les maisons sur lot économique dont

l’indice a réalisé une hausse de +15,12% suivi des appartements économiques avec

+11,13%.


A part la villa grande taille qui a bénéficié d’un taux d’accroissement relativement élevé

(+6,86%), le reste des envergures (petite et moyenne taille) ont vu leur indice progresser

légèrement soit en moyenne +2,25%.

L’appartement standing a également évolué modestement quant à son indice de coût du

loyer avec +2,94% pour la petite taille, +4,29% pour la moyenne taille et +2,67% pour la

grande taille.

L’indice des loyers des maisons sur lot économique a connu l’augmentation la plus

importante et ce, pour toutes les tailles soit +13,79% pour la grande taille, +13,13% pour la

moyenne taille et +19,05% pour la petite taille.

L’appartement économique s’est également distingué par une importante augmentation

pour toutes les envergures : +13,48% pour la grande taille, +10,52% pour la moyenne taille

et +9,84% pour la petite taille.

Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra


entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra



2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 100,71 101,92 104,19 102,44

2019 101,67 102,84 106,86 104,04

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas entre 2017 et 2019 au

niveau de la ville de Khénifra


ANNEE 2019

Page 79

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra


Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra



standing

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,06 104,05 101,84 102,65

2019 102,94 104,29 102,67 103,30

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et

2019 au niveau de la ville de Khénifra


2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 105,05 102,89 103,90 104,01

2019 109,84 110,52 113,48 111,13

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre

2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra


ANNEE 2019

Page 80

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 de la ville de Khénifra





Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 100,71 101,67

MT 100,00 101,92 102,84

GT 100,00 104,19 106,86

TV 100,00 102,44 104,04


PT 100,00 102,06 102,94

MT 100,00 104,05 104,29

GT 100,00 101,84 102,67

TAS 100,00 102,65 103,30


PT 100,00 105,05 109,84

MT 100,00 102,89 110,52

GT 100,00 103,90 113,48

TAE 100,00 104,01 111,13


PT 100,00 116,67 119,05

MT 100,00 103,84 113,13

GT 100,00 105,17 113,79

TMLE 100,00 107,56 115,12




MTML Economique GT


2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 116,67 103,84 105,17 107,56

2019 119,05 113,13 113,79 115,12

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des maisons sur lot économique, entre 2017 et



ANNEE 2019

Page 81


L’indice moyen de la taxe d’édilité au niveau de la ville de Khénifra a progressé de +9,33%

en 2019 par rapport { l’année de base contre +4,63% en 2018 par rapport { la même


l’appartement standing (+3,30%), l’appartement économique (+11,13%) et la maison sur

lot économique (+15,12%).

VillaAppartement



Ville deKhénifra

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,44 102,65 104,01 107,56 104,63

2019 104,04 103,30 111,13 115,12 109,33

90

95

100

105

110

115

120


et 2019 au niveau de la ville de Khénifra


ANNEE 2019

Page 82



Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 100,71 102,63

MT 100,00 101,92 103,81

GT 100,00 104,19 107,87

TV 100,00 102,44 105,02


PT 100,00 102,06 104,88

MT 100,00 104,05 106,26

GT 100,00 101,84 104,61

TAS 100,00 102,65 105,25


PT 100,00 105,05 110,88

MT 100,00 102,89 111,56

GT 100,00 103,90 114,55

TAE 100,00 104,01 112,17


PT 100,00 116,67 121,29

MT 100,00 103,84 115,27

GT 100,00 105,17 115,94

TMLE 100,00 107,56 117,29




VillaAppartement



Ville de Khénifra

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,44 102,65 104,01 107,56 104,63

2019 105,02 105,25 112,17 117,29 110,93

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logements entre 2017 et 2019

au niveau de la ville de Khénifra


ANNEE 2019

Page 83

L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville de Khénifra a

progressé de +10,93% en 2019 par rapport à 2017 contre +4,63% en 2018 par rapport à la

même date de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies

avec une démarcation de la maison sur lot économique qui a progressé de +17,29% suivi

par l’appartement économique dont l’indice s’est apprécié de +12,17%.

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la caution par type et par

taille de logement entre 2017 et 2019


Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 100,71 102,34

MT 100,00 101,92 103,52

GT 100,00 104,19 107,57

TV 100,00 102,44 104,74


PT 100,00 102,06 104,31

MT 100,00 104,05 105,68

GT 100,00 101,84 104,04

TAS 100,00 102,65 104,68


PT 100,00 105,05 112,04

MT 100,00 102,89 112,73

GT 100,00 103,90 115,74

TAE 100,00 104,01 113,35


PT 100,00 116,67 122,22

MT 100,00 103,84 116,15

GT 100,00 105,17 116,83

TMLE 100,00 107,56 118,19



VillaAppartement



Ville deKhénifra

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,44 102,65 104,01 107,56 104,63

2019 104,74 104,68 113,35 118,19 111,32

90

95

100

105

110

115

120




ANNEE 2019

Page 84

L’enquête a révélé pour la ville de Khénifra que les cautions exigées par les propriétaires

ont enregistrées une augmentation par rapport à 2017, de +11,32% en 2019 contre

+4,63% en 2018. Les augmentations les plus importantes ont concernées la maison sur lot


2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHENIFRA

Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 de par typologie et par taille au niveau de la ville de Khénifra


2017 2018 2019

Villa

PT 2 100 2 115 2 135

MT 2 733 2 785 2 810

GT 3 935 4 100 4 205


PT 1 700 1 735 1 750

MT 2 062 2 145 2 150

GT 2 715 2 765 2 788


PT 940 988 1 033

MT 1 213 1 248 1 340

GT 1 410 1 465 1 600


PT 1 050 1 225 1 250

MT 1 238 1 285 1 400

GT 1 450 1 525 1 650


Les montants annuels des loyers au niveau de la ville de Khénifra ont augmenté pour la

totalité des typologies et envergures durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait


montants des loyers de +8,42% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout Les maisons

sur lot économique qui se sont distingués par des hausses très importantes pour

l’ensemble des envergures soit +19,05% pour la petite taille (1250,00 dhs en 2019 contre

1050,00 dhs en 2017), +13,13% pour la taille moyenne (1400,00 dhs contre 1238,00 dhs)

et +13,79% au profit de la grande taille (1650,00 dhs contre 1450,00 dhs).

L’appartement économique s’est également démarqué par des appréciations conséquentes

avec +13,48% (1600,00 dhs en 2019 contre 1410,00 dhs en 2017) pour la grande taille,

+10,52% (1340,00 dhs contre 1213,00 dhs) pour la taille moyenne et +9,84% (1033,00 dhs

contre 940,00 dhs) pour la petite taille.


ANNEE 2019

Page 85

Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas

entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra


Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la ville de Khénifra ont augmenté

en moyenne de +3,79% en 2019 par rapport { 2017. L’augmentation la plus intéressante a

été observé au niveau de la villa grande taille avec une hausse de +6,86% (4205,00 dhs en

2019 contre 3935,00 dhs en 2017).

Evolution des montants moyens annuels des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra



2017 2 100 2 733 3 935

2018 2 115 2 785 4 100

2019 2 135 2 810 4 205

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

Evolution annuelle des montants des loyers des villas par taille 2017-2019


2017 1 700 2 062 2 715

2018 1 735 2 145 2 765

2019 1 750 2 150 2 788

900

1 100

1 300

1 500

1 700

1 900

2 100

2 300

2 500

2 700

2 900

Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standings par taille 2017-2019


ANNEE 2019

Page 86


toute envergure confondue de +3,30% en moyenne avec une valeur maximale de +4,29%

relevé au niveau de l’appartement standing de moyenne taille.

Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra


La typologie appartement économique a connu une amélioration conséquente des

montants des loyers soit en moyenne +11,28%. Toutes les envergures ont évolués de

manière importante par rapport aux autres typologies. Ainsi, l’appartement économique de

grande taille, a connu la hausse la plus significative avec une variation de +13,48%

(1600,00 dhs en 2019 contre 1410,00 dhs en 2017) suivi de la moyenne taille avec

+10,52% (1340,00 dhs contre 1213,00 dhs) et +9,84% pour la petite taille (soit 1033,00

dhs contre 940,00 dhs).


2017 940 1 213 1 410

2018 988 1 248 1 465

2019 1 033 1 340 1 600

700

800

900

1 000

1 100

1 200

1 300

1 400

1 500

1 600

1 700

Evolution annuelle des montants des loyers des appartements économiques par taille 2017-2019


ANNEE 2019

Page 87

Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra


Ce sont surtout les maisons sur lot économique qui se sont distingués par les hausses les

plus importantes pour l’ensemble des envergures soit +19,05% pour la petite taille

(1250,00 dhs en 2019 contre 1050,00 dhs en 2017), +13,13% pour la taille moyenne

(1400,00 dhs contre 1238,00 dhs) et + 13,79% au profit de la grande taille (1650,00 dhs

contre 1450,00 dhs).


2017 1 050 1 238 1 450

2018 1 225 1 285 1 525

2019 1 250 1 400 1 650

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

Evolution annuelle des montants des loyers des maisons sur lot économique par taille 2017-2019


ANNEE 2019

Page 88

3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LAVILLE DE KHENIFRA


KHENIFRA

El Fath AE 13,70 14,25 15,60

MLE 11,50 12,13 13,17

Boudraa AE 13,75 14,30 15,65

MLE 11,55 12,18 13,22

Assaka AE 13,68 14,23 14,98

MLE 11,42 12,05 13,49

Al Omrane VILLA 11,46 11,54 11,64

MLE 14,91 15,50 15,92

Arrayhane VILLA 11,50 11,58 11,84

MLE 14,85 15,44 15,86

Administratif VILLA 12,00 12,08 12,18

MLE 14,90 15,49 16,53

Al Amal VILLA 12,12 12,20 12,46

MLE 14,50 15,09 15,51

Industriel

AS 16,67 17,02 17,06

AE 14,07 14,62 15,97

MLE 14,38 14,97 15,39

Al Massira AE 13,52 14,07 15,23

MLE 14,30 14,89 15,93

Oushak AE 14,40 14,95 15,37

MLE 11,90 12,53 13,57

Bouimaguen AE 14,45 15,00 16,16

MLE 11,92 12,55 13,99

Ait Hammou AE 14,50 15,05 15,80

MLE 11,75 12,38 13,82

Centre ville AE 13,55 14,10 15,26

MLE 12,63 13,26 14,30

Ahattab AE 13,50 14,05 14,80

MLE 12,50 13,13 14,57

Amalou AE 11,85 12,40 13,75

MLE 13,15 13,78 14,82

El Qors AE 11,95 12,50 13,85

MLE 13,00 13,63 14,67 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019

Au niveau de la ville de Khénifra, on constate que :

La villa se situe au niveau de quelques quartiers de la ville de Khénifra avec un

prix moyen annuel tournant autour de 12,03 dhs/m² ;

L’appartement standing se localise exclusivement au quartier industriel avec un

prix moyen annuel se situant à 17,06 dhs/m² ;

L’appartement économique se retrouve dans la majorité des quartiers de la ville

avec le loyer le plus bas en 2019 au niveau du quartier Amalou (13,75 dhs/m²)

et un pic au niveau de Bouimaguen (16,16 dhs/m²) ;

Le prix moyen du loyer au mètre carré concernant la maison sur lot économique

tourne autour de 14,67 dhs/m² avec un minimum de 13,17 dhs/m² au quarter

El Fath et un maximum de 16,53 dhs/m² au niveau du quartier Administratif.

Page 89



Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville de Khénifra par quartier (en DH/m²)

Industriel AS :17,06 AE :15,97

MLE :15,39 Al Omrane Villa :11,64 MLE :15,92

Arrayhane Villa :11,84 MLE :15,86

Ait Hammou AE :15,80

MLE :13,82 Oushak

AE :15,37 MLE :13,57

Bouimaguen AE :16,16

MLE :13,99

Administratif AE :12,1853

MLE :16,

Al Amal Villa :12,46 MLE :15,51

Al Massira AE :15,23

MLE :15,93

Ahattab AE :14,80

MLE :14,57

Assaka AE :14,98

MLE :13,49

Al Fath AE :15,60

MLE :13,17

Boudraa AE :15,65

MLE :13,22

LEGENDE PRESENTATION SELON TYPE DE LOGEMENT : V = VILLA A.S = APPARTEMENT STANDING A.E = APPARTEMENT ECONOMIQUE M.L.E = MAISON SUR LOT ECONOMIQUE

Amalou AE :13,75

MLE :14,82

Centre ville AE :15,26

MLE :14,30


ANNEE 2019

Page 90

VILLE DE KHENIFRA


109,33 en 2019


+ 4,7%


109,33 en 2019


+ 4,7%


110,93 en 2019


+ 6,30%


111,32 en 2019


+ 6,69%


ANNEE 2019

Page 91

Ville de Khouribga


ANNEE 2019

Page 92

SYNTHESE GLOBAL

L’indice annuel au niveau de la ville de Khouribga, a enregistré une augmentation de +9,58%

en 2019 contre +2,96% en 2018 et ce, par rapport { l’année de base 2017.

En effet, les montants annuels des loyers ont augmenté pour la totalité des typologies et

envergures durant la période 2017-2019. L’enquête fait ressortir pour toutes typologies et

toutes tailles confondues une appréciation moyenne des montants des loyers de +8,77% en

2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les maisons sur lot économique qui ont connu les

augmentations les plus importantes et ce, pour toutes les tailles soit +16,27% pour la

moyenne taille ; +13,70% pour la grande taille et enfin +12,5% pour la petite taille.


2017 2018 2019

Indice général 100,00 102,96 109,58

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville de Khouribga


ANNEE 2019

Page 93

1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHOURIBGA


Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga


Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 104,14 104,48

MT 100,00 101,09 102,33

GT 100,00 101,76 102,11

TV 100,00 102,12 102,85


PT 100,00 105,00 105,50

MT 100,00 101,98 102,77

GT 100,00 103,30 104,11

TAS 100,00 103,34 104,08


PT 100,00 103,37 111,46

MT 100,00 101,73 111,75

GT 100,00 103,33 118,33

TAE 100,00 102,80 113,45


PT 100,00 101,67 112,50

MT 100,00 105,59 116,27

GT 100,00 102,92 113,70

TMLE 100,00 103,25 114,12



VillaAppartement



Ville deKhouribga

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,12 103,34 102,80 103,25 102,96

2019 102,85 104,08 113,45 114,12 109,58

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice des loyers par type de logement et global au niveau de la ville de Khouribga


ANNEE 2019

Page 94

L’analyse par typologie fait ressortir pour l’année 2019 de légères augmentations par

rapport à 2017 à savoir : +2,85% pour la villa et de +4,08% pour l’appartement standing. En

revanche, la maison sur lot économique et l’appartement économique ont connu une forte

appréciation respectivement de +14,12% et +13,45%.


Les indices moyens de la villa de petite taille, de moyenne taille et de grande taille ont

évolué faiblement soit de légères hausses de leur taux respectif de +4,48%, +2,33%, +2,11%.

L’appartement standing s’est également contenté de variations relativement modestes pour

chacune des envergures soit : +5,50% pour la petite taille, +2,77% pour la moyenne taille et

+4,11% pour la grande taille.

Les indices des loyers des appartements économiques se sont distingués par d’importantes

augmentations pour toutes les envergures : +18,33% pour la grande taille, +11,75% pour la

moyenne taille et +11,46% pour la petite taille.

Les maisons sur lot économique ont connu les augmentations les plus importantes et ce,

pour toutes les tailles soit +12,5% pour la petite taille, +16,27% pour la moyenne taille et

enfin +13,70% pour la grande taille.

Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas Entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga



2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 104,14 101,09 101,76 102,12

2019 104,48 102,33 102,11 102,85

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des villas, entre 2017 et 2019 au niveau de la ville

de Khouribga


ANNEE 2019

Page 95

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga


Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements

économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga



standing

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 105,00 101,98 103,30 103,34

2019 105,50 102,77 104,11 104,08

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des appartements standings, entre 2017 et 2019 au

niveau de la ville de Khouribga


2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 103,37 101,73 103,33 102,80

2019 111,46 111,75 118,33 113,45

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des appartements économiques, entre 2017 et

2019 au niveau de la ville de Khouribga


ANNEE 2019

Page 96

Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga





Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 104,14 104,48

MT 100,00 101,09 102,33

GT 100,00 101,76 102,11

TV 100,00 102,12 102,85


PT 100,00 105,00 105,50

MT 100,00 101,98 102,77

GT 100,00 103,30 104,11

TAS 100,00 103,34 104,08


PT 100,00 103,37 111,46

MT 100,00 101,73 111,75

GT 100,00 103,33 118,33

TAE 100,00 102,80 113,45


PT 100,00 101,67 112,50

MT 100,00 105,59 116,27

GT 100,00 102,92 113,70

TMLE 100,00 103,25 114,12



ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GTMaison sur lotéconomique

2017 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 101,67 105,59 102,92 103,25

2019 112,50 116,27 113,70 114,12

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des maisons sur lot économique, entre 2017 et



ANNEE 2019

Page 97


L’indice annuel de la taxe d’édilité au niveau de la ville de Khouribga a progressé de +9,58%

en 2019 par rapport { l’année de base contre +2,96% en 2018 par rapport { la même

période. Ce sont surtout l’appartement économique (+13,45%) et la maison sur lot

économique (+14,12%) qui pèsent le plus sur cette tendance haussière contrairement à la

villa (+2,85%) et l’appartement standing (+4,08%) qui eux ont progressé de façon

relativement modeste.



Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 104,14 105,43

MT 100,00 101,09 103,26

GT 100,00 101,76 103,04

TV 100,00 102,12 103,79


PT 100,00 105,00 107,42

MT 100,00 101,98 104,64

GT 100,00 103,30 106,00

TAS 100,00 103,34 105,98


PT 100,00 103,37 114,50

MT 100,00 101,73 114,80

GT 100,00 103,33 121,56

TAE 100,00 102,80 116,55


PT 100,00 101,67 115,57

MT 100,00 105,59 119,44

GT 100,00 102,92 116,80

TMLE 100,00 103,25 117,23


VillaAppartement



Ville deKhouribga

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,12 103,34 102,80 103,25 102,96

2019 102,85 104,08 113,45 114,12 109,58

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilité par type et par taille de logements entre

2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga


ANNEE 2019

Page 98


L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville de Khouribga a

progressé de +12,02% en 2019 par rapport à 2017 contre seulement +2,96% en 2018 par

rapport à la même date de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes

typologies avec une démarcation de la maison sur lot économique et de l’appartement

économique dont l’indice s’est apprécié respectivement de +17,23% et +16,55%.



Type Taille 2017 2018 2019

Villa

PT 100,00 104,14 105,10

MT 100,00 101,09 102,93

GT 100,00 101,76 102,71

TV 100,00 102,12 103,46


PT 100,00 105,00 106,74

MT 100,00 101,98 103,98

GT 100,00 103,30 105,33

TAS 100,00 103,34 105,31


PT 100,00 103,37 113,43

MT 100,00 101,73 113,73

GT 100,00 103,33 120,42

TAE 100,00 102,80 115,46


PT 100,00 101,67 114,49

MT 100,00 105,59 118,32

GT 100,00 102,92 115,71

TMLE 100,00 103,25 116,13


VillaAppartement



Ville deKhouribga

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,12 103,34 102,80 103,25 102,96

2019 103,79 105,98 116,55 117,23 112,02

90

95

100

105

110

115

120




ANNEE 2019

Page 99


L’enquête a révélé pour la ville de Khouribga que les cautions exigées par les propriétaires

ont enregistrées une augmentation par rapport à 2017 de +11,16% en 2019 contre +2,96%

en 2018. Les augmentations les plus importantes ont concernées la maison sur lot

économique et l’appartement économique dont l’indice s’est apprécié respectivement de

+16,13% et +15,46%.

VillaAppartement



Ville deKhouribga

2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

2018 102,12 103,34 102,80 103,25 102,96

2019 103,46 105,31 115,46 116,13 111,16

90

95

100

105

110

115

120

Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logements entre 2017 et 2019 au

niveau de ville de Khouribga


ANNEE 2019

Page 100

2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHOURIBGA

Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 de par typologie et par taille au niveau de la ville de Khouribga


2017 2018 2019

Villa

PT 2 175 2 265 2 273

MT 3 225 3 260 3 300

GT 4 975 5 063 5 080


PT 2 000 2 100 2 110

MT 2 530 2 580 2 600

GT 3 093 3 195 3 220


PT 1 113 1 150 1 240

MT 1 298 1 320 1 450

GT 1 500 1 550 1 775


PT 1 200 1 220 1 350

MT 1 475 1 558 1 715

GT 1 715 1 765 1 950


Les montants annuels des loyers au niveau de la ville de Khouribga ont augmenté pour la

totalité des typologies et envergures durant la période 2017- 2019. En effet, l’enquête fait


montants des loyers de +8,77% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les maisons sur

lot économique qui ont connu les augmentations les plus importantes et ce, pour toutes les

tailles soit +16,27% pour la moyenne taille (1715,00 dhs en 2019 contre 1475,00 dhs en

2017) et +13,70% pour la grande taille (1950,00 dhs en 2019 contre 1715,00 dhs en 2017)

et enfin + 12,5% pour la petite taille.

L’appartement économique s’est également distingué par d’importantes augmentations pour

toutes les envergures : +18,33% pour la grande taille (1775,00 dhs en 2019 contre 1500,00

dhs en 2017), +11,75% pour la moyenne taille (1450,00 dhs contre 1298,00 dhs) et

+11,46% pour la petite taille.


ANNEE 2019

Page 101

Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga


Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la ville de Khouribga ont augmenté

en moyenne de 2,97% en 2019 par rapport { 2017. L’augmentation la plus intéressante a été

observée au niveau de la villa petite taille : +4,48% (2273,00 dhs en 2019 contre 2175,00 en

2017).

Evolution des montants moyens annuels des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga



2017 2 175 3 225 4 975

2018 2 265 3 260 5 063

2019 2 273 3 300 5 080

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

5 000

5 500

Evolution annuelle des montants des loyers des villas par taille 2017-2019


2017 2 000 2 530 3 093

2018 2 100 2 580 3 195

2019 2 110 2 600 3 220

900

1 400

1 900

2 400

2 900

3 400

Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standings par taille 2017-2019


ANNEE 2019

Page 102


toute envergure confondue de +4,12% en moyenne avec un pic de +5,50% relevé au niveau

de l’appartement standing de petite taille.

Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga



des loyers soit en moyenne +13,85%. Toutes les envergures ont évolués de manière

importante par rapport aux autres typologies. Ainsi, l’appartement économique de grande

taille, a connu la hausse la plus significative avec une variation de +18,33% (1775,00 dhs en

2019 contre 1500,00 dhs en 2017) suivi de la moyenne taille avec +11,75% (1450,00 dhs

contre 1298,00 dhs) et la petite taille avec +11,46% (1240,00 dhs contre 1113,00 dhs).


2017 1 113 1 298 1 500

2018 1 150 1 320 1 550

2019 1 240 1 450 1 775

700

900

1 100

1 300

1 500

1 700

1 900

Evolution annuelle des montants des loyers des appartements économiques par taille 2017-2019


ANNEE 2019

Page 103

Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga


Pris dans son ensemble, la typologie maison sur lot économique a également connu entre

l’année 2019 et l’année 2017 les augmentations des plus importantes des montants des

loyers (+14,16% en moyenne). La maison sur lot économique de moyenne taille a connu la

variation la plus importante avec un pourcentage de +16,27%.


2017 1 200 1 475 1 715

2018 1 220 1 558 1 765

2019 1 350 1 715 1 950

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

Evolution annuelle des montants des loyers des maisons sur lot économique par taille 2017-2019


ANNEE 2019

Page 104

3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHOURIBGA


Au niveau de la ville de Khouribga, on constate que :

La villa se situe au niveau de trois quartiers de la ville de Khouribga à savoir le

quartier OCP, Administratif et Pépinière avec un loyer moyen annuel en 2019

qui est compris entre 13,79 dhs/m² et 15,37 dhs/m² ;

L’appartement standing se repère dans plusieurs quartiers de la ville avec un

loyer moyen annuel en 2019 variant entre 18,73dhs/m² et 22 dhs/m² ;

L’appartement économique est très présent dans le paysage urbain de plusieurs

quartiers de la ville avec un loyer moyen annuel en 2019 se situant entre 13,59

dhs/m² (quartier Administratif) et 16,35 dhs/m² (quartier Yasmine) ;

La maison sur lot économique est présente au niveau de la majorité des

quartiers avec un loyer moyen annuel en 2019 variant entre 13,25 dhs/m² pour

le moins cher au quartier Hanaa et un loyer plus intéressant au niveau du

quartier Essalam pour 17,07dhs/m².


KHOURIBGA

Nahda

AS 17,86 18,43 18,79

AE 14,74 15,24 15,74

MLE 15,17 15,59 16,01

Yassmine

AS 17,80 18,37 18,73

AE 15,79 16,07 16,35

MLE 15,25 15,67 16,09

Al Massira

AS 17,70 18,27 18,84

AE 15,09 15,59 16,09

MLE 16,00 16,42 16,84

Essalam

AS 17,79 18,36 18,93

AE 15,25 15,75 16,25

MLE 16,23 16,65 17,07

Les Orangers

AS 17,86 18,43 19,00

AE 15,26 15,76 16,26

MLE 15,00 15,42 15,84

OCP VILLA 14,27 14,49 14,71

MLE 14,17 14,59 15,62

Administratif

VILLA 12,67 12,79 13,24

AS 17,87 18,44 18,80

AE 12,81 13,31 13,81

MLE 15,93 16,35 16,77

Pépinière VILLA 14,93 15,15 15,37

MLE 16,00 16,42 16,84

Industriel

AS 19,05 19,41 20,41

AE 13,16 13,66 13,94

MLE 16,00 16,42 16,84


KHOURIBGA

Al Amal

AS 19,00 19,36 20,36

AE 13,00 13,50 13,86

MLE 15,98 16,40 16,82

Al Fath AE 14,39 14,89 15,17

MLE 14,83 15,25 15,67

Mabrouka AE 14,30 14,80 15,30

MLE 14,80 15,22 15,64

Qods AE 14,37 14,87 15,15

MLE 14,75 15,17 15,59

Jamila AE 14,29 14,79 15,42

MLE 14,80 15,22 15,64

Riyad

AS 20,00 21,00 22,00

AE 13,68 14,18 14,81

MLE 14,83 15,25 15,67

Khouadriya AE 14,74 15,24 15,52

MLE 14,17 14,59 14,92

Zaytouna AE 13,51 14,01 14,29

MLE 12,33 12,75 13,78

Labyoute AE 13,20 13,70 13,98

MLE 12,50 12,92 13,34

Badr AE 13,33 13,83 14,46

MLE 12,65 13,07 13,40

Hanaa AE 13,50 14,00 14,28

MLE 12,50 12,92 13,25



Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville de Khouribga par quartier (en DH/m²)

Nahda AS :18,79 AE :15,74

MLE :16,01

Yassmine AS :18,73 AE :16,35

MLE :16,09

Essalam AS :18,93 AE :16,25

MLE :17,07 Al Massira AS :18,84 AE :16,09

MLE :16,84

OCP Villa :14,71 MLE :15,62

Pépinière Villa :15,37 MLE :16,84

Labyoute AE :13,98

MLE :13,34

Zaytouna AE :14,29

MLE :13,78

Riyad AS :22,00 AE :14,81

MLE :15,67

Khouadriya AE :15,52

MLE :14,92

Hanaa AE :14,28

MLE :13,25

Qods AE :15,15

MLE :15,59

Al Amal AS :20,36 AE :13,86

MLE :16,82

Al Fath AE :15,17

MLE :15,67

Industriel AS :20,41 AE :13,94

MLE :16,84

Mabrouka AE :15,30

MLE :15,64

Les Orangers AS :19,00 AE :16,26

MLE :15,84


AS :18,80 AE :13,59

MLE :16,77

Badr AE :14,46

MLE :13,40

Jamila AE :15,42

MLE :15,64


ANNEE 2019

Page 106

VILLE DE KHOURIBGA


109,58 en 2019


+6,62%


109,58 en 2019

Evolution en % par rapport à 2018

+ 6,62%


112,02 en 2019


+ 9,06%


111,16 en 2019


+ 8,20%


ANNEE 2019

Page 107

ANNEXES

1. REPERTOIRE DES AGENCES IMMOBILIERES

2. QUESTIONNAIRES


ANNEE 2019

Page 108

REPERTOIRE DES AGENCES IMMOBILIERES


ANNEE 2019

Page 109

Raison sociale Adresse Téléphone

Abdelkrim 94, Takadoum 06 61 79 78 39

Agence Aman Immo Ouled Oujih , Resid. Narjiss 9, Mag. 24 06 63 29 00 09

Agence Immobilière Bahou El Hassan N° 27 Bis, Av Taif 06 62 07 45 13

Agence Immobiliere El Fadel Route Fkih Ben Saleh , Km 1 Béni Mellal 05 23 48 91 24

Agence Immobilière Le Lac Magique Sarl

Appt 3 Avenue 20 Aout Centre Béni Mellal 05 23 42 45 62

Agence Immobilière Ouzoud 06 66 15 41 00

Agence Immobilière Slaoui 55,Boulevard Hassan Ii Centre Ville 05 23 48 04 47

Aqarjout Mounir Q. Laymoune (En Face Lycée Benzekri) 05 23 48 79 83

Atti Ahmed 61, Av Moutanabi Wafa 06 66 15 41 00

Biad Mohamed N° 8, Av 9 Décembre Bab Ftouh 06 50 81 22 93

Bouchbouk Lahcen 44, Av Baghdad 06 11 58 87 26

Bouchha Rue Grande Mosquée

Choukri Jamal 255, Av Bouzekri Khallouf 06 61 16 49 20

El Mahjoub Rue Chouhada, Ancienne Médina 06 62 65 90 69

Fikri Salah Eddine Q, Adarissa 05 23 42 97 48

Ghorfi Abdelaziz Av Mohamed V 06 62 17 37 57

Héritiers Chmoul Abdelkabir N°3, Rue Dakhla 06 67 71 12 50

Jeghrad Abdelmajid Rue Grande Mosquée 06 70 55 79 12

Jemoudi Q. Oulad Ayad 06 15 343185

Khlafa Driss Q Amria I

Khouchi Abdelkrim Bloc 9, Takadoum 06 61 79 78 38

M'Ghili Mohamed Q, M'Ghila 06 62 07 45 13

Mustapha Q. Foum Dhar 06 70 10 30 83

Naji Mohamed 4, Lot 10,Takadoum 06 70 05 03 74

Ouahid Ahmed 57, Quartier Takadoum

Ouassil Hassan Quartier Amal 06 68 62 37 70

Razane Mohamed Et Moudafare Mohamed

N° 73 Rue 2 Place Bir Anzarane 06 67 50 75 03

Sipour Said Et Bachir Serrar Bloc 1, N°7 Takadoum 06 66 94 70 06

Société Ghorimmo Sarl (Ghorfi Abdelaziz

187 Boulevard Mohamed V Centre Béni Mellal 05 23 48 27 57

Société Hailoua Immobilier Boulevard Hassan Ii Centre Béni Mellal 05 23 48 25 53

Winifor Immobilier 307, Bd Mohammed V, Appt.N°4, Béni Mellal 05 23 48 37 37

Répertoire des Agences Immobilières Ville de Béni Mellal

https://pagesjaunes.cybo.com/t%C3%A9l%C3%A9phone/comment-appeler/MA/05234-83737


ANNEE 2019

Page 110


Ste Civile et Immobiliere Et Hoteliere Sa

Centre Cantarel, Azilal 05 23 44 24 81


Berraissou Mustapha 171, Place Marche Aux Grains, Fkih Ben Salah 05 23 43 52 51

Bietau S.A.R.L. 2, Bd. Allal Ben Abdellah, Fkih Ben Salah 05 23 43 34 98

Omar Kamal Boulevard Allal Ben Abdallah, Fkih Ben Salah

Osit Alkher 481 Boulevard Hassanii , Immeuble Mjati , 3ème Étage

05 23 43 91 26

Polyakzi S.A.R.L 21 Place Prince Heritier Sidi Mohamed 1°Et. Fkih Ben Salah

06 61 28 76 57

Radiousse Biladi (Samir)

32 Boulevard Allal Ben Abdellah Centre Fkih Ben Saleh Béni Mellal.

05 23 43 64 00

Ste G.R.S 3

33 Boulevard Allal Ben Abdellah Centre Fkih Ben Saleh Béni Mellal.

05 23 43 46 46

Ste Kardege Immobilier Rue Ennajarine Centre Fkih Ben Saleh 05 23 43 99 65

Répertoire des Agences Immobilières Ville d’Azilal

Répertoire des Agences Immobilières Ville de Fquih Ben Salah






http://www.pj.ma/fiche-details/beni-mellal/radiousse-biladi-samir/3717725.html

http://www.pj.ma/fiche-details/beni-mellal/ste-g-r-s-3-radiousse/5639368.html



ANNEE 2019

Page 111


Agence Immobilière Aboujad Rue Al Mouhit 05 23 41 44 37

Alhousna Immobilier S.A.R.L. 8 Bd Khouribga Résid. Mabrouka 3°Ét. Appt. N°15 20110 Quartier: Centre Ville

05 22 31 03 03

Jawhara Assaouda (Standard) 19 Avenue Ahmed El Hiba Nahda Khouribga. 05 23 56 78 38

Sedabat.Sarl 15 Yasmine I 1° Tranc Nahda Khouribga. 05 23 58 03 00

Shami-Immo 04 Bd 16 Novembre Nahda Khouribga 06 53 70 25 68


Atlas Taddart Immobilier Route Principale N° 8, Cité Najah, Rue 1, N°13, Khénifra

06 61 08 65 10

Societe Matna Sarl (Zineb Najid) 394 Rue N°7 Metchifsane Khenifra. 05 35 38 46 13

Ste Imorima Sarl Rue Eaux Et Forets Almou Khenifra. 05 35 36 15 15

Wafa Agence Immobiliere Hay Pam, Khénifra 06 61 08 65 10

Répertoire des Agences Immobilières Ville de Khouribga

Répertoire des Agences Immobilières Ville de Khénifra


http://www.pj.ma/fiche-details/khouribga/jawhara-assaouda-standard/4058425.html

http://www.pj.ma/fiche-details/khouribga/sedabat-sarl/5078020.html



http://www.pj.ma/fiche-details/khenifra/societe-matna-sarl-zineb-najid/5721674.html

http://www.pj.ma/fiche-details/khenifra/ste-imorima-sarl-ste-imorima-sarl/5154053.html



ANNEE 2019

Page 112

QUESTIONNAIRES

ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA ANNEE 2019

Page 113

ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES LOYERS LOGEMENTS LOUES PAR L’AGENT IMMOBILIER

N° du logement

loué

IDENTIFICATION DU LOGEMENT LOYERS CHARGES LOCATIVES

Loyer Taxe d’édilité Honoraires Caution

Type de logement

(*) Strate (**)

Nombre de pièces

Surface du logement

S1/19 S2/19 S1/19 S2/19 S1/19 S2/19 S1/19 S2/19

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Observation :……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………………

(*) 1-Villa, 2-App. Standing, 3- App. Économique, 4- Maison sur lot économique (**) 1-Luxe, 2-Moderne, 3-Collectif/Economique/Social, 4-Précaire et clandestin

Province/préfecture………………………………………………

Quartier……………………………………………

Agence…………………………………………………….. Tél ……………………………… N° du questionnaire……………...……

Ville/commune……………………………………………………………

Enquêteur…………………………………………………………………………..

Adresse…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Date de l’enquête…………………..………

ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA ANNEE 2019

Page 114

ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES LOYERS LOGEMENTS LOUES PAR D’AUTRES INTERVENANTS

Source d’information

N° du logement

loué

IDENTIFICATION DU LOGEMENT LOYERS CHARGES LOCATIVES

Loyer Taxe d’édilité Honoraires Caution

Type de logement (*)

Strate (**) Nombre de

pièces Surface du logement

S1/19 S2/19 S1/19 S2/19 S1/19 S2/19 S1/19 S2/19

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Observation :……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………………

(*) 1-Villa, 2-App. Standing, 3- App. Économique, 4- Maison sur lot économique (**) 1-Luxe, 2-Moderne, 3-Collectif/Economique/Social, 4-Précaire et clandestin

Province/préfecture………………………………………………

Quartier……………………………………………

Autre sources ………………………………………….. Tél ……………………………… N° du questionnaire……………...……

Ville/commune……………………………………………………………

Enquêteur…………………………………………………………………………..

Adresse…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Date de l’enquête…………………..………

Documents

REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA - mhpv.gov.ma