résident de séance constate, d’après la feuille de ...€¦ · Mr. KEROUREDAN PHILIPPE représenté par BOURJI - MONSIEUR BOURDAUD (825) Mr LANNEAU BERTRAND représenté par

S.A.S CAPITAL 80 000 EUROS

D.VERNON LICENCIE EN DROIT

R.C. SEINE 56 B 2489 SIRET 562 024 893 00025 MAISON FONDEE EN 1946

Cartes professionnelles délivrées par la préfecture de Police : Gestion immobilière n° G 0595

Transactions immobilières n° T 0976 AFFILIE A LA CAISSE DE GARANTIE DE GALIAN SOUS LE N° 10.031 GARANTISSANT LES FONDS DEPOSES PAR LA CLIENTELE

48 boulevard des Batignolles 75850 PARIS CEDEX 17 01 43 87 27 60 : 01 43 87 71 11

PARIS, le 26 septembre 2016

N/REF : 6357

Imm. 13/19 CAPRON et12 IMP.DEFENSE

75018 PARIS

PROCES VERBAL DE L’ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE

Les membres du syndicat des copropriétaires de l’immeuble du :

13/19 CAPRON et12 IMP.DEFENSE

75018 PARIS

se sont réunis en Assemblée générale ORDINAIRE à , CABINET LE TERROIR, 48 Boulevard des

Batignolles, 75017 PARIS,

Mercredi 15 Juin 2016 à 18h00

sur convocation adressée à tous les copropriétaires.

Il a été dressé une feuille de présence qui a été signée par tous les copropriétaires et mandataires présents.

Le Président de séance constate, d’après la feuille de présence tenue à l’entrée de la salle de réunion et qu’il

certifie exacte que les copropriétaires présents et représentés forment ensemble : xxxxx/xxxxx millièmes.

Sont PRESENTS ou REPRESENTES Sarl ALTERNA représenté par DE MASSON D’AUTUME (848) M.Mell BEDAT/COMBES (1078) Mr.

BONNERAT ALEXIS (767) SCI BOURJI - MONSIEUR BOURDAUD (934) Mme CASTAGNAT DANIELE

(625) Mr. COLLINET ALEXANDRE représenté par BOURJI - MONSIEUR BOURDAUD (594) Mme

COURROY PAULINE (1033) Mr. DE MASSON D’AUTUME (2318) Mlle DUVAL VALERIE représenté par

LEGRAND PIERRE MARIE (948) Mr FARADAY BEN représenté par DE MASSON D’AUTUME (314) Mr

FELLOUS DAMIEN représenté par BOURJI - MONSIEUR BOURDAUD (729) Mr FREJAFON YVES

représenté par LUCETTE M OU GILET M.JOSEPHINE (781) MouMme GONTHIER JEAN HENRI (537)

MouMme GOSSEAUME (527) Mr GUARY JEAN représenté par MASSARD MICHEL (744) Mlle

IFFENECKER CLAIRE représenté par POULETAUD/POULEVARIE (659) Mr JACQUEMIN GUY (480)

Mr. KEROUREDAN PHILIPPE représenté par BOURJI - MONSIEUR BOURDAUD (825) Mr LANNEAU

BERTRAND représenté par MASSARD MICHEL (360) MouMme LAROPPE RENE OU ELIANE (862) Mr

LATKA JAN (357) Mr LE PERON YANN (1018) Mr. LE VAN OLIVIER représenté par MME LE VAN

(561) Mme LEBLANC GERALDINE (799) Mlle LECAPELAIN CHRISTINE représenté par

BEDAT/COMBES (1071) Mme .M LEGRAND PIERRE MARIE (202) M.Mell LUCETTE M OU GILET

Immeuble : 6357 - Mercredi 15 Juin 2016 à 18h00 Page 2 / 23

M.JOSEPHINE (1315) MouMme MASSARD MICHEL (2551) Mme MONNI GISELE représenté par

POULETAUD/POULEVARIE (353) Mme NOURY MARIE CHARLOTTE (1242) Mme .M

POULETAUD/POULEVARIE (2635) Ste S.I.E.M.P représenté par DE MASSON D’AUTUME (3214) SDC

13/19 RUE CAPRON représenté par LUCETTE M OU GILET M.JOSEPHINE (13) Mme TOLINI-

MESSEGUE BRIGITTE représenté par LUCETTE M OU GILET M.JOSEPHINE (485) Mme .M

VAYSSETTES PHILIPPE représenté par MASSARD MICHEL (562) Mme VITRE SOULIS GAELA (873)

Mr ZARKA NICOLAS représenté par POULETAUD/POULEVARIE (830) Soit 37 copropriétaires totalisant 34044/100000 du groupe de convocation ‘CHARGES GENERALES-RCP 05/2016’

Sont ABSENTS et non REPRESENTES MouMme AFIFI HOSSAM (404) Mr AHMED GAID HOCINE (431) Ste AJC GESTION (529) Indiv

ANRAKU MARIE ET AXEL (1709) MouMme ARPIN ERIC (543) MouMme AVRIL LUC (635) Mme

BARAKAT (541) Mme BARRAILLER AUDE (1245) Mr. BARTHELEMY (924) MouMme BENAISSA

RACHID (430) Mr BENAT MAURICE (2426) MouMme BENATTAR ALBERT (1220) Mme BEUCLAIR

JOELLE (477) Mlle BORNOT LUCILE (484) Mr BOSSIN (559) Mr BOUDECHICHA (627) Mr BOYER

ANDRE (592) Mme BRAUNSTEIN CORINNE (1235) Mlle BUSSIERE MIREILLE (728) SCI C2M (492)

Sarl CAMELEON (909) Mme CARON CHRISTILLA (499) Mme CHABRAT LOUISE (820) Mr CLERC

BOICHUT DANIEL (543) Ste CONNECT (699) Mlle COVILLARD CONSTANCE (1031) Mr DE

LORGERIL GREGOIRE (604) Mme DE MUTIIS (904) Mme DE MUTIIS ROSANNA (719) MouMme

DEJENS JEAN MARC (445) Mr. DEMARLE PHILIPPE (558) Mr DOUX DORIAN (645) Mr FARADAY

BEN (306) Mr FARAG YEHYA KAMEL (487) Mr. FARHAT MOUNIR (704) Mr. FERRERO MORGAN

(392) Mlle FERRIEUX EMMANUELLE (733) Mr. FLOURET (1095) Mlle GORE SOPHIE (1061) Mr

GOURISSE BENJAMIN (1544) SCI HELIOS (414) Mme HUYBRECHTS-LE GARREC (818) Mme

JORAS MARINE & MRS WILSON (645) MouMme JULHIET-MARIZY THIERRY (714) Mlle KOJCIC

MILICA (219) Mr LAYANI FRANCK (862) Mr LAYANI PIERRE (490) Mr LUCION PIERRE (882)

MouMme MAGNERON (383) M.Mell MALAVASI/NETO (547) Indiv MARCHAND (419) MouMme

MARIE GABRIELLE-MANICOM (663) Mr MERAKEB ABDELKADER (569) Succ MOUSSAOUI (616)

MouMme NICOLAJCZUK J.M. (675) Mme OJEDA MARIA (502) Mme .M OMARI (528) Mme OUALLI

KAHENA (507) MouMme PEIFFERT ANDRE (471) Indiv PERRET DU CRAY / GAUTIER (291) Mme

PLAT EVELYNE (608) Mr RIC-LLURDA ELIBERTO (605) M.Mell ROULAND/LEY (564) Mme .M

ROUSSEL THOMAS (451) Mlle RUSCHER JEANNE (1498) Mr RYCHLINSKI REMI (822) S.C.I

ERICAL (534) Mme SABAH YVONNE (518) Mr SAGLAM CEMAL (873) Mr SAGLAM CEMAL (776)

Mr SALOMON JEAN MICHEL (635) Mr. SAVANE FREDERIC (1092) Mlle SEBASTIEN FRANCOISE

(1036) SCI SHAWNEES’RANCH (881) Mme .M SIDOUN (536) Mr SMADJA MORGAN (848) Mme

STANOJEVIC VESNA (337) SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES (782) Mr TAMISIER MARC (496)

Mr TAMISIER MARC (474) MouMme TAWFIK (700) Mlle THOMAS IOANNA (1275) Mlle

TODOROVIC SLADANA (746) Mr. TORDJMAN CEDRIC (590) Mme VAHANIAN POGHOSSIAN ALICE

(1128) Mr VATINE ALEX (872) Mr VIALLET JEAN MARC (1000) Mlle VION-CHARPENTIER

SOLENN (1015) Mr ZEMMOUR THIERRY (639) Mr ZEMMOUR THIERRY (537) Mme .M ZLIAA

YOUSSEF (944) Soit 91 copropriétaires totalisant 65956/100000 du groupe de convocation ‘CHARGES GENERALES-RCP 05/2016’

RECAPITULATIF 37 copropriétaires Présents ou Représentés totalisant 34044 Voix

91 copropriétaires Absents et Non Représentés totalisant 65956 Voix Soit 128 copropriétaires pour 100000 Voix

Sont ENTRES en cours de séance Mlle RUSCHER JEANNE (1498)

Soit 1 copropriétaire totalisant 1498/100000 du groupe de convocation ‘CHARGES GENERALES-RCP 05/2016’

--------------

1 Election du Bureau. (Art.24)

1-1 Election du président : Monsieur MONSIEUR BOURDAUD

L’assemblée générale, après en avoir délibéré, nomme comme président de séance :


Monsieur MONSIEUR BOURDAUD

37/128 Présents ou Représentés soit 34044/100000

Récapitulatif du vote 34044/34044 ................................ Voix ‘POUR’ (37)

0/34044 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)

Cette résolution est ADOPTEE à l’unanimité des voix des présents ou représentés

1-2 Election d’un scrutateur : Monsieur BONNERAT ALEXIS

L’assemblée générale, après en avoir délibéré, nomme comme scrutateur :

Monsieur BONNERAT ALEXIS



0/34044 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


1-3 Election du secrétaire : Madame Sonia PELICIC (Le TERROIR)

L’assemblée générale, après en avoir délibéré, nomme comme secrétaire de séance :

Madame Sonia PELICIC (Le TERROIR)



0/34044 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


2 Rapport moral du conseil syndical Le Conseil Syndical fait son rapport d’activité pour l’année écoulée et répond aux questions qui lui sont posées.

S’agissant d’un point d’information ne nécessitant pas de vote, il est passé au point suivant de l’ordre du jour.

ENTREE de : Mlle RUSCHER JEANNE (1498) Soit 1 copropriétaire totalisant 1498/100000 du groupe de convocation ‘CHARGES GENERALES-RCP 05/2016’

3 Examen et approbation des comptes de gestion de l’année 2015. Ci-joint annexes N° 1, 2, 3, 4 et

5. (Art.24)

L’assemblée générale approuve dans leur intégralité et sans réserve les comptes du 01/01/2015 au 31/12/2015

suivant les annexes N°1, 2, 3,4 et 5, pour un montant de 138 221,82 euros.



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)



4 Quitus de gestion au syndic pour la même période. (Art.24)

L’assemblée générale donne quitus plein, entier et définitif à la société LE TERROIR pour la même période.



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


5 Ajustement du budget prévisionnel 2016. (Art.24)

L’assemblée générale ajuste le budget prévisionnel pour l’exercice du 01/01/2016 au 31/12/2016 pour un

montant de 145 000 euros.



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


6 Examen et approbation du budget prévisionnel 2017. (Art.24)

L’assemblée générale approuve le budget prévisionnel pour l’exercice du 01/01/2017 au 31/12/2017 d’un

montant de 145 000 euros.

Ce budget pourra être confirmé ou ajusté lors de la prochaine Assemblée Générale.



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


7 Modalités de contrôle des comptes. Décision à prendre. (Art.24)

L’assemblée générale décide : « le contrôle des comptes pourra être effectué dans les bureaux du syndic

sur rendez-vous, aux heures ouvrables, à la demande de chaque copropriétaire qui le désire ».Il est

recommandé de prévoir ce rendez-vous entre la réception de la convocation d’assemblée générale et la tenue

de celle-ci.



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


8 Dispense à donner au Conseil Syndical de l’obligation de mise en concurrence systématique du

contrat de syndic lors de chaque renouvellement. (Art.25 et le cas échéant 25-1)

L'assemblée générale décide de dispenser le Conseil Syndical de l'obligation de mise en concurrence

systématique du contrat de syndic lors de chaque renouvellement.


Il est cependant rappelé que le Conseil Syndical peut à tout moment décider de cette mise en concurrence s'il

l'estime nécessaire.


Ont voté ‘POUR’ et sont opposés à la décision de l’assemblée Sarl ALTERNA (848) Mr. BONNERAT ALEXIS (767) SCI BOURJI - MONSIEUR BOURDAUD (934) Mme

CASTAGNAT DANIELE (625) Mr. COLLINET ALEXANDRE (594) Mme COURROY PAULINE (1033) Mr.

DE MASSON D’AUTUME (2318) Mlle DUVAL VALERIE (948) Mr FARADAY BEN (314) Mr FELLOUS

DAMIEN (729) Mr FREJAFON YVES (781) MouMme GONTHIER JEAN HENRI (537) MouMme

GOSSEAUME (527) Mr GUARY JEAN (744) Mlle IFFENECKER CLAIRE (659) Mr JACQUEMIN GUY (480)

Mr. KEROUREDAN PHILIPPE (825) Mr LANNEAU BERTRAND (360) MouMme LAROPPE RENE OU

ELIANE (862) Mr LATKA JAN (357) Mr LE PERON YANN (1018) Mr. LE VAN OLIVIER (561) Mme

LEBLANC GERALDINE (799) Mme .M LEGRAND PIERRE MARIE (202) M.Mell LUCETTE M OU GILET

M.JOSEPHINE (1315) MouMme MASSARD MICHEL (2551) Mme MONNI GISELE (353) Mme NOURY

MARIE CHARLOTTE (1242) Mme .M POULETAUD/POULEVARIE (2635) Mlle RUSCHER JEANNE (1498)

Ste S.I.E.M.P (3214) SDC 13/19 RUE CAPRON (13) Mme TOLINI-MESSEGUE BRIGITTE (485) Mme .M

VAYSSETTES PHILIPPE (562) Mme VITRE SOULIS GAELA (873) Mr ZARKA NICOLAS (830)

Se sont ‘ABSTENUS’ M.Mell BEDAT/COMBES (1078) Mlle LECAPELAIN CHRISTINE (1071)

Récapitulatif du vote 33393/100000 .............................. Voix ‘POUR’ (36)

0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)

2149/100000 ................................ Voix ‘ABSTENTION’ (2)

Cette résolution n’est pas ADOPTEE

Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)

L’Assemblée Générale constate que la décision n’a pas obtenu la majorité requise par l’article 25 de la loi du

10 juillet 1965 mais, cette résolution ayant recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires

composant le Syndicat, il est décidé de procéder conformément au nouvel Article 25.1 de la loi, à un nouveau

vote de cette résolution à la majorité de l’article 24 de ladite loi.

8 (2nd) Dispense à donner au Conseil Syndical de l’obligation de mise en concurrence

systématique du contrat de syndic lors de chaque renouvellement. (Art.25 et le cas échéant 25-1)

L'assemblée générale décide de dispenser le Conseil Syndical de l'obligation de mise en concurrence

systématique du contrat de syndic lors de chaque renouvellement.

Il est cependant rappelé que le Conseil Syndical peut à tout moment décider de cette mise en concurrence s'il

l'estime nécessaire.


Se sont ‘ABSTENUS’ M.Mell BEDAT/COMBES (1078) Mlle LECAPELAIN CHRISTINE (1071)


0/33393 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)

Cette résolution est ADOPTEE à la majorité des voix des présents ou représentés

9 Désignation du mandat de syndic - Proposition du contrat de la société Le Terroir ci-joint.

(Art.25 et le cas échéant 25-1)

L’assemblée générale renouvelle le mandat de syndic pour une durée de 1 AN.

La mission du syndic expirera avec l’assemblée générale chargée d’approuver les comptes clôturés à la date

du 31 Décembre 2016.

L’assemblée générale décide que les honoraires de gestion attribués au Cabinet LE TERROIR pour la

période du 01/01/2016 au 31/12/2016 sont maintenus à la somme de 25.200,00 EUROS TTC.


(conformément à la Loi Alur, comprenant les honoraires de base + forfait administratif / internet +

photocopies), restent aux frais réels à la charge des copropriétaires les frais de timbres.

L’assemblée générale accepte le contrat de syndic joint à la convocation et désigne le président de séance

pour signer le contrat de syndic adopté au cours de la présente réunion.

Les copropriétaires adhèrent également individuellement à ce contrat qui leur est opposable.


Ont voté ‘POUR’ et sont opposés à la décision de l’assemblée Sarl ALTERNA (848) M.Mell BEDAT/COMBES (1078) Mr. BONNERAT ALEXIS (767) SCI BOURJI -

MONSIEUR BOURDAUD (934) Mme CASTAGNAT DANIELE (625) Mr. COLLINET ALEXANDRE (594)

Mme COURROY PAULINE (1033) Mr. DE MASSON D’AUTUME (2318) Mlle DUVAL VALERIE (948) Mr

FARADAY BEN (314) Mr FELLOUS DAMIEN (729) Mr FREJAFON YVES (781) MouMme GONTHIER

JEAN HENRI (537) MouMme GOSSEAUME (527) Mr GUARY JEAN (744) Mlle IFFENECKER CLAIRE (659)

Mr JACQUEMIN GUY (480) Mr. KEROUREDAN PHILIPPE (825) Mr LANNEAU BERTRAND (360)

MouMme LAROPPE RENE OU ELIANE (862) Mr LATKA JAN (357) Mr LE PERON YANN (1018) Mr. LE

VAN OLIVIER (561) Mme LEBLANC GERALDINE (799) Mlle LECAPELAIN CHRISTINE (1071) Mme .M

LEGRAND PIERRE MARIE (202) M.Mell LUCETTE M OU GILET M.JOSEPHINE (1315) MouMme

MASSARD MICHEL (2551) Mme MONNI GISELE (353) Mme NOURY MARIE CHARLOTTE (1242) Mme

.M POULETAUD/POULEVARIE (2635) Mlle RUSCHER JEANNE (1498) Ste S.I.E.M.P (3214) SDC 13/19

RUE CAPRON (13) Mme TOLINI-MESSEGUE BRIGITTE (485) Mme .M VAYSSETTES PHILIPPE (562)

Mme VITRE SOULIS GAELA (873) Mr ZARKA NICOLAS (830)


0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





9 (2nd) Désignation du mandat de syndic - Proposition du contrat de la société Le Terroir ci-

joint. (Art.25 et le cas échéant 25-1)

L’assemblée générale renouvelle le mandat de syndic pour une durée de 1 AN.

La mission du syndic expirera avec l’assemblée générale chargée d’approuver les comptes clôturés à la date

du 31 Décembre 2016.

L’assemblée générale décide que les honoraires de gestion attribués au Cabinet LE TERROIR pour la

période du 01/01/2016 au 31/12/2016 sont maintenus à la somme de 25.200,00 EUROS TTC.

(conformément à la Loi Alur, comprenant les honoraires de base + forfait administratif / internet +

photocopies), restent aux frais réels à la charge des copropriétaires les frais de timbres.

L’assemblée générale accepte le contrat de syndic joint à la convocation et désigne le président de séance

pour signer le contrat de syndic adopté au cours de la présente réunion.

Les copropriétaires adhèrent également individuellement à ce contrat qui leur est opposable.



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10 Election du Conseil Syndical. (Art.25 et le cas échéant 25-1)


10/A Election d’un membre du conseil syndical : Monsieur BOURDAUD

L’assemblée Générale, après en avoir délibéré, nomme comme membre du conseil syndical :

Monsieur BOURDAUD
















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/A (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Monsieur BOURDAUD


Monsieur BOURDAUD



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/B Election d’un membre du conseil syndical : Monsieur BONNERAT ALEXIS




Ont voté ‘POUR’ et sont opposés à la décision de l’assemblée


Sarl ALTERNA (848) M.Mell BEDAT/COMBES (1078) Mr. BONNERAT ALEXIS (767) SCI BOURJI -














0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/B (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Monsieur BONNERAT ALEXIS





0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/C Election d’un membre du conseil syndical : Monsieur DE MASSON D’AUTUME


Monsieur DE MASSON D’AUTUME

















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/C (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Monsieur DE MASSON D’AUTUME


Monsieur DE MASSON D’AUTUME



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/D Election d’un membre du conseil syndical : Madame GONTHIER


Madame GONTHIER
















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)






10/D (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Madame GONTHIER


Madame GONTHIER



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/E Election d’un membre du conseil syndical : Monsieur JACQUEMIN GUY


Monsieur JACQUEMIN GUY
















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/E (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Monsieur JACQUEMIN GUY


Monsieur JACQUEMIN GUY




0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/F Election d’un membre du conseil syndical : . Mademoiselle GILET M.JOSEPHINE


. Mademoiselle GILET M.JOSEPHINE
















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/F (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : . Mademoiselle GILET M.JOSEPHINE


. Mademoiselle GILET M.JOSEPHINE



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/G Election d’un membre du conseil syndical : Madame MASSARD


Madame MASSARD

















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/G (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Madame MASSARD


Madame MASSARD



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/H Election d’un membre du conseil syndical : Madame POULEVARIE


Madame POULEVARIE

















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/H (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Madame POULEVARIE


Madame POULEVARIE



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/I Election d’un membre du conseil syndical : Mademoiselle SEBASTIEN FRANCOISE


Mademoiselle SEBASTIEN FRANCOISE
















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)



Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/I (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Mademoiselle SEBASTIEN FRANCOISE


Mademoiselle SEBASTIEN FRANCOISE



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/J Election d’un membre du conseil syndical : Mademoiselle BEDAT


Mademoiselle BEDAT
















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/J (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Mademoiselle BEDAT



Mademoiselle BEDAT



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


10/K Election d’un membre du conseil syndical : Mademoiselle RUSCHER JEANNE


Mademoiselle RUSCHER JEANNE
















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





10/K (2nd) Election d’un membre du conseil syndical : Mademoiselle RUSCHER JEANNE


Mademoiselle RUSCHER JEANNE



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)



11 Conformément à l’article 58 de la loi ALUR, décision à prendre pour l’ouverture d’un fonds de

travaux. Ce fonds de travaux sera alimenté par une cotisation annuelle dont le montant est fixé en

assemblée générale et ne peut être inférieur à 5% du budget prévisionnel voté.(Art.25 et le cas échéant

25-

Une injonction de la préfecture pour le traitement du plomb dans la peinture pour le bâtiment F a été faite fin

2015. Afin d'anticiper ce traitement dans les autres bâtiments, l'assemblée générale décide de l'ouverture d'un

fonds de travaux en vue des travaux relatif au plomb dans la peinture pour un montant de 10 000 euros appelé en

clé de répartition 416 et exigible le 01/01/2017.




Mme COURROY PAULINE (1086) Mlle DUVAL VALERIE (996) Mr FARADAY BEN (330) Mr FELLOUS

DAMIEN (767) Mr FREJAFON YVES (821) MouMme GONTHIER JEAN HENRI (566) MouMme

GOSSEAUME (554) Mr GUARY JEAN (782) Mlle IFFENECKER CLAIRE (693) Mr JACQUEMIN GUY (505)



LEBLANC GERALDINE (841) Mlle LECAPELAIN CHRISTINE (1127) Mme .M LEGRAND PIERRE MARIE

(213) M.Mell LUCETTE M OU GILET M.JOSEPHINE (1383) MouMme MASSARD MICHEL (2684) Mme

MONNI GISELE (371) Mme NOURY MARIE CHARLOTTE (1307) Mme .M POULETAUD/POULEVARIE (18)

Mlle RUSCHER JEANNE (1576) Ste S.I.E.M.P (3379) SDC 13/19 RUE CAPRON (13) Mme TOLINI-

MESSEGUE BRIGITTE (510) Mme .M VAYSSETTES PHILIPPE (591) Mme VITRE SOULIS GAELA (918)

Mr ZARKA NICOLAS (873)


0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





11 (2nd) Conformément à l’article 58 de la loi ALUR, décision à prendre pour l’ouverture d’un

fonds de travaux. Ce fonds de travaux sera alimenté par une cotisation annuelle dont le montant est

fixé en assemblée générale et ne peut être inférieur à 5% du budget prévisionnel voté.(Art.25 et le cas

échéant 25-

Une injonction de la préfecture pour le traitement du plomb dans la peinture pour le bâtiment F a été faite fin

2015. Afin d'anticiper ce traitement dans les autres bâtiments, l'assemblée générale décide de l'ouverture d'un

fonds de travaux en vue des travaux relatif au plomb dans la peinture pour un montant de 10 000 euros appelé en

clé de répartition 416 et exigible le 01/01/2017.



0/32188 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


12 Montant à fixer des marchés et contrats à partir duquel la consultation du conseil syndical est

obligatoire. (Art.25 et le cas échéant 25-1)


L’assemblée générale décide de fixer à 1 500 euros le montant des marchés et contrats à partir duquel la

consultation du conseil syndical par le syndic est obligatoire.
















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





12 (2nd) Montant à fixer des marchés et contrats à partir duquel la consultation du conseil

syndical est obligatoire. (Art.25 et le cas échéant 25-1)

L’assemblée générale décide de fixer à 1 500 euros le montant des marchés et contrats à partir duquel la

consultation du conseil syndical par le syndic est obligatoire.



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


13 Montant à fixer des marchés et contrats à partir duquel la mise en concurrence est obligatoire.

(Art.25 et le cas échéant 25-1)

L’assemblée générale décide de fixer à 2 000 euros le montant des marchés et contrats de fournitures à partir

duquel une mise en concurrence est obligatoire.

Autorisation maximale d'engagement du conseil syndical : 12 000 euros.

















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)


Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





13 (2nd) Montant à fixer des marchés et contrats à partir duquel la mise en concurrence est

obligatoire. (Art.25 et le cas échéant 25-1)

L’assemblée générale décide de fixer à 2 000 euros le montant des marchés et contrats de fournitures à partir

duquel une mise en concurrence est obligatoire.

Autorisation maximale d'engagement du conseil syndical : 12 000 euros.



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


14 Autorisation permanente à donner à la police et la gendarmerie de pénétrer, le cas échéant,

dans les parties communes de l’immeuble. (Art.25 et le cas échéant 25-1)

Toutes explications utiles ayant été fournies, il est ensuite procédé au vote de la résolution suivante :

« L’assemblée générale, après en avoir délibéré, donne une autorisation permanente à la police et la

gendarmerie de pénétrer, le cas échéant, dans les parties communes de l’immeuble ».
















0/100000 ...................................... Voix ‘CONTRE’ (0)



Loi « S.R.U » du 13.12.2000 (2ème

tour article 24)





14 (2nd) Autorisation permanente à donner à la police et la gendarmerie de pénétrer, le cas

échéant, dans les parties communes de l’immeuble. (Art.25 et le cas échéant 25-1)

Toutes explications utiles ayant été fournies, il est ensuite procédé au vote de la résolution suivante :

« L’assemblée générale, après en avoir délibéré, donne une autorisation permanente à la police et la

gendarmerie de pénétrer, le cas échéant, dans les parties communes de l’immeuble ».



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


15 Travaux peinture bâtiment F suite injonction préfecture

En décembre 2015 le Préfet de Paris a adressé une injonction pour la réalisation de travaux palliatifs prévus

dans le cadre des mesures d'urgence de lutte contre le saturnisme pour le bâtiment F. Les travaux ont été

commandés pour un montant de 11 000€ TTC.

L'assemblée générale après en avoir délibéré, décide d'appeleren Clé de répartition 416 la somme de 11 000 €

le 01/10/2016.



0/32188 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


16 Ratification des travaux de structure dans le lot 124

Une fissure est apparue dans le lot 124 qui a donné lieu à un sondage destructif en plafond qui a permis de

constater la dégradation d'une poutre. Un bureau d'étude en structure a été missionné et a validé le devis de la

société SETRAB pour un montant de 8 085€ TTC.

L'assemblée générale après en avoir délibéré, ratifie les travaux de renforcement des solives abîmées pour un

montant de 8 085€ + 2 340€, soit 10 425€ TTC.

Ce montant sera appelé en Clé de répartition 416 et exigible suivant l'échéancier ci-après :

- le 01/10/2016 pour un montant de 10 425€



0/32188 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


17 Divers travaux de maçonnerie bâtiments B, D, E, G et I suite injonction préfecture

L'assemblée générale retient la société Almeida pour un montant de 20 959 euros auquel s’ajouteront les

honoraires et frais suivants :


- Honoraires Syndic : 1 143,22 euros soit 5 % HT du montant total HT des travaux + TVA 20%

Le montant total des travaux de : 22 102,22 euros.

L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, décide que ces travaux seront répartis sur 1 appels. Ces

appels seront réalisés selon l’échéancier suivant :

- Appel n°1 le 01/04/2017 : 100 % soit 22 102,22 euros.



0/32188 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


18 Réfection du porche donnant accès à la cour du fond

L'assemblée générale retient la société Almeida pour un montant de 12 045 euros auquel s’ajouteront les

honoraires et frais suivants :

- Honoraires Syndic : 657 euros soit 5 % HT du montant total HT des travaux + TVA 20%

Le montant total des travaux est de : 12 702 euros.



- Appel n°1 le 01/01/2017 : 100 % soit 12 702 euros.


Se sont ‘ABSTENUS’ Ste S.I.E.M.P (3379)


0/28809 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)


19 Décision d’accorder la jouissance privative de la terrasse située devant le lot 127

Monsieur FREJAFON propose d'acquérir la jouissance privative de la terrasse située devant sont lot 127 pour

la somme de 30.000€ sous réserve que le syndicat des copropriétaires réalise les travaux de réfection de

l'étanchéité et rende la terrasse accessible en y installant un garde-corps et des dalles sur plots.

L'entretien de cette terrasse sera ensuite à la charge exclusive du propriétaire du lot 127 à l'exclusion de

l'étanchéité qui reste une charge commune.

Monsieur FREJAFON devra faire intervenir un géomètre-expert qui réalisera un métrage et rédigera un

projet de modificatif du règlement de copropriété.

L'assemblée générale après en avoir délibéré, décide d'accorder la jouissance privative de la terrasse située

devant le lot 127 au copropriétaire dudit lot en contrepartie du paiement de la somme de 30.000€ et s'engage

à réaliser les travaux de réfection de la terrasse en y installant un garde-corps et des dalles sur plots.

L'assemblée générale demande que la somme de 30.000€ soit versée au plus tard le 31 mars 2017.






JEAN HENRI (537) Mr GUARY JEAN (744) Mlle IFFENECKER CLAIRE (659) Mr JACQUEMIN GUY (480)




LEBLANC GERALDINE (799) Mlle LECAPELAIN CHRISTINE (1071) Mme .M LEGRAND PIERRE MARIE

(202) M.Mell LUCETTE M OU GILET M.JOSEPHINE (1315) MouMme MASSARD MICHEL (2551) Mme

MONNI GISELE (353) Mme NOURY MARIE CHARLOTTE (1242) Mme .M POULETAUD/POULEVARIE

(2635) SDC 13/19 RUE CAPRON (13) Mme TOLINI-MESSEGUE BRIGITTE (485) Mme .M VAYSSETTES

PHILIPPE (562) Mme VITRE SOULIS GAELA (873) Mr ZARKA NICOLAS (830)

Se sont ‘ABSTENUS’ MouMme GOSSEAUME (527) Mlle RUSCHER JEANNE (1498)

Récapitulatif du vote 30303/100000 .............................. Voix ‘POUR’ (35/128)

3214/100000 ................................ Voix ‘CONTRE’ (1/128)

2025/100000 ................................ Voix ‘ABSTENTION’ (2)


20 Réfection de l’étanchéité de la terrasse située devant le lot 127 ainsi qu’installation d’un garde-

corps et des dalles sur plots pour la rendre accessible

Le montant des travaux est de 25 537 euros auquel s’ajouteront les honoraires et frais suivants :

- Honoraires Syndic : 840,95 euros soit 3 % HT du montant total TTC des travaux

- Assurance DO : 1 860 euros soit

- Honoraires Architecte : 2 184,13 euros soit 8,50 % du montant total HT des travaux + TVA 10%

- Honoraires Coordonnateur : 560,63 euros soit 2 % HT du montant total TTC des travaux

Le montant total des travaux est de : 30 982,71 euros.





La somme de 915 € TTC correspondant au remplacement de la porte donnant accès à la terrasses sera déduite

du dernier appel de fonds et débitée sur le compte de Monsieur FREJAFON


Ont voté ‘CONTRE’ et sont opposés à la décision de l’assemblée Ste S.I.E.M.P (3379)


3379/32188 .................................. Voix ‘CONTRE’ (1)


21 Autorisation à donner à Madame et Monsieur POULVELARIE de remplacer des pavés de

verre par des fenêtres. (Art.25)

L'assemblée générale après en avoir délibéré, décide d'autoriser Madame et Monsieur POULVELARIE de

remplacer les pavés de verres donnant sur la cour du bâtiment G par des ouvrants uniquement battants en

partie haute et une petite fenêtre fixe, sous réserve d'obtenir les autorisations administratives nécessaires.

Madame et Monsieur POULVELARIE s'engagent à ne pas agrandir les ouvertures créées.


Ont voté ‘POUR’ et sont opposés à la décision de l’assemblée Sarl ALTERNA (848) Mr. BONNERAT ALEXIS (767) SCI BOURJI - MONSIEUR BOURDAUD (934) Mme

CASTAGNAT DANIELE (625) Mr. COLLINET ALEXANDRE (594) Mr. DE MASSON D’AUTUME (2318)

Mlle DUVAL VALERIE (948) Mr FARADAY BEN (314) Mr FELLOUS DAMIEN (729) MouMme GONTHIER

JEAN HENRI (537) MouMme GOSSEAUME (527) Mlle IFFENECKER CLAIRE (659) Mr JACQUEMIN GUY

(480) Mr. KEROUREDAN PHILIPPE (825) MouMme LAROPPE RENE OU ELIANE (862) Mr. LE VAN


OLIVIER (561) Mme LEBLANC GERALDINE (799) Mlle LECAPELAIN CHRISTINE (1071) Mme MONNI

GISELE (353) Mme NOURY MARIE CHARLOTTE (1242) Mme .M POULETAUD/POULEVARIE (2635) Mr

ZARKA NICOLAS (830)

Se sont ‘ABSTENUS’ M.Mell BEDAT/COMBES (1078) Mme COURROY PAULINE (1033) Mr LATKA JAN (357) Mr LE PERON

YANN (1018) Mme .M LEGRAND PIERRE MARIE (202) Mme VITRE SOULIS GAELA (873)

Récapitulatif du vote 19458/100000 .............................. Voix ‘POUR’ (22/128)

11523/100000 .............................. Voix ‘CONTRE’ (10/128)

4561/100000 ................................ Voix ‘ABSTENTION’ (6)


22 A la demande de Marie GILET et Michel LUCETTE

Opposition au projet de remplacement des pavés de verre

23 Point d’information sur les nuisances sonores de Montana Fitness Club

Plusieurs copropriétaires se sont plaints des nuisances occasionnées par le MONTANA FITNESS CLUB. Le

syndic a adressé une plainte à la préfecture de police.

24 Information sur la procédure FELLOUS/KEROUREDAN

Maître BEAUJARD, avocat chargé de ce dossier a délivré les assignations aux parties.

Une date d'audience sera fixée prochainement.

25 Information LANNEAU / LATKA

Monsieur LANNEAU a mis en vente son lot afin de régler sa dette à la copropriété. Mais son acquéreur s'est

désisté car des problèmes de structure au niveau du plancher du lot 27 appartenant à Monsieur LANNEAU

ont été détectés. Un devis est en attente de réception et des travaux de confortement devront être engagés aux

frais du Syndicat des Copropriétaires.

Monsieur LATKA ne réglant pas sa dette à la copropriété, la procédure de vente par adjudication votée à la

précédente assemblée générale a été mise en oeuvre.

26 Information sur l’arbitrage

L'arbitrage est devenu exécutoire et applicable depuis le 1er janvier 2015.

Les copropriétaires vont donc recevoir la régularisation des charges de l'exercice 2015 avec les nouveaux

tantièmes.

27 Questions diverses

28 Décision à prendre pour retenir la date de l’assemblée générale ordinaire de 2017. La date de la prochaine assemblée générale ordinaire 2017 est arrêtée au mercredi 14 juin 2017 à 18h00 au cabinet LE TERROIR. Toutes les demandes d’ordre du jour sont à adresser au syndic, à votre convenance cette année et avant le 31 décembre 2016.



0/35542 ........................................ Voix ‘CONTRE’ (0)



Plus rien n’étant à l’ordre du jour, et plus personne ne demandant la parole, la séance est levée à 21h00.

De tout ce qui précède, il a été dressé un procès verbal qui a été signé par les membres du bureau après

lecture.

Le Président Les Scrutateurs Le Secrétaire

M. M. M.

Signature : Signature : Signature :

Dispositions d'ordre général Art. 42.- Sans préjudice de l’application des textes spéciaux fixant des délais plus courts, les actions personnelles nées de l’application de la présente loi entre les copropriétaires, ou entre un copropriétaire et le syndicat, se prescrivent par un délai de dix ans. Les actions qui ont pour objet de contester les décisions des assemblées générales doivent, à peine de déchéance, être introduites par les copropriétaires opposants ou défaillants, dans un délai de deux mois, à compter de la notification desdites décisions qui leur est faite à la diligence du syndic (loi n° 85-1470 du 31 décembre 1985, art.14) « dans un délai de deux mois à compter de la tenue de l’assemblée générale. Sauf en cas d’urgence, l’exécution par le syndic des travaux décidés par l’assemblée générale en application des articles 25 & 26 est suspendue jusqu’à l’expiration du délai mentionné à la première phrase du présent alinéa ». En cas de modification par l’assemblée générale des bases de répartition des charges dans les cas où cette faculté lui est reconnue par la présente loi, le tribunal de grande instance, saisi par un copropriétaire, dans le délai prévu ci-dessus, d’une contestation relative à cette modification, pourra, si l’action est reconnue fondée, procéder à la nouvelle répartition. Il en est de même en ce qui concerne les répartitions votées en application de l’article 30. (loi n° 94-624 du 21 juillet 1994, art. 29-IV) Le montant de l’amende civile dont est redevable, en application de l’article 32-1 du Nouveau Code de procédure civile, celui qui agit en justice en matière dilatoire ou abusive est de 152,45 euros à 3048,98 euros lorsque cette action a pour objet de contester une décision d’une assemblée générale concernant les travaux mentionnés.

Documents

résident de séance constate, d’après la feuille de ...€¦ · Mr. KEROUREDAN PHILIPPE représenté par BOURJI - MONSIEUR BOURDAUD (825) Mr LANNEAU BERTRAND représenté par