REUNION PUBLIQUE Communes de Trélazé et Saint-Barthélemy … · 2015. 11. 4. · Réunion publique - 11/06/15 - communes de Tr élazé et Saint-Barthélemy-d’Anjou • Un seul

Réunion publique - 11/06/15 - communes de Trélazé et Saint-Barthélemy-d’Anjou

REUNION PUBLIQUE

Communes de Trélazé et Saint-Barthélemy-d’AnjouCONCERTATION PLAN LOCAL D’URBANISME D’ANGERS LOIRE METROPOLE

11 juin 2015


PROGRAMME DE LA PRESENTATION

INTRODUCTION SUR LE PLAN LOCAL D’URBANISME D’ALM (PLUi)

LES CARACTERISTIQUES DU PLAN LOCAL D’URBANISME D’ALM

LE ZONAGE

LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT


• 2ème agglomération des Pays-de-la-Loire

• 33 communes • 540 km²• 269 340 habitants• 410 000 parcelles

ANGERS LOIRE METROPOLESous-t


LES DIFFERENTES ECHELLES DE PLANIFICATION

Autorisation droit des sols(Permis de construire,

d’aménager, de démolir…)

Autorisation droit des sols(Permis de construire,

d’aménager, de démolir…)

SCOT : Schéma de Cohérence Territorial du Pôle Métropolitain Loire Angers

SCOT : Schéma de Cohérence Territorial du Pôle Métropolitain Loire Angers

Plan Local d’Urbanisme Plan Local d’Urbanisme

PLH(habitat)PLH

(habitat)PDU

(déplacements)PDU

(déplacements)

compatibilitéconformité

INTRODUCTION SUR LE PLUi D’ALMAutres

documents cadre à prendre

en compte


• Document de projet et planification

• Définit le projet de développement durable du territoire

• Fixe les dispositions règlementaires pour l’instruction du droit des sols (permis de construire, déclarations préalables…)

Contenu règlementaire

RAPPORT DE PRESENTATION

Projet d’Aménagement et de Développement Durables

REGLEMENT / ZONAGE

ANNEXES

Orientations d’Aménagement et de Programmation

POLITIQUE DES DÉPLACEMENTS

POLITIQUE DE L’HABITAT

+

QU’EST-CE QU’UN PLUi ?

INTRODUCTION SUR LE PLUi D’ALM


LE CALENDRIER DE LA DEMARCHE

2010 2011 / 2012 2013 2014 / 2015 2016

PRESCRIPTION

LE DIAGNOSTICET LES ENJEUX DU TERRITOIRE

LE PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES

LA TRADUCTIONREGLEMENTAIRE

ARRÊT DE PROJET

APPROBATION

Concertation

Temps fort de la concertation

Temps fort de la concertation

Bilan de la concertation

INTRODUCTION SUR LE PLUi D’ALM

2017

ENQUÊTEPUBLIQUE


LES GRANDS AXES DU PROJETAXE 1 : CONSTRUIRE LE TERRITOIRE DE DEMAIN

EN PORTANT SUR LUI UN NOUVEAU REGARD

AXE 2 : PROMOUVOIR UNE METROPOLE D’AVENIR ATTRACTIVE ET AUDACIEUSE

AXE 3 : ORGANISER LE TERRITOIRE MULTIPOLAIRE POUR BIEN VIVRE ENSEMBLE


• Un seul PLU pour 33 communes pour lapériode 2015 - 2027

• Un PLU « 3 en 1 » qui intègre lespolitiques de l’Habitat (PLH) et desDéplacements (PDU)

• Un projet de développement qui contribue à limiter la consommation foncière

• Une approche nouvelle pour lapréservation de la biodiversité

• Une démarche particulière de prise encompte du patrimoine bâti et descomposantes végétales du territoire

• Des règles de hauteurs adaptées auxenjeux grâce à un plan des hauteurs

LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM

LES + DU PLUi


LA POLITIQUE DE L’HABITAT

• Une volonté forte pour améliorer les logements existants

• Une offre nouvelle :

- complémentaire à l’offre existante et répondant aux besoins de toute la population

- suffisante pour accueillir de façon satisfaisante les actifs : 27 300 logements d’ici 2027

- organisée à l’échelle du territoire

• Des actions en faveur de certains publics


Un logement pour tous, répartis sur tout le territoire


LA POLITIQUE DES DÉPLACEMENTSLES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM

Mettre en place les conditions d’une mobilité durable• Développer l’usage des transports en commun

• Réduire l’utilisation des transports motorisés individuels (voiture, poids-lourds)

• Développer les modes doux et les pratiques alternatives à la voiture (co-voiturage, autopartage)

• Développer l’intermodalité (parkings-relais, box vélos…)

• Sécuriser les déplacements et garantir pour tous les usagers l’accessibilité de l’espace public

• Être facilitateur des changements de comportements en matière de mobilité


Un réseau écologique développé à préserver …

Principes généraux proposés• Préserver les espaces de continuités écologiques• Autoriser les projets au sein de la trame sous conditions

LA TRAME VERTE ET BLEUE DU PLUiLES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM


LA TRAME VERTE ET BLEUE DU PLUiPour St Barthélemy et Trélazé…


Parc de Pignerolle Les Ardoisières

Ardoisières

St Barthélemy

Berges de l’Authion

Trélazé

Bois de Verrières

Bois de La Grivelle

Les Ponts‐de‐Cé

Bois de l’HôpitalLa Paperie


LES COMPOSANTES VÉGÉTALESUne richesse paysagère à préserver et valoriser

Principes généraux proposés• Préserver de manière adaptée les composantes végétales identifiées



LES COMPOSANTES VÉGÉTALESLES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM

Parc du Vissoir

Bois de Verrières

Parcs, squares, arbres remarquables,

bois, haies…

Maillage bocager

Pour St Barthélemy et Trélazé…

Parc del’Europe

Maillage bocager

Haies et boisements de la vallée de l’Authion

Bois de L’Hôpital

Parc et bois de Pignerolle

Parc de l’Europe


Platane la Gemmetrie

Le Vissoir

Jardins familiaux

Le Pré / l’Union


LE PATRIMOINE BÂTIUne diversité de patrimoine bâti à prendre en compte

Principes généraux proposés• Valoriser le patrimoine d’aujourd’hui• Prendre en compte le patrimoine dans les projets de demain



LE PATRIMOINE BÂTILES CARACTERISTIQUES DU PLUi D’ALM

Les Allumettes Puits Eiffel

La Roë

Maisons de maîtres, édifices cultuels,

quartier singulier…


Mur en schiste

La Lignerie

Hôtel de Ville

Moulin des Hardouinières

L’Oisonnerie

Pôle culturel

Hôtel de Ville

La Lignerie


Chevalement

Moulin des Hardouinières

Pôle culturel

Cartigné


DU PROJET A LA PARCELLE…

Protéger les grands espaces Agricoles • ZONES AGRICOLES A

Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers• ZONES NATURELLES N

Accompagner le développement des quartiers• ZONES URBAINES U

Maîtriser et répartir les extensions urbaines• ZONES A URBANISER AU

LE ZONAGE







LE ZONAGE


ZONES AGRICOLES (A)

Principes généraux proposés• Autoriser les constructions d’exploitations agricoles• Interdire les nouvelles constructions non liées à l’agriculture

PROTEGER LE POTENTIEL AGRONOMIQUE, BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLES.

LE ZONAGE


ZONES AGRICOLES (A)LE ZONAGE


St Barthélemy

Trélazé


Spécificités communales • A : secteurs agricoles dynamiques tournés vers la polyculture élevage• Ah : secteurs horticoles à préserver

Ah

A

Ah

Ah

A

A







LE ZONAGE


ZONES NATURELLES (N)

Principes généraux proposés• Interdire de manière générale toutes nouvelles constructions • Autoriser de façon limitée des constructions dans certains secteurs

PROTEGER LA QUALITE DES SITES, DES MILIEUX NATURELS, DES PAYSAGES ET DE LEUR INTERET (HISTORIQUE, ECOLOGIQUE…).

LE ZONAGE


ZONES NATURELLES (N)LE ZONAGE


St Barthélemy

Trélazé


Parc de Pignerolle

Ardoisières

Bois de Verrières

Bois de L’Hôpital

Bois de La Grivelle

Vissoir

Particularités communales• En zone N : les grands bois supports de la trame verte et bleue • En zone Naturelle dédiée aux loisirs (NL) : les grands parcs et secteurs dédiés à une valorisation loisirs/tourisme







LE ZONAGE


ZONES URBAINES (U)

Principes généraux proposés• Permettre une mixité de fonctions• Prendre en compte les caractéristiques urbaines

UA : Zone urbaine centraleUC : Zone urbaine résidentielleUD : Zone urbaine intermédiaire et collective

Exemple de UA Exemple de UC

UD : quartier Desjardins

LE ZONAGE


ZONES URBAINES (U)LE ZONAGE

St Barthélemy

Trélazé


Grand Bellevue

Mongazon

Les Claveries

Beaumanoir

Clos du Plessis

Maraîchère

Gemmetrie

Rillerie

Pour St Barthélemy…

UA

UC


ZONES URBAINES (U)LE ZONAGE

St Barthélemy

Trélazé


Grand Bellevue

Mongazon

Les Claveries

Beaumanoir

Clos du Plessis

Maraîchère

Gemmetrie

Rillerie

Pour Trélazé…UA

UC


LE ZONAGE

faitage

égout

PLAN DES HAUTEURS


LE ZONAGE

PLAN DES HAUTEURS Pour St Barthélemy… Principes retenus :

> Permettre aux quartiers pavillonnaires d’évoluer sans perturber l’environnement

> Préserver les hauteurs des quartiers « patrimoniaux »

> Permettre la poursuite des opérations d’habitat et le renouvellement urbain dans le centre-ville

6 m10 m

> Maintien des hauteurs actuelles pour les zones d’activités


LE ZONAGE

PLAN DES HAUTEURS Pour Trélazé…

Principes retenus :> Permettre aux quartiers

pavillonnaires d’évoluer sans perturber l’environnement

> Permettre la poursuite de l’opération de la Quantinière

6 m10 m

> Maintien des hauteurs actuelles pour les zones d’activités

> Préserver les hauteurs des quartiers « patrimoniaux »


ZONES URBAINES (U)

Principes généraux proposés• Renforcer le rayonnement et le rôle structurant de ces espaces• Accueillir les constructions et installations nécessaires à ces fonctions

US : Pôle SantéUM : Zone urbaine militaireUE : Grands Equipements de Rayonnement

US : CHU d’Angers

UE : Parc ExpoUM : Ecole du Génie

LE ZONAGE

ETAS

Parc Expo

CHU

CESAM

UP : Jardin des Plantes

Terra Botanica

UP : grands parcs urbains


ZI Angers-Ecouflant

Océane

Pôle 49

La Chevalerie

ZI Beaucouzé

Croix CadeauLandes

Moulin-Marcille

ZI Angers-Saint Barth.

ZI Les Furetteries

ZONES D’ACTIVITES ECONOMIQUES (UY)

Principes généraux proposés• Autoriser les activités économiques (artisanat, industrie, pôle commercial…) dans des espaces dédiés • Interdire les constructions nouvelles à usage d’habitations

UYd : Zone économique à dominante industrielle et artisanaleUYc : Zone économique à dominante commerciale

LE ZONAGE


LE ZONAGE

UYd : Zone économique à dominante industrielle et artisanale

UYc : Zone économique à dominante commerciale

US : Pôle Santé

ZONES URBAINES (U)

Village Santé

St Barthélemy

Trélazé


Les Claveries

ZI Angers‐St Barthélemy

Malembardières


Hardouinières(2AUY)







LE ZONAGE


ZONES A URBANISER (AU)

Principes généraux proposés• Définir des règles adaptées aux opérations d’ensemble• Chaque zone 1AU bénéficie d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation

1 AU : Zone à urbaniser à court terme

2 AU : Zone à urbaniser à plus long terme

LE ZONAGE

+ Renouvellement urbain

> Encadrent l’urbanisation de secteurs en précisant des principes d’aménagement à respecter


ZONES A URBANISER (AU)LE ZONAGE


St Barthélemy

Mongazon

Reux

Cordelles

Rangeardières

Spécificités communales

St Barthélemy :

• 1AU : Reux-Cordelles, Mongazon• 2AU : Rangeardières+ renouvellement urbain

Secteurs encadrés par des OAP


Les Orientations inscrites au PLUi :• Redensifier et renouveler le centre-ville

• Dynamiser et renforcer l’offre commerciale

• Garantir une accessibilité à tous au centre-ville


SAINT-BARTHELEMYCentre-ville


ZONES A URBANISER (AU)LE ZONAGE

Pour Trélazé…

Trélazé


Quantinière

St BarthélemySpécificités communales

Trélazé : • 1AU : Quantinière+ renouvellement urbain

Secteurs encadrés par des OAPAllumettes

Puits Trouflet


Les Orientations inscrites au PLUi :• Structurer une trame urbaine calée sur la

trame paysagère

• Développer une gradation progressive du collectif à l’individuel

• Organiser un cœur de quartier structurant à l’échelle urbaine

• Créer un quartier avec des espaces verts diversifiés


TRELAZEQuantinière


PROJET DE ZONAGE D’ALM

A Zone agricole

UA Zone urbaine centrale mixte

UC Zone à dominante résidentielle

AU zone d’urbanisation future

N Zone naturelle (+ indices)

UY zone d’activités

LE ZONAGE


LE ZONAGE

PROJET DE ZONAGE

A Zone agricole

UA Zone urbaine centrale mixte

UC Zone à dominante résidentielle

AU zone d’urbanisation future

N Zone naturelle (+ indices)

UY zone d’activités

St Barthélemy

Trélazé


VOS PROCHAINS RENDEZ-VOUS SUR LE PLUi

Permanences sur prise de rendez-vous en mairie TRELAZE : jeudi 18 juin 2015, de 9h à 12h SAINT-BARTHELEMY : mercredi 24 juin 2015, de 14h à 17h

Exposition en mairie

PLUS D’INFOS : ANGERSLOIREMETROPOLE.FR/PLU

Exposition à l’Hôtel d’Agglomération

DANS VOTRE COMMUNE

A L’AGGLOMERATION

Documents

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