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Revue de presse Du 01-11-2016 au 30-11-2016
ÉPARGNE ǀ INVESTISSEMENT ǀ GESTION IMMOBILIÈRE www.sofidy.com
Sommaire
LA NEWSLETTER DE PIERREPAPIER.FR - 28 NOV 16 Marché obligataire et coûts de financement : une activité soutenue pour les foncières
1 FUNDS MAGAZINE - NOV 16 Family Finance 3
LE FIGARO - 26/27 NOV 16 Les foncières cotées souffrent de la hausse des taux d'intérêt
4
LA NEWSLETTER DE PIERREPAPIER.FR - 21 NOV 16 Le résidentiel haut de gamme parisien, solution « prime » de diversification
6
LE REVENU PLACEMENTS - DEC 16 SCPI (société civile de placement immobilier) 8
LES ECHOS WEEK END - 18/19 NOV 16 L'hippodrome tient la corde 9
SITES COMMERCIAUX - NOV 16 Mieux Vivre Votre Argent fête les quatre ans de ses Grands Prix des SCPI
11
LE POINT - 17 NOV 16 - Immobilier - Au-delà du logement 12
GESTION DE FORTUNE - NOV 16 Sofidy innove 15
IMMOWEEK LOGEMENT - 04 NOV 16 "Résidences étudiantes : un secteur de croissance" 16
www.boursorama.com - 29 novembre 2016 «Risque d'une remontée brutale de taux : on ne croit pas à ce scénario » Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy
17
www.boursorama.com - 24 novembre 2016 Les foncières soutiennent l'activité sur le marché obligataire
18
www.lepoint.fr - 21 novembre 2016 Spécial placements : au-delà du logement 19
www.pierrepapier.fr - 19 novembre 2016 Le résidentiel haut de gamme parisien, solution « prime » de diversification
23
www.businessimmo.com - 18 novembre 2016 Colombes : Sofidy acquiert l'immeuble Walk 26
www.invest-in-bordeaux.fr - 9 novembre 2016 Investissement immobilier : Sofidy ouvre une agence à Bordeaux
27
investir.lesechos.fr - 9 novembre 2016 Comment résister à la panique du marché 29
www.capital.fr - 4 novembre 2016 Les SCPI : un placement immobilier qui peut encore rapporter jusqu'à 6%
30
www.lalettrem.fr - 3 novembre 2016 2,5 M€ pour réhabiliter l’immeuble Le Pyrénéen à Labège
32
Presse écrite
Web
Presse écrite
LA NEWSLETTER DE PIERREPAPIER.
Page 1
FR Date : 28 NOV 16
Périodicité : Quotidien
Page 1/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 2007979400501
LA NEWSLETTER DE PIERREPAPIER. Page 2 FR Date : 28 NOV 16 Périodicité : Quotidien
Page 2/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 2007979400501
FUNDS MAGAZINE
Page 3
Pays : France Date : NOV 16
Page de l'article : p.50 Périodicité : Mensuel
Page 1/1
ILY FINANCE Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 6484979400506
Page 4 Date : 26/27 NOV 16
Périodicité : Quotidien Page de l'article : p.23
Journaliste : Hervé Rousseau OJD : 311326
Page 1/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1750879400508
Page 5 Date : 26/27 NOV 16
Périodicité : Quotidien Page de l'article : p.23
Journaliste : Hervé Rousseau OJD : 311326
Page 2/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1750879400508
LA NEWSLETTER DE PIERREPAPIER.
Page 6
FR Date : 21 NOV 16
Périodicité : Quotidien
Page 1/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 3824279400524
LA NEWSLETTER DE PIERREPAPIER. Page 7 FR Date : 21 NOV 16 Périodicité : Quotidien
Page 2/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 3824279400524
LE REVENU PLACEMENTS Pays : France Périodicité : Mensuel OJD : 72891
FICHE
N°33
I) im coup u œil
Notre sélection 2016-2017 Tous droits réservés à l'éditeur
Page 8 Date : DEC 16 Page de l'article : p.74
Page 1/1
SOFIDY 2601279400508
LES ECHOS WEEK END Page 9
Périodicité : Hebdomadaire Date : 18/19 NOV 16
Page de l'article : p.90,92
Journaliste : Jean-Denis Errard
Page 1/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 7122969400509
LES ECHOS WEEK END Page 10
Périodicité : Hebdomadaire Date : 18/19 NOV 16
Page de l'article : p.90,92
Journaliste : Jean-Denis Errard
Page 2/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 7122969400509
SITES COMMERCIAUX
Page 11
Pays : France Date : NOV 16
Page de l'article : p.44 Périodicité : Mensuel
Journaliste : Christelle Magaud
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Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 7557869400524
Pays : France Périodicité : Hebdomadaire
OJD : 364133
Page 12 Date : 17 NOV 16 Page de l'article : p.1,92,94 Journaliste : Éric Leroux
Page 1/3
Pays : France Périodicité : Hebdomadaire
OJD : 364133
Page 13 Date : 17 NOV 16 Page de l'article : p.1,92,94 Journaliste : Éric Leroux
Page 2/3
SCPI déficit foncier
SCP! Malraux
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1237769400508
Pays : France Périodicité : Hebdomadaire
OJD : 364133
Page 14 Date : 17 NOV 16 Page de l'article : p.1,92,94 Journaliste : Éric Leroux
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Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1237769400508
Page 15 Date : NOV 16 Page de l'article : p.25
Pays : France Périodicité : Mensuel
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iofidy innove
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 4727659400505
IMMOWEEK LOGEMENT
Page 16
Périodicité : Hebdomadaire Date : 04 NOV 16
Page de l'article : p.14
Page 1/1
Laurent Saint-Aubin
Gerant, Sofidy
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 2727359400524
Web
Date : 28/11/2016
Heure : 16:47:45 Page 17
www.boursorama.com Pays : France Dynamisme : 0
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«Risque d'une remontée brutale de taux : on ne croit pas à
ce scénario » Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy
Vidéo: http://www.boursorama.com/actualites/risque-d-une-remontee-brutale-de-taux-on-ne-croit-pas-a-ce-
scenario-jean-marc-peter-directeur-general-de-sofidy-9aa9af4fbafcf5e7e78daa178b91e9bc
Jean-Marc Peter revient sur les bons chiffres de collecte dans les SCPI en 2015 et 2016 et présente
Immorente, SCPI de 2.5 Milliards d'euros. La SCPI poursuit ses investissements dans les commerces de
proximité en France mais également en Allemagne et aux Pays-Bas où une centaine de pieds d'immeuble
ont été acquis. Il ne croit pas à une remontée brutale des taux et considère que l'immobilier est la meilleure
défense contre l'inflation. Les investissements dans Immorente sont plafonnés à 100 000 euros. Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy est l'invité de Direct Marchés, émission présentée par Fabrice
Cousté
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 285030004
Date : 23/11/2016
Heure : 17:11:07 Page 18
www.boursorama.com Pays : France Dynamisme : 0
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Les foncières soutiennent l'activité sur le marché obligataire
(AOF) - Dans son dernier point de marché, Laurent Saint Aubin, gérant Actions Immobilier Europe et gérant
du fonds Sofidy Sélection 1, revient sur l'activité intense des foncières sur le marché obligataire. Pas moins
de sept émissions d’un montant cumulé de 3,42 milliards d’euros d’une durée moyenne (pondérée par les
montants levés) de 10,7 ans assurant un coupon pondéré de 1,39% ont été conclues avec succès depuis le
1er juillet par des foncières cotées de la zone Euro, rappelle-t-il.
Avec ces opérations, les sociétés immobilières ont réduit le coût de leur dette levée et améliorer sa
maturité. "En outre, les foncières de la zone Euro continuent de privilégier des niveaux de couverture élevés
(plus de 90%). Les foncières engrangent donc de la ressource à long terme avec des conditions fixées à
l'avance qui ne seront pas modifiées avant très longtemps quel que soit l'environnement des taux",
commente Laurent Saint Aubin chez Sofidy.
Le gérant observe aussi que le stock de dette s'est réduit au cours des dernières années sous l'effet d'une
politique généralisée de recentrage sur leur cœur de métier de la part des foncières cotées. "Cela leur
permettra à l'avenir d'être moins dépendantes des conditions de marché et de pouvoir augmenter
significativement leur patrimoine en cas de recul des valeurs", conclut Laurent Saint Aubin (Sofidy).
Copyright 2016 Agence Option Finance (AOF) - Tous droits de reproduction réservés par AOF.
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284780291
Date : 21/11/2016
Heure : 13:33:34 Page 19 Journaliste : Eric Leroux
www.lepoint.fr Pays : France Dynamisme : 0
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Spécial placements : au-delà du logement
Rendements. Bureaux, résidences-services, hôtels... Grâce à la pierre-papier, le placement immobilier de
niche est à la portée de tous. Le Point
Patrimoine. Les SCPI permettent aussi d’investir dans des murs d’hôtels européens. © DR
L'immobilier ne passe plus seulement par le logement. Des instruments dits de pierre-papier permettent de
miser sur d'autres marchés, en particulier les biens professionnels ou d'exception autrefois réservés aux
seuls détenteurs de grandes fortunes, tout en offrant l'assurance d'investir dans des actifs réels. De la
pierre, de la vraie, mais dont vous ne posséderez qu'une petite partie au travers de vos parts ou actions.
SCPI Gros atouts de la pierre-papier : elle vous débarrasse de tout souci pour dénicher les biens, les entretenir,
les louer et les revendre quand le moment est venu. Elle est également à la portée de presque toutes les
bourses, à partir de quelques centaines ou milliers d'euros. Elle permet de ce fait une diversification sur
plusieurs biens afin de réduire les risques. Et, surtout, la plupart des instruments affichent une rentabilité ou
des promesses de gains qui vont bien au-delà des taux moroses actuels : l'an dernier, par exemple, les
SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ont rapporté 4,85 % en moyenne, fruits des loyers
encaissés, sans compter la revalorisation du prix des parts ! Elles devraient encore délivrer autour de 4,70
% en moyenne cette année, avec des pointes au-dessus de 6 % ! Enfin, leur comportement n'obéit
généralement pas aux mêmes ressorts économiques que les produits financiers et ne réagissent pas aux
mêmes cycles. Elles ont donc toute leur place dans un patrimoine bien diversifié.
Les SCPI offrent dans ce domaine le choix le plus vaste : il en existe environ 80 qui investissent, dans leur
grande majorité, dans les bureaux, les commerces, les centres commerciaux et les locaux professionnels
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284642142
Date : 21/11/2016
Heure : 13:33:34 Page 20 Journaliste : Eric Leroux
www.lepoint.fr Pays : France Dynamisme : 0
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ou entrepôts. À ne pas confondre avec les SCPI « fiscales », qui misent, elles, sur le logement, avec des
avantages fiscaux à la clé, mais une faible rentabilité en perspective.
« L'immobilier professionnel offre toujours de bonnes perspectives de rentabilité, estime Danielle François-
Brazier, directrice générale de Foncia Pierre Gestion. Nous continuons à investir avec des taux moyens de
rendement supérieurs à 6 %, ce qui nous permet d'envisager la distribution d'un revenu de 4,6 % cette
année et dans les années à venir, et une revalorisation des parts de l'ordre de 2,5 % par an. » Peu de
placements peuvent aujourd'hui proposer une telle perspective, même s'il s'agit d'un investissement
potentiellement risqué, puisque non garanti en capital.
À côté de ces vaisseaux amiraux de la pierre-papier, il existe de nombreuses SCPI qui jouent des cartes
spécifiques, souvent prometteuses. Sofidy, un acteur historique du marché, vient par exemple de lancer
une SCPI spécialisée dans l'immobilier résidentiel parisien haut de gamme, Sofiprime. Il devient ainsi
possible de détenir des morceaux de très beaux immeubles dans les quartiers les plus courus de la
capitale. « C'est un patrimoine immobilier réputé difficile d'accès », met en avant Jean-Marc Peter, directeur
général de Sofidy. Une porte d'entrée à la pierre de prestige, donc, à condition de ne pas en attendre un
revenu régulier : ce type de fonds vise avant tout la plus-value au terme. Corum, de son côté, propose une
SCPI, Corum Convictions, qui investit à travers toute l' Europe dans des biens diversifiés, avec un objectif
de rendement de 6 % par an. « Nous chassons les opportunités sur le marché immobilier professionnel en
Europe, explique Frédéric Pezin, son directeur général. Si nous ne trouvons plus de biens assez rentables
pour maintenir ce rendement, nous fermerons la collecte pour préserver la rémunération du portefeuille. »
L'hôtelier ou la santé Plutôt hôtel que Airbnb ? Il existe là encore des SCPI dévolues à l'investissement hôtelier (Atream Hotels,
Foncia Cap'Hebergimmo), qui permettent d'investir dans des murs d'hôtels européens, et ainsi de parier sur
l'essor du tourisme et des affaires. Les SCPI achètent les murs et les louent à un exploitant (elles
n'exploitent pas elles-mêmes les établissements). Jugé très porteur il y a deux ou trois ans, ce secteur est
aujourd'hui moins mis en avant en raison de la baisse des taux de fréquentation en France qui a suivi les
vagues d'attentats.
Mais ce n'est pas le cas des SCPI spécialisées dans l'univers de la santé (Pierval Santé, Primovie), qui
investissent dans des établissements de soins spécialisés ou personnes dépendantes, des cliniques, des
services de réadaptation, des cabinets médicaux, etc. « Ce n'est pas un effet de mode, elles répondent à de
véritables besoins et il existe un vrai marché », estime Jonathan Dhiver, fondateur du site MeilleuresScpi.com.
Atream, qui gère Pierval Santé, annonce une rentabilité de 7 % pour ses derniers investissements !
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284642142
Date : 21/11/2016
Heure : 13:33:34 Page 21 Journaliste : Eric Leroux
www.lepoint.fr Pays : France Dynamisme : 0
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© DR
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284642142
Date : 21/11/2016
Heure : 13:33:34 Page 22 Journaliste : Eric Leroux
www.lepoint.fr Pays : France Dynamisme : 0
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Du côté des OPCI (Organismes de placement collectif immobilier), qui offrent un autre type
d'investissement, les choix sont plus limités : il n'en existe qu'une poignée, et la plupart proposent des
investissements classiques en bureaux. Ces fonds sont moins « purs » que les SCPI, car ils comportent au
minimum 30 à 40 % d'actifs autres que la pierre (valeurs mobilières) et au moins 5 % de liquidités. Ils sont
donc moins adaptés à un investisseur qui privilégie les biens réels et tangibles. Il existe néanmoins deux de
ces OPCI qui jouent une carte originale : Selectiv'Immoservice, d' Axa , vise l'immobilier de santé, de loisirs
et de services, tandis que Silver Génération, d'A Plus Finance, se consacre exclusivement aux résidences-
services pour seniors. « Nous offrons une alternative à l'investissement en direct, en faisant profiter les
épargnants des conditions d'achat d'un institutionnel », met en avant Fabrice Imbault, directeur général d'A
Plus Finance. À noter que ce dernier fonds permet de profiter de la fiscalité du loueur en meublé non
professionnel, bien plus avantageuse que celle des SCPI, imposées comme un bien immobilier détenu en
direct. La rentabilité attendue est cependant limitée : 2,5 % par an selon son promoteur.
Plus-value Pour les investisseurs les plus avertis, il existe enfin des fonds, comme ceux de Novaxia, qui jouent une
carte originale : la transformation de bureaux en logements, résidences-services ou hôtels. « C'est du
capital-investissement immobilier, vante Joachim Azan, pr? ?sident de la société. Nous redonnons vie à
des immeubles du Grand Paris achetés avec une décote de 30 ou 40 %, nous effectuons des travaux en
fonction de l'usage qui nous semble le mieux adapté - la transformation en hôtel n'est plus le scénario
majoritairement le plus intéressant - puis nous revendons. » Ces fonds, qui visent la plus-value, ont une
durée de vie de six à huit ans. Les performances sont encourageantes (plus de 10 % par an ces dernières
années), mais le risque est évidemment proportionnel aux espoirs de gains.
Comment les détenir Les SCPI sont performantes, mais leur fiscalité est sévère pour les gros contribuables. Elles sont donc de
plus en plus souvent proposées dans le cadre de l'assurance-vie, où elles bénéficient d'un impôt beaucoup
plus doux. Revers de la médaille : le choix est limité à une poignée de SCPI, et les frais de gestion annuels
du contrat viennent réduire la performance. Les OPCI se voient, eux, appliquer la fiscalité des valeurs mobilières, un peu plus avantageuse, lorsqu'ils
sont détenus dans un simple compte-titres. Mais, là encore, ils sont principalement proposés en assurance-
vie, avec des impôts en moins et des frais en plus.
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284642142
Date : 17/11/2016
Heure : 23:18:41 Page 23
www.pierrepapier.fr Pays : France Dynamisme : 0
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Le résidentiel haut de gamme parisien, solution « prime » de
diversification
Au-delà d'un plaidoyer pro-domo pour la SCPI Sofiprime, que Sofidy vient de lancer sur ce créneau,
Jean-Marc Peter, son Directeur Général, met en exergue les atouts de l'immobilier résidentiel haut
de gamme en tant qu'actif de diversification pour les particuliers. Notamment en raison d'un
possible regain d'intérêt des investisseurs institutionnels pour ce type de biens. Ces derniers
sembleraient pourtant, à en croire les agences immobilières spécialisées, encore assez méfiants
vis-à-vis de ce type d'investissement. Mais les atouts de la mutualisation demeurent… Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284506319
Date : 17/11/2016
Heure : 23:18:41 Page 24
www.pierrepapier.fr Pays : France Dynamisme : 0
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Diversifier son épargne en devenant « copropriétaire » d'un patrimoine immobilier locatif composé de
logements de caractère, situés dans les plus beaux quartiers résidentiels parisiens, peut être une source de
performance à moyen/long terme. Ceci à condition de s'en remettre à un spécialiste en mesure de
sélectionner et de valoriser pour vous les meilleurs actifs. Parmi les villes les plus visitées au monde, Paris
transporte des millions de visiteurs chaque année dans des siècles d'Histoire, avec ses immeubles de
caractères du Marais, de l'Ile St Louis, de St Germain-des-Près ou encore des Champs-Elysées.
Un segment très prisé, performant sur le long terme – Les plus beaux immeubles de ces quartiers, en
pierre de taille, de style classique, XVIIe ou Haussmannien et/ou avec vue et orientation, sont aussi très
prisés des plus grandes fortunes internationales, à la recherche d'un pied à terre pour bénéficier de
l'attractivité économique, culturelle et touristique de la capitale. Au-delà de la valeur historique et souvent
émotionnelle du patrimoine immobilier de la Ville Lumière, le résidentiel parisien est, dans une perspective
financière, l'une des classes d'actifs les plus performantes dans le temps. Sur 15 ans[1], son TRI ressort à
10,4%, contre 7,7% pour l'or, 4% pour les obligations et seulement 2,2% pour les actions. Seules les
valeurs des sociétés foncières cotées font mieux avec un TRI de 14,2%1. Le résidentiel parisien haut de
gamme présente aujourd'hui un point d'entrée intéressant. Après trois années de baisse, les prix amorcent
un redressement progressif. La compression des rendements de l'immobilier de commerces et de bureaux
[et donc leur convergence avec ceux du résidentiel] incitent les investisseurs institutionnels à arbitrer en
faveur de ce segment, notamment sur des actifs de qualité situés à Paris.
S'appuyer sur l'expertise d'un spécialiste – Ce type d'immobilier est néanmoins réputé très difficile d'accès en
direct. Face à une forte demande, l'offre est rare. La perspective du Brexit pourrait même, à terme, renforcer
l'attractivité du résidentiel parisien haut de gamme. Les prix d'acquisition sont élevés, nécessitant souvent une
mobilisation importante de l'effort d'épargne. Qui plus est, ces immeubles « prime », lorsqu'ils sont vendus en un
seul lot, peuvent souvent être préemptés par la Mairie de Paris. Investir au travers d'une SCPI peut permettre aux
épargnants particuliers de devenir copropriétaires d'un parc immobilier diversifié et de grande qualité, investi
dans les quartiers les plus recherchés de la capitale. C'est aussi un moyen intéressant de mutualiser les risques
et d'assurer une meilleure régularité des performances. S'appuyant sur un savoir-faire dans le résidentiel, avec
une centaine de logements en gestion, et sur sa connaissance privilégiée des quartiers parisiens avec près de
250 boutiques en pieds d'immeuble gérées dans la capitale (notamment au travers de la SCPI Immorente),
Sofidy peut capitaliser sur les synergies naturelles avec le résidentiel haut de gamme en terme d'origination, mais
aussi sur sa capacité à gérer des lots diffus en grand nombre.
Investir dans une optique de capitalisation – Avec Sofiprime, notre nouvelle SCPI, Sofidy va sélectionner
scrupuleusement des logements déjà loués, et donc pouvant bénéficier d'une décote à l'acquisition, situés dans
des immeubles de caractère, capables de traverser le temps, précisément dans les quartiers résidentiels
parisiens les plus recherchés. Sofiprime a récemment investi rue François 1er à deux pas des Champs-Elysées.
Cette SCPI, qui aura recours à l'effet de levier du crédit, vise davantage à générer des performances
à moyen/long terme que de privilégier la distribution de revenus aujourd'hui fortement fiscalisés. Accessible à partir de 22.000€ (100 parts), au comptant ou à crédit, Sofiprime s'adresse à une clientèle haut de gamme
souhaitant diversifier son épargne sur une classe d'actifs plutôt sécuritaire, dont le taux de défaut est
structurellement faible. L'expertise de Sofidy permettra de valoriser les biens acquis avec une décote, soit en
réalisant des travaux lors d'un changement de locataire, soit lors d'une éventuelle revente à terme. L'immobilier
résidentiel parisien haut de gamme indirect peut dès lors permettre de consolider son patrimoine
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284506319
Date : 17/11/2016
Heure : 23:18:41 Page 25
www.pierrepapier.fr Pays : France Dynamisme : 0
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au travers d'une allocation prime et originale, dans la « pierre » la plus noble. Une première augmentation
de capital de 6,5 millions d'euros est ouverte depuis le 26 octobre dernier.
A propos de Sofidy
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d'investissement et d'épargne (SCPI, OPCI, SIIC,
OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l'immobilier de commerce, et de bureaux.
Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 3,7 milliards d'euros sous gestion au 31
décembre 2015, Sofidy est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d'actifs immobiliers
en France et en Europe. Agréée par l'AMF avec le statut de Société de Gestion de Portefeuille, Sofidy est
régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le
compte de plus de 37 000 porteurs de parts, et un grand nombre d'institutionnels, un patrimoine immobilier
d'une valeur de près de 3,7 milliards d'euros constitué de plus de 3 700 actifs commerciaux et de bureaux.
[1] Source : IEIF
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284506319
Date : 18/11/2016
Heure : 12:00:40 Page 26
www.businessimmo.com Pays : France Dynamisme : 0
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Colombes : Sofidy acquiert l'immeuble Walk
Immeuble Walk à Colombes (92) © Sofidy
L’immeuble Walk a été cédé à Sofidy par Jean Jaurès Développement, société dont l’actionnaire de
référence est le groupe Emerige . L’acquisition de cet immeuble par la société de gestion de fonds
immobiliers a été réalisée pour le compte de sa SCPI EFIMMO 1 , "l’une des plus importantes SCPI de
bureaux en France avec plus de 910 M€ d’actifs immobiliers sous gestion."
Walk, est un des trois immeubles situés sur le campus Equilibre situé à Colombes (92). C’est un bâtiment
indépendant, flexible et aisément divisible, d’une surface utile totale de 6 194 m². Il est loué à 100 % à
quatre locataires y ayant installé leur siège social (Tetra Pak, Arelis Broadcast, Teksial et Schott), conférant
ainsi à l’actif une situation locative sécurisée par des baux d’une durée ferme de 6 ans minimum.
La transaction a été réalisée par Catella Property dans le cadre d’un mandat exclusif de vente. Le vendeur
était également conseillé par l’étude notariale Begon Herbert Bougeard Brulon Bonneau et Auger (Me Jean-
Pierre Brulon ). L’acquéreur était conseillé par l’office notarial 1768 Notaires (Me Olivier Duparc ).
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284525428
Date : 08/11/2016
Heure : 13:01:58 Page 27
www.invest-in-bordeaux.fr Pays : France Dynamisme : 4
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Investissement immobilier : Sofidy ouvre une agence à Bordeaux
Entreprise parisienne spécialisée dans la gestion d'immeubles et l'investissement immobilier, Sofidy crée
son agence commerciale à Bordeaux.
Dans le cadre de sa stratégie d'implantation régionale, Sofidy a choisi Bordeaux comme le siège de sa
nouvelle direction régionale qui s'ajoute à celles déjà ouvertes à Nantes, à Aix-en-Provence, et Lyon.
Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d'investissement et d'épargne (SCPI, OPCI, SIIC,
OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l'immobilier de commerces, et de bureaux.
Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI, SOFIDY, agréé par l'AMF, est un gestionnaire de
référence dans le paysage de la gestion d'actifs immobiliers en France et en Europe. SOFIDY gère pour le compte de plus de 37 000 épargnants, et un grand nombre d'institutionnels, un
patrimoine immobilier d'une valeur de plus de 3.7 milliards d'euros, constitué de 3 700 actifs immobiliers.
Bordeaux, des opportunités d'investissement
La nouvelle agence de Bordeaux a pour mission le sourcing d'opportunités d'investissements immobiliers
régionaux, principalement en murs de commerces et en immobilier tertiaire de bureaux, ainsi que
l'animation et le développement du réseau local de conseillers en gestion de patrimoine.
Depuis maintenant 5 ans, SOFIDY met en œuvre une stratégie d'implantation régionale afin de :
se rapprocher de ses épargnants et de ses partenaires, et d'investir au plus près du marché bordelais et plus largement dans tout le sud-ouest.
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 284024698
Date : 08/11/2016
Heure : 13:01:58 Page 28
www.invest-in-bordeaux.fr Pays : France Dynamisme : 4
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Installée depuis la rentrée en plein centre-ville, Sofidy prévoit le recrutement de 2 à 3 collaborateurs sur
Bordeaux d'ici trois ans.
Bordeaux est aujourd'hui une métropole en devenir qui témoigne depuis de nombreuses années d'un
dynamisme sur lequel Sofidy compte s'appuyer pour renforcer le développement de ses fonds.
Invest in Bordeaux a accompagné Sofidy dans son implantation en apportant son expertise dans la
recherche immobilière, la mise à disposition de données économiques et la mise en contact avec les
différents acteurs locaux de l'immobilier.
Contact : Isabelle SIGLER Directrice Régionale
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Date : 09/11/2016
Heure : 08:17:11 Page 29 Journaliste : Vincent Branchet
investir.lesechos.fr
Pays : France
Dynamisme : 0
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Comment résister à la panique du marché
Cette foncière, Selectirente, a fait le choix d'orienter son activité foncière vers les petits commerces de
centre-ville. Au troisième trimestre, son activité s'est à nouveau bien portée.
Une valeur de rendement originale L'analyse (Investir)
« La société est confiante dans sa capacité à générer des résultats solides sur l'exercice 2016 et des
performances annuelles à nouveau en progression », a affirmé Selectirente à l'occasion de la publication de
ses résultats trimestriels, lundi soir. Entre janvier et septembre, la foncière a fait progresser ses revenus de
6%, à 11,3 millions d'euros, entre autres grâce à la baisse du coût de sa dette.
Naturellement plus endettées que la plupart des sociétés, les foncières profitent (toutes) de l'environnement
actuel de taux bas pour se refinancer et économiser des frais financiers. Ainsi, Selectirente revendique un coût
moyen de 2,76% au 30 septembre, contre 2,96% en 2015, grâce entre autres à une nouvelle ligne de crédit
accordée par sa maison mère Sofidy au coût attractif de 1%, qui lui a permis de rembourser d'anciennes lignes
par anticipation. Elle précise par ailleurs avoir dégagé une plus-value de cession qui se traduira par 23.000 euros
supplémentaires au résultat net annuel. Ce dernier s'était élevé à 4,9 millions d'euros en 2015.
A la différence des foncières qui se consacrent aux immeubles de bureaux, souvent parisiens, ou bien aux
grands centres commerciaux, Selectirente favorise les boutiques urbaines (environ 240 m² en moyenne),
pour des clients dans les secteurs de l'alimentaire, du prêt-à-porter, de l'équipement de la maison et de la
personne, entre autres (Casino, LVMH, La Poste, Kiloutou, Picard Surgelés ou encore Crédit Agricole en
sont des exemples).
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Date : 03/11/2016
Heure : 17:26:10 Page 30 Journaliste : Marie-Dominique Dubois
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Les SCPI : un placement immobilier qui peut encore
rapporter jusqu'à 6%
© REA
Tous droits réservés Beaucoup de clients ferment leur assurance-vie, dont les rendements des fonds euros s'érodent, pour
mettre une partie de leur capital sur des Sociétés civiles de placement immobilier, explique Gregory
Moulinier, directeur associé de La Centrale des SCPI. Entretien.
Capital.fr : Quel rendement devraient servir les SCPI au titre de 2016 ? Gregory Moulinier : Nous tablons sur un rendement moyen se situant entre 4,6% et 4,7%. Mais, les meilleures
SCPI, parmi lesquelles, Corum ou Epargne Pierre devraient rémunérer au-delà de 6% nets de frais de gestion.
L'écart de rémunération se creuse entre la SCPI de rendement et l'assurance-vie en euros. Nous observons
d'ailleurs ces dernières semaines un pic de souscriptions. Face à l'adoption du projet de loi Sapin II, les
épargnants sont de plus en plus inquiets de l'avenir de leur assurance-vie en euros. Beaucoup de nos clients
ferment leur assurance-vie pour mettre leur épargne sur des SCPI. Certes, c'est un placement dont le capital
n'est pas garanti, mais le sous-jacent de l'actif est l'immobilier, soit une valeur refuge.
Capital.fr : Toutefois, le rendement des SCPI baisse. Comment l'expliquer ? Gregory Moulinier : C'est logique puisque le rendement, c'est le rapport entre le dividende versé au souscripteur
des parts (les loyers) et le prix de la part. Or, il n'est pas rare que le prix de la part augmente plus rapidement que
le dividende. En effet, ces dernières années, le prix de la pierre a davantage augmenté que les loyers. En
moyenne, celui-ci s'est revalorisé de +1,55% en 2015. C'est évidemment un bon signal pour une SCPI, ce sont
des plus-values latentes pour l'investisseur perçues au moment de la revente de ses parts et fiscalisées selon le
barème de taxation de la plus-value immobilière. Le rendement reste très largement supérieur à l'inflation quasi-
nulle. Et en 2017, nous devrions rester sur les mêmes performances.
>> Testez notre simulateur de SCPI
Capital.fr : Sur quelle catégorie faut-il miser pour 2017 ? Gregory Moulinier : Indéniablement, il faut mettre des parts de SCPI européennes dans son portefeuille.
Cela offre d'immenses perspectives de diversification et des rendements élevés. Notez que certaines SCPI
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Date : 03/11/2016
Heure : 17:26:10 Page 31 Journaliste : Marie-Dominique Dubois
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sont investies à 100% en Europe comme Novapierre Allemagne. D'autres y possèdent une partie de leur
patrimoine comme Corum ou Primovie. Autres SCPI à privilégier l'an prochain, les SCPI thématiques, c'est-
à-direinvesties dans un secteur en particulier comme la santé ou l'hôtellerie. Notre conseil : si vous
possédez déjà en portefeuille des SCPI disposant d'une petite partie de leur patrimoine investi sur le
secteur hôtelier (Cap'Hebergimmo et Immorente), vous pouvez acheter des parts de SCPI 100% tourisme
comme Atream Hôtels, toute récente sur le marché. Celle-ci achète des hébergements hôteliers en France
et en zone euro, avec pour objectif de distribuer 5% de rendement net de frais de gestion en 2017.
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Date : 02/11/2016
Heure : 18:07:27 Page 32 Journaliste : Aline Gandy
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2,5 M€ pour réhabiliter l’immeuble Le Pyrénéen à Labège
Occupé par la société Cegedim jusqu’en octobre 2015, l’immeuble de bureau Le Pyrénéen, à Labège, va
subir une réhabilitation complète. Construit en 1985, il a été acquis en juillet 2005 par Sofidy, société de
gestion d’actif immobilier, pour le compte de la SCPI Efimmo, qui souhaite aujourd’hui remettre sur le
marché un produit entièrement rénové selon le cahier des charges du futur locataire. « Suite au départ de
Cegedim, nous avons procédé au désamiantage de l’immeuble et réalisé un dossier travaux avec permis
de construire ( obtenu le 29/9, NDLR ) pour une réhabilitation complète de l’immeuble. À la signature du
bail, nous livrerons l’immeuble réhabilité en 6 mois », indique Stéphane Carbonel, asset manager chez
Sofidy, qui estime l’enveloppe travaux à 2,5 M€. Constitué d’un immeuble d’une surface utile de 3.337 m 2
(dont 224 m 2 de zone stockage/livraison ou zone technique) en R+2 avec double hall et de 129 places de
parking, Le Pyrénéen se situe à l’entrée de la zone de Labège Innopole, rue Marco Polo. Si une division de
l’immeuble est envisageable, l'option mono-locataire semble privilégiée.
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