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R és id en ce d e To u r i sme****
Rêve d’ I le I le de Ré / 17
L’Île de Ré
Une île facile d’accès grâce au pont reliant le continent
La Rochelle
Nantes
Ile de Ré
Bordeaux
Niort
Angoulême Royan
Les Sables d’Olonne
Saintes
Ile d’Oléron
La Rochelle : 3 km
Rochefort : 45 km
Saintes : 80 km
Nantes : 140 km
Bordeaux : 190 km
Paris : 3h en TGV via La Rochelle
Aéroport de La Rochelle (vols directs pour Londres, Dublin, Bruxelles, Genève…)
Rochefort
30 km de long
5 km dans sa plus grande largeur
50 km de plages
18 000 habitants à l’année, chiffre multiplié par 10 en été
Un ensoleillement remarquable (2 300 h/an) similaire au Sud-Est de la France
« Ré la blanche »
A vélo ou à pied, les nombreux chemins de randonnées et ses pistes cyclables aménagées offrent des balades pour toute la famille
Les longues plages de sable fin, sauvages et magnifiques raviront les vacanciers en quête de détente
Sports de glisse, surf et planche à voile se pratiquent toute l’année
Une grande variété d’activités …
Ses restaurants gastronomiques embaument des effluves des produits du terroir
Son port et ses ruelles commerçantes invitent à la flânerie
… pour un séjour inoubliable
Son environnement exceptionnel prisé suscite depuis plusieurs années l’engouement des investisseurs face à une offre très rare
Rivedoux-Plage
Rivedoux-Plage : porte d’entrée de l’île
La Rochelle
La Flotte
Ste Marie de Ré
Pont
Rivedoux-Plage
Première ville en arrivant sur l‘Île de Ré, Rivedoux vous accueille dans l'intimité de son village calme et familial.
C’est la seule commune de l‘île bordée de deux plages : la côte Nord s'étend sur 1,4 km et la côte sud sur 2 km.
Commune à vocation balnéaire et ostréicole elle est dotée d’un petit port pêche, également point de départ de bateaux promenade.
La résidence
Rue des Acacias - Rivedoux-Plage
Pont
800 m
500 m
Une résidence de tourisme****
Un ensemble respectant l’architecture traditionnelle de l’île
Des bâtiments aux façades blanches et aux toits en tuiles construits dans le respect de l’architecture locale
Jardins avec terrasse, clôturés et arborés
Double vitrage isolant et volets bois battants
Parking voitures en extérieur pour la tranquillité des résidents
Des logements de standing
87 appartements tout confort déclinés du T1 au T3 duplex
Cuisine équipée (meubles, hotte, plaque vitrocéramique, évier, four micro-onde, lave vaisselle, réfrigérateur)
Salle de bains/douches aménagée (meuble vasque, miroir et sèche-serviettes électrique)
Nombreux placards aménagés avec penderie et étagères
Pompes à chaleur réversibles collectives par bloc de bâtiment pour production de chauffage et de rafraichissement d’air
Une résidence associant services et bien-être
Piscine extérieure chauffée
Salle de petit déjeuner
Salle de séminaires
Accueil, bagagerie
Espace sauna
Fitness
Plan de Masse
Salle de séminaires
Salle de petit-déjeuner
Spa/fitness
Accueil
Piscine
Une gestion
Date de création : 1998
Chiffre d’affaires 2015 : 219 M€
Résultat Net 2015 : 4,3 M€
Nombre de résidences en exploitation : 377
Taux de satisfaction : – 94 % des clients souhaitent repartir dans une résidence
Odalys
– 90 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné
Formules d’occupation
Formule Découverte
30 points
Un rendement de 3,7 %
Ces points d’occupation seront
utilisables dans la Résidence de
Tourisme « Rêve d’Île » et dans
l’ensemble des résidences de la
« Bourse d’échange » Odalys.
Formule Prestige
50 points
Un rendement de 3,5 %
Formule Passion
100 points
Un rendement de 3 %
Vos points sont à utiliser selon le barème suivant :
Rouge Très haute saison 75 points
Orange Haute saison 40 points
Bleue Moyenne saison 30 points
Verte Basse saison 15 points
Formule
Week-end
de Pâques
Formule valable uniquement dans
la résidence Rêve d’Île
Rendement 3,85 %
L’engagement liquidité
Si l’immobilier est un investissement à envisager sur le long terme, on ne peut exclure un accident de la vie qui forcerait le propriétaire à revendre son bien rapidement...
La revente d’un bien en loueur meublé est possible, dans les mêmes conditions que lors de l’achat initial puisque pour un bien sous bail commercial, le prochain acquéreur bénéficiera également du statut de loueur en meublé.
Néanmoins, compte-tenu des frais d’acquisition (notamment les frais de notaire), une moins-value n’est pas à exclure.
Sur une période de 9 ans, le service Engagement Liquidité offre une protection grâce :
A l’action de LB2S en cas de force majeure, pour une revente rapide dans des conditions optimales.
A une indemnisation de l’éventuelle moins-value par la Garantie Protection Revente souscrite par
Cerenicimo auprès de CHUBB* (dans la limite de 20 % du prix d’achat et de 35 000 €).
* Anciennement ACE.
Un Asset Management exclusif
Un mandat d’Asset Management confié à LB2S pour l’intégralité des lots
L’ensemble des relations entre les propriétaires et le preneur à bail assuré pendant toute la durée du bail
Schéma habituellement réservé aux institutionnels, Cerenicimo propose en exclusivité cette solution à destination des investisseurs particuliers
> Un accompagnement des investisseurs tout au long de la vie de leur investissement
> Le garant d’une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence
Caractéristiques du programme
87 lots du T1 au T3 duplex
Surfaces de 23 à 55 m²
Enveloppes d’investissement de 111 849 € à 269 258 € HT
Prix immobilier/m² : 4 750 € HT (1)
Loyer annuel de 4 450 à 10 746 €
Rendement 4 % HT/HT (2)
Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2018
Une gestion Odalys
Engagement Liquidité et Asset Management
(1) Prix immobilier moyen HT (parking inclus) (2) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Etude immobilière
Le marché immobilier neuf
Rêve d’Ile La SEULE offre immobilière neuve de l’Ile
Le marché immobilier ancien moyenne : 5 540 € TTC / m²
Un référencement
Source Quartier Type Surface
hab. DPE
Prix de vente TTC
Description Prix au
m²
se loger Rivedoux-
Plage 3 36 D 260 500 €
A 2 PAS DE LA PLAGE SUD. Appartement Rez-de-jardin. Séjour avec cuisine ouverte. 2 chambres dont une cabine. Cour privative. Place de parking
7 236 €
se loger
Rivedoux-
Plage 2 45 NR 239 500 €
CENTRE VILLE PROCHE COMMERCES, PORT ET PLAGE. plain pied avec cour privative dans copropriété de 4 logements. 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 salle à manger
avec coin cuisine aménagé/équipé, 1 salon donnant sur la terrasse. 5 322 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 2 42 C 222 933 € Au sein d’une résidence avec piscine, sauna, salle de fitness, salle de jeux. 5 308 €
se loger
Saint-Martin-
de-Ré 2 38 NR 190 000 €
séjour avec cuisine équipée, chambre, mezzanine, salle de douche et WC séparés. Rénovation récente
5 000 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 2 41 NR 220 000 €
Séjour avec cuisine équipée, chambre, mezzanine, salle de douche et WC séparés. Rénovation récente
5 366 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 1 34 E 171 600 € Résidence de Tourisme, avec piscine chauffée, sauna et salle de sport. 5 047 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 2 29 F 164 300 €
Centre historique, en rez-de-chaussée, refait à neuf comprenant un séjour avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau / WC et un rangement
5 666 €
se loger LE BOIS
PLAGE 3 37 NR 175 000 €
Appartement avec cour comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, chambre + chambre cabine, salle d'eau/WC. Local à vélos
4 730 €
se loger Flotte 2 39 NR 184 000 €
Appartement comprenant une pièce à vivre, une chambre, un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé.
4 718 €
se loger Flotte 2 36 NR 224 000 €
Appartement composé d'une entrée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un séjour avec cuisine ouverte et une terrasse ensoleillée.
6 222 €
Le marché immobilier ancien Un référencement
Source Quartier Type Surface
hab. DPE
Prix de vente TTC
Description Prix au
m²
se loger
Saint-Martin-
de-Ré 1 27 D 127 200 €
Centre historique, dans immeuble ancien, studio au 1er étage refait à neuf composé d'une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, une salle
d'eau et WC indépendant 4 711 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 1 32 D 159 600 €
Dans résidence avec accès sur le port, studio de 32m², pièce de vie avec coin cuisine équipée et cheminée, parking privé.
4 988 €
se loger
Saint-Martin-
de-Ré 2 31 NR 180 000 €
Séjour avec cuisine équipée, chambre, salle de douche et WC séparés. Appartement de charme calme et ensoleillé rénovation récente,
5 806 €
se loger
Saint-Martin-
de-Ré 2 41 NR 240 000 €
Charmant 2 pièces, 41 m² composé d'un séjour avec cuisine équipée, chambre, salle de douche et WC séparés. Rénovation récente.
5 854 €
se loger
Saint-Martin-
de-Ré 3 51 E 348 000 €
Saint MARTIN DE RE - VUE SUR LE PORT Très belle exposition pour ce type 3, pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, mezzanine et cave.
6 824 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 1 24 E 130 000 € Studio avec balcon dans résidence avec piscine 5 417 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 1 24 NR 116 000 € A proximité immédiate du port 4 833 €
se loger
Saint-Martin-
de-Ré 2 53 F 233 200 €
Appartement en parfait état, comprenant belle pièce de vie avec grande mezzanine, une chambre et une salle de bains.
4 400 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 1 23 E 130 000 €
Dans une résidence face aux remparts, appartement d'environ 23m², état impeccable.
5 652 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 2 32 NR 216 000 €
Dans résidence avec piscine à 2 pas du port, appartement offrant pièce de vie, salle de bains et belle mezzanine avec 2 couchages.
6 750 €
Le marché immobilier ancien Un référencement
Source Quartier Type Surface
hab. DPE
Prix de vente TTC
Description Prix au m²
se loger La flotte en
Ré 3 50 NR 260 000 € Non renseigné 5 200 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 1 28 NR 181 000 €
A deux pas du port. Studio rénové comprenant séjour avec coin cuisine, une salle de bains et chambre en mezzanine
6 464 €
se loger La Couarde
sur Mer 2 27 D 127 500 €
Résidence avec piscine, proche de la plage et des commerces. Appartement en duplex avec emplacement de parking et local vélo.
4 722 €
se loger
La Couarde
sur Mer 2 30 E 177 000 €
Appartement au 1er étage en résidence avec piscine situé entre plage et commerce. Au calme. Très bien équipé. Pièce à vivre avec coin cuisine équipée. Vue sur la piscine
5 900 €
se loger
Saint-Martin-
de-Ré 2 31 A 180 000 €
Appartement restauré situé près du port : séjour, cuisine US équipée, salle d'eau, WC séparés. Vendu meublé et équipé
5 806 €
se loger
Le Bois Plage
en Ré 2 37 E 188 000 €
Proche des plages et à quelques minutes à pied du centre. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur cour. Une chambre double et une cabine ou
bureau, salle d'eau. Local à vélos commun. 5 081 €
se loger La Couarde
sur Mer 3 41 D 195 000 €
Belle pièce à vivre, 2 chambres, salle de bain avec baignoire, une salle d'eau et un WC séparé. Emplacement de parking dédié.
4 756 €
se loger
Saint-Martin-
de-Ré 2 33 F 214 000 €
Le port, ses commerces à 2 minutes à pied. Pièce de vie avec coin cuisine aménagée équipée, 1 chambre, salle d'eau, WC, entrée avec placard, cave et place de parking
6 485 €
se loger Saint-Martin-
de-Ré 2 40 D 216 000 €
Appartement en résidence au 1er étage comprenant un grand séjour avec cuisine équipée - une chambre - une salle de bains avec WC - un box à vélos
5 400 €
se loger
Saint-Martin-
de-Ré 2 32 F 217 300 €
Dans une résidence sécurisée, en plein centre de Saint Martin et à proximité immédiate du port et des commerces. Entrée, séjour avec coin cuisine, une chambre,
une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. 6 791 €
Etude locative
Locatif - Résidences, Hôtels et chambres d’hôtes
Un référencement
REVE D’ILE
T1 T 2 T3
Haute Saison 938 € 1 528 € 1 786 €
Moyenne Saison
465 € 676 € 777 €
Basse Saison 277 € 363 € 394 €
Marché locatif de tourisme
T1 T 2 T3
Haute saison 1 406 € 1 980 € 2 418 €
moyenne saison
776 € 986 € 1 404 €
basse saison 250 € 315 € 372 €
Source : Booking.com
Nom de la location/ Résidence saison T1 2 Personnes T2 3 Personnes T3 4-6 Personnes
RÉSIDENCE VILLAGE ODÉSIA HORIZONS Haute saison 625 € 1 024 €
moyenne saison 346 € 379 € 412 € basse saison 253 € 313 € 352 €
RÉSIDENCE HORIZONS RÉ / ILE DE RÉ SAINT-CLÉMENT-LES-BALEINES
Haute saison 658 € 1 015 € 1 351 € moyenne saison 329 € 400 € 550 €
basse saison 252 € 301 € 420 €
Hôtel Odalys Les Hauts de Cocraud sur l' Ile de Ré
Haute saison 1 070 € 1 710 € 1 960 € moyenne saison 265 € 355 € 370 €
basse saison 245 € 330 € 345 €
Le Grand Large RIVEDOUX Haute saison 1 007 € 1 300 € 1 700 €
moyenne saison 600 € 1 100 € 1 300 € basse saison
Chambre d’hote –Hote des Portes – Ile de ré LOIN
Haute saison 2 700 € 3 900 € 4 900 € moyenne saison 1 100 € 2 100 € 3 150 €
basse saison
Hôtel Atalante Relais Thalasso et Spa
Haute saison 2 330 € moyenne saison 1 634 €
basse saison
Le Corps de Garde Haute saison 2 258 €
moyenne saison 1 650 € basse saison
Residence Le Clos Rhea Haute saison 1 030 € 2 485 € 3 400 €
moyenne saison 810 € 1 317 € 2 140 € basse saison
Pierres et vaccanes, Le Palais de Gouverneurs Haute saison 1 673 € 2503 € 3093 €
moyenne saison 617 € 1250 € 1909 € basse saison
Thalacap Haute saison 600 € 950 € 1918 €
moyenne saison basse saison
Belambra Haute saison 1520 €
moyenne saison 405 € basse saison
Moyenne Haute saison 1 406 € 1980 € 2 418 €
moyenne saison 776 € 986 € 1 404 € basse saison 250 € 315 € 372 €
Source : Booking.com
Locatif – Résidences, Hôtels et chambres d’hôtes Un référencement
Source : Booking.com
RÉSIDENCE VILLAGE ODÉSIA HORIZONS
Adonis Ile de Ré - Appart'hotel Perle de
Ré
RÉSIDENCE HORIZONS RÉ
Hôtel Odalys Les Hauts de Cocraud
Club "Saint-Martin"
Le Grand Large
Chambre d’hôte des Portes-en-Ile
Hôtel Atalante Relais Thalasso et Spa
Le Corps de Garde Résidence Le Clos Rhea
Rêve d’Ile 2 km
THALACAP
BELAMBRA
PIERRE ET VACCANCES. LE PALAIS DES GOUVERNEURS
En synthèse
Une opportunité unique à forte dimension patrimoniale sur l’Ile de Ré, destination prisée de la côte Atlantique
Une résidence**** aux prestations de grand standing et à l'architecture typique des maisons rétaises
Un prix immobilier de 4 750 € HT/m² (1), inférieur au marché local de l'ancien
Un rendement performant de 4 % HT/HT (2) ou la possibilité de souscrire à une formule d'occupation
(1) Prix immobilier HT (parking inclus)
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Les informations, photographies et visuels sont communiqués à titre indicatif et n’ont pas valeur contractuelle – Juillet 2016
