Mini-conférence 5 :

Se renouveler pour éviter la banalisation de son offre

Mini-conférence 5 - Se renouveler pour éviter la banalisation de son offre Deux intervenants. Pour le premier, il s'agit d'anticiper en créant de nouveaux concepts d'hébergements insolites et thématisés pour faire face à la concurrence. Le deuxième présente les contraintes et freins liés à la mise aux normes des installations pour la réalisation d'hébergements. Animateur : Leïla Bonnet, Source ; Rapporteur : Bruno Jan, Rhône-Alpes Tourisme ; Secrétaire de séance : Gérard Octroy, Rhône-Alpes Tourisme. Esprit Campagne : création et développement de concepts d'hébergements Intervenante : Nathalie Blanco, directrice générale, Esprit Campagne. Précurseur du développement touristique en milieu rural, Esprit Campagne s'est positionnée dès 1998 sur la conception, le développement et la commercialisation d'hébergements originaux et de qualité, fonctionnels et éco-responsables, associés à des prestations haut de gamme et à une garantie de retour sur investissement rapide : - les Roulottes de Campagne : un concept d'hébergement touristique 100% bohème alliant harmonieusement originalité, confort et authenticité. - les Carré d'Etoiles : un concept de suite insolite et thématique 100% couple, permettant de redécouvrir les nuits à la belle étoile dans un intérieur très cocooning et design. - les Cabanes de Sam : un concept de maison en bois de 27 m², 100% famille, dont l’intérieur rappelle le décor d’un bateau en bois avec son carré, son gouvernail et ses cabines. - les Pods : un concept simple de cabane en bois 100% nature, qui s’adapte à tout type d’environnement. Fort d'un réseau dynamique et interactif, constitué de 70 destinations en France, Esprit Campagne met à disposition des porteurs de projets le savoir-faire d'une équipe d'experts, un accompagnement tout au long de la mise en place du projet, un marketing performant, des taux d'occupation très élevés, une forte visibilité auprès des consommateurs et une image qualitative, fidèle à l'évolution des comportements touristiques. Pour en savoir plus : www.esprit-campagne.com Aqualogis (Saône-et-Loire) : un concept unique Intervenante : Marielle Teyre-Kyrat, fondatrice d'Aqualogis (Saône-et-Loire) Ce projet opérationnel d'hébergement flottant et écologique fait la démonstration des freins rencontrés pour la mise aux normes dans la démarche de réalisation de produits hors normes. Pour en savoir plus : www.aqualogis.fr

Esprit Campagne : création et développement de

concepts d’hébergements

Nathalie Blanco Directrice générale, Esprit Campagne

Introduction

Depuis 1998, Esprit Campagne a anticipé, à travers sa filiale BOCAGES, la mutation d'un tourisme de masse vers une demande de rupture avec le quotidien.

Précurseur de vacances authentiques, Esprit Campagne a inventé une nouvelle génération d’hébergements touristiques innovants, fonctionnels, éco responsables et réversibles assortis à une garantie de retour sur investissement rapide.

L’innovation est une nécessité pour les hébergements touristiques, elle permet de se différencier des concurrents.

Les innovations actuelles dans l’offre hôtelière permettent de dessiner l’offre touristique de demain : confort personnalisé, technologie et écologie sont au cœur des tendances d’évolution, c’est le cœur de notre développement depuis plus de 10 ans…

nouvelleidée de

l’évasion

• Entreprise créée en 1998• Basée à

Cuffy

(Cher)

• 12 salariés• Chiffre d'affaire 2009 : 3,5 M€

Une

Esprit Campagne en quelques mots

idée de

Pourquoi le tourisme

• Il s’agit d’un tourisme en équilibre avec l’homme et la nature (se démarquant 

du tourisme de masse).

• La destination campagne offre une diversité

culturelle, patrimoniale et 

naturelle unique en France.

• La campagne représente le plus grand potentiel de développement pour le 

tourisme de demain (l’espace rural en France correspond à 80% du territoire).

• La campagne est une destination à part entière, bénéficiant d'une multi‐

saisonnalité

(contrairement à la mer et à la montagne) et d'une consommation 

régulière

(plusieurs fois dans l'année), ce qui permet d’atteindre les meilleurs taux 

d’occupation du marché.

• Il s’agit de l’espace touristique le mieux adapté à la multiplication de la demande des courts séjours.

• Il s’agit du seul espace qui permet de faire un développement touristique tout en gardant la notion d’authenticité (tourisme durable).

• Le développement du tourisme à la campagne bénéficie du soutien des pouvoirs publics qui souhaitent pallier au déclin des zones agricoles et rurales.

À la campagne ?

• L’espace rural est la principale destination des français

• La tendance des destinations ‘nature’ est en constante progression

• Les consommateurs recherchent un mélange d’authenticité, d’originalité et de confort

• Les consommateurs ont besoin d’être rassurés sur leur choix d’hébergement

• L’offre structurée en zone rurale est extrêmement faible

• 1 français sur 5 envisage de s’installer durablement à la campagne

Parti d’un constat

Proposer un produit conceptualisé

qui offre aux consommateurs :La sécurisation du confort d’hébergement

dans des environnements naturels de qualité

avec des prestations de qualité hôtelière de bon niveau

et un choix de services à la carte, adaptés aux familles

tout en offrant aux porteurs de projets :Une réponse simple et rapide à leur souhait de créer une activité touristique en zone rurale

Le bénéfice d’un savoir-faire d’experts en matière de développement du tourisme vert

Un label reconnu pour son originalité et son confort

La force d’un réseau permettant des échanges avec des personnes vivant la même expérience

Une image qualitative et professionnelle

L’idée

Faire découvrir

un autre style de vacances,

dans le respect de l’environnement

et de la famille ,

en proposant des sites de vacances

où il fait bon vivre,

dans une ambiance simple et conviviale.

Une philosophie

Roulottesde

Campagne

Les

Elles permettent d’enchanter le quotidien,

de créer la surprise,

de bousculer les habitudes

et apportent, sans trop s’éloigner de chez soi,

dépaysement, rêve, détente, et évasion.

Le produit

Plus de 70 implantations en France

Des outils marketing performants

• Directory édité à 50.000 exemplaires• Site internet portail avec plus de 3 millions de pages vues par an• Système de réservation en ligne• Partenariats avec les meilleurs réseaux de distribution• Une large couverture presse

Les chiffres clés

70 destinations réparties dans toutes les régions de France

4.6 roulottes en moyenne par destination

représentant un parc de plus de 1.600 lits

60% des destinations fonctionnent toute l’année

avec un taux d’occupation moyen de 60% à l’année

pour un volume d’affaires de 2.8 millions d’Euros

et un revenu moyen de plus de 14.000 Euros par roulotte.

Anticiper les tendancesen offrant

une nouvelle génération

d’hébergements

idée de

L’hébergement

Une hôtellerie de charme atypique

•Une implantation en milieu rural avec création

d'activités économiques et d'emplois à la clé

• Un retour sur investissement rapide

• Des hébergements respectueux de l'environnement

• Des hébergement réversibles et nomades

touristique innovant

Qui sont les porteurs de projets ?

Les citadins qui s’installent à la campagne dans le but d’y créer une activité nouvelle

Les agriculteurs qui sont fortement incités à se diversifier en faisant de l’accueil touristique

Les femmes qui souhaitent pouvoir trouver un équilibre entre la vie de famille et une vie professionnelle.

Les hôtels de charme qui grâce aux roulottes arrivent à rajouter les quelques chambres qui manquent pour pouvoir justifier un emploi supplémentaire.

Les parcs d’attraction qui souhaitent prolonger la durée de présence de leurs visiteurs

Les collectivités pour la restructuration des petits campings de campagne ou pour créer de nouvelles structures d’accueil

Les hébergements innovantsEsprit Campagne

Carré d’étoiles100% couple

• Objectif : 20 destinations en France en 2010

Lancement en 2009

Le Pod100 % nature

• Une cabane énigmatique, belle dans sa simplicité

• Objectif : 20 destinations dans l’année

Lancement en 2010

La cabane de Sam100 % famille

• Objectif : 10 destinations dans l’année

Lancement en 2010

L’innovation dans le tourisme ruralUn parcours du combattant

Une vraie opportunité de développement

• Aucune règlementation mise en place permettant l’implantation des nouveaux modes d’hébergement en zone rurale

• Refus de 2 dossiers sur 3 par les services instructeurs (DDE, mairies)

• Multiplication d’implantations sauvages par défaut de règlementation

• Manque de structure d’accompagnement pour aider les porteurs de projets dans leurs démarches administratives

• Manque d’aides financières pour stimuler les projets en zone rurale

• De nombreux abandons de projets face aux obstacles administratifs

bloquée par une réalité administrative

" Le développement doit répondre aux besoins du présent

sans compromettre la capacité des générations futures

à répondre à leurs propres besoins »

Esprit Campagne – La Douat – 18150 Cuffy – 02.48.77.59.50

Merci de votre attention

Aqualogis : un concept unique

Marielle Teyre-KyratFondatrice d’Aqualogis (Saône-et-Loire)

Développeur du concept maison flottante Réhabilitation patrimoine industriel XVII° S

1200 m²

Marielle Teyre Kirat Edmond PélichetFormation : DESS marketing international et

3° cycle de management ESC Lyon, Expert international. (langues : anglais, espagnol)

Expérience professionnelle 2 ans D.R.V dans PME auprès de la grande

distribution 3 ans dans la logistique internationale:

commissionnaire en douanes transport routier, maritime, aérien, exceptionnel

9 ans Chargée de Mission Développement Economique dans Collectivité Territoriale CCM et spécialiste reconditionnement bâtiments industriels

4 ans créatrice avec mon mari d’une entreprise en France et au Maroc : fabrication de véhicules 4x4 de course. Découverte du désert, initiation, formation, encadrement d’équipes de décideurs en autonomie totale pendant des séjours d’une semaine dans le désert marocain.

Formation : autodidacte• Armée 18 mois dans le désert algérien

Expérience professionnelle• 43 ans dans les Travaux Publics et

exploitation de carrières• A 25 ans reprend la direction de l’entreprise

familiale Pélichet T.P dans l’Ain, Pays de Gex

• CA / : 75 MF jusqu’à 100 salariés, dont en particulier :

• Diverses créations de plan d’eaux pour des collectivités. Nombreuses réhabilitations de carrière avec aménagement de plans d’eaux et végétalisation

• Pratique quotidienne des collectivités, appels d’offre, urbanisme….

• En 2000 remet l’entreprise à ses enfants et crée en couple DART :

• (Développement automobile rallye tout terrain)

Depuis 2003En 2003 achat de la propriété du Moulin du Mesvrin et

début de Rénovation totale de 1200 m²Depuis 2005 créateur et développeur du concept

Aqualogis(modèle déposé), en couple et exploitation de la propriété du Moulin du Mesvrin

2010 : • Nomination :Expert habitat flottant près la Communauté Européenne• Création de Aqualogis Concept :constructeur maisons flottantes(*)• Création de Aqualogis Développement: achat et valorisation de plans d’eaux(*)(*) associés avec couple de dirigeants de plusieurs PME expérience 40 ans:

conception, constructions et réalisations métallurgiques

Hobbies :sports de Grande Nature et de glisse : ski de randonnée, piste, voile, parapente. Arts martiaux internes : tai chi, qui gong et méthodes naturelles de ressourcement

Origines : fille d’hôtelier-restaurateur en ArdècheVie privée : 48 ans ,mariée, 2 enfants : 21 et 18 ansQualités : curiosité et créativité permanenteDéfaut : exigeante

• En 2003 achat de la propriété du Moulin du Mesvrin

• 2005 co-création du concept Aqualogis (modèle déposé),

2010 :

Création de Aqualogis Concept :constructeur maisons flottantes(*)Création de Aqualogis Développement: achat et valorisation de plans d’eaux(*)(*) associés avec couple de dirigeants de plusieurs PME expérience 40

ans: conception, constructions et réalisations métallurgiques

Hobbies : depuis 20 ans pilote de course 4x4. participations au Paris-Dakar et autres rallyes raids tous continents. Nombreux podiums; Vainqueur du Paris-Dakar en camion en 1997. En 2009, 5° à l’Africa Race(trajet d’origine du Paris-Dakar).

• Vie privée : retraité, marié, 2 enfants 46 et 44 ans• Qualités : synthétique, capacité de travail,

endurant• Défaut : impatient

Objectif initial• Rachat d’une friche (terrain et bâtiments) pour

les transformer en Espace de réception, ressourcement et bien-être sur la thématique de l’eau avec habitation personnelle sur place

• Salles de formations et de pratique aux diverses disciplines dans le moulin (1200 m²); médecines douces, arts martiaux, remise en fonctionnement de la roue à aube…

• Hébergement en habitat éco-conception au bord de l’eau (pilotis)sur les 3 ha de terrain

• Environnement global qualitatif zen, préservant la Zone Naturelle

Contexte environnemental• Propriété de 7 ha en zone rurale intégrant un

bâtiment à usage d’habitation (ancienne manufacture XVII°avec dépendances) terrains (3 ha) et restes de plans d’eaux (5,8 ha origine)

• Zone marécageuse précédemment à usage d’étang (depuis le XIV siècle) élevage de poissons puis réserve pour alimentation en eau de roues à aube servant à alimenter une forge puis un moulin à farine

• Eaux stagnantes, asséché l’été. Le bayou• Etang alimenté par 2 rivières de catégorie I,

étang traversant, avec déversoir d’orage

Contexte règlementaireOfficiel• Reliquat plan d’eau Strictement Privé inscrit au cadastre, parcelles

numérotées, carte de Cassini• Étang servant à la limite cadastrale de 3 communes• 3 régimes différents :

– Commune 1 : Saint Firmin appartenance Pays Autunois– Commune 2 : Saint Sernin non affiliée– Commune 3 : Le Creusot intégrée à une Communauté Urbaine

Non inscrit et non connu à l’achat• Classement Zone Inondable• Classement Z.N.I.E.F.F• Délibérations municipales (1985)intention de remise en état de l’étang

non confirmée (trop cher) abandon• Inondations avec modifications emplacements cours d’eaux,

renonciation intervention DDAF (trop cher)

constat

• zone inondableImpossibilité absolue de déposer un permis de construire :y compris sur pilotisImpossibilité d’installer des structures mobiles : roulottes, tepees, yourtes, mobil-homes…

• Lieu splendide d’habitation personnelle• Irrecevabilité du projet professionnel• Frustration

Genèse de l’idée d’Aqualogis

Faire flotter

• Quoi ? Définition, classement• Comment ? Logistique, technique• Qui ? Compétence juridique, autorisations • Où ? Rattachement, sensibilisation

L’inspiration Notre propriété• Notre propriété a l'intérêt de proposer en un seul lieu détente, loisirs, charme,

créativité et patrimoine au plaisir des touristes et autochtones :• un patrimoine hydrographique et hydraulique : 2,8 ha• étang daté de 1380, ligne de partage des eaux, énergie renouvelable depuis l'origine

réhabilité aujourd'hui• un patrimoine industriel vivant , une référence archéologique et

ethnographique : 1200 m²• première forge XVII° siècle puis foulon puis moulin à farine avec roue à aube

rénovée en fonctionnement. Le clapotis de sa roue à aube restaurée berce le séjour de nos passagers qui peuvent dans la grande salle du mécanisme s'entourer de nouveaux amis, savourer et déguster la réputation d'hospitalité de notre Bourgogne. Ils seront accueillis dans un lieu empreint tant du respect du travail de l'homme que de ses talents de créateur, un pied dans le passé et un pied dans l'avenir, c'est un son et lumière dans un insolite futur authentique qui les attend, développé par un couple de pragmatiques créateurs iconoclastes à la passion opiniâtre.

• un patrimoine éco-biologique : • zone protégée classée ZNIEFF, catégorie zone humide, flore et faune,entretien des

cours d'eaux, préservation des espèces halieutiques, lutte contre les inondations, filtrage naturel, habitat flottant propre

Essayez d'imaginer

• ni datcha russe ni bateau ni péniche

• ni cabane ni ile vierge ni phare

• ni maison sur pilotis ni roulotte ni igloo

• ni yourte ni teepee ni cottage

• Une maison nénuphar respirant au rythme de dame nature

Notre projet phase 1 Etang 2005

• Bornage de l’ensemble de la propriété• Prévisionnel technique et financier de remise en état• Plans projet• Procédure Administrative d’Autorisation de curage• Sauvegarde de l’écosystème milieu humide • Délimitation de zones naturelles et de zones aménagées• Inventaire faune et flore• Présentation au voisinage et aux communes• Choix d’une des 3 communes• Demande autorisation raccordements divers• Périple administratif

Plans puis travaux

Notre projet aqualogis ® la maison flottante house boat

2005• Croquis et plans personnels du « bateau-maison » idéal

– Extérieur– Intérieur– Système de flottaison– Aménagement de l’environnement

• Equations et Calculs techniques personnels (E.P)

• Recherches documentaires et veille technologique et règlementaire

• Visites et voyages pour validation technique théorique et pratique de notre concept

• Étude de marché

Nos principes 2005 aqualogis ®

Partie émergée :• Panneaux ossature bois qualité 3***et légèreté• Critères maison passive (précurseurs)• Lumière à 360°• Regrouper le maximum des avantages :

d’une maisond’un bateau

• Éliminer le maximum des inconvénients :d’une maisond’un bateau

Destination : normes pour recevoir du public

Nos principes 2005 aqualogis ®

Partie immergée• Flotteurs séparés de l’habitat (0 humidité)• En acier et multiples (catamaran, multicoques)• Sécurité navale inconditionnelle, risque 0• Rigidité maximum• Schémas évolutifs d’extension• Points d’amarrage multiples, • Halage et mobilité garantis• Tous réseaux raccordés souples• Assainissement intégré

De la théorie à la pratique

Aspects règlementaires :• Vide juridique• Hors lois urbanisme liées au sol• Mobilité de la structure• Montage d’un dossier complet avec demande

d’agrément auprès des autorités de la Navigation• Catégorie bateau irréfutable• Procédure permis de construire non applicable• Accord de la municipalité pour ancrage sur propriété

privée et raccordement réseaux

De la théorie à la pratiqueAspects financiers• Dossier irrecevable au titre des aides :

Région, Département,Innovation….Pas de matrice existante qui puisse être adaptée à ce type de projetPar dérogation : aide de 10.000 € du Pays Autunois pour valorisation de zone rurale.

• Aucun financement de la commune :Réseaux. Petite commune rurale sans moyens

• Aucune participation des autorités gérant les rivières et plans d’eauProposition de participation et de mise à disposition de l’étang pour la pêche au public pas retenue et de remise de la rivière dans son cours

• Aucune participation des Conservatoires et Associations diverses de protectionNi financière ni participative

• Autofinancement 100%…(pour mémoire 10.000 € aides publiques/185.000 € coût de la maison et coût total 285.000 €)

De la théorie à la pratiqueAspects techniques• Validation des plans et calculs de la conception flotteurs par bureau de

calcul et organisme de certification• Validation de la conception et structure maison par constructeurs• Validation de l’ensemble par architecte naval, bureau de contrôle et expert

maritime• Sélection et choix des entreprises en pleine capacité avec les meilleures

références, toutes agrées et certifiées, volontaires pour la réalisation de ce prototype.

• Choix des dirigeants es qualité• Maîtrise d’oeuvre et d’ouvrage assurée par nos soins• Aménagement de tous les abords de l’étang par nous-mêmes pour être

praticables par du public• Aménagement et stabilisation par nous-mêmes des berges choisies pour

être raccordables et praticables par des engins lourds• Raccordement à tous les réseaux en enterré (0 pollution visuelle)• Revégétalisation par nous mêmes d’espèces endémiques

Budget

• 185.000 euros HT maison• Surface : 75 m² habitables plus 20 m² de

terrasses• Niveau N• Dont Études prototype : 15%

La maison flottante Aqualogis

Les raisons de notre succèsLa première maison met l'accent sur les volumes intérieurs, la lumière à 360°et les mille reflets de l’eau à toute heure. La seconde sur l'allure bateau et la vue dominante depuis l’étage.L’imagination, le grand confort et un décoration très personnalisée au bénéfice du bien-être sont les bases incontournables de notre réflexion. Toute la gamme des Aqualogis de 20 à 150 m² se décline sur ces bases.

La nature au plus près en toute saison dans un confort absolu

• insolite = propositions alléchantes = été = le chauffage est une gageure= structures légères inadaptées = rustique = inconfortable = sécurité aléatoire = isolé = accès délicats.

• Aqualogis est une conception à la suédoise, toutes saisons, grand confort, pour les nouveaux nés et les seniors y compris.

• L'eau et la nature sont omniprésents, puisque les maisons sont flottantes sur barge métallique, tout en bois du sol au plafond, d'une architecture sobre et naturelle, conçues comme des bateaux, avec la même rigueur garantissant la sécurité des usagers et une conception totalement intégrée au paysage, avec accès par une passerelle privative depuis la berge, sans passage intempestif extérieur. La vue est sans obstacle sur l'étang et permet depuis son poste d'observation exceptionnel de se situer au centre de la vie sur l'eau et dans l'eau. Tout autour, la nature règne en maître, le seul rythme est celui de son chant.

• Encore l'eau comme source de distraction pour petits et grands, avec ses mille reflets argentés et sa diversité : poissons, grenouilles, nénuphars, sarcelles, à toute saison. Gracieusement,une petite barque permet de se promener .Les gîtes ont chacun le droit de pêche dans l'étang, le long d'une rivière de catégorie 1, paradis pour les pêcheurs. Une terrasse privative et, les rives de l'étang réaménagées sont accessibles au jeu, à la promenade, au pique nique, sur 7 ha...

De 2006 à 2010 l’Expérience Unique

• Antériorité de 5 ans dans la conception• Expérience de 4 ans d’exploitation directe et de vécu• Expériences au quotidien :300 Jours de location/an 2 couples par jour/4 ans300 Jours de location/an 2 couples par jour/1 an (2° maison)

Des choix techniquesDe durée de vie D’adaptation locativeDe comportement De maintenanceD’adaptation à la demandeDe taux de satisfactionDe rentabilitéD’évolutivité du produitDe qualité des matériauxDe qualité de la mise en œuvreDes retombées sur l’économie locale de 2400 personnes/an (sans les enfants!)De la présence de touristes en toutes saisons

Le concept Aqualogis• Ses qualités de conception architecturale en font un type d'habitat

modulable tant occasionnel que permanent adapté aux aléas climatiques de notre époque. C'est un exemple d'habitat de Développement Durable qui met en valeur les matériaux naturels et de véritables savoirs- faire. Réalisée avec des matériaux nobles espièglement agencés et décorés : bois et acier mis en forme par des hommes qualifiés. La qualité des matériaux, leur durée de vie et leur mise en oeuvre dans un contexte d’évaporation permanente sont le résultat de recherches approfondies.

• Des études techniques pointues ont été menées en collaboration avec des experts du domaine Fluvio-Maritime, de l'Environnement et du Patrimoine, le résultat n étant pas le fruit du hasard. Elles en assurent le réalisme : absolue fiabilité et l’évidente volonté de reproductibilité, sans arriver à des prix déraisonnables.

• Pour l'ensemble de ces raisons, l’intégration parfaite dans le monde rural et la Nature permettent d’approcher le monde des loisirs et des résidences secondaires contemporaines sous un autre jour.

• Ces réalisations porteuses de nouvelles mentalités, de nouveaux espaces de vie, de nouvelles énergies et synergies comme l'est le nénuphar, son symbole, convainc et séduit chaque jour. Il s’adresse à tous sans exception

La concurrence liée au concept

L’Imagination de l’Homme depuis la nuit des temps : L’habitat lacustre est le premier rempart de l’Histoire de l’Humanité contre les prédateurs. De nombreux livres d’artistes ou d’architectes retracent les délires de toutes les Nations, de tous les siècles qui nous précèdent sur ce sujet et encore plus de ce XXI °siècle

La concurrence en qualité de créateur

concrètement en 2010• Des images d’architectes ou de cabinets d’études en CAO/DAO

toujours purement virtuelles• Des fabricants de flotteurs connus qui n’arrivent pas à des

réalisations concrètes fiables avec lesquels nous sommes en contact.

• Des réalisations « sauvages » ne répondant à aucune notion règlementaire ou normalisation (cabane de pêcheurs ou résidence secondaire de fortune)

• Des opportunistes alléchés non habilités • Des fabricants de « caisses », meubles ou chalets bois de toute

nature improvisés fabricants d’un jour • Des voleurs de concept identifiés, techniquement et juridiquement

poursuivis (ukrainien par exemple)

La concurrence en qualité d’exploitant

Hébergement de Vacances • Chambres d’hôtes et gîtes classiques• Chambres d’hôtes et gîtes insolites

Résidence secondaire ou principale• Accédant à la propriété de maison en eco-

conception bois sur terre• Péniches

notre localisation géographique un handicap

• La ville de proximité méconnue voire connue négativement pour le tourisme :Le Creusot. Apport de clientèle = 0

• Une mentalité industrielle• Un climat peu propice au tourisme toute l’année • Un intérêt Unique pour le produit lui-même

= apport de clientèle en autonomie 100%• Une fréquentation nationale et internationale• Un nom : Bourgogne• Un axe de passage mais pas de séjour

notre localisation géographique démonstration du succès total

du concept Aqualogis• D’un handicap supplémentaire au départ avec une

région vierge de tourisme et aux connotations négatives est né la certitude qu’un produit exceptionnel déplace et fait venir où que ce soit. 90% de taux de remplissage

• Des couples, des familles, des amis, des français et des étrangers à la recherche de nouvelles références

• De nombreux plans d’eaux des communes de France présentent des atouts au moins équivalents et permettent ce genre de développement touristique à condition de travailler en amont sur une étude de faisabilité sérieuse et de ne pas s’engager en terme de réalisation avec des prestataires farfelus sans expérience.

Crédibilité et Enjeux• Les collectivités sont fortement concernées par l’évolution du

concept maison flottante car tout dérapage avec des prestataires non qualifiés et des réalisations aléatoires seront refusés et conduiront le législateur à interdire purement ce type de projets structurants.

• Les mairies auront à l’avenir un pouvoir réel conséquent• Les assainissements sont autonomes et biologiques et n’exigent

aucun frais d’installation et de maintenance des réseaux pour les communes. Chaque maison ou groupe de maison est autonome en traitement des eaux usées.

• Le développement touristique de la France au sein de l’Europe et du Monde a besoin de se démarquer de la concurrence par des produits qualitatifs innovants

• Le développement touristique de la France va se déplacer à l’intérieur du pays pour des raisons liées au réchauffement climatique et il serait pure folie de sacrifier le potentiel touristique de ressources des plans d’eaux intérieurs

• Ces réalisations s’inscrivent de plein champ dans le Développement Durable et offrent aux zones rurales intérieures une alternative au surpeuplement des littoraux

Expert Européen

Chambre des Experts agréés Communauté Européenne

La reconnaissance

Habitat Naturel Future maison

Des articles et des livres

Le développement

• Aqualogis Concept devient fabricant de maisons flottantes et intervient depuis le départ du projet jusqu’à sa réalisation complète. AC est en cours d’homologation pour encore d’autres solutions flotteurs innovantes et crée une gamme d’habitat de loisirs 25 à 200 m²

• Aqualogis Développement s’engage comme partenaire financier auprès des collectivités et propriétaires de plans d’eaux et les accompagne dans la réalisation de leurs projets

L’investissement• Des modules Habitat de 25 à 100 m² sur 100 m² de

flotteurs avec un coût moyen de réalisation de 1800€/m² (auxquels il n’y a pas le prix du terrain à rajouter souvenez-vous) permettent un revenu net (HT et frais déduits) de 200 € par nuit

Base de calcul 100 m² : 2 studios 25 m² + 1 appt 50 m²• Pour 200 nuits/an = 40.000 € amortissement 5 ans• Pour 250 nuits/an = 50.000 € amortissement 4 ans• Pour 300 nuits/an = 60.000 € amortissement 3,33 ans

Un site en friche, plans d’eaux terrain et bâtiments peut devenir le fer de lance touristique d’une région entière et générer une économie locale conséquente

Aqualogis fait consommer localement 2400 personnes/an à bon pouvoir d’achat et le Moulin du Mesvrin avec ses activités de location de salles devrait en faire venir autant en 2011. Tous les sous-traitants sont des locaux.

La grande salle du mécanisme 75 couverts avec vidéo projecteur

Le coin bar de la grande salle du mécanisme

La salle Arlequin destinée au farniente et aux petits déjeuners

En 2011 salles de séminaires

Et salle de spectacle 100 personnes

Compte-rendu(rédigé par le secrétaire de séance)

Mini-conférence 5

Se renouveler pour éviter la banalisation de l’offre Animateur de séance : Leïla Bonnet, Source Rapporteur : Bruno Jan, Rhône Alpes Tourisme Secrétaire de séance : Gérard Octroy, Rhône Alpes Tourisme . Intervenants :

‐ Nathalie Blanco, Directrice générale de Esprit Campagne ‐ Marielle Teyre-Kyrat, Fondatrice d’Aqualogis

• TEMPS D’ECHANGE 1. Madame Blanco DG Esprit Campagne : Hébergement avec prestation hôtelière : Sortir de l'image bas de gamme de la campagne. Répondre à l'attente des clients. Les hébergeurs font partager leur passion. Questions/Réponses 1 - Y a t’il des gens qui ont abandonnent ? 10 personnes volent de leurs propres ailes 2 abandons - impossibilité de déménager leurs roulottes - manque d'intégration dans le village. A priori bonne rentabilité donc plutôt tendance à accroître leur activité. 30% ont cette activité en complément de l'activité chambres d'hôtes 30% sont des créations de citadins (40/50 ans changement de vie). 30% de reconversion de camping ou de création. 800 dossiers traités - 30 sortis 2 - Comment faut il faire pour réussir? Avoir du temps, 18 mois de délais. Faire adopter son projet par la commune et les habitants. Etre entouré par des professionnels. Ne pas abandonner/s'adapter aux contraintes locales. 3 – Quelle est la typologie des clientèles ? Et la durée de vie de ces hébergements? Une clientèle courts séjours de toutes classes sociales Il y a une multiplication de la demande mais pas assez d'offre. 2. Madame Teyre-Kyrat Fondatrice d'Acqualogis Précurseur maison flottante avec vide juridique.

2005 : réflexions– 2006 : prototype – 2012 : expert européen Cadre rural plan d’eau vierge. Réhabilitation du moulin du Mesvrin (Creusot). Questions/Réponses 1 – Quelle est la priorité à prendre en compte lors de l’élaboration d’un projet tel que le votre ? S’assurer de la faisabilité juridique en amont, avant la faisabilité technique 2 - Prix ? 550 à 850€ la semaine. 3 - Perspective commercialisation ? Clientèle privée assure sa propre commercialisation