BATIBOUWMAGAZINE

LE SALON BELGE DE LA CONSTRUCTION, DE LA RÉNOVATION ET DE L'AMÉNAGEMENT

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03

BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

Exigences énergétiques plus strictes,

régionalisation des compétences immobilières,

règles sévères en matière de gestion de l’eau,

recherche du confort, importance d'un logement

flexible et adaptable, etc.

Celui qui construit ou rénove aujourd'hui est aussi

quelqu'un qui s'interroge. Par quoi commencer ?

Quels choix faire ? Comment définir et utiliser au

mieux son budget ?

A ces questions, l'édition 2015 de Batibouw

propose des réponses organisées autour de trois

considérations, à savoir :

L'optimisation des coûts liés tant à la

construction/rénovation qu'à l'utilisation d'un

habitat;

Rénover pour économiser;

Domotique, quand la maison pense pour vous.

Dans le dossier ci-après nous proposons aux

lecteurs d'en découvrir quelques uns des aspects

les plus significatifs.

BATIBOUW 2015Les habitats optimisés

SOMMAIRE

Optimiser les coûts de propriété d'un habitat ........................... 04

Construction, les fondements ont-ils pris l'eau ? ........................... 06

Rénover, vers un habitat économe en énergie ........................... 08

Domotique, quand la maison pense pour vous ........................... 16

Architecte d'intérieur, créateur d'ambiances ........................... 20

Batibouw : les événements ........................... 22

Batibouw : en pratique ........................... 23

Les palais des nouveautés ........................... 24

Table Ronde : Les conditions de la construction ........................... 42

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Ours

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CREDIT PHOTO

Dans le présent dossier les légendes des photos suivies d'un (*) correspondent à des réalisations architecturales sélectionnées dans le cadre de la deuxième édition du Grand Prix d'Architecture de Wallonie (2012). Le Grand Prix d'Architecture de Wallonie est une organisation confiée à La Maison Régionale de l'Architecture et de l'Urbanisme (MRAU) sous le responsabilité de l'Union Wallonne des Architectes (UWA).

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BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

OPTIMISER les coûtsde propriétéd'un habitat

House in LH - Architecte : NFA (Nicolas Firket - Marie Noëlle Meesen )/ Photo : Marie Françoise Plissart / (*)

Le coût total de propriété (total cost of ownership) est une définition

à la mode pour désigner les frais consentis par un propriétaire pour

posséder une habitation. Il s’agit de la somme du coût de construction,

des coûts énergétiques et des frais d’entretien. Un constructeur

particulier ne prend pas ou pratiquement pas en considération le coût

total de propriété de son habitation. Toutefois, il s’agit d’un élément à

ne pas négliger durant la phase de conception, car c’est durant celle-

ci que l’on détermine la mesure dans laquelle les coûts énergétiques et

les frais d’entretien pèseront sur le budget au fil du temps.

Exemple : D’après une étude de l’université d’Utrecht, le coût d’entretien

annuel moyen d’une habitation familiale moyenne s’élève à 1000 euros.

Ce coût comprend uniquement les travaux de réparation et de

remplacement nécessaires (toiture, chauffage central …), mais ne tient

pas compte du placement d’une nouvelle cuisine ou salle de bains.

Il faut également y ajouter les coûts énergétiques. Une famille belge

moyenne paie 2150 euros par an pour le gaz et l’électricité.

Cela porte le coût total d’utilisation de l’habitation à 3150 euros par

an. Sur une période de 30 ans, celui-ci s’élève donc à 94.500 euros.

Ce faisant, ce coût d’utilisation d’une habitation moyenne représente

facilement 40 % du coût total de propriété sur une période de 30 ans.

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06

BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

En choisissant intelligemment les matériaux

durant la phase de conception, vous limiterez

ce coût d’utilisation. En réalité, il s’agit de

déterminer dans quelle mesure le choix

d’un matériau plus coûteux réduit le coût

d’entretien pendant cette durée d’utilisation

de 30 ans. Pour la toiture plate, le choix du

bitume ou de l’EPDM (EPDM est l’abréviation

d’éthylène, propylène, diène et monomère.

Il s'agit d'un caoutchouc synthétique

monocouche) constitue un bel exemple de

cette prise de considération du coût total de

propriété. Le bitume coûte certes moins cher

à la pose, mais sa durée de vie est plus courte

que l’EPDM. L’une des clés de l’optimisation

des coûts de construction réside dans la prise

en compte de ce coût total de propriété dans

tous les choix de matériaux et de techniques.

La question de l’énergieLorsque les grandes lignes du concept et de

la méthode de construction sont définies, vous

pouvez ouvrir le chapitre énergétique. Vous

aurez déjà franchi une étape en déterminant

la compacité de l’habitation, c’est-à-dire

sa forme. L’étape suivante consiste à fixer

l’épaisseur de l’isolation. Plus l’isolation est

épaisse, moins la facture énergétique sera

élevée. Cependant, à partir d’une certaine

épaisseur, le retour sur investissement de

l’isolation n’est plus intéressant. Demandez

à votre architecte ou à un rapporteur PEB

d’effectuer les simulations nécessaires. Durant

cette phase, vous étudiez et déterminez

tous les aspects qui ont une influence sur

la consommation d’énergie. Il ne s’agit pas

uniquement de l’épaisseur de l’isolation, mais

par exemple de l’étanchéité à l’air. Il peut aussi

s’agir de l’inertie : quels matériaux permettent

d’obtenir une meilleure inertie et, par

conséquent, un certain confort thermique ?

Comment éviter la surchauffe : privilégiez un

avant-toit ou optez pour des écrans solaires.

Ces derniers offrent une certaine flexibilité,

mais ont une durée de vie moins longue que

l’avant-toit et nécessitent un entretien régulier.

Plus vos mesures architecturales seront

efficaces, moins vous devrez investir dans les

techniques. Il faut savoir que l’investissement

dans la structure du bâtiment s’étend sur 50

à 75 ans, alors que l’investissement dans les

techniques est beaucoup plus limité, puisqu’il

porte sur 15 à 20 ans. Du point de vue de

l’optimisation des coûts de construction, il

est donc préférable de se concentrer sur les

mesures architecturales plutôt que sur les

techniques. Ce faisant, vous maîtriserez mieux

les frais récurrents pour le remplacement des

techniques.

La question de l’eauPendant la phase de conception, la question

de la gestion de l’eau est trop souvent

négligée. Comment consommer moins

d’eau courante ? Comment utiliser au

maximum l’eau de pluie ? Comment éviter

le déversement de l’eau de pluie dans le

réseau d’égouts ? À l’heure actuelle, nous ne

cherchons pas à répondre à ces questions,

mais d’ici quelques années, les pouvoirs

publics nous le feront payer. Celui qui réutilise

au maximum l’eau de pluie ou la laisse

s’infiltrer sur son terrain déverse moins dans le

réseau d’égouts. On favorise ainsi l’épuration

des eaux et on limite le risque d’inondations

en cas de fortes pluies. Le gouvernement

peut se pencher sur cette question, et le fera

certainement à l’avenir, en réduisant par

exemple la redevance sur les eaux usées pour

les ménages qui gèrent l’eau de pluie sur leur

terrain ou en imposant une forme de taxe à

ceux qui ne le font pas. Indépendamment

du fait que les pouvoirs publics prévoient ou

non de telles mesures, il faut également tenir

compte du prix de l’eau courante, qui ne fera

qu’augmenter à l’avenir.

La question de la conception Il est impossible de savoir quels sont la

meilleure épaisseur d’isolation, le meilleur type

de vitrage, la meilleure solution de chauffage

pour chaque habitation. Il convient de

comparer les différentes associations possibles.

La modification de l’épaisseur de l’isolation a

des conséquences sur l’installation technique.

L’adaptation des fonctions du vitrage implique

d’autres adaptations à d’autres niveaux. En

d’autres termes, il est très difficile d’effectuer

une bonne analyse des coûts-avantages. Les

concepteurs et entrepreneurs ont tout intérêt

à ce que le secteur ou le gouvernement

développent des outils qui simplifient cette

analyse et la rendent plus fiable. C’est là que

réside le défi majeur pour l’avenir.

Pour optimiser les coûts, il ne suffit pas de

prendre des décisions mûrement réfléchies

pendant le processus de conception et de

choisir des matériaux et des techniques. Il faut

aussi confronter régulièrement vos décisions à

votre budget. En effet, la situation optimale doit

rester abordable.

CONSTRUCTION, INCITANTS FISCAUX ET RÉGIONALISATION, LES FONDEMENTS ONT-ILS PRIS L’EAU ?

Réflexion avec Philippe Kotsaridis - Fiscaliste agréé - www.theeconomistslab.eu

Depuis la fameuse crise des subprimes de l'automne 2008 (éclatement de la bulle immobilière généré par la baisse du principal taux directeur de la FED) qui a ébranlé le système bancaire mondial et réduit les liquidités disponibles, c’est-à-dire les crédits, un grand nombre de pays européens ont tenté de relancer l’économie par le biais de la construction, conformément au dicton, quand le bâtiment va, tout va….La Belgique n’a pas fait exception à la règle et c’est ainsi que depuis 2009 le secteur du bâtiment a pu profiter de différentes réductions et incitants fiscaux, tant pour le consommateur privé que pour les professionnels et indépendants avec des effets collatéraux positifs. Ces réductions portaient essentiellement sur les dépenses faites en vue d’économiser l’énergie telles que l’'isolation du toit, des murs, des sols, l'installation d'un système de chauffage par le recours à l'énergie solaire, l'installation de panneaux photovoltaïques, le remplacement ou l'entretien de chaudières, l’installation de tout autre dispositif de production d'énergie géothermique, l’installation de double vitrage, le coût d’un audit énergétique et aussi les réduction d’impôts pour maisons passives, basse énergie ou énergie (presque) zéro ! L’avantage fiscal était non négligeable puisqu'il pouvait atteindre 40 % des coûts avec un plafond annuel de 3680 € ! Etait… car malheureusement depuis l'exercice d'imposition 2014 (c.-à-d. pour les dépenses faites en 2013), la réduction d'impôt pour toutes les dépenses faites en vue d'économiser

l'énergie est supprimée, à l'exception des dépenses pour l'isolation du toit. Sachant, que ce sont les maisons existantes qui présentent le potentiel d'économie d’énergie le plus important - comme cela a été préconisé dans le cadre de l’objectif européen, fédéral et régional, pour la préservation de la biodiversité et contre les changements climatiques, nous ne pouvons que regretter l’abrogation de ces incitants fiscaux. Maigre lot de consolation, la réduction pour les dépenses de sécurisation contre le vol ou l’incendie de l’habitation est maintenue pour l’instant mais plafonnée à 760 € par an.En effet, la sixième réforme de l’état transfère la compétence concernant la réduction d’impôt en matière de sécurisation de l’habitation contre le vol et l’incendie aux régions. Celles-ci devront désormais déterminer les avantages fiscaux liés à ces dépenses. Tant qu’une région n'aura pas pris de décision en la matière, la réglementation existante continuera à s'appliquer et sera donc valable en tout cas pour l’année civile 2014 exercice fiscal 2015.On ne peut en dire autant du bonus logement (ce fameux panier fiscal pour habitation unique reprenant l’ASRD, intérêts et capital d’un emprunt hypothécaire). Depuis le 1er janvier 2015 - encore une fois par l’effet de la régionalisation de la fiscalité -, cette réduction subira des diminutions significatives et des ajustements déjà définis par la Flandre mais pas encore par les deux autres régions qui se font un petit peu attendre.Tout cela n’enlèvera sans doute rien au plaisir de la découverte d'un salon aux 1000 exposants… mais tout cela explique peut-être pourquoi le thème de cette 56ème édition de Batibouw est davantage axé sur 'La maison numérique' et moins sur les Maisons basse énergie ou énergie zéro comme ce fut le cas lors des précédentes éditions.

Photo : Velux

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08

BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

RENOVER : pas à pas vers un habitat économe en énergie

le prix d’achat. Pour une

habitation à rénover, le prix est

de 20 à 25 % inférieur à celui

d' une construction neuve de

surface comparable. En effet,

pour un projet de construction

nouvelle acheté auprès d’un

promoteur, vous êtes redevable

de 21 % de TVA sur l’habitation ET

sur le terrain. Dans le cas d’une

habitation existante, vous payez

des droits d’enregistrement. En

Flandre, ceux-ci sont de 10 % (5 %

pour un petit bien) ; en Wallonie

et dans la Région de Bruxelles-

Capitale de 12,5 %.

coûts étalés. L’autre atout

financier d’un projet de

rénovation consiste à étaler

les travaux dans le temps.

Chaque fois que votre budget

le permet, vous franchissez une

nouvelle étape du processus.

Par ailleurs, vous pouvez souvent

occuper l’habitation à rénover

avant et pendant les travaux et

économiser ainsi des frais de

loyer.

Il s'agit toutefois de rester

prudent. Plus encore que pour la

construction nouvelle, le risque

existe, en cas de rénovation, de

découvrir des vices cachés. Les

spécialistes conseillent de prévoir

une marge de 10 % sur le budget

de construction total pour faire

face aux imprévus.

Le marché de la rénovation connaît une tendance à la hausse depuis

plusieurs années. Plusieurs raisons justifient cette option :

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Photo : Laurent Brandajs / (*)

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BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

32 Centres-villes pour profiter de la TVALa taxe sur la valeur ajoutée sur

les travaux de construction peut

être aussi un facteur déterminant.

Si vous optez pour une

construction nouvelle, vous payez

21 % de plus sur les matériaux

et les heures prestées. Celui qui

rénove n’apporte que 6 % à

l’État-providence. En 2015, le tarif

de TVA réduit pour les habitations

de plus de 5 ans continuera

de s’appliquer. À partir du 1er

janvier 2016, le tarif préférentiel ne

sera plus d’application que sur

les habitations déjà occupées

depuis 10 ans ( les habitations qui

demandent une rénovation en

profondeur ont généralement une

ancienneté supérieure à 10 ans).

Dans 32 centres-villes (voir

remarque infra), l’État applique

aussi un tarif réduit de TVA pour

la nouvelle construction. Dans

ce cas, vous pouvez démolir

l’habitation existante et en

construire une nouvelle, selon des

conditions déterminées, à un taux

de TVA de 6 %. L’objectif est de

lutter contre la dégradation des

maisons inoccupées.

Remarque : Concrètement, un taux de

TVA de 6 % pour les nouvelles

constructions est possible :

dans les centres urbains

d’Anvers, de Charleroi, de

Gand, d’Ostende, de Malines,

de Mons, de La Louvière, de

Saint-Nicolas, de Seraing et de

Liège.

sur le territoire de la Région de

Bruxelles-Capitale : Bruxelles,

Anderlecht, Saint-Gilles, Saint-

Josse-Ten-Noode, Molenbeek-

Saint-Jean, Schaerbeek, Forest,

Ixelles, Uccle et Etterbeek.

à Louvain, Bruges, Courtrai,

Roulers, Alost, Termonde, Genk,

Hasselt, Mouscron, Tournai,

Verviers, Namur.

Peu importe que le bâtiment soit

situé dans un « chancre urbain »

ou dans un autre quartier ou

une autre entité de cette ville.

Pour bénéficier du taux réduit,

il faut répondre aux conditions

suivantes :

la démolition doit aller de pair

avec la reconstruction et elles

constituent ensemble une seule opération

le bâtiment doit être utilisé,

à titre exclusif ou principal,

comme habitation privée

après l’exécution des travaux

Potentiel d’économiePour toute personne attentive

à ses frais énergétiques ou à

l’environnement, la rénovation

énergétique est une autre

raison d'investir dans cette

démarche. A cet égard, on se

concentrera surtout sur l’isolation

(supplémentaire) de la toiture

et des façades extérieures, le

remplacement d’un vitrage,

d’une ancienne installation

de chauffage. Face au défi

qui attend l'Europe en 2020

(réduction de 20% des émission

de gaz à effet de serre) , le parc

d’habitations existantes doit donc

être nettement amélioré et les

autorités publiques ont un réel

défi à relever pour motiver les

propriétaires à améliorer le niveau

d’isolation de leur habitat.

Attention aux règles du jeuLe Gouvernement flamand

semble l’avoir bien compris et

pose des exigences plus sévères

aux rénovations. Quiconque

demande un permis d’urbanisme

à partir du 1er janvier 2015 pour

une rénovation énergétique en

profondeur doit obtenir pour

ce faire un niveau E 90 (niveau

E = niveau de consommation

d'énergie primaire). À titre

de comparaison : pour une

habitation nouvelle en Flandre,

ce niveau est aujourd’hui de 60.

En Wallonie, le Gouvernement

demande un niveau 80 pour une

construction nouvelle, et dans la

Région de Bruxelles-Capitale, on

abandonnait en début d’année

les niveaux E et K, et l’on imposait

la norme de la maison passive

pour les bâtiments nouveaux.

Une rénovation énergétique

en profondeur en Flandre est

une rénovation pour laquelle

les installations techniques sont

totalement rénovées et au moins

75 % des murs extérieurs existants

ou nouveaux sont isolés. Outre le

niveau E, ces rénovations doivent

répondre à la réglementation

en matière de ventilation pour

les projets de construction

nouvelle, des valeurs U maximales

s’appliquant pour les parties de

bâtiments nouvelles, rénovées et

isolées a posteriori. Pour d’autres

rénovations, les exigences PEB

existantes restent d’application.

RENOVATION : COMBINAISON MAZOUT + POMPE A CHALEUR AIR/AIR

Architecte : Wim VosPhotos : Bart Vercammen

Réalisée par l'architecte Wim Vos, cette opération de rénovation d'une ferme du 19ème, située à Gors-Opleeuw (Campine) constitue un exemple des possibilités de chauffage offerte par la combinaison mazout – pompe à

chaleur air/air. En hiver, le chauffage par rayonnement fournit une température intérieure agréable qui peut être adaptée rapidement avec de l’air chaud, via la pompe à chaleur. Durant l’été ou à l’entre-saison on dispose également de la possibilité de rafraîchir. Les parties sanitaires et l’espace habitable sont dotés d’un chauffage par le sol ou d’un radiateur, complété par un chauffage annexe via la pompe à chaleur, qui permet également de refroidir « facilement en été. »

Recevez votrechèque-cadeauà Batibouw.stand 309, hall 5

Vous envisagez de construire ou de rénover? Votre visite de Batibouw

ne sera complète qu’en passant par notre stand. Vous ne trouverez

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12

BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

Celles-ci seront, il est vrai,

complétées par des exigences

d’isolation minimales pour les

parties de bâtiments qui sont

isolées a posteriori.

Outre ces exigences par forme

de rénovation, des exigences

spécifiques sont posées pour

les installations, comme le

chauffage, le refroidissement et

la ventilation. En d’autres termes,

les chaudières doivent avoir un

rendement minimal, les pompes

à chaleur électriques doivent

avoir un facteur de performance

saisonnière minimal (FPS), et on

impose une puissance maximale

aux chauffages électriques ou

aux chauffe-eau. Les systèmes de

ventilation mécaniques doivent

être équipés d’une récupération

de chaleur.

La Région de Bruxelles-Capitale

et la Wallonie n’ont pour l’instant

aucune initiative en chantier

pour rendre les rénovations

obligatoirement plus économes

en énergie.

Estimez la valeur d’un bâtimentLors de votre recherche d’une

habitation à rénover, pensez à

quelques points importants.

Il n’est pas simple, en tant que

non-initié, d’évaluer la santé

d’une habitation. Faites-vous

accompagner, si possible, par un

architecte ou un entrepreneur.

Ces professionnels voient non

seulement les défauts éventuels,

mais peuvent aussi estimer les

possibilités offertes ou non par le

bâtiment.

Points importants à vérifier : problèmes d’humidité

éventuels (humidité

ascensionnelle, taches de

moisissure…);

état de la toiture (charpente,

couverture);

stabilité de l’habitation

(lézardes dans la façade);

installation technique et

sanitaire;

menuiserie extérieure et niveau

d’isolation.

Un professionnel peut également

vous aider à estimer les possibilités

de l’habitation. Un petit bungalow

peu confortable peut, grâce à

une transformation, devenir une

oasis de confort.

L’alternative extensionAujourd’hui, il existe différentes

manières d’étendre son

habitation : sur le plan conceptuel

comme sur celui des matériaux.

L’extension ne doit pas

nécessairement être aménagée

en direction du jardin à l’arrière

mais peut se faire en hauteur

(ex.: un étage supplémentaire)

et même en profondeur. Pour

cette extension, vous pouvez

recourir à la méthode de

construction traditionnelle ou à

l’une des nombreuses variantes :

construction à ossature en bois,

construction en acier ou autres

alternatives qui permettent de

travailler rapidement et à sec.

Trias Energetica Tout comme pour un projet de

construction nouvelle, le principe

de Trias Energetica doit être le

point de départ du projet de

transformation.

Le Trias Energetica est une

stratégie en trois étapes pour une

conception économe en énergie :

Etape 1 : limitation maximale

de la consommation d’énergie

en luttant contre le gaspillage

(compacité de l'habitat,

isolation, étanchéité,...), etc.

PRIX MOYEN DES HABITATS

Selon le « baromètre des notaires » de la Fédération Royale du Notariat belge, le 4ème trimestre 2014 a enregistré un nombre remarquablement élevé de transactions immobilières : 10,2% de plus qu’au 3ème trimestre 2014 et 9% de plus qu’au 4ème trimestre 2013. Cela s’explique principalement par l’activité soutenue du marché immobilier fl amand.Au 4ème trimestre, le prix moyen d’une habitation est resté plutôt stable, passant de 237.392 euros à 234.686 euros, ce qui équivaut à un léger recul de 1,1% en comparaison avec le 3ème trimestre 2014. Le prix moyen d’un appartement en Belgique a augmenté pour atteindre 201.295 euros contre 198.019 euros (+1,7%).

Construction de 2 logements (Seraing) - Architecte : Atelier d'Architecture Chora / Photo Yungi Oger / (*)

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BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

Etape 2 : répondre aux besoins

en énergie via des sources

d’énergie renouvelables.

Etape 3 : se conformer

au principe de l'utilisation

rationnelle des combustibles

fossiles.

Si nous concrétisons ce principe

de Trias Energetica dans une

transformation, cela signifie qu’au

cours de la première étape,

nous améliorons l’isolation et

l’étanchéité à l’air. La meilleure

option consiste à appliquer

un nouveau tissu d’isolation

sur l’extérieur de la façade, et

à le traiter avec un nouveau

revêtement. Les fabricants de

briques réalisent à cet effet des

briques de façade spéciales,

plus étroites. D'autres entreprises

proposent des matériaux

intéressants, grâce auxquels il

est possible de créer une façade

isolée attrayante. N’oubliez pas

: une meilleure isolation et une

meilleure étanchéité à l’air vont

de pair avec la ventilation.

De haut en basContrairement à une construction

neuve débutant par les

fondations, l’approche la plus

logique d'une rénovation consiste

à travailler de haut en bas. En

d’autres termes, vous commencez

par le toit lorsque celui-ci doit être

rénové ou réparé, et vous abordez

ensuite les murs.

Énergie durableLa deuxième étape du Trias

Energetica est l’utilisation de

sources d’énergie durable,

comme le vent, l’eau ou le soleil.

Même si vous ne recevez plus

de certificats d’énergie verte

pour les panneaux solaires

photovoltaïques, l’électricité que

vous produisez vous-même est

toujours meilleur marché que

celle que vous devez acquérir

via le réseau. Et lorsque vous

optez pour le stockage de

l’électricité produite en excès

dans une batterie, vous disposerez

d’un tampon pour les pannes

d’électricité ou les black-out

futurs. Si vous optez pour un

chauffe-eau solaire, un réservoir

tampon permet de stocker l’eau

chauffée pendant plusieurs jours.

Une pompe à chaleur peut, par

exemple, tirer son énergie d’une

citerne d’eau pluviale ; avec une

mini-combinaison chauffage-

force motrice, vous produisez

aussi de l’électricité chez vous en

plus de la chaleur ; et la cellule

à combustible est prête à être

commercialisée sur le marché

belge.

Exit la chaudière de chauffage classiqueLa dernière étape du Trias

Energetica est l’utilisation aussi

efficace que possible des sources

d’énergie fossiles, lorsque vous

devez malgré tout en faire

usage. Ces dernières années, le

secteur du chauffage a consenti

pas mal d’efforts pour limiter la

consommation des appareils de

chauffage. Il suffit de regarder

l’évolution des chaudières à

condensation ou des chaudières

à condensation avec zéolite :

grâce à ce minéral producteur

de chaleur, elles utilisent encore

moins de combustible.

Avec la directive Ecodesign,

l’Europe place la barre

encore plus haut. À partir

du 26 septembre 2015, les

installations de chauffage se

voient soumises à un rendement

minimal plus élevé. En pratique,

cette mesure signifie que les

chaudières à condensation

constituent la solution la plus

basique possible sur l’échelle

des choix. Des techniques plus

performantes, comme la pompe à

chaleur, restent naturellement une

solution.

Appareils économes en énergieLa directive Ecodesign s’applique

aussi à d’autres appareils : de

l’éclairage à l’écran plat, en

passant par le réfrigérateur et le

congélateur. Ces deux dernières

années, l’Europe a renforcé la

législation pour d’autres appareils

électroménagers notamment

pace que ceux-ci sont devenus

plus économes , jusque A+++ !

POURQUOI ET COMMENT LE BELGE RÉNOVE-T-IL ?

Si les Belges pouvaient choisir, ils opteraient majoritairement pour une maison isolée classique. Cependant, la réalité financière, la rareté des terrains et les exigences urbanistiques/environnementales des communes et régions rendent cette aspiration de plus en plus difficile. Dans la pratique c’est donc surtout la rénovation qui a le vent en poupe. Mais pourquoi le Belge rénove-t-il et quel est son budget ? Pour répondre à ces questions 'Batibouw' a organisé une enquête nationale sur le thème de la rénovation, menée auprès de plus de 1.400 Belges (787 néerlandophones et 598 francophones).

Pas tout en même tempsParmi les résultats les plus marquants, on notera que seule une minorité des rénovateurs effectuent tous les travaux en même temps (22 %). Pas moins de 78 % répartissent les travaux sur une plus longue période. Au total, les travaux de rénovation durent donc généralement plus d’un an. Comme l'explique Geert Maes ( Directeur général de Batibouw) : « Le prix est incontestablement un point crucial. Or si les propriétaires pensent qu'investir dans son propre logement est une excellente chose, encore veulent-ils le faire en optimisant les coûts. La possibilité d'échelonnement des travaux dans le temps est l'un des principaux avantages de la rénovation. On peut ainsi débuter par l’isolation avant de s’attaquer à la nouvelle cuisine ou à la salle de bains ».Les rénovateurs se concentrent sur plusieurs éléments de l’habitation : les sanitaires et/ou la salle de bains sont les plus populaires, suivis par le chauffage, les menuiseries extérieures, l’électricité et la toiture (tous au-delà de 50 %).

Le confort prévaut sur l’économieOn le sait, les investissements consentis pour l’économie d’énergie, avec ou sans primes, restent un excellent moyen de tirer un avantage économique à moyen terme. Ceci a évidemment des répercussions sur les résultats de l’enquête. Un peu plus de 70 % des personnes interrogées affirment qu'elles rénovent pour économiser de l'énergie. Mais il ne s’agit pas de la réponse la plus fréquente ; près de 80 % rénovent simplement pour améliorer le niveau de confort et le bien-être. Plus de 30 % accordent une attention toute particulière à l’aspect financier et investissent pour accroître la valeur du bâtiment. Dans la plupart des cas (46 %), plus de 50 000 € sont consacrés aux travaux de rénovation. Ce budget provient tant de fonds propres (81 %), que de primes ou subsides (28 %) et d’emprunts (48 %). « Bob le Bricoleur » ?Enfin, l’enquête cherchait également à déterminer qui réalise les travaux de rénovation. Seulement 8 % des personnes interrogées ont indiqué qu’elles effectuaient elles-mêmes tous les travaux. Plus de 30 % confient tous les travaux à des professionnels. Le mélange des deux est donc la solution la plus populaire : 58 % mettent la main à la pâte, mais préfèrent laisser les travaux les plus difficiles à un professionnel.

Maison à Liège / Architecte : Architecture Nélis-Delincé /Photo : Hélène Erpicum / (*)

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16

BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

Nous vivons dans une société numérique

et connectée. Au sein de l'habitat, les

applications et solutions numériques

jouent un double rôle. D'une part, il s'agit

d'accroître la convivialité et l'ergonomie des

équipements (éclairage, chauffage, sécurité,

électroménager,...) et, d'autre part, d'atteindre

un optimum énergétique en améliorant et

réduisant nos consommations.

Les solutions les plus simples consistent à

placer des plug-ins. Vous branchez un appareil

ou un point d'éclairage sur ce plug-in et

le gérez ensuite avec une télécommande

ou une application sur votre tablette ou

smartphone. Ces prises intelligentes peuvent

être sophistiquées et permettre de suivre/gérer

la consommation électrique de l’appareil

raccordé. Avec un logiciel adapté, vous

pouvez même visualiser votre consommation

sous forme de graphiques et programmer

les périodes durant lesquelles l’appareil sera

hors service pour économiser de l’électricité.

Ces solutions ont toutefois une limite : vous

avez besoin d’un plug-in pour chaque prise

ou point d’éclairage et le nombre de plug-ins

gérables avec une télécommande ou une

application est généralement limité.

Pour aller plus loin dans le confort, on peut

actionner plusieurs applications différentes

avec une seule télécommande. Quelques

fabricants ont collaboré pour développer un

protocole baptisé « Io homecontrole » (voir :

io-homecontrol.com). Celui-ci permet de

gérer sans fil plusieurs éléments motorisés de

la maison, comme la fenêtre de toit, la porte

du garage, les volets roulants, la protection

solaire, avec une télécommande ou un

appareil mobile. Cette technologie vous donne

également un retour sur l’opération effectuée.

La télécommande indique par exemple si

le volet ou la fenêtre sont fermés ou si un

problème existe.

Le routageToutefois, pour échanger/demander des

informations, profiter de plusieurs appareils en

même temps vous avez besoin d’un routeur,

qui partage les informations entre les différents

appareils. Pour ce faire, il utilise un câble

Ethernet ou une connexion WiFi. Ce routeur

ouvre de nouvelles perspectives : consulter

des recettes sur Internet dans votre cuisine,

imprimer des documents sans devoir recourir

à des câbles, écouter de la musique où que

vous soyez ou regarder des photos sur l’écran

de télévision.

Un réfrigérateur intelligentDans le cas de l'électroménager, outre des

machines à café que l’on actionne avec

le smartphone, on connaît aussi les lave-

linge, les sèche-linge, les lave-vaisselle ou les

pompes à chaleur 'intelligents' qui décident

de manière autonome du moment ou

fonctionner au moindre coût. Ces appareils

(Miele et Liebherr) reçoivent les informations

tarifaires nécessaires grâce à une passerelle

domestique à laquelle ils sont connectés.

À l’heure actuelle, il faut toutefois encore

introduire manuellement le tarif du fournisseur

d’énergie. À l’avenir, cette opération deviendra

automatique grâce au compteur intelligent.

Eandis réalise les premiers projets pilotes pour

ces compteurs intelligents grâce auxquels

les prix pourront être fixés en fonction de

l’offre et de la demande. Samsung et LG

vont encore plus loin et développent un

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Maison à Liège / Architecte : Architecture Nélis-Delincé /Photo : Hélène Erpicum / (*)

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18

BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

MARCHE IMMOBILIER : L'OFFRE EST EN BAISSE

Les acheteurs potentiels l’auront probablement remarqué: il y a moins d’habitations, d’appartements et de terrains à vendre. Et cette tendance se confirme sur le marché de la location. Telles sont les conclusions que tire l’organisation immobilière Century 21 Benelux dans l' analyse de ses chiffres annuels. En 2014, notre pays comptait quelque 9 pour cent en moins de biens à vendre par rapport à l’année précédente tandis que le marché de la location enregistrait une régression de près de 6 pour cent. “Les incertitudes entourant la fiscalité, la conjoncture économique et la situation politique ont contribué à renforcer le marasme immobilier des vendeurs potentiels”, précise l’organisation immobilière .

Soulignons également que non seulement l’offre a diminué l’année dernière, mais également les prix sur le marché de la location privée. Cela s’explique principalement par le fait que les bailleurs font de plus en plus souvent une offre inférieure au loyer affiché. Si le propriétaire a un bon contact avec le locataire potentiel, il est possible qu’il accepte de négocier le prix du loyer. Notamment par peur de ne pas être payé ou que leur bien soit endommagé pendant la location.”Les bailleurs potentiels ont vu le prix des loyers diminué de 5,9 pour cent en 2014 par rapport à 2013. Cette diminution a été la plus forte en Flandre (-10%) et à Bruxelles (-7,2%). La Wallonie, quant à elle, n’a pas vraiment enregistré de fluctuation (0,8%). (Source : Century 21)

VENTEMaisons, appartements,terrains à bâtir

2013 2014 Comparaison 2013-2014 (différence exprimée en %)

Province Prix moyen de lavente

Prix moyen de lavente

Offre Nombre de biensvendus

Prix moyen de lavente

Anvers 185 032 192 712 -11,08 -13,84 3,99

Limbourg 205 445 205 550 1,49 6,56 0,05

Flandre orientale 202 636 207 398 -35,76 -16,52 2,30

Brabant flamand 250 558 261 037 -11,06 -2,96 4,01

Flandre occidentale 208 094 199 515 -8,75 6,84 -4,30

Total Flandre 211 507 216 676 -14,02 -5,97 2,39

Brabant wallon 247 668 231 968 3,00 10,29 -6,77

Hainaut 136 037 138 261 -3,90 -0,71 1,61

Liège 147 312 139 473 -10,10 8,01 -5,62

Luxembourg 163 907 167 086 -15,61 3,55 1,90

Namur 155 108 151 860 0,37 -1,34 -2,14

Total Wallonie 151 297 150 268 -4,27 1,69 -0,68

Région Bruxelles-Capitale 204 686 240 424 -7,60 -5,17 14,86

Belgique 188 201 194 216 -9,16 -2,90 3,10

LOCATIONMaisons, appartements

2013 2014 Comparaison 2013-2014 (différence exprimée en %)

Province Prix moyen de lalocation

Prix moyen de lalocation

Offre Nombre de biensloués

Prix moyen de lalocation

Anvers 688 679 15,15 12,78 -1,45

Limbourg 641 748 10,00 9,52 14,25

Flandre orientale 650 686 -20,00 -5,66 5,19

Brabant flamand 858 849 -1,65 13,04 -1,11

Flandre occidentale 803 594 -29,17 -27,98 -35,16

Total Flandre 771 701 -5,81 -1,73 -10,07

Brabant wallon 796 846 -5,08 10,87 5,84

Hainaut 660 672 -6,98 -8,13 1,80

Liège 638 618 53,66 19,05 -3,23

Luxembourg 749 685 3,49 6,41 -9,38

Namur 612 620 -5,63 -16,07 1,29

Total Wallonie 676 681 -1,40 -4,03 0,84

Région Bruxelles-Capitale 878 819 -16,38 -6,83 -7,21

Belgique 749 707 -5,95 -3,07 -5,93

19

BATIBOUW 2015 LES HABITATS OPTIMISÉS

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PLACEMENT

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réfrigérateur intelligent. Grâce à la technologie

IoT, abréviation d’Internet of Things (Internet

des objets), le réfrigérateur pourra transmettre

des statuts, recevoir des instructions et

entreprendre des actions de manière

autonome. Concrètement, cela signifie qu’il

vous dira quand la bouteille de lait sera bientôt

vide et quels sont les aliments qui approchent

de leur date de péremption. Philips applique

également la technologie IoT aux lampes LED

intelligentes.

L’intelligence en boîteQue se passe-t-il lorsqu’on réunit les plug-ins et

les possibilités qu’offre actuellement Internet ?

Plusieurs fabricants ont mis cette idée en

pratique et permis d'associer des éléments

électriques, comme l’éclairage, le chauffage,

les volets roulants, les fenêtres de toit, l’alarme,

le videophone… à un module afin de les

gérer depuis un ordinateur, une tablette ou un

smartphone. En utilisant un logiciel en ligne,

vous pouvez non seulement allumer/éteindre

et fermer/ouvrir, mais aussi programmer

des scénarios, lire le statut des appareils et

gérer votre consommation énergétique. Les

appareils communiquent entre eux et vous

les gérez de n’importe où. Vous obtenez ainsi

une smart home, dont les applications les

plus populaires sont la sécurité (alarme),

la protection (détecteur de fumée, alarme

incendie) et le confort (commande des volets

ou de l’éclairage).

Même Apple propose une solution

comparable avec son HomeKit. Ce logiciel

permet de commander des appareils avec

l’iPhone ou l’iPad. La seule condition : le

fabricant du chauffage ou de l’éclairage doit

prévoir la possibilité d’actionner l’appareil avec

le HomeKit. Apple résout ainsi un problème

pratique des appareils intelligents, puisqu’il ne

faut plus utiliser une application différente pour

chaque appareil intelligent.

Les appareils auto-apprenants Plus en détails, la domotique propose aussi

des appareils auto-apprenants. Les premiers

exemples concrets sont les thermostats de la

marque Nest (via Van Marcke) et Honeywell. Le thermostat intelligent suit le comportement

des habitants et en tire des enseignements.

Au début, l’utilisateur allume et éteint le

thermostat manuellement. En fonction de ce

comportement, celui-ci dresse un profil des

routines quotidiennes et s’y adapte. Outre le

thermostat autorégulateur, Nest (une entreprise

de la famille Google), propose également

un détecteur de fumée et de monoxyde de

carbone intelligent.

Une installation intelligenteQuestion : Tous les éléments électriques

de la maison peuvent-ils s’adapter au

comportement des habitants… et évoluer

vers une maison dotée d’une intelligence

artificielle ?

La réponse est oui. Toutefois, pour ce faire,

tous les appareils ménagers et les éléments

électroniques de la maison doivent pouvoir

communiquer entre eux. C’est déjà possible

actuellement avec un système de gestion

de bâtiments, à condition que les appareils

soient équipés d’une passerelle. Cela leur

permet de communiquer avec le système

de gestion en protocole KNX. Le cœur de

ce système est un processeur qui interprète

les informations fournies pour ordonner aux

appareils ménagers de faire ce que l’utilisateur

attend d’eux.

20

BATIBOUW 2015 ARCHITECTE D'INTÉRIEUR

Entretien avec Pascale Peckers et Thomas King - Architectes Décorateurs

Q.: Quel est l’intérêt de faire appel à vos services ?

Entrer dans un endroit et y ressentir

immédiatement un sentiment de bien-être

n’est pas le fruit du hasard.

Ce sentiment résulte d’un équilibre très

judicieux entre les lignes et les formes, la fluidité

de la circulation et de la perspective visuelle,

la qualité de l’acoustique et de la lumière,

l’harmonie des couleurs et des matériaux mais

aussi de la personnalité des propriétaires des

lieux et de l’architecture existante de la maison.

L’ensemble de ces exigences doit présider

à nos interventions dans les projets qui nous

sont confiés, qu’il s’agisse d’un manoir ou d’un

appartement.

La valeur ajoutée de nos interventions

repose sur une réflexion approfondie quant

à la refonte et l’organisation des espaces

en fonction du mode de vie de ses futurs

occupants, l’implantation d’une cuisine,

le choix des pierres et des essences de

bois, le choix des couleurs et des matières

mais toujours dans le respect du lieu ou

nous intervenons et en adéquation avec

l’environnement naturel dans lequel il se trouve

Q.: Vous travaillez en tandem , avez-vous la même sensibilité ?

La recherche de l’équilibre et de l’harmonie

nous anime tous les deux.

Nous accordons beaucoup d’importance

en priorité à l’enveloppe, cad l’équilibre des

pièces, le rythme architectural souligné par

des cimaises, des moulures, des plinthes,

des gorges lumineuses ou un dessin dans le

parquet ou le marbre. Mais nous aimons aussi

aller très loin dans les détails, des détails qui

ne sautent pas aux yeux mais qui sont la base

d’un intérieur harmonieux.

J’affectionne plutôt un style éclectique chic et

sophistiqué, probablement les vestiges de ma

carrière dans la mode. J’aime le coté un peu

décalé et audacieux, je suis agacée par

les intérieurs qui ne reflètent en rien la

personnalité de leurs occupants.

Thomas a davantage une vision minimaliste et

contemporaine., exacerbée par une longue

collaboration avec un fabricant de cuisine,

salle de bain et mobilier de haut standing. Il

est attentif aux alignements, aux proportions,

à l’ergonomie, à l’ambiance lumineuse et

dispose d'une grande connaissance des

pierres. Lorsqu’il dessine du mobilier, il y intègre

volontiers des éléments exclusifs réalisés par

des artisans.

Notre crédo décline une architecture sobre

et raffinée, reposant sur de beaux matériaux ,

des finitions soignées et des détails inattendus.

Nous essayons d’éviter les phénomènes de

mode et y préférons l’affirmation d’un style.

‘La mode se démode, le style jamais’, comme

disait Mademoiselle Chanel.

Cela donne un style créatif, à la fois classique

et contemporain, un projet équilibré

respectant la personnalité et les attentes de

nos clients. Il importe en effet que ceux-ci

puissent se réapproprier les lieux et y apporter

leur touche personnelle.

Pour résumer, ce qui nous caractérise, ce

sont 2 points de vue différents focalisés sur

un seul objectif. Nous ne sommes satisfaits

du résultat qu’après avoir trouvé, comme en

mathématique, l’intersection des 2 ensembles,

pour un résultat optimal.

ARCHITECTE D'INTÉRIEUR : créateur d'ambiancesTant en termes de constructions neuves que de rénovations, l'importance croissante des nouveaux concepts d'aménagement intérieur requiert d'agencer ces espaces selon une double approche : esthétique et pratique. Cette dimension est aussi celle qui préside aux interventions des architectes d'intérieur et des décorateurs. Regard sur une profession.

La mode se démode, le style jamais

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Nous réalisons des équipements de cuisine esthétiques et luxueux sur mesure. Notre passion est d’atteindre la perfection et l’élégance intemporelle. Notre équipe d’architectes et de compagnons ébénistes est à votre service pour vous conseiller et vous aiguiller dans le choix de votre implantation et de l’ambiance de votre cuisine.

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PROFITEZ DE NOS CONDITIONS BATIBOUW JUSQUE FIN MARS 2015

22

BATIBOUW 2015 ÉVÉNEMENTS

BATIBOUW 2015, événements

2-1 L’ARCHITECTURE AWARDS Un jury d’architectes, modéré par le rédacteur en chef du magazine Je Vais Construire / Ik Ga Bouwen élit le Bâtiment de l’année. Le jury choisit en toute indépendance et selon ses propres critères fixés à l’avance. L’objectif est de récompenser des projets bien pensés qui constituent un exemple pour la profession, avec des piliers comme l’originalité, l’innovation, la cohérence, l’homogénéité, la simplicité et la durabilité.Les architectes peuvent introduire leurs projets dans deux catégories: le Bâtiment non résidentiel et le Bâtiment résidentiel (neuf ou rénové, indépendant ou groupé).

2-4 LES GAZELLES DE LA CONSTRUCTION Le lauréat de ce prix est l’entreprise qui obtient la meilleure moyenne pour les six critères suivants :

La progression du chiffre d’affaires en valeur absolue

La progression du chiffre d’affaires en pourcentage

La progression du nombre d’employés en valeur absolue

La progression du nombre d’employés en pourcentage

L’évolution du cash-flow en valeur absolue L’évolution du cash-flow en pourcentage

Deux Gazelles de la Construction seront élues : Une société qui existe depuis au moins cinq

ans Une jeune société qui a été constituée il y a

maximum trois ans

2-2 L’INNOVATION ET LE SAFE4ZERO AWARDL’Innovation Award est remis par BATIBOUW en collaboration avec la Confédération Construction. Par ce prix, la Confédération Construction veut souligner l’importance de l’innovation pour l’avenir du secteur de la construction: « L’innovation concerne tous les entrepreneurs, petits ou grands, les entreprises générales ou de parachèvement, de travaux routiers et d’architecture civile ». Ce prix récompense l’entreprise qui a commercialisé le produit ou le service le plus innovant d’un point de vue technique. Le vainqueur est choisi par un jury composé de représentants de la Confédération Construction et du monde de la construction. Parallèlement à l’Innovation Award, le Safe4Zero Award mettra l’accent sur l’importance de la sécurité dans la construction.

2-5 L’INTERNATIONAL AWARDCe prix démontre que nos connaissances dans le secteur de la construction et d’architecture ne se limitent pas à nos frontières. D’une part, de nombreux chefs-d’œuvre en Belgique ont été réalisés par des architectes étrangers. D’autre part, des bureaux d’architectes et entreprises de construction belges se sont également fait remarquer avec leurs projets à l’étranger.

2-3 LE DESIGN AWARD Ce prix récompense l’entreprise qui a commercialisé la nouveauté au design le plus avant-gardiste au cours des douze derniers mois. Le Design Award met en valeur un produit qui se démarque par son esthétisme et son aspect créatif et qui fait rimer « beau » avec « fonctionnel ». La sélection est réalisée par des représentants de l’Ordre des Architectes et de l’AiNB (Association des Architectes d’Intérieur).

1/ BUILD-IT (HALL ASTRID)Build-IT est la seule plateforme pour les services informatiques et ICT

qui s’adresse exclusivement au secteur de la construction. Ce salon

s’est développé tout au long des sept premières éditions et Build-IT jouit

aujourd’hui d’une identité propre et forte. C’est un véritable salon au

cœur du salon qui s’adresse à un groupe cible spécifique, lui-même en

constante évolution.

Pendant les deux journées professionnelles de BATIBOUW, Build-IT offrira à

chaque visiteur une occasion privilégiée de découvrir les innovations et

les technologies les plus récentes dans le domaine IT. Dans ce domaine,

l’immobilisme ne donne jamais de bons résultats.

2/ LES BELGIAN BUILDING AWARDSCette année encore, pendant BATIBOUW, l’Auditorium 2000 accueillera

les Belgian Building Awards. Lors de cette cérémonie festive, les

Architecture Awards, l’Innovation Award, le Go4Zero Award, le Design

Award, les Gazelles de la Construction et l’International Award seront

décernés.

Contact : Eric Cloes: belgianbuildingawards@roularta.be ou +32 2 702 71 37

Informations : www.build-it.be Quand : jeudi 26 février 2015 de 10h00 à 18h30 et vendredi 27 février 2015 de 10h00 à 21h00 (nocturne)

Contact : Tamara Pille : t.pille@batibouw.com ou +32 2 663 14 17

Contact : Tamara Pille : t.pille@batibouw.com ou +32 2 663 14 17

Contact : Tamara Pille : t.pille@batibouw.com ou +32 2 663 14 17

Contact : Confédération Construction, service communication: communication@confederationconstruction.be ou +32 2 545 56 26

Quand : Mercredi 4 mars 2015 de 18h30 à 23h30

23

BATIBOUW 2015 EN PRATIQUE ...

BATIBOUW 2015, En pratique ...

Aménagement extérieur : Portes de garages

– Vérandas – Allées extérieures – Carports

– Clôtures – Terrasses – Matériaux de

recouvrement de sols extérieurs – Éclairage

de jardin – Mobilier de jardin – Piscines – Spas

extérieurs – Protections solaires – Pièces

d’eau – Matériel de plein air – Automatisation/

contrôle d’accès – Pergolas – Boîtes aux lettres

Domotique : Audio/vidéo – Électricité

– Systèmes d’aspiration centrale –

Télécommunications – Systèmes d’alarme

– Contrôle d’accès – Fournisseurs d’énergie

– Ascenseurs / Éclairage / Sanitaire : Meubles

de salles de bains – Traitement des eaux –

Robinets – Bains à bulles – Douches – Saunas

– Accessoires céramique – Fournisseurs

d’énergie

Énergies renouvelables : Eoliennes – Panneaux

solaires photovoltaïques – pompes à chaleur/

Construction durable

Chauffage, Air conditionné et ventilation

/ Chauffage – Chaudières – Pompes à

chaleur – Panneaux solaires thermiques

– Air conditionné – Ventilation mécanique –

Radiateurs – Fédérations de l’énergie

Cuisines : Meubles de cuisine et accessoires –

Appareils électroménagers

Aménagement intérieur : Menuiserie

intérieure – Escaliers – Dressings – Placards

– Portes intérieures – Quincaillerie –Armoires

encastrables – Portes blindées – Plafonds –

Peintures et papiers peints – Lambris – Projets

complets d’aménagement intérieur

Sanitaire : Meubles de salles de bains –

Robinets – Douches – Accessoires céramiques

– Saunas – Bains à bulles – Traitement des

eaux

Matériaux de gros-œuvre I / Matériaux

pour toits et façades – Matériaux pour murs

intérieurs – Béton – Tuiles – Briques – Etanchéité

– Verre / Isolation / Conference Room – Presse

– Secrétariat

Meubles pour l’intérieur et l’extérieur

Matériaux de gros-œuvre II : Menuiseries

extérieures : Fenêtres – Verre – Profilés

pour châssis – Verre (thermique) – Portes

extérieures / Ventilation naturelle / Outillage

: Échafaudages – Chimie du bâtiment –

Vêtements de travail – Outillage – Machines

Constructeurs de maisons / Nouvelle

construction – Rénovation – Développement

de projets – Entrepreneurs / Banques &

Organismes de crédit

Revêtement de sol / Foyers

56e Salon International de la Construction, de la Rénovation et de l’Aménagement Intérieur du 26 février au 8 mars 2015

Lieu : Brussels Expo – Place de Belgique 1

1020 Bruxelles

Heures et jours d’ouverture :

Journées professionnelles : Jeudi 26 février 2015 de 10h00 à 18h30

+ Vendredi 27 février de 10h00 à 21h00

(nocturne)

Grand public : du samedi 28 février au dimanche 8 mars de

10h00 à 18h30

Jeudi 5 mars de 10h00 à 23h00 (nocturne)

Palais :Hall Astrid, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,

Palais des conseils.

Prix de l’entrée : Grand Public : € 12,50/jour - Tickets online :

€ 10,50/jour (ou €13/jour avec le catalogue)

- Enfants de 6 à 12 ans: € 6/jour - Enfants de

moins de 6 ans : gratuit

Professionnels : € 40 Les professionnels reçoivent un badge

qui leur donne accès au salon les jeudi 20 et

vendredi 21 février ou, si le badge n’est pas

utilisé pendant les journées professionnelles, le

jour réservé au grand public de leur choix. La

plupart des professionnels reçoivent leur ticket

de leurs fournisseurs attitrés.

Organisation: FISA BATIBOUW S.A.

tél.: +32 (0)2 663 14 00

Fax.: +32 (0)2 660 47 13

info@batibouw.com

www.batibouw.com

Palais des conseils : Régions – Services publics fédéraux –

Fédérations de la construction – Fédérations

des architectes – Primes / Banques : Banques

et courtiers de crédit

Hall Astrid Accueil & Partenaires médias

24

BATIBOUW 2015 EN PRATIQUE ...

Palaisdes conseils

Build-IT

Conferenceroom

Local dePresse

Secrétariat

8

1 3 4 5

2

LES PALAISdes nouveautésQu'il s'agisse de produits, de technologies ou de concepts, Batibouw s'attache à mettre en évidence les évolutions techniques (performances) ou pratiques (ergonomie et design) des différents composants entrant dans un habitat. Le lecteur trouvera ci-après la présentation d'une série de nouveautés. Par souci de clarté, nous les avons organisées par palais. Bonne découverte.

25

BATIBOUW 2015 EN PRATIQUE ...

Garderied’enfants

9

6 11

12

10

7

1PalaisAménagement extérieur

2PalaisMeubles

3PalaisAménagement intérieur

7PalaisSanitaire

8PalaisConstructeurs

9PalaisDomotique

4PalaisMatériaux de gros-œuvre II

5PalaisMatériaux de gros-œuvre I

6PalaisRevêtement de sol / Foyers

10PalaisÉnergies renouvelables

11PalaisCuisines

12PalaisChauffage, Air conditionné et ventilation

26

BATIBOUW 2015 BRÈVES

EUROVERANDA, PIVOTANT ET COULISSANT

Lorsque les premiers rayons du soleil apparaissent, rien n’est plus normal que de vouloir amener la vie extérieure à l'intérieur. Euroveranda assure cette transition de grâce à Sunflex, un système dont les

panneaux de verre coulissants et pivotants peuvent être déplacés individuellement. Une fois ouverts, ils se rangent discrètement. La séparation entre intérieur et extérieur disparaît alors totalement. Il est possible de choisir des battants ouvrant vers l’intérieur ou vers l’extérieur. Sur le plan esthétique, on peut également opter pour des panneaux entièrement en verre ou munis d'un encadrement en aluminium. Palais 1 stand 221

CAMBER : PLUS DE PLACE POUR VOTRE ESPACE

"LES AS DE PLACARD" DEVIENNENT CAMBER.

Le concept « Les As du Placard » est apparu en Belgique en 1994. Le « placard » n’est pas qu’un meuble fonctionnel, mais un véritable élément de décoration. Les systèmes de

rangement font partie du décor, s'intègrent à l’architecture, structurent et optimisent l’espace. Dedans comme dehors, un rangement ne se doit pas d’être uniquement fonctionnel, il doit être aussi esthétique que rationnel, aussi pratique que beau. A la manière d’un jeu de construction, chaque chose prend sa place dans la géométrie variable des étagères et des penderies.

CAMBER POUR 6 C

C’est pour être en phase avec cette approche que la société a pris le nom « Camber ». Camber traduit la maturité de l’entreprise. « Camber », ce sont des artisans devenus grands ! Proches de leurs clients et de leurs besoins, ils affirment leur culture d’entreprise basée sur les « 6 C » : « Customer Centricity » ; « Collaboration » ; « Confidence » ; « Culture of Service » ; « Creativity » ; « Competences ».

SOUCIEUX DE L’ENVIRONNEMENT…

Les fournisseurs de Camber se doivent de respecter l’environnement et être détenteur du certificat PEFC (Program for the Endorsement of Forest Certification), répondant à la gestion durable des matières premières, dont les forêts. Camber a donc naturellement choisi de travailler avec les panneaux en mélamine EGGER. Cette production privilégie avant tout la valorisation du bois en matière première et conçoit son développement industriel dans ce sens : soutien de la sylviculture durable, utilisation de bois issus de forêts d’éclaircies et de chutes de scierie, traitement et recyclage des rebuts de production et des déchets bois en matière pour la production.

INFO : CAMBER.BE / +32 (2) 542 62 14

Palais 3, Stand 318

Aménagement extérieur

Meubles pour l’intérieur et l’extérieur

Aménagement intérieur

Aménagement extérieurEOSOL, MOUSTIQUAIRE INVISIBLE POUR GRANDES FENÊTRES COULISSANTES

Afin de ne pas altérer l'esthétique des grandes fenêtres coulissantes par la pose de moustiquaire, Eosol propose une moustiquaire enroulable Scenica XL pratiquement invisible. Ce système s’adapte à des dimensions allant jusqu’à 2 mètres de largeur sur 3,4 mètres de hauteur. Les profilés en aluminium, placés à la verticale, assurent la stabilité. La toile, dissimulée dans le rail, et la chaîne se déroulent lorsqu'on ouvre la fenêtre coulissante. Vous

pouvez ainsi créer une surface maximale de 6,8m² sans aucun meneau transversal, sans ficelles ni profilés qui bloquent la lumière et la vue.La moustiquaire s’actionne facilement sans électricité, même dans les dimensions maximales. Le système ne contient aucun ressort. Le rail inférieur, fixé sur le seuil ou le sol, fait moins de 3 mm et ne gêne pas le passage.Scenica XL est placé par les vendeurs professionnels d’Eosol. Prix indicatif : à partir de 600 euros (hors TVA).Palais 1 stand 222

JASNO, STORES AMÉRICAINS

Jasno présente les Folds, des stores américains conçus en collaboration avec Daphna Laurens, duo de créateurs néerlandais. Les Folds se démarquent par leur design simple et intemporel. Leurs lignes habillent les fenêtres de manière sobre et contemporaine, mais apportent aussi une note chaleureuse grâce au textile utilisé.

Constitué de papier tissé, il existe en version semi-transparente ou dim-out. Les Folds offrent de multiples associations entre les textiles et les lattes de bois : l’utilisateur ajoute une touche personnelle à son intérieur, tout en profitant d'une grande facilité d'utilisation.Palais 3 stand 402

Mineral skin

MICRO-MORTIER IMPERMÉABLE POUR REVÊTEMENT TECHNIQUE ET DÉCORATIF

Created & manufactured by www.mortex.be©D

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BATIBOUW 2015 BRÈVES

VELUX, STORES BATEAU INTERCHANGEABLES

A l’occasion de Batibouw 2015, VELUX lance un modèle inédit : le store bateau. Elégants et interchangeables, ils se déclinent en 20 coloris naturels ou en 6 motifs design réalisés par Scholten & Baijings. Ces stores bateau s’installent facilement grâce à leur profi l mince et au système Pick&Click® dont sont pourvus les fenêtres de toit. Leur positionnement fl exible permet de déterminer avec précision la quantité

de lumière que vous souhaitez laisser passer. Le dispositif évite les cordelettes apparentes et est donc entièrement sûr pour les enfants. Enfi n, le tissu s’enlève facilement, soit pour être nettoyé, soit pour être remplacé en fonction des tendances, de la saison ou de l’ambiance souhaitée. Les 20 designs tendances sont disponibles en matériaux occultants ou translucides et se déclinent en coloris doux et naturels. Dimensions disponibles : disponibles pour tous les formats standards de fenêtres de toit en pente VELUX. Prix indicatif : Store bateau à partir de 80 € HTVA, tissus interchangeable à partir de 40 € HTVA/ Palais 4, Stand 214

FINSTRAL ... MAIS OÙ SE CACHE LE CHÂSSIS ?

Finstral présente la gamme FIN-Project. Cette nouvelle série de

profi lés se démarque par sa fi nesse, grâce à une composition en sandwich. Un profi lé multichambre en PVC garantit une bonne isolation thermique, tandis que la couche d'aluminium assure la fi nition et la stabilité du profi lé. Grâce à cette méthode de construction, le profi lé reste très fi n, ou devient carrément invisible. Il reste toutefois indispensable, puisque les ouvrants y sont fi xés.FIN-Project se décline en quatre modèles. L’ouvrant Classic-line discret à l’extérieur grâce à une largeur de 26mm. Le Nova-line associe de grandes surfaces vitrées à un profi lé d’ouvrant pratiquement invisible. L’ouvrant Ferro-line s’inscrit dans l’esthétique traditionnelle des anciennes fenêtres en acier. Enfi n, le Twin-line Nova est muni d’un store intégré dans l’espace entre les vitrages, qui le protège contre la poussière et les intempéries.Palais 4 stand 206

VANDERSANDEN AIDE LE PARTICULIER À ISOLER SA FAÇADE

Afi n de permettre au particulier d’effectuer lui-même l’isolation et d’éviter les erreurs de pose, Vandersanden présente;un accompagnement unique avec le système E-Board. Ce système d’isolation pratique associe des panneaux isolants de haute qualité à des plaquettes.Grâce à ce logiciel d’appui, le rénovateur peut travailler seul, tout en bénéfi ciant d’un soutien

professionnel pendant son projet de rénovation. Vandersanden étend désormais ce service en proposant deux demi-jours d’accompagnement sur le chantier : un avant le début des travaux et un autre après la pose de l’isolation. De plus, l’utilisateur peut bénéfi cier d’un calcul gratuit concernant tout le matériel nécessaire, appeler une ligne téléphonique d’assistance pour obtenir une aide et un accompagnement en vue de l’obtention de primes. Il peut également s’adresser au fabricant pour recevoir une aide supplémentaire contre paiement, louer un échafaudage et confi er le rejointoiement à un professionnel.Palais 5 stand 207

Matériaux de gros-œuvre, isolation, menuiseries extérieures, ventilation naturelle, outillage

VMZINC, LE ZINC AUTHENTIQUE ET PLEIN DE CARACTÈRE

Avec le temps, le zinc perd son aspect poli, mais en devient d’autant plus beau et plus expressif. C’est la raison pour laquelle VMZINC, en tant que leader du marché des systèmes en zinc pour toitures et façades, lance AZENGAR®. Ce dernier est le

résultat d’un procédé industriel révolutionnaire et de haute technologie destiné à conférer un caractère brut et authentique à une toiture ou une façade en zinc dès le stade de la production.Il s'agit en fait du premier zinc engravé. Son aspect n’est ni poli ni étincelant, au contraire, il semble avoir défi é les intempéries et le vent des siècles durant. Sa surface réfl échit la lumière d’une manière particulière et confère aux façades et toitures une dimension inédite faite de nuances très claires, voire blanches et d'une structure brute hétérogène.Palais 5 stand 119

HACO, UN NOUVEAU REGARD SUR LES SCIES

Cela fait plusieurs années que la scie à panneaux est fi gée dans un concept standard : cette machine peu ergonomique fonctionne avec 2 lames, présente un certain niveau de risque, et nécessite une zone de travail de 6,6m² alors qu’elle ne mesure que 3,2m². La scie à panneaux Concept 350 de Fimal met fi n à ces inconvénients. La machine effectue en effet d’abord une rainure dans le panneau avant de scier avec une seule lame. Ce faisant, elle élimine l’inciseur et tous les réglages qu’il implique. De plus, l’utilisation de la scie à panneaux est également plus

sûre puisque la longueur de la presse supérieure et la lame relevable empêchent tout contact avec la lame. La Concept 350 peut être déchargée de chaque côté, ce qui augmente l'autonomie de l'opérateur. Palais 4 stand 400

KÖMMERLING, PROFILÉ ULTRAFIN POUR GRANDES BAIES VITRÉES

Kömmerling 76 est un profi lé permettant de créer des fenêtres basse énergie en petite largeur. D’une profondeur de 76 mm, le profi lé existe en deux modèles : à joint de frappe avec une valeur Uf de 1,1 W/m²K et à joint central avec une valeur Uf de 1,0 W/m²K. Ces deux variantes peuvent accueillir une épaisseur de vitrage allant jusqu’à 50 mm et atteignent un amortissement acoustique jusqu'à 48dB. Le système existe dans une large gamme de couleurs avec un habillage en aluminium dans les versions AluClip et AluClip Pro. Ce dernier modèle ne nécessite aucun renfort en acier, ce qui permet de remplir la chambre de renforcement avec de la mousse thermique (amélioration de la valeur d’isolation). La fenêtre peut également être équipée d'accessoires de la gamme AddOn pour renforcer l'intimité et la protection solaire. Palais 4 stand 412

WIENERBERGER, BRIQUE DE PAREMENT À DEUX VISAGES

Cassia est une brique de parement de pratiquement 50 centimètres de longueur dotée d’une face à l’aspect raboté et d’une face à l’aspect brisé. En

combinant ces deux faces on obtient une façade qui rompt avec la monotonie. Les différences de relief créent un jeu de lumière et d’ombres sans cesse différent. Un effet encore accru par les nuances de couleur . Cassia est disponible en quatre teintes: Rouge, Brun, Shadow et Étouffé. Grâce à sa faible porosité, la brique de parement Cassia est très résistante au gel.Palais 5 stand 309

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BATIBOUW 2015 BRÉVES

Sols en béton

Depuis 1980béton d'intérieur et d'extérieur, granito,

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LUXLIGHT, UNE CLARTÉ CRISTALLINE

Une fenêtre de toit plat constitue le moyen idéal pour faire entrer un maximum de lumière dans une habitation. Cette luminosité naturelle peut être accrue via des fenêtres de toit plat équipées d'un verre Crystall HR++. Il s’agit d’un verre cristallin qui laisse entrer la lumière naturelle sous sa forme la plus pure (absence de décoloration due au vitrage) À l’intérieur, ce type de verre garantit un confort et un climat sains et agréables. En hiver, il laisse entrer la chaleur du

soleil. En été, la fenêtre peut être munie d'un écran solaire électrique afin d'éviter la surchauffe. Cette fenêtre constitue une alternative intéressante aux dômes vitrés ou aux toitures de véranda en plastique.Palais 4 stand 112

RINVISIBLE : LES CHÂSSIS DISPARAISSENT

Le concept Rinvisible est différent des châssis classiques et doit être intégré dans les plans

de l’architecte dès la genèse du programme. Entièrement fabriqués sur mesure, ils atteignent une excellente valeur d’isolation et s’intègrent parfaitement dans le concept de maison passive ou basse énergie. Ils se distinguent par leur absence de différence de niveau entre l’intérieur et l’extérieur et ne laissent apparaître qu’une rainure pour l’évacuation des eaux et le rail de l’élément coulissant à l’extérieur. Palais 4 stand 204B

UNIPUR : LE PLUS FIN ÉLÉMENT D'ISOLATION DU TOIT

Le panneau sandwich Unipur se distingue par son isolation de toiture ultrafine et très performante. Avec une épaisseur totale de 17,5 cm (comprenant la finition intérieure et les contre-lattes), l’élément atteint une valeur U de 0,19. Dans le cas d’une structure de toit traditionnelle isolée avec de la laine minérale entre les chevrons, une épaisseur d’isolation de 23 cm est généralement nécessaire. Outre une

bonne valeur d’isolation ( valeur lambda de 0,023 W/mK), l’élément garantit également une bonne étanchéité à l’air, grâce à l’injection de mousse dans les joints.Palais 5 stand 209

REYNAERS ALUMINIUM : PROFILÉ FIN AU LOOK ACIER

Avec le châssis CS 38-SL HI, Reynaers Aluminium propose un système à trois chambres hyper isolé, aux propriétés thermiques améliorées. Cette efficacité énergétique est associée à un profilé ultrafin. Le système ressemble à un châssis en acier et constitue une solution idéale pour une architecture industrielle ou minimaliste, tant pour la construction d'habitations neuves que pour la rénovation ou le remplacement de châssis en acier dont l'allure générale doit être conservée.

Le système CS 38-SL HI existe aussi avec une structure grillagée. Cette option apporte une grande valeur ajoutée architecturale lors de la rénovation d'immeubles d'apparence industrielle, mais également aux vérandas au look rétro. Le système peut accueillir du double ou du triple vitrage.Palais 4 stand 312

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RENOC+UBE : SYSTÈME DE VENTILATION POUR LES PROJETS DE RÉNOVATION

RenoC+ube, est un système de ventilation commandé à la demande

spécifiquement destiné aux habitations existantes. À l’aide de capteurs dynamiques, le système contrôle l’humidité de l’air et détecte la présence de personnes dans une pièce. D’après ces mesures, l’appareil adapte le débit de ventilation. Sa particularité réside dans le fait que le ventilateur est intégré à la sortie de toiture et se trouve donc à l’extérieur de la structure du bâtiment, ce qui garantit un fonctionnement silencieux. Dans la pièce, l’utilisateur ne voit que les bouches d’évacuation en aluminium.Le RenoC+ube et les bouches d’évacuations sont reliés par un Easyflex, un système de conduit d’aération flexible en PE. Les doubles parois intérieures lisses de ce conduit contiennent des additifs antistatiques et antibactériens qui empêchent l’accumulation de poussières et l’apparition de foyers de bactéries. L’association des débits élevés aux faibles vitesses de l’air permet d’obtenir une ventilation silencieuse, tandis que le système de raccordement unique des conduits Easyflex assure une étanchéité à l’air quasi parfaite.Palais 4 stand 314

RECTICEL , ISOLATION POUR FINITION INTÉRIEURE

Recticel Insulation étoffe sa gamme de panneaux isolants en proposant Comboprime Home pour finition intérieure. Ce système d’isolation, pourvu de gyproc, permet d’isoler en une seule fois les murs, les plafonds ou les toitures inclinées. Le gyproc est une couche hydrofuge de 12,5 mm qui convient parfaitement aux pièces humides, comme la salle de bains ou la cuisine. Un écran pare-vapeur a été intégré entre le gyproc et le panneau en PIR et les côtés des plaques de plâtre ont été biseautés pour une finition sans joint.

Deux formats du Comboprime Home adaptés à la hauteur de pièce : 260 cm de longueur sur 60 cm ou 120 cm de largeur. Les panneaux plus étroits permettent d’isoler facilement les petites ouvertures. Palais 5 stand 311

NORDAG, FENÊTRE DE TOIT OUVRANT VERS L’INTÉRIEUR

Les fenêtres de toit traditionnelles s’ouvrent vers l’extérieur, ce qui n’est pas toujours pratique, notamment pour les laver. L’entreprise Nordag (Genk) propose une solution à ce problème : une fenêtre de toit s’ouvrant vers l’intérieur. Cette fenêtre basculante peut s’incliner de 15 degrés pour l’aération et la ventilation. Lorsqu’elle est entièrement ouverte vers l’intérieur et se trouve en position verticale, on obtient un effet de lucarne. La fenêtre de toit se compose d’un châssis extérieur en aluminium, qui n’entre jamais en contact avec le bois des profilés grâce aux écarteurs en PVC. Cette association thermo-alu-bois empêche l’usure de la fenêtre, lui confère de bonnes propriétés thermiques et réduit considérablement les bruits de contact. Palais 4 stand 320

Revêtement de sol, foyersDECOSPAN, PARQUET À PLACAGE BOIS MODERNE ET AUTHENTIQUE

A l’heure où l’aménagement intérieur met en évidence la personnalisation et l'authenticité il ouvre aussi la porte à un style rétro et aux matériaux bruts et purs. Par-ky répond à cette tendance en introduisant une nouvelle finition dans la collection Deluxe : baptisée « rough cut », elle présente un motif de scie à ruban, où les lignes sont perpendiculaires au sens de la fibre du bois. Les planches (1m80) affichent déjà un look authentique par leur

finition brossée, mais l'option « rough cut » y ajoute une dimension supplémentaire. On parle même ici du sens littéral du terme, puisque la technique fait en sorte que chaque planche soit unique. Les motifs de scie à ruban sont appliqués au hasard dans des formes et profondeurs diverses, avec à la clé un effet 3D particulier. Palais 6 stand 213

LIPROTEC , SYSTÈME D’ÉCLAIRAGE INDIRECT PRÊT À L’EMPLOI

La lumière indirecte a acquis une place de choix dans l’aménagement intérieur. Liprotec, est une solution pour éclairer les escaliers, les miroirs et les décorations murales de manière rapide, simple et élégante. Les kits pour escaliers contiennent des profilés aluminium, des diffuseurs avec LED en blanc neutre, le câblage et l'alimentation. Les profilés existent dans une largeur de 100 ou 150 cm. Palais 6 stand 221

IVC, DU VINYLE EN RELIEF

Avec la collection de planches en vinyle « Impress », l'aspect 'bois' du produit est rendu grâce à l’application d’un relief sur l’impression. Pour ce faire, on utilise un procédé high-tech innovant, baptisé « Embossing in register ». Des motifs sont appliqués sur les rouleaux de vinyle avant d'être transformés en planches. Le motif du bois correspond parfaitement à sa structure superficielle : quand on voit une nervure, on peut également la sentir… tout comme les nœuds et les rainures. Une sélection

d’essences de bois a été effectuée, comme le « Scarlett Oak » ou le « Mountain Oak ». Le look bois possède tous les avantages du vinyle : facile à installer, facile d’entretien, hygiénique, isolant acoustique et en grande partie recyclable.Palais 6 stand 121

DDG, CHAUFFER LES HABITATIONS PASSIVES ET BASSE ÉNERGIE

Avec le système de poëlle PIO, l’entreprise belge DDG propose une réponse aux faibles besoins en chauffagge des habitations plus petites et mieux isolées. Ce poële, raccordé au chauffage central, consomme un combustible écologique et renouvelable (le bois) et contribue tant au chauffage de l’habitation qu’à son approvisionnement en eau chaude sanitaire.

Caractéristiques : Puissance nominale totale : 6 kW Rayonnement (1/3): 1-2 kW / chaleur destinée à l’eau (2/3) : 4-5 kW CO < 0,10 % Particules fines < 40 mg / Nm³ Rendement 86% Excellente isolation + vitre IR

Prix indicatif, à partir de 4500 euros (hors TVA)Palais 6 stand 415

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BATIBOUW 2015 BRÈVES

DAN SKAN, THERMOSTAT POUR POÊLES À BOIS

Jusqu’à présent, la technique d'apport d'air automatique des poêles à bois technique était basée sur la température de combustion mesurée avec un ressort bimétallique. Désormais il existe un système (IHS) d’apport d’air électronique entièrement automatique, fonctionnant selon la température de combustion, la température ambiante et la teneur en oxygène des gaz de fumée . Les poêles à bois munis de ce système s’allument comme un poêle ordinaire. Il suffit ensuite de définir la température ambiante souhaitée. Toutes les autres fonctions se règlent avec la télécommande. Le logiciel fourni avec le système vérifie l’efficacité et la qualité du feu. Le système IHS permet d’atteindre un équilibre optimal entre la température souhaitée et l’arrivée d’air. L’Airbox intégré gère ce processus et règle la quantité d’air grâce à trois prises d’air indépendantes. Le poêle fonctionne alors plus longtemps, consomme jusqu’à 50 % de bois en moins et assure une combustion respectueuse de l’environnement.Palais 6 stand 113

Sanitaire

THERMALUX, SAUNA SOBRE

Même lorsque le reste de l’intérieur est moderne, un sauna ou une autre cabine wellness ressemble généralement à une cabane en bois. Le produit proposé par Thermalux est un sauna infrarouge en matériau composite. Le revêtement intérieur est essentiellement constitué d’une couche de composite de 6 mm, sur laquelle plusieurs lattes de cèdre sont posées, ou d’une couche de composite de 12 mm. Les radiateurs infrarouges sont pratiquement invisibles afin de ne pas rompre avec le style minimaliste et sobre de l’aménagement. Le revêtement extérieur peut également être prévu en composite ou dans un matériau au choix. Palais 7 stand 102

FACQ : UNIQUE, UNE SALLE DE BAINS 100% MODULABLE

Unique de Delpha - gamme de mobilier de salle de bains - offre : des possibilités d’aménagement des salles de bains sur 1, 2 ou 3 niveaux;

des plans vasque en verre, en céramique ou top solid (nouveau plan mat au design épuré);

des meubles complémentaires : commodes, colonnes ouvertes ou fermées, niches en différentes hauteurs, etc.

Unique, c’est aussi un choix de 85 façades différentes, en bois massif laqué (avec poignée intégrée) ou en verre, des barres accessoires

murales équipées de crochets et de tablettes, et les nouveaux accessoires « U » et « Quadrille ». Unique propose aussi un vaste choix de miroirs éclairants et d’armoires de toilettes design avec appliques LED.Palais 7 stand 211

WILO , DES SOLUTIONS DE POMPAGE COMPACTES À HAUTE PUISSANCE

Wilo-HiDrainlift et Wilo-HiSewlift sont deux solutions pour le pompage d’eau sale et résiduaire dans les applications domestiques. Elles se distinguent par leur design compact et leur installation simple, ainsi que par leurs possibilités de raccordements hydrauliques flexibles. Le filtre à charbon actif incorporé améliore grandement le confort de l’utilisateur en éliminant toutes les mauvaises odeurs. La consommation électrique est très faible pour tous les modèles, malgré leur puissance élevée. L’installation est conforme aux normes EN 12050-2 et EN 12050-3 ainsi qu'à la norme

européenne pour la sécurité électrique et la compatibilité électromagnétique. Palais 7 stand 409

BWT, DE L’EAU PURE SANS ÉLECTRICITÉ NI PRODUITS CHIMIQUES

Avec AQA blue, BWT offre la possibilité de purifier l’eau , quelle qu’en soit l’origine : eau de ville, eau de pluie, eau de citerne ou eau stockée (pour les bateaux ou les camping-cars). L’appareil désinfecte l’eau et améliore son goût.

Le système fonctionne grâce à une technique intégrée active de dosage du chlore. Par électrolyse, l’appareil génère automatiquement la quantité idéale de chlore désinfectant. Lors de ce processus, le sel dissous se transforme à basse pression en chlore temporairement actif. Le traitement au chlore n’influence pas le goût de l’eau. De plus, ce traitement ne consomme pas d’électricité.Cet appareil compact (370x160x175mm) et léger (3kg) s’installe facilement sur l’arrivée d’eau de l’habitation ou sur un point d’utilisation. Pour un fonctionnement optimal, BWT recommande de placer un filtre avant l’AQA blue pour éliminer les impuretés présentes dans l’eau. Prix indicatif : 961,95 euros (TVA comprise, hors installation)Palais 7 stand 100

VAN MARCKE, FABRICATION ARTISANALE DANS LA SALLE DE BAINS

La fabrication artisanale s’invite désormais dans la salle de bains ! La collection Handmade de Falper, conçue par Michael Schmidt, est constituée de produits en céramique Ceramilux moulés sur un tour de potier. La collection reprend des baignoires, des lavabos indépendants ou suspendus et des étagères. Fabriqués artisanalement, ces produits sont donc à la fois originaux et raffinés. Mais il n’y a pas que la tradition : puisqu’il s’agit d’un objet d’usage courant, il doit aussi être fonctionnel. Falper a réussi à allier savoir-faire et expérience pour livrer une création à la fois originale et fonctionnelle. Cependant, il va de soi que la céramique artisanale a un prix la baignoire coûte 6213 € Palais 7 stand 209

ALKE, LE PREMIER MIROIR QUI MONTRE À LA FOIS L’AVANT ET L’ARRIÈRE

Le nouveau concept de miroir de Alke, le |ME²|, réalisé en collaboration avec Deknudt Mirrors montre à la fois l’avant et l’arrière de notre corps. Une innovation belge de format mondial. Le |ME²| est constitué de deux panneaux pivotants dotés de miroirs sur les deux faces. Une caméra est intégrée à l’intérieur du panneau de gauche. Un éclairage led fonctionnel procure ainsi une vue de l’arrière de votre tête, de votre nuque et de votre dos. Un écran – de la taille d’une tablette normale – a été intégré dans le miroir de droite pour afficher l’image.La caméra compacte du |ME²| fonctionne comme une webcam, mais diffère de nombreux modèles usuels en ce sens qu’elle transmet les images en temps réel et en haute définition. Disponible à partir de mars 2015. Prix de vente pour une armoire de toilette de120 cm (2 portes tournantes) : 1.747 €.Palais 7 stand 213

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BATIBOUW 2015 BRÈVES

AIPHONE : JP VIZOCAM TOUCH & GO

Aiphone, spécialiste en vidéophonie, propose une amélioration de sa série JM grâce au kit vidéo JP VIZOCAM TOUCH & GO. Dans ce système (caméra grand angle 170°) , l’écran tactile 7" dispose d’une qualité d’image accrue. Le renforcement du verre de la caméra a permis l’élimination de la coque, de la

condensation et de la réverbération. Par ailleurs, l’installation JP peut disposer d’une interface IP grâce à laquelle on obtient les appels du portier vidéo sur un smartphone ou une tablette. L'habitat est ainsi surveillé en permanence et il est possible de répondre aux appels en cas d’absence voire de simuler une présence. Coût : 1.150€ Palais 9 stand 200

WINSTA, KIT D'ÉCLAIRAGE

Winsta est un ensemble complet de pièces qui permettent de réaliser un circuit d’éclairage basse énergie sans programmation. Le principe « plug & play » garantit un bon fonctionnement et une installation ultrarapide. Le kit peut être utilisé pour la plupart des applications d’éclairage dans un bâtiment. Il se compose d’une boîte de distribution, d’un capteur de présence muni d’un connecteur Winsta et des capteurs et connecteurs nécessaires pour le raccordement de l’alimentation, du capteur de

présence, du bouton de la commande et de deux armatures. Cette configuration de base peut également être étendue. Palais 9 stand 126

Constructeurs de maisons, rénovation, banques & organismes de crédit

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BRAINBOX, UN DEVIS EN QUELQUES CLICS

Brainbox, spécialiste des kits d'installation pour particulier a développé un module de calcul de prix en ligne. Cela signifie qu'il est aujourd’hui possible de calculer soi-même et ce que représenteront les postes « électricité », « chauffage », « sanitaire », « ventilation » et « domotique » dans un projet de rénovation ou de construction. L’utilisateur

commence par définir la taille de l’habitation, avant de choisir l’installation qui l’intéresse et d’encoder ses préférences. En une dizaine de clics seulement, le module fournit une estimation de prix précise. Le module de calcul de prix est disponible sur le site de Brainbox et via application tablette sur l’Appstore et Play Store (Android) sous le nom « Brainbox App » ensuite « Budget ».Palais 9, stand 305

ENET : AUTOMATISER SANS CASSER

eNet est un système radiocommandé bidirectionnel permettant de commander l’éclairage et les stores. Il propose des

émetteurs et des récepteurs sous plusieurs formes : émetteurs muraux et manuels, émetteurs universels, répéteurs et passerelles IP pour la commande mobile. Des capteurs d’énergie permettent de mesurer la consommation énergétique. Palais 9 stand 309

DUOTECNO, LE DESIGN DANS LES MOINDRES DÉTAILS

Le fabricant de domotique Duotecno élargit sa gamme spéciale d'interrupteurs tactiles par diverses finitions en pierre naturelle. Ces interrupteurs sont fabriqués en pierre bleue belge, en pierre blanche française, en pierre italienne « Ceppo di Gres », ainsi qu’en cinq finitions de marbre. Les interrupteurs en pierre s’intègrent parfaitement à un cadre classique et intemporel et conviennent aussi aux intérieurs modernes. Ces interrupteurs sont également high-tech : des lampes LED blanches servent d’éclairage d’orientation discret lorsqu’elles ne sont pas utilisées et s’allument sur contact avec les boutons. Les quatre boutons permettent d'actionner huit fonctions différentes, selon la durée du contact. Il est ainsi possible de commander tous les éléments associés au système domotique : éclairage, chauffage, stores ou écrans, audio...Palais 9 stand 301

MYDL, UNE ACCESSIBILITÉ INVISIBLE

MYDL est une rampe d’accès intégrée qui se déploie automatiquement ou manuellement lorsqu’une personne moins mobile veut entrer ou sortir d’un bâtiment. Cette rampe d’accès peut être installée dans les logements, les magasins et les bâtiments publics. Elle coulisse en dessous de la porte et n’occupe l’espace public que lorsqu’elle est utilisée.L’inclinaison de la rampe d’accès est adaptée au dénivelé entre le sol et le trottoir, pouvant aller de 8 à 25 cm. Son fonctionnement automatique est assuré par un moteur 24V qui permet de faire entrer ou sortir complètement la rampe en 10 secondes. Lorsqu’elle est actionnée, un signal sonore retentit et deux LED clignotants s’allument. Si le moteur rencontre un obstacle, il interrompt le déploiement ou le retrait de la rampe d’accès. Le modèle standard peut supporter un poids allant jusqu’à 300 kg tandis que le modèle renforcé peut accueillir une charge de 700 kg maximum.Palais 9 stand 325

GERVI, JACUZZI SANS SOUCI

Foldaway de Gervi est le premier système d’élévateur entièrement automatique pour couverture thermique de jacuzzi. La couverture peut ainsi être entièrement intégrée dans l’architecture du jacuzzi, afin de favoriser l'aspect esthétique, mais aussi de garantir une vue dégagée et panoramique. Fabriquée en carbone ultraléger, en aluminium durable et en inox, cette couverture est un produit durable qui ne nécessite aucun entretien. Palais 9 stand 232

... parce que chaque clientest bien plus qu’un simple numéro !

Entretien avecPierre Lefkaros,

Directeur Opérationnel

Fournisseur bruxellois d’électricité et concepteur d’installations photovoltaïques

sur mesure, BELPOWER S.A. se différencie par la qualité de ses services.

Très concernée par la qualité de l’environnement et le développement durable, la

société bruxelloise, filiale du logisticien Reibel, compte parmi les pionniers belges du

photovoltaïque, secteur dans lequel elle est active depuis 2002. A l’époque, ce mode

alternatif de production d’électricité était encore inconnu chez nous.

Lors de la libéralisation du marché de l’électricité, une opportunité de diversification

s’est présentée. Belpower s’y est totalement investie. Aujourd’hui, comme l’explique son

Directeur Opérationnel, Pierre Lefkaros, l’entreprise assume avec bonheur sa différence

parmi les grands du secteur.

Q. Que fait Belpower ?

P. Lefkaros : Nous nous sommes spécialisés dans deux

domaines :

celui de la fourniture d’énergie – par choix

philosophique, il s’agit uniquement d’électricité issue de

sources renouvelables;

celui des techniques d’autoproduction d’électricité

(photovoltaïque).

Par ailleurs, soucieux d’accompagner nos clients jusqu’au

terme de leur réflexion écologique, nous proposons

également des techniques spéciales d’optimisation du

chauffage telles que des ballons thermo-dynamiques et

des pompes à chaleur.

Parallèlement, dans le cadre d’une cohérence écologique,

nous fournissons également :

des solutions d’éclairage de type LED - nous

ambitionnons de réduire de 80% les consommations

énergétiques liées à ce poste;

des vélos électriques pliables - la mobilité douce est

une valeur environnementale que nous soutenons.

IMPLICATION COMPLÈTE et QUALITE DES SERVICES

Q. En quoi vous différenciez-vous de vos concurrents ?

P. Lefkaros : Nous nous efforçons chaque jour de mériter

sur le terrain nos valeurs d’entreprise, à savoir :

une implication complète dans le dossier du client;

une qualité des services prestés. L’objectif final est celui

de la satisfaction du client.

Pour ce faire, nous assurons - entre autres - un service

téléphonique optimal. Chaque dossier étant traité du

début à la fin par un gestionnaire attitré, il n’existe pas de

cascade d’appels fastidieuse ni de call-center !

Dans ce même souci de qualité des services prestés, nous

prodiguons également à l’ensemble de notre clientèle des

conseils pratiques pour économiser l’énergie.

Pour ceux qui nous en font la demande, cette démarche

va jusqu’à l’évaluation individuelle du niveau de

consommation d’électricité. Dans le cas où des

contrôles de base révèlent une anomalie, il est fréquent

que nous déléguions une équipe technique sur place

afin de déterminer et résoudre le problème. Ce mode

d’intervention concrète tend évidemment à fidéliser le

client sur une longue durée.

Q. Qui sont ces clients ?

P. Lefkaros : Pour nos deux segments d’activité et sur

l’ensemble du territoire belge, ce sont aussi bien des

particuliers que des professionnels.

Q. Où peuvent-ils vous rencontrer durant le Salon Batibouw 2015 ?

P. Lefkaros : Comme les années précédentes, nous serons

présents au Palais 10, stand n° 012.

Q. Qu’y exposerez-vous cette année ?

P. Lefkaros : Entre autres, des LED de dernière

génération, des vélos électriques pliables, un chauffe-

eau thermodynamique et bien entendu, nos panneaux

photovoltaïques, au rapport qualité/prix très avantageux.

Nous serons également ravis d’informer celles et ceux qui

envisageraient d’opter pour la fourniture d’électricité 100%

verte de Belpower.

S.A. BELPOWER INTERNATIONAL N.V.

Chaussée de Vilvorde 11

1120 Neder-over-Heembeek (Bruxelles)

www.belpower.beinformation Energie – 02/421.99.99information Tec – 02/421.99.38

Retrouvez-nous au Salon Batibouw 2015 :

Palais 10, stand numéro 12.

37

BATIBOUW 2015 BRÉVES

BORETTI : GAMME D’ENCASTRÉS « PANORAMA » EN VERRE NOIR

Boretti introduit une gamme d’encastrés Panorama de 45 centimètres, proposée de série dans une nouvelle finition en verre noir. Cette gamme, constituée de 6 appareils (Machine à café automatique BPK 45, Four multifonctionnel BPO 45, Four à

vapeur multifonctionnel BPS 45, Combi-micro-ondes BPC 45, Cave à vin BPWK 45 et Téléviseur LED BPTV 45) qui forme une unité et apporte à la cuisine une touche d’un noir profond. Cette gamme d’encastrés bénéficie, sur inscription, d’un service de garantie intégrale de 5 ans. Palais 11 – Stand 507

MOBALPA , ADRIA REVISITE LES CODES DE LA CUISINE

Autrefois située dans une pièce séparée, la cuisine s’est ensuite affranchie de ses murs pour s’ouvrir sur le salon. Adria franchit une nouvelle étape puisque la cuisine s’invite à présent au cœur même du séjour, sous la forme d’un îlot central multifonction. Dotée d’un plan de travail coulissant pour mieux s’intégrer à son environnement, la cuisine Adria offre un double accès à l’îlot central. D’un côté le bar, encadré de deux bibliothèques vitrées. De l’autre, la cuisine, résolument fonctionnelle. Celle-ci réunit un espace de lavage (évier et lave-vaisselle), une zone de cuisson (taques, hotte et four), un réfrigérateur, le tri sélectif ainsi que de nombreux espaces de rangement. L’ensemble de la cuisine est traité dans des matériaux à l’image d’un meuble de style : or blanc métal, chêne Panga et laque noire brillante. Palais 11 stand 411

Energies renouvelables et construction durable

Cuisines + appareils électroménagers

BULTHAUP, LA CUISINE PERSONNALISÉE

Pour réaliser une cuisine sur mesure et parfaitement adaptée aux besoins de l’utilisateur, Bulthaup propose le concept « Solitaires ». Ses éléments se répartissent librement dans la pièce, seuls ou en combinaison avec d’autres gammes de Bulthaup et peuvent être agencés selon les préférences de chacun, en fonction du mode de vie et de l’utilisation de la

cuisine. Les éléments indépendants offrent des utilisations multiples, ce qui assure un système particulièrement flexible et social. Cuisiner à plusieurs mains ou discuter tout en préparant à manger : tout devient possible ! Autre élément intéressant : la table indépendante qui sert également de cuisinière. Palais 11 stand 317

38

BATIBOUW 2015 BRÈVES

WHIRLPOOL, L’ACIER INOXYDABLE QUI A UN PETIT PLUS

Très hygiénique et pratique, l'acier inox est également sobre, moderne et facile d’entretien… Cependant, il est aussi sensible aux rayures et aux traces de doigt. Pour résoudre ce problème, Whirlpool a développé la finition iXelium.

Il s’agit d’un traitement issu de la nanotechnologie, grâce auquel un appareil est jusqu’à onze fois plus résistant aux rayures qu’avec une finition classique. Cette finition évite également la décoloration. Palais 11 stand 100

V-ZUG, LA CUISSON EN PUISSANCE

Le Combi-Steam MSLQ, est un four associant l’air chaud et la vapeur à une fonction PowerPlus ou micro-ondes. Cette dernière peut être utilisée séparément, mais aussi avec les autres modes de cuisson. Cela permet

de réduire de plus d’un tiers le temps de cuisson au four ou à la vapeur. Ce four combiné permet également de cuire uniquement à la vapeur ou de manière traditionnelle à basse températurePalais 11 stand 515

MINIKEUKEN, LE MINIMUM SUFFIT !

Minikeuken est le spécialiste des mini-cuisines prémontées de 90 à 170 cm. Cette année, la marque présente une nouvelle mini-cuisine, qui

comprend des armoires hautes, une paroi arrière et des cloisons latérales. Son avantage : elle peut être utilisée immédiatement, puisque la partie supérieure et la partie inférieure sont livrées totalement montées. Un concept idéal pour les studios et les résidences-services. Palais 11 stand 208

Chauffage, air conditionné et ventilationDAIKIN, ALTHERMA INTEGRATED SOLAR UNIT

Daikin Altherma Integrated Solar Unit est une pompe à chaleur air/eau à basse température. Cette pompe air/eau utilise un compresseur haut rendement qui « pompe » la chaleur de l’air ambiant envoyé vers le système de chauffage (= fonctionnement inverse d’un réfrigérateur ou d’un climatiseur). Les calories ainsi puisées dans l’air sont une source d’énergie gratuite. L'unité associe la technologie de la pompe à chaleur à l’accumulateur de chaleur Hybrid Cube. Ce dernier constitue l’unité centrale du système et peut être combiné à d’autres sources d’énergie. Parallèlement à une installation solaire, il peut être couplé à une chaudière au mazout, au gaz ou à pellets pour le chauffage et la production d’eau chaude.Pour profiter de façon optimale de ce générateur de chaleur, il est préférable de l’associer à un chauffage par le sol. Prix indicatif : à partir de 6.100 €, hors TVA et frais d’installation. Palais 12, stand 313

INFORMAZOUT, UN SIMULATEUR D’ÉCONOMIES

Ce simulateur, lancé à l’occasion de Batibouw, sera disponible tout au long de l’année sur www.informazout.be et www.kamazoutra.be. Il permettra de calculer simplement, l’impact de diverses mesures d’économies d’énergie (p.ex.: isolation) sur la consommation de mazout de chauffage d'un habitat. Grâce à une benchmark (référence), le simulateur compare la consommation de mazout de chauffage d'un utilisateur avec celle de familles occupant une habitation similaire (par exemple des maisons construites la même année, dotées du même niveau d’isolation, etc.) et estime si cette consommation de mazout est économe (égale ou inférieure à celle de la référence). Dans le cas contraire, il conviendra de la réduire en évaluant notamment l’impact de certaines mesures d’économie d’énergie, comme la (post-)isolation des murs, de la toiture ou du plancher, la pose d’un vitrage à haut rendement ou l’installation d’un chauffe-eau solaire, voire aussi via un changement de comportement des occupants. Ce simulateur mise donc pleinement et encourage l’efficacité énergétique, un thème qui sera au cœur de l’actualité à partir du 26 septembre 2015. C’est en effet la date à laquelle la directive européenne Ecodesign entrera en application dans tous les États membres. Grâce à de nouveaux labels énergétiques, le consommateur prendra alors plus facilement connaissance de l’efficacité énergétique des différents types d’installations de chauffage. L’introduction de ces labels ira de pair avec des exigences plus élevées pour le rendement minimal des appareils de chauffage des locaux.Palais 12, stand 209

AIR TRADE , KIT DE RÉNOVATION FLEXIBLE POUR CONDUITS DE FUMÉE

À partir de septembre 2015, les performances énergétiques des installations de chauffage seront soumises à des normes européennes plus strictes. En d’autres termes, en cas de remplacement, seules des installations à condensation ou dotées de performances plus élevées pourront être installées. Ces nouvelles exigences auront également des répercussions sur les conduits d’évacuation des gaz de fumée. Les conduits largement dimensionnés sur lesquels sont raccordés des systèmes à condensation présentent un risque de condensation. Pour éviter ce phénomène, un conduit d’un diamètre inférieur doit être installé. Le kit de rénovation CoxDens offre une solution simple et flexible. Facile à monter, le système, associé à une vaste gamme d’accessoires, résiste à des températures allant jusqu’à 120°C et fonctionne tant en dépression qu’en surpression. Autre nouveauté de la gamme AirTrade : la cheminée préfabriquée à abat-vents multiples, qui peut être utilisée sur des toitures inclinées en association avec des systèmes de ventilation et sur pratiquement tous les types de toiture. Palais 12 stand 505

AUDERGHEMCHAUSSÉE DE WAVRE, 1163 - 1160 AUDERGHEM - TEL. 02/640.09.90 - WWW.IXINAAUDERGHEM.BE

DROGENBOSAVENUE PAUL GILSON/PAUL GILSONLAAN, 504 - 1620 DROGENBOS - TEL. 02/555.24.24 - DROGENBOS@IXINA.COM

IXELLESRUE DE LIVOURNE, 80 - 1050 IXELLES - TEL. 02/345.90.00 - WWW.IXINAIXELLES.BE

ZAVENTEMCHAUSSÉE DE LOUVAIN, 375 - 1932 WOLUWE-SAINT-ETIENNE - TEL. 02/721.72.28 - ZAVENTEM@IXINA.COM

BERCHEM-STE-AGATHEAVENUE CHARLES QUINT, 576 - 1082 BERCHEM-STE-AGATHE - TEL. 02/468.08.00 - WWW.IXINABERCHEM.BE

NOS MEILLEURES

CONDITIONS BATIBOUWPALAIS 11, STAND 501

Off re valable jusqu’au 31 mars 2015

40

BATIBOUW 2015 BRÈVES

DUCO RENO, SYTÈME DE VENTILATION COMMANDÉE À LA DEMANDE ET COMPACTE

Ce système compact et abordable offre une ventilation naturelle commandée à la demande, basée sur une mesure du CO2 et du taux d’humidité. Le CO2 est le critère du climat intérieur dans la pièce de vie, tandis que l’humidité concerne la salle de bains. Les mesures sont prises par des sondes intégrées dans le ventilateur d’évacuation central, le Ducobox Silent. En d’autres termes, aucun câblage n’est nécessaire pour les capteurs. Ceux-ci peuvent être fi xés séparément dans une ouverture de conduit spécifi que du box d’évacuation. Le nombre de conduits d’évacuation se limite au strict minimum. Par conséquent, il ne faut prévoir que peu d’espace pour dissimuler les tuyaux, ce qui constitue un atout considérable dans les projets de rénovation.Palais 12 stand 501

OKOFEN, UNE CHAUDIÈRE À PELLETS QUI PRODUIT DE L’ÉLECTRICITÉ = COGÉNÉRATION

En équipant la chaudière Pellematic d'un moteur stirling, celle-ci produit de la chaleur mais aussi de l’électricité. C'est le principe de la cogénération. Le moteur stirling et le module de condensation à pellets sont associés à un réservoir tampon d’une capacité de 600 litres. Le système produit de la chaleur avec une puissance thermique de 14kW et de l’électricité avec une puissance électrique de 1kW (kWe). À plein régime, il peut produire 24.000 Wh d’électricité en 24 heures, ce qui correspond à 23 cycles de lave-linge. Le système est capable d’assurer partiellement la production d’électricité propre. L’énergie excédentaire est placée sur le réseau public (comme pour les panneaux photovoltaïques). Le chauffage à pellets d’Ökofen équipé d’un moteur stirling peut générer entre 1500 et 7000 kWh d’électricité par an. La production exacte est déterminée par la durée d’utilisation de la chaudière. Plus elle fonctionne longtemps, plus le rendement du moteur stirling est élevé. Cette durée d’utilisation varie de 1500 heures dans une maison unifamiliale à 7500 heures dans les entreprises ou les maisons multifamiliales.L'avantage des chaudières à pellets génératrices

d’électricité réside dans le fait que la chaudière fonctionne également lorsqu’il y a une demande d’électricité alors qu'une installation photovoltaïque ne produit de l’électricité que lorsque le soleil apparaît. par ailleurs, cette chaudière génère de l’électricité via une source d’énergie renouvelable (pellets) et non avec un combustible fossile comme les chaudières à condensation actuelles équipées d’un moteur stirling. Ökofen propose le moteur stirling pour un supplément de 9500 €Palais 12 stand 510

Maison à Lierneux - Architecte : Pavillonchamps atelier d'architecture (Caroline Fontaine - Julie Navez - Sébastien Johnen) / Photo : Samuel Defourny / (*)

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42

BATIBOUW 2015 TABLE RONDE

BATIBOUW 2015 : les conditions de la construction

Organisée autour de différents axes qu'on regroupera sous le thème générique de la recherche d'une optimisation globale des coûts de

construction via les technologies, l'architecture/urbanisme, la rénovation, la fiscalité désormais régionalisée et les financements, l'édition 2015 de

Batibouw offre une opportunité de réflexion quant aux conditions actuelles et perspectives de développement du parc résidentiel belge. Pour en

comprendre les effets et les enjeux, la présente table ronde réunissait :

PHILIPPE KOTSARIDISAdm. Dél.FISKOPHIL

QUENTIN PIERREIntégrateur et responsable commercialCASADOMOTIC

GIL LAVEND'HOMMEDéveloppeur de ProjetsMATEXI

ROBERT TRESELJArchitectePRÉSIDENT DE L'UWA(Union Wallonne des Architectes)

NADIA EL MEHDIResponsable Crédits HypothécaireBNP PARIBAS FORTIS

RENAUD GRÉGOIRENotaireFEDERATION DES NOTAIRES

WARD HERTELEERDirecteurINFORMAZOUT

THIERRY MARTINArchitecteFCM ARCHITECTS

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BATIBOUW 2015 TABLE RONDE

PÉTROLE BON MARCHÉ : UN SIGNAL CONTRADICTOIRE?

En préalable et à l'heure où les aménagements 'énergétiques' des habitats (isolation, domotique, etc.) doivent contribuer à la réduction des consommations d'énergies fossiles et au développement des énergies renouvelables, le faible coût actuel du pétrole - dont certains prédisent le maintien durant les trois prochaines années - ne risque-t-il pas d'engendrer un effet pervers inverse?

W. Herteleer : Retenons avant tout qu'on ignore

aujourd'hui le prix plancher que le pétrole

pourrait atteindre dans un avenir plus ou moins

proche. Quoi qu'il en soit, ces faibles niveaux

de prix sont effectivement un handicap

tant pour les développements des énergies

renouvelables que pour la réalisation des

travaux d'aménagement - essentiellement de

l'isolation - de la majorité du parc résidentiel.

Paradoxalement c'est alors que le prix du

mazout est faible - sa moindre incidence

sur le budget des ménages permet d'autres

investissements - que ces travaux devraient

être entrepris dans une perspective à moyen et

long termes.

Rappelons que la mission d'Informazout

n'est pas de 'favoriser la vente de volumes

importants de pétrole' mais bien d'en

préconiser un usage rationnel. Dans cette

optique le 'simulateur' que nous présentons

à Batibouw permet à tout un chacun de

comparer la consommation de mazout de

son habitat avec celle de constructions de

référence (benchmark) et d'envisager les

moyens de la réduire.

NEUF, RENOVATION et REAFFECTATION

Q.: Comment évoluent actuellement les marchés immobiliers du neuf et de la rénovation ?

R. Treselj : En termes de nombre de chantiers,

la rénovation porte sur +/- 27.500 bâtiments

et est aujourd'hui supérieur à celui de la

construction neuve (+/- 26.000 bâtiments).

En termes de montants moyens investis les

budgets rénovations sont +/- 3 fois moindres

que ceux des constructions neuves.

R.Grégoire : Notons que pour ce qui

concerne la construction neuve, l'année

2014 fut légèrement meilleure que 2013

- principalement en Flandre. Cela posé il

est clair qu'aujourd'hui se lancer dans un

projet de construction neuve individuelle est

devenu financièrement très difficile au regard

notamment du coût/rareté des terrains à

bâtir et des exigences administratives. La

construction neuve est donc désormais pour

l'essentiel le fait de développeurs/promoteurs

et de constructeurs 'clef-sur-porte'.

G.Lavend'Homme : La croissance - réelle - du

volume de constructions neuves constatée

2014 est à relier aux incertitudes des candidats

acquéreurs. Face à la régionalisation et

aux aléas qu'elle fait peser sur la fiscalité

immobilière, il s'agissait pour l'essentiel d'une

réaction anticipative destinée surtout à

s'assurer les primes du bonus logement (*)

telles qu'elles existaient dans le cadre fédéral

(jusqu'au 31 décembre 2014).

Par ailleurs, et alors que nous sommes

exclusivement actifs dans le segment de la

construction neuve, l'évolution du marché et

la raréfaction des terrains à bâtir nous pousse

désormais à investir dans des opérations de

réaffectation de friches industrielles, voire de

friches résidentielles.

Remarque : pour la seule région de Bruxelles,

les opérations de réaffectation - transformation

d'immeubles tertiaires/industriels obsolètes en

logements - menées au cours des 5 dernières

années - ont permis la création de +/-

600.000 m² d'espaces résidentiels.

CONTRUCTION NEUVE : UNE INSTABILITE FISCALE DOMMAGEABLE

Ph. Kotsaridis : Au-delà des éléments

strictement matériels (coût des matériaux,

coûts de la mise en oeuvre des nouvelles

normes dont la PEB, raréfaction des crédits, ...)

qui pénalisent la construction neuve depuis

plusieurs années, il existe, en parallèle, une

instabilité fiscale dont les effets sont également

négatifs. A titre d'exemple on citera :

une TVA à 21% sur la construction ET le terrain;

un taux de 6% appliqué aux opérations de

démolition/reconstruction;

la suppression d'avantages fiscaux -

notamment sur la première tranche de

50.000 € d'une construction neuve ;

la suppression des réductions pour maisons

basse énergie;

la diminution des avantages fiscaux liés aux

dépenses en vue d’économiser l’énergie;

les dispositions anti-abus et achat scindé

de biens immeubles (avril 2013) donnant

lieu à l'établissement d'une liste « noire »

de certaines opérations dont : la clause

dite « mortuaire », le montage impliquant

un droit d’emphytéose avec des sociétés

liées, l'apport d’un bien par un époux dans

la communauté suivi d’une donation de

ce bien par les deux époux, la sortie de la

communauté de biens meubles suivie d’une

donation mutuelle entre époux,..

Ces dispositions ont notamment freiné l'attrait

que présentait l'investissement immobilier

résidentiel pour les professions libérales et les

PME

44

BATIBOUW 2015 TABLE RONDE

TAUX FAIBLES = EMPRUNTS COURTS

Q.: Dans une situation où les taux sont 'historiquement bas', qu'en est-il de l'attribution des crédits hypothécaires ?

N.El Mehdi : Les taux sont très bas depuis

plusieurs années déjà et rien n'indique

aujourd'hui qu'ils repartiront prochainement

à la hausse (**). En tant que banque nous

vivons dans ce contexte et le répercutons

auprès de nos clients.

Ainsi, la faiblesse des taux incite à une forte

demande de crédits. Pour mesurer l'ampleur

du phénomène on retiendra qu'en 2014,

l'ensemble du secteur bancaire a enregistré

des demandes de crédits pour un montant

global de 29 milliards (contre 25 milliards en

2013).

Cette production supplémentaire de 4 milliards

est notamment due à deux facteurs :

le refinancement à de meilleures conditions

des crédits en cours;

déjà cité, la volonté de profiter des avantages

fiscaux du bonus logement 'fédéral' avant sa

régionalisation en 2015.

Par ailleurs, un autre effet de la faiblesse des

taux est celui du raccourcissement des durées

d'emprunt dont la moyenne est désormais

inférieures à 20 ans (234 mois). A contrario une

hausse de ces mêmes taux pourrait allonger

cette durée. A cet égard rappelons que le coût

d'un crédit est directement proportionnel à sa

durée. Enfin, si nous considérons la répartition

des crédits par segment de marché, on relève

que :

17% sont consacrés à la construction neuve

– en dehors des achats de terrains –(montant

moyen emprunté : 143.000€) ;

10% sont consacrés à la rénovation (montant

moyen emprunté : 43.000 €);

70% sont destinés à l'achat de biens existants

(montant moyen emprunté : 141.000€ )

3% sont destinés à l'achat d’autres biens

immobiliers

PROMOTION, CLEF-SUR-PORTE et ARCHITECTES

Q: Pensez-vous que le marché du neuf se concentrera pour l'essentiel autour des promoteurs et constructeurs 'clef-sur-porte' au détriment des architectes ?

G.Lavend'homme : C'est en tous cas une

tendance actuelle forte du marché.

Toutefois, il s'agit aussi de faire la distinction

entre promotion et clef-sur-porte.

En tant que promoteur, les biens immobiliers

vendus font l'objet d'un acte notarial. Cela

nous distingue des entreprises clef-sur-porte

auprès desquelles les achats de biens

immobiliers se font via un contrat d'entreprise.

Par ailleurs, notre activité de promoteur repose

sur un autre triple aspect :

nous travaillons par lotissement;

nous sommes des constructeurs de quartiers,

ce que prouve le slogan 'Bienvenue chez

Vous' (non seulement dans votre habitation

mais aussi dans le quartier dans lequel celle-

ci s'intègre);

nous vendons une maison et/ou un

appartement avec le terrain soit un produit

complet sous loi Breyne (***).

R.Grégoire : Cette tendance, fortement liée à

la conjoncture, est notamment soutenue par

une évolution majeure : contrairement à ce

qui se passait jusqu'en 2008 - les possibilités

de construction hors zone de lotissement

se sont vues considérablement réduites par

les exigences urbanistiques des communes.

En conséquence, il existe une certitude

quant aux délais, aux prix et à la qualité des

biens construits dans un lotissement par un

promoteur ou par le propriétaire Maître de

l’ouvrage, certitude qui existe moins - voire

pas - en dehors desdits lotissements (terrain

libre). Cela pose évidemment le problème du

travail de l'architecte indépendant qui voit son

champ d'activités potentielles (construction

d'unifamiliales) se réduire.

R.Treselj : Je confirme cette analyse en lui

apportant quelques précisions :

1/ La distinction faite entre promoteur et

constructeur clef-sur-porte doit également se

comprendre au vu de :

Clef sur porte : vente sur plan d'un bien qui

n'est pas construit (= pas de risque)

Promoteur : construire un bien vendu

ultérieurement (= prise de risque)

2/ Sur le marché de la construction neuve on

relève désormais que :

le candidat bâtisseur isolé devient

l'exception (marché de niche);

toutes les règles d'aménagement du territoire

vont dans le sens d'une construction à

grande échelle. Il est en effet plus facile de

faire de l'urbanisme avec des lots de 200

à 300 habitations qu'à l'unité. En outre ce

modèle permet des économies d'échelle

(via notamment la préfabrication) et répond

plus facilement aux exigences énergétiques.

En d'autres mots, le belge avec sa brique

dans le ventre qui faisait construire son

habitat selon le triangle classique 'Maître de

l'ouvrage + Architecte + Entrepreneur' ... est

de l'histoire ancienne. Il achète aujourd'hui

un bien construit par autrui. Cette nouvelle

composante demande évidemment à

la profession d'architecte de s'adapter et

d'adopter une démarche proactive et non

plus réactive. Cela signifie qu'en dehors des

quelques grands bureaux d'architecture (ils

ont intégrés les compétences techniques

et financières) l'avenir des architectes

indépendants se situe surtout dans le

segment de la rénovation (agrandissement,

transformation de biens existants ) où leurs

compétences constituent une réelle plus-value.

AMENAGER LE TERRITOIRE : LE (MAUVAIS) POIDS DE L'IDEOLOGIE

R. Grégoire : Au-delà des règles

d'aménagement du territoire, le principe des

lotissements et/ou quartiers répond aussi

globalement d'une évolution (rapide) de la

société dans laquelle on consacre désormais

davantage de temps aux loisirs et donc moins

à l'entretien d'un bien avec jardin. On se dirige

donc vers de la production standardisée de

maisons de 2 voire 3 façades sur des terrains

de 2 à 3 ares.

Toutefois répondre précisément (= être en

adéquation avec la demande du marché

ET les exigences d'urbanisme) n'est pas

aisé. Lorsqu'un promoteur lance un projet

son délai de réalisation sera de plusieurs

années (+/- 5 ans voire plus)… Or, durant

cette période la demande autant que les

exigences urbanistiques pourront changer et

ipso facto rendre le projet livré inadéquat voire

prématurément obsolète.

A cet égard on déplorera la volonté politique

de chaque nouvelle majorité de marquer

le territoire en changeant les règles de son

aménagement. C'est une erreur stratégique

dommageable. Au vu de son importance

socio-économique, l'aménagement territorial

est à placer au-dessus des clivages politiques.

R.Treselj : Cela renvoie au poids énorme de

l'idéologie sur l'aménagement du territoire via

45

BATIBOUW 2015 TABLE RONDE

les effets des contraintes environnementales,

administratives et des choix sociétaux.

UN EMBALLEMENT DU TEMPS

Th. Martin : Nous vivons une phase

'd'emballement du temps'. A travers cette

expression il faut comprendre qu'il existe

aujourd'hui une distorsion entre la rapidité

avec laquelle il conviendrait de répondre

aux demandes des clients (construire et livrer

un bien dans des délais courts) et la lenteur

d'obtention des différentes autorisations

administratives par ailleurs pas toujours très

claires ni très fiables .

En d'autres mots il existe une complexification

(professionnalisation ?) des procédures

administratives liée, entre autres, aux transferts

de compétences, aux exigences énergétiques,

qui s'oppose à la volonté des bâtisseurs de

maîtriser le temps ... et donc les coûts.

R.Treselj : La complexification est pénalisante

par sa lourdeur administrative. Quant à la

lenteur d'attribution des permis, elle est non

seulement déplorable pour le demandeur

mais aussi dommageable pour nos

économies exsangues.

Ph. Kotsaridis : La régionalisation de la fiscalité

immobilière (elle sera notamment source

de réévaluation du précompte immobilier/

revenu cadastral) n'est certainement pas

un facteur encourageant la construction

de bien individuel. Cette autonomie

fiscale entre régions risque de créer une

concurrence déloyale et des disparités voire

des disfonctionnements administratifs, source

d'incertitude et donc d'accroissement des

délais.

INTEGRATEUR DE TECHNOLOGIES

Q : Quid de la domotique dans ce schéma ?

Q. Pierre : Il faut distinguer deux choses. D'une

part la volonté des candidats acquéreurs

de disposer d'un habitat 'intelligent' et

énergétiquement performant (optimiser

les coûts d'occupation) et, d'autre part, les

moyens financiers d'y arriver.

Si la volonté existe et se manifeste par le

nombre de demandes, les moyens se heurtent

à des limites budgétaires.

Concrètement, l'essentiel des clients nous

consultent sur base de plans (le bien n'est

pas encore construit). Ils cherchent à intégrer

les technologies de gestion intelligente du

chauffage, de l'éclairage, de la sécurité,

etc., pendant la phase de construction et

bénéficier ultérieurement des avantages

économiques et ergonomiques de la

domotique.

Nous sommes donc loin de l'effet 'bling

bling' d'une domotique présentée comme

un gadget. Toutefois, dans un monde

désormais 'connecté' nous développons des

applications permettant la mise en réseau

des différents équipements techniques

(chauffage, électroménager, citerne,...).

L'occupant dispose ainsi - en temps réel -

d'informations quant à ses consommations

d'eau, d'électricité, quant aux performances

des panneaux photovoltaïques, etc.

Enfin, la domotique se met au service des

personnes âgées dans les Homes ou groupe

d’habitations Senior, ainsi que dans les

entreprises ( économies d’échelle en éclairage

et facilités de maintenance grâce à la

centralisation des alarmes techniques) .

Ph. Kotsaridis : En tant que fiduciaire nous

constatons actuellement un engouement

pour la création de nouvelles entreprises

spécialisées dans les services numériques,

objets connectés, contrôle et gestion

à distance de son habitat depuis son

smartphone !

UN PLAN GLOBAL POUR RESTER DANS LES LIMITES

Q.: Pour éviter les dérapages budgétaires, quelles informations faut-il faire passer auprès du public ?

W.Herteleer : Au regard de l'énergie deux

pistes existent. Une voie sociétale (quel

comportement citoyen responsable adopter

pour réduire son empreinte énergétique)

et une voie budgétaire (comment réduire

pratiquement sa consommation et mesurer le

retour sur les investissements consentis). Notons

que ces deux voies ne sont pas toujours

parallèles ! Dans le cas des rénovations nous

recommandons de travailler selon un plan global afin d'éviter les décisions contre-

productives (ex.: installer une chaudière de

30 kW alors que la maison n'est pas encore

isolée). Au sein de ce plan et selon son budget

le consommateur décidera alors de rénover

par étapes ou en une fois.

R.Grégoire : Faute de cette vue globale

nombre d'acquéreurs sont trop souvent à la

limite de leurs capacités financières, au point

d'être - par exemple - dans l'impossibilité de

payer la quotepart du précompte immobilier

(moyenne +/- 500 €) au moment de l'acte !

N.El Mehdi : Il est exact que certains de nos

clients (candidats acheteurs) empruntent

le maximum possible et le dédie au seul

poste 'achat' sans toujours tenir compte

des frais annexes (droits d'enregistrement,

frais notariaux) ni des travaux que nécessite

généralement l'occupation du bien acquis.

ENJEUX ECONOMIQUES

Q : Comment évaluer les enjeux de la rénovation ?

R.Treselj : Au regard du parc existant il existe

un nécessaire processus de rénovation

à mettre en oeuvre. Ce processus doit toutefois

répondre à deux interrogations préalables :

faut-il rénover ou raser ?

comment rénover ?

En Wallonie sur 1,6 million de logements du

parc résidentiel

10% doivent être rasés;

30% sont antérieurs à la seconde guerre

mondiale et méritent des transformations en

profondeur;

30% (construits entre 1960 et 1980)

demandent de (très) sérieux aménagements

(40% des habitats du Hainaut sont toujours

équipés de simples vitrages).

Quant à la question du comment rénover pour

atteindre un optimum énergétique (ce qui est

l'objectif final) on constate, par exemple, que si

le photovoltaïque avait la cote hier (faible coût

lié aux subsides), le mazout est aujourd'hui

privilégié pour ces mêmes raisons de prix.

Cela doit nous interroger autant sur les effets

d'aubaine (raisonnement à court terme) que

sur la possibilité d'y échapper. En d'autres mots

les propriétaires ont-ils vraiment le choix ?

R.Grégoire : Précisons que la rénovation de

biens construits dans les années 60>80

(ex.: maison isolée 4 façades sur terrain de

20 ares) devient aujourd'hui exorbitant. Le bien

risque, à terme, d’être rasé. Il faut y voir une

opération 'positive' par laquelle on dégagera

plusieurs terrains à bâtir pouvant accueillir

autant de logements de 2 ou 3 façades.

CONCEPT DE NOUVEAUX QUARTIERS

G.Lavend'Homme : L'énorme enjeu

économique de la rénovation pose

effectivement le problème de l'avenir des

lotissements construits dans les années 60/70.

Dans 10, voire 15 ans, ces lotissements verront

leurs valeurs quasi réduites à celle du foncier.

46

BATIBOUW 2015 TABLE RONDE

L'option la plus crédible est leur démolition/

reconstruction. En conséquence, ce que

nous faisons aujourd'hui par la réaffectation

de friches industrielles/tertiaires, nous le

ferons demain par la réaffectation de friches

résidentielles et la production de nouveaux

lotissements (quartiers). L'essentiel restant

de construire le bon produit (relevant d'une

bonne architecture/urbanisme) au bon

endroit (ex.: développer un quartier à proximité

d'une gare). Pour comprendre cette mutation

(= concevoir et construire des quartiers et

non de simples lotissements), il faut savoir que

chaque nouveau projet que nous lançons

relève d'abord d'une étude réalisée en interne

par une équipe d'urbanistes.

Th. Martin : Ce sont le lieu et l'opportunité qui

font le bon produit. Pour avoir collaboré à la

création de 'Bella Vita' (concept de quartier

intergénérationnel à Waterloo) nous relevons

que des projets similaires - c'est-à-dire la

création de nouveaux quartiers dépassant

la simple livraison de m² habitables pour

intégrer à la fois une qualité architecturale et

une dimension sociétale - sont aujourd'hui en

gestation.

CRÉDIT : QUID DE L'APPORT PERSONNEL ?

P.Kotsaridis : Au regard des budgets

nécessaires, favoriser les opérations d'achat/

rénovation pourrait se faire par une mise à

disposition plus importante de liquidités (créer

un effet d'aubaine). Toutefois, le candidat

acheteur/constructeur est aujourd'hui pris en

étau entre les restrictions de crédit (banques

soumises aux règles de Bâle III) et une fiscalité

immobilière de moins en moins avantageuse.

S'agissant des banques, on leur reprochera de

se focaliser sur la capacité de remboursement

au détriment de l’hypothèque, c’est-à-dire de

la garantie que représente le bien à financer.

Faut-il y voir la peur d’un réajustement ? Le

temps le dira.

N. El Mehdi : Rappelons que le principe

de base d'une banque est de maîtriser les

risques (****) . Cela dit nous ne sommes

pas plus strict aujourd'hui que par le passé

mais nous insistons sur le fait que le crédit doit

rester responsable. Le mot-clef est celui de

capacité de remboursement et d'équilibre

du ratio charges/revenus. Lorsque quelqu'un

sollicite un emprunt à 120% de la valeur du

bien c'est qu'existe un problème de capacité

d'investissement personnel et qu'il convient

dès lors de revoir la demande à la baisse.

Aujourd'hui, alors que le quota moyen que

nous finançons est de 80%, nous constatons

que la demande d'un apport personnel de

20% est généralement satisfaite et s'appuie

sur les ressources d'une importante épargne

familiale.

R.Treselj : Les chiffres de la Fédération

des Notaires et de la Confédération de la

Construction dont nous disposons permettent

d'approcher la problématique des crédits sous

un autre angle.

Exemple réel : Une même construction

(volume, situation, superficie) dont le coût

(tous frais inclus) était de 270.000 € en 2009

valait 350.000 € en 2013 (on estime que les

règles énergétiques/normes ont engendré une

augmentation moyenne de 15 % des coûts de

constructions durant les 10 dernières années).

Toutefois, en 2009 les banques prêtaient

facilement 90% de la valeur d'un bien. L'apport

personnel de l'acquéreur était donc de

27.000 €. En 2013 les banques ne prêtaient plus

que 75% de la valeur ... ce qui suppose un

apport personnel de 81.000 € (= 350.000 x 25%)

Cela signifie qu'en l'espace de 5 ans l'apport

personnel demandé a plus que triplé.

Statistiquement seuls 20% de la population

peuvent se permettre un tel investissement.

N.El Mehdi : Ce que vous dénoncez est moins

l'attitude des banques que la distorsion entre

une augmentation sensible des coûts (dont

ceux de la construction) et une stagnation du

revenu des ménages qui voient dès lors leur

pouvoir d'achat et/ou d'emprunt limités.

REGIONALISATION,NAÎTRE A BRUXELLES, TRAVAILLER EN WALLONIE et MOURIR EN FLANDRE !

Q.: Peut-on évaluer les avantages et inconvénients de la régionalisation des compétences immobilières ?

R. Grégoire : On peut y voir une plus grande

liberté 'régionale' en termes d'incitants

et de pénalités. Cela dit les problèmes

fondamentaux demeurent et multiplier les

différences (entre régions) ne conduit à rien.

R.Treselj : La régionalisation devrait favoriser la

proximité avec les décideurs politiques (c'est

notamment un des objectifs du CoDT *****).

Mais un hiatus demeurera dès lors que toute

politique d'aménagement sera modifiée à

chaque nouvelle majorité.

Par ailleurs, il s'agit aussi d'avoir les bons

objectifs. Depuis des années les objectifs

énergétiques (dictés par l'Europe) portent sur

la construction neuve alors qu'ils devraient

prioritairement porter sur l'existant. En effet,

les constructions neuves sont déjà très

performantes et rejettent peu de gaz à effet

de serre. Ce n'est pas le cas de l’immense

majorité des logements anciens. Il eut donc

47

BATIBOUW 2015 TABLE RONDE

été bien plus pertinent de cibler les efforts

sur le bâti existant, sachant que 80% des

logements de 2050 existent déjà…

W. Herteleer : La Suisse et l'Allemagne

connaissent les mêmes situations... leurs

expériences montrent que le législateur doit

garder les pieds sur terre. Par principe, si vous

pouvez expliquer une règlementation (ou

une différence entre règlementations) par

téléphone, c'est qu'elle est compréhensible et

applicable. Dans le cas contraire elle doit être

simplifiée.

P.Kotsaridis : Théoriquement il s'agit

d'optimaliser les ressources de chaque

Région par une perception intelligente

et juste de l'impôt.... Pratiquement on ne

tirera pas de conclusions avant deux à trois

ans. La complexité administrative obligera

les professionnels du chiffre à suivre des

formations spécifiques en matière de taxation

régionale. Car aujourd'hui il est préférable de

naître à Bruxelles, de travailler en Wallonie et de

mourir en Flandre…

Th. Martin : Tant mieux si la Régionalisation

met en oeuvre les conditions d'une

professionnalisation rapide des métiers de la

construction et donc une qualité des mises en

oeuvre conformes aux exigences techniques....

sera-ce le cas ?

CONSEILS AVANT DE VISITER BATIBOUW

Q.: Si vous deviez donnez un conseil aux visiteurs de Batibouw quel serait-il ?

G.Lavend'Homme : Venez sur notre stand !

Q. Pierre : Pour votre domotique, ne

bricolez pas une usine à gaz, faites appel

à un professionnel domotique - et non un

professionnel qui fait, entre autre, de la

domotique. Il conceptualisera un système

simple et utile. En outre, ne vous enfermez pas

dans un système qui sera dépassé dans 10

ans, pensez au standard KNX .

R.Grégoire : Ne voyez pas trop grand et soyez

responsables. Toute opération immobilière

a une incidence sur la vie de couple. Voyez

à long terme et souvenez-vous qu'il existe

certains risques en cas de revente à court

terme !

Th. Martin : Acheter, construire ou rénover sont

des investissements à long terme. Ils méritent

de se faire conseiller... par un architecte.

R.Treselj : Si vous rénovez sachez prioriser vos

objectifs.

W.Herteleer : Faites-vous conseiller et

accompagner lors de l’exécution et établissez

une différence entre les aménagements de

confort et ceux liés aux économies d'énergie.

N.El Mehdi : Commencez par établir votre

budget et assurez-vous du montant que vous

pourrez emprunter ET rembourser en y incluant

TOUS les frais.

P.Kotsaridis : Avec la disparition des principaux

incitants fiscaux, comparez minutieusement

les offres, visez le long terme et optez pour des

investissements 'écologiques'.

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(*) Bonus logement : Il s'agit d'une réduction d'impôt accordée aux personnes ayant souscrit un emprunt hypothécaire pour acheter ou faire construire leur habitation. Depuis 2015 le montant de ce bonus est défi ni par chaque région.

(**) Entre 2010 et 2015, la moyenne des taux est passée de +/- 4% à +/- 2%

(***) Loi Breyne : loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction et la vente d'habitations, elle offre une protection étendue à celui qui fait construire sa maison ou à l’acheteur d’un terrain à bâtir (vente clé sur porte) ;

(****) On en prendra pour preuve que les défauts de paiements des crédits hypothécaires ne sont que de 1%

(*****) CoDT : Code du Développement Territorial. Il est appelé à remplacer et simplifi er (?) l'ancien CWATUPE

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