Un CaDRE PRIVILégIé En CEntRE-VILLE

BRUz, ReNNeS MÉTROPOLe

VoTRE VIE RAyoNNE ! Vous conciliez le calme et la vie citadine, en toute sérénité !

Installée dans une impasse verdoyante, au cœur de la commune, à deux pas des commerces et des écoles, la résidence Clair de Ville vous propose un cadre unique dans un environnement naturel privilégié. Vous bénéficiez des atouts de la ville tout en préservant votre cadre de vie.

Imag

e no

n co

ntra

ctue

lle

ENVIRONNEMENT NATUREL

BRUZ, EN ToUTE CLARTÉAvec plus de 17 000 habitants, Bruz est aujourd’hui la deuxième ville de Rennes Métropole. Elle s’est développée au fil des ans de façon harmonieuse, préservant sa qualité de vie si précieuse pour ses habitants. Ses canaux, ses sentiers, ses chemins de halage invitent à la randonnée et permettent de redécouvrir un écosystème parmi les plus riches du département. Ici prédominent le sentiment d’espace et le bien-être.

Imag

e no

n co

ntra

ctue

lle

BRUZREnnES

MétRoPoLE

BRUZ SéDUIt égaLEMEnt PaR LE DynaMISME

DE Son aCtIVIté éConoMIqUE

VéRItaBLEVILLE À

La CaMPagnE

ENVIRONNEMENT NATUREL

LA LUMIèRE S’INVITE ChEZ VoUS L’architecture extérieure de Clair de Ville établit un équilibre parfait entre force et légèreté, pleins et transparence, tonalités claires et foncées et accord maîtrisé des matériaux.

Une agréable passerelle vitrée, construite sur deux niveaux, relie les deux bâtiments de la résidence. La conception intérieure privilégie le confort et les aspects fonctionnels. Une attention particulière est accordée à l’orientation et à la lumière naturelle : les 4 et 5 pièces bénéficient d’une double exposition sud/ouest et est/ouest. Tous les appartements sont dotés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Tous les appartement de 3 pièces et plus bénéficient de deux places de stationnement.

29aPPaRtEMEntS DE 2 À 5 PIèCES

transparence

Imag

e no

n co

ntra

ctue

lle

UnE gaRantIE DE ConfoRt Et D’éConoMIESLa réalisation de la résidence est labellisée BBC Effinergie promotelec. Ce label accroît le niveau d’exigence pour la construction des nouveaux bâtiments en matière de performance, d’économie et de confort.

1 / Performance

Le niveau BBC impose une isolation et une étanchéité optimale pour éviter les déperditions d‘énergie.

2 / économie

Un logement BBC RT 2005 est conçu pour dépenser peu d’énergie. Vos dépenses de chauffage sont ainsi diminuées.

3 / Confort

Un logement BBC RT 2005 assure un meilleur confort, tant en hiver qu’en été.

Les logements BBC RT 2005 sont éligibles à la loi DUFLOT.

Imag

e no

n co

ntra

ctue

lle

transparence

UN INTÉRIEUR - ExTÉRIEUR DANS UN CoIN DE VERDURE

Une conception environnementale Résidence BBC, Rt 2005

Double vitrage à faible émissivité, isolation renforcée

Chauffage individuel au gaz, label BBC Promotelec

Des prestations de qualité Volets roulants électriques dans les séjours et cuisines ouvertes dans les t2 et t3

et dans toutes les pièces pour les t4 et t5

Sol PVC gERfLoR (gamme twist +, classé U2S) finition imitation parquet pour les t2

Revêtement de sol stratifié quick Step dans les séjours, chambres et circulations à partir du t3

Carrelage en grès cérame et faïence dans les pièces d’eau à partir du t3

Votre sécurité avant tout Contrôle d’accès par vidéophone

accès sécurisé à l’immeuble, au sous-sol et aux locaux communs

Porte d’entrée des appartements à cylindre haute sécurité et clés non reproductibles

Imag

e no

n co

ntra

ctue

lle

plans non contractuels

DE BELLES pIèCES à VIVRE QUI SE pRoLoNgENT à L’ExTÉRIEUR

10.05 M2

4 PIèCES DE 88 M2 Appartement n° B05 / RDC / T4

2 PIèCES DE 45.46 M2 Appartement n° B11 / R+1 / T2

3 PIèCES DE 65.04 M2

Appartement n° A12 / R+1 / T3

Arbreconservé

CUISINE

CUISINE CELLIER

CELLIER

SEJOUR

C

LL

LL

TERRASSE

CR LV

R

TERRASSE

LV CHAUDIEREGAZ

CHAUDIEREGAZ

PF

VRE

PFVR

E

VRE

VRE

Radi

ateu

r

Radi

ateu

r

Radi

ateu

r

FIXE

FIXE

PF

voile béton

voile béton

voile béton

voile

bét

on

voile

bét

on

JARDIN A USAGE PRIVATIF

Dalles sur plots

seuil PMRNiv -0.02

Dalles sur plots

Niv -0.02seuil PMR Niv ±0.00

clôture végétale

clôture végétale

bordures P1clôture végétale

clôture végétale

clôture végétale

JaRDIn À USagE PRIVatIf

189 M2

10.39 M223.83 M2 10.15 M2 12.07 M2

9.66 M2 4.41 M2 1.52 M2

2.32 M2

FT/FOCFO

CHAMBRE 2

EP

porte

s hab

ill. st

ratif

ié

GTL

PL

M.07

P VitréeSEMI-FIXE

PV 90/215

CF+F

P

AEPPF

VR

ht 2.

50m

WC

WC

ENTREE

BAINS WC

cloiso

n dé

mon

tabl

e

cloiso

n dé

mon

tabl

e

ENTREE

Niv ±0.00

Déra

tèlem

ent 1

.80m

Radi

ateu

r

Radi

ateu

r

Radiateur

Radiateur

voile béton

voile béton

voile

bét

on

T3

T2

portes habill. stratifié

Revêtement acoustique

Revêtement acoustique

FAUX PLAFONDDANS CIRCULATIONS - HT 2.30m

FAUX PLAFONDDANS CIRCULATIONS - HT 2.30m

B12

B13

T4

SEJOUR

C

CHAMBRE 3

GTL

BAINS

ENTREE

CHAUDIEREGAZ

PFPF

PF

PL

CUISINECELLIER

LLR LV

Niv ±0.00

PF VRE

VRE

VRE

VRE

VRE

Radi

ateu

r

Radi

ateu

r

Radiateur

Radiateur

Ht sous dalle 2.50 mHt faux plafond 2.20 m

FIXE

PF

voile béton

voile

bét

onvo

ile b

éton

voile béton

T4

A13

BaLCon 5.10 M2

BaLCon 5.40 M2

CUISInE / SéJoUR

CUISInE / SéJoUR

CHaMBRE

CHaMBRE 1

CHaMBRE 2

SaLLE

D’EaU

WC

EntRéE

CELLIER

CELLIER

SaLLE

DE BaInWC

EntRéE / DégagEMEnt PL

PL

PL

SéJoUR

CUISInE SaLLE

DE BaIn

SaLLE

D’EaU

WC

PL

CHaMBRE 2

tERRaSSE 10.50 M2

CHaMBRE 3

CHaMBRE 1

DégagEMEnt

EntRéE

12.24 M2 4.17 M2

29.49 M2 12.47 M2

23.07 M2

1.82 M2

0.80 M2

2.09 M2

1.46 M2 4.34 M2 9.57 M2

Age

nce-

flex

/ Im

ages

3D

: A

3 /

Cré

dit

phot

o :

Foto

lia /

Doc

umen

t pu

blic

itaire

non

con

trac

tuel

. Im

ages

co

mm

erci

ales

et p

lans

non

con

trac

tuel

s ré

alis

és à

par

tir d

e pl

ans

et d

e do

cum

ents

d’a

rchi

tect

e. S

ugge

stio

ns

de p

rése

ntat

ion

: am

eubl

emen

t, d

écor

atio

n no

n co

mpr

is d

ans

la v

ente

des

lot

s. L

es p

rest

atio

ns p

euve

nt

évol

uer

en fo

nctio

n de

s ch

oix

du m

aîtr

e d’

ouvr

age

et d

e la

dis

poni

bilit

é de

s m

atér

iaux

.

AU CENTRE DE BRUZ, AU CŒUR D’UN QUARTIER RÉSIDENTIEL

CONTACTez - NOUS 02 23 30 23 31 contact-promotion@kermarrec.fr 13, rue de la Sauvaie - 35000 RENNES

ReTROUVez TOUTeS NOS OFFReS de logements neufs et de bureaux sur la Bretagne : www.kermarrec-promotion.fr

Siège social : 13, rue de la Sauvaie - 35000 RENNES - T. 02 23 30 23 31www.kermarrec-promotion.fr

ALLÉE VAU G

AILLARD

RU

E D

ES P

LAN

CH

ES

RUE DE L

A NOÉ

RUE PIERRE DE COUBERTIN

ParcMairie

Agence KermarrecHabitation

École primaireJacques Prévert

École maternelleJacques Prévert

Collège et LycéeSt Joseph

AV. JOSEPH JANAV. ALPHONSE LEGAULT

AV. JULES TRICAU

LT

D 36

RU

E GAU

DR

INE

RU

E DU

8 MAI 1944

CENTREVILLE

VOTRePROGRAMMe

Située au sud de Rennes, réputée pour la variété de sa flore (deuxième rang départemental), Bruz est la cinquième ville d’Ille-et-Vilaine en nombre d’habitants et fait partie de la communauté d’agglomération de Rennes Métropole. La ville dispose de nombreuses infrastructures, dont le Parc Expo de Rennes, le campus universitaire de Ker-Lann et le golf de Cicé-Blossac.

UnE aCCESSIBILIté oPtIMaLE :

• 4 accès à la voie rapide Rennes-Redon-Saint-Nazaire

• 5 lignes de bus STAR (Rennes Métropole) desservent régulièrement le centre-ville de Rennes, la gare SNCF et la gare routière (Bus 57 / 59 / 91 / 157 express / 159 express)

• 2 gares ferroviaires (ligne TER Rennes-Redon-Quimper) : Bruz-ville et Ker-Lann

• Aéroport international de Rennes-Saint-Jacques à moins de 10 minutes en voiture

toUt CE Dont VoUS aVEZ BESoIn ESt À BRUZ

• SCoLAIRE ET pÉRI-SCoLAIRE : 2 crèches associatives, 4 écoles maternelles, 4 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées, un campus universitaire (Ker-Lann), une halte-garderie, un accueil périscolaire

• CoMMERCES : très nombreux commerces de proximité en ville, deux centres commerciaux, deux marchés (traditionnel le vendredi matin, bio le mardi soir) à proximité immédiate de la résidence

• CULTURE & LoISIRS : un cinéma, des équipements socioculturels dont une médiathèque, le parc Expo de Rennes et ses nombreux salons et spectacles, le golf de 18 trous sur le domaine de Cicé-Blossac, un centre équestre, des espaces verts et boisés, le parc ornithologique de Bretagne, un réseau de pistes cyclables et de circuits pédestres…