UN LEADER DE L’IMMOBILIER - Giesbert & Mandin...un leader de l’immobilier résidentiel dans le sud-ouest Le Groupe LP Promotion, créé à Toulouse en 1996, est devenu en moins

LP PROMOTION DOSSIER DE PRESSE // JUIN 2015

UN LEADER DE L’IMMOBILIER

RESIDENTIEL DANS LE GRAND

SUD OUEST PROMOTION IMMOBILIERE, COMMERCIALISATION, GESTION : LE GROUPE

LP PROMOTION S’EST AUJOURD’HUI IMPOSE DANS LE GRAND SUD-OUEST

EN TANT QUE LEADER QUI CREE DES LOGEMENTS DE QUALITE ET PROPOSE

DES INVESTISSEMENTS PERFORMANTS. IMPLANTE A TOULOUSE ET

BORDEAUX,

IL DEVELOPPE UNE OFFRE COMPLETE POUR LES PARTICULIERS ET

INVESTISSEURS : RESIDENCE PRINCIPALE, ACCESSION A LA PROPRIETE,

LOGEMENTS PREMIUM, RESIDENCES SERVICES ETUDIANTS & SENIORS.

LP PROMOTION DOSSIER DE PRESSE

2 Contact presse : Mathilde Ratineaud – [email protected] – 07.85.53.50.05

Sommaire

L’essentiel

UN LEADER DE L’IMMOBILIER RESIDENTIEL DANS LE SUD-OUEST

Entretien

PIERRE AOUN, DIRECTEUR GENERAL ADJOINT DE LP PROMOTION

Focus 1

LE GROUPE LP PROMOTION EN 2015

Focus 2

SPECIALISTE DES RESIDENCES SERVICES

Focus 3

REALISATIONS EMBLEMATIQUES

Toulouse

Bordeaux

Ailleurs en France (programme prestige Cannes)

Focus 4

UN ANCRAGE FORT SUR LE TERRITOIRE : VIE ECONOMIQUE ET

ASSOCIATIVE

Recap’ 10 CHIFFRES ET DONNEES-CLES

Crédits photos : Kréaction / Hélène Ressayres / Harrubana / Les Yeux Carrés /Arka Studio / TFC

Réalisation & contenus : Giesbert & Associés

mailto:[email protected]



Depuis 2000,

LP Promotion a livré

6000 logements

neufs dans le grand

sud-ouest.

A l’horizon 2016,

le groupe s’est fixé

un objectif de

réalisation

de 1000 logements

par an.

En 2014, LP

Promotion a

réalisé sa

meilleure année

depuis sa création.

L’essentiel

LP Promotion,

un leader de l’immobilier résidentiel dans le sud-ouest

Le Groupe LP Promotion, créé à Toulouse en 1996, est devenu en moins de deux décennies un

acteur incontournable sur le marché de l’immobilier résidentiel en régions. Promotion

immobilière, commercialisation, gestion : le groupe familial fondé par l’architecte Lucien Ponsot

s’est aujourd’hui imposé dans le grand Sud-Ouest en tant que leader qui propose des solutions de

logements et d’investissement locatifs adaptés et de qualité. Implanté à

Toulouse et Bordeaux, il adresse à une clientèle de particuliers et

d’investisseurs de proximité une offre complète : résidence principale,

accession à la propriété, logements premium, résidences services

étudiants & seniors.

Un groupe indépendant en croissance continue Dans un contexte difficile pour le secteur du logement neuf, avec une année 2014 sous le seuil des

300 000 mises en chantier en France, LP Promotion se distingue par un développement continu.

Ainsi, dans l’aire toulousaine, le groupe indépendant est devenu co-

leader du marché, à parité avec une major en termes de nombre de

programmes à la vente, en commercialisant plus de 25 programmes sur

le dernier semestre 2014. L’opérateur s’inscrit également aux tous

premiers rangs à Bordeaux, où il figure désormais dans le TOP 5. Alors

que le nombre de réservations est en chute de plus de 7 % à l’échelle

nationale, LP Promotion a réalisé sa meilleure année depuis sa création.

Une dynamique de croissance fondée sur la compréhension des besoins du marché, une réelle

expertise sur ses métiers et une vraie capacité à innover. LP Promotion

est ainsi le premier opérateur à intégrer des logements sociaux dans ses

résidences services.

Une entreprise engagée sur son territoire Le groupe se distingue aussi par son engagement dans la vie du

territoire, tant économique qu’associative. Au-delà de son effectif de 83

collaborateurs salariés, son activité de construction engage de

nombreuses entreprises établies en Midi-Pyrénées et Aquitaine, favorisant ainsi l’emploi local. Par

ailleurs, LP Promotion apporte son soutien et développe de nombreux partenariats dans les

domaines sportifs, culturels et humanitaires, du sponsoring du TFC aux Concerts du Marché de

Tournefeuille, jusqu’aux Cantines Scolaires pour les Enfants du Sahel (CSES).




« LP Promotion est un des

rares opérateurs à

proposer une offre

innovante de

programmes d’habitat

individuel en première

couronne Toulousaine et

Bordelaise. »

« Nous créons une offre

importante de

logements dans un

contexte de forte

demande, lié au

dynamisme de Toulouse

et de Bordeaux »

L’entretien

PIERRE AOUN, directeur général

adjoint de LP Promotion

LP Promotion s’inscrit dans une dynamique

très positive, à rebours des tendances

générales du marché ces dernières années.

Comment expliquez-vous ces bons résultats ?

En effet, nous confortons toujours plus, année après

année, notre leadership dans le grand sud-ouest. A

Toulouse, nous faisons désormais jeu égal avec un

opérateur national sur les toutes premières marches

du podium, avec plus de 25 programmes à la vente

dans l’année. Dans notre autre grande aire

d’influence, Bordeaux, nous progressons également

vers les premières places.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette dynamique très positive. Avant tout, LP Promotion est

historiquement implantée dans des aires régionales très

dynamiques, sur le plan économique et démographique, ce qui

implique une demande soutenue. Nous savons en tirer le meilleur

parti en étant capable de proposer aux investisseurs et acquéreurs

le bon produit, au bon endroit, au bon prix. Cela signifie mettre

sur le marché des produits systématiquement dotés

d’emplacements de qualité, à des prix adaptés aux capacités de

financement, et qui correspondent aux modes de vie et aux

aspirations des familles. Nous sommes ainsi un des rares opérateurs à développer une offre

abondante de maisons individuelles en accession à la propriété,

dans les premières couronnes d’agglomération de Toulouse et

Bordeaux (Aucamville, Fonbeauzard, Blagnac, Castanet-Tolosan,

Saint-Alban, Le Haillan, Bassens, Villenave d’Ornon, Bruges,

Artigues…). Ces logements T4 constituent aujourd’hui le cœur de

la demande. Nous avons la capacité de les proposer à des

montants à partir de 220 000 €, en parfaite cohérence avec le

budget moyen des ménages primo-accédants.

«




« Une de nos forces :

la capacité

d’acquérir du foncier

dans une logique

d’équilibre »

« 15 ans d’expérience

dans les résidences

services nous

donnent plusieurs

longueurs d’avance. »

« Certain de nos programmes en

résidence services comptent

jusqu’à 25% de logement sociaux.

La démarche est très novatrice »

Nous répondons ainsi à de réels besoins sur nos territoires : créer une offre importante de

logements dans un contexte de forte demande en Midi-Pyrénées et en Aquitaine. Et nous le

faisons souvent aux côtés des collectivités locales, dans le cadre de programmes qu’elles ont le

plus souvent initiés.

Dans le cadre de nos propres opérations, une de nos forces réside

dans notre capacité à acquérir du foncier dans une logique d’équilibre,

au bon endroit et au bon prix. C’est-à-dire à des conditions à la fois

attractives pour ceux qui cèdent les terrains à bâtir et

économiquement viables pour la commercialisation auprès des

acquéreurs, investisseurs ou utilisateurs, une fois le programme

réalisé.

Cette vraie compréhension du fonctionnement du marché, tant du côté de l’offre de terrains à

bâtir que de la demande en logements, est assurément un de nos facteurs-clés de succès.

Les résidences services connaissent aujourd’hui un essor considérable, comment LP Promotion se distingue sur ce marché qui attire toujours plus de nouveaux acteurs ? C’est en effet un marché en forte expansion, que LP Promotion a

contribué à créer et à structurer. Nous détenons une réelle expertise

dans ce métier, depuis plus de quinze ans. Cela nous donne

aujourd’hui plusieurs longueurs d’avance sur les « suiveurs » en

termes de savoir-faire, tant dans les résidences étudiantes que

seniors.

Car si les acteurs sont nombreux à vouloir investir le créneau, en réalité l’offre de qualité est rare.

Ainsi à Bordeaux, à l’heure actuelle LP Promotion commercialise les 2/3 des programmes destinés

aux étudiants. On y retrouve notre marque de fabrique : des localisations centrales et bien

desservies, un logement de qualité, des services, sans oublier un loyer maîtrisé pour les locataires.

Ces atouts garantissent à la fois un fort agrément d’utilisation pour les occupants. De même, à

Toulouse, nous développons en centre-ville un programme de 120 logements destiné aux

étudiants, au cœur d’un quartier parmi les plus emblématiques de la ville, à savoir les Carmes.

Comment innover dans vos métiers ?

C’est encore un des points forts de LP Promotion. Nous avons la capacité d’innover et d’inventer

de nouveaux modèles. Ainsi, nous sommes un des tous premiers opérateurs à développer la mixité

sociale dans nos résidences services, en seniors comme en étudiantes. Certains de nos

programmes intègrent en effet jusqu’à 25 % de

logements sociaux, avec une gestion commune réalisée

par notre structure Privilège Etudes et Séniors. Le vivre

ensemble est un élément fondateur de notre groupe.




« Notre réussite est

ici, dans le sud-ouest,

nous nous devons de

favoriser le

dynamisme de nos

régions »

Autre parti-pris novateur, nous créons une nouvelle offre d’habitat en reconversion d’immobilier

d’entreprise. C’est notamment le cas à Bordeaux, où nous avons racheté des locaux à EDF en vue

de les transformer à usage d’habitation pour des étudiants, toujours en résidence services. Quant

au « Campus des Carmes » de Toulouse, que j’évoquais précédemment, l’immeuble était

auparavant dédié à des activités bancaires.

Quels sont les axes de développement de LP Promotion pour les années à venir ?

Notre stratégie de développement est axée sur la force d’une implantation multirégionale : il s’agit

avant tout de poursuivre notre forte croissance en Aquitaine et en Midi-Pyrénées, tout en ayant la

capacité à saisir des opportunités dans des aires à fort potentiel, telles que l’Ile-de-France et la

Côte d’Azur. Un chiffre-clé peut éclairer notre ambition : nous entendons dès 2016 passer le cap

des 1000 logements actés par an.

L’avenir de LP Promotion, c’est aussi le renforcement de son ancrage

sur les territoires où le groupe est implanté. Nous allons continuer à

privilégier le recours à des entreprises locales pour nos chantiers de

construction. L’an dernier nous avons ainsi généré 1800 emplois

équivalents temps plein, dont 100 % ont bénéficié à des acteurs

régionaux. De même, nous choisissons systématiquement des

architectes établis dans les aires toulousaines et bordelaises. Parce que notre réussite se fait ici

dans le Sud-Ouest, nous nous devons de favoriser le dynamisme de nos régions. C’est aussi le sens

de notre engagement, aux côtés de nombreuses associations et entités que nous soutenons, dans

le sport, la culture et le domaine humanitaire.

. LP Promotion est partenaire du TFC depuis 2007. A droite du président du club Olivier SADRAN, Laurent PONSOT,

directeur général, et Pierre AOUN, directeur général adjoint du Groupe LP Promotion




Villenave d’Ornon, Green Village

Focus 1

LE GROUPE

LP PROMOTION EN

2015




e Groupe LP Promotion est spécialisé dans le logement en résidences principales et en

résidences services (résidences séniors et résidences

étudiantes). A travers ses pôles de commercialisation et de gestion, le groupe propose une

offre globale aux particuliers dans toute la France et plus particulièrement dans les régions du Sud,

Midi-Pyrénées et Aquitaine.

En 2011, LP PROMOTION a ouvert son capital au fond d’Investissement BM

INVEST contrôlé par l’industriel français Claude SOLARZ (vice-président du

Groupe Paprec). Par cette ouverture de capital, le groupe a souhaité

consolider sa structure financière afin de pouvoir s’affirmer comme un

acteur majeur de l’immobilier résidentiel dans le Sud-Ouest.

CHIFFRES CLES

Un chiffre d’affaires consolidé de 95 M€ en 2014

Plus de 45 programmes à la vente fin 2014

6 000 logements livrés depuis 2000

Entre 2013 et 2014, LP Promotion a enregistré une

augmentation de 65% de ses réservations nettes.

L




2014, une année de fort développement L’exercice 2014 a été marqué

par le développement des

transactions avec une équipe

renforcée et l’arrivée d’une

nouvelle responsable des ventes

dédiée à l’accession. Cette

croissance est encouragée par

une offre toujours plus

qualitative de résidences de

standing, proposant des villas et

des appartements sur Toulouse,

Bordeaux et leurs métropoles.

A titre d'exemple, le Groupe a été sélectionné pour réhabiliter en résidence étudiante le siège

régional de la Caisse d'Epargne dans le prestigieux quartier des Carmes à Toulouse. Les

120 logements seront livrés fin 2015.

2015 : la dynamique se poursuit En 2015, LP Promotion continue à développer les résidences de services (5 projets), notamment

les résidences étudiantes/jeunes travailleurs ainsi que les résidences seniors. La structure de

gestion, Privilège Etudes & Seniors, administre aujourd’hui 5 résidences de services et comptera 8

unités supplémentaires d’ici fin 2017, soit près de 1150 logements étudiants et seniors.

Le groupe entend ainsi conforter sa position d’acteur majeur de la production de logements sur les

agglomérations de Toulouse et Bordeaux, en proposant des logements en résidence principale et

en résidence de services, et en privilégiant des emplacements de premier choix à proximité

immédiate des transports en commun et de tous commerces.

Cette stratégie de croissance est rendue possible par d’excellents résultats commerciaux. A ce

titre, le Groupe a acté près de 800 lots en 2014 avec pour objectif d’en acter 1000 à l’horizon

2016.

Les Villas Camaieu à Frouzins




HISTORIQUE LP PROMOTION : L’ADN « SERVICES »

L’actuel Président Fondateur du Groupe, Lucien Ponsot, a commencé sa carrière en dirigeant

un cabinet d’architecture, qu’il a fondé en 1978. Parallèlement à son métier d’architecte,

Lucien Ponsot a commencé à développer des activités de promotion immobilière dès le début

des années 1980 avec la réalisation d’opérations de standing en accession à la propriété sur

Toulouse.

En 1987, il amorce une diversification de ses activités, avec la construction à Toulouse d’un

premier hôtel, le Mermoz****. Viendront ensuite les réalisations de résidences hôtelières, avec

l'Appart-Hôtel Saint Exupéry**** en 1999, puis l’Appart-Hôtel Clément Ader**** dix ans plus tard.

La famille Ponsot est toujours exploitante de ces établissements.

C'est en 1996 que Lucien Ponsot crée le Groupe LP Promotion, société de promotion

immobilière basée à Toulouse, dont l’activité était initialement axée sur les logements en

résidences principales (accession à la propriété et investissement locatif). L’entreprise se

diversifie dès 1999 au travers de la réalisation de résidences de tourisme.

A partir de 2000, l’équipe dirigeante est renforcée par l’arrivée de Laurent Ponsot au poste de

Directeur Général, puis de Pierre Aoun, en tant que Directeur Général Adjoint, et enfin de

Romain Lachièze, Directeur Commercial (qui deviendra co-directeur général adjoint en 2015).

En 2005, LP Promotion se sépare de Lagrange afin de développer dès 2008 sa propre structure

de gestion en résidence services (Privilège Hôtels & Resorts). Cette structure spécialisée

dans un premier temps dans la gestion de résidences de tourisme et résidences d’affaires, va

dès 2010 compléter son offre par le développement de résidences étudiantes et seniors.

En 2008, le Groupe décide de développer une offre de logements nationale avec la création

d’une agence à Bordeaux puis avec l’ouverture d’une agence à Cannes quelques années plus

tard. (2011).

2008 est l’année qui marque l’intensification du développement régional sur les deux grandes

métropoles du Sud-Ouest : Toulouse et Bordeaux. Ce recentrage géographique est suivi par

une volonté d’accentuer le déploiement exclusif de résidences étudiantes et seniors.

Fin 2014, le Groupe a l’opportunité de céder son portefeuille de résidence tourisme d’affaire à

son ancien associé, le Groupe Lagrange.

LP Promotion propose aujourd’hui 70% de son offre en résidentiel et 30% de l’offre en

résidence services (50% en étudiants et 50% en seniors). 30% de l’offre globale est vendue en

bloc à des bailleurs sociaux.




Focus 2

SPECIALISTE

DES RESIDENCES

SERVICES

Le Campus des Carmes à Toulouse




e groupe LP Promotion possède un vrai savoir-faire dans la gestion de résidences de services,

avec sa structure Privilège Etudes et Seniors. Créée en janvier 2015, elle offre un parcours

résidentiel très large, de l’étudiant au senior, répondant ainsi à la demande toujours plus

forte des collectivités en termes de logements adaptés.

En 2014, le groupe a eu l’opportunité de céder son portefeuille en résidence de tourisme

(filiale Privilège Hôtels & Resorts) à son ancien associé et actuel leader français du marché

le groupe Lagrange. Cette cession, effective depuis début 2015, permet à LP Promotion de se

concentrer sur le développement des résidences services liées à son activité « d’assemblier

urbain » à savoir le senior et l’étudiant. Les hôtels et appart-hôtels de Toulouse, appartenant

à la famille Ponsot, ne sont pas concernés par cette cession.

Résidences seniors : confort, sécurité, animations

Le vieillissement de la population génère de nouveaux besoins en matière d’habitat, avec de nouveaux modèles de logements, adaptés et équipés pour le confort des personnes séniors. Les résidences LP Promotion sont sécurisées et animées par un régisseur, vivant sur place. Elles sont à proximité directe des commerces et des transports en commun.

Une salle commune permet aux résidents de se retrouver autour d’animations culturelles et ludiques, une télévision commune, une bibliothèque, un accès Internet… Les logements disposent de cuisines équipées et aménagées, de salles de bains et toilettes adaptées, de celliers ainsi que de nombreux aménagements pratiques.

Ces résidences ont été conçues dans le souci d’offrir des logements adaptés et des services de qualité à un loyer en rapport avec les capacités financières limitées de nos aînés. Ainsi, les loyers charges comprises des résidences seniors de LP Promotion sont seulement de 5 à 10% supérieurs par rapport aux loyers charges comprises pratiqués dans les résidences classiques.

La part des seniors dans la population progresse de manière continue. En 2015, un Français

sur 4 est âgé de plus de 60 ans, contre un sur 5 en 2000, et près d’un sur 3 d’ici 20 ans. A

l’horizon 2060, la proportion de seniors devrait avoir progressé de + 80 % en une

cinquantaine d’années, selon des projections de l’INSEE. Les régions Aquitaine et Midi-

Pyrénées affichent des taux de seniors plus élevés que la moyenne nationale.

Résidences étudiantes : équipements & convivialité

Aujourd’hui la demande en logement étudiant est de plus en plus forte, aussi le Groupe LP Promotion a choisi de répondre à ce besoin en construisant des studios et appartements avec prestations dans des villes à fort potentiel, telles que Toulouse et Bordeaux.

Ces appartements en résidences étudiantes sont meublés et entièrement équipés pour s’adapter au mieux aux modes de vie des étudiants. Un régisseur est présent pour animer le site et vit sur place. Des espaces de convivialités sont également à disposition : salle détente avec accès Wifi, salle de fitness, local vélos…

L




Bordeaux recense aujourd’hui environ 70 000 étudiants, un chiffre en progression de plus de

40 % en moins de 15 ans. La capitale Aquitaine compte 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles,

200 laboratoires de recherche.

A Toulouse, les étudiants représentent 1 habitant sur 7. Ils sont aujourd’hui au nombre de 100

000 dans l’agglomération.

Témoignages de régisseurs de résidences services

Serge N. est régisseur de la Résidence Paul Verlaine, à Cenon. Il explique en quoi consiste son métier auprès des étudiants :

« Mon travail touche à beaucoup d’activités très différentes. Je recherche des locataires et

m’occupe des visites. Je reçois les étudiants et me charge de la transmission des dossiers des

demandeurs ; c’est moi qui assure la première sélection. Lorsque LP Promotion a effectué son

choix, je prends en charge le suivi : état des lieux etc. Sur le long cours, pour tout problème

rencontré par un locataire comme une fuite d’eau, un souci d’électricité, c’est au régisseur que les

étudiants s’adressent. J’essaie de toujours répondre dans les meilleurs délais et contacte les

prestataires pour les réparations. Une résidence services offre aussi de nombreuses prestations,

comme la salle de sport, qui doit être entretenue. Il faut renouveler le matériel, prendre soin des

lieux et cela incombe en grande partie au régisseur.

Les étudiants ont un contact privilégié qui traite vraiment leurs demandes, une personne physique

à qui s’adresser.

Je pense que ce qui est très important aussi, c’est la prise en charge de la sécurité des lieux. Notre

résidence est sécurisée, et si je m’aperçois d’une faille, je me dois d’adapter les installations. Cela

rassure les étudiants et surtout les parents. D’ailleurs pour les parents, la présence d’un régisseur

est une vraie plus-value. Il arrive souvent que l’un d’entre eux m’appelle parce qu’il n’arrive pas à

joindre son fils ou sa fille… Je tache alors de le rassurer. Ce métier est très intéressant car très

diversifié et j’ai la chance d’avoir une grosse marge de manœuvre.

C’est très agréable de côtoyer des étudiants. On échange beaucoup, bien au-delà de la simple

gestion des lieux. Il n’est pas rare que l’on me demande de transmettre un numéro de téléphone

à un prétendant… »




Patricia C. est régisseuse de la Résidence Bel Canto, à Saint-Génies-Bellevue, en Haute-Garonne. Passionnée par son métier, elle témoigne :

« Mon métier de régisseuse au sein d'une résidence sénior consiste notamment à mettre en place et faire vivre des services à la carte et des animations pour les résidents. Il faut réfléchir en permanence à des nouveaux services susceptibles d'être utiles pour tous: organisation de la venue d’ostéopathes, coiffeurs, podologues, livraison de repas, de médicaments à domicile... Cela consiste également à s’occuper des prises de rendez-vous pour les résidents.

Récemment, un mémo a été mis en place : ils peuvent retrouver tous les numéros utiles (syndic, mes propres coordonnées…). Faire une simple photocopie, donner un conseil ou tout simplement les écouter : mes missions sont variées. L’écoute, surtout, est essentiel. J’organise aussi de nombreuses activités : chaque résident s'inscrit aux activités qui lui font plaisir : loto pour lequel les commerçants du village participent, belote, accordéon, spectacles, cinéma... Avoir un esprit créatif, trouver de nouvelles idées, contacter des prestataires sont mon quotidien.

Le métier fait vraiment appel à l’humain, c’est passionnant. Les rapports avec les locataires sont amicaux, ils me font des confidences, on échange beaucoup. Je le répète : l’écoute est primordiale. »




Focus 3 DES

REALISATIONS

EMBLEMATIQUES

Résidence Carmina à Balma




Toulouse

LP Promotion propose actuellement 22 programmes à la vente dans Toulouse et son

agglomération. Le dernier programme lancé en commercialisation au mois de mai reflète

complètement le savoir-faire du Groupe : il s’agit d’un projet d’aménagement de 125 logements

comprenant une résidence seniors, des villas en accession ainsi qu’une quote-part sociale

(maisons et collectifs). Ce programme est en plein centre-ville de Frouzins : L’Allée des Ondines

(résidence seniors) et les Villas Camaïeu (villas accession).

LANCEMENT DE L’OFFRE PRIVILEGE ETUDES ET SENIORS

Campus des Carmes : la résidence services pour étudiants en

plein cœur de Toulouse

LP Promotion s’est hissé au rang d’expert sur le marché des résidences services dédiées aux

étudiants et séniors. Un projet innovant de résidence étudiante va voir le jour au cœur de Toulouse

fin 2015.




Le chantier, opéré par GBMP, consiste en la rénovation lourde de l’immeuble de la Caisse d’Epargne, tout en conservant ses façades qui seront restaurées. La résidence est un lieu de vie confortable et adapté aux étudiants qui y trouveront, autant au sein des parties communes, que dans leur appartement, des prestations correspondant à leurs attentes:

- un régisseur vivant sur place, - un espace accueil, - un distributeur de boissons, - une salle commune avec

espaces TV et Wifi, - une salle de fitness, - une laverie.

Elle représente également un investissement rare à Toulouse qui permet à ses futurs propriétaires de se créer un patrimoine exceptionnel.

Le Campus des Carmes, typologie

- 119 appartements de deux typologies (studio et T2 duplex),

répartis sur 6 étages - Cabinet d’architecte : Patrice Boussier - Livraison au 4ème trimestre 2015 - 13 rue du Languedoc, Toulouse

Le Clos des Orangers : la future résidence séniors implantée au

cœur d’un éco-quartier.

LP Promotion a décidé de prendre part au développement de la ZAC Tucard, à Saint-Orens de

Gameville, en construisant une résidence services dédiée aux séniors.

Le Clos des Orangers témoigne de la volonté de LP Promotion d’offrir aux résidents séniors un environnement agréable, notamment proche de tous les services de proximité, et situé aux milieux d’espaces verts, au calme. Cette ZAC dispose de 6 hectares de




parcs et circuits de promenades.

Idéalement située, la résidence a été conçue de manière à ce que les habitants tirent pleinement parti de l’environnement. En effet, ils pourront bénéficier des prestations suivantes :

- espaces verts privatifs conçus par un architecte paysager,

- grande terrasse commune et un parvis avec vue sur les coteaux,

- jardin potager à l’usage des résidents,

- boulodrome, - arrêt de bus reliant le centre-ville au pied de la résidence…

Un régisseur vivra sur place pour animer le quotidien du Clos des Orangers.

Le Clos des Orangers, typologie

- 86 logements en T1, T2 et T3, répartis sur 3 bâtiments - Cabinet d’architecte : Seuil Architecture

- Paysagiste : Julie Poirel

- ZAC Tucard à Saint Orens de Gameville




La Scala, typologie :

- 90 appartements allant du T2 au T4, répartis sur 3 bâtiments

- Cabinet d’architecte : Carrère Bourthoumieux Architectes

- Livraison au 4ème trimestre 2015 - 59 rue de Belbèze, Tournefeuille

ET AUSSI

Focus sur un programme de logements collectifs neufs : LA SCALA

à Tournefeuille

Le parti-pris pour cette résidence : l’implantation dans l’une des communes les plus en vue de la

métropole et la qualité architecturale.

Conformément à sa volonté de bâtir des logements en phase avec les attentes des acheteurs potentiels, LP Promotion a fait le choix de construire à Tournefeuille, reconnue commune la plus recherchée mais aussi la plus cotée, hors Toulouse centre, selon l’étude annuelle des transactions des notaires de la Haute-Garonne. Au-delà de l’emplacement idéal à proximité des commerces et de tous les services, cette résidence bénéficie d’une architecture moderne et pérenne : beaux volumes, luminosité et ouvertures sur l’extérieur (balcons, pergolas et terrasses), agencement optimisé, qualité des matériaux. La résidence est en harmonie avec son environnement (toits terrasses végétalisés, espaces verts paysagés).




Le Domaine du Lac, typologie :

- 30 villas T4 et T5 - Cabinet d’architecte : Carrère et

Berthoumieux Architectes - Livraison au 4ème trimestre 2016 - Chemin d’Augustin, Castanet-Tolosan + 88 spacieux appartements, du T2 au T4 répartis sur 7 bâtiments et des maisons individuelles)

L’offre de logements individuels par LP Promotion : zoom sur Le

Domaine du Lac, à Castanet.

Répondant à une demande grandissante de maisons à acheter dans l’agglomération toulousaine,

LP Promotion a lancé un programme notamment composé de 30 villas individuelles. Alors que la

livraison est prévue pour le dernier trimestre 2016, une grande partie de ces maisons est d’ores et

déjà réservée.

Confortables et lumineuses, les villas sont parfaitement adaptées aux familles. Ce projet reflète l’ambition de LP Promotion de s’inscrire dans une démarche de qualité, avec des maisons bénéficiant d’une architecture contemporaine et moderne, de jardins privatifs dans un environnement calme à seulement quelques mètres de tous les commerces et services de Castanet-Tolosan. Le mot de l’architecte : « Le projet se situe à Castanet Tolosan, en rive de lac et du Canal du Midi, dans un cadre résidentiel calme et agréable. Il propose une architecture colorée, à la fois traditionnelle et contemporaine, au cœur d’espaces paysagers ornés d’arbustes et de plantations. Les façades et l’aspect extérieur de l’opération s’inscrivent dans le respect du contexte existant et marquent la volonté d’apporter une certaine modernité. En cœur d’îlot, un espace vert paysager sera aménagé et abondamment planté d’essences locales variées. Les maisons offrent de grandes baies vitrées donnant sur de larges terrasses et de généreux jardins.




Bordeaux

A Bordeaux et sa métropole, LP Promotion dispose actuellement de 12 programmes à la vente : à

Bordeaux centre, à Bègles, Le Haillan, Floirac, Le Bouscat, Bassens, La Teste-de-Buche etc…

Sur le territoire, LP Promotion est particulièrement actif sur le marché des résidences étudiantes

services : il est le promoteur qui a l’offre la plus riche, avec quatre résidences qui seront livrées

d’ici fin 2017. Il n’existe que deux résidences services étudiantes en cours de commercialisation

par d’autres structures de promotion immobilière. LP Promotion propose également des

logements collectifs et individuels neufs.

LANCEMENT DE L’OFFRE PRIVILEGE ETUDES ET SENIORS

Student Hall : une résidence services pour les étudiants, au cœur

de la rive droite bordelaise.

LP Promotion a notamment su tirer parti de la redynamisation de la rive droite, l’Opération d’Intérêt

National (OIN), qui s’étend sur les communes de Bordeaux, Bègles et Floirac.

L’OIN est l’un des plus grands projets d’aménagement urbain de France, qui a pour objectif de

conférer à la rive droite de la Garonne une identité urbaine contemporaine et une qualité de vie

reconnue. Cela passe par un enjeu principal : la construction de logements. Le programme

Student Hall s’inscrit dans ce vaste plan d’urbanisation.




La résidence Student Hall à Bordeaux, à laquelle un soin très particulier sera apporté à

l’architecture, se composera de 2 bâtiments qui seront situés à l’angle du parvis du lycée

professionnel Tregey et de la rue Tregey. Elle bénéficiera d’une position hautement avantageuse

puisque son implantation est proche du lycée François Mauriac, de l’IAE, de l’IUT Bordeaux

Montesquieu, de l’IUT Bordeaux Montaigne, du Campus Victoire et de l’E.N.M.

C’est un très haut niveau de service qui saura séduire les acheteurs et les futurs locataires :

présence d’un régisseur, une salle commune avec TV et WIFI, une salle de fitness, une terrasse

tropézienne commune, une laverie, une connexion WIFI dans chaque logement.

Student Hall, typologie :

- 52 appartements du T1 au T3 - Cabinet d’architecte : Lanoire et Courrian - Située rue de Tregey, Bordeaux - Livrée au 2ème trimestre 2017




Campus Bel Air, typologie :

- 118 T1 et T2 répartis sur 3 bâtiments

- Cabinet d’architecture : Lanoire et Courrian

- Paysagiste : Sabine Haristoy

- Date de livraison : 2ème trimestre 2017

- Adresse : Chemin Bel Air, Bègles

Le Campus Bel Air à Bègles : focus sur une résidence services

pour étudiants.

Le Campus Bel Air, où l’architecture et le volet paysagé ont été les maîtres mots du projet, traduit

la volonté de LP Promotion de mettre la convivialité et le bien-être au cœur du projet de

construction. La résidence se situe sur l’éco-quartier de Terre Sud.

Située idéalement à 2 mn à pied du lycée Vaclav Havel (qui compte 1 400 étudiants et propose des

formations en BTS, CAP, formation continue du Bac au Bac+3, et des Bac professionnels).

Le Campus de Talence est à 16

min en bus de la résidence, et

le Campus Victoire est à 20 mn.

Au-delà du soin apporté à

l’architecture des bâtiments et

de ses 118 appartements

meublés, des passerelles en

bois franchissent la noue

paysagère le long du chemin Bel Air et permettent d’accéder aux espaces verts luxuriants

proposant ainsi une grande qualité de relation entre les appartements et les espaces extérieurs.

L’architecture paysagère est un vrai parti-pris dans la conception de cette résidence : sur les

espaces privés, dans les parties communes, le paysagiste a eu à cœur de favoriser le bien-être et le

bien-vivre ensemble, parlant même de « stratégie verte ».

Tous les services proposés convergent à créer un échange : salle commune, régisseur, laverie, salle

commune, salle de fitness, laverie, accès Wi-Fi, résidence sécurisée, local à velos…




La Mélodie, typologie :

- 8 villas en T4 et duplex

- 17 appartements en T2 et T3

- Date de livraison : 4ème trimestre

2014

- Cabinet d’architecture : Agence

Massaux

- Adresse : 16 rue Berlioz, Le Haillan

ET AUSSI

La Mélodie : calme et qualité de vie au Haillan, à proximité de

Bordeaux.

A seulement 7 kilomètres au

nord-ouest de Bordeaux, au

cœur d’une commune très

attractive, LP Promotion a

lancé le chantier de la

résidence La Mélodie.

LP Promotion, toujours

désireux de s’implanter

dans des lieux stratégiques

et répondant à une

demande grandissante, a

choisi de s’implanter au

Haillan. Cette commune profite du rayonnement de la CUB dont elle est membre. Très prisée, elle

offre à ses habitants un cadre de vie agréable et équilibré avec un tiers d’habitat, un tiers

d’espaces verts et un tiers d’activités économiques.

Balcon, terrasses tropéziennes pour les duplex, salles de bains et cuisines aménagées, combiné

visiophone pour tous les logements, parquet dans les chambres, local vélos : La Mélodie offre des

prestations de qualité. Le calme est de mise, à seulement 600 mètres du centre-ville et des

transports.

Les maisons T4 duplex proposent des jardins en pleine propriété dans un environnement clôturé

et sécurisé.




La résidence Galiléo : des appartements d’exception

au Bouscat

Le Bouscat allie la qualité de vie d’une ville de taille moyenne et les atouts d’une métropole. Les

infrastructures et les équipements sont modernes, la nature est préservée. Bientôt l’accessibilité

rapide au centre-ville de Bordeaux va se renforcer avec l’arrivée du tramway. Une ville à haut

potentiel sur laquelle LP Promotion a décidé de lancer un produit haut de gamme avec la

résidence Galiléo.

Dressée face à l’hippodrome, elle a l’aspect d’une grande maison : la résidence Galiléo propose des appartements d’exception du T2 au T5 ; un petit collectif de 11 appartements qui s’intègre parfaitement dans l’esprit pavillonnaire des constructions environnantes.

Les appartements, bénéficiant tous de grands balcons ou terrasses, offrent des prestations de qualité : porte palière iso blindée matricée à âme pleine, carrelage 40x40 dans les pièces à vivre, cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique et hotte aspirante, salle de bains contemporaine, placard aménagé, chauffage gaz diffusant une température homogène, menuiseries isolantes et phoniques à double vitrage et à faible émissivité, grandes baies vitrées...

A 5 km du centre de Bordeaux, et proche des transports, des écoles et des commerces, le Bouscat est une résidence haut de gamme idéalement située.

Galiléo, typologie :

- 11 appartements allant du T2 au T5

- Cabinet d’architecte : Lanoire et Courrian

- Date de livraison : 3ème trimestre 2016

- Adresse : 140 Boulevard du Maréchal Lyautey, Le Bouscat




Ailleurs en France

Le Domaine Californie : un projet de prestige à Cannes

En complément de ses réalisations dans les aires toulousaines et bordelaises qui concentrent

l’essentiel de son activité, LP Promotion développe également des projets de manière ponctuelle

dans des régions à fort potentiel, telles que l’Ile-de-France ou la Côte d’Azur. Ainsi, le groupe

commercialise un programme de prestige à Cannes. Le Domaine Californie propose 18

appartements aux prestations haut de gamme.

Au cœur d’un jardin luxuriant aménagé avec une grande diversité d’essences locales, dans le plus

grand respect de l’histoire du lieu, Le Domaine Californie est une résidence de luxe.

C'est dans cet univers exclusif que s'offrent 4 choix

de résidences: des appartements-villas aux surfaces

généreuses dans la Villa Araucaria, des

appartements neufs à l'architecture contemporaine,

des toits-terrasses avec piscine privée et une villa

individuelle. Services et prestations de grande

qualité: domaine sécurisé, conciergerie, piscine

lagon chauffée, hammam, fitness, domotique. Luxe,

raffinement, calme et tranquillité.




Focus 4 UN ANCRAGE

FORT SUR LE

TERRITOIRE

Résidence La Scala à Tournefeuille




LP Promotion, bâtisseur et acteur de la vie locale

Favoriser le dynamisme et l’emploi en régions

Chaque année, les réalisations de LP Promotion génèrent de nombreux emplois induits dans

l’activité de construction. Ainsi en 2014, 1800 emplois ont été créés par les entreprises partenaires

de LP Promotion ; des structures de tous corps de métiers, exclusivement établies en Aquitaine et

Midi-Pyrénées.

Quant au groupe LP Promotion lui-même, il emploie directement 83 collaborateurs salariés en

2015, répartis entre ses implantations de Toulouse et Bordeaux.

Soutenir la vie locale et associative

Depuis la saison 2014/2015, LP Promotion est partenaire officiel du Toulouse Football Club. Après

huit années d’engagement aux côtés du club, le groupe souhaitait ainsi renforcer son soutien en

devenant partenaire maillot. LP Promotion partage en effet avec le club présidé par Olivier Sadran

non seulement un esprit de famille qui lui est cher, mais aussi un certain esprit d’équipe et de

compétitivité. « Il nous paraît être de notre devoir de nous impliquer dans la vie sportive et locale

de notre ville de cœur et d’origine » a déclaré Pierre Aoun, Directeur Général Adjoint de LP

Promotion.

De même, le groupe participe activement à la vie des communes dans lesquelles il construit des logements. Loin de rester un simple bâtisseur, il est un véritable acteur de la vie locale.

Parrainage de clubs sportifs

L’Avenir Castanéen

Le TMB, Toulouse Métropole Basket

le SAAFC -Saint-Alban Aucamville Football Club

Le Tournefeuille Rugby

Le Racing Club Saudrune

Rugby Club de Saint Médard en Jalles

Club de basket AS Delphin de Villenave d’Ornon

…

Soutien à des associations culturelles et humanitaires

CSES - Cantines Scolaires pour les Enfants du Sahel

Le Téléthon

Les Concerts du Marché de Tournefeuille

le Festival de Théâtre de Montberon

Le Festival de guitare d’Aucamville et du Canton Nord

….




Recap’

Les 10 Chiffres et données-clés

1996 : création de LP Promotion par Lucien Ponsot, architecte

6000 logements neufs livrés depuis 2000

800 lots actés en 2014

1000 logements par an : objectif 2016

95 M€ de CA consolidé annuel en 2014

105 M€ de CA annuel visé pour 2015

+ de 45 programmes à la vente, dont 25 à Toulouse fin 2014

1er opérateur à créer des résidences services à mixité sociale

1800 emplois créés en 2014

100 % des entreprises impliquées sont des acteurs locaux


Documents

UN LEADER DE L’IMMOBILIER - Giesbert & Mandin...un leader de l’immobilier résidentiel dans le sud-ouest Le Groupe LP Promotion, créé à Toulouse en 1996, est devenu en moins