Les PaviLLons-sous-Bois

UNE RÉFÉRENCELES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

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Une résidence proche du canal de l’Ourcq, pour de belles balades en famille

Non pas une, mais deux

villes dynamiques au

cœur de la métropole

parisienne !

À deux pas du canal de l’Ourcq et à 16 mn de Paris, « Confluence » vous accueille dans un lieu unique, à cheval entre les villes de Bondy et des Pavillons-sous-Bois. Ces 2 communes bénéficient d’une excellente accessibilité qui favorise leur intégration au Grand Paris. La gare RER E de Bondy est complétée par un réseau routier de qualité, 2 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus qui desservent le premier bassin économique français.Cette mobilité place les 2 communes au coeur des échanges. À 15 mn du centre de Paris en RER, Bondy et Les Pavillons-sous-Bois sont également connectées à leur environnement direct.

Ce positionnement stratégique constitue un environnement privilégié pour les Franciliens souhaitant concilier travail et qualité de vie. À proximité du parc Lefèvre et de la forêt régionale de Bondy, les adeptes de nature trouvent leur bonheur. Sur le plan culturel, les résidents profitent des infrastructures des 2 communes : 2 bibliothèques, 2 conservatoires, 1 auditorium, 1 cinéma. 2 piscines municipales et 5 gymnases côtoient 3 stades qui ravissent également les adeptes de tous types de sports. Autant d’atouts qui garantissent l’épanouissement de toute la famille !

propose un accès aisé à de nombreux équipements culturels. La bibliothèque municipale des Pavillons-sous-Bois se situe à 1,3 km tandis que celle de Bondy est à 2 km. Les sportifs se rendent à pied à la piscine Michel-Beaufort et au stade Léo-Lagrange de Bondy, à moins de 500m.Les parents bénéficient également des établis-sements scolaires à deux pas de la résidence. Ils prennent plaisir à déposer leurs enfants à la crèche Arc-en-Ciel à 700 m, à l’école maternelle Jean-Macé à 500 m ou à l’école primaire Julie-Victoire Daubié à 600 m. Le collège Pierre-Brossolette à 1,7 km et le lycée Claude-Nicolas Ledoux à 1,5 km élargissent une offre scolaire diversifiée pour petits et grands.

« Confluence » prend place dans un quartier en plein essor. Les avenues Aristide-Briand et Gallieni forment un axe majeur où s’installent de nombreuses activités commerçantes. Le développement du pôle multimodal de transports de Pont de Bondy à 2,3 km améliorera encore l’attractivité du secteur dans le cadre du Grand Paris. Ce centre névralgique permettra d’emprunter la ligne 15 du métro du Grand Paris Express et le bus à haut niveau de service T Zen 3 qui desservira la porte de Pantin.

La résidence profite de sa proximité immédiate avec les centres-villes des 2 communes. Non loin des commerces et du célèbre marché de Chanzy, elle

Un quartier en

effervescence

à proximité de

toutes commodités

Une résidence

à l’écriture

contemporaine

ouverte sur deux villes

« Confluence » vous accueille dans une résidence contemporaine de 70 appartements imaginée par le cabinet ACP Architecture. La composition joue habilement sur la spécificité de la propriété, à cheval entre Bondy et Les Pavillons-sous-Bois. Un jardin plein de charme en cœur d’îlot sépare 2 volumes, situés chacun dans une commune.

L’accès à « Confluence » se fait par un immeuble situé sur l’avenue Aristide-Briand. Constitué de 6 étages dont attique, il s’ouvre au rez-de-chaussée sur des commerces donnant sur la rue. Un socle gris foncé assoit la façade, éclairée par un enduit blanc. L’entrée principale est bordée par un revêtement en acier gris clair qui s’élève jusqu’à l’attique en retrait. Le jeu sur les reliefs fait

ressortir des balcons en cascade protégés par des garde-corps en tôle ajourée. La teinte grise choisie pour l’encadrement des menuiseries achève cette écriture toute en verticalité qui anime l’ensemble.Au fond de la propriété, un second bâtiment de 4 étages sur rez-de-chaussée utilise les mêmes codes pour assurer la cohérence de l’ensemble. Le soubassement gris foncé, l’enduit blanc et le gris encadrant les menuiseries révèlent un jeu de contrastes qui se font écho. Cette harmonie entre les façades est soulignée par l’utilisation de garde-corps similaires. Seule une large ouverture percée dans la façade qui s’abaisse par paliers affirme sa spécificité. Elle aère la perspective, assurant bien-être aux résidents qui profitent pleinement du soleil depuis le jardin.

« Confluence » vous ouvre les portes d’un domaine verdoyant situé en pleine ville. Au niveau de l’avenue Aristide-Briand, des aménagements paysagers animent la façade. En cœur d’îlot, la résidence dispose d’un jardin luxuriant qui assure une liaison harmonieuse entre les deux volumes. Une allée en pierre reconstituée reprenant les pavés du parvis de la résidence assure la continuité visuelle entre les édifices.

Un second cheminement en longues dalles de béton complète le cœur d’îlot, jouant habilement sur l’association entre minéral et végétal. Entre les immeubles, de nombreux arbustes et plantes basses structurent les pelouses émaillées d’arbres. Du printemps à l’automne, érables, micocouliers et cornouillers apportent de la fraîcheur. Ils illuminent les intérieurs grâce à leur feuillage qui suit le rythme des saisons. Entièrement clos et sécurisé grâce à des clôtures qui en délimitent le périmètre, cet espace constitue un lieu de détente privilégié pour les familles.

La nature s’invite au

cœur de la ville

Les privilégiés du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs. À l’arrivée des beaux jours, ils constituent des lieux prisés pour se détendre au soleil ou pour s’adonner au jardinage. Situés en cœur d’îlot ou au fond de la propriété, ils contribuent à l’environnement verdoyant de la résidence tout en vous préservant de l’agitation de la rue.

Chaque jardin a été imaginé pour vous permettre de vous reposer tout en garantissant votre intimité. Les haies séparant les jardins privatifs sont composées d’essences caduques et persistantes qui vous protègent toute l’année. Les massifs, composés de vivaces et de graminées, offrent une palette végétale agréable qui participe à la biodiversité de votre nouveau quartier. Depuis le lever jusqu’au coucher du soleil, ils garantissent la sécurité de votre espace à ciel ouvert pour un déjeuner serein en famille ou pour recevoir vos amis en toute tranquillité !

Cultivez votre jardin

secret au cœur de la

métropole

Les deux résidences composant « Confluence » proposent des appartements déclinés du studio au 5 pièces. Les halls d’entrée avec ascenseurs distribuent tous les niveaux, depuis le parc de stationnement privé au sous-sol jusqu’aux étages. La diversité des habitations séduit tous les profils : célibataires, jeunes couples, seniors et familles profitent d’un cadre de vie en phase avec leurs aspirations. À l’intérieur, chaque pièce a été aménagée pour garantir votre confort et votre qualité de vie. La décoration personnalisable, les aménagements fonctionnels et une isolation thermique et phonique de qualité sont autant d’atouts au service de votre bien-être.

Les séjours offrent de beaux volumes à vivre, sans déperdition d’espace. Ils tirent profit d’une exposition pensée pour laisser la lumière naturelle filtrer dans vos intérieurs. Chaque appartement s’ouvre sur des prolongements extérieurs. À tous les étages, les balcons et terrasses qui animent les façades vous permettent de profiter directement du soleil et du grand air. Les amateurs d’espace apprécient particulièrement les spacieuses terrasses du dernier étage en attique. Un privilège inestimable sous le ciel de la ville !

Des prestations à

la hauteur de votre

bien-être

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie de l’indice SBF 250.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses

partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur

important de

l’immobilier

Les Jardins d’Atalante - Les LilasArchitecte : Eric Marmorat

Carré Renaissance - Noisy-le-Grand Architecte : Cabinet Lionel de Segonzac et Cabinet Le Meur

Villa Diderot - Saint-DenisArchitecte : Hugues Jirou

Exemples de réalisationsen Seine-Saint-Denis

Des prestations

de qualité

Sécurité

• Résidence entièrement close• Accès des halls commandés par digicode et interphone• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P

une étoile• Parkings en sous-sol• Porte de parking télécommandée• Ascenseur sécurisé par contact à clé ou digicode pour l’accès

sous-sol

Décoration

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche

• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds• Revêtement PVC dans toutes les pièces

Confort et maîtrise de vos consommations

• Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage

• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains

• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et les chambres

Parties communes

• Décoration du hall d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol

• Locaux vélos/poussettes

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Accès *

EN VOITURE• Depuis Paris Porte de Pantin, à 14 mn (12,6 km) via la N3 • Depuis Montreuil, à 14 mn (8,9 km) • Depuis Marne-la-Vallée, à 26 mn (11,5 km) Accès à la sortie 3 « Bondy-Meaux » de l’autoroute A3 à 4 mn (2,4 km) EN TRANSPORT EN COMMUNBUS• Arrêt « Pasteur - Hôpital Jean-Verdier » au pied de la réalisation (260 m) – 6 lignes de bus (146, 147, 334, 337, N41 et N47) reliant Livry-Gargan, Pantin, Sevran ou Montfermeil• Arrêt « Léo-Lagrange » à 190 m – Transport Urbain de Bondy (TUB) reliant les différents quartiers de Bondy

TRAMWAY• Arrêt « Pont de Bondy » à 6 mn (2,3 km) – Ligne T1 reliant Noisy-le-Sec et Saint-Denis• Arrêt « Bondy » à 9 mn (2,9 km) – Ligne T4 reliant Aulnay-sous-Bois (correspondance pour le RER B) en 20 mn

TRAIN• Gare RER E de Bondy à 9 mn (2,9 km) reliant Paris-Magenta en 15 mn et Paris Haussmann-Saint-Lazare en 20 mn• Gare TGV - Paris Gare du Nord à 27 mn (18,3 km) ou directement accessible par le RER E à 6 mn de marche depuis l’arrêt « Magenta »• Gare SNCF Saint-Lazare accessible en RER E en 20 mn reliant Rouen en 1 h 10, Caen en 1 h 50 et Le Havre en 2 h 10

AVION• Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 15 mn (14 km) via l’A3

*Temps indicatifs, sans circulation. Sources : Google Maps, Transdev-IDF/Vianavigo, SNCF

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