VILLA VANESSA

CHÂTENAY-MALABRY5-7, rue Jules Verne

A PROXIMITÉ DU CŒUR DE VILLE, LE CALME D’UN PETIT IMMEUBLE RÉSIDENTIEL

“Villa Vanessa” s’inscrit dans la tradition des résidences Franco Suisse, une signature synonyme de qualité et de prestige depuis plus de cinquante ans, caractérisée aujourd’hui par :• une qualité architecturale particulièrement recherchée, faisant

appel à des références classiques et à des matériaux nobles, créant ainsi un style valorisant et pérenne avec des façades principales partiellement habillées de pierre de taille ;

• une qualité des parties communes, avec des halls d’entrée à la décoration raffinée et aux matériaux nobles pour des accès agréables et luxueux ;

• une qualité des espaces privés, avec des plans fonctionnels et des prestations haut de gamme pour une vie quotidienne plus confortable ;

• une qualité des espaces extérieurs, avec des jardins dessinés par un paysagiste Franco Suisse pour une mise en valeur de la résidence et des vues offertes ;

• le respect de l’environnement, avec le label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Habiter Franco Suisse, c’est choisir l’opportunité de vivre au quotidien dans un cadre pas tout à fait comme les autres, où architecture, prestations et décoration se conjuguent pour apporter plus de plaisir de vivre et de pérennité.

La tradition Franco Suisse

Vivre dans un quartier tranquille, verdoyant et pratique

Franco Suisse a choisi pour “Villa Vanessa” un emplacement d’excellente qualité dans un quartier calme et verdoyant, situé à environ 500 m du cœur de ville.

Résider à “Villa Vanessa”, c’est pouvoir bénéficier au quotidien de la proximité de tous les services indispensables à une bonne qualité de vie : école maternelle à 100 m, crèche et école primaire à 200 m, commerces du centre-ville à 500 m...

Les déplacements sont facilités par la présence, dans un rayon de 150 m, de plusieurs lignes d’autobus desservant les gares Robinson et Croix-de-Berny du RER B.

Ces nombreux avantages pratiques sont complétés par la proximité de vastes espaces naturels : le parc départemental de la Vallée-aux-Loups, le parc de Sceaux, la Coulée Verte... autant de lieux exceptionnels de promenade et de détente.

Vivre dans un environnement tranquille et vert tout en profitant d’un accès aisé aux services et moyens de transport, dans une ville recherchée pour son caractère résidentiel et l’importance de ses espaces verts : tel est l’art de vivre unique auquel vous convie “Villa Vanessa”.

Parc de la Vallée-aux-Loups

Parc de l’Hôtel de Ville Coulée Verte

Parc de la Vallée-aux-Loups Château du parc de Sceaux

Une superbe architecture contemporaine ennoblie par la signature Franco Suisse

Derrière un mur de soutènement couronné de grille, s’élève “Villa Vanessa”, petit immeuble de seulement 3 étages, dont le caractère résidentiel est souligné par une élégante architecture de style contemporain. Il est mis en valeur par des espaces paysagers qui contribuent à son intégration harmonieuse dans ce quartier aux nombreuses rues arborées.

“Villa Vanessa” doit son cachet à son soubassement habillé de pierre, caractéristique des réalisations signées Franco Suisse. La pierre Cenia beige, matériau noble et authentique revêtant le soubassement, se marie agréablement avec l’enduit des étages courants, de teinte claire. Ce léger contraste chromatique s’accompagne de différences d’aspect : traitement bouchardé et joints horizontaux du soubassement, enduit des étages courants joints verticaux de l’enduit marquant l’attique.

Les deux volumes abritant les cages d’escalier inscrivent fortement l’immeuble dans l’échelle verticale. En contrepoint, les “casquettes” débordantes prolongeant le toit-terrasse, les garde-corps filants, le bandeau surmontant le rez-de-chaussée... installent un rythme horizontal qui vient équilibrer la volumétrie.

Cette architecture est tout aussi qualitative dans ses détails, ainsi qu’en témoignent les entrées magnifiées par des encadrements de pierre, celle du hall B se développant sur une double hauteur.

La certification NF Logement et le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) optimisent les performances énergétiques de la résidence et conduisent à une réduction des charges.

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“Villa Vanessa” s’agrémente d’espaces paysagers qui confortent le sentiment de quiétude et d’espace, et créent un lieu de vie plaisant et aéré.

L’immeuble est ainsi entouré de surfaces accueillant des plantes couvre-sol, des arbustes et des arbres à haute tige. Aux sujets déjà présents sur le site, et préservés, s’ajoutent de nouvelles essences : tilleuls, bouleaux, magnolias et pins d’Autriche. Un alignement d’arbres d’ornement borde l’allée piétonne jusqu’à l’entrée du bâtiment A. Des haies accompagnent les limites des jardins privatifs.Les appartements sont distribués par deux halls d’entrée indépendants, l’un situé rue de Verdun, l’autre côté allée Jules Noël. Chacun donne accès à un petit nombre d’appartements, 12 dans le premier cas, 20 dans le second, ce qui constitue un gage de tranquillité et d’intimité.

Du 2 au 4 pièces, ils s’ouvrent sur un balcon ou une loggia pour pouvoir profiter de manière optimale des vues agréables et du calme environnant. Ceux du rez-de-chaussée bénéficient d’une terrasse prolongée généralement d’un jardin privatif clos de haies. Au dernier étage, les séjours donnent sur de spacieuses terrasses “plein ciel”. L’immeuble s’inscrivant sur un axe Est/Ouest, il offre d’excellentes expositions, avec notamment beaucoup d’appartements plein Ouest.

Rue de Verdun, un portillon à digicode permet d’accéder au hall d’entrée B. Rue Jules Verne, un second portillon ouvre sur une allée intérieure conduisant au hall A. Des digicodes et des vidéophones privatisent l’accès aux appartements. Le parking, dont l’entrée se trouve rue de Verdun, est relié aux étages par les deux ascenseurs dans un souci de commodité et de sécurité. Aucune place de stationnement n’est prévue en surface de manière à préserver la tranquillité de la résidence.

Un petit immeuble idéalement exposé Est/Ouest et valorisé par des espaces arborés

Halld’entrée B

Entréeparking Rue de Verdun

Rue Jules Verne

Allée Jules Noël Halld’entrée A

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Présence de panneaux solaires à confirmer selon le résultat des études thermiques.

Des prestations haut de gamme

LES PARTIES COMMUNES

• Halls d’entrée dallés de marbre, murs décorés d’enduit et agrémentés de pierre composite. Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice.

• Portes d’entrée des halls ornées de serrurerie. • Façades habillées en soubassement de pierre de taille.

LES PRESTATIONS

• Carrelage de marque Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes.• Parquet dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement, posé sur chape isophonique.• Peinture blanche dans toutes les pièces.• Portes intérieures avec serrurerie en nickel satin.• Salles de bains aménagées avec un plan-vasques intégrées posé sur un meuble, grand miroir,

appliques ou bandeau lumineux, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes.• Placards avec aménagement intérieur et placard de l’entrée avec façade en miroir.• Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures** avec commande centralisée. • Pour répondre au label “Bâtiment Basse Consommation”, chauffage central collectif à partir

d’une chaudière gaz à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques. • Production d’eau chaude collective assurée la chaudière collective au gaz. Nécessité de préchauffer

l’eau chaude collective par des panneaux solaires (selon les résultats des études thermiques).

LA SÉCURITÉ

• Vidéosurveillance pour l’accès aux halls et au parking.• Halls d’entrée protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone. • Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage.

Seuils à la suisse.• Ascenseurs avec système Vigik ou à clé pour l’accès au sous-sol.• Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires** Sauf ouvertures spécifiques

Situé à Antony, notre show-room est à votre disposition pour décorer et personnaliser votre appartement. Notre décoratrice d’intérieur vous accueillera pour vous présenter toutes les prestations d’aménagement de votre intérieur proposées par Franco Suisse. Vous pourrez ainsi choisir les matériaux, mobiliers et coloris parmi une large sélection.

LE SHOW-ROOM FRANCO SUISSE

BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC)

Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007.Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant, en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.• Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité,

orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.

• Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. • Choix de matériaux à forte inertie et d’équipements répondant aux exigences du label.• Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.

LA CERTIFICATION NF LOGEMENT

La résidence bénéficie d’une certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité. Ce niveau étant vérifié par des spécialistes indépendants (CERQUAL). La certification porte sur 6 domaines :• Le confort acoustique (performance des cloisonnements intérieurs pour une bonne isolation

acoustique).• Le confort thermique et la ventilation (performance énergétique de la résidence pour

des économies d’énergie).• Le niveau de sécurité (accès aux logements ou aux parties communes depuis l’extérieur). • Adaptation au vieillissement et accessibilité des logements (pour une utilisation pérenne

des logements).• Durabilité de l’ouvrage (pour une bonne conservation dans le temps).• Aménagement des cuisines et équipements ménagers (pour une meilleure qualité de vie).

LA CERTIFICATION NF ET LE LABEL BBC: UN ENGAGEMENT POUR L’ENVIRONNEMENT

Franco Suisse, des références attestant l’excellence

Montrouge - Villa Aurélia

Bourg-la-Reine - Villa AngelicaSaint-Cyr-l’Ecole - Villa Carina

Le Plessis-Robinson - Villa Victoria

Le Plessis-Robinson - Villa Ornella Puteaux - Villa Paola

Dans le paysage immobilier français, Franco Suisse s’affirme comme le promoteur-constructeur haut de gamme.

Depuis sa création en 1963, Franco Suisse doit sa notoriété à une politique fondée sur l’exigence : exigence dans la sélection des emplacements, la qualité architecturale, les matériaux utilisés et la conception des espaces extérieurs et intérieurs.

Situées dans des communes recherchées pour leur caractère résidentiel et leur art de vivre, les réalisations Franco Suisse se distinguent par leur style architectural, respectueux de l’environnement. Elles font appel aux matériaux les plus nobles, tels que la pierre de taille, le zinc, l’ardoise... Cette exigence de qualité explique la pérennité des résidences Franco Suisse : dix ou vingt ans après leur construction, elles séduisent toujours autant...

Avec à son actif 175 programmes en Île-de-France, solides références témoignant de son savoir-faire, Franco Suisse, par-delà son développement, reste fidèle à sa philosophie et à la hauteur de sa renommée. Désireuse de toujours satisfaire les exigences de ses clients, attentive à proposer un choix toujours plus large et plus adapté, la marque Franco Suisse est gage de valorisation et de pérennité.

Choisir Franco Suisse pour réaliser son projet immobilier, c’est choisir une valeur sûre.

Ouvert samedi et dimanche de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h.Lundi, jeudi et vendredi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

ESPACE DE VENTE : VILLA VANESSAAngle rue Jules Verne et rue Roger Salengro - 92290 Châtenay-Malabry

Siège social : 138/140, avenue Aristide Briand - BP 70111 - 92164 Antony Cedex - Tél. : 01 46 66 00 11 - Fax : 01 46 66 98 99

TOUS LES SERVICES ET ÉQUIPEMENTS À PROXIMITÉ

01 46 15 22 10 franco-suisse.fr

LES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES• Commerces de proximité à 300 m, commerces du centre-ville à 500 m, marché

bihebdomadaire à 600 m, supermarché à 1 100 m, hypermarché à 2 200 m.• Ecole maternelle à 100 m, crèche et école primaire à 200 m, lycée à 400 m,

collège à 700 m.• Mairie à 400 m, bureau de poste à 600 m.

LES MOYENS DE TRANSPORT• A 80 m, arrêt de la ligne d’autobus Paladin n°4, conduisant à la gare RER B Antony/

Croix-de-Berny en 12 minutes environ.• A 150 m, arrêt de la ligne d’autobus n° N194, 294 et N63.• A 650 m, arrêt de la ligne d’autobus n° 195 et 379.• A 1 600 m, gare Robinson de la ligne B du RER, accessible par 3 lignes d’autobus

situées entre 50 m et 150 m de la résidence.• Ligne de tramway Châtillon/Viroflay prévue pour fin 2014.• Accès à la D986 à 1 000 m (direction Créteil ou Orly).

LES ACTIVITÉS DE LOISIRS• Théâtre et Conservatoire à 500 m, médiathèque à 1 100 m, cinéma à 1 400 m.• Gymnase, stade et courts de tennis à 300 m.• Parc départemental de la Vallée-aux-Loups à 900 m.

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