VILLA VICTORIA

FERNEY-VOLTAIREChemin de la Planche Brûlée

PRÈS DU CENTRE ET AUX PORTES DE LA SUISSE, UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN BORDURE D’UN PARC

ESPACE DE VENTE : VILLA VICTORIAChemin de la Planche Brûlée - 01210 Ferney-Voltaire

“Villa Victoria” s’inscrit dans la tradition des résidences Franco Suisse, une signature synonyme de qualité et de prestige depuis plus de cinquante ans, caractérisée aujourd’hui par :• une qualité architecturale particulièrement recherchée,

faisant appel à des références classiques et à des matériaux nobles, créant ainsi un style valorisant et pérenne ;

• une qualité des parties communes, avec des halls d’entrée à la décoration raffinée et aux matériaux nobles pour des accès agréables et luxueux ;

• une qualité des espaces privés, avec des plans fonctionnels et des prestations haut de gamme pour une vie quotidienne plus confortable ;

• une qualité des espaces extérieurs, avec des jardins dessinés par un paysagiste Franco Suisse pour une mise en valeur de la résidence et des vues offertes ;

• le respect de l’environnement, avec le label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Habiter Franco Suisse, c’est choisir l’opportunité de vivre au quotidien dans un cadre pas tout à fait comme les autres, où architecture, prestations et décoration se conjuguent pour apporter plus de plaisir de vivre et de pérennité.

La tradition Franco Suisse

Un excellent emplacement proche du centre et des douanes

Château de Ferney-Voltaire

“Villa Victoria” bénéficie d’une situation privilégiée aux portes de Genève, à 1 500 m de la douane de Meyrin et à 1 600 m de la douane de Ferney, tout en étant en bordure d’un parc et proche du centre.

Ferney Voltaire est riche de multiples équipements, dans un environnement de qualité et offre à ses habitants un cadre de vie particulièrement pratique et résidentiel. Son excellente accessibilité (notamment par l’autoroute A1 conduisant en Suisse et l’aéroport de Genève) et à terme sa liaison par tramway à Genève (en projet) viennent compléter les avantages de cette ville agréable et animée. La ville qui doit son nom à Voltaire, qui l’avait choisie comme résidence, a développé au fil des années un art de vivre unique alliant modernité et tradition.

Située dans un quartier qui vient prolonger le cœur historique de la ville, “Villa Victoria” conjugue environnement calme et résidentiel avec un accès facile aux services.

Centre-villeGrand Rue

Un cadre de vie calme et élégant, en bordure d’un parc et d’espaces paysagers

Les bâtiments de “Villa Victoria” sont situés entre le chemin de la Planche Brûlée et un nouveau parc public, bénéficiant ainsi d’un environnement calme, résidentiel et valorisant.

Les immeubles s’élèvent sur 4 étages à l’exception de celui qui, le plus éloigné de la rue d’accès, ne compte que 2 étages.

“Villa Victoria” comprend des appartements du 2 au 4 pièces. Leurs séjours s’ouvrent par de larges baies sur de profonds balcons ou sur une terrasse prolongée par un jardin privé en rez-de-jardin, ou encore sur une terrasse “plein ciel” en attique. Ces espaces extérieurs permettent d’apprécier le calme environnant, les vues sur les espaces paysagers, ainsi que les excellentes expositions Sud-Ouest et Sud-Est côté parc.

“Villa Victoria”, dans le cadre d’une démarche visant à réduire la consommation d’énergie et donc les charges, fait l’objet d’une demande de label BBC (Bâtiment Basse Consommation), et bénéficie d’une certification NF Logement.

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L’architecture de “Villa Victoria” a été conçue pour créer un cadre de vie valorisant, résidentiel et pérenne.

Les façades d’inspiration classique sont caractérisées par de larges balcons ainsi que par la mise en valeur des halls d’entrée. Des garde-corps en verre dépoli laissent passer les vues et la lumière et soulignent l’élégance de l’ensemble.

L’enduit blanc cassé habillant les étages entre en contraste avec le ton pierre marquant le soubassement. Un enduit beige souligne les surfaces en retrait et le dernier étage traité en attique. Cette composition en différentes séquences colorées, outre son effet esthétique, allège la volumétrie des bâtiments.

Les larges débords prolongeant les toitures en zinc offrent d’appréciables plages d’ombre aux terrasses du dernier étage. Pour éviter toute linéarité, ces toitures à pentes sont rythmées par des toits-terrasses.

De nombreuses modénatures témoignent du raffinement de cette architecture : parements de pierre de pays valorisant les entrées, joints rythmant les soubassements, bandeaux filants renforçant les lignes horizontales...

L’immeuble le plus éloigné de la rue est couronné d’une terrasse végétalisée qui lui permet de mieux s’intégrer dans l’environnement.

Une architecture qualitative, largement ouverte sur le calme et la verdure

Pour préserver la quiétude de ses résidants, “Villa Victoria” est entièrement clôturée, soit par des grilles côté chemin de la Planche Brûlée, soit par des clôtures grillagées côté parc.

Les entrées des halls des 3 bâtiments sont prolongées par digicode et vidéophone ; de plus des portillons piétons à digicode ainsi qu’un portail télécommandé pour les voitures permettent de franchir la clôture générale. Une rampe accessible à l’intérieur de la résidence donne accès aux parkings en sous-sol ; chaque cage d’escalier est reliée au parking par son ascenseur permettant un accès direct aux appartements.

A l’intérieur de la résidence, un local isolé en rez-de-chaussée accueille les vélos et une chaufferie.

Les 3 bâtiments disposent tous de vues dégagées et ont été conçus pour maximiser les bonnes expositions ainsi que les vues sur le parc et les espaces verts de la résidence.

Le long du chemin de la Planche Brûlée, des places de stationnement sont destinées aux visiteurs avant le portail d’accès. Face à la résidence, un chemin piéton permet de rejoindre le centre-ville.

Un cadre de vie résidentiel

CHEMIN DE LA PLANCHE BRÛLÉEVers

centre-ville

Garage à vélos

PARC PUBLIC

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Des prestations haut de gamme conjugant tradition et modernité

PARTIES COMMUNES

• Halls d’entrée dallés de marbre, murs décorés d’enduit et agrémentés de panneaux de bois muraux. Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice.

• Eclairage des paliers par détecteur de présence.• Larges portes d’entrée des halls en verre, ornées de serrurerie.

ESPACES INTÉRIEURS

• Carrelage de marque Saloni* dans l’entrée et le séjour.• Parquet dans le dégagement et les chambres.• Carrelage Ingelif ou dalles sur plots sur les terrasses du rez-de-jardin, de l’attique et les balcons.• Peinture blanche dans toutes les pièces.• Portes intérieures laquées blanches avec béquillage nickel satin sur rosace. • Salle de bains aménagée avec un plan de toilette et vasques intégrées, posé sur un meuble, grand

miroir, bandeau lumineux, pare-bains. Radiateur sèche-serviettes.• Dans les toilettes, WC suspendu.• Placards (si la dimension excède 1 m) avec aménagement intérieur.• Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures avec commande centralisée**. • Pour répondre aux normes “Bâtiment Basse Consommation”, chauffage collectif à partir d’une

chaudière collective à condensation à gaz. • Production d’eau chaude sanitaire solaire avec appoint assuré par la chaudière à gaz en condensation.

SÉCURITÉ

• Vidéosurveillance pour l’accès aux halls et au parking.• Halls d’entrée protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone. • Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage.

Seuils à la suisse.• Ascenseurs avec contact à clé ou Vigik sur organigramme “résidants” pour l’accès au sous-sol.• Parkings en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.** Sauf ouverture de formes particulières, comprises fenêtres de toit et œils de bœuf.

NF LOGEMENT PAR UN ORGANISME INDÉPENDANT CERQUAL.

Franco Suisse a décidé de faire bénéficier “Villa Victoria” de la certification NF Logement et des normes aujourd’hui les plus avancées en matière d’économies d’énergie : celles correspondant aux “Bâtiments Basse Consommation”.Pour ce faire, le label BBC a été demandé. Cela a impliqué, dès l’amont du projet, une prise en compte des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.

Ce label fixe une consommation conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007.Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie moyenne à 65 kWh/m2 shon/an, selon les zones climatiques et l’altitude, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

POUR RÉPONDRE AUX DEMANDES DU LABEL BBC, LE SYSTÈME DE CHAUFFAGE COMPREND :

- Une chaufferie collective au gaz à condensation au rez-de-chaussée.- A l’intérieur des appartements, des radiateurs à eau chaude équipés de robinets à têtes

thermostatiques et un thermostat d’ambiance dans le séjour (suivant étude thermique).- Une production d’eau chaude sanitaire par des panneaux solaires avec appoint assuré

par la chaudière collective gaz à condensation.L’isolation thermique a été développée et renforcée notamment au niveau des toitures et des parois pour limiter au maximum les déperditions thermiques.

LE LABEL BBC (BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION)ET LA CERTIFICATION NF LOGEMENT

Franco Suisse, des références attestant l’excellence

Saint-Cyr-l’Ecole - Villa Annabella

Bourg-la-Reine - Villa AngelicaSaint-Julien-en-Genevois - Villa Amanda

Dans le paysage immobilier français, Franco Suisse s’affirme comme le promoteur-constructeur haut de gamme.

Depuis sa création en 1963, Franco Suisse doit sa notoriété à une politique fondée sur l’exigence : exigence dans la sélection des emplacements, la qualité architecturale, les matériaux utilisés et la conception des espaces extérieurs et intérieurs.

Situées dans des communes recherchées pour leur caractère résidentiel et leur art de vivre, les réalisations Franco Suisse se distinguent par leur style architectural, respectueux de l’environnement. Cette exigence de qualité explique la pérennité des résidences Franco Suisse : dix ou vingt ans après leur construction, elles séduisent toujours autant...

Avec à son actif 175 programmes en Île-de-France, solides références témoignant de son savoir-faire, Franco Suisse, par-delà son développement, reste fidèle à sa philosophie et à la hauteur de sa renommée. Désireuse de toujours satisfaire les exigences de ses clients, attentive à proposer un choix toujours plus large et plus adapté, la marque Franco Suisse est gage de valorisation et de pérennité.

Choisir Franco Suisse pour réaliser son projet immobilier, c’est choisir une valeur sûre.

Le Plessis-Robinson - Villa Victoria

Le Plessis-Robinson - Villa Ornella Puteaux - Villa Paola

Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

ESPACE DE VENTE : VILLA VICTORIAChemin de la Planche Brûlée - 01210 Ferney-Voltaire

TOUS LES SERVICES ET ÉQUIPEMENTS À PROXIMITÉ

04 50 28 20 34 franco-suisse.fr

LES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES• Hypermarché à 900 m, marché hebdomadaire à 1 400 m,

commerces de proximité et supermarché dans un rayon de 1 500 m, centre commercial à 1 800 m.

• Ecole maternelle et primaire à 200 m, crèche à 1 300 m, collège à 2 100 m, lycée international à 2 400 m.

• Mairie à 1 300 m, bureau de poste à 1 350 m.

LES MOYENS DE TRANSPORT• A 600 m, arrêt des lignes d’autobus :

- ligne F, reliant Gex, Ferney-Voltaire et Genève/gare Cornavin ; - ligne Y, reliant Ferney-Voltaire à l’aéroport, au CERN, à la gare Zimeysa et à Thoiry; - ligne 0, reliant Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Meyrin (Suisse).

• Accès à l’autoroute A1 (Suisse) à 1 800 m.• Aéroport de Genève à 3 800 m.• Douane de Meyrin à 1 500 m, douane de Ferney à 1 600 m.

LES ACTIVITÉS DE LOISIRS• Bibliothèque à 2 200 m.• Théâtres à 1 300 m et 1 700 m, cinéma à 1 800 m.• Complexe sportif (courts de tennis, piscine…) et centre nautique à 2 400 m,

golf à 4 200 m.

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Villa Victoria

Direction Régionale : 8, rue du Mail - 74160 Saint-Julien-en-Genevois - Tél. : 04 50 75 72 50 - Fax : 04 50 74 83 57