Début 2008, Drôme Aménagement Habitat s’est porté acquéreur de la friche Darnis, située à proximité du centre ville et de la gare SNCF, à l’angle de la rue Paul Bert et de la rue de Corcelle, dont la quasi totalité a été ravagée par un incendie durant l’été 2005.

Afin d’aider au montage financier du programme, le Conseil Général a acquis cette assiette foncière puis l’a cédée par bail emphytéo-tique d’une durée de cinquante ans à Drôme Aménagement Habitat.

La Ville de Valence a souhaité intégrer ce projet à la convention ANRU ce qui permet à Drôme Aménagement Habitat de bénéficier de ses financements. Sur le plan architectural, le projet s’intègre au bâti environnant : ► par la continuité du bâti ; ► par l’échelonnement des hauteurs: R+4 sur la rue Paul Bert et R+2 sur la rue de Corcelle. La façade principale du bâtiment est exposée au sud. Ainsi, tous les logements sont traversants avec

balcon au sud et bénéficient d’une bonne ventilation nocturne en été. En cœur d’îlot, un espace vert, protégé du bruit de la voie ferrée, a été aménagé.

Le bâtiment est accessible depuis la rue Paul Bert. Il est organisé sur 5 niveaux : un premier niveau à usage de stationnement des véhicules et 2 ou 4 niveaux de logements. Tous ces logements sont desservis par une cage d’escalier équipée d’un ascenseur puis par des coursives. La plupart sont équipés de celliers extérieurs.Au total, il s’agit de réaliser 20 logements répartis comme suit : 7 T2 11 T3, 2 T4. ► 9 logements sont financés en PLUS, 7 en PLUS CD dont 4 minorés et 4 en PLAI ; ► 7 logements sont labellisés « cœur de village ». De plus, la granulométrie majoritairement en T2 et T3 favorise l’accès au logement des plus jeunes souvent rendu difficile dans le parc privé.Afin de promouvoir un projet de qualité permettant de réduire les charges et de s’inscrire dans le process du développe-ment durable, Drôme Aménagement Habitat a souhaité que ce dernier bénéficie des prestations suivantes :

► Label Effinergie ; ► Isolation thermique par l’extérieur ;► Une chaudière collective au gaz de ville a été installée pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, ► Pour les économies d’eau ces logements sont équipés de matériels économes : chasses à double débit, robinets à effets mousseurs…; ► Utilisation de matériaux sains : peinture NF environnement ou éco label.

VILLE de VALENCEresidence PAUL BERT

Agence Bassin Valentinois

Siège social : 11, avenue de la gare - BP 10250 Alixan - 26958 Valence cedex 9 - Tél. : 04 75 81 78 00 - Fax : 04 75 81 78 01@ : www.dromeamenagementhabitat.fr - E-mail : contact@dromeamenagementhabitat.fr

Aide au foncier du Conseil Général : 350 000 €

Subvention Conseil Régional (7,17%) 200 460 €

Subvention Conseil Général (5,12%) 143 148 €

Subvention ANRU (10,92%) 305 529 €

Prêt Aliance 1% (3,04%) 85 000 €

Prêt CDC (71,34%) 1 995 623 €

Fonds propres (2,42%) 67 665 €

Coût total de l’opération 2 797 425 € Coût par logement 139 871 €

PLAN DE FINANCEMENT PARTENAIRES FINANCIERS (TVA à taux réduit)

(MONTANT TTC)LES LOGEMENTS

(Surfaces moyennes - Loyers moyens - Hors charges) 9 PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) 5 T2 54 m² 364 €/mois 4 T3 70 m² 481 €/mois 3 PLUS-CD 1 T2 54 m² 373 €/mois 2 T3 70 m² 452 €/mois 4 PLUS-CDMI 3 T3 70 m² 432 €/mois 1 T4 80 m² 510 €/mois

4 PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) 1 T2 54 m² 330 €/mois 2 T3 70 m² 428 €/mois 1 T4 80 m² 483 €/mois DAH loge au sein de la résidence 40 personnes :

► 27 adultes et 13 enfants/Adolescents dont : ► 7 couples ► 4 familles monoparentales ► 5 personnes seules ► 4 retraité(e)s

ACTIVITE PROFESSIONNELLE SANS ACTIVITE PROFESSIONNELLE

RETRAITES

16%

60%

24%

16 LOGEMENTS - PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) - 4 PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)

DROME AMENAGEMENT HABITAT

Architecte ATELIER CUBE TULLINS (38)

BET Structure CONSEIL TECHNIQUE GRENOBLOIS GRENOBLE (38)

BET Fluides L’INGENIERIE CLIMATIQUE DOMENE (38)

Economiste EDITEC EYBENS (38)

OPC COBAT MONTELIMAR

Contrôle Technique SOCOTEC VALENCE

Coordonnateur SPS DEKRA VALENCE

Gros œuvre SN BATIR 2020 BOURG-DE-PEAGE Etanchéité SOBRABO VALENCE

Menuiseries extérieures PVC / Fermetures DORNE VALENCE

Menuiseries intérieures ZANCANARO CHARMES-SUR-RHONE (07)

Cloisons / Doublage / Faux plafonds COGNE MARION VINAY (38) Carrelages / Faïences SARL A.M. CARRELAGE CHATEAUNEUF-SUR-ISERE

Sols Souples PRO’POSE VOS SOLS BOURG-LES-VALENCE

Peintures SOFIBAT VALENCE

Façades isolées par l’extérieur ALPES FACADES ISOLATION VARCES-ALLIERE-ET-RISSET (38)

Ascenseurs SCHINDLER TOURNON-SUR-RHONE (07)

Serruerie / Menuiseries métalliques EBS CHABEUIL

Portes de garages DOITRAND LYON (69)

Isolation FENNIRI ISOLATION ENVIRONNEMENT AVIGNON (84)

Sanitaire / Chauffage / VMC VINCENDON VALENCE

Terrassements GRUAT TP PLATS (07)

Aménagement extérieur / VRD PEPINIERES JACQUET SAINT-PERAY (07) Eau chaude sanitaire solaire TERRE D’ENERGIES RHONE ALPES VILLEURBANNE (69)

Electricité / Courants faibles ESV ROMANS-SUR-ISERE

MAITRISE D’OUVRAGE

MAITRE D’OEUVRE

ENTREPRISES

Conception - Réalisation : service communication de Drôme Aménagement Habitat - Septembre 2014 (document non contractuel)