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Comment devenirmillionnaire en 10 ans ?

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Qui ne rêve de devenir millionnaire un jour? Comment s’yprendre? Est-ce encore possible aujourd’hui? Que signifie être

GHISLAIN LAROCHELLEDimanche, 17 avril 2016 21:10MISE à JOUR Dimanche, 17 avril 201621:10

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millionnaire?

En premier lieu, regardons les différentes définitions de ce qu’est unmillionnaire. Il y a une grande différence entre chacune, surtout en fonctiondu temps requis pour l’accumuler:

1 million en actif, sans tenir compte des dettes.

Total de vos avoirs - passifs = Actif net de 1 million.

1 million en argent liquide.

Une grosse proportion des millionnaires ont fait leur argent grâce àl’immobilier. Comme tout le monde a besoin d’un toit, étant alors unenécessité c’est une des raisons principales qui motive les gens riches à yinvestir. Pour une personne débutante, voici comment devenir millionnaireen 10 ans: il suffit d’accumuler des immeubles à revenus. Permettez-moi devous montrer une technique en achetant 1 triplex par an pendant 10 ans.Vous aurez ainsi fait plus de 1 million de dollars. Il faut cependant passer àl’action et l’acheter, ce premier immeuble... GO, GO!

Achetons un triplex d’une valeur de 300 000 $ que nous allons payer 10 %moins cher que la valeur marchande donc 270 000 $. En effet, il fauttoujours acheter en dessous de la valeur marchande. Nous allons aussiutiliser un taux d’intérêt de 3 % et une augmentation de la valeur annuellede 3 %. Le triplex est rentable et procure un profit net d’environ 2500 $ parannée. Utilisons une mise de fonds de 15 % pour ce calcul.

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Il y a trois façons de réaliser un profit en immobilier locatif :

Liquidité : Revenus – Dépenses

Capitalisation : Capital payé par les locataires

Augmentation de la valeur et profit à l’achat.

Regardez les résultats pour notre exercice d’achat de 1 triplex par anpendant 10 ans dans le tableau ci-dessus.

Eh bien oui! Assez surprenant, n’est-ce pas? Nous avons accumulé 1,8million en 10 ans. Il est quasiment impossible d’accumuler autant d’argenten 10 ans avec seulement son emploi régulier, c’est pourquoi il y a de plusen plus de gens qui choisissent l’immobilier pour s’offrir une belle retraite.

Il y a quelques semaines, dans Le Journal, un reportage a été présenté

affirmant que l’on compte de plus en plus de travailleurs autonomes auQuébec. Tous ces gens ne cotisent souvent pas à un régime de pension etinvestissent en immobilier pour préparer leur retraite.

Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit à l’Ordredes ingénieurs du Québec ainsi qu’à l’OACIQ. Sonentreprise de formation et de coaching pour investisseursen immobilier – Immofacile.ca – peut percevoir deshonoraires liés aux formations et aux soirées de

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honoraires liés aux formations et aux soirées deconférences mensuelles.

Achat de 1 triplex par an pendant 10 ans LiquiditéCapitalisation Plus value et profit au

départTotal en 10

ans128 700 $ 877 003 $ 819 072 $ 1 824 775 $

CONSEILS

Achetez toujours des immeubles rentables pour bien planifier votreretraite.

Achetez dans une ville dont la population augmente.

Informez-vous! Lisez, consultez pour en apprendre davantage.

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48 COMMENTAIRES

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Djmisterjon119 heures plus tôt

Colombo91420 heures plus tôt

Greg Go3 jours plus tôt

3 jours plus tôt

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Comment devenir millionnaire en 1 ans ?

créer une page web qui révèle le secret pour 1$

et comme réponse automatique suite au paiements, dite simplement , (faite comme moi)

vendre du rêve, ces payants

1 J'aime Répondre

J'ai une recette plus fiable, faites votre cours de médecine en 5 ans, travaillez les 5 annéessuivantes à $350,000 par année, et voila, vous êtes millionnaire et avez même payé vosétudes.

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Bonne article

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Bernard Caron3 jours plus tôt

Erolst3 jours plus tôt

Mc Caskill3 jours plus tôt

Mimosart3 jours plus tôt

Trouver le moyen de critiquer le parti libéral après avoir lu un article simpliste surl'immobilier. Il y en qui voit vraiment le parti libéral dans leur soupe.

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Pas le bon journal pour un article comme ça. Pas le bon public cible.

3 J'aime Répondre

Tant qu'à écrire des choses.

Comment devenir millionnaires en moins d'un an ?

- Lancez un livre ayant pour titre: ' Comment devenir millionnaires en moins d'un an'

- Organisez des conférences ou vous trouverez 20 investisseurs qui mettront $50,000chaque.

- Sauvez-vous au Mexique avec la magot. :))

3 J'aime Répondre

Possible mais vos hypothèses semblent nettement optimistes. D'abord, un triplex n'est plus lebon type d'immmeuble car le rendement au pi2 est meilleur avec un quadruplex ouidéalement un sixplex et plus. Ensuite, pour 270 000$ vous aurez dans la région de Montréalun immeuble en très mauvais état. Les réparations grugeront tout bénéfice. Rappelez-vous,quand ça a l'air trop beau pour être vrai, ce n'est pas vrai.

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2rca2rca3 jours plus tôt

2 J'aime Répondre

Jeff Tremblay3 jours plus tôt

@Mimosart En plus qui pognera plusieurs personnes qui ne payerons pas leurlogement pendant 9 mois avant d'être expulsé par la régie et ils vont avoir laissésleurs logements dans un tel état qu'il devra remettre 15 000$ de rénovation pourchaque logement....

4 J'aime Répondre

Mc Caskill3 jours plus tôt

@Jeff Tremblay @Mimosart

C'est un cas extrême. Mais c'est arrivé à plusieurs propriétaires. Pire, lesoccupants se sauvent en douce juste avant l'expulsion en prenant soinde tout saccager.

1 J'aime Répondre

Suite à la lectures des commentaires, je peux bien comprendre pourquoi les francos du Qcseront toujours pauvres et les ethnies riches. Seulement les québécois francophones viventpour de petits pains...

1 J'aime Répondre

rickblue2 jours plus tôt

@2rca2rca Pas du tout les Québecois sont très discret ,vous seriez surpris qu,il y ait

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Kintama3 jours plus tôt

Colombo91420 heures plus tôt

autant de millionnaires ici.Parlez-en aux notaires juste pour le nombre desuccession millionnaire.

1 J'aime Répondre

@2rca2rca La différence, c'est que les Québécois qui sont riches ne l'affichent pasalors que les ethnies aime flasher aussitôt qu'ils ont un peu d'argent, c'est culturel .J'ai un cousin millionaire qui se promène en Honda et s'habille normalement alorsqu'un ethines comme vous les appelez va plutôt acheter une BMW ou une Mercedesquand il est riche.

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Pas sur du calcul, avec l'entretient ça peut manger une grosse part du profit. Et faut calculerson temps aussi.

Je parle pas non plus d'avoir un locataire à problème, 1 seul peut peut suffire pour tomberavec des pertes au lieu du profit. Globalement les grosse hausse sont passé (ça peut monterdans un secteur, mais c'est aussi de la chance), le ratio prix/revenu est pas mal au maximumde ce que le marché permet au Québec, ça va suivre l'inflation pas beaucoup plus, il y a deslimites à l'endettement des ménages, et Montréal n'as pas la même richesse que Vancouverou Toronto. Et les taux d'intérêt sont déjà au plancher.

Il y a 10-15 ans on pouvait miser sur le gain en capital, mais aujourd'hui il faut être rentablessur les loyer seuls, ce qui n'est nécessairement évident.

Présentement, ceux qui font de l’argent dans les plex sont soit des propriétaire résident(revenu d’appoint, déjà sur place pour les petits problèmes, peu de logement donc plus facilede trouver des bon locataires), les grosse corporation avec un très grand nombred'immeubles qui misent sur les économies d'échelle, et les propriétaires de taudis qui abusenten négligeant l'entretient et les services de base en profitant souvent d'une clientèlevulnérable.

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Mary R3 jours plus tôt

Dubou Guingo3 jours plus tôt

Capitaine Haddock3 jours plus tôt

Et acheter en bas du marché souvent c'est un immeuble à problèmes.

3 J'aime Répondre

Colombo91420 heures plus tôt

@Kintama C'est facile de dire d'acheter en bas du marché mais on risque aussi derevendre en bas du marché.

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Les commentaires que je lis jusqu'à présent me font bien rire: des plaintes, des excuses etune mentalité de losers. Typiquement québécois, malheureusement...

1 J'aime Répondre

On ne lit pas le J de M pour sa section Finances.

1 J'aime Répondre

Autre façon; devenir fonctionnaire avec tous les avantages que le CONtribuable ne peut sepayer on devient alors millionnaire.

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mémoiresélective3 jours plus tôt

Tanya D.3 jours plus tôt

azade a banet3 jours plus tôt

3 jours plus tôt

Ben moins compliqué , achète toi une carte de membre de n'importe quel partis politiquesLIBÉRAL , donne un don , gravite autour des cro.... fait toi élire et tu deviendras millionnaire ,ex: Bourassa sa femme était pleine , Charest reste a Westmount , Jonhson a lécher lesrestants de père un peu comme Trudeau , Mélanie ???? , ,

Chrétien a été mis au monde par Desmarais , Tomassini avait même pas de cv. charest6 l'aprésenté comme un père de 5 enfants lors de son assermentation (pis son père était un grosorganisateur et chercheur de fonds Libéral,

Que dire de Mulroney qui squattait le St-James club acvec un veston troué , ils reste awestmount millionnaire aussi

C'est plus un article comme ca qui faudrait avoir M.les journalistes ... que du bla ,blad'immeubles..... avez vous vu la plus value dans s'article la .... le fun est fini la dedans avecvotre recette sa ressemble pas mal plus a la bulle immobilière des Étas - Unis

1 J'aime Répondre

allez regarder l'émission Propros en otage à Canal vie, vous vous renderez compte quel'immobilier peut devenir un cauchemar!

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facile acheter une banque ex,, une banque peut vous passez 3 millions et avoir 1 millionsdans leurs coffre seulement mais vous charge l'intérêt de 3 millions sur de l'argent

fictif

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Ouf ! Pas facile3 jours plus tôt

JeLoHo3 jours plus tôt

DannvW3 jours plus tôt

Christian Deux3 jours plus tôt

Pourquoi mon commentaire, pourtant pertinent, à été supprimé ? Je n'abonde pas en votresens ?

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Boule de crystal,Faut être très très chanceux aujourd'hui pour faire de l'argent avec destriplex ou autres plex ,on subventionne les locataire l'exemple 270,000 pour un triplex , ou ca Trois Rivière peut être , des radous a effectué en plus et prier pour ne pas avoir de locatairesqui ne paient pas car C pas la Régie qui va vous aidez

3 J'aime Répondre

Très drôle d'article, qui nous fait miroiter le rêve de devenir "millionnaire"!!

Premièrement, il faut avoir de l'argent dans son compte en banque.

Deuxièmement, il faut apprendre tous les trucs pour devenir un bon " c..r..o..ss..e..ur"!

Troisièmement, apprendre à connaître les évasions et évitements fiscaux dans tous les beaux"paradis"!!!

Après tout ca, vous allez pouvoir dire que vous êtes "Millionnaire"!!! Bravo!!

3 J'aime Répondre

Faire de l'argent avec un immeuble locatif au Québec? Avec la Régie du logement quiprotège les locataires malhonnêtes qui démolissent les logements et payent jamais leurloyer? Oubliez ça. Faut être maso pour être propriétaire d'un immeuble locatif au Québec. On

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Kevin P3 jours plus tôt

Pierre Godin3 jours plus tôt

Léo Wong3 jours plus tôt

Cheeki Breeki3 jours plus tôt

ne m'y reprendra plus.

7 J'aime Répondre

"...que nous allons payer 10 % moins cher que la valeur marchande..."

Et nous allons trouver ça où , le comique ?

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WOWW, En plus tu mets $ 20000.00 de réno et tu augmente les loyers de 5.00 et lelocataire te dit je garde mon loyer mais refuse l'augmentation.....direction RÉGIE.... on coupel'augmentation en deux 2.50 oufff tout un rendement sur l'investissement !!

3 J'aime Répondre

Comme c'est beau en théorie!

3 J'aime Répondre

Comment devenir millionaire: travaillez pour le gouvernement libéral

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Jim19783 jours plus tôt

Quand les babyboomers vont partir, qu'est-ce qui va arriver avec le prix de l'immobilier ;)good luck

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Yves.g3 jours plus tôt

Ç est drole j ai pas vu beaucoup de monde dans des tentes

La priorité pour l homme a toujours été d avoir un toit ,un abri

Donc tous les suivants au "Baby boomer" vont devoir avoir un toit

Meme les tanguys!

Par contre peut être plus locataires que propriétaires

Les jeunes fuyant les responsabilités aiment mieux vivre aux mois et sur la carte decrédit

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François Pellerin3 jours plus tôt

@Yves.g t'en fume du bon toi, on veut tous être propriétaire et pasvivre sur nos cartes de crédits mais les salaires sont tellement bas, etgrace au boomers qui achètent des condos 300-400,000$ pour pasgrand chose, le marché fait pas de sens, et essayer d'avoir un prêt pourconsolider ses dettes est impossible, les banques ne font même plusd'avance de fond, il refile ça direct sur ta carte de crédit. On a pas lechoix de vivre à crédit parce que c'est ce que veulent les banques et cesont elles qui mènent le gouvernement!

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Murray Wagner3 jours plus tôt

Danny753 jours plus tôt

Mc Caskill3 jours plus tôt

"Achetons un triplex d’une valeur de 300 000 $ que nous allons payer 10 % moins cher quela valeur marchande donc 270 000 $".

On doit pas habiter le même endroit, parce qu'à Montréal, un triplex dans un quartier lemoindrement intéressant ça commence à 200 000$ par porte, donc plus de 600 000$ et+++.

7 J'aime Répondre

Devenez escorte male ou femelle indépendant(e) (200$ de l'heure) ou ouvrez-vous un autresalon de massage (un bordel) à Montréal.

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François Pellerin3 jours plus tôt

@Danny75 même les salons de massages, si tes filles font juste un happy ending,ça fonctinne pu, trop de compétition... Ont a un marché de consomateurs à Montréalhéhé...

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Infopub ? Mais quel raisonnement tordu. Avoir un triplex c'est payer des taxes, refaire le toit,collecter les loyers, gérer les problèmes de locataires, refaire ls plomberie, etc... À vousécouter c'est un investissement si simple...

12 J'aime Répondre

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misasoja3 jours plus tôt

L'Ultime Érudit3 jours plus tôt

Jocelyn Souverain3 jours plus tôt

Ourson Futé3 jours plus tôt

PaulDenn3 jours plus tôt

@Mc Caskill j'ai commenté la même chose que vous et le modérateur (M.Larochelle) a supprimé mon commentaire, j'imagine que contredit son analyse qu'iln'aime pas

5 J'aime Répondre

Joindre les Hell's Angels.

GARANTI ou argent remis.

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Comment devenir millionnaire en 10 minutes aux U.S,? C'est simple, faites un sExTape.

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De la pensée magique encore ...

2 J'aime Répondre

Pourquoi se compliquer la vie? De bons contacts, en politique, vous rendent millionnaire plusfacilement (et souvent, plus rapidement).

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schlum3 jours plus tôt

1 J'aime Répondre

Yves.g3 jours plus tôt

Etre un bon liberal ..ca aide ....et ç est toujours légal ......les pots de vins chez lespoliticiens

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Est considéré un vrai millionnaire la 3e définition.

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Frédéric Gosselin3 jours plus tôt

@schlum

Détenir $1M cash? Même si j'ai $5M en dettes, j'ai $1M cash je suis millionnaire? Çase discute...

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schlum3 jours plus tôt

@Frédéric Gosselin

Avec dettes, c'est le no 1

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schlum3 jours plus tôt

Frédéric Gosselin3 jours plus tôt

@schlum @Frédéric Gosselin

Pour moi c'est le numéro 2, le total de vos avoirs - le passif. Si c'est aumoins $1M on est là. C'est comme ça que ça se calcule dans la vraie vie.

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schlum3 jours plus tôt

@Frédéric Gosselin

Dans bien des cas, on ne considère pas la maison familiale dans lecalcul, mais évidemment ça dépend toujours des conventions qu'on sedonne au départ

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schlum3 jours plus tôt

@Frédéric Gosselin

Par exemple, le World Wealth Report utilise le no3 pour ses rapports ouencore le HNWI

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bien entendu en argent US, donc $1,28 millions can

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