Réunion publique 11 03-16 version pub

Ville de Rennes

Projet de requalification urbaine du

quartier du Gros Chêne

Réunion Publique du 11 mars 2016

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2 LA FABRIQUE URBAINE

1. Contexte de la démarche

2. Histoire urbaine du quartier

3. Diagnostic urbain et social

4. Enjeux et perspectives de la rénovation urbaine du quartier

5. Éléments de réflexion sur la concertation

Contenu de la réunion

1. Contexte de la démarche



• Le projet de requalification du Gros Chêne s’inscrit dans une démarche bien plus globale de

revitalisation urbaine mais aussi économique et sociale du quartier de Maurepas.

• La deuxième ligne de métro desservira le quartier à l’horizon 2020 avec deux stations.

• En partenariat avec l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain, une réflexion d’ensemble a été

initiée dès 2006 avec la mise en œuvre d’un premier projet d’aménagement sur le secteur du Gast, la

ZAC « Maurepas-Gayeulles » en travaux depuis la fin 2014.

• Aujourd’hui, afin de poursuivre cette démarche et d’harmoniser le projet sur le Gast et celui à venir sur

le Gros Chêne de nouvelles études ont été engagées dans le cadre du Nouveau Programme National

de Renouvellement Urbain (2015-2025) :

- Une étude urbaine,

- Une étude sur les centres commerciaux Gros Chêne et Europe,

- Une étude sociologique sur les usages et l’occupation de l’espace,

- Une étude de programmation et de prospective immobilière.



Maurepas Gayeulles

Le Gros Chêne

Une réflexion globale sur le quartier de Maurepas


Le Gros Chêne

2. Histoire urbaine du quartier


Evolution Urbaine du quartier

1952 Arrivée de Citroën à Rennes : loger une main d’œuvre rurale

Pépinières



1957 La rue de Trégain : le secteur industrialisé




1957 La rue de Trégain : le secteur industrialisé


1960 Un programme novateur : 1500 logements associés à des équipements de proximité



1960 Construction simultanée des tours – Groupe scolaire préexistant



1961 Des temps de chantier très courts (construction de l’ensemble des logements en 2 ans et demi)



1961 « Logements des Italiens » livrés en 3 mois, et avant la fin de la construction des tours



1961


Constructions achevées avant les aménagements paysagers et les équipements


La Banane en chantier : derniers logements construits – Construction de la dernière tour et sa chaufferie



1966 Des équipements de proximité en cœur de quartier, le groupe scolaire Trégain déjà saturé

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Constructions achevées avant les aménagements paysagers et les équipements

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Centre commercial du Gros Chêne à l’époque : escaliers dans l’axe, pas de dalle



1972 Avenue de Rochester et Boulevard E. Mounier connectés à la rue de Fougères



1978 Croissance végétale remarquable, apparition de la « Coulée Verte »



1987 Aménagement du Parc des Gayeulles et de la Coulée verte Patton



1993 ZAC du Gros Chêne



1999 Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et expérimentation

du Jardin du Bonheur



1999


Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et

expérimentation du Jardin du Bonheur



Interventions récentes



Interventions récentes

3. Diagnostic urbain et social


Atouts du quartier


Une vie de quartier riche et une identité affirmée


Un maillage associatif important avec de nombreux évènements culturels


Des équipements de proximité en cœur de quartier


Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense et de qualité


L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier


Une proximité urbaine, environnementale et sociale appréciée


Faiblesses du quartier


Une situation économique et sociale difficile pour les habitants


Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans les espaces publics et

collectifs


Un risque de perte d’attractivité des centres commerciaux Gros Chêne

et Europe


Une qualité d’usage dégradée des logements


Des équipements publics confrontés à des problèmes de fonctionnement

L’exemple de l’école Trégain



Des équipements publics confrontés à des problèmes de fonctionnement

L’exemple de l’école Trégain


Des équipements publics pas suffisamment identifiés et parfois peu lisibles

Une sensation d’enclavement


Une sensation d’enclavement


Pour résumer le diagnostic du Gros Chêne…


ATOUTS FAIBLESSES

- Une vie de quartier riche et une identité affirmée

- Un maillage associatif important avec de

nombreux évènements culturels

- Des équipements de proximité en cœur de quartier

- Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense

et de qualité

- Un contexte économique et sociale difficile pour les

habitants

- Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans

les espaces publics et collectifs

- Un risque de perte d’attractivité des centres

commerciaux Gros Chêne et Europe

- Une qualité d’usage dégradée des logements

- Des équipements publics confrontés à des problèmes

de fonctionnement, pas suffisamment identifiés et

parfois peu lisibles

- Une sensation d’enclavement - Une situation urbaine, environnementale et sociale

appréciée

- L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier

4. Enjeux de la rénovation et des

secteurs urbains en question


1) Développer une mixité sociale et intergénérationnelle par l’accueil progressif d’une nouvelle

population tout en conservant la vocation sociale du quartier

2) Réorganiser l’offre en équipements et en services publics pour mieux répondre aux attentes

des habitants du quartier ;

3) Diversifier les formes urbaines et les typologies en logement ;

Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne

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4) Constituer une nouvelle centralité de quartier comme lieu de vie et de convivialité en

s’appuyant sur l’arrivée du métro ;

5) Améliorer l’accessibilité du cœur de quartier en donnant une plus grande perméabilité aux

voies de communication et en assurant un meilleur fonctionnement des espaces publics ;

6) Favoriser l’attractivité économique, commerciale et territoriale du quartier du Gros Chêne

Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne

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A) Requalification des bâtiments de logements

Intervention sur le patrimoine bâti

Archipel Habitat

Néotoa

Aiguillon Construction 51

Potentiel

Un patrimoine identitaire


Potentiel

Une surface de plancher importante déjà desservie

par des ascenseurs

Des halls accessibles et traversant


Potentiel

Une structure poteaux/poutres facile à restructurer Des vues privilégiées


Potentiel

Des vues privilégiées

Des vues privilégiées


Problématiques

Une réglementation incendie à intégrer en fonction

des usages de la tour

Une mise en accessibilité plus facile

que sur la tour de l’Europe


Améliorer la desserte du quartier et développer de nouvelles liaisons avec les espaces voisins

B) Les accroches du quartier avec son environnement


Un mail équipé en cœur de quartier


Division du groupe scolaire Trégain


La réorganisation des centres commerciaux Europe et Gros Chêne

C) Le Cœur du Gros Chêne


La nouvelle station de métro


Synthèse des enjeux du projet et des axes de réflexion urbaine


5. Concertation



Les temps forts de la concertation à venir

- Un temps fort sur le quartier à l’été

- Ouverture de la Maison du projet à l’automne 2016

Une réflexion sur la méthode de concertation à adopter est en cours de réflexion

- Première réunion publique d’information en mars 2016


Une réflexion en cours pour définir les modalités d’association des habitants

au projet du Gros Chêne

- La constitution d’un groupe de travail et de réflexion avec les habitants ?

- Des secteurs potentiels pour mener une réflexion avec les habitants :

• La place commerciale en lien avec le métro ?

• La rive sud du boulevard Rochester le long des tours Brno ?

• Des espaces de proximité du quartier… ?

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Annexes

PARC DE

MAUREPAS

vers COULEE

VERTE PATTON

vers PARC DES GAYEULLES

M

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Environment

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