L'immobilier 100% entre particuliers - AI98 - Edition Mai/Juin 2015

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Votre journal dannonces immobilires 100% entre particuliersN98 - Mai - Juin 2015

Retrouvez galement toutes nos annonces en ligne sur notre site Internet :www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr

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LIMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS260 rue du Puech-Radier

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Une publication de la socit Appel ImmoRCS Nanterre 440481356 S.A.R.L au capital de 38 304

Grante : Fabienne BLEYNIEN ISSN : 1293-9234

Dpt lgal parution Bimestriel Mai - Juin 2015

Numro 98 1,95

Toute reproduction, mme partielle, est interdite. Limmobilier 100% entre particuliers dcline touteresponsabilit sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur dimpression ventuelleexistant dans le magazine.

Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah LeonImprim par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74

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Sommaire

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MA I - J U I N 2 015 N 9 8 Limmobilier 100% entre particuliers 3

LES ANNONCESpar dpartement

Pratique : les annonces sont classes pardpartement et par ordre croissant de prix.

LES D.O.M.

LES BIENS A LETRANGER

PAGES76 184

Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 184

01 Ain ..................................................................p 7602 Aisne ..............................................................p 7603 Allier ...............................................................p 7804 Alpes de Hte Provence.................................p 7905 Hautes Alpes .................................................p 8006 Alpes Maritimes.............................................p 8107 Ardche..........................................................p 8308 Ardennes........................................................p 8409 Arige .............................................................p 8510 Aube ...............................................................p 8611 Aude ...............................................................p 8612 Aveyron ..........................................................p 8913 Bouches du Rhne .......................................p 9014 Calvados ........................................................p 9215 Cantal .............................................................p 9316 Charente.........................................................p 9317 Charente Maritime.........................................p 9418 Cher ................................................................p 9619 Corrze...........................................................p 9720 Corse ..............................................................p 9821 Cte dOr........................................................p 9822 Ctes dArmor ...............................................p 9923 Creuse ..........................................................p 10124 Dordogne .....................................................p 10225 Doubs ...........................................................p 10426 Drme...........................................................p 10527 Eure ..............................................................p 10628 Eure et Loir ..................................................p 10829 Finistre .......................................................p 10930 Gard ..............................................................p 11131 Haute Garonne.............................................p 11432 Gers ..............................................................p 11533 Gironde.........................................................p 11634 Hrault ..........................................................p 11835 Ille et Vilaine ................................................p 12136 Indre .............................................................p 12237 Indre et Loire ...............................................p 12238 Isre..............................................................p 12339 Jura...............................................................p 12540 Landes..........................................................p 12641 Loir et Cher..................................................p 12742 Loire .............................................................p 12843 Haute Loire ..................................................p 12944 Loire Atlantique...........................................p 12945 Loiret ............................................................p 13046 Lot.................................................................p 13147 Lot et Garonne ............................................p 13248 Lozre...........................................................p 13349 Maine et Loire..............................................p 13450 Manche.........................................................p 13551 Marne............................................................p 13652 Haute Marne.................................................p 13753 Mayenne.......................................................p 13754 Meurthe et Moselle......................................p 13755 Meuse ...........................................................p 13856 Morbihan ......................................................p 13957 Moselle .........................................................p 14058 Nivre ...........................................................p 14159 Nord..............................................................p 14260 Oise ..............................................................p 14461 Orne..............................................................p 14562 Pas de Calais...............................................p 14563 Puy de Dme ...............................................p 14764 Pyrnes Atlantiques..................................p 14965 Hautes Pyrnes .........................................p 15066 Pyrnes Orientales....................................p 15167 Bas Rhin.......................................................p 15368 Haut Rhin .....................................................p 15369 Rhne ...........................................................p 15470 Haute Sane ................................................p 15571 Sane et Loire .............................................p 15672 Sarthe ...........................................................p 15873 Savoie...........................................................p 15974 Haute Savoie................................................p 16075 Paris .............................................................p 16176 Seine Maritime.............................................p 16177 Seine et Marne.............................................p 16378 Yvelines........................................................p 16479 Deux Svres.................................................p 16480 Somme .........................................................p 16581 Tarn...............................................................p 16782 Tarn et Garonne...........................................p 16883 Var.................................................................p 16984 Vaucluse.......................................................p 17385 Vende..........................................................p 17586 Vienne...........................................................p 17687 Haute Vienne ...............................................p 17788 Vosges..........................................................p 17889 Yonne............................................................p 17990 Territoire de Belfort.....................................p 18091 Essonne .......................................................p 18092 Hauts de Seine ............................................p 18193 Seine Saint Denis........................................p 18194 Val de Marne ................................................p 18195 Val dOise .....................................................p 18297 DOM..............................................................p 182AD Andorre ........................................................p 182AR Argentine .....................................................p 182BE Belgique .......................................................p 182BR Brsil ............................................................p 182CA Canada .........................................................p 182CH Suisse...........................................................p 182CM Cameroun ....................................................p 182CV Cap Vert........................................................p 182CZ Rpublique Tchque ...................................p 182DE Allemagne ....................................................p 182DO Rpublique Dominicaine ............................p 182EG Egypte ..........................................................p 183ES Espagne .......................................................p 183GB Grande Bretagne .........................................p 183GR Grce ............................................................p 183IT Italie ..............................................................p 183MA Maroc............................................................p 183MC Monaco.........................................................p 184MD Madagascar .................................................p 184PL Pologne ........................................................p 184PT Portugal........................................................p 184RO Roumanie.....................................................p 184RS Serbie ...........................................................p 184SN Sngal ........................................................p 184SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184TN Tunisie ..........................................................p 184VZ Vnzuela.....................................................p 184


Acheter un bienimmobilierDans le labyrinthe des dmarches effectuer pour devenirpropritaire, mieux vaut avoir quelques repres, afin d'viter lesmauvaises surprises. Avant, pendant et aprs l'achat, voicil'essentiel des tapes ne pas oublier et des obstacles franchir.

1 Dcryptez...L'affaire qui vous convient ne se dniche pas dupremier coup d'il et vous allez visiter bien desdemeures avant d'lire celle de votre vie. Alors,commencez par gagner du temps en slectionnantles offres : un simple coup de tlphone peut suf-fire pour liminer les propositions qui ne corres-pondent pas votre mode de vie, vos gots, vosattentes. En effet, il convient de bien vrifier, sicela est possible, la vracit des informationsfigurant dans l'annonce avant de se dplacer.

2 Enqutez pour mieux cohabiter... Cette premire slection faite, poursuivez votreenqute en vous rendant sur place afin de connatrevotre voisinage et apprcier les contraintes decohabitation, particulirement si vous envisagez devivre en rsidence collective. Interrogez le gardien,les personnes vivant dans l'immeuble, vos futursvoisins. Vos futurs copropritaires ont-ils lesmmes priorits que vous, par exemple ? Ralisent-ils rgulirement des travaux ou refusent-ils gn-ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ouse dsintresse-t-il de la coproprit ? Ces petitesquestions apparemment anodines ont leur impor-tance, car elles vont bientt concerner votre viequotidienne... et votre bien-tre.

3 Consultez le rglement... En rsidence collective, renseignez-vous sur lerglement de coproprit, notamment sur lesclauses concernant l'utilisation des parties com-munes et l'affectation des parties privatives. Cedocument est trs important, car il dtaille lemode de fonctionnement de la coproprit. Levendeur vous a affirm, par exemple, que vouspourriez exercer votre profession dans votreappartement, mais est-ce vrai ? Le rglement neprvoit-il pas que les logements soient usageexclusif d'habitation ? Si vous achetez une maisondans un lotissement, consultez le cahier descharges et, s'il y en a un, le rglement de lotisse-ment. Ils vous indiqueront les diverses obligationsincombant aux colotis, les servitudes de voisina-ge, les rgles de construction respecter si, parexemple, vous voulez vous agrandir, les rglesd'entretien des voies de desserte des maisons,etc.

4 Prenez vos mesures... Vrifiez l'exactitude de la surface habitableannonce par le propritaire. Prenez un mtre etmesurez en long et en large le logement, en neprenant pas en compte les surfaces dont la hau-teur sous plafond est infrieure 1,80 mtre.Sachez que depuis juin 1997, les promesses devente, puis les actes dfinitifs, relatifs un lot decoproprit doivent mentionner la superficie de lapartie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absencede cette mention, vous pourrez intenter une actionen nullit dans le dlai d'un mois suivant la signa-ture. Si la surface relle est infrieure de plus de5% celle qui est annonce, vous pourrez enga-ger une action en diminution de prix dans le dlaid'un an suivant la conclusion de l'acte dfinitif(ou acte authentique ). Contrlez aussi la superficie du terrain. Dans unlotissement, le bornage est obligatoirement ra-lis par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-ment, la loi du 13 dcembre 2000 (relative lasolidarit et au renouvellement urbains, dite loiSRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de venteprcisent si le descriptif du terrain rsulte ou nond'un bornage. La sanction du non-respect de cette

obligation de prcision (et non de bornage obliga-toire) est la nullit de l'acte de vente. Demandezau propritaire s'il a fait borner son terrain par ungomtre expert et consultez alors le procs-ver-bal et le plan dress par celui-ci. En cas de rpon-se ngative - le bornage n'est pas obligatoire -vous pouvez vous adresser pour une premirevrification au service du cadastre, situ aucentre des impts fonciers du dpartement. Ilrpertorie, des fins fiscales, tous les actes deproprit et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne seraqu'un dbut de preuve : ce document n'a pas devaleur juridique dans ce domaine prcis et lesindications rpertories peuvent tre contestespar tout autre titre de proprit. Il est donc pos-sible que la contenance relle du terrain soitdiffrente de celle qui est indique dans l'acte.C'est pourquoi la plupart des actes prvoient uneclause d'exonration de responsabilit du vendeurdans le cas o la superficie relle du terrain seraitinfrieure la contenance indique dans l'acte.Cette clause d'exonration de responsabilit nes'applique pas si le vendeur est un professionnelcomme un lotisseur, par exemple. Le jour o vousserez vraiment dcid acheter, vous pourrezdemander au propritaire de payer, ou de partageravec vous, les frais de gomtre expert pour dfi-nir les limites exactes de la proprit. Vous pou-vez aussi faire effectuer ce travail vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer leprocs-verbal tabli par le gomtre, le bornagen'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alorsvous adresser au tribunal pour faire effectuer unbornage judiciaire. Dans tous les cas, fates publier le procs-verbalde bornage la conservation des hypothquespour le rendre opposable aux tiers.

5 Votre terrain est-il vraiment constructible ?Assurez-vous de manire formelle de la construc-tibilit du terrain. Pour cela, demandez au pro-pritaire s'il possde le certificat d'urbanismedlivr par la mairie du lieu d'implantation. Cedocument numre toutes les dispositions quedevra respecter la construction. Consultez lamairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanismeissu de la loi Solidarit et du RenouvellementUrbain (SRU), du 13 dcembre 2000. dfaut,vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupationdes Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou lePOS vous indiqueront les rgles de constructionapplicables dans votre localit et les conditionsd'volution de votre environnement. S'il ne le dtient pas, vous pouvez en faire vous-mme la demande auprs de la mairie. Elle vous dlivrera soit un certificat d'informationgnrale qui vous dira seulement si le terrain estconstructible, soit un document plus prcis vousindiquant si le projet, que vous avez dj laboret que vous lui avez dcrit, est ralisable ou non.

6 Prmunissez-vous contre les malfaons... Si le logement que vous acqurez a moins de dixans, vous bnficierez encore de la garantiedcennale . Elle concerne tous les dommagesmatriels qui compromettent la solidit de l'ou-vrage et les lments d'quipement qui sontindissociables de leur support : par exemple, ledfaut du systme de ventilation, affaissement dedallage, effondrement de charpente, etc.

Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-testation d'assurance dommages-ouvrage thoriquement souscrite au moment de l'difica-tion ou de la transformation du logement. Cetteassurance est obligatoire et permet d'viter auclient d'engager une procdure en responsabilitcontre l'entreprise ou le matre d'uvre en cas demalfaons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serezcouverts que contre les vices cachs , condi-tion d'intenter rapidement une action aprs l'ac-quisition. Mais les contrats entre particuliersexcluent gnralement cette garantie. Dans cecas, vous devrez dmontrer la mauvaise foi duvendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-ch, ce qui est difficile. La garantie dcennale s'applique galement pourles achats de terrain en lotissement et concernealors les ouvrages de voirie et d'quipementsdivers.

7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos prcautions et vous tesvraiment dcid : le moment est venu de signer unavant-contrat : une promesse unilatrale de vente,une offre d'achat ou un compromis de vente.Vous disposez d'un dlai de rtractation de septjours pendant lequel vous pouvez, le cas chant,revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-thse, vous pouvez vous rtracter par lettrerecommande avec accus de rception dans ledlai de sept jours compter du lendemain de lapremire prsentation de la lettre recommandevous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyenprsentant les mmes garanties (acte d'huissier,par exemple).

Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeurnon professionnel, vous ne versez aucune sommeavant l'expiration du dlai de rtractation. Un ver-sement peut tre prvu aprs. Si vous signezl'avant-contrat avec un professionnel mandat(notaire, agent immobilier ou autre), la somme quipeut alors vous tre rclame doit tre verseentre les mains d'un notaire ou d'un professionneldisposant d'une garantie financire. En cas dertractation, ladite somme doit tre restitue dansun dlai de 21 jours compter du lendemain de ladate de rtractation.

L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. Laporte de votre engagement sera diffrente selonles cas. Sachez donc ce qui se cache derrire lesmots. L'offre d'achat engage l'acheteur qui ne peutplus renoncer pendant la dure qu'il aura fixe,sauf s'il a pris soin de prvoir au contrat desclauses suspensives et si l'une d'elles ne se ra-lise pas. En revanche, elle n'engage en rien levendeur tant qu'il ne l'a pas signe. Il peutd'ailleurs vous faire attendre et ne jamais lasigner, sans que vous ayez droit aucune indem-nit. vitez cette procdure, bien trop dangereuse.Il est toutefois important de noter que, depuis le1er juin 2001, est interdite toute offre unilatraled'achat qui s'accompagne du versement d'unesomme quelconque par l'acqureur. En outre lespromesses d'achat sont, comme les promesses devente, soumises au droit de rtractation, durantsept jours, de l'acqureur. La promesse unilatrale de vente engage levendeur de manire dfinitive. Il vous laisse uncertain dlai, indiqu au contrat, pendant lequelvous pouvez rflchir et dcider si vous souhaitezou non acheter. C'est le dlai d'option. Il estd'usage que l'acqureur verse, lors de la signatu-re de la promesse, une indemnit d'immobilisa-tion qui reprsente en principe 10% au maximumdu prix de la vente. Cette somme doit tre versepar chque libell l'ordre du professionnel de lavente, lors dun acte authentique (notaire ouagent immobilier), chez un notaire ou la Caissedes dpts et consignation lors dun acte sousseing priv et en aucun cas l'ordre du vendeur.L'indemnit restera la proprit du vendeur sauf

si l'opration ne se fait pas pour une raison lgiti-me (par exemple : la non-obtention des prts). Le compromis de vente lie dfinitivement levendeur et l'acheteur, sauf la non-ralisationd'une condition suspensive inscrite au contrat (parexemple, celle qui est relative l'obtention desprts), d'une condition rsolutoire ou du dlai dertractation. Toutefois les deux parties peuventprvoir la possibilit de renoncer leur engage-ment en prcisant les indemnits verser. Lisezdonc attentivement les clauses et vrifiez bien ladescription de ce que vous achetez. Car lors de lasignature de l'acte authentique devant notaire,vous ne pourrez pas changer les termes ducontrat.

8 Prvoyez des conditions suspen-sives Si votre dcision dfinitive d'achat dpend de laralisation d'un vnement particulier indpendantde votre volont, faites le mentionner dans votreavant-contrat comme une condition suspensive .Si cet vnement ne se ralise pas dans un dlaidonn, votre engagement sera rompu automatique-ment et vous rcuprerez les sommes verses. Lanon-obtention de vos prts est une condition sus-pensive prvue par la loi, mais vous pouvez men-tionner toute autre clause correspondant votresituation personnelle : revente de votre prcdentlogement, obtention d'un certificat d'urbanismepositif, ralisation de la mutation professionnelleprvue, etc.

9 Vrifiez avant de signer le contrat de vente dfinitif

Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vousverserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-teront les frais de notaire . Souvent, le vendeurdispose dj dun notaire. Mais vous pouvezdemander au vtre de vous assister. Dans ce cas,les deux professionnels se partageront les hono-raires... et les tches. Ce jour-l, le notaire vousremettra une attestation de proprit qui vous ser-vira pour justifier de votre qualit de propritaireauprs de divers organismes ou entreprises commeles assurances, les banques, La Poste, etc. Vous nerecevrez la copie authentique de l'acte de ventequelques mois plus tard aprs que le notaire auraaccompli certaines formalits obligatoires.

10 Vous avez achet votre terrain, et pensez dsormais construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez un constructeur de maisons individuelles quiprendra tout en charge, de la conception des plans l'excution des travaux. Soit vous vous tournezvers plusieurs entreprises et demandez, ventuel-lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,si votre maison a une surface, dite hors uvre net(SHON), de 170 m et plus. Chacune de ces possibi-lits obit des rgles, des droits et des devoirsbien spcifiques et prsente des avantages etinconvnients. Choisissez en connaissance decause.

11 Et aprs ?Les dmarches ne sont pas acheves... Pensez assurer votre logement en souscrivant une assu-rance multirisques habitation (c'est la formule laplus complte et la plus conomique), effectuervotre changement d'adresse, transfrer votreligne tlphonique, ouvrir votre nom, voire installer vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'-lectricit. Signalez galement votre existence lamairie et inscrivez-vous ventuellement sur leslistes lectorales. N'oubliez pas non plus de rappe-ler au notaire, environ six mois aprs la signaturede la vente, que vous attendez le dcompte desfrais lis la vente et le remboursement du tropperu ventuel... car la provision, prise pour cou-vrir les frais divers, est souvent survalue.

NOSCONSEILSPRATIQUESPour en savoir pluswww.appelimmo.fr

Russir son achat immobilier

4 Limmobilier 100% entre particuliers N 9 8 M A I - J U I N 2 015


Maison ancienne :quelques tuyaux pourreprer les gros dfauts Demandez visiter le grenier pour vrifier lacharpente. Si les poutres sont humides, ellesrisquent d'avoir t attaques par les champi-gnons ou les termites. Testez aussi la duret dubois avec un poinon : il ne doit s'enfoncer quede quelques millimtres. Faites cette visite si possible un jour depluie pour vrifier que la toiture ne laisse paspasser l'eau : la rfection d'un toit peut co-ter trs cher. Effectuez galement un tour la cave pourreprer d'ventuelles infiltrations d'humidit(drainage ventuel effectuer). Mfiez-vous des plafonds o vous reprezd'importantes fissures, surtout si des diffrencesde plan apparaissent de part et d'autre : dessolives ou lattes sont sans doute remplacer. Les murs ne doivent pas prsenter de tracesd'humidit et leur surface ne doit pas s'effriter.Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autremauvais signe : la prsence de fissures verti-cales et transversales sur les murs extrieurs. Contrlez l'tat de l'installation lectrique(prises, interrupteurs, compteurs). Vrifiez l'tat de la chaudire du chauffagecentral. Renseignez-vous sur sa date d'installa-tion et demandez si elle a fait l'objet d'uncontrat d'entretien avec un chauffagiste.

Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contrairedprcier, la valeur dune maison ou dun appartementSachez donc valuer les avantages ou les inconvnientsqui vous permettront de ngocier, arguments lappui,avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bienplus ou moins facilement le moment venu

1 Ne dpassez pas le prix du march...

Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,acheter un logement un prix surestim nepardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-ber ce surcot de dpart. Le prix d'un immeubleest en fonction du rapport entre l'offre et lademande. Ainsi, les biens les plus recherchssont souvent les plus cots et par consquentles plus chers. Mais un bien de grande valeurpeut ne pas trouver preneur si la demande estfaible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-qus dans le quartier que vous avez choisi etpour le type de logement -ou de terrain- que vousrecherchez : interrogez le voisinage, comparezles annonces de diverses origines, consultez lesorganismes qui, dans certaines villes ou rgions,suivent le march du logement, achetez desrevues spcialises.

2 Tenez compte de l'environnement

L'environnement du logement ou du terrain surlequel vous construirez ensuite, est un critreaujourd'hui majeur dans la dtermination du prix. Il est prfrable de visiter le bien diffrentsmoments de la journe, et si possible de lasemaine. Reprez les nuisances ventuelles,sonores ou olfactives, la prsence d'tablisse-ments commerciaux, industriels ou agricoles,pouvant induire une gne quelconque.Rflchissez avant d'acheter un appartement ouune maison proximit d'une bote de nuit, d'unbar ou d'un restaurant : tablissements souventbruyants. Pensez aux facilits de la vie quotidienne ; quelsservices sont proximit ? Le quartier est-il biendesservi par les transports en commun ? Est-ilfacile de se garer ? Les environs immdiats sont-ils agrments d'un espace vert, lment particu-lirement valorisant ? Y a-t-il un tablisse-ment scolaire proche ou dfaut est-il facilementaccessible par un moyen de transport en com-mun. Idem pour les commerces.

3 N'oubliez pas lvolution de votre environnement...

Renseignez-vous auprs de la mairie pour savoirce que prvoit le POS ou le PLU (Plan Locald'Urbanisme, ancien Plan dOccupation des Sols)dans votre futur quartier, que ce soit en positif(nouveaux quipements collectifs) ou en ngatif(urbanisation supplmentaire, zone d'entreprises proximit...). Renseignez-vous galementauprs de la Direction Dpartementale de l'qui-pement ou Direction Dpartementale desTerritoires (travaux routiers, par exemple).

4 Choisissez bien votre immeuble...

Sachez qu'une petite rsidence collective, com-pose d'immeubles bas, est plus prise qu'unegrande. Le style de l'immeuble peut aussi entra-ner un cart de prix la hausse si le btiment esten pierres de taille ou rcent, la baisse s'il datedes annes soixante et qu'il n'est pas rnov. Avantage dcisif : la mise disposition d'un gara-ge individuel ferm plutt qu'un simple box.Autres petits plus qui comptent : l'existenced'un local privatif en rez-de-chausse ; les visio-phones, dsormais dusage courant ; l'embauched'un gardien dans l'immeuble ou la rsidence ; laprsence de verdure et, dans les rgions du sud,d'une piscine collective (mais renseignez-voussur les charges). partir de trois tages, l'absen-ce d'ascenseur est inscrire au passif.

5 Privilgiez les logements bien exposs et bien conus

Ces qualits permettront en effet votre loge-ment de conserver sa valeur. Un logement bien expos (sud ou sud-ouest), etquip, dfaut d'un jardin, d'un balcon, d'uneterrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grandssjours et qu'une petite cuisine est un inconv-nient majeur, moins que l'utilisation de l'espacepuisse tre rationalise au maximum. Mauvais points aussi: la prsence dun vis--vis etl'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.

6 Un bonus pour les logements "extensibles"

Accordez plus de valeur un logement o vouspourrez gagner de l'espace et auquel vous don-nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,mme en mauvais tat ; petit grenier ou comblesamnageables ; sous-sol, mme rduit, transfor-mable en pice de jeux ; plafonds hauts sous les-quels installer une mezzanine ; renfoncements,cagibis, dbarras o peut tre amnager un coindouche supplmentaire, un WC, un placard ;vastes couloirs ou grandes entres permettantd'obtenir ultrieurement des pices plus spa-cieuses...

7 Tous les quipements complmentaires n'ont pas

la mme valeurLes travaux d'embellissement raliss par l'an-cien propritaire (y compris une cuisine intgre)n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la prsence d'une piscine ou d'unsystme d'arrosage automatique du jardin valori-se le bien. De mme qu'un chauffage individuelau gaz, ou des systmes de chauffage colo-gique, bien plus apprcis que tout autre mode dechauffage. Dans une maison plusieurs niveaux,la prsence d'une salle de bains chaque tage,en accrot la valeur. Si ces salles de bains ne sontpas encore installes, demandez-vous si ces tra-vaux seront possibles raliser dans l'avenir.

8 Pensez technique ...Renseignez-vous sur l'ge du bien que vous allezacqurir et sur la date des travaux effectus, ainsi quesur les matriaux utiliss (la pierre, bien sr, maisaussi la brique, sont plus estimes que le cairon). Vrifiez la superficie habitable pour ne pas payerdes mtres carrs inexistants. Si vous ne savezpas comment procder, renseignez-vous auprsd'une association de consommateurs ou decopropritaires ou adressez-vous un profes-sionnel spcialis (gomtre expert). Veillez ce que les gaines techniques et lerseau de distribution (eau, lectricit, etc.)soient visibles : les rparations ventuellesseront meilleures march. Renseignez-vous surl'existence d'un vide sanitaire.

9 Evaluez les inconvnients lis la nature du terrain ...

Renseignez-vous sur les servitudes ventuelles(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-plantation de pylnes lectriques...). Informez-vous auprs des services du cadastre (servitudesprives) et consultez le certificat d'urbanisme(servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilis, valuez le cot deraccordement aux diffrents rseaux, afin depouvoir ngocier en consquence. Vous pourrez galement tirer argument de lanature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-portance des fondations et le cot du drainage.Questionnez votre voisinage sur les dfauts ven-tuels (terrain instable, inondable...)

10 Pour apprcier la qualit globale,faites-vous aider par un initi.

Cela peut-tre simplement un ami comptent enbtiment ou un professionnel - un architecte, parexemple- qui vous solliciterez, moyennant paie-ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-der les conseils du CAUE, Conseil en ArchitectureUrbanisme et Environnement compos d'archi-tectes, dont certains officient gratuitement dansquelques Agences Dpartementales dInformationsur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter parle biais de leur site : www.fncaue.orgSi vous achetez un bien un cot lev, il estrecommand de faire raliser une expertiseimmobilire complte. Il s'agit d'une valuationprcise, et date, qui prend par exemple encompte la situation gographique du bien, sacomposition, son tat, l'origine de la proprit,ses servitudes, etc.

Vous achetez avanttout pour investir Les produits doivent tre trs bien placs etd'excellente qualit. Les beaux immeubles r-novs des annes soixante, par exemple, sontles bienvenus.

N'hsitez pas non plus investir dans unemaison individuelle ou dans une maison de vil-lage, surtout si celle-ci a un patio ou une courintrieure. Ces produits sont trs recherchsdans les grandes agglomrations.

Sachez que les grands appartements se louentproportionnellement moins chers que les stu-dios ou les deux pices, mais que les locatairesy restent plus longtemps.

Tenez compte de la composition sociologiquede la commune o vous achetez (la demandevarie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une villetudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-veau des locations pratiques.

Estimer la valeur dun bien

NOSCONSEILSPRATIQUES

Acheter au juste prix



Bien choisir ses gramines

Pour avoir une belle pelouse, il faut en tout premier lieubien choisir vos gramines pour gazon. Car le type degazon que vous planterez devra dpendre de plusieursfacteurs :

Le climat de votre rgion

Lensoleillement de votre terrain

La nature du sol

Votre style de vie

Il existe plusieurs varits de pelouses. Celles rsis-tantes la scheresse, au froid ou lair marin, cellespouvant se dvelopper lombre ; celles adaptes auxsols sablonneux, calcaires, argileux ; celles supportantun fort pitinement et enfin celles servant dornement.Parmi les diffrentes pelouses existantes, lon citera : lapelouse rustique, le green de golf, la prairie fleurie, legazon japonais, le gazon en plaques, etc.

Bien entretenir sa pelouse

Mais alors, comment bien entretenir sa pelouse? Voiciquelques conseils :Combler les endroits dgarnis

Scarifier deux fois par an, au printemps et lau-tomne, pour arer les racines et arracher lesplaques de mousse

Enlever les adventices

Arroser rgulirement, mais pas trop souvent, etsurtout pas en plein soleil

Prfrer lengrais bio pour fertiliser le sol

Ne tondre le gazon que lorsquil est bien sec pourne pas abmer lherbe ni risquer de le rendre vuln-rable aux maladies

Tenir la lame de sa tondeuse bien aiguise

Tondre peu : tous les 15 jours, et 5 ou 7 cm dehauteur de coupe pour limiter le dveloppement desmauvaises herbes et diminuer les besoins en eau

6 Limmobilier 100% entre particuliers N 9 8 M A I - J U I N 2 015

Lactualit de limmobilier

SPECIAL JARDIN

Installer unabri de jardinVous avez envie de construire unabri de jardin pour ranger tous vosoutils et votre tondeuse? Si desabris en kit existent, vous pouvezaussi facilement construire vous-mme votre cabane. Dcouvrezcomment.

Quid des formalitsadministratives

Avant de construire votre abri de jardin, vousdevrez obligatoirement remplir une dclarationpralable de travaux et la dposer en mairie.Dans certains cas, cest une demande de per-mis de construire quil vous faudra penser faire. Cela concerne les abris de jardin en duroccups de faon permanente dont la surfaceexcde 20 m ou encore les cabanes installesdans des quartiers soumis certaines restric-tions (inscrits aux monuments historiques, sec-teurs touristiques). Une fois ces dmarches effectues, pensez lendroit o vous allez installer votre cabane. Ilest important de lloigner dau moins dunmtre des haies ou des murs et de choisir unterrain le plus plat possible. Un endroit semi-ombrag convient parfaitement.

Comment construire soi-mme sa cabane de jardin

Pour construire un abri de jardin la fois esth-tique et rsistant, il est important de prendre encompte certaines rgles de construction.Commencez par faire un plan intgrant lescadres pour les portes et fentres. Ensuite, ilvous faudra raliser un plancher surlev enfixant des solives sur des plots quadrillant lesol (tous les 40 cm). Les solives seront ensuiterecouvertes dun plancher en panneaux de par-ticules. Pour les cloisons, les abris de jardinsont gnralement raliss en madriers quevous devez fixer sur des poteaux verticaux int-grs au plancher. Une fois les cloisons ter-mines, place la ralisation de la charpente et la pose du toit. Installez dabord un encadre-ment horizontal sur le haut des cloisons. Pourle toit, vous pouvez privilgier le shingle, facile poser, mallable et rsistant. Vous pouvezmme lagrafer ou le clouer directement surdes panneaux de bois.

Comment avoir une belle pelouse?Le gazon est obtenu partir de semis dherbes, essentiellement des gramines.Pour avoir une belle pelouse, il faut faire attention la varit des graines choi-sies qui doit tre fonction du type de sol et des caractristiques recherches(rsistance au pitinement, la scheresse).

Les types de cltures de jardinIl existe diffrentes sortes de cltures de jardin :Les panneaux de bois (pin, bankira ou compo-site). Prts--poser ou raliser soi-mme, ilssont souvent traits contre les maladies et lepourrissement. Avantages : matriau esthtiqueet rsistant dans le temps, prix accessible

Le grillage, simple torsion ou soud.Disponible en rouleaux, il est conomique etdurable, flexible et dformable, adaptable toutes les configurations

Le panneau grillag soud. Trs rsistant(mailles indformables), il est vendu en pan-

neau rigide, facile et rapide installer, solide etesthtique

Les brise-vue naturels (brandes de bruyre,osier, bambous, roseaux) ou synthtiquesAtouts : une trs bonne solution occultante.

Comment choisir sa clture Le choix de la clture installer dans son jardindpend de la fonction quelle doit remplir :Si lon veut se prserver des regards indiscrets,opter pour une clture en panneaux de bois ouun brise-vue. Hauteur de 1,50 2 m requise

Pour juste dlimiter et clturer son terrain, le

Simplifiez-vouslarrosageArroser son jardin peut devenir un vritablecalvaire quand la surface de terrain estimportante. Diffrents systmes darrosagepermettent aux particuliers de se simplifier lavie. Tour dhorizon des solutions possibles.

Les diffrentes solutions pour arroserson jardin

Pour arroser votre jardin, diffrentes solutionssoffrent vous. La plus dispendieuse et la moinsrespectueuse de lenvironnement est dutiliserleau provenant du rseau public deau potable.Heureusement des alternatives plus conomiqueset cologiques existent, comme lutilisation deleau de pluie, collecte grce un systme dercupration et de stockage de leau pluviale, ouencore lutilisation de leau de puits tire desaquifres grce une pompe automatique.

Bien choisir son systme darrosage

Mais pour que votre jardin puisse profiter de ces diff-rentes installations deau, celles-ci sont raccorder unsystme darrosage. Vous avez alors le choix entre diff-rents systmes :

Larrosage intgr (idal pour les grands jardins)dont les tuyaux darrosage sont enterrs sous lapelouse,

Larrosage automatique qui, grce un programma-teur quip dune sonde lectronique, permet degagner du temps, de respecter l'environnement etde matriser la quantit deau ncessaire lentre-tien du jardin (pour une conomie deau de 15 20%!)

Larrosage de surface, peu onreux, et englobantplusieurs modles darroseurs (les arroseursmobiles, rotatifs et oscillants, ou encore les arro-seurs canon et les tuyaux darrosage microporeux)

La micro-irrigation (pour les alles et tous petits jar-dins) qui, soit narrose que les pieds des plantes (lesarroseurs goutteurs), soit diffuse une pluie trs finesur les feuilles et les fleurs (les arroseurs asper-seurs)

Pour optimiser larrosage de votre jardin, vous pouvezcombiner ces systmes entre eux.

grillage fera laffaire

Pour se protger des intrusions, choisir des pan-neaux de grillag soud

Si lon souhaite privilgier le ct dcoratif de laclture, choisir un matriau 100 % naturel (pan-neaux de bois ou brise-vue naturels)

Les dmarches administrativesAvant dacheter et dinstaller une clture de jardin, ilest ncessaire de senqurir des types et couleurs decltures autoriss auprs de la mairie. Attention, si laclture saccompagne de la construction dun mur, unedclaration pralable de travaux est requise.

Clturer son jardinDlimitant les limites de la proprit, la clture de jardin permet de sabriter du vent mais aussi de se protger desregards indiscrets et du vagabondage des animaux domestiques.



Nos interviews exclusives dexperts

NOSPAROLESDEXPERTS

A combien stablissent les taux immobi-liers ?

Mal Bernier : Les moyennes se situent aujourdhuiautour de 2,15% sur 15 ans, 2,40% sur 20 ans et 2,70% sur 25 ans. Concernant les trs bons dossiers,les taux sont souvent sous la barre des 2% pour les dures infrieures ou gales 20 ans et flirtentavec les 2% pour le 25 ans. Cest vritablementexceptionnel.

A votre avis, les taux peuvent-ils encorebaisser ?

Mal Bernier : Ce nest pas totalement impossible. Eneffet, les banques continuent demprunter des tauxtrs bas et gardent ainsi des marges confortables touten offrant des prts aux particuliers galement trsbas. De plus les objectifs commerciaux des tablisse-ments bancaires sont ambitieux pour 2015 et la poli-tique de taux trs bas reste le meilleur moyen datti-rer une nouvelle clientle.

Le recul des taux favorise-t-il le retourdes acheteurs sur le march immobilier ?

Mal Bernier : Oui videmment, nous notons ainsi

une forte augmentation des demandes de finance-ment concernant des acquisitions depuis le dbut delanne. Ainsi, les dossiers dposs sur notre siteconcernant des projets dacquisition immdiats sonten hausse de plus de 40% par rapport la mmepriode lan pass. Cest la preuve vidente que lestaux trs bas ont un effet boosteur sur les futursacheteurs.

Dans quelles villes les taux sont-ils lesplus attractifs ?

Mal Bernier : Les taux sont aujourdhui trs bas par-tout en France mais il est vrai que nous observonsquelques disparits rgionales notamment sur lestaux obtenus pour les meilleurs dossiers. Les cartsde taux dune ville lautre sont de lordre de 0,20%mais il peut y avoir des records de taux dpassant cescarts classiques dans telle ou telle ville sur desexcellents dossiers.

Est-il possible dacheter un bien dansune ville et de ngocier son prt dansune autre ?

Mal Bernier : Oui tout fait, mais nanmoins pourque cela soit rellement techniquement faisable, il

Une nouvelle baisse des taux immobiliers nest pas totalement impossibleBonne nouvelle pour les emprunteurs. Dj exceptionnels, les taux immobilierspourraient encore baisser. Le point avec Mal Bernier, directrice de la commu-nication et porte-parole de Meilleurtaux.com.

Les taux immobiliers sont des niveauxhistoriquement bas. Peuvent-ils selonvous encore baisser ?

Ulrich Maurel : Lanne 2014 a t pleine de sur-prises, donc je ne serai pas catgorique, mais il fautavouer que nous avons atteint un niveau plancher.

qui profite le plus la baisse des tauximmobiliers ?

Ulrich Maurel : A tous ! Les futurs acqureurs car ilsvoient leur capacit demprunt revalorise : loccasiondacheter plus grand, ou denvisager des travauximmdiatement aprs lachat. Ou aux actuels propri-taires qui doivent envisager la rengociation de leurprt immobilier : il y a des dizaines de milliers deuros conomiser.

Les banques prtent-elles facilement ?

Ulrich Maurel : On a remarqu que les conditionsdoctroi se sont durcies, la fois par lapport demandquasi systmatiquement : il faut prvoir au minimumles frais de notaires, les frais dagence immobilire,parfois plus. Mais aussi par le recours de plus en plusfrquent aux organismes de cautionnement.

Que regardent-elles avant daccorder uncrdit ?

Ulrich Maurel : Soyez vigilant sur la tenue descomptes, le conseiller bancaire va vous demander lestrois derniers relevs et vrifier quil ny a pas dedpassement du dcouvert autoris ou de dpensespeu apprcies comme des jeux en ligne par exemple.Aussi, il prendra en compte votre capacit pargneret votre saut de charges : la diffrence de chargesentre votre situation actuelle et future.

Depuis le 1er janvier, le PTZ est de nou-veau accessible pour lachat dun bienimmobilier dans lancien. Les demandessont-elles nombreuses pour ce type deprt ?

Ulrich Maurel : Pas du tout. Sur prs de 6000familles accompagnes depuis le dbut de lanne,seules 1,5% dentre elles sont ligibles au PTZ danslancien. Les critres dattribution sont trop restrictifspour que cette aide puisse bnficier au plus grandnombre : les zones ligibles sont rurales, loin des bas-sins demplois, et la condition de travaux de 25% dumontant de lacquisition est rarement dactualit.

Crdit immobilier : Les conditionsdoctroi se sont durcies Si les taux sont exceptionnels, les banques prtent moins facilement, constateUlrich Maurel, prsident et fondateur dImmoprt, courtier en prt immobilier.Dcouvrez vite cette interview si vous envisagez demprunter pour financer unachat immobilier.

Comment se porte le march immobilier?

Me Frdric Roussel : Le march immobilier serveille de sa torpeur hbte, si vous me permettezlexpression, de sa lthargie. Les vendeurs commen-cent dsormais comprendre que lon assiste certes une baisse des prix - comme les mdias vhiculentlinformation coups de gros titres - mais surtout un ajustement des prix. En effet, aprs une dcennie1998-2008 de hausse ininterrompue, et la reprisedune hausse irraisonne (une bulle) de 2010 2012,les acteurs de limmobilier se sont retrouvsconfronts un refus de la part des accdants decontinuer alimenter une hausse nayant pas de lienavec la ralit conomique. Et les tablissementsfinanciers y ont contribu, en dlivrant avec parcimo-nie des crdits aux primo-accdants nayant pas outrop peu dapport personnel. Car quelle est la garan-tie du banquier sil prte 100% voire plus dans unmarch baissier, lactif pouvant encore perdre de lavaleur faciale, tandis que la dette, elle, ne se rduitque trs progressivement, au fil du temps, surtoutquand la dure du prt dpasse 15 ans.

A votre avis, les prix de limmobilier vont-ils encore baisser ?

Me Frdric Roussel : Je pense que lajustementnest pas termin. Limmobilier est sorti de son cou-loir pertinent, en adquation avec le reste de lcono-mie, et notamment avec les indicateurs de pouvoirdachat, et avec les loyers, au cours de la dcennie1998-2008. Il doit revenir progressivement dans cecouloir. Cest ce que dclarais ds dbut 2012, alorsque les prix continuaient monter...

Constatez-vous un retour des primo-acc-dants ?

Me Frdric Roussel : Sans aucun doute, et lesagents immobiliers, promoteurs et notaires le consta-tent quotidiennement : les prix se maintiennent dans leneuf, redeviennent enfin abordables dans lancien, et

les taux dintrt sont bas. Il nen est pas moins vraiquun vrai plan de soutien limmobilier serait le bien-venu, qui pourrait renforcer trs rapidement notre PIB,et faire rentrer dautres types de ressources fiscalesdans les caisses de lEtat et des collectivits locales.Le poids des normes issues de la loi Duflot en matiredavant-contrat doit, je pense, tre rapidement remisen cause. Car lexcs dinformation tue linformation, etrend lentre dans le march trs complexe. Il nest pasrare quil faille un professionnel plus dun mois pourrunir les pices dont il a besoin pour prparer lavant-contrat de vente, alors quavant cette loi, une bonnesemaine suffisait !

Selon vous, la loi Pinel va-t-elle permettrede redynamiser la vente de logementsneufs ?

Me Frdric Roussel : Oui, car elle a eu le mrite decasser la spirale ngative apporte par le dispositifprcdent, qui certes tait un geste politique louable,mais a eu des consquences dsastreuses, et contreproductives sur cet aspect.Ce nouveau dispositif est souple, la carte pourlacqureur qui peut mme dsormais y loger unparent. De plus, les mesures fiscales adoptes dans laloi de finances permettent dacqurir un logement neufen vue de sa donation, avec un abattement fiscal par-ticulier.

Est-ce le bon moment pour acheter ?

Me Frdric Roussel : Cest toujours le momentdacheter, dans un march baissier, surtout pour lesmnages qui veulent acheter plus grand, car cestmoins cher. Mais il leur faut accepter de baisser leursprtentions, et couter les professionnels de limmobi-lier, agents immobiliers et notaires, qui vivent lemarch au quotidien.Et les taux se maintiennent au plus bas, y compris surde longues dures. On le constate, les moins frileux, lheure actuelle, semblent tre les primo-accdants.

sera ncessaire que la ngociation intervienne dans laville o vous rsidez par opposition au lieu de votrersidence secondaire ou de linvestissement locatifque vous allez financer. En dautres termes, il est pos-sible par exemple dacheter un bien Nantes, de se

financer Paris si on habite en rgion parisienne, maisil sera compliqu pour ne pas dire impossible de sefinancer Strasbourg. Sachez en effet que la banquesollicite vous renverra dans 99% des cas vers lentitde son enseigne dans votre dpartement de rsidence.

Le march immobilier se rveille Limmobilier sort de sa torpeur selon Me Frdric Roussel, notaire, qui estimeque lajustement des prix nest pas termin.


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02 AISNE SOISSONS MAISON F9 230 m Terrain: 200 m 315 000Ref: 817123 - 03.26.24.51.19Maison en pierre de taille, toit en ardoises. Belle chemine dans le sjour.Beau vitail dans l'entre. Orientation sud.Trs beau jardin de l'hopital enface.Vranda. Beaux volumes. . / classe nergie: D

02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m Terrain: 1873 m355 000 Ref: 816679 - 06.81.02.57.06Maison de caractre en pierres.Terrain clos de murs, arbor. 2 cours priva-tives. Entre, salon sjour, bibliothque, chemine, rception, cuisine qui-pe, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet mdicallou indpendant / classe nergie: D

02 AISNE LAON MAISON F10 310 m Terrain: 557 m 390 000Ref: 821827 - 06.31.23.00.74Belle demeure du 19me sicle, au coeur historique de la ville mdivale deLaon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entres donnant sur cour pri-ve. Calme, ensoleille toute la journe. 10 pices, dont 6 chambres avecpoint d'eau. / classe nergie: E

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03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000Ref: C505440 - 04.70.43.95.70Cde cause sant,fonds et murs,boulangerie/ptisserie situe dans la rueprincipale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire trssaine en constant dveloppement,surface professionnelle 200m,logementF6 200m,cour et garage FONDS+MURS / classe nergie: NC

03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 mTerrain: 1251 m 115 000 Ref: 815383 - 04.70.59.34.32De caractre poutres apparentes, compltement rnove, bien entretenue.Sjour, salon, accs terrasse, cuisine quipe, 2 chambres et bureau, sous-sol, garage, jardin paysager, dpendance. Possibilit d'acqurir de bien encrdit vendeur / classe nergie: F

03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m Terrain: 662 m135 000 Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71Maison de construction traditionnelle habitable rafrachir,sjour,cuisineamnage,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier am-nageable,chauffage central fuel,jardin paysag arbor,sortie de ville 3kmcentre-ville Vichy / classe nergie: D

03 ALLIER NOYANT D ALLIER MAISON F5 136 m Terrain: 1903 m160 000 Ref: 815391 - 01.69.03.29.56Ancienne fermette typique bourbonnaise, entirement rnove de style rus-tique, beaucoup de caractre, pierres et poutres apparentes, pices degrands volumes, cuisine et salle de bains quipes, grenier amnageable,atelier et dpendance. / classe nergie: E

03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 mTerrain: 1559 m 192 000 Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10Coup de coeur assur pour cette proprit de caractre en partie du XVmesicle, situe au centre d'un village mdival dans les coteaux Pourinois /classe nergie: E

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03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m 225 000 Ref: 816800 -06.33.58.36.96Spacieuse maison de bourg avec cuisine amnage et quipe (35m), salle manger (45m), salle d'eau, cour (30m) l'tage. 4 chambres, salle debains, wc, salon, palier. Grenier isol et amnag. Cave vote. Maison rno-ve et isole. / classe nergie: D

03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m Terrain: 1420 m 280 000Ref: 8000564 - 04.70.28.23.55Maison restaure : hall d'entre, sjour avec chemine, cuisine quipe don-nant sur vranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau quipe, wc spar. Soussol amnag en logement indpendant avec chambre. Pice amnage etsalle d'eau wc. Garage / classe nergie: E

03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m Terrain: 1.9 ha 315 000Ref: 816585 - 04.70.43.30.37Corps de ferme rnov : maison d'habitation restaure depuis 1980 : 9pices, cuisine, pices d'eau. Grenier amnageable. Cave vote. Garage.Maisonnette 60m rnover. Grange indpendante 180m sol. Petit bourgavec commodits. / classe nergie: C

03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m Terrain: 5 ha 325 000Ref: 817278 - 04.70.32.80.33Proprit comprenant maison bourgeoise avec salon, sjour, cuisine qui-pe, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier amnageable, garage. Pa-villon de chasse amnag avec bar quip. Hangar. Parc arbor clos sans vis vis / classe nergie: NC

03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m Terrain: 3600 m 330 000Ref: 817301 - 06.08.95.17.81Maison d'architecte avec pices ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,3 salles d'eau, 3 wc, pice vivre avec chemine centrale.Accs terrasseavec superbe vue panoramique, extrieur paysager avec piscine couverte etdpendances. / classe nergie: D

03 ALLIER ST POURCAIN S/SIOULE MAISON F9 206 m Terrain: 5830 m360 000 Ref: 822392 - 06.15.03.05.57Villa parfaitement entretenue. 2 chambres et salon-sjour donnant sur ter-rasse, cuisine quipe, 5 chambres, mezzanine et bibliothque, 2 salles debains, salle d'eau. sous-sol complet 2 voitures. Lingerie et atelier. piscinecouverte. / classe nergie: C

03 ALLIER VICHY MAISON 350 m Terrain: 1000 m 650 000Ref: 801157 - 06.73.35.95.88Maison d' exception situe en centre ville , 300 mtres de la Mairie et de laPoste,sur un terrain clos de 1000 m avec grilles et arbor, comportant 4 ga-rages et 2 accs indpendants. Excellent tat. Chauffage au gaz par chau-dire neuve. / classe nergie: NC

03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m Terrain: 1.91 ha705 000 Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44Maison de matre amnage en activit chambres d'htes. Grand hall d'en-tre traversant, salon, salle manger, sjour, cuisine et salon priv ou bu-reau, 6 chambres et 5 pices d'eau. Grenier amnageable. Dpendancesdans parc paysager / classe nergie: E

03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m Terrain: 1881 m 300 000Ref: 817493 - 04.70.32.00.85 5 km de Vichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualit,184 msur 2 niveaux. Pices de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine am-nage. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arbor 1881 m. Prochecommodits. / classe nergie: C

03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m Terrain: 5484 m380 000 Ref: 816584 - 07.87.04.09.11Proprit maison de caractre style Bourbonnais, prestations haut de gam-me, pice vivre 80m avec chemine, cuisine quipe, 4 chambres, bureau,salle de billard, garage double, parc arbor et clos entour de verdure. 5kmMoulins centre / classe nergie: E

03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m 100 000 Ref: 815392 -04.70.44.69.11Terrain constructible de 5000m vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier2014).Viabilit en bordure de route raliser. Situs au coeur du village de2000 habitants.Toutes commodits et 12km Moulins.

04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 180 m 250 000Ref: 818137 - 06.79.50.53.38Belle opportunite pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif ac-tuel 2200 Euros mensuel idal investisseur idalement situe sur la place stantoine de riez 2 pas du centre et 20km de Groux Les Bains pour sesthermes. / classe nergie: E

04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m 225 000Ref: 818271 - 04.92.31.97.59BAISSE DE PRIX - Dans rsidence snoriales de provence scurise, portaildomotis-vidophone, piscine chauffe, gardien, jardinier, club-house.Villaplain-pied, sjour, 2 chambres, dressing, cuisine quipe, cellier, terrasse, ga-rage. / classe nergie: D

04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 mTerrain: 1174 m 250 000 Ref: 816481 - 04.99.74.74.85PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges du Verdon,jolievilla plain pied 2 chambres (possible 3 chambre) sjour chemine cuisine,salle de bains, garage 40 m (camping-car) terrasse terrain plat clos vue d-gage.Prix ngociable / classe nergie: D

04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m Terrain: 826 m265 000 Ref: 792371 - 4795462131A 500 mtres du centre du village, situe dans un secteur trs calme, villa de143 m, difie sur un terrain plat de 826m arbor et clos, sans vis a vis etproche toutes commodits. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrlable /classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 mTerrain: 3000 m 438 000 Ref: 800318 - 04.92.36.37.30Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait tat, res-taure en 1990. Grande terrasse 60m, 5 chambres, grands volumes, grospotentiel, idal pour artisan, libral, gtes, possibilit 2 appartement. Com-modits 5km. / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m Terrain: 4900 m475 000 Ref: 818270 - 06.07.10.76.37A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m, comprenant 2 salons,sjour, 5 chambres, cuisine quipe, garage.Vue panoramique, piscinechauffe solaire. Jardin arbor.Altitude 1260 m. / classe nergie: E

04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m 573 000Ref: 818272 - 04.92.79.03.17Maison de matre rare du 18 me sicle entirement rnove tout en gar-dant son authenticit de l'poque. 280 m partags en 4 appartements. Ma-gnifique patio expos plein Sud avec vue sur les montagnes : sduction as-sure ! / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE ST ANDRE LES ALPES GITE/CHAMBRE HOTEF10 280 m Terrain: 1000 m 680 000 Ref: 818274 - 06.14.79.50.12Exceptionnelle proprit. Magnifique btisse, ancien htel-restaurant trans-form en gte-chambre d'hte avec 10 pices dont 8 chambres agencesavec got. Joli terrain arbor et parking voiture. Nombreuses dpendances.Ngociable / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 mTerrain: 2700 m 770 000 Ref: 735778 - 06.87.21.19.86En surplomb 1km Castellane le long du GR4-zone verte non construc-tible-villa 2 maisons jumeles accs indpendants construites en 1972et1984 piscine-calme / classe nergie: D

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04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m Terrain: 3600 m380 000 Ref: 800326 - 04.92.77.27.96Proprit restaure 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations,garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intrieur luxe. Rez dejardin 160m. 2me niveau 150m. Gorges du Verdon et Luberon. URGENT!! / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 mTerrain: 5300 m 1 200 000 Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18 Trous) et 40 mi-nutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Rgional du Luberon, 'Beauchamp' estune grande bastide du XV sicle rnove entre 1999 et 2002. 10 pices prin-cipales.A dcouvrir / classe nergie: C

05 HAUTES ALPES LA ROCHE DES ARNAUDS MAISON F6 163 mTerrain: 2015 m 368 000 Ref: 818278 - 06.37.38.97.17Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du de-voir avec vue imprenable. Comprenant : sjour, salon, cuisine, chambre, sallede bains, wc ainsi qu'une Terrasse de 100 m.Au 2me niveau:4 chambres,salle de bains. / classe nergie: C

05 HAUTES ALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 mTerrain: 600 m 399 000 Ref: 814164 - 06.07.90.85.93Valle Champsaur, 20mn de GAP, maison de caractre entirement rno-ve,3 niveaux,cuisine ouverte quipe,salon, salle manger vots,gara-ge,vranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,non isole,grandsvolumes,vue panoramique / classe nergie: E

05 HAUTES ALPES ANCELLE MAISON F4 105 m Terrain: 628 m525 000 Ref: 800320 - 04.92.49.90.18Belle maison neuve 3niveaux dont 1amnageable en studio indpendant.Vendue meuble. Rgion trs touristique t hiver.Proche commodits,sta-tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idal retraite secondaireou famille.Etat neuf / classe nergie: NC

05 HAUTES ALPES BRIANCON MAISON F8 250 m Terrain: 1200 m585 000 Ref: 818138 - 06.07.10.17.6405 Brianon Serre-Chevalier (vue imprenable). Maison atypique : 8 picesprincipales, 6 chambres, 2 salons, cuisine quipe, 3 salles de bains, cellier,buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m de terrain arbor. Situationidale / classe nergie: D

05 HAUTES ALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 1040 m100 000 Ref: 808300 - 04.92.50.57.90Terrain de 1 040 m, totalement viabilis, trs belle exposition Sud. Dj cl-tur sur 2 cts. Prestations de qualit, aspersion gaz naturel. Environne-ment calme et prserv, trs proche du centre bourg, sites mondiaux, escala-de ...

06 ALPES MARITIMES LE CANNET APPARTEMENT F4 76.39 m225 000 Ref: 1024996 - 06.80.86.02.68Centre-ville, quartier Rocheville 10mn des plages. Bel appartement traver-sant avec beaux volumes, vue panoramique depuis balcon. Salon salle manger, cuisine quipe, 2 chambres, salle de bains. Nombreux rangements,placards amnags. / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m 700 000Ref: 807543 - 04.93.78.22.55200m Monaco, rsidence luxe scurise, piscine chauffe, 2 saunas, 2 ham-mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blinde, alarme, 84m avecdouble sjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine quipe, terrasse25m, garage box / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F3 90 mTerrain: 0 m 825 000 Ref: 819146 - 06.63.49.07.39Exceptionnel, rare, 7me et dernier tage.Appartement d'angle 270.Vuepanoramique mer et Monaco. Lumineux. Grand sjour 40 m, cuisine qui-pe, 2 chambres, salle de bains,WC. 2 terrasses 40 et 12 m. Prestations destanding.Trs Calme / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN APPARTEMENT F380 m Terrain: 330 m 830 000 Ref: 819140 - 06.87.66.98.68Portes de Monaco, dans rsidence de standing avec tennis, gardien et pisci-ne.Appartement d'angle en rez de jardin. Entirement refait. Grand sjour,cuisine US quipe, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec wc.Terrasse330m / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 mTerrain: 374 m 1 100 000 Ref: 818575 - 06.83.54.93.80Immeuble de rapport : 6 logements du T1au T4 location meubl longue du-re proche du village rentabilit suprieure 5% possibilit de plus 30% engestion locative saisonnire entretenue par propritaire depuis 20 ans /classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m 2 130 000Ref: 819142 - 04.93.55.17.95Cap de Nice, rsidence de luxe, plein sud, 4me tage, ascenseur.Vue merpanoramique. Beau sjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m. 2 garages. Piscine. Jardin.Commodits / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000Ref: C754949 - 04.93.02.03.30Nice 45 mn, cause retraite.Vend fond, trs beau cachet montagnard, 10ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re-mise 12 m, cave 12 m, four bois.Terrain 1700 m + petite grange. Possibi-lit vente murs. FONDS+MURS / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000Ref: C754520 - 06.76.12.52.37Vend fond de commerce 300 mtres des plages - Loyer : 1300 euros horslicence 4- Bail tous commerces - Terrasse de 20 m - Baies vitres sur 13mtres - Clientle fidle - Cause retraite 25 ans d'anciennet - FONDS / clas-se nergie: D

06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 360 000Ref: C504976 - 06.89.49.79.78Cause sant, vend murs commerciaux situs en bord de mer (emplacement1er ordre). Magasin 87m avec 21m de terrasse et rserve de 47m. Parkingpublic FONDS / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000Ref: C508776 - 06.73.97.23.97Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numro 1 deux pas du bord demer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four bois. 40places en salle, 100 places en terrasse.Trs gros chiffre d'affaires. Faibleloyer / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m Terrain: 600 m420 000 Ref: 818568 - 04.93.02.90.91A 1km Nice, village provenal, calme. Proprit en 2 appartements indpen-dants, garage. 1er niveau F5 : sjour chemine, terrasse, cuisine quipe, sal-le d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleill, 2caves. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES BERRE DES ALPES MAISON F11 200 mTerrain: 1100 m 426 000 Ref: 821440 - 06.14.34.98.18Traditionnelle sur 2 niveaux.Terrain pat, arbor et clos.Vue mer. Rez dechausse : entre, salon-salle manger avec chemine, cuisine indpendan-te amnage, balcon. Etage: 4 belles chambres. Quartier calme et rsidentiel 20mn de Nice / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m Terrain: 1250 m490 000 Ref: 818570 - 06.21.86.21.06Quartier calme et rsidentiel.Villa provenale jumele par garage, 2 ni-veaux. Beaux volumes, cuisine quipe, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi-ne, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis vis.Vue dga-ge. Jardin paysage / classe nergie: B

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06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m Terrain: 420 m560 000 Ref: 815794 - 06.26.64.60.37Frais rduits, lotissement 4 propritaires. Belle provenale, 2 niveaux,sjour38 m,cuisine us quipe,wc indpendant,3 chambres dont 1 avec salled'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique valle.Garage,2 par-kings,jardin arbor / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 mTerrain: 2200 m 640 000 Ref: 816489 - 06.52.44.60.974 km hauteur de GRASSE.Villa provenale neuve. Grand sjour, salle man-ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-solde 200 m.Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam-me.A voir! / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES JUAN LES PINS MAISON F6 135 m Terrain: 228 m690 000 Ref: 1020386 - 06.81.83.92.57Petite coproprit 10mn de Cannes. Belle villa, 2 niveaux, belles presta-tions. Sjour, cuisine us quipe, vranda 20m, chambre, salle d'eau. Garagemotoris.A l'tage : 3 chambres, 2 salles de bains. Solarium. Dressing. Com-modits / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m Terrain: 46085 m700 000 Ref: 807893 - 04.93.04.71.75Villa 5/6 pices de 270 m 3 chambres, sjour, chemine, cuisine us quipe,2 salles de bains, 2 wc, four pain, terrasse 100 m, barbecue, chauffagecentral gaz, 4 annexes 2pices 38m + bergerie 80m rnover, vue domi-nante plein sud. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES NICE MAISON F5 145 m Terrain: 459 m720 000 Ref: 821453 - 06.25.27.21.28Villa dans co-proprit prive, scurise, avec piscine et pool-house. Com-prenant un grand sjour-chemine-mezzanine, cuisine quipe chambre,salle d'eau,WC. Etage : 4 chambres, salle d'eau, salle de bains,WC, bureau /classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m Terrain: 2000 m750 000 Ref: 810681 - 04.93.08.30.07Quartier rsidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement ferm, scuris,proprit 3 niveaux, 3 chambres, sjour, chemine, mezzanine, cuisine qui-pe amnage, 1er tage finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan-te sur fort. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m Terrain: 2920 m760 000 Ref: 815313 - 06.22.72.44.61Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double sjour chemine50m, cuisine quipe, cellier, appartement indpendant, bureau, buanderie,hall, wc, l'tage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse,garage. / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m Terrain: 900 m760 000 Ref: 819135 - 06.59.10.34.55Hauteurs de Vallauris, Cannes 5 mn. Maison provenale, 2 niveaux, 2 appar-tements indpendants pouvant tre relis.Vue panoramique mer 180,avec chacun sjour chemine, cuisine, buanderie, 3 chambres.Terrasse. Cal-me.Toutes commodits. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 mTerrain: 1800 m 800 000 Ref: 816823 - 06.03.29.42.23A 8 km de Cannes, jolie proprit sur 2 niveaux en 2 appartements indpen-dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er tage. Cuisine quipe,salon, chemine. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe-cue, commodits. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 mTerrain: 1000 m 900 000 Ref: 816987 - 06.24.12.24.46A 500m des plages, villa bourgeoise compose de 6 studios quips tatneuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m au 1er tage, 3 sa-lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif.NEGOCIABLE / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m Terrain: 1500 m1 250 000 Ref: 818576 - 06.14.32.79.50Proprit, 3 niveaux, trs belles prestations. Sjour chemine 63m, cuisineus quipe, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC. Double ga-rage.Atelier 2/3 pices indpendant ou communicant. Piscine, pool house.Calme absolu. / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m Terrain: 1290 m1 250 000 Ref: 819130 - 06.31.35.81.88Quartier rsidentiel, calme absolu. Proprit contemporaine, entirement r-nove sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matriaux de qualit, 4 chambres avecsalle de bains, bureau, salle de cinma, cuisine us donnant sur salle man-ger. Commodits / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m Terrain: 2260 m1 495 000 Ref: 8000428 - 06.08.03.13.51Nice l'Archet 5mn de la ville, magnifique villa provenale de 300m sur2260m de terrain. Expos plein sud, vue sur mer.Villa trs fonctionnelle of-frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avecbarbecue. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m1 570 000 Ref: 818131 - 06.20.50.50.03Frais rduits, contemporaine neuve 2 tages. Plages 50m, vue mer. Cuisineamricaine quipe, sjour 90m, 3 chambres avec salle de bains, dont 2avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking.Buanderie.Toutes commodits. / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F9 240 m Terrain: 2500 m1 800 000 Ref: 821444 - 06.37.65.20.85Sur un terrain de 2500 m.Vue panoramique sur mer. 240 m habitables :Appartement gardien 60 m + Appartement principal 180 m. Garage 50m. Dpendances : Pice de sport, local technique, cave. Construction de2002, label Promotelec. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 mTerrain: 2200 m 1 900 000 Ref: 819128 - 06.61.40.77.98Maison d'htes de caractre, aux portes de Nice, cadre magnifique. Btisseprincipale. 7 pices. Grand sjour.Autre btiment. 4 chambres terrasses. 2appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arbor. Excel-lent rapport / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 mTerrain: 1538 m 1 950 000 Ref: 911268 - 04.99.74.74.85Proprit type californien d'architecte, vue panoramique 180 Monaco Bordiguera (Italie), sur 2 tages.Toutes les pices principales orientes sud.Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine.Accepte que les nume-ros fixes. / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES NICE PROPRIETE F14 320 m Terrain: 3412 m915 000 Ref: 821443 - 07.71.13.19.89A 950 m de la mer. Provenale atypique dans crin de verdure, flanc decolline. Regroupe en 5 logements: F1, F2, F3, F4, F5, dont 3 sjours chemi-nes, 5 salles de bains/eau. Grandes terrasses. Jardin privatif de plain-pied chaque tage / classe nergie: E

06 ALPES MARITIMES LE TIGNET PROPRIETE F9 400 m Terrain: 1710 m1 100 000 Ref: 815795 - 06.50.07.07.83Exceptionnel sur hauteurs de Tignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis vis, sjour, cuisine quipe, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave vin,cuisine d't, chemine, belle prestations, haut de gamme, meubles rus-tiques, piscine / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES PUGET THENIERS PROPRIETE F11 280 mTerrain: 3000 m 1 200 000 Ref: 813992 - 04.93.05.00.31Bastide magnifique, 50mn de l'aroport de Nice.Ancienne bergerie domi-nante plein sud, 11 pices, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om-brage.Trs belle vue sur valle du Var.Altitude 450 m. Calme serein. Lieuunique.Au calme. / classe nergie: NC

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06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m Terrain: 2800 m1 350 000 Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58A 5 min de Cannes. Belle proprit de 280m + 140m COS rsiduel, presta-tion haute gamme. Situe sur les hauteurs de Vallauris, amnager avec gotcompose de 7 pices, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine amricaine toutequipe.A dbattre / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 mTerrain: 70605 m 1 505 000 Ref: 819129 - 04.93.14.07.08Nice 20 mn. Rare et exceptionnel. Btisse 18me, 22 pices. Faades et toi-tures refaites. Fentres et volets neufs. Belles caves votes 350 m + an-nexes. COS rsiduel pour 5 villas. 200 oliviers AOC ancestraux. Ruisseau,bassin 120000 L. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m Terrain: 2000 m2 000 000 Ref: 815791 - 06.18.07.02.76BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle,sur les hauteurs de Vallauris.Vue panora-mique 180 mer et Cap d'Antibes. Proprit en 2 appartements indpen-dants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, poolhouse, garage 100m / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 mTerrain: 1870 m 2 500 000 Ref: 818132 - 06.20.50.50.03Vue mer sur baie de Cannes, rade de Thoules. Proprit, spa de nage, 3 ter-rasses, COS rsiduel 290m, 4 chambres avec salles de bains, sjour 45m,chemine, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. crin deverdure. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m 1 000 000Ref: 815316 - 06.65.07.98.09Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m, eau, lectricit, 300m tout l'gout, sur place calme, proche toutes commodits. Zone UED.

07 ARDCHE ST JUST D ARDECHE APPARTEMENT F4 110 mTerrain: 97 m 264 900 Ref: 815108 - 06.08.61.30.39A vendre appartement T4 dans rsidence de standing, scurise, avec terras-se de 38 M et jardin de 97 M rez de chausse + 2 parkings / classe ner-gie: D

07 ARDCHE ISSANLAS MAISON F7 110 m Terrain: 1500 m 107 000Ref: 1012150 - 06.03.08.08.63A 1200 m d'altitude sur le plateau Ardchois limite Lozre Haute Loire. Mai-son construction traditionnelle de maon,vue imprenable sur les Montsd'Ardche, sur terrain en partie clos. Dans hameau 5 km de Coucouron,tous commerces, coles. / classe nergie: G

07 ARDCHE MALARCE S/LA THINES MAISON 140 m Terrain: 468 m265 000 Ref: 816508 - 09.51.92.06.35Maison de caractre, typiquement ardchoise btie en lauzes. Jolie cour in-terieure, 3 chambres, cuisine quipe, grande pice de vie de 40m, biblio-thque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arbor avec arrosage. Garage.Atelier / clas-se nergie: F

07 ARDCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m Terrain: 1900 m465 000 Ref: 819803 - 06.13.47.62.30Situe 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition-nelle, avec des matriaux de qualit.Vue imprenable 360 sur les Alpes, leVercors, le Rhne et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, lectricit). / classenergie: D

07 ARDCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m Terrain: 10000 m600 000 Ref: 813861 - 06.89.43.96.30Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Trs belle prestations dequalit. Salon, salle manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains.Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et40kms de Valence. / classe nergie: NC

07 ARDCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m 200 000Ref: 816600 - 04.66.82.60.94Ardche idalement plac, superbe terrain arbor constructible sur 4500m.Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenasidal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillit.A 10 minutes descommerces.

08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCE TABAC PRESSELOTO FLEURISTE PHOTOS 215 000 Ref: C757081 - 03.24.35.60.31Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, dcoration,point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m. Commercial, rserve200 m, cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenante T6, 200 m, 4chambres. FONDS / classe nergie: E

08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m Terrain: 3500 m170 000 Ref: 817613 - 06.47.73.88.09Maison de caractre, vue imprenable sans vis vis. Bois, sapinires, 35 ceri-siers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gte.Appartement indpendant 3pices. Maison 4 chambres, salon sjour 60 m, terrasse, 2 caves, grangeamnageable. / classe nergie: E

08 ARDENNES AUVILLERS LES FORGES MAISON F6 180 mTerrain: 1000 m 220 000 Ref: 817617 - 06.71.12.86.03Sous sol complet, garage 2 voitures. 180 m : 5 chambres, bureau, cuisinequipe .Aucun travaux.Terrain clos arbor, dans un secteur calme. Libre. /classe nergie: D

08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m Terrain: 2000 m 250 000Ref: 816066 - 06.44.00.22.16Ancien corps de ferme rnov, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf-fe 10X5m, plein sud. Buanderie, grange amnageable 200 m. 2 salons, s-jour, coin repas, cuisine quipe, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4chambres, bureau. / classe nergie: E

08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m Terrain: 250 m 311 000Ref: 816071 - 06.62.40.02.80Proprit en plein centre ville, art dco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com-partiments. Hall, 3 salons, salle rception, cuisine quipe, buanderie, 3 wc,salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indpen-dant 55 m / classe nergie: D

08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m Terrain: 11700 m 355 000Ref: 817616 - 03.24.42.34.12Proprit retire sans vis--vis, terrain constructible de 11 700 m. Sur leshauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport,centre ville, refait neuf, 2 appartements :T7 et T2 : 185 000 E. Loyer de700 et 450E. / classe nergie: E

08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m Terrain: 417 m 455 000Ref: 817612 - 03.24.41.29.66Proprit de caractre du 18me, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parcpaysager.Actuellement 3 chambres d'htes, avec salle de bains + eau. 10pices. Grenier amnageable isol, vranda, chaufferie, poutres apparentes.Gaz de ville. / classe nergie: NC

08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m Terrain: 2.5 ha1 985 000 Ref: 817472 - 06.68.20.65.65Proprit de caractre.Terrain clos arbor, sans vis vis, sans travaux. Soussol complet, 2 garages motoriss, chaufferie, cave, atelier. Salon sjour, r-ception, bar, cuisine quipe, 2 wc, bains balno + eau, 6 chambres, bureau./ classe nergie: B

09 ARIEGE FOIX APPARTEMENT F4 88 m 120 000 Ref: 805704 -06.42.83.08.95Appartement entirement rnov au 1er tage dans petite rsidence, gara-ge parking cave, cellier, prau, parc. Commodits sur place. Quartier calmeprs du centre ville. 1h d'Andorre, 1h de Toulouse. / classe nergie: E

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09 ARIEGE SENTENAC DE SEROU MAISON F4 85 m Terrain: 600 m120 000 Ref: 1502694 - 06.15.71.96.82Foix 30km, maison ancienne sur terrain arbor et clotur d'environ 600mavec vue imprenable sur les montagnes.Attenants la maison: un abri devoiture et une terrasse couverte. Le jardin est arbor par des arbres fruitiers./ classe nergie: D

09 ARIEGE MASSAT MAISON F5 120 m Terrain: 2300 m 195 000Ref: 805897 - 05.34.14.06.92Maison de maitre en pierre construction traditionnelle entirement rnove,en parfait tat gnral avec 2300 m de terrain arbor fruitier clos construc-tible avec vue sur Pyrnes.A 5m de tous commerces trs calme. / classenergie: NC

09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m Terrain: 1103 m 340 000Ref: 807391 - 05.61.67.31.76Quartier calme,maison de maon traditionnelle avec isolation intrieur,2ni-veaux,T3 au rez de chausse,garage+T3 au 1er en parfait tat gnral refait neuf ,terrain arbor,clos,constructible,proche commodits.chauffage cen-tral gaz de ville / classe nergie: NC

09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m Terrain: 1700 m 445 000Ref: 821743 - 06.21.32.86.36BAISSE DE PRIX - Villa de prestige de 228m habitables avec vue panora-mique sur les Pyrnes.Terrain arbor et cltur de 1700m, une piscineavec nage contre courant. Panneaux photovoltaques procurant un rapportannuel de 2300E minimum. / classe nergie: D

10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m Terrain: 540 m140 000 Ref: 812133 - 03.25.37.51.07A 24km de Troyes, 12km d'Arcis sur Aube et Mery sur Seine. Proprit.Maison bourgeoise principale rnover. Chemine en marbre blanc. Grenieramnageable, garage de 40m. Pelouse. / classe nergie: F

10 AUBE GERAUDOT MAISON F5 180 m Terrain: 3700 m 185 000Ref: 805016 - 03.25.46.06.84A25km de Troyes 6km de Piney.Village 350 habitants calme. Corps de ferme2 granges petite maison. Maison principale 3 chambres cuisine piece vivre.Salon salle d'eau wc vine. Grenier 150m rel amnageable. 3 chemines.Garage. / classe nergie: E

10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m Terrain: 1556 m 190 000Ref: 808333 - 03.25.40.73.32A 20km de Troyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai-son traditionnelle, 4 chambres, c

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L'immobilier 100% entre particuliers - AI98 - Edition Mai/Juin 2015