L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars-Avril 2015

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Votre journal dannonces immobilires 100% entre particuliersN97 - Mars - Avril 2015

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LIMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS260 rue du Puech-Radier

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Une publication de la socit Appel ImmoRCS Nanterre 440481356 S.A.R.L au capital de 38 304

Grante : Fabienne BLEYNIEN ISSN : 1293-9234

Dpt lgal parution Bimestriel Mars - Avril 2015

Numro 97 1,95

Toute reproduction, mme partielle, est interdite. Limmobilier 100% entre particuliers dcline touteresponsabilit sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur dimpression ventuelleexistant dans le magazine.

Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah LeonImprim par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74

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Sommaire

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MAR S - AV R I L 2 015 N 97 Limmobilier 100% entre particuliers 3

LES ANNONCESpar dpartement

Pratique : les annonces sont classes pardpartement et par ordre croissant de prix.

LES D.O.M.

LES BIENS A LETRANGER

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Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 184

01 Ain ..................................................................p 7602 Aisne ..............................................................p 7703 Allier ...............................................................p 7804 Alpes de Hte Provence.................................p 7905 Hautes Alpes .................................................p 8006 Alpes Maritime...............................................p 8107 Ardche..........................................................p 8308 Ardennes........................................................p 8409 Arige .............................................................p 8510 Aube ...............................................................p 8511 Aude ...............................................................p 8612 Aveyron ..........................................................p 8813 Bouches du Rhne .......................................p 8914 Calvados ........................................................p 9115 Cantal .............................................................p 9216 Charente.........................................................p 9317 Charente Maritime.........................................p 9418 Cher ................................................................p 9619 Corrze...........................................................p 9720 Corse ..............................................................p 9821 Cte dOr........................................................p 9822 Ctes dArmor ...............................................p 9923 Creuse ..........................................................p 10124 Dordogne .....................................................p 10225 Doubs ...........................................................p 10426 Drme...........................................................p 10527 Eure ..............................................................p 10628 Eure et Loir ..................................................p 10829 Finistre .......................................................p 10830 Gard ..............................................................p 11131 Haute Garonne.............................................p 11332 Gers ..............................................................p 11533 Gironde.........................................................p 11534 Hrault ..........................................................p 11735 Ille et Vilaine ................................................p 12036 Indre .............................................................p 12137 Indre et Loire ...............................................p 12238 Isre..............................................................p 12339 Jura...............................................................p 12440 Landes..........................................................p 12541 Loir et Cher..................................................p 12642 Loire .............................................................p 12743 Haute Loire ..................................................p 12844 Loire Atlantique...........................................p 12945 Loiret ............................................................p 12946 Lot.................................................................p 13147 Lot et Garonne ............................................p 13248 Lozre...........................................................p 13449 Maine et Loire..............................................p 13450 Manche.........................................................p 13551 Marne............................................................p 13652 Haute Marne.................................................p 13753 Mayenne.......................................................p 13754 Meurthe et Moselle......................................p 13855 Meuse ...........................................................p 13856 Morbihan ......................................................p 13957 Moselle .........................................................p 14058 Nivre ...........................................................p 14159 Nord..............................................................p 14260 Oise ..............................................................p 14461 Orne..............................................................p 14562 Pas de Calais...............................................p 14563 Puy de Dme ...............................................p 14764 Pyrnes Atlantiques..................................p 14865 Hautes Pyrnes .........................................p 15066 Pyrnes Orientales....................................p 15167 Bas Rhin.......................................................p 15268 Haut Rhin .....................................................p 15369 Rhne ...........................................................p 15470 Haute Sane ................................................p 15571 Sane et Loire .............................................p 15672 Sarthe ...........................................................p 15873 Savoie...........................................................p 15974 Haute Savoie................................................p 16075 Paris .............................................................p 16176 Seine Maritime.............................................p 16177 Seine et Marne.............................................p 16378 Yvelines........................................................p 16479 Deux Svres.................................................p 16480 Somme .........................................................p 16581 Tarn...............................................................p 16782 Tarn et Garonne...........................................p 16883 Var.................................................................p 16984 Vaucluse.......................................................p 17385 Vende..........................................................p 17586 Vienne...........................................................p 17687 Haute Vienne ...............................................p 17788 Vosges..........................................................p 17889 Yonne............................................................p 17990 Territoire de Belfort.....................................p 18091 Essonne .......................................................p 18092 Hauts de Seine ............................................p 18193 Seine Saint Denis........................................p 18194 Val de Marne ................................................p 18195 Val dOise .....................................................p 18197 DOM..............................................................p 182AD Andorre ........................................................p 182AR Argentine 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Acheter un bienimmobilierDans le labyrinthe des dmarches effectuer pour devenirpropritaire, mieux vaut avoir quelques repres, afin d'viter lesmauvaises surprises. Avant, pendant et aprs l'achat, voicil'essentiel des tapes ne pas oublier et des obstacles franchir.

1 Dcryptez...L'affaire qui vous convient ne se dniche pas dupremier coup d'il et vous allez visiter bien desdemeures avant d'lire celle de votre vie. Alors,commencez par gagner du temps en slectionnantles offres : un simple coup de tlphone peut suf-fire pour liminer les propositions qui ne corres-pondent pas votre mode de vie, vos gots, vosattentes. En effet, il convient de bien vrifier, sicela est possible, la vracit des informationsfigurant dans l'annonce avant de se dplacer.

2 Enqutez pour mieux cohabiter... Cette premire slection faite, poursuivez votreenqute en vous rendant sur place afin de connatrevotre voisinage et apprcier les contraintes decohabitation, particulirement si vous envisagez devivre en rsidence collective. Interrogez le gardien,les personnes vivant dans l'immeuble, vos futursvoisins. Vos futurs copropritaires ont-ils lesmmes priorits que vous, par exemple ? Ralisent-ils rgulirement des travaux ou refusent-ils gn-ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ouse dsintresse-t-il de la coproprit ? Ces petitesquestions apparemment anodines ont leur impor-tance, car elles vont bientt concerner votre viequotidienne... et votre bien-tre.

3 Consultez le rglement... En rsidence collective, renseignez-vous sur lerglement de coproprit, notamment sur lesclauses concernant l'utilisation des parties com-munes et l'affectation des parties privatives. Cedocument est trs important, car il dtaille lemode de fonctionnement de la coproprit. Levendeur vous a affirm, par exemple, que vouspourriez exercer votre profession dans votreappartement, mais est-ce vrai ? Le rglement neprvoit-il pas que les logements soient usageexclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-son dans un lotissement, consultez le cahier descharges et, s'il y en a un, le rglement de lotisse-ment. Ils vous indiqueront les diverses obligationsincombant aux colotis, les servitudes de voisina-ge, les rgles de construction respecter si, parexemple, vous voulez vous agrandir, les rglesd'entretien des voies de desserte des maisons,etc.

4 Prenez vos mesures... Vrifiez l'exactitude de la surface habitableannonce par le propritaire. Prenez un mtre etmesurez en long et en large le logement, en neprenant pas en compte les surfaces dont la hau-teur sous plafond est infrieure 1,80 mtre.Sachez que depuis juin 1997, les promesses devente, puis les actes dfinitifs, relatifs un lot decoproprit doivent mentionner la superficie de lapartie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absencede cette mention, vous pourrez intenter une actionen nullit dans le dlai d'un mois suivant la signa-ture. Si la surface relle est infrieure de plus de5% celle qui est annonce, vous pourrez enga-ger une action en diminution de prix dans le dlaid'un an suivant la conclusion de l'acte dfinitif(ou acte authentique ). Contrlez aussi la superficie du terrain. Dans unlotissement, le bornage est obligatoirement ra-lis par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-ment, la loi du 13 dcembre 2000 (relative lasolidarit et au renouvellement urbains, dite loiSRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de venteprcisent si le descriptif du terrain rsulte ou nond'un bornage. La sanction du non-respect de cette

obligation de prcision (et non de bornage obliga-toire) est la nullit de l'acte de vente. Demandezau propritaire s'il a fait borner son terrain par ungomtre expert et consultez alors le procs-ver-bal et le plan dress par celui-ci. En cas de rpon-se ngative - le bornage n'est pas obligatoire -vous pouvez vous adresser pour une premirevrification au service du cadastre, situ aucentre des impts fonciers du dpartement. Ilrpertorie, des fins fiscales, tous les actes deproprit et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne seraqu'un dbut de preuve : ce document n'a pas devaleur juridique dans ce domaine prcis et lesindications rpertories peuvent tre contestespar tout autre titre de proprit. Il est donc pos-sible que la contenance relle du terrain soitdiffrente de celle qui est indique dans l'acte.C'est pourquoi la plupart des actes prvoient uneclause d'exonration de responsabilit du vendeurdans le cas o la superficie relle du terrain seraitinfrieure la contenance indique dans l'acte.Cette clause d'exonration de responsabilit nes'applique pas si le vendeur est un professionnelcomme un lotisseur, par exemple. Le jour o vousserez vraiment dcid acheter, vous pourrezdemander au propritaire de payer, ou de partageravec vous, les frais de gomtre expert pour dfi-nir les limites exactes de la proprit. Vous pou-vez aussi faire effectuer ce travail vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer leprocs-verbal tabli par le gomtre, le bornagen'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alorsvous adresser au tribunal pour faire effectuer unbornage judiciaire. Dans tous les cas, fates publier le procs-verbalde bornage la conservation des hypothquespour le rendre opposable aux tiers.

5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manire formelle de la construc-tibilit du terrain. Pour cela, demandez au pro-pritaire s'il possde le certificat d'urbanismedlivr par la mairie du lieu d'implantation. Cedocument numre toutes les dispositions quedevra respecter la construction. Consultez lamairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanismeissu de la loi Solidarit et du RenouvellementUrbain (SRU), du 13 dcembre 2000. dfaut,vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupationdes Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou lePOS vous indiqueront les rgles de constructionapplicables dans votre localit et les conditionsd'volution de votre environnement. S'il ne le dtient pas, vous pouvez en faire vous-mme la demande auprs de la mairie. Elle vous dlivrera soit un certificat d'informationgnrale qui vous dira seulement si le terrain estconstructible, soit un document plus prcis vousindiquant si le projet, que vous avez dj laboret que vous lui avez dcrit, est ralisable ou non.

6 Prmunissez-vous contre les malfaons... Si le logement que vous acqurez a moins de dixans, vous bnficierez encore de la garantiedcennale . Elle concerne tous les dommagesmatriels qui compromettent la solidit de l'ou-vrage et les lments d'quipement qui sontindissociables de leur support : par exemple, ledfaut du systme de ventilation, affaissement dedallage, effondrement de charpente, etc.

Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-testation d'assurance dommages-ouvrage thoriquement souscrite au moment de l'difica-tion ou de la transformation du logement. Cetteassurance est obligatoire et permet d'viter auclient d'engager une procdure en responsabilitcontre l'entreprise ou le matre d'uvre en cas demalfaons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serezcouverts que contre les vices cachs , condi-tion d'intenter rapidement une action aprs l'ac-quisition. Mais les contrats entre particuliersexcluent gnralement cette garantie. Dans cecas, vous devrez dmontrer la mauvaise foi duvendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-ch, ce qui est difficile. La garantie dcennale s'applique galement pourles achats de terrain en lotissement et concernealors les ouvrages de voirie et d'quipementsdivers.

7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos prcautions et vous tesvraiment dcid : le moment est venu de signer unavant-contrat : une promesse unilatrale de vente,une offre d'achat ou un compromis de vente.Vous disposez d'un dlai de rtractation de septjours pendant lequel vous pouvez, le cas chant,revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-thse, vous pouvez vous rtracter par lettrerecommande avec accus de rception dans ledlai de sept jours compter du lendemain de lapremire prsentation de la lettre recommandevous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyenprsentant les mmes garanties (acte d'huissier,par exemple).

Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeurnon professionnel, vous ne versez aucune sommeavant l'expiration du dlai de rtractation. Un ver-sement peut tre prvu aprs. Si vous signezl'avant-contrat avec un professionnel mandat(notaire, agent immobilier ou autre), la somme quipeut alors vous tre rclame doit tre verseentre les mains d'un notaire ou d'un professionneldisposant d'une garantie financire. En cas dertractation, ladite somme doit tre restitue dansun dlai de 21 jours compter du lendemain de ladate de rtractation.

L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. Laporte de votre engagement sera diffrente selonles cas. Sachez donc ce qui se cache derrire lesmots. L'offre d'achat engage l'acheteur qui ne peutplus renoncer pendant la dure qu'il aura fixe,sauf s'il a pris soin de prvoir au contrat desclauses suspensives et si l'une d'elles ne se ra-lise pas. En revanche, elle n'engage en rien levendeur tant qu'il ne l'a pas signe. Il peutd'ailleurs vous faire attendre et ne jamais lasigner, sans que vous ayez droit aucune indem-nit. vitez cette procdure, bien trop dangereuse.Il est toutefois important de noter que, depuis le1er juin 2001, est interdite toute offre unilatraled'achat qui s'accompagne du versement d'unesomme quelconque par l'acqureur. En outre lespromesses d'achat sont, comme les promesses devente, soumises au droit de rtractation, durantsept jours, de l'acqureur. La promesse unilatrale de vente engage levendeur de manire dfinitive. Il vous laisse uncertain dlai, indiqu au contrat, pendant lequelvous pouvez rflchir et dcider si vous souhaitezou non acheter. C'est le dlai d'option. Il estd'usage que l'acqureur verse, lors de la signatu-re de la promesse, une indemnit d'immobilisa-tion qui reprsente en principe 10% au maximumdu prix de la vente. Cette somme doit tre versepar chque libell l'ordre du professionnel de lavente, lors dun acte authentique (notaire ouagent immobilier), chez un notaire ou la Caissedes dpts et consignation lors dun acte sousseing priv et en aucun cas l'ordre du vendeur.L'indemnit restera la proprit du vendeur sauf

si l'opration ne se fait pas pour une raison lgiti-me (par exemple : la non-obtention des prts). Le compromis de vente lie dfinitivement levendeur et l'acheteur, sauf la non-ralisationd'une condition suspensive inscrite au contrat (parexemple, celle qui est relative l'obtention desprts), d'une condition rsolutoire ou du dlai dertractation. Toutefois les deux parties peuventprvoir la possibilit de renoncer leur engage-ment en prcisant les indemnits verser. Lisezdonc attentivement les clauses et vrifiez bien ladescription de ce que vous achetez. Car lors de lasignature de l'acte authentique devant notai-re, vous ne pourrez pas changer les termes ducontrat.

8 Prvoyez des conditions suspen-sives Si votre dcision dfinitive d'achat dpend de laralisation d'un vnement particulier indpendantde votre volont, faites le mentionner dans votreavant-contrat comme une condition suspensi-ve . Si cet vnement ne se ralise pas dans undlai donn, votre engagement sera rompu auto-matiquement et vous rcuprerez les sommesverses. La non-obtention de vos prts est unecondition suspensive prvue par la loi, mais vouspouvez mentionner toute autre clause correspon-dant votre situation personnelle : revente de votreprcdent logement, obtention d'un certificat d'ur-banisme positif, ralisation de la mutation profes-sionnelle prvue, etc.

9 Vrifiez avant de signer le contrat de vente dfinitif

Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vousverserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-teront les frais de notaire . Souvent, le vendeurdispose dj dun notaire. Mais vous pouvezdemander au vtre de vous assister. Dans ce cas,les deux professionnels se partageront les hono-raires... et les tches. Ce jour-l, le notaire vousremettra une attestation de proprit qui vous ser-vira pour justifier de votre qualit de propritaireauprs de divers organismes ou entreprises commeles assurances, les banques, La Poste, etc. Vous nerecevrez la copie authentique de l'acte de ventequelques mois plus tard aprs que le notaire auraaccompli certaines formalits obligatoires.

10 Vous avez achet votre terrain, et pensez dsormais construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez un constructeur de maisons individuelles quiprendra tout en charge, de la conception des plans l'excution des travaux. Soit vous vous tournezvers plusieurs entreprises et demandez, ventuel-lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,si votre maison a une surface, dite hors uvre net(SHON), de 170 m et plus. Chacune de ces possibi-lits obit des rgles, des droits et des devoirsbien spcifiques et prsente des avantages etinconvnients. Choisissez en connaissance decause.

11 Et aprs ? Les dmarches ne sont pas acheves... Pensez assurer votre logement en souscrivant une assu-rance multirisques habitation (c'est la formule laplus complte et la plus conomique), effectuervotre changement d'adresse, transfrer votreligne tlphonique, ouvrir votre nom, voire installer vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'-lectricit. Signalez galement votre existence lamairie et inscrivez-vous ventuellement sur leslistes lectorales. N'oubliez pas non plus de rappe-ler au notaire, environ six mois aprs la signaturede la vente, que vous attendez le dcompte desfrais lis la vente et le remboursement du tropperu ventuel... car la provision, prise pour cou-vrir les frais divers, est souvent survalue.

NOSCONSEILSPRATIQUESPour en savoir pluswww.appelimmo.fr

Russir son achat immobilier

4 Limmobilier 100% entre particuliers N 97 M A R S - AV R I L 2 015


Maison ancienne :quelques tuyaux pourreprer les gros dfauts Demandez visiter le grenier pour vrifier lacharpente. Si les poutres sont humides, ellesrisquent d'avoir t attaques par les champi-gnons ou les termites. Testez aussi la duret dubois avec un poinon : il ne doit s'enfoncer quede quelques millimtres. Faites cette visite si possible un jour depluie pour vrifier que la toiture ne laisse paspasser l'eau : la rfection d'un toit peut co-ter trs cher. Effectuez galement un tour la cave pourreprer d'ventuelles infiltrations d'humidit(drainage ventuel effectuer). Mfiez-vous des plafonds o vous reprezd'importantes fissures, surtout si des diffrencesde plan apparaissent de part et d'autre : dessolives ou lattes sont sans doute remplacer. Les murs ne doivent pas prsenter de tracesd'humidit et leur surface ne doit pas s'effriter.Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autremauvais signe : la prsence de fissures verti-cales et transversales sur les murs extrieurs. Contrlez l'tat de l'installation lectrique(prises, interrupteurs, compteurs). Vrifiez l'tat de la chaudire du chauffagecentral. Renseignez-vous sur sa date d'installa-tion et demandez si elle a fait l'objet d'uncontrat d'entretien avec un chauffagiste.

Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contrairedprcier, la valeur dune maison ou dun appartementSachez donc valuer les avantages ou les inconvnientsqui vous permettront de ngocier, arguments lappui,avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bienplus ou moins facilement le moment venu

1 Ne dpassez pas le prix du march...

Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,acheter un logement un prix surestim nepardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-ber ce surcot de dpart. Le prix d'un immeubleest en fonction du rapport entre l'offre et lademande. Ainsi, les biens les plus recherchssont souvent les plus cots et par consquentles plus chers. Mais un bien de grande valeurpeut ne pas trouver preneur si la demande estfaible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-qus dans le quartier que vous avez choisi etpour le type de logement -ou de terrain- que vousrecherchez : interrogez le voisinage, comparezles annonces de diverses origines, consultez lesorganismes qui, dans certaines villes ou rgions,suivent le march du logement, achetez desrevues spcialises.

2 Tenez compte de l'environnement

L'environnement du logement ou du terrain surlequel vous construirez ensuite, est un critreaujourd'hui majeur dans la dtermination du prix. Il est prfrable de visiter le bien diffrentsmoments de la journe, et si possible de lasemaine. Reprez les nuisances ventuelles,sonores ou olfactives, la prsence d'tablisse-ments commerciaux, industriels ou agricoles,pouvant induire une gne quelconque.Rflchissez avant d'acheter un appartement ouune maison proximit d'une bote de nuit, d'unbar ou d'un restaurant : tablissements souventbruyants. Pensez aux facilits de la vie quotidienne ; quelsservices sont proximit ? Le quartier est-il biendesservi par les transports en commun ? Est-ilfacile de se garer ? Les environs immdiats sont-ils agrments d'un espace vert, lment particu-lirement valorisant ? Y a-t-il un tablisse-ment scolaire proche ou dfaut est-il facilementaccessible par un moyen de transport en com-mun. Idem pour les commerces.

3 N'oubliez pas lvolution de votre environnement...

Renseignez-vous auprs de la mairie pour savoirce que prvoit le POS ou le PLU (Plan Locald'Urbanisme, ancien Plan dOccupation des Sols)dans votre futur quartier, que ce soit en positif(nouveaux quipements collectifs) ou en ngatif(urbanisation supplmentaire, zone d'entreprises proximit...). Renseignez-vous galementauprs de la Direction Dpartementale de l'qui-pement ou Direction Dpartementale desTerritoires (travaux routiers, par exemple).

4 Choisissez bien votre immeuble...

Sachez qu'une petite rsidence collective, com-pose d'immeubles bas, est plus prise qu'unegrande. Le style de l'immeuble peut aussi entra-ner un cart de prix la hausse si le btiment esten pierres de taille ou rcent, la baisse s'il datedes annes soixante et qu'il n'est pas rnov. Avantage dcisif : la mise disposition d'un gara-ge individuel ferm plutt qu'un simple box.Autres petits plus qui comptent : l'existenced'un local privatif en rez-de-chausse ; les visio-phones, dsormais dusage courant ; l'embauched'un gardien dans l'immeuble ou la rsidence ; laprsence de verdure et, dans les rgions du sud,d'une piscine collective (mais renseignez-voussur les charges). partir de trois tages, l'absen-ce d'ascenseur est inscrire au passif.

5 Privilgiez les logements bien exposs et bien conus

Ces qualits permettront en effet votre loge-ment de conserver sa valeur. Un logement bien expos (sud ou sud-ouest), etquip, dfaut d'un jardin, d'un balcon, d'uneterrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grandssjours et qu'une petite cuisine est un inconv-nient majeur, moins que l'utilisation de l'espacepuisse tre rationalise au maximum. Mauvais points aussi: la prsence dun vis--vis etl'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.

6 Un bonus pour les logements "extensibles"

Accordez plus de valeur un logement o vouspourrez gagner de l'espace et auquel vous don-nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,mme en mauvais tat ; petit grenier ou comblesamnageables ; sous-sol, mme rduit, transfor-mable en pice de jeux ; plafonds hauts sous les-quels installer une mezzanine ; renfoncements,cagibis, dbarras o peut tre amnager un coindouche supplmentaire, un WC, un placard ;vastes couloirs ou grandes entres permettantd'obtenir ultrieurement des pices plus spa-cieuses...

7 Tous les quipements complmentaires n'ont pas

la mme valeurLes travaux d'embellissement raliss par l'an-cien propritaire (y compris une cuisine intgre)n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la prsence d'une piscine ou d'unsystme d'arrosage automatique du jardin valori-se le bien. De mme qu'un chauffage individuelau gaz, ou des systmes de chauffage colo-gique, bien plus apprcis que tout autre mode dechauffage. Dans une maison plusieurs niveaux,la prsence d'une salle de bains chaque tage,en accrot la valeur. Si ces salles de bains ne sontpas encore installes, demandez-vous si ces tra-vaux seront possibles raliser dans l'avenir.

8 Pensez technique ...Renseignez-vous sur l'ge du bien que vous allezacqurir et sur la date des travaux effectus, ainsi quesur les matriaux utiliss (la pierre, bien sr, maisaussi la brique, sont plus estimes que le cairon). Vrifiez la superficie habitable pour ne pas payerdes mtres carrs inexistants. Si vous ne savezpas comment procder, renseignez-vous auprsd'une association de consommateurs ou decopropritaires ou adressez-vous un profes-sionnel spcialis (gomtre expert). Veillez ce que les gaines techniques et lerseau de distribution (eau, lectricit, etc.)soient visibles : les rparations ventuellesseront meilleures march. Renseignez-vous surl'existence d'un vide sanitaire.

9 Evaluez les inconvnients lis la nature du terrain ...

Renseignez-vous sur les servitudes ventuelles(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-plantation de pylnes lectriques...). Informez-vous auprs des services du cadastre (servitudesprives) et consultez le certificat d'urbanisme(servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilis, valuez le cot deraccordement aux diffrents rseaux, afin depouvoir ngocier en consquence. Vous pourrez galement tirer argument de lanature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-portance des fondations et le cot du drainage.Questionnez votre voisinage sur les dfauts ven-tuels (terrain instable, inondable...)

10 Pour apprcier la qualit globale,faites-vous aider par un initi.

Cela peut-tre simplement un ami comptent enbtiment ou un professionnel - un architecte, parexemple- qui vous solliciterez, moyennant paie-ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-der les conseils du CAUE, Conseil en ArchitectureUrbanisme et Environnement compos d'archi-tectes, dont certains officient gratuitement dansquelques Agences Dpartementales dInformationsur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter parle biais de leur site : www.fncaue.orgSi vous achetez un bien un cot lev, il estrecommand de faire raliser une expertiseimmobilire complte. Il s'agit d'une valuationprcise, et date, qui prend par exemple encompte la situation gographique du bien, sacomposition, son tat, l'origine de la proprit,ses servitudes, etc.

Vous achetez avanttout pour investir Les produits doivent tre trs bien placs etd'excellente qualit. Les beaux immeubles r-novs des annes soixante, par exemple, sontles bienvenus.

N'hsitez pas non plus investir dans unemaison individuelle ou dans une maison de vil-lage, surtout si celle-ci a un patio ou une courintrieure. Ces produits sont trs recherchsdans les grandes agglomrations.

Sachez que les grands appartements se louentproportionnellement moins chers que les stu-dios ou les deux pices, mais que les locatairesy restent plus longtemps.

Tenez compte de la composition sociologiquede la commune o vous achetez (la demandevarie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une villetudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-veau des locations pratiques.

Estimer la valeur dun bien

NOSCONSEILSPRATIQUES

Acheter au juste prix



Placements immobiliers : des rendements de 5% et plus!

Les rendements de l'immobilier remontent grce aurecul des prix des logements et aux conditions de cr-dit jamais gales. Les performances des placements haut rendement se situent 5% ou plus, mais pour enprofiter il ne faut pas hsiter explorer d'autres possi-bilits que les solutions locatives classiques.

Devenir actionnaire d'une SCPI

Une piste intressante est d'acqurir des parts dansune socit civile de placement immobilier (SCPI). Pour

obtenir le meilleur rendement, il faut opter pour cellesqui possdent un patrimoine immobilier tertiaire, com-pos d'actifs de bureaux et de commerces. Selonl'Institut de l'pargne immobilire et foncire (IEIF), cetype de placement offre un rendement moyen de 5,13%par an. Le quotidien Les chos prcise que certainesSCPI obtiennent de meilleurs chiffres, avec des perfor-mances situes entre 5,44% et 6,30%.

Un investissement bas cot dans un bien ancien rnover

Une autre opportunit pour investir dans l'immobilier

franais est d'acqurir un bien ancien rnover, vtus-te mais bien situ. C'est le bon moment car de nom-breuses villes affichent des prix en baisse! Il faut toute-fois noter que les loyers se tassent galement. Les ren-dements locatifs diffrent selon les villes, il convientdonc de bien de se renseigner avant dinvestir. Lidalest dopter pour une grande ville o la demande enlogements louer est forte.

Faire un placement immobilier dans unersidence avec services

Troisime solution: investir dans des rsidences loca-tives avec services, qui peuvent tre destines aux tu-diants ou aux touristes par exemple. Celles-ci sontgres par des exploitants professionnels et permettentdes rendements annuels qui dpassent parfois les 5%,sans se soucier de gestion.

6 Limmobilier 100% entre particuliers N 97 M A R S - AV R I L 2 015

Lactualit de limmobilier

INVESTIRDANS LIMMOBILIER

2015 : l'anne des investisseurs etdes primo-accdantsSelon les experts, le march delimmobilier franais devrait sou-rire aux investisseurs et auxmoins de 30 ans cette anne.

Immobilier : un bilan 2014 moinscatastrophique que prvu

Dans un article publi en janvier, le siteLeMoniteur.fr a donn la parole aux experts delimmobilier. Ces derniers ont dress le bilan delanne 2014 tout en donnant quelques ten-dances pour 2015. Pour 2014, le constat estmoins catastrophique quattendu : 720.000transactions ont t ralises, soit une lgreamlioration par rapport 2013 (718.000ventes selon les chiffres de la FNAIM). Unbaromtre Crdit Foncier / CSA, consacr aumoral des professionnels de limmobilier, rv-le cependant que seuls 58% des agents immo-biliers ont atteint leur objectifs commerciauxlan pass.

Accs la proprit : les moins de 30 ans sen sortent plutt bien

En 2014, leffet conjoint de la baisse des prix etde la faiblesse des taux dintrt a permis unnombre croissant de jeunes de moins de 30 ansdaccder la proprit. Ils ont ainsi reprsent21,5% des acheteurs, soit une hausse de 9% parrapport 2013. Mais ce constat concerne essen-tiellement limmobilier ancien. Le neuf, lui, enre-gistre surtout une baisse des ventes : - 8% pourles maisons, selon la FNAIM, qui prcise que leurprix a progress de 4,6% au 3me trimestre2014 (259.688 euros en moyenne), tandis quecelui des appartements a baiss de 0,9%.

Immobilier : ce quoi il fautsattendre pour 2015

Le rseau Lafort prvoit, en 2015, un retour desinvestisseurs grce au rcent assouplissementde la loi ALUR. Les primo-accdants profiterontquant eux de la baisse des prix, qui devrait sepoursuivre dans les mois venir. Elle seralimite Paris, Lyon ou encore Nantes (entre 0 et3% de baisse selon le site MeilleursTaux.com),mais plus marque Marseille, Nice, Strasbourg,Montpellier, Toulouse ou encore Lille. Dans cesagglomrations, une baisse de 3 5% des prixest attendue.

Les meilleurs placementsVous souhaitez placer votre argent ? Limmobilier offre de bons rendements.

Saint-Etienne, ville la plus rentablepour un placement locatif

Vous souhaitez acheter un logement en vue de vousconstituer un complment de revenus ? Selon unetude de Largent & vous, cest la ville deSaint-tienne qui prsente le meilleur taux de ren-dement dans le cadre dun investissement locatif. Ilatteint ainsi 7.8%. Globalement, plusieurs villes de province permettentdobtenir un rendement avoisinant 7%. Cest le casdu Havre, du Mans et de Reims. Plus on se rapprochedes grandes villes et plus le rendement diminue. Ildpasse lgrement les 6% Rennes, Angers, Dijon,Grenoble et Strasbourg. On peut encore tabler sur unrendement de 5.7 et 5.8% en investissant Marseilleet Montpellier.

Les plus grandes villes offrent unrendement plus limit

Le march immobilier des plus grandes villes secaractrise par un prix au m particulirement lev.Cela limite le taux de rendement de linvestissementlocatif. La rentabilit annuelle de linvestissementlocatif Paris ne dpasse pas 3.5%. Les villes deNice, Lyon et Bordeaux sont galement en dessousdu taux de rendement moyen tabli 5.8%.Toulouse, Nantes, Toulon et Lille sen rapprochentavec des taux de rendement entre 5.2% et 5.4%.Dans ces grandes villes, les loyers plus levs nesuffisent pas compenser le cot dachat au mtrecarr.

Les lments prendre en compteavant dinvestir dans un appartement

Avant dinvestir dans limmobilier locatif, veillez bien calculer le rendement potentiel de votre futurbien immobilier. De manire gnrale, un studio seratoujours plus rentable quun T3, mais dautres l-ments sont aussi tudier srieusement :- Le prix dachat au m

- Le montant du loyer que vous pourrez percevoir

- La facilit louer le logement

- Les impts locaux

- Le potentiel de revente

Enfin, votre taux dimposition personnel est un pointessentiel prendre en compte. Il dterminera le tauxde rendement net de votre investissement locatif.

O investir pour bnficier d'un bon rendement ?Investir dans un placement locatif permet de sassurer un complment de revenus et de se constituer un patrimoine immobilier. Mais certaines villes offrent de meilleurs rendements que dautres

Rduire ses impts en investissant dans un loge-ment locatif

La nouvelle loi Pinel offre des avantages aux inves-tisseurs qui souhaitent acheter un logement dans lebut de le louer. Des rductions dimpts consquentessont accordes, condition de louer le logementneuf en respectant certaines modalits.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

Pour bnficier de la loi Pinel, le plafond dinvestis-sement doit tre de 300.000 euros. Il nest possibled'utiliser ce dispositif que pour deux logements paran. Les avantages fiscaux sont proportionnels ladure de mise en location : 21 % pour les investisseurs qui sengagent louer lappartement sur 12 ans,

18 % pour un engagement sur 9 ans,

12% sur 6 ans.

Une des conditions de la loi Pinel: plafonner le loyer

Le dispositif Pinel s'applique la location de loge-ments neufs, qui rpondent aux normes nergtiquesRT2012. Une des conditions est de choisir des loca-taires qui ne dpassent pas un certain seuil de res-sources, variant selon la zone o se trouve la com-mune. En zone A et A bis (Paris, Cte d'Azur) parexemple, le plafond pour un couple se situe 54.554euros de revenus par an. Le loyer propos sur le mar-ch par le propritaire doit galement tre plafonn,mais moins svrement qu'en loi Duflot. Heureuse-ment, car ce point avait fait fuir les investisseurs, etpes sur la popularit du dispositif!

Investissement locatif : comment utiliser le PinelVous souhaitez investir dans un logement locatif ? Pourquoi ne pas profi-ter du dispositif Pinel ? Mode demploi



Nos interviews exclusives dexperts

NOSPAROLESDEXPERTS

Comment se porte limmobilierfranais en ce dbut danne ?

Me Thierry Delesalle : Nous constatons que peu peu le march se concentre sur des utilisateurs, lapierre attirant de moins en moins les investisseurs.

De nombreux experts anticipent unrecul des prix de limmobilier ancienpour 2015. Partagez-vous cet avis ?

Me Thierry Delesalle : Dans le climat conomiqueactuel, il ny a pas de raison denvisager un retourne-ment de tendance, mme avec des taux dintrt quidevraient encore baisser.

Les prix des logements peuvent-ilsdcrocher Paris ?

Me Thierry Delesalle : Il manque encore la confian-ce dans lavenir, les prix en consquence devraientcontinuer leur lente rosion.

Limmobilier neuf souffre de la crise.Selon vous, la loi Pinel va-t-elle per-mettre de relancer la vente de loge-ments neufs ?

Me Thierry Delesalle : Daprs les premiers son-dages auprs des clients, lavantage fiscal limit 10.000,00 euros nest pas suffisamment attractif pourrelancer rellement le march du neuf qui, depuis laloi, est devenu trs majoritairement un march dutili-sateurs.

Quels conseils donneriez-vous auxvendeurs ?

Me Thierry Delesalle : Si votre bien reste demandet ne prsente pas de dfaut majeur, le march restesoutenu et il ny a pas de raison de le brader.En revanche, si le bien vendre est hors march etprsente des dfauts, par exemple une grande super-ficie pour peu de pices, il faudra oprer une srieusedcote.

Immobilier : il ny a pas de raisondenvisager un retournement de tendance Comment se porte et va voluer le march de limmobilier franais ? Nous avons pos la question Me Thierry Delesalle, notaire Paris.

Bonjour, lanne 2014 a t exception-nelle en matire de taux immobiliers.Selon vous, peuvent-ils encorebaisser ?

Sandrine Allonier : En effet les taux ont baiss enmoyenne de 0,70 point en 2014 pour atteindre actuel-lement un nouveau plus bas niveau historique. Pourautant il reste encore un potentiel de baisse mme silest dsormais limit. Depuis le dbut de lanne 2015,les taux demprunt dEtat franais qui servent de rf-rence aux banques ont encore beaucoup diminu,atteignant mme 0,6%, et lannonce rcente durachat de 1 000 milliards deuros de dette par laBanque centrale europenne devrait contribuer maintenir les taux ces niveaux historiques voire les faire encore lgrement reculer.

A combien stablissent les taux decrdit lhabitat actuellement ?

Sandrine Allonier : En moyenne on emprunte actuel-lement 2,30% sur 15 ans, 2,50% sur 20 ans et 3%sur 25 ans mais dans certaines banques trs offen-sives on peut obtenir avec un bon dossier des taux 1,80% sur 15 ans, 2% sur 20 ans et 2,75% sur 25 ans.Cest du jamais vu !

Les jeunes ont rarement une pargneimportante. Les banques prtent-ellesaux primo-accdants qui ne disposentpas dun apport personnel ?

Sandrine Allonier : La plupart des banques privil-gient systmatiquement les dossiers avec 10% dap-port afin de ne pas avoir financer les frais de notai-re et de garantie et refusent donc de prter des mon-tants suprieurs la valeur du bien. Toutefois, ayantbien conscience que disposer dune telle pargnenest pas vident pour les jeunes primo-accdants,certaines acceptent de financer ces frais et donc deprter 110% de la valeur du bien, condition tout demme que lemprunteur ait de bons revenus. On peutsouvent trouver des solutions car dune banque lautre la politique vis--vis de lapport nest pas tou-jours la mme, et certaines, mme si elles sont rares,sont spcialises sur ce type de clientle et sur lesdures longues.

Taux fixe ou taux variable ? Queconseillez-vous ?

Sandrine Allonier : Compte tenu du niveau actueldes taux, mieux vaut privilgier les taux fixes dau-tant que les taux des marchs financiers, et donc lestaux variables, pourraient remonter moyen terme.En outre, lcart entre taux fixes et taux rvisablessest rduit ces dernires annes, les banques ayantdavantage diminu leurs taux fixes. Certaines propo-sent mme actuellement des taux rvisables sup-rieurs aux taux fixes Et mme sil peut y avoir desopportunits dans certains tablissements, lesFranais restent prudents face aux risques : 96% descrdits sont actuellement accords taux fixes,contre 80% il y a dix ans.

Taux de crdit immobilier : il reste encore un potentiel de baisse Les taux ont atteint des niveaux historiques lan dernier. Mais que nousrservent-ils pour 2015 ? Responsable des relations banques du courtierVousfinancer.com, Sandrine Allonier nous apporte son clairage.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Jonathan Dhiver : Linvestissement en SCPI prsenteles avantages de linvestissement en direct sans lesinconvnients : constitution dun patrimoine ; diffrentsmodes dacquisition ; perception de revenus locatifsrguliers, ralisation dune plus-value ventuelle sur larevente. En investissant en SCPI, vous pouvez :- Raliser un investissement sur mesure (investirrgulirement en fonction de vos objectifs dinves-tissement),

- Mutualiser votre risque (qui peut tre rparti go-graphiquement, typologiquement et entre diff-rentes SCPI),

- Bnficier dune gestion dlgue des profession-nels de limmobilier (un avantage incontestable parrapport linvestissement en direct chronophage),

- Faire un investissement selon vos affinits (SCPIbureaux, SCPI dveloppement durable, SCPIeuropenne, SCPI sant, SCPI opportuniste),

- Revendre plus facilement vos parts (march secon-daire organis par les socits de gestion),

- Transmettre vos parts vos hritiers.

Comment acqurir des parts de SCPI ?

Jonathan Dhiver : Linvestissement en SCPI sadapte la situation individuelle de chaque investisseur. Il estpossible de souscrire des parts selon 4 modes : - Comptant, partir de 5.000 euros,

- A crdit (pour profiter des taux bas et alors bnfi-cier de leffet de levier) gnralement partir de25.000 euros,

- En dmembrement (usufruit ou nue-proprit,selon que vous souhaitez placer votre trsoreriedentreprise et obtenir des revenus locatifs, ouvous constituer un patrimoine et viter lISF),

- Par le biais de votre contrat dassurance-vie, afinde le dynamiser.

Comment raliser un investissement sansse tromper ?

Jonathan Dhiver : Tout investissement comporte desrisques. Aussi il faut tre vigilant sur certains points.En ce qui concerne les SCPI, il y a des critres clas-siques vrifier, comme le TOF (Taux dOccupationFinancier), qui permet de savoir si un actif est bienlou. Mais cela ne constitue pas le seul critre prendre en compte. Les SCPI commerces par exempledoivent avoir dexcellents TOF (suprieurs 90%); lesSCPI bureaux elles peuvent avoir un taux lgrementen dessous, mais cela nest pas synonyme de risque.Tout dpend de la conjoncture du secteur. Il y a aussi la rpartition, quelle soit gographique ousectorielle laquelle il faut faire attention (est-ce quela SCPI investit dans un secteur sr ou un secteur risque?). Les provisions pour grosses rparations sont gale-ment un point surveiller, afin de savoir si la SCPIpourra faire face dventuels travaux importants.

Selon vous, comment vont voluer lesSCPI en 2015 ? Quels conseils pouvez-vous donner ceux qui souhaitent inves-tir dans une socit civile de placementimmobilier ?

Jonathan Dhiver : En 2015 les SCPI devraient conti-nuer bien se porter. En 2013 le TDVM (Taux deDistribution sur Valeur de March) tait de 5,13%, en2014 autour des 5%. De nombreuses acquisitions ontt ralises en 2014, des baux fermes de longuedure ont t signs donc les SCPI devraient conti-nuer bien se porter dans les annes venir ! La th-matisation des SCPI dbute en 2014 devrait gale-ment se confirmer en 2015 : on voit apparaitre de plusen plus de SCPI qui investissent dans un domaine par-ticulier, que ce soit le dveloppement durable, les PME,lAllemagne ou les parkings. Je mets cependant en garde contre les SCPI com-merces. Le commerce subit les effets de la concurren-ce du e-commerce et de nombreux commerces ont tachets alors que la consommation des mnages napas augment. Des centres commerciaux commencentdj souffrir.

En 2015 les SCPI devraient continuer bien se porter Offrant de bons rendements, les SCPI sduisent les investisseurs. Mais savez-vous exactement ce que sont les SCPI ? Fondateur et prsident du compara-teur MeilleureSCPI.com, Jonathan Dhiver nous apporte son clairage et nousdonne de prcieux conseils pour investir, sans se tromper, dans une socitcivile de placement immobilier.


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03 ALLIER BELLENAVES 110 000 Ref: C755218 - 04.70.58.37.19Cause familiale. Fonds bar htel restaurant, entirement amnag par lacommune rcemment.Affaire trs saine, avec chiffre d'affaire stable et clien-tle d'habitus. Idal pour un couple. Potentiel de dveloppement en anima-tions et traiteur FONDS+DROIT AU BAIL / classe nergie: NC

03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000 Ref: C505701 -06.63.31.11.87Cause rapprochement familial,cde fonds bar brasserie pmu,chiffre d'affaireen augmentation,potentiel de dveloppement le soir,clientle d'habitus,ac-tivit pour 2 personnes,situ l'angle d'une place importante en projet deramnagement FONDS+DROIT AU BAIL / classe nergie: NC

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03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m2Terrain: 1251 m2 115 000 Ref: 815383 - 04.70.59.34.32De caractre poutres apparentes, compltement rnove, bien entretenue.Sjour, salon, accs terrasse, cuisine quipe, 2 chambres et bureau, sous-sol, garage, jardin paysager, dpendance. Possibilit d'acqurir de bien encrdit vendeur / classe nergie: F

03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m2 Terrain: 662 m2135 000 Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71Maison de construction traditionnelle habitable rafrachir,sjour,cuisineamnage,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier am-nageable,chauffage central fuel,jardin paysag arbor,sortie de ville 3kmcentre-ville Vichy / classe nergie: D

03 ALLIER NOYANT D ALLIER MAISON F5 136 m2 Terrain: 1903 m2160 000 Ref: 815391 - 01.69.03.29.56Ancienne fermette typique bourbonnaise, entirement rnove de style rus-tique, beaucoup de caractre, pierres et poutres apparentes, pices degrands volumes, cuisine et salle de bains quipes, grenier amnageable,atelier et dpendance. / classe nergie: E

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03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m2 Terrain:1559 m2 192 000 Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10Coup de coeur assur pour cette proprit de caractre, dont une partie, duXVme sicle, est inscrite l'inventaire supplmentaire des monuments his-toriques, pouvant donner lieu des avantages fiscaux. / classe nergie: E

03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m2 Terrain: 4375 m2 220 000 Ref:815387 - 04.70.06.74.78Ancienne fermette rnove comprenant sjour,salon,cuisine quipe et cui-sine d't, salle de bains et salle d'eau,2 WC, bureau, 3 chambres, garage etcellier, grenier amnageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dpen-dances / classe nergie: E

03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m2 225 000 Ref: 816800 -06.33.58.36.96Spacieuse maison de bourg avec cuisine amnage et quipe (35m2), salle manger (45m2), salle d'eau, cour (30m2) l'tage. 4 chambres, salle debains, wc, salon, palier. Grenier isol et amnag. Cave vote. Maison rno-ve et isole. / classe nergie: D

03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m2 Terrain: 1.9 ha 315 000 Ref:816585 - 04.70.43.30.37Corps de ferme rnov : maison d'habitation restaure depuis 1980 : 9pices, cuisine, pices d'eau. Grenier amnageable. Cave vote. Garage.Maisonnette 60m rnover. Grange indpendante 180m sol. Petit bourgavec commodits. / classe nergie: C

03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m2 Terrain: 5 ha 325 000Ref: 817278 - 04.70.32.80.33Proprit comprenant maison bourgeoise avec salon, sjour, cuisine qui-pe, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier amnageable, garage. Pa-villon de chasse amnag avec bar quip. Hangar. Parc arbor clos sans vis vis / classe nergie: NC

03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m2 Terrain: 3600 m2 330 000 Ref:817301 - 06.08.95.17.81Maison d'architecte avec pices ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,3 salles d'eau, 3 wc, pice vivre avec chemine centrale.Accs terrasseavec superbe vue panoramique, extrieur paysager avec piscine couverte etdpendances. / classe nergie: D

03 ALLIER ST POURCAIN S/SIOULE MAISON F9 206 m2 Terrain: 5830 m2375 000 Ref: 822392 - 06.15.03.05.57Villa entretenue et amliore. Salon-sjour donnant sur terrasse, cuisinequipe, 5 chambres, mezzanine et bibliothque, 2 salles de bains, salled'eau. Sur sous sol complet. Un extrieur paysager avec piscine couverte etdpendance / classe nergie: C

03 ALLIER VICHY MAISON 350 m2 Terrain: 1000 m2 650 000 Ref:801157 - 06.73.35.95.88Maison d' exception situe en centre ville , 300 mtres de la Mairie et dela Poste,sur un terrain clos de 1000 m2 avec grilles et arbor, comportant 4garages et 2 accs indpendants. Excellent tat. Chauffage au gaz par chau-dire neuve. / classe nergie: NC

03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m2 Terrain: 1.91 ha705 000 Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44Maison de matre amnage en activit chambres d'htes. Grand hall d'en-tre traversant, salon, salle manger, sjour, cuisine et salon priv ou bu-reau, 6 chambres et 5 pices d'eau. Grenier amnageable. Dpendancesdans parc paysager / classe nergie: E

03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m2 Terrain: 1881 m2300 000 Ref: 817493 - 04.70.32.00.85 5 km de Vichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualit,184m2 sur 2 niveaux. Pices de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisineamnage. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arbor 1881 m2.Proche commodits. / classe nergie: C

03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m2 Terrain: 5484 m2380 000 Ref: 816584 - 07.87.04.09.11Proprit maison de caractre style Bourbonnais, prestations haut de gam-me, pice vivre 80m2 avec chemine, cuisine quipe, 4 chambres, bureau,salle de billard, garage double, parc arbor et clos entour de verdure. 5kmMoulins centre / classe nergie: E

03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m2 100 000 Ref: 815392- 04.70.44.69.11Terrain constructible de 5000m2 vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier2014).Viabilit en bordure de route raliser. Situs au coeur du village de2000 habitants.Toutes commodits et 12km Moulins.

04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m2 280 000 Ref:818137 - 06.79.50.53.38Belle opportunite pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif ac-tuel 2200 Euros mensuel idal investisseur idalement situe sur la place stantoine de riez 2 pas du centre et 20km de groux les bains pour sesthermes / classe nergie: E

04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m2 225 000Ref: 818271 - 04.92.31.97.59BAISSE DE PRIX - Dans rsidence snoriales de provence scurise, portaildomotis-vidophone, piscine chauffe, gardien, jardinier, club-house.Villaplain-pied, sjour, 2 chambres, dressing, cuisine quipe, cellier, terrasse, ga-rage. / classe nergie: D

04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m2 Terrain:1174 m2 250 000 Ref: 816481 - 04.99.74.74.85PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges du Verdon,jolievilla plain pied 2 chambres (possible 3 chambre) sjour chemine cuisine,salle de bains, garage 40 m2 (camping-car) terrasse terrain plat clos vue d-gage.Prix ngociable / classe nergie: D

04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m2 Terrain: 826 m2265 000 Ref: 792371 - 4795462131A 500 mtres du centre du village, situe dans un secteur trs calme, villa de143 m, difie sur un terrain plat de 826m arbor et clos, sans vis a vis etproche toutes commodits. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrlable /classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m2 Terrain:3000 m2 438 000 Ref: 800318 - 04.92.36.37.30Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait tat, restau-re en 1990. Grande terrasse 60m2, 5 chambres, grands volumes, gros po-tentiel, idal pour artisan, libral, gtes, possibilit 2 appartement. Commo-dits 5km. / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m2Terrain: 4900 m2 475 000 Ref: 818270 - 06.07.10.76.37A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m, comprenant 2 salons,sjour, 5 chambres, cuisine quipe, garage.Vue panoramique, piscinechauffe solaire. Jardin arbor.Altitude 1260 m. / classe nergie: E

04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m2 573 000Ref: 818272 - 04.92.79.03.17Maison de matre rare du 18 me sicle entirement rnove tout en gar-dant son authenticit de l'poque. 280 m partags en 4 appartements. Ma-gnifique patio expos plein Sud avec vue sur les montagnes : sduction as-sure ! / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE ENTREPIERRES MAISON F7 306 m2 Terrain:4100 m2 675 000 Ref: 1016511 - 06.16.66.75.63BAISSE DE PRIX - Maison d'exception pour son originalit. Construction r-cente, haute qualit, 4 chambres, toutes avec salles de bains. Double sjour,salon vitr s'ouvrant sur le jardin, cuisine US quipe, espace dtente. / clas-se nergie: B

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04 ALPES DE HTE PROVENCE ST ANDRE LES ALPES GITE/CHAMBRE HOTEF10 280 m2 Terrain: 1000 m2 680 000 Ref: 818274 - 06.14.79.50.12Exceptionnelle proprit. Magnifique btisse, ancien htel-restaurant trans-form en gte-chambre d'hte avec 10 pices dont 8 chambres agencesavec got. Joli terrain arbor et parking voiture. Nombreuses dpendances.Ngociable / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m2Terrain: 2700 m2 770 000 Ref: 735778 - 06.87.21.19.86En surplomb 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructible-villa 2 maisons jumeles accs indpendants construites en 1972 et1984piscine-calme / classe nergie: D

04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m2Terrain: 3600 m2 380 000 Ref: 800326 - 04.92.77.27.96Proprit restaure 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations,garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intrieur luxe. Rez dejardin 160m2. 2me niveau 150m2. Gorges du Verdon et Luberon. URGENT!! / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE CHATEAUNEUF VAL ST DONAT PROPRIETEF7 310 m2 Terrain: 15 ha 960 000 Ref: 1016504 - 04.99.74.74.85BAISSE DE PRIX - Bastide en pierre typique provenale entirement rnoveavec authenticit, vue dominante sur les Ms des Pelicans et valle. Exposi-tion plein sud. L'ensemble comprend habitation principale avec piscine etannexes. / classe nergie: D

04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m2Terrain: 5300 m2 1 200 000 Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18 Trous) et 40 mi-nutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Rgional du Luberon, 'Beauchamp' estune grande bastide du XV sicle rnove entre 1999 et 2002. 10 pices prin-cipales.A dcouvrir / classe nergie: C

05 HAUTES ALPES BARRET S/MEOUGE MAISON F5 300 m2Terrain: 3000 m2 193 000 Ref: 1015150 - 06.22.53.75.48Rare. 4 btisses (ancien centre de vacances) de 250 1 200 m2.Avec ga-rages et terrains de 300 3 000 m. Possibilit d'acheter un ou plusieurs b-timents diviss en 4 lots distincts. Habitable immdiatement, aux normes. /classe nergie: NC

05 HAUTES ALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m2Terrain: 600 m2 399 000 Ref: 814164 - 06.07.90.85.93Valle Champsaur, 20mn de GAP, maison de caractre entirement rno-ve,3 niveaux,cuisine ouverte quipe,salon, salle mangervots,garage,vranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,nonisole,grands volumes,vue panoramique / classe nergie: E

05 HAUTES ALPES LA ROCHE DES ARNAUDS MAISON F6 163 m2 Terrain:2015 m2 399 000 Ref: 818278 - 06.37.38.97.17Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du de-voir avec vue imprenable. Comprenant : sjour, salon, cuisine, chambre, sallede bains, wc ainsi qu'une Terrasse de 100 m.Au 2me niveau:4 chambres,salle de bains. / classe nergie: C

05 HAUTES ALPES VALLOUISE MAISON F6 235 m2 Terrain: 200 m2420 000 Ref: 1017150 - 06.89.33.48.09Superbe maison du 17me, 3 niveaux, vue imprenable sur la station de PuySt Vincent. La maison propose de nombreuses possibilits d'amnagements,et dispose de 2 appartements de 70 m2 totalement rnovs. Sur un jardinarbor de 200 m2. / classe nergie: NC

05 HAUTES ALPES ANCELLE MAISON F4 105 m2 Terrain: 628 m2525 000 Ref: 800320 - 04.92.49.90.18Belle maison neuve 3niveaux dont 1amnageable en studio indpendant.Vendue meuble. Rgion trs touristique t hiver.Proche commodits,sta-tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idal retraite secondaireou famille.Etat neuf / classe nergie: NC

05 HAUTES ALPES BRIANCON MAISON F8 250 m2 Terrain: 1200 m2585 000 Ref: 818138 - 06.07.10.17.6405 Brianon Serre-Chevalier (vue imprenable). Maison atypique : 8 picesprincipales, 6 chambres, 2 salons, cuisine quipe, 3 salles de bains, cellier,buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m de terrain arbor. Situationidale / classe nergie: D

05 HAUTES ALPES VALLOUISE MAISON F7 230 m2 615 000 Ref:1502118 - 06.60.46.09.22Maison de village (altitude 1200 mtres), situe 20km de Brianon. Ellecomporte 2 appartements : 1 F4 de 150m environ et 1 F3 de 65m environ.Vue imprenable sur les hauts sommets enneigs.Tous sports de neige et demontagne. / classe nergie: NC

05 HAUTES ALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 850 m280 000 Ref: 808300 - 04.92.50.57.906 lots de 850 1200 m2 totalement viabiliss, trs belle exposition sud.Prestations de qualit, aspersion gaz naturel, tude de sol partir de 85 E /m2. Environnement calme et prserv trs proche centre bourg, sites mon-diaux, escalade

05 HAUTES ALPES ST MARTIN DE QUEYRIERES TERRAIN Surface: 1285 m2150 000 Ref: 1015154 - 06.60.32.76.55Terrain de 1285m entirement viabilis. Situ dans petit village calme etagrable avec vue imprenable. Expos Sud cos 0.30, construction 380m ausol.Alt 1200m, accs par chemin priv.A seulement 7 km de Brianon etSerre Chevalier.

06 ALPES MARITIMES LUCERAM APPARTEMENT F1 45 m2 64 000Ref: 1502398 - 06.30.79.51.50Au coeur d'un village typique de l'arrire pays niois. Joli appartement mon-tagnard, au 1er tage d'un chalet bourgeois de caractre. Grand sjour lumi-neux, cuisine ouverte amnage, grand balcon, salle de bains. Etat neuf.Grand parking. / classe nergie: E

06 ALPES MARITIMES CANNES APPARTEMENT F3 58 m2 187 000Ref: 1501880 - 06.50.71.78.66Centre, Cannes Rpublique. Beau 3 pices de 57,5m dans immeuble artdco. 3me tage.Traversant, lumineux.Au calme, avec toutes commodits pied. Cuisine quipe, grand placard dans la chambre, double vitrage. /classe nergie: E

06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m2 700 000Ref: 807543 - 04.93.78.22.55200m Monaco, rsidence luxe scurise, piscine chauffe, 2 saunas, 2 ham-mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blinde, alarme, 84m2 avecdouble sjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine quipe, terrasse25m2, garage box / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F3 90 m2Terrain: 0 m2 825 000 Ref: 819146 - 06.63.49.07.39Exceptionnel, rare, 7me et dernier tage.Appartement d'angle 270.Vuepanoramique mer et Monaco. Lumineux. Grand sjour 40 m, cuisine qui-pe, 2 chambres, salle de bains,WC. 2 terrasses 40 et 12 m. Prestations destanding.Trs Calme / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN APPARTEMENT F380 m2 Terrain: 330 m2 830 000 Ref: 819140 - 06.87.66.98.68Portes de Monaco, dans rsidence de standing avec tennis, gardien et pisci-ne.Appartement d'angle en rez de jardin. Entirement refait. Grand sjour,cuisine US quipe, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec wc.Terrasse330m / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m2Terrain: 374 m2 1 100 000 Ref: 818575 - 06.83.54.93.80Immeuble de rapport : 6 logements du T1au T4 location meubl longue du-re proche du village rentabilit suprieure 5% possibilit de plus 30% engestion locative saisonnire entretenue par propritaire depuis 20 ans /classe nergie: D

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06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m2 2 130 000Ref: 819142 - 04.93.55.17.95Cap de Nice, rsidence de luxe, plein sud, 4me tage, ascenseur.Vue merpanoramique. Beau sjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m. 2 garages. Piscine. Jardin.Commodits / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000 Ref:C754949 - 04.93.02.03.30Nice 45 mn, cause retraite.Vend fond, trs beau cachet montagnard, 10ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re-mise 12 m2, cave 12 m2, four bois.Terrain 1700 m2 + petite grange. Possi-bilit vente murs. FONDS+MURS / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000Ref: C754520 - 06.76.12.52.37Vend fond de commerce 300 mtres des plages - Loyer : 1300 euros horslicence 4- Bail tous commerces - Terrasse de 20 m2 - Baies vitres sur 13mtres - Clientle fidle - Cause retraite 25 ans d'anciennet - FONDS / clas-se nergie: D

06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 360 000 Ref:C504976 - 06.89.49.79.78Cause sant, vend murs commerciaux situs en bord de mer (emplacement1er ordre). Magasin 87m avec 21m de terrasse et rserve de 47m. Parkingpublic FONDS / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000 Ref:C508776 - 06.73.97.23.97Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numro 1 deux pas du bord demer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four bois. 40places en salle, 100 places en terrasse.Trs gros chiffre d'affaires. Faibleloyer / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES ST LEGER MAISON F6 190 m2 Terrain: 2000 m2330 000 Ref: 1017019 - 06.74.70.56.90ST Lger. Proprit dans l'arrire pays niois.Construction rcente avec 1 T4de 150 m2, 1 T2 de 40 m2 et dpendances fonctionnelles. Fort potentiel enaccueil rural ou chambres d'htes.Terrains disponibles de 15 ha.Vue dga-ge montagne. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m2 Terrain: 600 m2420 000 Ref: 818568 - 04.93.02.90.91A 1km Nice, village provenal, calme. Proprit en 2 appartements indpen-dants, garage. 1er niveau F5 : sjour chemine, terrasse, cuisine quipe, sal-le d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleill, 2caves. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES CANNES MAISON F4 90 m2 Terrain: 450 m2463 000 Ref: 1019515 - 06.14.25.18.67Dans domaine scuris avec piscine mitoyenne d'un ct par garage sur 2niveaux. Sjour, cuisine us quip, wc indpendant. Grande terrasse don-nant sur jardin.A l'tage : 3 chambres, wc indpendant, salle de bains. Cal-me.Toutes commodits / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m2 Terrain: 1250 m2540 000 Ref: 818570 - 06.21.86.21.06Quartier calme et rsidentiel.Villa provenale jumele par garage, 2 ni-veaux. Beaux volumes, cuisine quipe, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi-ne, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis vis.Vue dgage.Jardin paysage / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m2 Terrain: 420 m2560 000 Ref: 815794 - 06.26.64.60.37Frais rduits, lotissement 4 propritaires. Belle provenale, 2 niveaux,sjour38 m2,cuisine us quipe,wc indpendant,3 chambres dont 1 avec salled'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique valle.Garage,2 par-kings,jardin arbor / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m2Terrain: 2200 m2 640 000 Ref: 816489 - 06.52.44.60.974 km hauteur de GRASSE.Villa provenale neuve. Grand sjour, salle man-ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-solde 200 m.Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam-me.A voir! / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m2 Terrain: 46085 m2700 000 Ref: 807893 - 04.93.04.71.75Villa 5/6 pices de 270 m2 3 chambres, sjour, chemine, cuisine us quipe,2 salles de bains, 2 wc, four pain, terrasse 100 m2, barbecue, chauffagecentral gaz, 4 annexes 2pices 38m2 + bergerie 80m2 rnover, vue domi-nante plein sud. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES NICE MAISON F5 145 m2 Terrain: 459 m2738 000 Ref: 821453 - 06.25.27.21.28Villa dans co-proprit prive, scurise, avec piscine et pool-house. Com-prenant un grand sjour-chemine-mezzanine, cuisine quipe avec frigoamricain, chambre, salle d'eau,WC. Etage: 4 chambres, salle d'eau, salle debains,WC, bureau / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m2 Terrain: 2000 m2750 000 Ref: 810681 - 04.93.08.30.07Quartier rsidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement ferm, scuris,proprit 3 niveaux, 3 chambres, sjour, chemine, mezzanine, cuisine qui-pe amnage, 1er tage finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan-te sur fort. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m2 Terrain: 2920 m2760 000 Ref: 815313 - 06.22.72.44.61Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double sjour chemine50m2, cuisine quipe, cellier, appartement indpendant, bureau, buanderie,hall, wc, l'tage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse,garage. / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m2 Terrain: 900 m2760 000 Ref: 819135 - 06.59.10.34.55Hauteurs de Vallauris, Cannes 5 mn. Maison provenale, 2 niveaux, 2 appar-tements indpendants pouvant tre relis.Vue panoramique mer 180,avec chacun sjour chemine, cuisine, buanderie, 3 chambres.Terrasse. Cal-me.Toutes commodits. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m2Terrain: 1800 m2 850 000 Ref: 816823 - 06.03.29.42.23A 8 km de Cannes, jolie proprit sur 2 niveaux en 2 appartements indpen-dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er tage. Cuisine quipe,salon, chemine. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe-cue, commodits. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m2Terrain: 1000 m2 900 000 Ref: 816987 - 06.24.12.24.46A 500m des plages, villa bourgeoise compose de 6 studios quips tatneuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m2 au 1er tage, 3 sa-lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif.NEGOCIABLE / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m2 Terrain: 1500 m21 250 000 Ref: 818576 - 06.14.32.79.50Proprit, 3 niveaux, trs belles prestations. Sjour chemine 63m, cuisineus quipe, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC. Double ga-rage.Atelier 2/3 pices indpendant ou communicant. Piscine, pool house.Calme absolu. / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m2 Terrain: 1290 m21 250 000 Ref: 819130 - 06.31.35.81.88Quartier rsidentiel, calme absolu. Proprit contemporaine, entirement r-nove sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matriaux de qualit, 4 chambres avecsalle de bains, bureau, salle de cinma, cuisine us donnant sur salle man-ger. Commodits / classe nergie: C

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06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m2 Terrain: 2260 m21 495 000 Ref: 8000428 - 06.08.03.13.51

Nice l'Archet 5mn de la ville, magnifique villa provenale de 300m sur2260m de terrain. Expos plein sud, vue sur mer.Villa trs fonctionnelle of-frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avecbarbecue. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m21 570 000 Ref: 818131 - 06.20.50.50.03Frais rduits, contemporaine neuve 2 tages. Plages 50m, vue mer. Cuisineamricaine quipe, sjour 90m2, 3 chambres avec salle de bains, dont 2avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking.Buanderie.Toutes commodits. / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m2Terrain: 2200 m2 1 900 000 Ref: 819128 - 06.61.40.77.98Maison d'htes de caractre, aux portes de Nice, cadre magnifique. Btisseprincipale. 7 pices. Grand sjour.Autre btiment. 4 chambres terrasses. 2appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arbor. Excel-lent rapport / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m2Terrain: 1538 m2 1 950 000 Ref: 911268 - 04.99.74.74.85Proprit type californien d'architecte, vue panoramique 180 Monaco Bordiguera (Italie), sur 2 tages.Toutes les pices principales orientes sud.Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine.Accepte que les nume-ros fixes. / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES LE TIGNET PROPRIETE F9 400 m2 Terrain: 1710 m21 100 000 Ref: 815795 - 06.50.07.07.83

Exceptionnel sur hauteurs de Tignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis vis, sjour, cuisine quipe, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave vin,cuisine d't, chemine, belle prestations, haut de gamme, meubles rus-tiques, piscine / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES PUGET THENIERS PROPRIETE F11 280 m2 Terrain:3000 m2 1 200 000 Ref: 813992 - 04.93.05.00.31Bastide magnifique, 50mn de l'aroport de Nice.Ancienne bergerie domi-nante plein sud, 11 pices, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om-brage.Trs belle vue sur valle du Var.Altitude 450 m. Calme serein. Lieuunique.Au calme. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m2 Terrain: 2800 m21 350 000 Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58

A 5 min de Cannes. Belle proprit de 280m + 140m COS rsiduel, presta-tion haute gamme. Situe sur les hauteurs de Vallauris, amnager avec gotcompose de 7 pices, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine amricaine toutequipe.A dbattre / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m2Terrain: 70605 m2 1 505 000 Ref: 819129 - 04.93.14.07.08Nice 20 mn. Rare et exceptionnel. Btisse 18me, 22 pices. Faades ettoitures refaites. Fentres et volets neufs. Belles caves votes 350 m + an-nexes. COS rsiduel pour 5 villas. 200 oliviers AOC ancestraux. Ruisseau,bassin 120000 L. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m2Terrain: 2000 m2 2 000 000 Ref: 815791 - 06.18.07.02.76BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle,sur les hauteurs de Vallauris.Vue panora-mique 180 mer et Cap d'Antibes. Proprit en 2 appartements indpen-dants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, poolhouse, garage 100m / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m2 Terrain:1870 m2 2 500 000 Ref: 818132 - 06.20.50.50.03Vue mer sur baie de Cannes, rade de Thoules. Proprit, spa de nage, 3 ter-rasses, COS rsiduel 290m2, 4 chambres avec salles de bains, sjour 45m2,chemine, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. crin deverdure. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m2 1 000 000 Ref:815316 - 06.65.07.98.09Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m2, eau, lectricit, 300m tout l'gout, sur place calme, proche toutes commodits. ZoneUED.

07 ARDCHE ST JUST D ARDECHE APPARTEMENT F4 110 m2Terrain: 97 m2 264 900 Ref: 815108 - 06.08.61.30.39A vendre appartement T4 dans rsidence de standing, scurise, avec ter-rasse de 38 M et jardin de 97 M rez de chausse + 2 parkings / classenergie: D

07 ARDCHE ST FELICIEN MAISON F6 125 m2 150 000 Ref: 1021265- 04.75.06.04.88Maison de village, 3 niveaux, en sortie de village, sans vis vis.Trs calme etlumineux.Terrasse 40 m Sud / Est.Vue imprenable sur Vercors. Local en bas125 m, possible garage ou atelier professionnel. Cave 20 m.Toutes com-modits. / classe nergie: E

07 ARDCHE MALARCE S/LA THINES MAISON 140 m2 Terrain: 468 m2265 000 Ref: 816508 - 09.51.92.06.35Maison de caractre, typiquement ardchoise btie en lauzes. Jolie cour in-terieure, 3 chambres, cuisine quipe, grande pice de vie de 40m2, biblio-thque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arbor avec arrosage. Garage.Atelier / classenergie: F

07 ARDCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m2 Terrain: 1900 m2465 000 Ref: 819803 - 06.13.47.62.30Situe 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition-nelle, avec des matriaux de qualit.Vue imprenable 360 sur les Alpes, leVercors, le Rhne et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, lectricit). / classenergie: D

07 ARDCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m2 Terrain: 10000 m2600 000 Ref: 813861 - 06.89.43.96.30Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Trs belle prestations dequalit. Salon, salle manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains.Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et40kms de Valence. / classe nergie: NC

07 ARDCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m2 200 000 Ref:816600 - 04.66.82.60.94Ardche idalement plac, superbe terrain arbor constructible sur4500m2.Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutesd'Aubenas idal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillit.A 10minutes des commerces.

08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCE TABAC PRESSELOTO FLEURISTE PHOTOS 199 000 Ref: C757081 - 03.24.35.60.31Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, dcoration,point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m. Commercial, rserve200 m, cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenante T6, 200 m, 4chambres. FONDS / classe nergie: E

08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m2 Terrain: 3500 m2170 000 Ref: 817613 - 06.47.73.88.09Maison de caractre, vue imprenable sans vis vis. Bois, sapinires, 35 ceri-siers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gte.Appartement indpendant 3pices. Maison 4 chambres, salon sjour 60 m2, terrasse, 2 caves, grangeamnageable. / classe nergie: E

08 ARDENNES AUVILLERS LES FORGES MAISON F6 180 m2Terrain: 1000 m2 248 000 Ref: 817617 - 06.71.12.86.03Sous sol complet, garage 2 voitures. 180 m : 5 chambres, bureau, cuisinequipe.Aucun travaux.Terrain clos arbor, dans un secteur calme. Libre. /classe nergie: D

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08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m2 Terrain: 2000 m2 250 000Ref: 816066 - 06.44.00.22.16Ancien corps de ferme rnov, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf-fe 10X5m, plein sud. Buanderie, grange amnageable 200 m2. 2 salons, s-jour, coin repas, cuisine quipe, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4chambres, bureau. / classe nergie: E

08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m2 Terrain: 250 m2 311 000Ref: 816071 - 06.62.40.02.80Proprit en plein centre ville, art dco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com-partiments. Hall, 3 salons, salle rception, cuisine quipe, buanderie, 3 wc,salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indpen-dant 55 m2 / classe nergie: D

08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m2 Terrain: 11700 m2 355 000Ref: 817616 - 03.24.42.34.12Proprit retire sans vis--vis, terrain constructible de 11 700 m. Sur leshauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport,centre ville, refait neuf, 2 appartements : T7 et T2 : 185 000 E. Loyer de700 et 450E. / classe nergie: E

08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m2 Terrain: 417 m2 455 000Ref: 817612 - 03.24.41.29.66Proprit de caractre du 18me, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parcpaysager.Actuellement 3 chambres d'htes, avec salle de bains + eau. 10pices. Grenier amnageable isol, vranda, chaufferie, poutres apparentes.Gaz de ville. / classe nergie: NC

08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m2 Terrain: 2.5 ha1 985 000 Ref: 817472 - 06.68.20.65.65Proprit de caractre.Terrain clos arbor, sans vis vis, sans travaux. Soussol complet, 2 garages motoriss, chaufferie, cave, atelier. Salon sjour, r-ception, bar, cuisine quipe, 2 wc, bains balno + eau, 6 chambres, bureau./ classe nergie: B

09 ARIEGE FOIX APPARTEMENT F4 88 m2 120 000 Ref: 805704 -06.42.83.08.95Appartement entirement rnov au 1er tage dans petite rsidence, garageparking cave, cellier, prau, parc. Commodits sur place. Quartier calme prsdu centre ville. 1h d'Andorr

Real Estate

L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars-Avril 2015