EDITO

À Mouvaux dans le Nord, Vilogia transforme une ancienne cité jardin en terri-

toire à énergie posi�ve. Un défi complexe qui impose de travailler non plus à

l’échelle du bâ"ment mais à l’échelle de tout un quar"er en intégrant les piliers

de la 3e révolu�on industrielle. Sa réussite dépend de notre capacité à emmener

et à convaincre les habitants (locataires et propriétaires) de co-construire avec

Vilogia la ville de demain. Le succès de ce projet bap�sé HEP, pour

Habita[n]ts à Energies Posi�ves, repose aussi sur la capacité de Vilogia à « faire

bouger les lignes » sur le plan de l’expérimenta"on, des financements, de la gou-

vernance… Après plus d’un an de concerta�on avec un cabinet d’architectes

spécialisé, une équipe de maîtrise d’œuvre urbaine vient d’être désignée à l’is-

sue d’un concours. Autour d’elle, Vilogia entend rassembler, fédérer et nouer

des partenariats d’expérimenta"on et des coopéra"ons industrielles.

Bailleur, constructeur, aménageur : le mé�er de Vilogia est triple. Répondre aux

probléma"ques de la crise du logement en zones tendues passe par l’effort de

construc"on, qui pour Vilogia a3eint plus de 1 700 livraisons par an. C’est aussi

réinventer l’occupa�on de l’espace dans les quar"ers existants, tout en les fai-

sant évoluer face aux enjeux énergé�ques et environnementaux. Avec plus de

16 projets de renouvellement urbain à son ac"f, Vilogia a montré son savoir-

faire en la ma"ère. Mais parce que les nouveaux modes de consomma"on, de

déplacements, les rapports à l’énergie et aux territoires ne se décrètent pas,

avec le projet HEP, Vilogia relève aujourd’hui, un défi supplémentaire : la co-

construc"on avec les habitants et la Ville de Mouvaux!

Innover, c’est trouver

les solu�ons performantes

de demain !

L’innova"on est au cœur du logement

social, et ce depuis sa créa"on. Parce

qu’elle fait par"e de l’ADN de Vilogia,

nous con"nuons dans chacun de nos ter-

ritoires d’implanta"on à cul"ver cet es-

prit d’ini"a"ve dans nos projets. Hier une

cité-jardin, demain des quar"ers à éner-

gies posi"ves ! Et parce qu’elle n’est pas

que technique ou industrielle, nous dis"l-

lons ce3e culture de l’innova"on à

chaque étape de notre développement :

ici dans le montage de projet en imagi-

nant un partenariat innovant avec une

collec"vité, là dans l’an"cipa"on des évo-

lu"ons démographiques en par"cipant à

un projet européen. Transi"on énergé-

"que, adaptabilité du patrimoine aux

enjeux des séniors, co-construc"on avec

les habitants… plus que jamais notre mé-

"er requiert réac"vité et sens de l’inno-

va"on ! En vous adressant ce3e le3re,

nous comptons vous tenir informés de

nos ac"ons et de nos ambi"ons. Nul

doute qu’elles seront partagées.

Bonne lecture !

Eric Danesse,

Directeur Technique et Innova�on

chez Vilogia

Inventer la ville

de 2030!

Inventer la ville

de 2030!

@VilogiaGroupe

n°1 / nov.- déc. 2015

Vue aérienne du quar"er de l’Escale3e à Mouvaux en 2015.

2

Projet HEP : une démarche inédite

« Acupuncture urbaine »

Situé à Mouvaux, le quar"er de l’Escale3e est une cité-jardin

construite dans les années 50 à l’heure de la 2e Révolu"on Indus-

trielle pour loger les salariés de la Métropole Lilloise. Malgré son

a3rac"vité, ce quar"er cons"tué d’habitat individuel se dégrade.

Marqué par une sous-occupa"on des logements, liée au vieillisse-

ment de la popula"on et au faible taux de rota"on, il est égale-

ment énergivore et présente un découpage domanial complexe.

C’est ce quar"er que Vilogia a choisi de faire entrer dans la Troi-

sième Révolu"on Industrielle (TRI). Ce3e requalifica"on majeure

conjugue renouvellement et développement urbain, dans une

logique d’aménagement durable et de transi�on énergé�que.

Le travail de l’Agence ENGASSER & Associés, lauréate du

concours de maitrise d’œuvre urbaine, passe par un discret

travail d’acupuncture urbaine : préservés, les rues et les

squares seront rénovés pour accueillir de nouveaux usages

des"nés à la vie du quar"er.

Une micro-densifica"on mesurée via des extensions, des

suréléva"ons ou des redécoupages de certaines maisons

introduira une variété typologique et généra"onnelle.

Une nouvelle rue piétonne, animée, collabora"ve, support

de modes de vie innovants, sera également créée au

centre du quar"er. Enfin, afin de répondre aux exigences de

la Troisième Révolu"on Industrielle, le quar"er sera alimen-

té en totalité par des énergies renouvelables et sa consom-

ma"on globale sera réduite de 70%.

: + de 20 !

C’est le nombre de réunions publiques et d’ateliers de concerta�on qui se sont déroulés d’avril 2014 à juin 2015. Dès le démar-

rage du projet, Vilogia a mandaté Archiae, un cabinet spécialisé en « architecture urbanisme et par"cipa"on » afin de conduire le

processus de concerta"on citoyenne en urbanisme.

Dans le cadre de HEP, à la différence des concerta"ons conduites habituellement sur des projets généralement formalisés, la vo-

lonté a été d’intégrer la par�cipa�on des habitants comme une étape fondamentale de l’élabora�on et, par la suite, de la con-

duite du projet.

* Le chiffre clé

Actuellement orienté habitat, le projet vise à réintégrer un

caractère mul�fonc�onnel au site : habitat, ac"vités écono-

miques et services aux habitants. Tout sera pensé pour amé-

liorer le confort de vie, réduire les consomma"ons énergé-

"ques et dynamiser l’ac"vité économique, en associant les

habitants à chaque étape.

Le projet HEP Mouvaux (Habita[n]ts à Energies Posi"ves) se

veut démonstrateur en intégrant les 5 piliers de la TRI :

produc�on d’énergies renouvelables, bâ�ments produc-

teurs d’énergie, stockage de l’énergie, réseaux, mobilité

innovante. Une énergie posi"ve déployée dans un dialogue

inédit mis en place avec les habitants à travers une « con-

certa"on citoyenne en urbanisme ». La réussite de l’opéra-

"on reposera en effet sur l’associa"on des copropriétaires

qui représentent un "ers des logements.

Acteur majeur de la rénova�on urbaine, Vilogia dé�ent un réel

savoir-faire en ma�ère de concerta�on avec ses locataires. Avec

le projet HEP, nous franchissons une étape supplémentaire : il

s’agit de construire un projet partagé à l’échelle de tout un quar-

�er avec des locataires et des propriétaires.

Vue aérienne du quar"er de l’Escale3e à Mouvaux avec inser"on du projet en 3D

( Agence ENGASSER & Associés)

Séance de concerta"on avec des représentants d’habitants, au siège de Vilogia.

3

Un GIP pour créer un réseau de chaleur

Anticiper le maintien à domicile En par�cipant au projet européen I-stay@home (« Je reste à la maison »), Vilogia sou-

haite an�ciper les évolu�ons liées au vieillissement et faire émerger des solu�ons pour le

main�en à domicile des séniors.

En 2012, l'Union européenne reconnaissait que le vieillissement de sa popula"on serait un

des défis majeurs de ce siècle. Par l'intermédiaire du Programme INTERREG IVB Europe du

Nord-Ouest, instrument financier de sa Poli"que de Cohésion, elle décidait de financer une

par"e du projet I-Stay@Home. Neuf bailleurs sociaux, dont Vilogia, 4 partenaires techno-

logiques et 2 universités ont expérimenté, dans cinq pays, des équipements me3ant l’ac-

cent sur la santé, la sécurité, le confort et la communica"on. Aux côtés de 200 autres

foyers européens, 20 locataires volontaires de Vilogia ont par�cipé avec enthousiasme

pour tester l’efficacité de nouvelles technologies comme des table3es tac"les, des robots-

aspirateurs ou des bracelets connectés. Un bilan très posi"f a été "ré lors d’une grande

conférence de clôture réunissant tous les acteurs à Bruxelles fin juin. Une expérimenta"on

qui ne devrait pas rester sans suite !

*TIC : Technologies de l’Informa�on et de la Communica�on

Le Groupement d'Intérêt Public (GIP) permet à des partenaires

publics et privés de meEre en commun des moyens pour la

mise en œuvre de missions d’intérêt général. À Lambersart, un

partenariat innovant a permis la créa�on et la ges�on d’un

nouveau réseau de chaleur urbain au profit des usagers.

Après avoir relevé le défi de la rénova"on urbaine du quar"er

du Pacot Vandracq, la Ville de Lambersart et Vilogia ont, à nou-

veau, uni leurs forces pour perme3re la naissance d’un grand

réseau de chaleur urbain. Aujourd’hui, celui-ci dessert

1 690 équivalents logements, dont plusieurs équipements pu-

blics. Pour cela, le partenariat Ville-Bailleur a pris la forme d’un

GIP, bap"sé « GIP Lambersart Energie 2020 » pour une durée

de 25 ans, qui a entre autres pour objec"fs de poursuivre la

maîtrise des charges thermiques des usagers (locataires de

Vilogia, autres habitants de Lambersart raccordés, équipements

municipaux ou départementaux).

Une Déléga�on de Service Public

Parallèlement à sa cons"tu"on, le GIP a ouvert une procédure

d’une Déléga�on de Service Public. L’alliance Ville-Bailleur, via

ce3e DSP d’une durée de 24 ans, a présenté différents points

forts : la mise à disposi"on de la chaufferie centrale et du ré-

seau Vilogia existant par le biais d’un bail emphytéo"que, le

bénéfice d’un montage financier et administra"f

« avantageux » grâce à ce statut juridique, et enfin une ré-

flexion commune sur de nouveaux équipements afin de maîtri-

ser les charges liées au chauffage. Aujourd’hui, c’est le GIP qui

gère ce nouveau réseau de chaleur au bois, avec un change-

ment de direc"on tous les ans entre la Ville de Lambersart et

Vilogia. Cofely Services, via un contrat de déléga"on de ser-

vices publics, a géré sa concep"on et sa construc"on et main-

tenant son exploita"on pour une durée de 24 ans.

ZOOM

Énergies renouvelables

Une chaufferie bois est raccordée au nouveau

réseau de chaleur urbain de Lambersart (cf ci-

contre). Elle est composée d’une chaudière

biomasse qui couvre 60% de la chaleur pro-

duite par la chaufferie (les 40 % restants l’étant

par le gaz et le fioul). Elle perme3ra d'éviter

l'émission de plus de 71 000 t de CO2 sur la

durée du contrat. Un équipement complété

par une centrale de cogénéra"on et bientôt

une pompe à chaleur.

Vue extérieure de la nouvelle chaufferie du quar"er du Pacot—Vandracq à Lambersart.

Par"cipants à la conférence européenne I Stay@Home

Métropole n°1 - La leEre innova�on de Vilogia – Novembre 2015. Le3re des partenaires de VILOGIA. Vilogia – 74 rue Jean Jaurès, CS 10430, 59 664 Villeneuve d’Ascq Cedex. Tél : 03 59 35 50 00. Direc"on Communica"on. Directeur de la publica�on : Marianne Daignan. Responsable des édi�ons : Scholas"e d’Herlincourt. Rédac�on : Ingrid Servaes, Scho-las"e d’Herlincourt, Marie-Eve Pradelles, Karine Leroy-Vincent. Crédit photos/Illustra�ons : Boquet, Kaupunki, Scholas"e d’Herlincourt, Ingrid Servaes, Agnieszka Bogucka, Image&Son, Felix Kindermann. Concep�on et réalisa�on : Vilogia - Direc"on de la communica"on. Impression : DB Print. Dépôt légal novembre 2015. Tirage : 1 400 exemplaires.

Adapter le cadre de vie au vieillissement En 2050, l’Insee annonce qu’un Français sur trois aura plus de 60 ans et que le nombre

des plus de 75 ans va doubler. Toujours selon l’Ins"tut, à horizon 2060, 2,3 millions de

personnes seront dépendantes, soit le double d’aujourd’hui. Parallèlement à la crois-

sance de ce3e popula"on, la croissance des frais de santé fait également réagir. En

2012, 8,3 milliards d’euros sont consacrés aux soins de longue durée aux personnes

âgées hébergées en établissement, contre de 1,5 milliards pour les soins à domicile.

Face à ces chiffres, certains marchés se développent, comme notamment celui des objets

connectés et des solu"ons techniques. Pour contribuer au développement de produits

adaptés, Vilogia a choisi de par�ciper à une expérimenta�on européenne (voir page 3).

Mais, la réussite du main"en à domicile des séniors passe d’abord par un accompagne-

ment humain. L’isolement est la cause principale de la détresse des personnes âgées. Le

lien social, et donc humain, est à placer au cœur de la réflexion.

L’enjeu pour les acteurs du secteur médico-social, les collec"vités, les professionnels du

logement et de l’urbanisme est de prévoir un cadre de vie agréable et sécurisant, grâce à

la mise en place de services à la personne et de transports adaptés et au développement

de logements répondant aux besoins réels du résident.

Pour aller plus loin

À l’agenda NOVEMBRE 2015

• Le Salon Silver Economy Expo et Solulo (Salon des rési-

dences séniors, maisons et de retraite et Ehpad) auront

lieu les 24, 25 et 26 novembre à Paris, porte de Ver-

sailles.

DÉCEMBRE 2015

• La 21ème Conférence des Na�ons unies sur les change-

ments clima�ques (COP 21 / CMP 11), aussi appelée

« Paris 2015 », aura lieu du 30 novembre au 11 dé-

cembre à Paris - Le Bourget.

MARS 2016

• À retenir également, le Salon Immo�ssimo à Lille -

Grand Palais du 4 au 6 mars, et le Salon de l’Immobilier

à Lyon au Centre de Congrès du 11 au 13 mars.

Pour approfondir

L’offre de Vilogia Pour répondre à ces probléma-

"ques, notre offre en logements

adaptés au vieillissement, bap�-

sée Op�dom, se décline en 3 con-

cepts : l’adapta�on standardisée

de nos logements aux handicaps, la

construc"on de résidences de lo-

gements autonomes avec services

et la créa"on de domiciles séniors

accompagnés.