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Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
www.ghisonaccia.fr
Du Projet d'Aménagement et de Développement Durable
au Plan Local d'Urbanisme
Réunion publique de concertation – 6 décembre 2011
PREMIERE ORIENTATION : PROTEGER ET METTRE EN VALEUR LES ECOSYSTEMES ET LES PAYSAGES
SECONDE ORIENTATION : RENFORCER LE POLE URBAIN DE L'AGGLOMERATION DE GHISONACCIA
TROISIEME ORIENTATION : RESTRUCTURER LES HAMEAUX DE GHISONACCIA GARE ET SAINT ANTOINE
QUATRIEME ORIENTATION : IMPULSER UNE NOUVELLE DYNAMIQUE TOURISTIQUE SUR LE LITTORAL
CINQUIEME ORIENTATION : PROMOUVOIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
A / Les zones urbaines résidentielles
Le centre-bourg
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UAa – l'îlot ancien du centre bourg Emprise au sol – sans objet Hauteur – 12 mètres COS – non réglementé UAb – la zone dense du centre bourg Emprise au sol – 60% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé
Le centre-bourg - Nord
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UAb – la zone dense du centre bourg Emprise au sol – 60% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé UCa – périphérie dense du centre bourg Emprise au sol – 40% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 30% du terrain COS – 0,35
Le centre-bourg – Route de la mer
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UCa – périphérie dense du centre bourg Emprise au sol – 40% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 30% du terrain COS – 0,35
Route de Ghisoni – Sortie du bourg
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Filicaja
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25
Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Partie Sud 1/2
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare
Partie Nord 2/2
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine Emprise au sol – 40% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Saint Antoine Sud
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Saint Antoine Centre
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine Emprise au sol – 40% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
B / La zone d'activités de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Zones d'activités de Ghisonaccia Nord
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Zones d'activités de Ghisonaccia Gare
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UZa et 1AUZ – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Nord Emprise au sol – 50% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UZb – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Gare Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
C / les espaces littoraux
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Littoral – Pinia – vue d'ensemble
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
2AUp – pôle public de sensibilisation à l'environnement. Futur éco-hameau littoral, sans hébergement marchand, conçu comme une portée d'entrée du vaste espace naturel protégé d'Urbino. Le site pourra correspondre à un Centre d'Initiation Permanent à l'Environnement – un Naturoscope ou un équipement d'intérêt général de cet ordre. Le PLU y refuse toute opération privée, à vocation d'habitat ou économique. 2AUt – Zone d'urbanisation future à vocation résidentielle. Ouverture à l'urbanisation après Révision ultérieure du PLU.
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Littoral – Erba Rossa Nord
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UTa (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement en dur Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres pour les hôtels – 7 mètres pour les autres constructions Espaces Verts – 20% COS – 0,25 sauf UTa-6 limité à 0,15 (Perla di Mare – Modification du POS de 2007)
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
UTb (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement de loisirs prédominants – statut de Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) Emprise au sol – 50% Hauteur – 3 mètres Espaces Verts – 20% COS – * UTb1 – 0,25 et 230 Habitations Légères de Loisirs * UTb2 – 0,25 et 450 Habitations Légères de Loisirs * UTb3 – 0,25 et 110 Habitations Légères de Loisirs * UTb4 – 0,13 et 35 Habitations Légères de Loisirs * UTb5 – 0,10 et 30 Habitations Légères de Loisirs
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Littoral – le nouveau pôle d'hébergement
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
1AUt (1 à 6) – nouveaux pôles d'hébergement touristique Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres pour les hôtels et 7 mètres pour les autres constructions Espaces Verts – 50% du terrain COS – 50%
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Le tableau de synthèse de l'évolution des zones
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Ouverture à l'urbanisation – évolution de zone agricole ou naturelle vers zone urbaine ou à urbaniser
Fermeture à l'urbanisation– évolution de zone urbaine ou à urbaniser vers zone agricole ou naturelle
210 hectares
275 hectares
ZoneSuperficie
en ha
% surface
territorialeZone
Superficie
en ha
% surface
territoriale
Zone urbaine U 423,8 5,4% U 258,8 3,4%
1AU 70,7 0,9% NA1 113,4 1,5%
2AU 35,4 0,5% NA2 151,2 2,0%
NB 177,4 2,3%
Zone agricole A 4703,7 59,8% NC 5675,3 74,3%
Zone
naturelle N 2630,9 33,5% ND 1258 16,5%
Zone
constructible
SYNTHESE DU BILAN POS / PLU
POSPLU
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