( Au niveau national et régional )

IMMOBILIER

Introduction généraleI – L’immobilier au niveau national 1-Le développement de l’immobilier 2-Les grands projets réalisés et ceux en cours de réalisation 3-Les entreprise leaders 4-Les activités annexes 5-l’habitat économique 6-Le financementII - L’immobilier au niveau du Souss Massa Daraa 1- Souss Massa Draa en chiffre 2- La situation de secteur 3-Les entreprises de construction 4-Les entreprises de vente de matériels de constructionConclusion générale

Plan

Introduction générale

I – L’immobilier au niveau national

1-Le développement de l’immobilier

Le Maroc est traditionnellement un pays qui attire un grand nombre de touristes. Il est situé au nord la mer méditerranée, l’océan atlantique et au sud le Sahara.

Autrefois, le Maroc était convoité par les grandes puissances du monde, parce qu’il offre des bonnes opportunités aux étranges en matière d’immobiliers et de nombreux atouts.

Ce sont ces raisons pour lesquelles le marché immobilier a progressé plus vite.

En 2005, six millions de touristes ont visité le Maroc dont une partie avait acheté des maisons d’hôtes, des Riad ,les maisonnettes au bord de la mer ou des appartements.

Les marocains dans leurs natures aiment avoir des résidences secondaires dans les villes les plus touristiques comme Marrakech ou Agadir.

Le développement du marché immobilier est du aussi à la progression démographique et à la spéculation immobilière.

2-Les grands projets réalisés et ceux en cours de réalisation

Tamesna

- Sur une aire urbaine de 4 000 hectares -

Tamansourt Sur une aire urbaine de 1200 hectares

Des zones d'urbanisation nouvelles ont été réalisées à savoir :

Hay Mohammadi à Agadir sur une superficie de plus de 400 Ha.

Sidi Abdellah à Salé sur une superficie de plus de 100 Ha.

Ouled Zaer à Ain Ouda, aux environs de Rabat, sur une superficie de plus de 85 H. 

Bensouda à Fès sur une superficie de plus de 60 H.

Saloune à Nador sur une superficie de plus de 150 H

3-Les entreprise leaders

4-Les activités annexes

5-l’habitat économique

Les incitation du gouvernement porte sur la mobilisation de 3 853 hectares du foncier public au profit du Groupe Al Omrane. Ce

dernier est chargé de réaliser 200 000 unités de logement à travers

l’aménagement et le développement de villes nouvelles et de zones d’urbanisation nouvelles ainsi que la mise en œuvre de

programmes d’habitat intégrés.

Evocation les différentes modalités des crédits immobiliers. En effet, à moins de disposer de fonds propres assez conséquent pour acquérir soi-même un bien immobilier, l’apport personnel s’avère souvent  insuffisant pour financer un achat immobilier.

6-Le financement

les credits amortissables : se caractérise par des mensualités constantes. Cependant, il n’est pas exclut

que les termes du contrat  envisagent  des mensualités dégressives ou progressives. Ici les intérêts de chaque  mensualité sont calculés sur le reste du capital restant à rembourser.

Le credit relais : toujours réservé aux propriétaires. Ces derniers  décident  de vendre leurs

biens immobiliers pour acheter un nouveau. Le principe est  celui d’une avance de fond par les organismes de crédit : cette avance ne concerne pas l’intégralité du fond nécessaire à l’acquisition.

Le prêt In Fine : Le prêt in fine concerne avant tout, le financement d’un achat destiné à

la mise en location. Il est destiné en priorité, aux investisseurs fortement fiscalisés sur leurs bénéfices fonciers existants ou à venir. La mensualité ne rembourse pas le capital mais uniquement les intérêts.

A- Les différents types de crédits immobiliers

Les personnes à la recherche de financement immobilier peuvent obtenir un « coup de pouce », généralement des autorités publiques. Ses aides financières viennent s’ajouter aux prêts immobiliers obtenus.

Parmi les categories d’appuis aux prets immobiliers:

Le prêt à taux zéro .Le prêt pass travaux .Les subventions de l’Agence Nationale pour

l’Amélioration de l’Habitat .Le prêt accession social qui permet l’octroi de l’Aide

Personnalisée au Logement (APL) .

B- Les aides aux financements

II - L’immobilier au niveau du Souss Massa Daraa

1- Souss Massa Draa en chiffre

70 880 Km² soit 10% du territoire national3,3 millions d’habitants soit 10% de la population

nationale.Une population caractérisée par sa jeunesse :

32.9% des personnes ont moins de 15 ans, 58.8% ont entre 15 et 59 ans et seulement 8.3% ont plus de 60 ans.

40.8 % de la population est urbaine.2 Préfectures (Agadir-Ida Ouatanane et Inzgane-Ait

Melloul)7 Provinces (Chtouka Ait Baha, Taroudant, Tiznit,

Sidi Ifni, Ouarzazate, Zagora et Tinghir).24 Communes urbaines et 212 Communes rurales.34 Milliards de drihams de produit intérieur brut :Seulement 7.1% de taux de chômage contre 10%

au niveau national

2- La situation de secteur

26 projets d’une Valeur d’Investissement Totale de 2717 Mdhs totalisant 39066 unités dont : 14675 unités de restructuration

17 projets assurés par les OPH et 9 projets par le privé

Etat d’avancement :14 projets achevés10 projets en cours2 projets en arrêt

A- Projets lancés ou inaugurés par SM le Roi Mohamed VI

Autorisations de construire délivrées par les communes urbaines dans la

région SMD - 2006 –

Répartition des ventes du cimentselon les principales ville de la région SMD

Les entreprises de construction et de vente de matériels de construction

• La plupart des ces entreprises sont installées sur Agadir et les grandes ville de la région souss massa daraâ .

• On peut diviser les entreprises de construction en trois catégories :

– Des entreprises de la construction – Des entreprises de la sous traitante – Des entreprises de contrôle ( bureaux

d’études , labo d’analyse …..)• Ces entreprises bénéficient des facilités

bancaires pour l’accès aux crédits immobiliers .

• Les entreprises de ventes jouent un rôle important dans les divers tâche de construction .

Conclusion générale