À VITROLLES - LES SALINS DU LION NOUVELLE RIVE

Réinventer votre quotidien en panoramique face à l’Étang de Berre

NOUVELLE RIVE

FAITES DE L’ÉTANG DE BERRE VOTRE NOUVEL HORIZON

Entrez dans un cadre unique, dans le prolongement de la réserve naturelle des Salins du Lion, où faune et flore se marient pour le plaisir de tous. Au doux chant des oiseaux répond le magnifique paysage de l’Étang de Berre. Les allées cyclables et les sentiers piétonniers parcourent le quartier pour d’agréables promenades où la nature est au rendez-vous.

Un lieu de vie exceptionnel en accord avec la nature

• Des espaces paysagers préservés pour un cadre tout en sérénité.

• Des résidences proposant un large choix d’appartements pour un confort de tous les instants.

• Des balcons et terrasses aux vues imprenables sur l’étang et la réserve naturelle.

• Un environnement calme, à proximité des grands bassins d’emploi de Marseille, Aix-en-Provence et Marignane.

« 2 résidences à vivre au naturel, aux portes de la Réserve des Salins du Lion et de la plage des Marettes. »

« Laissez-vous séduire par la vue imprenable depuis votre terrasse, surplombant l’Étang de Berre ou le mail paysager… »

La magnifique réserve des Salins du Lion.

L’Étang de Berre, idéal pour les plaisirs nautiques.

Dès le premier regard, la signature architecturale du Clos Salins s’impose dans le respect de son environnement en revisitant les maisons de pêcheurs d’autrefois. Inscrite dans le cadre naturel préservé qui l’entoure, la résidence offre des lignes contemporaines rythmées.

Une architecture de bord de mer, en harmonie avec son environnement

• Des variations architecturales, entre enduit texturé bois et teintes claires, rythment subtilement les façades.

• De larges terrasses et de beaux balcons prolongent les espaces de vie pour d’agréables moments de détente.

• Des vues magnifiques sur l’Étang de Berre et la réserve des Salins du Lion vous invitent au spectacle dès le rez-de-chaussée.

CLOS SALINS

UNE RÉSIDENCE INTIMISTE ENTRE ESPRIT VILLAGE ET VUES IMPRENABLES

• Entrée sécurisée avec vidéophone et lecteur vigik® sur portillon.• Porte palière isoblindée A2P*BP1 à 5 points d’ancrage.• Portes intérieures de 2,14 m de hauteur, supérieure

à la norme usuelle.• Placard d’entrée doté de portes coulissantes (selon plan),

et 2e placard dans la chambre pour les 3 et 4 pièces.• Chauffage et eau chaude avec chaudière individuelle au gaz.• Carrelage au sol 43 x 43 cm dans toutes les pièces avec plinthes

carrelées assorties (choix coloris).• Baies vitrées ouvrant à la française avec double vitrage thermique

isolant et volets roulants à commande manuelle, à commande électrique dans le séjour.

• Peinture lisse blanche dans toutes les pièces sur murs et plafonds.

• Salle de bains équipée d’un meuble avec plan vasque surmonté d’un miroir et d’une applique lumineuse, sèche-serviettes électrique.

• Faïence au droit de la baignoire et/ou du receveur de douche, à hauteur d’huisserie.

• Terrasses avec dalle de carrelage sur plots 45 x 45 cm et point lumineux ; robinet de puisage pour les terrasses en RDC.

• Places de parking en sous-sol fermé avec contrôle d’accès par télécommande.

Des intérieurs soignés pour un confort de vivre jour après jour

• Du 2 au 4 pièces, la plupart des appartements bénéficie d’une vue dégagée sur l’étang et la réserve des Salins du Lion.

• Des plans bien conçus et des cuisines ouvertes sur les pièces de vie offrent plus d’espace et de convivialité en famille.

• Une orientation sud-ouest ou sud-est, associée aux larges baies vitrées, permet un ensoleillement optimal toute l'année.

« Des espaces de vie résolument ouverts sur l’extérieur pour mieux profiter de ce site exceptionnel. »

Les prestations de qualité du Clos Salins, choisies pour un confort optimal

Des façades sobres aux lignes contemporaines• Parc du Lion s’inscrit dans un ensemble agréable, bordé

par une nature omniprésente, entre jardins thématiques et mail piétonnier, pour un quotidien idéal à vivre.

• Des façades aux lignes épurées sont soulignées par des jeux de teintes claires et de matières.

• Comme suspendus, les balcons, loggias et terrasses s’ouvrent généreusement sur de magnifiques vues sur l’étang pour certains, sur jardin pour d’autres.

• La résidence est aménagée au Cœur d’un très bel espace vert central.

PARC DU LION

UNE RÉSIDENCE À VIVRE AU CŒUR D’UN THÉÂTRE DE VERDURE

Parc du Lion s’impose par son architecture contemporaine subtile et élégante. Cohabitant harmonieusement avec son environnement verdoyant, la résidence saura séduire par ses espaces intérieurs lumineux et ses finitions soignées, offrant un confort unique au quotidien.

Les prestations de qualité du Parc du Lion pour simplifier votre quotidien

• Hall d’entrée décoré avec éclairage par détecteur de présence dans les parties communes.

• Entrée sécurisée avec vidéophone et digicode sur la 2e porte intérieure du hall.

• Ascenseur desservant tous les étages et le parking en sous-sol.

• Porte palière isoblindée A2P*BP1 à 3 points d’ancrage.• Portes intérieures de 2,14 m de hauteur, supérieure

à la norme usuelle.• Placard d’entrée doté de portes coulissantes (selon plan).• Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle

au gaz.• Carrelage au sol dans toutes les pièces avec plinthes

carrelées assorties (choix coloris).• Baies vitrées ouvrant à la française avec double-vitrage

thermique isolant et volets roulants.• Salle de bains équipée d’un meuble avec plan vasque

surmonté d’un miroir et d’une applique lumineuse, sèche-serviettes électrique.

• Faïence au droit de la baignoire et/ou du receveur de douche, à hauteur d’huisserie.

• Terrasses avec dalles de carrelage sur plots au sol 45 x 45 cm et robinet de puisage en RDJ.

• Engazonnement des jardins privatifs.• Places de parking en sous-sol fermé avec contrôle d’accès

par télécommande.

Étiquette énergie en kWhep/m2/an

L’économie d’énergie, une démarche respectueuse pour tous

Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :• D’un confort optimisé au quotidien• De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation• D’une garantie patrimoniale à terme• De normes et performances exceptionnelles avec la certification

NF Logement HQE et labellisé Bâtiment Biosourcé 1er niveau et la réglementation thermique RT2012 -10 %.

RT 2012

A NOUVELLE RIVE

Bâtiment énergivore

Bâtiment économe

< 50

BC

DE

FG

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

Un confort qui se vit dans chaque pièce• Du 2 au 4 pièces, les appartements disposent

de belles orientations, laissant généreusement pénétrer la lumière pour une douceur de vivre au naturel.

• Les plans ont été conçus pour offrir des espaces optimisés et lumineux permettant à chacun de vivre selon ses envies.

LOGEMENT

École maternelle et primaire

Nouvelle Rive

Plage des MarettesRéserve naturelle

Gare SNCF Vitrolles Aéroport Marseille Provence Marignane

Hôtel de Ville

Lycée

Collège

Le Rocher

La place de la République

NOUVELLE RIVE

UN QUARTIER PENSÉ POUR UNE QUALITÉ DE VIE SANS PAREILLE

Face à l’Étang de Berre, Nouvelle Rive se vit au naturel pour le plus grand bien-être de ses résidants. Goûtez au plaisir de poser les yeux sur l’étendue d’eau, de promener votre regard le long des espaces verts de cette nature foisonnante.

La plage des Marettes à 600 m par le chemin piétonnier

La Réserve des Salins du Lion, une richesse ornithologique immense• Étendue sur 67 hectares, elle permet d’observer

139 espèces d’oiseaux.

• Parmi les espèces remarquées : le flamant rose (près de 300 individus), le busard des roseaux, l’échasse, l’aigrette garzette ou encore la cigogne blanche ou noire.

• Une promenade plantée a été aménagée pour permettre aux passants d’apprécier les oiseaux qui peuplent les lieux.

Proche de tout, proche de vous…

* Source Mappy.

Accès direct à la plage des Marettes et son club

de voile à 600 m*.

Commerces dans le quartier,

centre commercial Grand Vitrolles

à 5 min* en voiture.

Nouveau groupe scolaire maternelle

et primaire accessible à pied.

Centre-ville de Vitrolles à 7 min* en voiture.

Gare SNCF TER « Vitrolles-Aéroport-Marseille-Provence »

à 5 min* en voiture.Arrêt de bus dans le quartier.

CLOS SALINSCLOS SALINS

PARC DU LION

CARRÉ VERDE

THÉÂTRE DE VERDURE

En véritable havre de paix, cet espace verdoyant saura vous accueillir

lors de doux moments de détente et vous offrir un panorama exquis…

en toute quiétude.

N

S

E

O

COMMERCES DE PROXIMITÉ

Le quartier comptera des commerces de proximité, pour un quotidien où tout est à portée de main.

JARDINS THÉMATIQUES

Des prairies fleuries, des pins parasols et des érables créent un cadre naturel

verdoyant autour des résidences. Les résidants apprécieront l’agréable espace

de jardins partagés.

ÉCOLE

Les familles apprécieront les déplacements piétons

sécurisés permettant l’accès direct au nouveau groupe

scolaire maternelle et primaire.

Depuis ce point d’observation, agrémenté de bancs,

vous pourrez admirer près de 139 espèces d’oiseaux vivant

en toute liberté dans cet espace préservé.

LE BELVÉDÈRE

Reliant chaque résidence aux équipements et aux commerces, les chemins piétonniers traversent Nouvelle Rive de part et d’autre

par d’agréables liaisons douces verdoyantes et permettent de rejoindre à pied la plage

des Marettes en quelques minutes seulement.

PROMENADE PIÉTONNE

Pour les amoureux du vélo, une piste cyclable permet

des déplacements plus sportifs et sillonnent agréablement l’ensemble du quartier. Une démarche dynamique

et écologique.

PISTE CYCLABLE

Parfaitement desservie, Nouvelle Rive compte un arrêt de bus permettant

de rejoindre le centre-ville de Vitrolles en quelques minutes seulement.

ARRÊT DE BUS

Au cœur de la Provence, Vitrolles s’offre à vous avec un charme indéniable. Ville dynamique aux nombreux équipements, elle sait se faire agréable pour un quotidien au naturel.Une occasion exceptionnelle de s’installer dans un cadre unique pour une douceur de vivre incomparable.

VITROLLES

UNE VILLE DYNAMIQUE OÙ LA DOUCEUR DE VIVRE A UN NOUVEAU VISAGE

Un emplacement stratégique au cœur de l’emploi• Vitrolles jouit d’une situation stratégique, au Cœur du

bassin d’emploi de la Métropole Aix-Marseille Provence.

• Elle bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 15 minutes* du port de Marseille, véritable vecteur d’échanges économiques.

• Vitropole, association des parcs d’activités de Vitrolles, compte plus de 715 entreprises pour près de 15 000 emplois.

• La ville compte aussi la présence de la compagnie Airbus Helicopters, numéro un mondial sur le marché des hélicoptères civils et militaires. Un site jumelé à celui de Marignane, représentant près de 9 000 salariés.

• L’aéroport de Marignane représente plus de 5 500 emplois.

Le centre-ville et son architecture authentique

Un patrimoine historique préservé pour un lieu de vie unique• Le vieux village rayonne au cœur de la commune

avec ses ruelles étroites et ses maisons anciennes, vestiges de l’époque médiévale.

• Surplombant la ville depuis son fameux rocher de calcaire, la chapelle Notre-Dame-de-Vie trône fièrement et offre un large panorama.

• Tour sarrasine, église Saint-Gérard construite en 1744, ou encore fontaine de la Place de la République, le vieux village propose cafés et restaurants pour le plaisir et la convivialité de tous.

La cité du Rocher à Vitrolles

* source : mappy.

« Au centre de la Métropole d’Aix-Marseille Provence, Vitrolles est au carrefour du dynamisme économique et de l’art de vivre »

Le centre commercial Grand Vitrolles et ses 80 boutiques

NOUVELLE RIVE

Ce qu’il faut savoir

* source : mappy.

À 24 km de la ville de Marseilleet de son animation

À seulement 5 minutes*de l’aéroport de Marseille Provence Marignane

3 grands bassins d’emplois à Marseille, Aix-en-Provence et Marignane

À 17 minutes*de la gare TGV d’Aix-en-Provence

À quelques minutesdes plages de la côte Bleue.

* Source Mappy. COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de 30 000 000 € - Siège Social : 8 av. Delcassé – 75008 Paris – RCS PARIS : 054 500 814 – SIRET : 054 500 814 00 55. Document non contractuel. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations : Grenouille Studio. Achat d’images : Thinkstock - Wallis. Réalisation : OSWALDORB - 05/2017.

Nouvelle RiveRD 20 - Face au chemin du Lion 13127 Vitrolles

cogedim.com04 84 310 310Appel non surtaxé

NOUVELLE RIVE

EN VOITURE

• À 7 minutes* du centre-ville de Vitrolles par la route D113, puis D55F.

• À 5 minutes* de la zone d’emploi de Marignane par la D113 et la D20.

• À 5 minutes* du Centre Commercial Grand Vitrolles par la route D20, puis D9.

• À 17 minutes* de la Gare TGV d’Aix-en-Provence par la route D9.

• À 25 minutes* de Marseille par l’autoroute A55.

EN TRAIN

2 gares TGV à moins de 30 minutes* :

• Gare TGV d’Aix-en-Provence.

• Gare TGV de Marseille à 23 minutes*.

EN AVION• Aéroport international de Marseille Provence

Marignane à 5 minutes* par la D20.

EN BUS

Les lignes du réseau Les Bus de l’Étang permettent de rejoindre :

• Les communes de Rognac, Velaux et Vitrolles Gare routière - ligne 12 (Velaux – Vitrolles Pierre Plantée).

• Vitrolles Gare Aéroport Marseille Provence et Vitrolles centre-ville – ligne 10 (Vitrolles les Vignettes – Vitrolles Vieux Village).

• Marseille, Salon de Provence – ligne 17 (Salon de Provence – Rognac – Vitrolles – Aéroport).

NOUVELLE RIVE