Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006. Déroulement de lA.G. 1.Constitution du bureau 2.Rapport du président O. Barnay 3.Présentation de lASL. Intervention

Assemblée GénéraleAssemblée Générale

Talma IITalma II

25 avril 2006

Déroulement de l’A.G.1. Constitution du bureau2. Rapport du président O. Barnay3. Présentation de l’ASL. Intervention de M. Ribailly4. Comptes 2005 : approbation et quitus au syndic5. Mandat du Syndic 2006 - 20076. Nomination membres du conseil syndical7. Budget 2006 : examen et approbation 8. à 13. : Délibérations des copropriétaires

a) Vente des lots de M. et Mme Pachterb) Suppression ascenseurc) Mise en conformité des ascenseursd) Pose d’un miroir au 8 Neye) Pose d’un miroir au 11 Espérancef) Revalorisation du forfait eau chaude

Constitution du bureau Constitution du bureau (01)(01)

-> Vote des copropriétaires-> Vote des copropriétaires

Assemblée Générale Talma II

25 avril 2006

Rapport du président du Rapport du président du

conseil syndical de Talma IIconseil syndical de Talma II

Olivier Barnay Olivier Barnay (02)(02)


25 avril 2006

ASLASLAssociation Syndical LibreAssociation Syndical Libre

Présentation, Présentation, ffonctionnement et budgetonctionnement et budget (03)(03)

Intervention du présidentIntervention du présidentde l’ASL M. Ribaillyde l’ASL M. Ribailly


25 avril 2006

ASL et Talma II, quelle différence ?

ASL : – Regroupe l’ensemble des 5 tranches de Talma : Talma I, II, III,

IVa et IVb

– 1244 appartements ; environ 5 000 personnes

• Gérée par un conseil de surveillance (1 réunion/mois)

– 1 président M. Ribailly

– 1 secrétaire-trésorier Urbania

– tous les syndics de chaque tranche

– présidents des conseils syndicaux de chaque tranche

• 3 commissions : – Chauffage, Espaces Verts, Sécurité-Stationnement

– présence de membres du CS, 1 fois/mois

ASL et Talma II, quelle différence ?Talma II :

– 7 bâtiments / 310 logements : 2 Lannes, 9 et 11 Espérance sur Epinay-sous-Sénart et 2, 4, 6 et 8 Ney sur Brunoy

– 26,697 % de l’ASL

• gérée par un syndic ABP : – Mission : gestion du budget, charges spécifiques à Talma II

• Un Conseil Syndical :• 1 président et des membres se réunissant 1 fois par mois

• Mission du CS :• Membres participant à l’ensemble des commissions de l’ASL

• Contrôle des comptes et accompagnement de la gestion de la résidence

• porte-parole des copropriétaires

• 4 commissions : Chauffage, Espaces Verts, Sécurité-Stationnement et Vie de la résidence

ASL et Talma II, quelle différence ?Comment se décomposent vos charges ?

Charges decopropriétaire

Charges de Talma II :

7. Charges communes générales19. Charges des bâtiments20. à 26. Charges par bâtiments30. à 38 Charges escaliers /

ascenseurs par bâtiments50. à 56 : Eau froide par bâtiments60. Eau chaude selon compteurs61. Eau froide selon compteurs

Charges de l’ASL :

1. Charges de gestion2. Charges espaces verts3. Charges chauffage4. Travaux chauffage

~ 50 %~ 50 % ~ 50 %~ 50 %

BUDGET 2006 K€100

317

903

304

administrationentretien du parcgazchauffage hors gaz

ASL : évolution du budgetentre 2005 et 2006

BUDGET 2005 K€

109

321

714

326

BUDGET 2006 K€

100

317

903

304

ASL : Le point sur les travaux chauffage

NATURE DES TRAVAUX 2002 2003 2004 2005 2006

RÉNOVATION RÉSEAU 141 160 214 675 223 133 13 138 -

DÉSEMBOUAGE 97 400 34 671 - - -

RÉNOVATION CHAUFFERIE ET SÉCURITÉ - 51 889 1 193 36 480 30 537

RÉNOVATION SOUS-STATIONS - - 93 247 107 413 115 429

RÉSEAU DE CHAUFFAGE BÂTIMENTS * - 173 514 63 252 49 470 52 190

VMC - - - 61 781 33 932

GESTION TECHNIQUE GTC et BUS Talma 3 - 31 901 65 446 76 886 67 189

AUTRE TRAVAUX (OU REPRISE DE PROVISION) 104 700 - 64 900 143 880 80 723

PROVISIONS - - - - 120 000

TOTAL 343 260 506 650 511 171 489 048 500 000

Dont report en 2003 * (vers années suivantes) 82 587

ASL : Le point sur le parking « Epinay »

• La mairie d’Epinay/Sénart a dévoilé un projet de construction de logements sociaux sur le parking Talma

• Sur cet emplacement : ASL a un projet depuis 3 ans de construction de boxes pour améliorer les conditions de stationnement dans la résidence.

Refus de l’expropriation

Souhait de poursuivre le projet de box

• Actions en cours– Une pétition sur l’ensemble de Talma

– Un courrier au Préfet et élus des collectivités territoriales

– Dépôt du permis de construire du projet ASL

– D’autres actions sont en cours de réflexion

Questions des Questions des copropriétairescopropriétaires


25 avril 2006

Talma IITalma II

Fonctionnement et budget Fonctionnement et budget


25 avril 2006

Talma II : Les points positifs 2005-2006

• Chauffage / Eau Chaude :– Malgré des problèmes ponctuels : amélioration globale

• Budget Talma II : dépenses 2005 < au budget– Poursuite de l’effort du syndic : recherche des débiteurs– Gestion suivie

• Stationnement / sécurité : – Création d’une commission à Talma II puis à l’ASL

pour la recherche de solutions dont la création de box

• Création d’un blog «http://talma2.canalblog.com »

– Accessibilité et rapidité de l’information– Meilleur échange entre les copropriétaires et le CS

Création du Blog de Talma II

Talma II : Les points négatifs 2005-2006

• Budget de l’ASL en augmentation du principalement à l’augmentation du combustible

– Effort à réaliser sur l’ensemble des points du budget

• Respect des Espaces-VertsPrécautions de rigueur avec les animaux (tenir en laisse et ramassage des déjections canines)

• Stationnement : dégradation– Manque de places évident

– Manque de civisme et inconscience (voie pompier, …)

– Coût pour aménagement

• Etude de la pose de clé électronique pour les entrées des halls et des caves

• Avant l’été : aménagement des locaux à vélos1. Information auprès des copropriétaires pour

récupérer leurs vélos et divers

2. Nettoyage et pose de râteliers pour l’accrochage des vélos et poussettes

3. Remise en place des vélos et autres

• Une journée courant mai sera organisée pour les enfants afin de les initier à la plantation de fleurs

• Ravalements dans les 5 ans à venir

Talma II : des projets pour l’avenir

Compte 2005 Compte 2005 (04)(04)


25 avril 2006

1.1. Examen et approbation des Examen et approbation des

comptes au 31/12/2005comptes au 31/12/2005

-> Vote des -> Vote des

copropriétairescopropriétaires

Quitus au syndicQuitus au syndic



Mandat du Syndic ABP Mandat du Syndic ABP (05)(05)



25 avril 2006

Nomination des membresNomination des membres

du conseil syndical du conseil syndical (06)(06)



25 avril 2006

Budget 2006 Budget 2006 (07)(07)


25 avril 2006

1.1. Examen et approbation du budget Examen et approbation du budget

prévisionnel 2006prévisionnel 2006



Autorisation pour appels des 1Autorisation pour appels des 1erer

et 2et 2èmeème trimestres 2007 sur la base trimestres 2007 sur la base

du budget 2006 du budget 2006



DélibérationsDélibérations


25 avril 2006

8. Vente des lots de M. et Mme Pachter

• Mise en vente des lots n° 61 - 66 et 877 Mise en vente des lots n° 61 - 66 et 877 appartenant à M. et Mme Pachterappartenant à M. et Mme Pachter

• Mise à prix 20 000 euros.Mise à prix 20 000 euros.

-> Vote des -> Vote des copropriétairescopropriétaires

Délibérations

9. Suppression des ascenseurs

• Demande d’un copropriétaire de la Demande d’un copropriétaire de la suppression d’un ascenseur dans suppression d’un ascenseur dans chaque bâtimentchaque bâtiment


Délibérations

10. Mise en conformité des ascenseurs

loi de Robien en 3 phases 2008, 2013 et 2018

• Mise en place d’un fond de réserve afin de réaliser Mise en place d’un fond de réserve afin de réaliser les travaux dès 2007les travaux dès 2007

• Estimation travaux : 25 000 € / bâtimentEstimation travaux : 25 000 € / bâtiment

• Fonds de réserve de 15 000 € / bâtiment soit 105 Fonds de réserve de 15 000 € / bâtiment soit 105 000 € appelés sur la clé de répartition en 4 000 € appelés sur la clé de répartition en 4 trimestres (juillet/octobre 2006 et janvier/avril trimestres (juillet/octobre 2006 et janvier/avril 2007)2007)


Délibérations

11.Pose d’un miroir dans le hall du 8 ney

• Budget : 850 eurosBudget : 850 euros

-> -> Vote des Vote des copropriétairescopropriétaires

uniquement du 8 uniquement du 8 neyney

Délibérations

12.Pose d’un miroir dans le hall du 11 espérance

• Budget : 850 eurosBudget : 850 euros

-> -> Vote des copropriétairesVote des copropriétairesuniquement du 11 uniquement du 11

espéranceespérance

Délibérations

13. Revalorisation forfait eau chaude

• Ne concerne que les copropriétaires ne Ne concerne que les copropriétaires ne permettant pas - au moins une fois par an - la permettant pas - au moins une fois par an - la relève de leurs compteurs.relève de leurs compteurs.

• Intérêt : Intérêt : • ne pas répartir la consommation de ces personnes ne pas répartir la consommation de ces personnes

sur l’ensemble de la résidencesur l’ensemble de la résidence

• DissuasifDissuasif : :proposition d’un forfait à 120 mproposition d’un forfait à 120 m33 par par logement (au logement (au lieu de 80 mlieu de 80 m33))


Délibérations

Assemblée GénéraleAssemblée Générale

Talma IITalma II

FINFIN

25 avril 2006

Documents

Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006. Déroulement de lA.G. 1.Constitution du bureau 2.Rapport du président O. Barnay 3.Présentation de lASL. Intervention