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LE CHARME ET LA TRADITIONAU CŒUR D'UNE VILLE IMPÉRIALE

VILLA AUGUSTE

COMPIÈGNE

à 40 min de ParisPrisée pour son excellente situation géographique,

en plein cœur des richesses de l’Oise et à proximité de Paris

ou de Roissy-Charles de Gaulle, Compiègne est une ville pleine

d’animations et de projets d’avenir qui offre à ses habitants

un cadre de vie de grande qualité. Proche de la forêt et traversée

par l’Oise, la cité impériale si chère à Napoléon a su conserver

son exceptionnel patrimoine tout en proposant les services

d’une ville parfaitement dans son temps. Commerçante,

étudiante et festive, Compiègne conjugue avec brio jeunesse,

dynamisme et histoire au cœur d’un patrimoine unique, témoin

de grands évènements qui ont marqué la France.

UN CADRE DE VIE ROYAL

Le palais impérial de Compiègne et ses nombreux musées Le domaine de Chantilly, son château et ses célèbres jardins

A4

COMPIÈGNE

SenlisCrépy-en-Valois

VillersCotterêts

Chantilly

CergyPontoise

BEAUVAIS

ROUENSoissonsREIMS

ROUEN

vers

AMIENS LILLE

PARIS

N 31

A16

A16

N104

AéroportRoissy-CDG

N2

A1

40 732

718

51

10

1000

7

habitants

écoles

collèges

lycées

université

plus de

sites classés Monuments historiques

associations sur le territoire compiégnois

manifestations culturellesannuelles

La forêt domaniale de Compiègne, une création royale de près de 15 000 ha

A proximité, les bords de l’Oise aménagés pour la promenade Le centre ville et ses jolies devantures de magasins

Non loin des belles villes de Senlis, Chantilly ou

Pierrefonds, Compiègne est une ville de premier choix

qui déploie ses charmes historiques au cœur d’un

quotidien riche en activités.

Ici, l’exceptionnel patrimoine fièrement représenté par

le Palais impérial profite de la vitalité commerçante

UN QUOTIDIEN VIVANT QUI MÊLE HISTOIRE, COMMERCES ET LOISIRS DE QUALITÉ

Avec des espaces naturels urbains et des ruelles piétonnes, Compiègne, festive et commerçante, séduit aussi

par sa remarquable vitalité culturelle.

des nombreux magasins qui font battre le cœur de

Compiègne. Fnac, Monoprix, Sephora ou H&M côtoient

les boutiques indépendantes ou les commerces de

bouche et forment un ensemble commerçant riche et

très complet où il fait bon flâner. C’est aussi là que

se trouvent les bars et restaurants particulièrement

prisés des étudiants qui font la renommée festive et

conviviale de la ville. De merveilleux restaurants vous

y attendent !

Il faut dire qu’ici les idées de sorties de manquent

pas. Musées, théâtres, cinémas ou virées nocturnes,

il y en a pour tous les goûts. Et pour tous les âges

aussi. Sportivement et culturellement, les centaines

d’associations qui animent la ville feront naître des

passions nouvelles chez les petits et les grands. Le

week-end, on s’échappe facilement vers l’aéroport

de Beauvais-Tillé, le parc Astérix, la Mer de Sable

ou sur les chemins des plus beaux villages de la

› De la maternelle au lycée (publique ou privé) jusqu'à des universités d'excellence

› École de musique› École des Beaux-Arts› Théâtre impérial› Cinéma le Majestic› Piscines› Centre équestre et hippique

› Hippodrome› Patinoire› Base nautique des Muids› Palais de Compiègne et ses nombreux musées› Golf› Aérodrome

ÉCOLES, LOISIRS, UNE VILLE FAMILIALE COMPLÈTE ET ÉPANOUIE

À proximité de l’A1 et à 40 min du pôle économique

de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, Compiègne

bénéficie d’un maillage autoroutier propice aux

échanges économiques.

La ville accueille un très grand nombre d’étudiants

(+37% en 10 ans) dans ses 2 principales grandes

écoles : l’Université de Technologie de Compiègne –

UTC, une des meilleures écoles nationales et l’École

Supérieure de Chimie Organique et Minérale – ESCOM.

Dynamisée par l’excellence de ces cursus exigeants,

l’économie de la ville repose sur la valorisation de la

recherche et de l’industrie. Les secteurs de la chimie

de spécialité, de l’hygiène-cosmétique et de la sous-

traitance automobile y sont très bien représentés. Et

avec le projet PIVERT (Picardie Innovations Végétales,

Enseignements et Recherches Technologiques),

Compiègne s’affirme comme pôle européen de la

chimie du végétal. Une économie en très grande

forme donc : avec 4 300 entreprises et 40.000 emplois,

l’agglomération compte plus de postes que d’actifs et

attire une main-d’œuvre toujours plus qualifiée !

UNE ÉCONOMIE DYNAMIQUE ET DES SECTEURS D’EXCELLENCE

La Villa Auguste profite d’une adresse très centrale où l’on fait tout à pied, à quelques

minutes de la Gare et du centre-ville.

région. Transports en commun gratuits, équipements

de qualité, établissements scolaires renommés,

dynamisme économique et commerçant, cette belle

cité impériale réunit décidément tous les atouts d’une

grande ville, pleine de jeunesse et de dynamisme, au

service d’un quotidien où l’on ne s’ennuie jamais.

CENTRE VILLE

Rue de BeauvaisR. de Clermont

Av. du chemin de fer

R. de Bouvines

Cours Guynemer

Quai du Clos des Roses

R. de L’Arquebuse

Av. du

Gnl W

eygand

Av. du Pr. G. Clémenceau

Rue Notre-D

ame de Bon Secours

Avenue Royale

Rue d’Amiens

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Rue des Sablons

Boulevard des États-Unis

Boulevard des États-Unis

Rue St-Lazare

Av. de la Libération

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Avenue de Huy

Av. du 25 ème Regiment d

u Genie de L’Air

Rue Saint-Germ

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L’Aig

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Avenue Napoléon

Av. du Baron R. de Soultrait

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offre

Av. du Maréchal de Lattre de Tassigny

Rue Carnot

Av. de la Résistance

Rue de la Justice

Rue H. Bottier

Rue HorteriseRue

de Paris

R. de Solférino

Rue de L’Oise

Rue de SoissonsAvenue de l’Armistice

R. Jules Dulac

Route du M

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Rue

A. D

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Rue Winsto

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Rue de Corbeaulieu

Rue A

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Allée du ChâteauRue

des

Mar

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Rue de Verdun

Rue Paul Doumer

Pont neuf

L’OISE

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COMPIÈGNE

PALAIS IMPÉRIAL

HARASUTC

POLYCLINIQUEST- CÔME

PORTDE PLAISANCE

HIPPODROMEDU PUTOIS

STADE ÉQUESTREDU GRAND PARC

GRANDPARC

PETIT PARC

E46

E46

N31

N31

GAREDE COMPIÈGNE

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AÉROPORT CHARLES DE GAULLE ...40 min*

AÉROPORT BEAUVAIS-TILLÉ ............40 min*

PARIS (Pte de la Chapelle) .........50 min*

AMIENS ..................................1 h*

REIMS .....................................1 h20*

Commerces de Proximité (Carrefour City, Biocoop, ...) ............5 min*

ÉCOLE (S. Lacore) ..........................5 min* COLLÈGE (F. Bac) ...........................16 min* Centre Ville historique et commerçant (Fnac, Monoprix, ...) .........................10 min*

CHÂTEAU ET PARC .........................17 min*

GARE TER

PARISGARE DU NORD

7 min*

41 min*

› Hippodrome› Patinoire› Base nautique des Muids› Palais de Compiègne et ses nombreux musées› Golf› Aérodrome

DES DÉPLACEMENTS FACILES

Dans une rue résidentielle arborée et peuplée de pavillons, La Villa

Auguste affiche une architecture traditionnelle en harmonie avec les belles

constructions voisines. La toiture percée de hautes lucarnes, les volets en bois

peints ou les pierres apparentes apportent une écriture architecturale cossue

et pleine de charme alliée au confort d’une construction récente.

Ascenseur et isolation maximale grâce à la norme RT2012, découvrez

tous les avantages d’un immeuble récent en plein cœur de ville.

L'IDÉE D'UNE BELLEmaison bourgeoise

Construite en R+2 +combles, la Villa Auguste est une belle bâtisse

conviviale qui proposera bientôt 28 logements, du studio au

3 pièces.

Les façades seront en briques d'aspect traditionnel et en enduit de

teinte ivoire, embellies par de la pierre : des matériaux de qualité,

sélectionnés avec soin, que l’on retrouve aussi en harpage, sur

l’habillage des corniches ou sur les chaines d’angle. Les garde-

corps en métal thermolaqué offrent eux-aussi la garantie de

matériaux pérennes. Pour habiller les hautes baies vitrées,

l’architecte a choisi des volets battants persiennés, bleu ou beige,

qui accentuent encore l’idée d’une grande maison.

Un parking de 60 places est également créé en surface, et l’on

notera le spacieux espace vert qui vient border l’ensemble. Planté

d’une vingtaine d’arbres, il comprend les jardins privatifs délimités

par des haies et offre aux vues côté jardin, une belle masse

végétale où nichent les oiseaux.

PARTIES COMMUNES

› Ascenseur,› Hall décoré,› Aire de jeux,

› Parking privatif, accès par portail automatique contrôlé par télécommande› SAS d’entrée avec contrôle d’accès et vidéophone,› Local à velos.

Plus simple et plus facile à gérer, profitez du confort de la vie en appartement

et d’un jardin partagé qui offre la sensation d’habiter

une maison.

Avenue du chemin de fer

jardin partagé

parkings

Si depuis l’extérieur, les balcons et terrasses apportent

une vraie convivialité au bâtiment, depuis l’intérieur des

appartements, l’intérêt de ces espaces ouverts sur la verdure

prend tout son sens.

À l’ouverture des baies vitrées, dehors et dedans ne font plus

qu’un. Les espaces extérieurs seront proposés sous différentes

formes en fonction de la surface habitable et du niveau

d'habitation. Jardins privés, terrasses ou balcons seront de

véritables atouts pour les habitants qui profiteront d’un espace

de vie supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours.

Équipées de garde-corps pour sécuriser l’espace ou de haies

végétales qui assurent l’intimité entre voisins, les surfaces

extérieures spacieuses offrent aux habitants la liberté de

personnaliser l’endroit pour se sentir parfaitement chez soi.La résidence est construite selon la réglemen tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. Cette dernière implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée avec des prestations irréprochables : › Typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de

la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage,› Qualité des matériaux de construction, › performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des

bâtiments : double vitrage thermique et phonique avec aussi une attention particulière aux ponts thermiques,

› Chaudière individuelle gaz à condensation (chauffage et eau chaude)

CONFORT RT 2012, LA MAÎTRISE DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES

DES EXTÉRIEURS

un luxe dans la villePRIVATIFS,

Si l’on se sent si bien dans un appartement de la Villa Auguste,

c’est d’abord grâce à la luminosité optimale obtenue par les

larges baies.

Baignée de lumière et parfaitement adaptée aux nouveaux

modes de vie contemporains, la pièce de vie offre un bel espace

convivial avec une cuisine ouverte sur le salon. C’est ici que

la famille se retrouve pour préparer le diner, dessiner sur la

grande table ou se détendre sur le canapé du salon. Grâce

à une parfaite optimisation de la surface, la distribution des

pièces est rationnelle et sans aucune perte de place. Elle

permet une circulation simple et fluide entre chaque espace

de l’appartement et garantie l’intimité nécessaire aux pièces

de repos.

Enfin, les murs couverts d’un blanc très lumineux offrent un

point de départ idéal à tous vos projets déco. Dès la remise des

clés, vous êtes bien installés !

UN STANDING

DES APPARTEMENTS AUX PRESTATIONS ÉLÉGANTES ET PÉRENNES

› Sol pièces sèches et cuisine : revêtement stratifié, pièces humides : lame ou dalle composite clipsé,

› Murs et plafonds : peinture blanche,› Faïence murale salle de bains,› Salle de bains équipée de baignoire

ou receveur de douche selon plan, de vasque sur meuble avec miroir, bandeau lumineux et robinetterie mitigeuse,

› Radiateurs en acier avec robinets thermostatiques,› Ventilation Mécanique Contrôlée,› Fenêtres et portes-fenêtres en bois, double vitrage,

équipées de volets roulants en PVC ou volets battants bois ou aluminium,

› Porte palière, serrure à 3 points.› Electricité conforme à la norme NFC 15-100.› Prise RJ45 dans séjour et chambres,

élégance et confortqui allie

Fort de sa longue expérience dans la construction de standing, au Touquet-Paris-Plage

notamment, notre groupe est particulièrement exigeant sur le choix des matériaux et des

équipements pour offrir à tous la garantie d’un bon investissement

Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.

DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés,• Garantie financière d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations

sous le contrôle d’un bureau de contrôle.

1, avenue du Chemin de Fer60 200 Compiègne

Dans un quartier au charme résidentiel, à quelques minutes de la gare et du centre historique

de Compiègne, la Villa Auguste proposera bientôt un ensemble de 28 logements, disponibles du studio au

3 pièces. Une adresse idéale, une architecture cossue et un environnement verdoyant pour profiter

d’une vraie qualité de vie.

VILLA AUGUSTE

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