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Cahier des Charges de Cession de Terrains (C.C.C.T.)

de la Z.A.C. des Bergères

(Article L.311-6 du Code de l’Urbanisme)

Dispositions Générales

PUTEAUX (92) - Z.A.C. des Bergères - Cahier des Charges de Cession de Terrains - octobre 2013 2 / 197

Sommaire

A - Cahier des charges générales .............................................................................................................. 5

Rappels du projet de la Z.A.C. des Bergères et du contexte ......................................................................................... 6

Autonomie et portée du présent document .............................................................................................................. 10

Titre I : Prescriptions imposées aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains ..................................................... 12

Article 1 : Objet de la cession et du présent cahier des charges ........................................................................................................................ 12 Article 2 : Assiette foncière de l’opération et division des terrains par l’aménageur ........................................................................................ 17 Article 3 : Délais d’exécution ............................................................................................................................................................................... 17 Article 4 : Prolongation éventuelle des délais..................................................................................................................................................... 18 Article 5 : Résolution en cas d’inobservation des délais ..................................................................................................................................... 19 Article 6 : Vente, partage et location des terrains cédés .................................................................................................................................... 20 Article 7 : Fixation et paiement des prix de cession ........................................................................................................................................... 21 Article 8 : Nullité .................................................................................................................................................................................................. 21

Titre II : Droits et obligations de l’Aménageur et du Constructeur ............................................................................. 22

Chapitre I : Terrains destinés à être incorporés à la voirie ou aux espaces publics ..................................................... 22

Article 9 : Obligations de l’Aménageur ............................................................................................................................................................... 22 Article 10 : Voies, places et espaces libres publics ............................................................................................................................................. 22


Chapitre 2 : Terrains cédés ou loués .......................................................................................................................... 23

Article 11 : Architecte et urbanisme ................................................................................................................................................................... 23 Article 12 : Bornage - Clôtures ............................................................................................................................................................................ 23 Article 13 : Tableau de cession des terrains ........................................................................................................................................................ 24 Article 14 : Participations au titre des dépenses des travaux d’équipements publics ....................................................................................... 26 Article 15 : Desserte des terrains cédés ou loués ............................................................................................................................................... 28 Article 16 : Raccordements des terrains ............................................................................................................................................................. 28 Article 17 : Exécution des travaux par les entrepreneurs du Constructeur ....................................................................................................... 37 Article 18 : Déroulement des chantiers .............................................................................................................................................................. 38

Titre III : Règles et servitudes d’intérêt général.......................................................................................................... 44

Article 19 : Entretien des espaces libres ............................................................................................................................................................. 44 Article 20 : Aménagement et gestion des espaces verts .................................................................................................................................... 44 Article 21 : Servitudes ......................................................................................................................................................................................... 45 Article 22 : Tenue générale ................................................................................................................................................................................. 47 Article 23 : Assurances ........................................................................................................................................................................................ 48 Article 24 : Association syndicale des usagers .................................................................................................................................................... 48 Article 25 : Règles et servitudes de droit privé ................................................................................................................................................... 49 Article 26 : Respect des obligations réciproques - Litiges – Subrogation .......................................................................................................... 49 Article 27 : Insertion ............................................................................................................................................................................................ 50 Article 28 : Modifications .................................................................................................................................................................................... 50 Article 29 : Décharge de responsabilité .............................................................................................................................................................. 50 Article 30 : Adhésion au présent cahier des charges .......................................................................................................................................... 51


Annexes .................................................................................................................................................................... 52

1 - Cahier des Charges Générales Architecturales .............................................................................................................................................. 53 2 - Extrait du règlement du P.L.U. - Zone UPM 4 ................................................................................................................................................ 81 3 - Cahier des limites de prestations générales ................................................................................................................................................. 94 4 - Plan de délimitation des espaces publics ...................................................................................................................................................... 98 5 - Charte Eco-Chantier ..................................................................................................................................................................................... 100 6 – Charte Parking Public .................................................................................................................................................................................. 130 7 – Procédure et autorisation de chantier ........................................................................................................................................................ 172 8 – Espèces végétales invasives en Ile de France .............................................................................................................................................. 185


A - Cahier des charges générales


Rappels du projet de la Z.A.C. des Bergères et du contexte

Créée initialement par délibération du Conseil Municipal en date du 19 avril 1994 sous la dénomination de Z.A.C Sud du Rond-Point des Bergères, la modification n°1 du dossier de création de cette opération, approuvée par délibération du Conseil Municipal le 30 septembre 2004, a permis de lui attribuer un nouveau nom : la Z.A.C. des Bergères. Le 6 Juillet 2012, le Conseil Municipal a adopté la modification n°2 du dossier de création de cette opération ainsi que son dossier de réalisation et son programme d’équipements publics. Cette Z.A.C. s’inscrit dans le projet de l’Eco-quartier des Bergères, lequel intègre également, au Nord-Ouest du territoire de la commune de Puteaux (laquelle coopère avec Courbevoie dans le cadre d’une intercommunalité appelée Communauté d’Agglomération « Seine Défense », créée le 1er janvier 2011), la Z.A.C. Charcot créée par arrêté préfectoral en date du 20 décembre 2012 et son dossier de réalisation approuvé lors du Conseil Municipal en date du 3 avril 2013

Localisation indicative du projet de l’Eco-quartier des Bergères

Puteaux

Courbevoie

Le projet de l’Eco-quartier des Bergères

au sein de la Communauté d’Agglomération « Seine Défense »


Le site du projet d’Eco-quartier des Bergères à Puteaux

Nanterre

Puteaux

La Défense

Hôtel de Ville de Puteaux

RD 913

Z.A.C. Charcot Z.A.C. des Bergères


Ces deux opérations sont réalisées en régie directe. Il convient de préciser que, concernant la Z.A.C. Charcot, l'Établissement Public d'Aménagement La Défense Seine Arche (EPADESA) a, par délibération de son Conseil d'Administration en date du 10 juin 2011, donné un avis favorable à la Ville de Puteaux pour le transfert de l'initiative de la création de la Z.A.C. à la Ville. La Ville de Puteaux a décidé du transfert d'initiative par délibération du Conseil Municipal du 5 juillet 2011 et du principe de l'acquisition amiable des terrains et biens immobiliers appartenant à l'EPADESA dans le périmètre de cette Z.A.C. (délibération du 17 juin 2011). En juin 2008, la Ville de Puteaux a lancé un concours d’idées sur l’image architecturale et urbaine de l’Eco-quartier des Bergères. Cette étude a porté sur un périmètre élargi, intégrant dans sa réflexion, le quartier situé au Nord du rond-point. Un parti urbain a été retenu en juillet 2008 avec les principes d’aménagement suivants :

- la création d’un parc paysagé sur l’actuel rond-point permettant la liaison entre les quartiers tout en couvrant la RD 913, - l’aménagement d’une voie circulaire assurant la desserte du quartier et la jonction entre les 2 routes départementales, - l’aménagement des coeurs d’îlots en jardins agrémentés de canaux.

Sur la base de ces principes, un concours de maîtrise d’oeuvre a été lancé en juillet 2009, afin d’approfondir la faisabilité de ce projet. Par délibération du 12 juillet 2010, le Conseil Municipal a finalement décidé de retenir l’équipe de maîtrise d’oeuvre chargée de l’aménagement de la Z.A.C., représentée par l’ATELIER XAVIER BOHL (marché notifié le 30 août 2010). Puis, faisant suite à ce choix, le Conseil municipal a, par délibération du 5 juillet 2011, approuvé la modification n°2 du dossier de création de la Z.A.C. des Bergères.

Le projet de l’Atelier Xavier BOHL pour la Z.A.C. des Bergères prévoit une surface de plancher totale1 de 112 754 m² permettant la réalisation de logements (dont 20 % de logements locatifs sociaux), de commerces, de bureaux, d'hôtel, d'équipements (une école primaire d’une vingtaine de classes, une crèche et un gymnase) ainsi que de deux parkings souterrains à vocation publique de 320 places au total (les surfaces de plancher affectées à chacune de ces destinations pouvant varier de + / - 5 %).

1 Pour mémoire, la surface de plancher totale de la Z.A.C. des Bergères ne pourra toutefois pas dépasser la surface de plancher maximale de 116 000 m²

inscrite au dossier de réalisation approuvé par le Conseil Municipal par délibération le 6 Juillet 2012.


Le programme de la Z.A.C. des Bergères prévoit également l'aménagement des voies et des espaces publics (qui permet notamment d’envisager la possibilité d’accueillir à terme deux voies pour un tramway - ou un Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) - sur rails engazonnés avec une station prévue du côté Nord-Est) et la réalisation d’espaces verts (en particulier la création d’un parc public au niveau du Rond-Point des Bergères grâce à la couverture de la RD 913). Ces aménagements seront réalisés par la Commune (l’aménageur). Par ailleurs, les aménagements des voiries de la RD 913 seront réalisés par la Commune (l’aménageur).


Autonomie et portée du présent document

Le présent cahier des charges est divisé en trois titres : - Le titre I comprend des dispositions d’ordre général déterminant les prescriptions imposées aux constructeurs et aux utilisateurs des

terrains ; elles précisent notamment : le but de la cession, les conditions générales dans lesquelles la cession est consentie et résolue en cas d’inexécution des obligations. Elles comportent notamment les clauses types approuvées par le décret n°55-216 du 3 février 1955, en application des dispositions de l’article L.21-3 du Code de l’Expropriation.

- Le titre II définit les droits et obligations de l’aménageur et du constructeur pendant la durée des travaux d’aménagement de la zone et de

construction des bâtiments. Il fixe notamment les prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales imposées aux constructeurs. - Le titre III fixe les règles et servitudes de droit privé imposé aux cessionnaires ou locataires, à leurs héritiers ou ayants cause à quelque

titre que ce soit ainsi qu’aux propriétaires antérieurs, qui auraient déclaré adhérer au présent cahier des charges. Il détermine notamment les conditions de la gestion des ouvrages collectifs.

Les deux premiers titres constituent des dispositions purement bilatérales entre l’aménageur et chaque contractant. Elles ne comportent aucune stipulation pour autrui et ne pourront, en conséquence, ni être opposées aux autres contractants ou à tous tiers en général, ni être invoquées par ceux-ci à l’encontre des contractants, conformément aux dispositions de l’article 1165 du Code Civil, sous réserve toutefois, en ce qui concerne le titre I, des prérogatives accordées au Préfet par l’article L.21-3 du Code de l’Expropriation. Cependant, l’approbation du

présent cahier des charges par le Maire de Puteaux aura pour effet de conférer un caractère règlementaire aux prescriptions techniques,

urbanistiques et architecturales incluses dans le Titre II. Le titre III s’impose à tous les propriétaires et plus généralement à tous les utilisateurs de terrains ou de constructions, ainsi qu’à leurs héritiers ou ayant cause à quelque titre que ce soit et ce, sans limitation de durée. Il s’impose également aux propriétaires antérieurs qui auraient déclaré adhérer au cahier des charges par voie de convention avec la ville. Chacun de ces assujettis aura le droit de se prévaloir des dispositions de ce troisième titre à l’encontre des autres assujettis, la ville déclarant à ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun de ces assujettis.


Sauf disposition contraire prévue dans l’acte de cession ou de location, les dispositions du C.C.C.T. seront caduques à la suppression de la Z.A.C. (L.311-6 du Code de l’Urbanisme). Par mesure de simplification et pour la clarté du texte : - d’une part, on désignera sous le vocable de « Constructeur » tout assujetti au présent C.C.C.T., qu’il soit propriétaire, acquéreur,

cessionnaire, bénéficiaire d’apport, copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d’usage, etc. - d’autre part, on désignera sous le vocable général « acte de cession » tout acte transférant la propriété d’un terrain ou immeuble situé

dans le périmètre d’application du présent C.C.C.T. que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc… et par « location » ou « bail » tout acte conférant la jouissance temporaire de l’un desdits biens, que ce soit un bail à construction, une concession immobilière, un bail emphytéotique, etc…

Le présent Cahier des Charges, conformément à l’article L.311-6 du Code de l’Urbanisme, est complété par un Cahier des Charges propre à chaque lot indiquant lot par lot, le nombre de mètres carrés de surface de plancher dont la construction est autorisée dans la Z.A.C. des Bergères, les conditions spécifiques de cette réalisation et les charges particulières.


Titre I : Prescriptions imposées aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains

ARTICLE 1 : OBJET DE LA CESSION ET DU PRESENT CAHIER DES CHARGES

Le présent cahier des charges est dressé en conformité des dispositions de l'article L 311-6 du Code de l'Urbanisme, relatif à la réalisation des Zones d'Aménagement Concerté (Z.A.C.) créées sur l’initiative d'une personne morale, autre que l'Etat.

Il a pour but de définir les charges, obligations et droits afférents aux terrains situés dans le périmètre de la Z.A.C. des Bergères.

Le présent cahier des charges sera inséré intégralement par les soins du notaire ou de la partie la plus diligente dans tout acte translatif de propriété ou locatif des terrains ou des constructions, qu’il s’agisse soit d’une première cession ou location, soit de cessions ou de locations successives.

Le projet d’aménagement de la Z.A.C. des Bergères s’inscrit, avec la Z.A.C. Charcot créée par arrêté préfectoral en date du 20 décembre 2012, dans les objectifs visés par la Ville de Puteaux de créer un Éco-Quartier qui, au-delà d'une simple rénovation d'une zone urbanisée, assure le lien entre les parties Nord et Sud du rond-Point des Bergères (notamment par la couverture de la RD 913), valorise l'entrée de ville à l'ouest du territoire communal, fasse émerger un nouveau pôle de vie économique et permette de proposer des logements pour tous.

La cession ou la location étant consentie par lot, il est établi un Cahier des Charges de Cession de Terrains par lot.


Ce projet d'Eco-quartier des Bergères est divisé en îlots et en lots. Au sein de cet ensemble, la Z.A.C. des Bergères est ainsi constituée de 5 îlots :

- l’Îlot du Marché, comprenant 5 lots (les lots n°1, 2 et 3 ainsi que les lots de l’existant dénommés « Résidence Les Bergères » et « Marché couvert »),

- l’Îlot Sud, comprenant 1 seul lot (le lot n°4),

- l’Îlot de La Rotonde, comprenant 3 lots (les lots n°5, 7 et 19),

- l’Îlot des Moisiaux, comprenant 1 lot (le lot n°6),

- l’Îlot du Parc, comprenant 4 lots (les lots n°8, 9, 10 et 18). A ce jour, 15 lots sont dénombrés dans le périmètre de la Z.A.C. des Bergères et dans la zone UPM4 du P.L.U. à l’intérieur de laquelle sont situés les terrains de cette Z.A.C. 13 lots seront cédés à des constructeurs, le lot dit de la Résidence des Bergères (dans l’îlot du Marché) sera conservé par le propriétaire et les bâtiments rénovés, le lot dit du Marché Couvert (également dans l’îlot du Marché) sera conservé. En fonction de l’avancée des études et de la réalisation, certains lots pourront être fusionnés. Le tableau joint ci-après présente l’ensemble de ces lots et les programmes y afférant. Construits dans le cadre de ces programmes, les bâtiments devront également être édifiés conformément aux dispositions du P.L.U. et à celles du titre II ci-après. Chacun de ces lots peut être construit séparément.


Eco-Quartier des Bergères – Plan de synthèse de découpage des îlots

Document indicatif, sous réserve de modifications


m² SP : Surface de Plancher Tableau susceptible de modifications


Eco-Quartier des Bergères –Plan de synthèse de découpage des lots et des fonctions prévues dans le programme de l’opération

Document indicatif, sous réserve de modifications


ARTICLE 2 : ASSIETTE FONCIERE DE L’OPERATION ET DIVISION DES TERRAINS PAR L’AMENAGEUR Le périmètre de la Z.A.C. des Bergères délimité dans le cadre de la modification n°2 du dossier de création de cette opération d’aménagement approuvé par délibération du Conseil Municipal le 5 juillet 2011 définit une assiette foncière d’une superficie totale d’environ 50 200 m² (hors emprises publiques actuelles) se répartissant en 5 îlots définis à l’article 1.

L’Aménageur (la commune) s’est rendue propriétaire de l’ensemble des terrains de la Z.A.C. des Bergères nécessaires à son aménagement et entend les diviser et les céder dans les conditions ci-après : les terrains ou parties de terrains compris à l’intérieur du périmètre de la Z.A.C. feront l’objet de divisions ou de rattachements propre à reconstituer le terrain d’assiette de chaque lot visé à l’article 1.

Les terrains qui faisaient partie du domaine public de la commune inclus dans les assiettes foncières cédées par l’aménageur auront fait l’objet d’une procédure de déclassement à la date de signature des cessions.

ARTICLE 3 : DELAIS D’EXECUTION

Le Constructeur s’engage, dès sa nomination par le Conseil Municipal de la Ville de Puteaux, à :

1. Commencer sans délai les études de la totalité des bâtiments autorisés par le P.L.U. sur le terrain qui lui est cédé ou loué et à communiquer à l’Aménageur son projet définitif de construction, un mois au moins avant le dépôt de la demande de permis de construire. Le cas échéant, présenter en même temps à l’approbation de l’Aménageur un phasage prévisionnel de réalisation. Déposer la demande d’« examen au cas par cas » préalable à la réalisation d’une étude d’impact » (Cerfa n°: 14734*01 et 14752*01), auprès de l’autorité environnementale pour les permis de construire ayant une surface de plancher comprise entre 10 000 m² et 40 000 m². (Rappel : Une étude d’impact conforme au décret n°2011-2019 du 29 décembre 2011 est demandée pour chaque permis entrant dans le champ d’application de l’obligation de réaliser une telle étude, cf. tableau joint en annexe de l’article R122-2 du Code de l’Environnement). Les candidats prendront en compte l’hypothèse que l’étude d’impact sera exigée (notamment compte tenu du caractère global de l’opération). La demande d’« examen au cas par cas » devra faire l’objet d’un dépôt au moins 2 mois avant la date de dépôt du permis de construire.


2. Déposer sa demande de permis de construire dans un délai de 4 mois à compter de l’acte de cession, de location ou l’acquisition de la dernière parcelle comprise dans le lot prédéterminé, étant précisé que, sauf disposition contraire dudit acte, c’est la date de signature de l’acte de la promesse de vente qui est prise en considération à ce titre. Le dossier d’étude d’impact, quel que soit l’avis de l’autorité environnementale sur la demande d’examen au cas par cas, sera transmis au plus tard 1 mois après la date de dépôt du permis de construire aux services de la ville.

3. Entreprendre les travaux de construction et/ou de démolition dans un délai de 6 mois, à compter de la délivrance du permis de construire devenu définitif, sauf disposition particulière du Cahier des Charges de Cession de Terrains par lot.

4. Si dans un délai de 2 ans, à compter du premier permis de construire délivré sur le lot, les travaux n’ont pas commencé, l’Aménageur peut demander la rétrocession des terrains ayant été vendus par lui.

De même, si le permis de construire devient caduc à la suite d’une interruption du chantier, la clause ci-avant peut être appliquée.

Des délais différents pourront être stipulés dans l’acte de cession ou de location. L’Aménageur pourra de même accorder des dérogations dans des cas exceptionnels et justifiés.

ARTICLE 4 : PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS

Les délais seront, si leur inobservation est due à un cas de force majeure, prolongés d’une durée égale à celle durant laquelle le Constructeur a été dans l’impossibilité de réaliser ses obligations. La preuve de la force majeure et de la durée de l’empêchement est à la charge du Constructeur.

Les difficultés de financement ne sont pas considérées comme constituant des cas de force majeure.

Toutefois, seront considérés, pour l’application du présent article, comme constituant des cas de force majeure, les retards non imputables au Constructeur dans l’octroi des prêts aidés par l’Etat, s’il en existe.

Tant que le Constructeur n’a pas réalisé l’opération prévue, l’Aménageur s’engage à ne consentir à qui que ce soit un droit, même précaire, sur les terrains, sans avoir au préalable, obtenu l’agrément du Constructeur sauf application des dispositions de l’article 6 ci-après relatives à la vente et à la location des logements vendus en état futur d’achèvement ou à terme.


ARTICLE 5 : RESOLUTION EN CAS D'INOBSERVATION DES DELAIS La cession pourra être résolue de plein droit par décision de l’Aménageur, notifiée par acte d’huissier en cas d’inobservation d’un des délais fixés à l’article 3 ci-avant. Le Constructeur aura droit, en contrepartie, à une indemnité de résolution qui sera calculée ainsi qu'il suit :

- Si la résolution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnité sera égale au prix de cession, déduction faite de 10 % à titre de dommages et intérêts forfaitaires.

- Si la résolution intervient après le commencement des travaux, l'indemnité ci-dessus est augmentée d'une somme égale au montant de la plus-value apportée aux terrains par le Constructeur, par les travaux régulièrement réalisés, sans que cette somme puisse dépasser la valeur des matériaux et le prix de la main d'œuvre utilisée, étant rappelé que les travaux de dépollution ne sont pas pris en compte, comme étant à la charge de l’Aménageur.

La plus-value sera fixée par voie d'expertise contradictoire, l'expert de l’Aménageur étant l'Administration des Domaines, celui du Constructeur pouvant, si le Constructeur ne pourvoit pas à sa désignation, être désigné d'office par le Président du Tribunal de Grande Instance du lieu d'implantation de l'immeuble sur la requête de l’Aménageur. Tous les frais seront à la charge du Constructeur. Les privilèges et hypothèques ayant grevé l'immeuble du chef du cessionnaire défaillant seront reportés sur l'indemnité de résolution dans les conditions prévues à l’article L.12-3 du Code de l’Expropriation pour cause d’utilité publique.


ARTICLE 6 : VENTE, PARTAGE ET LOCATION DES TERRAINS CEDES

Le Constructeur ne peut mettre en vente les terrains qui lui sont cédés, ainsi que la totalité des bâtiments et les installations prévus qui auront été édifiés sur ces terrains sans en avoir trois mois à l'avance avisé l’Aménageur par lettre recommandée avec accusé de réception en lui faisant connaître le Constructeur au profit duquel la vente serait consentie et le prix demandé. Pendant cette période, l’Aménageur devra notifier sa réponse au Constructeur dans les mêmes conditions.

L’Aménageur pourra exiger dans ce cas que les terrains lui soient rétrocédés ou qu'ils soient vendus à un Constructeur agréé ou désigné par lui. En cas de rétrocession, le prix de rétrocession sera calculé dans les conditions prévues pour l'indemnité de résolution, sans qu'il y ait lieu à une réduction de 10 %. En cas de vente à un Constructeur désigné ou agréé par l’Aménageur, celui-ci pourra exiger que le prix de vente soit fixé à ces mêmes conditions ainsi que le transfert des autorisations d’urbanisme à leur coût réel et le maintien de l’architecte.

Tout morcellement, quelle qu’en soit la cause, des terrains cédés est interdit, même après réalisation des travaux prévus sans autorisation spéciale et expresse accordée par l’Aménageur.

Toutefois, le Constructeur aura la faculté d’établir tout état descriptif de copropriété ou de division en volumes qu’il jugera nécessaire et tout modificatif ultérieur en considération de la configuration du projet de construction des bâtiments et autres ouvrages et/ou installations et de leurs destinations respectives, pour autant que leurs caractéristiques techniques de construction le permettent.

L’Aménageur dispose d'un délai de 3 mois pour notifier sa réponse au Constructeur dans les mêmes conditions. L’Aménageur pourra, à l'expiration de ce délai, exiger que ce terrain lui soit rétrocédé ou soit vendu à un Constructeur agréé ou désigné par lui. En cas de rétrocession, le prix de rétrocession sera calculé dans les conditions prévues pour l'indemnité de résolution, sans qu'il y ait lieu à une déduction de 10 %. En cas de cession à un Constructeur agréé ou désigné par l’Aménageur celui-ci pourra exiger que le prix de cession soit fixé comme il est dit ci-dessus. Toutefois, les ventes en l’état futur d’achèvement et ventes à terme des logements en accession libre avec leur locaux accessoires et emplacements de stationnement y attachés consenties par le Constructeur ainsi que les reventes successives par les sous acquéreurs sont d’ores et déjà autorisées pour autant que les dispositions du présent cahier des charges soient respectées.


Chaque lot créé pourra faire l’objet d’une division en jouissance (état descriptif de division et règlement de copropriété). La mise en location et la vente en accession sont autorisées.

ARTICLE 7 : FIXATION ET PAIEMENT DES PRIX DE CESSION Le prix de cession du terrain est fixé au prix du marché. Ce prix figurera dans l’acte de cession ou de location.

ARTICLE 8 : NULLITE

Les actes de vente, de partage, de location ou de concession d’usage, etc… qui seraient consentis par le Constructeur ou ses ayants-cause en méconnaissance des interdictions, restrictions ou obligations stipulées dans le titre 1er du présent cahier des charges seraient nulles et de nul effet conformément aux dispositions de l’article L21-3 du Code de l’Expropriation. Cette nullité pourra être invoquée pendant un délai de cinq ans à compter de la signature de l’acte de vente par l’Aménageur.


TITRE II : DROITS ET OBLIGATIONS DE L’AMENAGEUR ET DU CONSTRUCTEUR

Chapitre I : Terrains destinés à être incorporés à la voirie ou aux espaces publics

ARTICLE 9 : OBLIGATIONS DE L’AMENAGEUR L’Aménageur exécutera, conformément au P.L.U., au dossier de réalisation et à leurs éventuelles modifications, tous les ouvrages de voirie, d’aménagement des espaces libres et de réseaux des terrains destinés à être incorporés au domaine des collectivités, à être remis aux organismes concessionnaires ou à une association syndicale.

ARTICLE 10 : VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS 1. Utilisation

Jusqu’à leur réalisation, l’aménageur pourra interdire au public et notamment aux Constructeurs, la circulation et le stationnement sur tout ou partie des voies et places qu’il aura réalisées. L’Aménageur s’engage à réaliser les espaces publics et voiries desservant les lots (tels que représentés sur le plan joint en annexe au Cahier des charges particulières pour chacun des lots) avant la livraison des constructions situées sur ces mêmes lots.

Dès leur ouverture au public, la police y sera assurée par le Maire, conformément à la loi.

2. L’entretien

Jusqu’à leur réalisation, l’entretien de ces espaces incombera à l’Aménageur. Après remise à la collectivité responsable, cet entretien incombera à ladite collectivité.


Chapitre 2 : Terrains cédés ou loués

ARTICLE 11 : ARCHITECTE ET URBANISME

1. P.L.U.

Le Constructeur s’engage à respecter les dispositions du P.L.U. de Puteaux approuvé le 16 février 2012 par délibération du Conseil Municipal, dans l’ensemble de ses documents constitutifs (règlements, servitudes, plan, etc…), et toutes les modifications qui seraient apportées à celui-ci par l’administration. Il est rappelé à ce sujet que le P.L.U. est un document réglementaire. En aucun cas la responsabilité de la ville ne pourra être engagée en raison des dispositions du P.L.U.

2. Prescriptions architecturales

Le « cahier des charges générales architecturales », joint en annexe au présent cahier des charges et qui établit un certain nombre de prescriptions portant sur les toitures, les façades, les menuiseries, les ferronneries, la polychromie, les clôtures, les commerces-publicité, les locaux techniques, les plantations, le développement durable, devra être respecté.

ARTICLE 12 : BORNAGE - CLOTURES Le bornage du terrain restera à la charge de l’Aménageur. Tout repositionnement de borne suite à dégradation ou déplacement en phase chantier est à charge du preneur.


ARTICLE 13 : TABLEAU DE CESSION DES TERRAINS

Le tableau joint ci-après présente les références cadastrales, l’emplacement, la superficie et l’adresse de chacune des parcelles comprises dans le périmètre de la Z.A.C. des Bergères destinées à être cédées aux constructeurs.

Colonne 1 / 4

Emplacement/

références

cadastrales

Superficie (m²) Adresse de la parcelle

62 H 26 3 569 141 AV DU PRESIDENT WILSON

62 H 28 1 020 6 RUE DES FUSILLES

62 H 29 242 4 RUE PIERRE CURIE

62 H 30 876 147 AV DU PRESIDENT WILSON


62 H 32 1 146 149 B AV DU PRESIDENT WILSON



62 H 37 1 168 18 RUE PIERRE CURIE

62 H 39 346 155 B AV DU PRESIDENT WILSON


62 H 104 262 3 RUE DES FUSILLES




62 H 108 193 7 CHE COMPAGNIE DES EAUX





62 H 113 688 175 RUE DE LA REPUBLIQUE

62 H 115 246 AV DU PRESIDENT WILSON


62 H 117 339 CHE COMPAGNIE DES EAUX

Colonne 2 / 4

Emplacement/

références

cadastrales

Superficie (m²) Adresse de la parcelle



62 H 120 68 57 RUE BERNARD PALISSY

62 H 121 384 59 RUE BERNARD PALISSY

62 H 122 2 150 169 RUE DE LA REPUBLIQUE

62 H 123 187 165 RUE DE LA REPUBLIQUE


62 H 131 170 2 B RUE PIERRE CURIE

62 H 132 380 6 T RUE DES FUSILLES

62 H 133 447 6 B RUE DES FUSILLES



62 H 142 948 4 RUE DES FUSILLES


62 H 143 329 AV DU PRESIDENT WILSON


62 J 1 72 103 AV DU GENERAL DE GAULLE



62 J 4 524 113 AV DU PRESIDENT WILSON

62 J 5 312 200 RUE DE LA REPUBLIQUE

62 J 6 1 488 198 RUE DE LA REPUBLIQUE


62 J 10 649 29 RUE DU MOULIN


Colonne 3 / 4

Emplacement Superficie (m²) Adresse de la parcelle











62 J 39 322 115 AV DU PRESIDENT WILSON



Colonne 4 / 4

Emplacement Superficie (m²) Adresse de la parcelle

62 K 84 279 99 AV DU GENERAL DE GAULLE

62 K 85 183 50 RUE DU MOULIN








62 K 117 27 AV DU PRESIDENT WILSON

62 K 138 3 150 93 AV DU GENERAL DE GAULLE


TOTAL 50 200

Certaines de ces parcelles feront l’objet d’une division en volumes (publics et/ou privés). Les volumes publics feront l’objet d’une rétrocession à l’Aménageur. Ces rétrocessions s’inscrivent dans les espaces représentés sur le plan illustrant les « prescriptions obligatoires » figurant dans le cahier des charges particulières relatif à chacun des lots (cf. partie B du présent document). Le plan de division en volumes sera joint à tout acte de vente.


ARTICLE 14 : PARTICIPATIONS AU TITRE DES DEPENSES DES TRAVAUX D’EQUIPEMENTS PUBLICS Le montant global des participations des constructeurs au financement des équipements publics figure dans le tableau ci-après.

Montants des participations (1/2)

Travaux ou équipements Coût prévisionnel

(en € HT)

Participations

Constructeur

(en %)

Part Constructeur

(en € HT)

Part Aménageur

(en € HT)

Voiries communales

Rue Pierre Curie 414 625,00 35 145 118,75 269 506,25

Rue de la République 603 110,00 35 211 088,50 392 021,50

Chemin de la compagnie des eaux 381 750,00 35 133 612,50 248 137,50

Rue Bernard Palissy 467 470,00 35 163 614,50 303 855,50

Rue du Moulin 609 540,00 35 213 339,00 396 201,00

Sous-total (1) 2 476 495,00 866 773,25 1 609 721,75

Voiries départementales

Avenue des Bergères 7 148 437,00 33 2 316 860,48 4 831 576,52

Raccordements Avenue du Général e Gaulle et Président Wilson

2 819 075,00 30 845 722,50 1 973 352,50

Rue des Fusillés de la Résistance 1 175 200,00 30 352 560,00 822 640,00

RD913 sous couverture 814 810,00 30 244 443,00 570 367,00

Sous-total (2) 11 957 522,00 3 759 585,98 8 197 936,02


Montants des participations (2/2)

Travaux ou équipements Coût prévisionnel

(en € HT)

Participations

Constructeur

(en %)

Part Constructeur

(en € HT)

Part Aménageur

(en € HT)

Jardins publics

J1 Parc des Bergères 6 721 095,00 35 2 352 383,25 4 368 711,75

J2 Jardin du Marché 2 330 988,00 35 815 845,80 1 515 142,20

J3 Jardin du Moulin 1 860 680,00 35 651 238,00 1 209 442,00

J4 Jardin des Moisiaux 1 416 208,00 35 495 672,80 920 535,20

Sous-total (3) 12 328 971,00 4 315 139,85 8 013 831,15

Parkings publics (4) 7 520 000,00 39 2 932 800,00 4 587 200,00

Couverture et aménagement RD913 (5) 10 993 065,00 35 3 847 572,75 7 145 492,25

Groupe scolaire et gymnase (6) 20 000 000,00 50 10 000 000,00 10 000 000,00

Etude, réseaux supplémentaires

et honoraires techniques (7) 19 659 303,00 39 7 667 128,17 11 992 174,83

Total (1) + (2) + (3) + (4) + (5) + (6) + (7) 84 935 356,00 39 33 389 000,00 51 546 356,00


La participation de chaque constructeur est calculée en tenant compte de la ventilation suivante :

- Prix au m² de Surface de Plancher de la participation au titre de la réalisation de logements : 350 € Hors Taxes - Prix au m² de Surface de Plancher de la participation au titre de la réalisation de commerces : 100 € Hors Taxes - Prix au m² de Surface de Plancher de la participation au titre de la réalisation de bureaux : 350 € Hors Taxes - Prix au m² de Surface de Plancher de la participation au titre de la réalisation d’hôtels : 350 € Hors Taxes Les constructeurs sont exonérés du versement de la part communale de la taxe d’aménagement. Ils sont néanmoins assujettis au versement des parts départementale et régionale de cette taxe. La Participation pour l’Assainissement Collectif (PAC) n’a pas été instaurée par la Communauté d’Agglomération Seine Défense. Elle est considérée incluse dans les participations mentionnées ci-avant.

ARTICLE 15 : DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES Les ouvrages à la charge de la ville seront réalisés par celle-ci dans le cadre de la régie, conformément aux prescriptions du P.L.U.

ARTICLE 16 : RACCORDEMENTS DES TERRAINS La position et les caractéristiques des branchements et de leurs accessoires seront définies par l’Aménageur, son maître d’oeuvre, le service gestionnaire ou concessionnaire intéressé, en fonction des impératifs techniques propres à chaque réseau et de la nécessaire coordination des installations dans la Z.A.C. Les conditions générales d'établissement des réseaux tertiaires et de leurs branchements devront être conformes aux normes en vigueur et aux prescriptions édictées par le service gestionnaire ou concessionnaire.


Les travaux de raccordement et de voirie ne devront apporter aucune gêne à la circulation des véhicules et des piétons sur les voies publiques. Le Constructeur sera responsable de tout accident qui pourrait survenir du fait de ces travaux particuliers. Le Constructeur sera soumis au régime des permissions de voirie dont la demande écrite sera adressée à l’Aménageur pour accord requis dans les 15 jours suivant réception de la demande. Celle-ci indiquera l'objet et la durée de l'occupation. Les branchements au réseau public seront obligatoirement souterrains et seront, sauf dispositions particulières propres au concessionnaire, à la charge du Constructeur. Si les nécessités le commande, l’Aménageur pourra exiger des traversées de chaussées avec fourreaux et conduites pour recevoir les branchements particuliers à la charge du Constructeur. Le Constructeur sera astreint à la remise dans leur état initial des voiries et trottoirs qu'il aurait démonté pour la remise en place de ses branchements privés sauf accord différent avec l’Aménageur. 1 - Voirie - Circulation

Le Constructeur sera tenu d'aménager à ses frais l'accès privé au terrain depuis la voie publique. Les dispositions de détail (seuils, protection des canalisations existant sous accotement, signalisation, voies de dégagement, etc.) devront être conformes aux prescriptions émises par l’Aménageur. La signalisation provisoire du chantier devra notamment recevoir l'accord écrit du gestionnaire de la voirie dans l'hypothèse de la nécessité reconnue de signaler le chantier sur les voies publiques ou privées. La localisation de l'accès aux bâtiments et des voies de circulation intérieures, ainsi que leur traitement, devront recevoir l'accord de l’Aménageur. L'aménagement des accès aux bâtiments sera déterminé en accord avec le service de sécurité compétent pour chaque installation particulière pour pouvoir assurer la défense incendie.


La fermeture du chantier en dehors des heures de travail sera assurée par le Constructeur jusqu’à la fin des travaux. L’accès au chantier devra être hermétiquement clos pendant les heures non travaillées. Il mettra en place les panneaux interdisant l’accès au public, ainsi que les balises, les signalisations et les éclairages de sécurité nécessaires. Il restera garant et responsable de toutes les mesures de protection tant sur le domaine public que sur le domaine privé. La vitesse de circulation à l’intérieur du site se fait au pas. 2 - Branchements et canalisations

Le Constructeur fera son affaire personnelle de tous contrats et abonnements à passer avec les services publics et les concessionnaires. Les branchements, ainsi que les installations intérieures correspondantes devront respecter les lois et règlements qui leur sont applicables et que le Constructeur est réputé connaître. Le permis de construire devra mentionner la profondeur des réseaux (cotes radier des branchements), le schéma de raccordement ainsi que le niveau des planchers par rapport à la voirie. Ces éléments seront portés obligatoirement sur le plan du terrain fourni par l’Aménageur en format informatique). Le Constructeur disposera en limite de propriété d’un branchement eau, assainissement (eaux usées, eaux pluviales), gaz, EDF basse tension, téléphone, chauffage urbain.

Le Constructeur fera son affaire de la remise en état des sols et revêtements à l’identique après l’exécution des travaux, ainsi que, éventuellement du versement des taxes et des indemnités de branchement à l’égout susceptibles de lui être réclamées par la collectivité ou le service public.


2.1 -Electricité

- Lorsque des postes de transformation et de distribution publique d’électricité seront prévus sur leur terrain ou dans leurs bâtiments, les

Constructeurs devront mettre à la disposition du service public distributeur d’énergie électrique les terrains ou les locaux nécessaires. L’implantation ou les caractéristiques de ceux-ci devront être établis en accord avec ce service. La surface minimum allouée à un transformateur sera de 25 m², avec une hauteur sous plafond de 2,50m (cf. SEQUELEC fascicule n°4).

Cette mise à disposition, qui se fera dans le cadre des textes réglementaires fera l’objet de conventions particulières entre le service distributeur et le Constructeur.

Le Constructeur s’engage, en outre, à consentir à l’exploitant du service public, tous les droits nécessaires à l’équipement et à l’exploitation de ces postes de transformation, notamment celui d’établir et d’entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutes canalisations de raccordement aux réseaux, le libre accès, à tout moment, de son personnel et celui de ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et les dégagements permanents permettant le passage du matériel.

- Les engagements de l’acquéreur, ci-dessus définis, ont été requis par l’Aménageur tant à son profit qu’à titre de stipulation pour autrui au profit du service public. En conséquence, ce service pourra s’en prévaloir pour obliger directement l’acquéreur, au besoin par voie de justice, au respect de ses engagements, à moins que mieux ne lui plaise l’allocation de dommages-intérêts.

Le champ des prestations à réaliser par l’Aménageur et chaque Constructeur est défini dans le « cahier de limites de prestations » joint en annexe au présent cahier des charges.


2.2 - Gaz

- Les installations intérieures de distribution de gaz devront être réalisées suivant les règles de l’art, conformément aux prescriptions

réglementaires et, en outre, à celles des D.T.U. (Documents Techniques Unifiés) en vigueur à la date de la demande de permis de construire.

- En temps opportun, et au plus tard avant exécution des travaux, l’acquéreur soumettra au service public distributeur de gaz, pour accord,

le projet des installations qu’il se propose de réaliser.

L’acquéreur s’engage à mettre gratuitement à disposition du service distributeur, les sols, terrains, locaux « ad hoc », nécessaires à l’établissement des ouvrages d’alimentation et de distribution de gaz, la pose des canalisations, l’implantation de postes de détente, de comptage, etc…

L’acquéreur s’engage, en outre, à consentir à l’exploitant du service public, tous les droits nécessaires à l’accomplissement de ses obligations de concessionnaires de service public, c’est-à-dire la possibilité de :

- pouvoir faire accéder à tout moment son personnel et celui de ses entreprises aux canalisations et locaux en cause, - disposer en permanence des engagements permettant le passage du matériel.

- Les engagements de l’acquéreur, ci-dessus définis, ont été requis par l’Aménageur tant à son profit qu’à titre de stipulation pour autrui

pour obliger directement l’acquéreur au besoin par voie de justice, au respect de ses engagements, à moins que mieux ne lui plaise l’allocation de dommages-intérêts.



2.3 - Chauffage et eau chaude sanitaire

L’Aménageur déclare qu’il existera un réseau de chaleur sur lequel les immeubles à édifier dans la Z.A.C. des Bergères devront se raccorder. Chaque Constructeur devra se brancher à ce réseau pour le chauffage de tous ses bâtiments et leur desserte en eau chaude. Les travaux de branchement correspondants seront à sa charge entière. Il sera tenu de souscrire une police d’abonnement du modèle en vigueur.

Lorsque des sous-stations de chauffage seront prévues sur leurs parcelles, et même dans le cas où ces équipements desserviraient plusieurs propriétaires, les Constructeurs devront réserver gratuitement dans leurs immeubles des locaux « ad hoc » conformes aux spécifications techniques qui leur seront notifiées par l’Aménageur. La surface minimum allouée à une sous-station sera de 15 m2 (3mx5m), avec une hauteur sous plafond de 2,50m. Les sous-stations seront placées en rez-de-chaussée ou 1er sous-sol des bâtiments, avec accès direct par l’extérieur et possibilités d’approvisionnement du matériel. Leur dimension sera fonction de la taille de l’ensemble raccordé et des besoins. La porte de la sous-station ainsi que tous les accès y menant doivent avoir les dimensions suivantes : 1,4 m de large minimum par 2 m de haut minimum.

Le Constructeur s’engage, en outre, à consentir à l’exploitant tous les droits nécessaires à l’équipement et à l’exploitation de ces sous-stations et canalisation de desserte, notamment celui d’établir et d’entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutes canalisations de raccordements, le libre accès, à tout moment, de son personnel et de celui de ses entreprises aux installations en cause et les dégagements permanents nécessités par le passage du matériel.

L’aménageur dès sa connaissance portera à l’acquéreur toutes informations les complémentaires relatives au mode d’exploitation et au gestionnaire du réseau.

2.4 - Froid

L’Aménageur déclare qu’il étudie la possibilité de créer un réseau de froid sur lequel les immeubles à édifier dans la Z.A.C. des Bergères pourront se raccorder. En cas de réalisation, chaque Constructeur pourra se brancher à ce réseau pour la climatisation de ses bâtiments. Les travaux de branchement correspondants seront à sa charge entière. Il sera tenu de souscrire une police d’abonnement du modèle en vigueur.

Lorsque des sous-stations de froid seront prévues sur leurs parcelles, et même dans le cas où ces équipements desserviraient plusieurs propriétaires, les Constructeurs devront réserver gratuitement dans leurs immeubles des locaux « ad hoc » conformes aux spécifications techniques qui leur seront notifiées par l’Aménageur.


La surface minimum allouée à une sous-station sera de 15 m2 (3mx5m), avec une hauteur sous plafond de 2,50m. Les sous-stations seront placées en rez-de-chaussée ou 1er sous-sol des bâtiments, avec accès direct par l’extérieur et possibilités d’approvisionnement du matériel. Leur dimension sera fonction de la taille de l’ensemble raccordé et des besoins. La porte de la sous-station ainsi que tous les accès y menant doivent avoir les dimensions suivantes : 1,4 m de large minimum par 2 m de haut minimum. Le Constructeur s’engage, en outre, à consentir à l’exploitant tous les droits nécessaires à l’équipement et à l’exploitation de ces sous-stations et canalisation de desserte, notamment celui d’établir et d’entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutes canalisations de raccordements, le libre accès, à tout moment, de son personnel et de celui de ses entreprises aux installations en cause et les dégagements permanents nécessités par le passage du matériel.

2.5 - Eaux pluviales

Le Constructeur sera tenu de traiter l'écoulement des eaux pluviales venant de l'amont, quelle que soit leur nature (ruissellement naturel sur son terrain ou apport des terrains voisins) par un aménagement approprié.

Les différentes évacuations d’eaux pluviales pourront être raccordées, après régulation, au réseau d’égout existant, sous réserve d’acceptation de l’Exploitant et de l’Aménageur, ou après traitement des eaux souillées, et régulation, directement dans les bassins d’agrément lorsque ceux-ci sont à proximité. Sinon, le choix est laissé au Constructeur de proposer un système d’infiltration adapté.

Les eaux pluviales provenant des parkings et voiries devront faire l'objet d'un traitement concernant le déshuilage, le dégrillage et le dessablage avant rejet au réseau d'eaux pluviales qui devra recevoir l'agrément de l’Aménageur.

Le raccordement est à la charge du Constructeur.

Le débit de rejet maximum autorisé est de 2 l/s/ha.



2.6 - Eaux usées

Le Constructeur est tenu de spécifier à l’Aménageur la nature, ainsi que la composition chimique, biologique, la température et la nature physique de ses effluents. Tout changement dans ces caractéristiques devra être soumis à l'autorisation de l’Aménageur.

Les effluents rejetés dans le réseau d'eaux usées devront respecter les prescriptions réglementaires en vigueur.

Dans le cas où les effluents ne répondraient pas à ces prescriptions, le Constructeur devra installer, à ses frais, à l'intérieur de son terrain, des ouvrages d'épuration ou de neutralisation particuliers, ainsi que les installations permettant de retenir les rejets considérés en cas de défectuosité dans le processus de traitement retenu.

Le branchement sur le réseau public sera obligatoirement exécuté sur le regard de branchement prévu à cet effet, accessible à tout contrôle soumis à la libre détermination de l’Aménageur, et implanté en limite du domaine public.

L’Aménageur pourra par ailleurs exiger, si la toxicité possible des effluents l'impose, qu'un dispositif de contrôle en continu ou de prélèvement inopiné des rejets soit mis en place et entretenu aux frais du Constructeur.

Le Constructeur sera tenu responsable de toute détérioration des installations d'assainissement consécutive à un rejet de sa part d'effluents nuisibles au bon fonctionnement de ces ouvrages.


2.7 - Eau potable

L’Aménageur mettra en place un réseau public assurant l'alimentation en eau potable des installations et des poteaux d'incendie publics. Il appartient au Constructeur d'abaisser éventuellement la pression donnée par le réseau public, qui n'excédera pas deux tiers, en fonction des caractéristiques de ses installations. Si le Constructeur désire disposer d'une pression supérieure à celle donnée par le réseau public, il devra réaliser et entretenir à ses frais les suppresseurs nécessaires. Ces suppresseurs puiseront l'eau dans une bâche de disconnection et le réseau surpressé sera totalement distinct des conduites alimentées directement par le réseau public.


Le réseau intérieur de défense contre l'incendie sera raccordé, après accord de l'administration compétente, au réseau public d'eau potable avec pose d'un compteur général. Le débit actuel du réseau d'eau permet l'alimentation du réseau et en sus des besoins normaux, en simultané, un poteau d'incendie public ou privé.


2.8 – Télécommunications – Réseaux numériques

a) réseau téléphonique : le Constructeur supportera le coût de son raccordement particulier dans les conditions fixées par l'opérateur téléphonique de son choix.

b) autres liaisons de télécommunications : si le Constructeur désire utiliser les équipements mis en place pour permettre des liaisons de télécommunications particulières, il devra supporter le coût de son raccordement au réseau et versera à l’Aménageur une participation proportionnelle aux infrastructures utilisées.

c) Réseaux numériques : le constructeur dans le cadre du développement d’un quartier dit « intelligent », supportera les futurs travaux d’intégration du Très Haut Débit en fibre optique – Fourreaux d’alimentation secondaire - Servitudes pour les matériels (répartiteurs intégrés à l’intérieur des bâtiments, boitier de connexion) - Réservation pour pré câblage des bâtiments.


2.9 - Eaux d’exhaure

Les dispositifs de mise hors d’eau du fond de fouille et des fouilles sont à la charge du Constructeur.

D’une façon générale, il devra, sous sa responsabilité assurer la protection de son chantier contre les eaux de toutes natures et de toutes origines. Il assurera également, sous sa responsabilité et à sa charge, l’évacuation des eaux de toutes origines depuis le chantier jusqu’aux exutoires où elles pourront être reçues.

Les dépenses d’entretien du réseau (curage, évacuation des produits de décantation, etc.) et la remise en état des lieux après exécution des travaux seront à la charge du Constructeur.


2.10 - Fontainerie

Dans le cas de fontaine ou de bassin public, situé, en volume, au-dessus de sous-sols du Constructeur, il pourra être demandé à ce dernier de mettre à disposition un local fontainerie, uniquement accessible depuis le domaine public. La surface minimale allouée à un local fontainerie sera de 20 m², avec une hauteur sous-plafond de 2,50 m.

ARTICLE 17 : EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRENEURS DU CONSTRUCTEUR Les entrepreneurs du Constructeur auront la charge financière des réparations des dégâts des eaux causés par eux aux ouvrages de voirie, de réseaux divers et d’aménagement en général. Le Constructeur devra imposer ces obligations et charges aux entrepreneurs participant à la réalisation de ces bâtiments et travaux par l’insertion des clauses nécessaires dans les marchés. En cas de défaillance des entrepreneurs, pour le paiement, dans les trois mois des sommes qui leur sont réclamées par la ville, celle-ci pourra se retourner contre l’acquéreur qui sera tenu solidairement responsable des dégâts occasionnés par ses entrepreneurs.

Dans le cas où l’auteur des dégâts n’aurait pas pu être déterminé, le montant de la réparation sera réparti entre tous les Constructeurs ayant des chantiers en cours d’exécution à l’époque où les dégâts auront été constatés, et ce, au prorata du nombre de m² de surface de plancher des programmes alloués à chaque Constructeur, tels qu’ils résulteront du permis de construire.


ARTICLE 18 : DEROULEMENT DES CHANTIERS

1 - Généralités

Le Constructeur s'engage à assurer jusqu'à l'achèvement de la construction prévue sur son lot, le libre accès au chantier des représentants qualifiés de l'administration et de l’Aménageur. Les entrepreneurs du Constructeur chargés de la construction des bâtiments pourront utiliser les voies et ouvrages construits par l’Aménageur, sous réserve de l'accord de celui-ci, qui leur imposera toutes mesures de police et d'entretien appropriées. Le Constructeur aura la charge des réparations des dégâts causés par ses entrepreneurs aux ouvrages de voiries, de réseaux divers et d'aménagement général, y compris les espaces verts, exécutés par l’Aménageur. Seront également à sa charge les nettoyages permanents des voies empruntées et salies par la circulation de leurs véhicules, ainsi que les dégâts éventuels causés. Les dommages éventuels occasionnés aux voiries et trottoirs du domaine public seront réparés par le Constructeur et à ses frais. Les dommages éventuels occasionnés aux voiries et trottoirs du domaine privé (accès riverains, parkings, clôtures, franchissements, etc.) seront réparés par le Constructeur et à ses frais. En cas de mise en demeure de faire, adressée par l’Aménageur et demeurée infructueuse, celui-ci fera directement exécuter, aux frais du Constructeur l'ensemble des travaux de réfection nécessaires.


2 - Installations de chantiers et travaux préparatoires

Les installations de chantier seront édifiées dans une zone mise à disposition du Constructeur. Il aura à sa charge la préparation et la clôture de la zone de cantonnement, la clôture des zones de chantier, la mise en place d’un accès direct sécurisé vers l’extérieur et la remise en état en fin d’opération. Cet aménagement comprendra tous les équipements nécessaires tels que plate-forme, regards, rejet d'eaux usées, traitement et évacuation d'eaux usées et pluviales … Il comprendra également les aménagements nécessaires sur la voie publique pour permettre en sécurité l’accès des véhicules au chantier. Il devra également mettre en place l’ensemble des installations de chantier. Il aura également en charge les raccordements aux réseaux et création de voies de circulations provisoires. Le Constructeur s’informera de la présence d’ouvrages enterrés existants à proximité du chantier afin de prendre les précautions nécessaires pour éviter toute dégradation de ces ouvrages. En particulier, aucun équipement lourd de chantier ne devra être implanté à proximité des conduites et réseaux enterrés qui doivent être préalablement balisés par le Constructeur. La responsabilité du Constructeur sera engagée pour toute détérioration des équipements présents sur les lieux d'intervention (installations électriques, génie civil, équipements…) Il devra également prévoir un nettoyage fréquent des circulations provisoires.


3- Exécution des fouilles

Sauf dérogation expresse de la part de l’aménageur, l’exécution de fouilles débordant l’emprise du terrain cédé ne sera pas acceptée. Le Constructeur devra adapter la technique d’excavation à cette contrainte (parois moulées, berlinoises …). - Talus Dans le cas de talus, le Constructeur veilleront au respect des angles et précautions réglementaires contre la pluie. Des précautions exceptionnelles sont à prendre en partie haute des talus, dans le cas de risque de circulation de véhicules ou d'engins de chantier. Toute excavation doit être protégée par une clôture périphérique. - Emprises limitées Lorsque l'emprise allouée par l’Aménageur le long d'une opération ne sera pas de largeur suffisante pour autoriser un talus et une banquette de sécurité acceptables, le Constructeur devra prendre en charge le changement de technique d'excavation (tranchées blindées ou soutènement par exemple) sans pouvoir invoquer la responsabilité de l’Aménageur pour quelque motif que ce soit. - Tirants La mise en place de tirants provisoires éventuels retenant les parois verticales ou à forte pente n'est envisageable qu'après autorisation écrite des autorités compétentes (ou riverains), et de l’Aménageur quatre semaines avant le démarrage des travaux. La mise en place de tirants définitifs est à exclure sauf cas exceptionnel à soumettre à l’Aménageur. - Remblais Tous les remblais mis en place après réalisation des ouvrages devront être de bonne qualité et correctement compactés. Remblaiement en tout venant en périphérie des ouvrages au niveau du terrain initial. Ce remblaiement sera effectué dans les règles de l’art (compactage par couches de 20 cm) de manière à assurer une compacité au moins égale à 95% de l’O.P.M. Des résultats d’essais concluants devront être remis à l’Aménageur. En outre, les remblais destinés à supporter des réseaux et ouvrages de voirie devront faire l'objet de mesures en cours d'exécution et d'une réception par l’Aménageur.


4 - Engins de levage et manutention Le Constructeur prévoit et utilise les matériels adéquats pour la bonne réalisation des travaux dont il a la charge. Pour chacun des matériels utilisés, il indique la charge de rupture des câbles, cordages, etc. Ces différents équipements sont vérifiés conformément à l'arrêté du 9 juin 1993 (fixant les conditions de vérification des équipements de travail utilisés pour le levage des charges, l'élévation des postes de travail, ou le transport en élévation de personnes) par un organisme habilité. Les élingues seront utilisées conformément à l'arrêté du Ministère du Travail du 2 mars 1965. Toute installation d'échafaudages rendue nécessaire lors de l'exécution des travaux est à réaliser par le Constructeur. Les échafaudages et moyens de manutention sont adaptés à chaque zone de travail. Ils ne doivent présenter aucun danger tant pour le personnel, ni mettre en cause la pérennité des équipements et ouvrages existants. 5 - Signalisation et éclairage du chantier et des zones de travail

Le Constructeur assure l’éclairage général du chantier jusqu'au complet achèvement. 6 - Protections des ouvrages

Le Constructeur doit assurer la protection et la mise en sécurité des ouvrages jusqu'à la réception. De même, il prend toutes les dispositions pour protéger les bâtiments existants.


7 - Repli du chantier

Lors du repli définitif des installations de chantier, le Constructeur prévoit un nettoyage de fin des ouvrages, sans qu’il ne puisse évoquer sa responsabilité à propos des différentes salissures. Il assurera également la remise en état des emplacements et le nettoyage complet du chantier. Le Constructeur est tenu, une fois ses travaux terminés, de replier l’ensemble de ses installations et de nettoyer parfaitement l'emprise des travaux et les terrains mis à sa disposition pour les besoins du chantier. Les emplacements mis à sa disposition pour les installations de chantier seront parfaitement remis en état, les déchets évacués. Les installations de chantier, le matériel et les matériaux en excédent, ainsi que tous autres gravats et décombres doivent être enlevés en fin de chantier par le Constructeur.

8 - Dispositions constructives

Le projet du Constructeur devra impérativement respecter les dispositions suivantes :

- Les ouvrages du Constructeur ne devront pas fournir d’efforts résiduels sur les ouvrages (notamment publics) attenants.

- Dans le cas où le niveau fini projeté du domaine public est inférieur au niveau de la parcelle du Constructeur, ce dernier aura à sa charge la réalisation des ouvrages de soutènement nécessaires.

- Dans le cas de découpage en volume, la réservation à prévoir entre le niveau fini et le nu de protection d’étanchéité de dalle sera de :

- 0,50 m pour les espaces minéralisés ou végétalisés, - 1,50 m pour les fosses d’arbres.

- Le long du domaine public, les ouvrages du Constructeur devront être dimensionnés de manière à supporter les efforts transmis par ce dernier (hauteur de terres, présence de rivière, … etc).


9 - Terres polluées

La dépollution des sols est à la charge de l’AMENAGEUR Pour des raisons techniques, l’ACQUEREUR procède aux travaux de dépollution sur le terrain d’assiette qui lui est cédé conformément au document « Diagnostic complémentaire de la qualité du sol - EQRS et gestion des matériaux excavés ». L’AMENAGEUR s’engage à lui rembourser les dépenses liées à la dépollution sur production de factures et de bordereaux de suivi des déchets. Par ailleurs, si lors des travaux de terrassement réalisés par l’acquéreur, dans le cadre de la construction de son projet et en complément du respect du document pour l’Ilot concerné intitulé : « Diagnostic complémentaire de la qualité du sol - EQRS et gestion des matériaux excavés » toute ou partie des terres ne peut être acceptée en décharge de classe 3 ou Installation de Stockage de Déchets Inertes, la ville de Puteaux s’engage à rembourser à l’acquéreur les éventuels surcoûts liés à l’acceptation de ces terres polluées en décharge de classe1, classe 2 ou biocentre par rapport au coût de leur acception en classe 3 ou Installation de Stockage de Déchets Inertes. L’AMENAGEUR aux fins de suivre les dépollutions s’est doté d’un Assistant de Suivi des Sites Pollués qui sera l’interlocuteur technique du preneur. Le remboursement du surcoût de ces dépenses se fera sur justificatifs :

- Analyses justifiant de la pollution et identifiant clairement la zone et le volume concerné, - Cubatures et/ou tonnages - Bordereaux de suivi des déchets et de mise en décharge Le remboursement des frais de dépollution des sols se fera par mandat administratif sous trente jours sur présentation, par l’acquéreur, de facture unique ou de situations préalablement acceptées par le maître d’ouvrage de l’opération. afin 10 – Doit d’image

L’ACQUEREUR autorise durant toute la durée du chantier l’AMENAGEUR à réaliser photos et/ou films nécessaires au suivi de l’évolution, au fil de l’eau, de l’Eco-Quartier des Bergères Dans le cas d’installations fixe, dans l’emprise foncière cédée, le positionnement de ces dernières est soumis à l’accord de l’ACQUEREUR.


TITRE III : Règles et servitudes d’intérêt général

ARTICLE 19 : ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES Le Constructeur devra entretenir ses espaces libres en bon état de façon permanente et à ses frais, de manière à conserver le site dans un état satisfaisant et à ne pas nuire à la bonne tenue des terrains voisins. Il aura la charge de faire remplacer les arbres morts ou détruits. Sauf, le cas échéant, en ce qui concerne les espaces dits « privatifs » qui seront définis dans l’acte de cession, l’association syndicale compétente prévue à l’article 22 ci-après, assurera cet entretien pour le compte de l’ensemble des Constructeurs compris dans le périmètre syndical, et dans les conditions fixées par les statuts de ladite association.

ARTICLE 20 : AMENAGEMENT ET GESTION DES ESPACES VERTS Le Constructeur et ses ayants-cause entretiennent leurs espaces libres en bon état de façon permanente et à leurs frais de manière à conserver le site dans un état satisfaisant, et à ne pas nuire à la bonne tenue des terrains voisins. - Conservation de la végétation existante : Sans objet. - Utilisation des sols : l’Aménageur se réserve la possibilité d'exiger le dépôt de matériaux, de déblais ou autres, en des lieux préalablement

fixés par lui, dans le cas où ces matériaux doivent être évacués à l'extérieur du lot. Le lieu de dépôt provisoire ou définitif de la terre végétale déblayée du chantier, s’il y a lieu, du Constructeur est soumis, par celui-ci, à l'agrément de l’Aménageur.

- Aménagement des espaces verts : la réception provisoire des travaux d'aménagement d'espaces verts doit avoir lieu au plus tard un an après la réception des travaux de gros œuvre de chaque tranche.

Tout arbre ou arbuste mort ou abattu doit être remplacé, sauf mention contraire, par un arbre de même espèce. La pelouse est tondue régulièrement. D'une manière générale, toute dégradation choquante à l'esthétique de la parcelle doit être corrigée aux frais du Constructeur.


ARTICLE 21 : SERVITUDES - Servitudes générales

Le Constructeur déclare bien connaître le ou les lots constituants le terrain d’assiette de l’opération dite « Z.A.C. des Bergères », pour les avoir visités sur place. Le Constructeur souffrira sans indemnité les servitudes frappant les lots qu'il acquiert comme celles pouvant être portées sur les biens dont il a collectivement jouissance. Il jouira de même, et sans soulte, de toutes servitudes actives qui pourraient être portées sur ces mêmes biens. Le plan des réseaux, existants et futurs, sous format informatique, est joint au présent document.

- Servitudes d’urbanisme

Le Constructeur supportera les servitudes imposées pour l'aménagement de la Z.A.C. des Bergères et celles pouvant résulter de la nature et de la situation des lieux et des conséquences de tous les décrets et lois concernant l'urbanisme et l'aménagement de la Z.A.C. Les lots sont frappés dans leur totalité d'une servitude de passage au profit des réseaux de toute nature que l’Aménageur entendrait implanter sur l'opération (eaux pluviales et eaux usées, adduction d'eau, gaz et électricité ainsi que ceux nécessaires aux télécommunications). Aucune construction ni plantation ne sera autorisée sur ces réseaux ni à moins de deux mètres des limites de leur emprise, sauf contraintes techniques particulières et après accord de l’Aménageur. Le Constructeur sera tenu d'autoriser l'accès des ouvrages aux services gestionnaires des réseaux divers et d'y tolérer tous travaux d'entretien et de grosses réparations, et ceci sans indemnité ou redevance de leur part.


Par le fait même de l'acquisition du terrain le Constructeur accepte la situation des différents réseaux ou branchements qui y auront été implantés. Si la construction qu'il édifie nécessite le déplacement ou la modification de ces réseaux, les dépenses correspondantes seront à sa charge, et les travaux ne pourront être entrepris qu'après accord de l’Aménageur et du service public intéressé et sous leur contrôle.

Il peut être placé sur les voies et espaces publics des installations d’intérêt commun (candélabres, poteaux, panneaux d'informations, etc.). Les propriétaires ou ayants droits doivent souffrir sans indemnités, l'apposition de toutes inscriptions ou la mise en place d’équipement d’intérêt commun. Le Constructeur déclare bien connaître le ou les lots à lui vendus, pour les avoir examinés sur place. Le gâchage du mortier, béton, etc. ainsi que le dépôt de matériaux à des fins privatives sur les espaces communs sont interdits (sauf autorisation de l’Aménageur). Tout aménagement réalisé sur le terrain ne doit jamais faire obstacle à l'écoulement des eaux pluviales. Le niveau naturel du sol des propriétés ne pourra être modifié de façon sensible, en tout cas ces mouvements ne pourront avoir pour effet soit de s'opposer au ruissellement naturel, soit de rejeter dans une propriété voisine les eaux qui normalement n'auraient pas dû prendre cette direction. Dans le cas contraire, le Constructeur aura la charge d’effectuer le captage de ses eaux pluviales vers le réseau public le plus proche. Nul ne peut s'opposer à l’écoulement naturel des eaux provenant des fonds supérieurs. Dans le cas ou une canalisation doit être établie dans un lot situé en aval d'un lot à assainir (raccordement à l'égout ou assainissement pluvial), la servitude d’aqueduc est accordée gratuitement, la canalisation étant posée dans une marge de 3,00 m par rapport à la limite séparative de propriété. L’Aménageur se réserve le droit de passage par tous moyens sur les voies et emprises publiques de la Z.A.C.


ARTICLE 22 : TENUE GENERALE Le Constructeur s'engage à :

- Interdire la formation de tas d'ordures déchets, décombres ou résidus sur son lot, afin de garder les espaces non bâtis dans un état propre. - Entretenir et arroser les plantations de l'ensemble sur son lot. - Réparer et repeindre au moins tous les trois ans, les parties extérieures en bois ou en métal et toutes les parties des bâtiments qui sont ou

devraient normalement être peintes, sauf si elles ont fait l'objet d'un traitement inaltérable. - Ne pas stocker à l'air libre quelque produit ou matériel que ce soit. Il ne pourra être établi, sur les façades des bâtiments ni sur les terrains, rien qui puisse nuire à la propreté, au bon aspect, à la tranquillité et à la sécurité des habitants. Il ne pourra, notamment être exécuté aucun travail sur les bâtiments ou sur les terrains qui en modifierait l’aspect ou la fonction, tels qu’ils ont été prévus dans le permis de construire. Il est interdit, à tout propriétaire ou locataire, de louer pour publicité ou affichage ou d’employer soi-même à cet effet tout ou partie du terrain ou des constructions. Seules seront autorisées les plaques professionnelles ou une publicité temporaire pour la vente ou la location des constructions s'y rapportant. Aucun dispositif extérieur de réception ne sera admis lorsque les immeubles seront reliés à un réseau de télédistribution ou à une antenne collective. Les immeubles collectifs non raccordés devront obligatoirement être équipés d’antennes collectives, avec un maximum d’une antenne par cage d’escalier, les antennes individuelles étant formellement prohibées. L’Aménageur pourra toutefois accorder des dérogations et en fixer les conditions. Dans les trois mois de l'achèvement de chaque phase de travaux, le Constructeur devra avoir fait disparaître tous les entassements et dépôts de matériaux de construction divers.


ARTICLE 23 : ASSURANCES Tout Constructeur devra faire assurer les constructions élevées sur son terrain à une compagnie notoirement solvable et pour leur valeur réelle. La police devra contenir une clause d’assurance contre le recours de voisins. Tant que le prix d'acquisition ne sera pas entièrement payé, l’Aménageur aura privilège sur l'indemnité due en cas d'incendie. Le Constructeur doit par ailleurs se garantir pour sa propre responsabilité civile qui pourrait être mise en cause, compte tenu des particularités du présent cahier des charges.

ARTICLE 24 : ASSOCIATION SYNDICALE DES USAGERS Tout Constructeur, présent et à venir de terrains cédés à l’intérieur du périmètre de la Z.A.C. ne pourra s’opposer à la constitution d’une association syndicale qui aurait pour objet l’entretien des espaces ouverts au public sur le fonds dont il serait propriétaire. L’association syndicale pourra être créée à la demande de l’Aménageur dès la vente du premier lot et devra assurer l’entretien des ouvrages et réseaux pendant la période précédant leur remise à la commune ou aux concessionnaires habilités (voiries, réseaux, espaces verts communs et aménagements paysagers). Chaque propriétaire sera tenu, en cas d’aliénation, d’imposer à ses Constructeurs l’obligation de prendre ses lieux et place dans l’association. En cas de carence de l’association syndicale pour un quelconque de ces objets, un syndic pourra être désigné d’office par le Président du Tribunal de Grande Instance à la requête d’un syndicataire ou de plusieurs d’entre eux ou encore de l’Aménageur.


ARTICLE 25 : REGLES ET SERVITUDES DE DROIT PRIVE

Le respect des schémas d’organisation et de répartition des espaces peut amener à imposer aux bénéficiaires des cessions, des concessions d’usage et des locataires, à leurs héritiers ou ayant droits à quelque titre que ce soit, des règles ou servitudes de droit privé. Le cas échéant, les contrats de vente entre l’Aménageur d’une part et tout Constructeur d’autre part, contiendront donc l’énoncé de ces servitudes, actives ou passives, qui seront constituées et entreront dans le cadre des droits et obligations souscrits par les Constructeurs.

ARTICLE 26 : RESPECT DES OBLIGATIONS RECIPROQUES- LITIGES - SUBROGATION

Les dispositions contenues au présent cahier des charges feront loi tant entre l’Aménageur et le Constructeur qu'entre les différents autres Constructeurs. L’Aménageur subroge en tant que de besoin le Constructeur dans tous ses droits en actions, de façon que tout propriétaire puisse exiger des autres l'exécution des conditions imposées par le présent cahier des charges.

1) En cas d'inobservation des obligations à la charge de l’Aménageur, le Constructeur pourra :

- mettre en demeure l’Aménageur par lettre recommandée avec accusé de réception, d'exécuter dans les trois mois les obligations lui incombant ;

- si l’Aménageur ne s'est pas exécuté dans le délai prescrit, exiger la résolution de la vente et le remboursement des plus-values apportées par lui au terrain et des travaux qu'il y aura éventuellement effectués, le montant de celles-ci étant fixé par expertise contradictoire dans les mêmes conditions que celles fixées par l'article 5 du présent cahier des charges.

2) En cas d'inobservation des obligations à la charge du Constructeur et notamment dans le cas d'une réalisation non conforme au projet agréé, l’Aménageur pourra demander la résolution de la vente dans les conditions énoncées dans le cahier des charges particulières à chacun des lots, ou bien à son initiative :

- demander des dommages et intérêts pour le préjudice qui lui est ainsi causé. Cette indemnité ne pourra être inférieure à 5 % de la

valeur de cession du terrain ; - demander en outre le remboursement de tous les frais supplémentaires qu'il aura été amené à engager du fait de la défaillance du

Constructeur.


Dans le cas où le Constructeur est un établissement public, les alinéas 1 et 2 de cet article ne sont pas applicables.

ARTICLE 27 : INSERTION Les prescriptions du présent cahier des charges et de ses annexes sont insérées intégralement par les soins de le Constructeur dans l'acte de cession, lors des aliénations successives, par reproduction du texte complet, ou dans les baux qu'il pourrait consentir, tant en ce qui concerne les terrains cédés qu'en ce qui concerne les constructions édifiées sur lesdits terrains.

ARTICLE 28 : MODIFICATIONS Les dispositions du présent cahier des charges de cession de terrains liées au titre III, à l’exception de celles relatives aux servitudes, pourront être modifiées dans les conditions de majorité prévues par la loi en matière de modification des cahiers des charges après suppression de la ZAC. Toutefois, les dispositions qui intéressent les services publics distributeurs de fluides ou d’énergie devront, en outre, recevoir l’accord du service concerné.

ARTICLE 29 : DECHARGE DE RESPONSABILITE Pendant toute la période des travaux, les voies intérieures de la Z.A.C. sont interdites à toutes personnes étrangères à la Z.A.C. sauf dispositions particulières pour les voies existantes. Cette interdiction ne concerne ni les Constructeurs, ni leurs préposés ou leurs entrepreneurs. Aussi, au cas où l’Aménageur, un de ses préposés ou un de ses entrepreneurs subirait un dommage du fait des travaux en cours dans les voies intérieures et futures emprises publiques, le Constructeur entend décharger l’Aménageur de la responsabilité fondée sur l'article 1384 du Code Civil et il s'oblige à donner connaissance à ses préposés, et à ses entrepreneurs de ces dispositions car ceux-ci devront s'engager dans le marché des travaux à passer avec le Constructeur, à faire leur affaire personnelle de cette responsabilité.


ARTICLE 30 : ADHESION AU PRESENT CAHIER DES CHARGES La signature des actes de vente entraîne l'adhésion complète aux dispositions du présent cahier des charges dont un exemplaire doit être remis à chaque signataire. Le présent cahier des charges est ratifié par délibération du Conseil Municipal. Fait à Puteaux le en 5 exemplaires originaux. L’Aménageur : La Ville de PUTEAUX Représenté par :

Le Constructeur : Représenté par :


Annexes du Cahier des Charges Général

1 - Cahier des Charges Générales Architecturales

2 - Extrait du règlement du P.L.U. - Zone UPM 4

3 - Cahier des limites de prestations générales

4 -Plan de délimitation des espaces publics

5 - Charte Eco-Chantier

6 – Charte Parking Public

7 – Procédures et autorisation de chantier

8 – Espèces végétales invasives en Ile de France


1 - Cahier des Charges Générales Architecturales Le point 10 du présent cahier des charges intitulé « Développement Durable » n’est pas à intégrer comme « Prescriptions » mais à considérer comme des « Orientations ».

























PLAN DE MASSE





2 - Extrait du règlement du P.L.U. - Zone UPM 4


CHAPITRE 9 : ZONE UPM4

CARACTERE ET VOCATION DE LA ZONE

Il s’agit d’une zone d’aménagement représentant l’ensemble du projet d’éco quartier des Bergères, regroupant les périmètres de la ZAC des Bergères et de la future ZAC Charcot en cours de création. Elle se situe en limite de Nanterre au Nord-Ouest de la Commune. Cette zone est à destination principale d’habitation. Elle comprend également tous les équipements, services et commerces nécessaires au futur quartier.

ARTICLE 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTE RDITES

1.1 Les constructions destinées à l’industrie. 1.2 Les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière. 1.3 Les constructions destinées à la fonction d’entrepôt. 1.4 Les terrains de camping et de caravanage, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs dans le cadre des

articles L.443-1 à L.443-4 du Code de l’Urbanisme, ainsi que le stationnement des caravanes isolées au sens des articles R.111-37-4 à R.111-42 du Code de l’Urbanisme.

1.5 Les affouillements, exhaussements des sols, exploitations des carrières, qui ne sont pas nécessaires à des travaux de construction ou

nécessaires au fonctionnement du service public (réseaux enterrés). 1.6 Les dépôts de ferrailles, de matériel ou de matériaux de quelque nature que ce soit, ainsi que les entreprises de cassage de voitures, la

transformation de matériaux de récupération et constructions provisoires ou mobiles, sauf si celles-ci sont liées au fonctionnement d’un chantier en cours ou d’une construction et installation nécessaire aux services publics ou d’intérêt collectif.

ARTICLE 2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUM ISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1 Les ouvrages techniques en infrastructure sont autorisés (poste transformateur, poste


de détente gaz, etc.) nonobstant les dispositions des articles 3 à 15, et à condition qu’ils ne compromettent pas l’environnement des unités foncières voisines.

2.2 Pour toutes les installations classées existantes, leur aménagement est autorisé à la

condition expresse que les travaux entraînent une atténuation des nuisances ou dangers liés au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en œuvre pour l’intégration dans le milieu environnant.

2.3 Pour les installations classées quels que soient les régimes auxquels elles sont soumises, leurs aménagements ou leurs extensions

sont admis aux conditionx suivantes : -Soit : • qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants, • que les nuisances (émanations nocives ou malodorantes, fumées, bruits, poussières, altération des eaux, etc..) et dangers (risques

d’incendie, explosion, etc.) puissent être prévenus et évités de façon satisfaisante eu égard à l’environnement de la zone sans dommage grave ou irréparable aux personnes et aux biens,

• et que leurs exigences de fonctionnement soient compatibles avec les infrastructures existantes, notamment les voiries et l’assainissement.

ARTICLE 3 : ACCES ET VOIRIES Toute construction doit être desservie par une voie publique ou privée répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble, ainsi qu’aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la lutte contre l’incendie. Le nouveau maillage des voies de la zone est indiqué graphiquement au Plan de zonage, ainsi qu’au document graphique du règlement de zone.

ARTICLE 4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX Tous les réseaux et raccordements devront être enterrés. La récupération et l’utilisation des eaux pluviales, ainsi que les eaux de toutes autres origines, doivent respecter les exigences de la législation et de la réglementation en la matière, notamment :

• La récupération des eaux de pluies et leur usage à l’intérieur et à l’extérieur des bâtiments (arrêté du 21 aout 2008) • Le contrôle des installations privatives de distribution d’eau potable, de récupération des eaux de pluie ainsi que des ouvrages de

prélèvement, puits et forages (arrêté du 17 décembre 2008 et circulaire du 9 novembre 2009)


• L’article 3.4 du contrat de délégation de service public de production et de distribution d’eau potable • Les articles 18 et 21 du règlement du service du Syndicat des eaux d’Ile-de-France.

4.1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE 4.1.1 Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination nécessite l’utilisation d’eau potable, doit être alimentée par

branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes. 4.1.2 Le pétitionnaire doit prendre toutes les précautions pour que les installations d’eau potable ne soient immergées à l’occasion d’une mise

en charge d’un égout, ni que puisse se produire une quelconque introduction d’eaux polluées dans ces réseaux. 4.2 ASSAINISSEMENT 4.2.1 Toute construction ou installation nouvelle à l’intérieur d’une même propriété, doit être conçue de manière à recueillir les eaux pluviales

et les eaux usées séparément. Tous les raccordements aux réseaux publics seront exécutés conformément à la réglementation en vigueur, en respectant les caractéristiques de ce réseau et avec l’accord des autorités compétentes.

4.2.2 Le pétitionnaire doit prendre en compte les possibilités de mises en charge des réseaux publics jusqu’à la cote altimétrique de la voie

publique de façon à éviter le reflux d’eaux d’égout dans les caves, sous-sols et constructions situées en contrebas de la voirie publique. L’orifice d’évacuation des réseaux internes doit être équipé d’un clapet anti-retour. Les regards situés à des niveaux inférieurs à cette cote, et qui n’auront pu être évités, doivent être rendus étanches. Un ouvrage appelé « boîte de rangement » ou « regard de façade » devra être placé sous le domaine public de préférence pour la nécessité de contrôle et d’entretien du branchement (article 5 du Règlement communal d’assainissement).

4.2.4 EAUX USEES

• L’évacuation des eaux ménagères, et des effluents non traités, dans les fossés, cours d’eau ou égouts pluviaux est interdite. • Le branchement au réseau d’assainissement des canalisations d’évacuation des liquides industriels résiduaires doit être soumis à la

réglementation en vigueur et particulièrement en ce qui concerne le traitement préalable de ces liquides. 4.2.5 EAUX PLUVIALES


• Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales (articles 640 et 641 du Code Civil). Lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain doivent garantir leur évacuation dans ledit réseau.

• Les aménagements réalisés sur tout terrain doivent intégrer les contraintes en matière de rétention des eaux pluviales telles qu’elles garantissent un débit de fuite conforme au règlement communal d’assainissement et au règlement départemental des Hauts-de-Seine. Aussi, sont mis en œuvre toutes techniques et aménagements (bassins de stockage, restitution et/ou système d’infiltration..) appropriés à la nature des travaux projetés, sauf en cas d’impossibilité liée la taille et à la configuration du terrain.

4.3 ELECTRICITE – GAZ – TELECOMMUNICATIONS – RESEAU X CABLES

Les branchements privatifs de toute nature doivent être réalisés en souterrain jusqu’en limite du domaine public et ne doivent pas rester apparents sur la construction. L’aménageur ou le lotisseur doit réaliser l’infrastructure nécessaire à la distribution de ces différents réseaux depuis le point de raccordement général jusqu’à la limite de parcelle.

4.4 DECHETS – ORDURES MENAGERES 4.4.1 Toute nouvelle construction doit être pourvue d’un local correctement accessible et dimensionné pour recevoir les divers conteneurs liés

à la collecte sélective des ordures ménagères et déchets industriels banals (DIB).

ARTICLE 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Sans objet.

ARTICLE 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPP ORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

6.1 Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement des voies ou emprises publiques ou en retrait d’au moins 1 mètre.

6.2 Les constructions peuvent s’implanter en surplomb des voies et emprises publiques non bâties (avec un minimum de 3 m au-dessus du sol fini).


ARTICLE 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPP ORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions peuvent s’implanter en limite séparative ou en retrait d’au moins 3 mètres.

ARTICLE 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Sans objet

ARTICLE 9 : EMPRISE AU SOL

Se référer au document graphique du règlement de la zone.

ARTICLE 10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1 DEFINITION ET MODE DE CALCUL DE LA HAUTEUR 10.1.1 La hauteur des constructions est définie :

• soit comme une hauteur totale (faîtage ou acrotère) par rapport au trottoir fini. • soit par une référence à l’égout du toit. • soit en nombre de niveaux. • soit en référence à une cote exprimée par rapport au Nivellement Général de la France (NGF).

10.2 REGLES GENERALES 10.2.1 Dans le cas d’un terrain en pente le niveau de référence est la moyenne du point le plus haut et du point le plus bas du terrain. 10.2.1 La hauteur maximale des constructions est définie au document graphique du règlement de zone :

- En secteur A : R+5+Combles maximum et 93 m NGF à l’égout du toit - En secteur B : R+7+2Combles maximum et 26 mètres à l’égout du toit.


- En secteur C : 150 m NGF maximum au faîtage - En secteur D : R+1+Combles maximum et 7 mètres à l’égout du toit.

10.3 REGLES PARTICULIERES 10.3.1 Cet article n’est pas applicable aux constructions ou installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif. 10.3.2 La hauteur maximale autorisée peut être dépassée pour les constructions situées notamment à l’angle de deux voies de circulation ou

emprises publiques, et ce, ponctuellement pour motif architectural (notamment pour la réalisation d’une rotonde), dans la limite d’un niveau supplémentaire.

ARTICLE 11 : ASPECT EXTERIEUR Le parti architectural ainsi que la composition urbaine sont définis au Cahier des prescriptions architecturales joint à chaque Cahier des charges de cession de terrain ou de lots dans le cadre de la ZAC des Bergères et de la future ZAC Charcot. 11.1 FACADES 11.1.1 Les façades doivent être composées de matériaux nobles (pierre ou aspect pierre, verre, métal, brique, etc.). les dispositifs de murs

végétalisées sont autorisés. 11.1.2 Sont interdits :

• L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un revêtement, d’un parement ou d’un enduit (briques creuses, carreaux de plâtre, parpaings, etc.).

• Toute installation réalisée avec des moyens précaires ou dits « de fortune ».

11.1.3 Les portes d’accès aux parcs de stationnements, les sas ouverts ainsi que les entrées piétonnes doivent comporter une fermeture dans le plan de la façade, sauf impossibilité manifeste liée à des impératifs de sécurité. Leur traitement doit bénéficier d’un soin particulier de mise en valeur, que ce soit au niveau des matériaux (aspect bois, métal laqué..) que de par son écriture architecturale. Elles doivent avoir, sur une même façade, une similitude d’aspect.

11.1.4 Les pignons sont traités avec le même soin et en harmonie avec les façades principales.


11.2 TOITURES 11.2.1 Les combles et toitures doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception. Les toitures des constructions sont

composées : • Soit d’une ou plusieurs pentes ou éléments à versants symétriques. • Soit de toitures terrasses en tout ou parties végétalisées. • Soit d’une seule pente pour motif architectural ou pour les annexes. • Soit de rotondes ou éléments arrondis.

11.3 REGLES PARTICULIERES 11.3.1 Les conduits (de cheminées, de fumée, d’aération, de ventilation et d’extraction) relèvent du code de la construction et de l’habitation,

de l’arrêté du 22 octobre 1969 et du règlement sanitaire départemental. Ces équipements sont traités en harmonie avec les façades de la construction.

11.3.2 Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

ARTICLE 12 : STATIONNEMENT 12.1 REGLES GENERALES 12.1.1 Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions, extensions et installations autorisées dans la zone, est

assuré en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés à cet effet. 12.1.2 Pour toute construction, les stationnements sont réalisés en sous-sol. 12.1.3 Pour les constructions d’habitation dont les surfaces de planchers totales sont inférieures ou égales à 1000 m² SDP, il n’est pas imposé

de règles en matière de stationnement des véhicules et 2 roues motorisées. 12.1.4 Tableau de répartition par type de construction et installation :


DESTINATION ET NATURE DE LA CONSTRUCTION NOMBRE DE PLACE

Habitation ( SDP > 1000 m²): • logement • résidence seniors • foyers, résidence étudiants

1 place/logement

0,3 place/unité 1 place /20 ch

Hébergement hôtelier : • par chambre

1 place/10 chambres

Bureaux : 8% de la SDP

Dont 1% pour les 2 roues

Commerces : • par tranche de 100 m² au-delà de 150 m² de

SDP

1 place

Artisanat : • par tranche de 100 m² au-delà de 150 m² de

SDP

1 place

• Le nombre de places à réaliser résultant des normes ci-dessus est, en cas de décimale supérieure ou égale à 5, arrondi à l’unité

supérieure. • Il est exigé une place pour chacune des tranches qu’elle soit entière ou partielle. • Lorsque les places sont données pourcentage de la SDP, leur nombre résulte de la division de la surface par 28 m².

12.1.6 Pour tous les programmes de constructions, il est exigé un minimum de 2% (5% pour les programmes de logements) de place de

stationnement pour les personnes à mobilité réduites (PMR). Ces places doivent avoir les dimensions minimales suivantes : • Largeur : 3,30 m • Longueur : 5,00 m Celles-ci pourront être associées 2 à 2 avec une largeur de dégagement latérale commune d’au minimum 0,80 m.


12.1.7 Pour toutes les constructions neuves d’habitation, le stationnement des motocyclettes doit représenter au minimum 1 % de la SDP et se situer en sous-sol, soit sur des emplacements spécifiques, soit en combinaison des stationnements automobiles.

12.1.8 Pour toutes les constructions neuves d’habitation, des locaux fermés et spécifiques, pour entreposer les vélos et les poussettes doivent s’implanter dans le volume de la construction en rez-de-chaussée ou en sous-sol. Ces locaux doivent représenter au total une surface de 2% minimum de la SDP de la construction.

12.2 REGLES PARTICULIERES 12.2.1 En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre d’emplacements nécessaires au

stationnement, le bénéficiaire peut être autorisé à solliciter l’application de l’article L.123.1.12 du Code de l’Urbanisme ou à verser une participation fixée par délibération du Conseil Municipal, en application des articles L.332.7.1 et R.332-17 et suivants du Code de l’Urbanisme.

12.2.2 Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

ARTICLE 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13.1 REGLES GENERALES 13.1.1 Les plantations existantes doivent être maintenues en bon état de conservation. Cependant l’abattage d’arbres est autorisé s’il est

indispensable à l’implantation des constructions ou à l’établissement d’un accès. 13.1.2 Tout arbre abattu doit être remplacé. 13.1.3 Lors de tout projet de construction, les plantations d’arbres sur le domaine public doivent être préservées au maximum.


13.2 REGLES PARTICULIERES 13.2.2 Les dispositions du présent article ne sont pas applicables pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou

d’intérêt collectif.

ARTICLE 14 : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (COS) Sans objet




3 - Cahier des limites de prestations générales





4 - Plan de délimitation des espaces publics


LOCALISATION DES CATEGORIES D’ESPACES PUBLICS


5 - Charte Eco-Chantier


S O M M A I R E

1 – PREAMBULE

2 – ENGAGEMENT DES ENTREPRISES

3 – CONTROLE ET SUIVI DE LA DEMARCHE

4 – ORGANISATION DU CHANTIER

5 – GESTION ET COLLECTE SÉLECTIVE DES DÉCHETS

6 – INFORMATION, CONTRÔLE ET SUIVI

7– ANNEXES


1 - PREAMBULE Un chantier respectueux de l'environnement est le prolongement naturel des efforts de qualité environnementale mis en œuvre lors de la conception du projet. Tout chantier génère des nuisances sur l'environnement, l'enjeu d'un chantier « à faible impact environnemental » est de limiter ces nuisances au bénéfice des riverains, des ouvriers et de l'environnement. Tout en restant compatible avec les exigences liées aux pratiques professionnelles de la construction, les objectifs d'un chantier à faible impact environnemental sont de : � Limiter les risques et les nuisances causés aux riverains du chantier � Limiter les risques sur la santé des ouvriers � Limiter les pollutions de proximité lors du chantier � Limiter la quantité de déchets de chantier mis en décharge � Valoriser un maximum de déchets. La charte ECO-CHANTIER permet de définir de manière contractuelle les objectifs environnementaux du chantier. Elle précise : � Les moyens à mettre en œuvre par les preneurs ou leurs représentants � Les tâches et les responsabilités de chacun pour la réalisation d'un chantier respectueux de l'environnement. La charte est aussi un outil à vocation pédagogique avec des éléments d'information qui figurent dans des encarts. Il conviendra, à ce sujet, que chaque preneur ou son représentant réalise et distribue un livret d'accueil ou tout autre document permettant de sensibiliser activement ses entreprises mandatées leurs compagnons et les personnels de leurs entreprises sous-traitantes.


2 - ENGAGEMENT DES ENTREPRISES La charte ECO-CHANTIER fait partie intégrante du cahier des charges de cession de terrain. Elle fait partie des pièces contractuelles de la transaction Elle est signée par tous preneurs d’un ou plusieurs lots qui se chargeront de la rendre opposable à toutes les entreprises intervenant sur ses chantiers, qu'elles soient en relation contractuelle directe ou indirecte avec le preneur Cet engagement inclut les dispositions suivantes. PARTICIPATION AUX RÉUNIONS QUALITÉ – ENVIRONNEMENT L’ensemble des attributaires de cession de terrain ou charges foncières s’engage à participer à toutes les réunions nécessaires sollicitées par le Maître d’ouvrage et/ou le Maître d’œuvre de l’opération des Bergères. Le preneur de chaque lot associera dans sa démarche son Maître d’œuvre et son CSPS. Une réunion préparatoire Réalisée en début de chantier et présentant notamment � Le responsable Qualité - Environnement Désigné (considéré comme étant le responsable Qualité - Environnement du preneur d’un ou plusieurs lots de la présente consultation) chargé du management environnemental de l'opération et de la mise en œuvre de la procédure et de son suivi. Dans le document ci-après le responsable qualité – Environnement Désigné représente le responsable qualité – environnemental des différents lots de la présente consultation ; � Le responsable Qualité - Environnement des différents lots (considéré comme étant le responsable Qualité - Environnement du preneur du ou des différents lots) chargé du management environnemental de l'opération pour le ou les lots le concernant. � Les exigences réglementaires, bruits, pollution, etc. � Les exigences de la charte chantier � Les objectifs environnementaux escomptés (élimination des déchets, nettoyage du chantier, gestion des plaintes...) � Les sanctions prévues en cas de non-respect répété des préconisations � Le plan d'installation de chantier, optimisé pour limiter les nuisances. Des réunions supplémentaires Qui peuvent être organisées à la simple demande du Maître d’ouvrage et/ou le Maître d’œuvre de l’opération des Bergères, du preneur, de son maître d'œuvre ou son Coordonnateur SPS et éventuellement des responsables Qualité – Environnement Désigné s précités, autant que jugé nécessaire en fonction des exigences du chantier. Prévision minimale de 1 réunion mensuelle.


Une réunion de fin de chantier Organisée par le preneur pour la communication du bilan de la démarche par le responsable Qualité - Environnement désigné et le maître d'œuvre. GESTION DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DU CHANTIER Cette gestion sera assurée par le responsable Qualité – Environnement désigné. PARTICIPATION AU SUIVI QUALITÉ – ENVIRONNEMENT Des visites mensuelles de suivi de la démarche de chantier à faibles nuisances seront réalisées par la maîtrise d'œuvre, à l'improviste. Un compte rendu sera réalisé à chaque visite, et communiqué aux responsables Qualité – Environnement Désignés de l’ensemble des lots qui seront chargés de la diffusion auprès de leurs sous-traitants. Les entreprises s'engagent à corriger rapidement les dysfonctionnements constatés et à communiquer les documents demandés. RESPECT DES EXIGENCES RÉGLEMENTAIRES Le preneur d’un ou plusieurs lots s’engage à réaliser les travaux conformément aux exigences réglementaires parues ou remises à jour à la date de signature définitive de la transaction. Notamment, les travaux ne devront pas apporter de nuisances aux activités du voisinage, en particulier en matière : � De bruit � De poussière � D’entrave à l'accessibilité à l'usage des propriétés riveraines de l'opération. Les travaux se feront pendant les heures prévues au règlement sanitaire départemental et conformément aux éventuels arrêtés préfectoraux pris en faveur de la protection contre le bruit de chantier. INDICATION DES OBJECTIFS ET MISE EN PLACE D'INDICAT EURS Le preneur imposera à son responsable Qualité – Environnement Désigné la tenue d’un tableau affiché dans les installations de chantier et le compte rendu de chantier précisent les objectifs : � 0 plainte des personnels de la maîtrise d’ouvrage � 0 plainte des autorités municipales compétentes � 0 plainte des riverains � 0 plainte des services municipaux � 0 plainte des concessionnaires � 0 plainte, etc… � Périodicité des opérations de nettoyage des installations intérieures au chantier et des abords (voirie...) � Périodicité des rotations de bennes � etc.


Autres indicateurs : � Nature et volume des déchets prévisionnels à fournir par chaque entreprise � Gestion des déchets de chantier - tri sélectif dans la mesure des possibilités de site � Informations à fournir sur les filières de traitement des déchets � Gestion des rejets des eaux de chantier ; � Volumes réels à fournir en fin de chantier.


3 - CONTROLE ET SUIVI DE LA DEMARCHE

La réussite de l’opération et le bon déroulement des chantiers sont assujettis à une bonne préparation avant le début des travaux. Un calendrier prévisionnel des principales actions, doit être établi afin d’identifier les étapes clés de l’évolution des travaux et de prévoir en conséquence les grands changements en matière d’organisation du chantier à faibles nuisances (collecte des déchets, réductions des nuisances sonores, trafic). La fin de la phase gros œuvre constitue une première étape avec des changements logistiques importants qu’il convient d’identifier et de bien prendre en compte. Rôle du responsable Qualité – Environnement Désigné Le responsable Qualité – Environnement désigné assurera la mission suivante: � Vérification de la conformité de l’intervention des entreprises avec les exigences de la Charte de « Chantier à faibles nuisances » � Contrôle du respect des spécificités environnementales et de la conformité des matériaux, produits et composants livrés avec les prescriptions QE � Définition avec le Responsable Chantier à Faibles Nuisances désigné avec les prestataires par le responsable Qualité – Environnement Désigné (voir ci-après) de la formation qui sera effectuée auprès des ouvriers � Validation des documents (SOGED, livret d’accueil…) créés par le Responsable Chantier à Faibles Nuisances désigné � Définition avec le preneur de la campagne d’information des riverains et des modes de communication. Responsable chantier à faibles nuisances désigné Un responsable « chantier à faibles nuisances » sera désigné avec les prestataires par le responsable Qualité – Environnement Désigné . Le responsable chantier à faibles nuisances désigné assurera le contrôle des engagements communs à l’ensemble des entreprises contenues dans la charte « chantier à faibles nuisances », pendant toute la durée du chantier. Dans ce cadre, le responsable chantier à faibles nuisances désigné assurera les missions suivantes : � Participer à la préparation du chantier � Réalisation d’un plan de gestion des impacts environnementaux de chantier (voir ci-après) par activité en indiquant les dispositions prises ou prévues. Ce plan sera établi lors de la préparation du chantier. Il contient :

- Le schéma d'organisation de la gestion des déchets - La description des autres nuisances.

Sa structure devra décrire :

- Les procédures - Les moyens de contrôle - Les actions mises en œuvre pour limiter les impacts et réduire les risques de l'activité de chantier sur l'environnement.


Au minimum, ce document contiendra les chapitres suivants :

- Liste des déchets produits, classement suivant les tris et indication de périodes de fortes productions de ces déchets ; - Besoins de zones de tri et de stockage à proximité des postes de travail ; - Organisation du tri et du transport des déchets produits jusqu'aux conteneurs de stockage des déchets sur le chantier et pour les déchets à évacuer,

les processus de transfert vers le centre de traitement et la désignation de ce centre (identification des centres de traitement de déchets sur le site www.dechets-chantier.ffbatiment.fr). Toute évacuation de déchets fera l'objet d'un bordereau de suivi des déchets

- Actions pour limiter les déchets ; - Actions pour limiter les nuisances dues au chantier :

� Le bruit : matériels insonorisés, techniques alternatives plus silencieuses, etc. � Les émissions de poussières dans l'air : techniques alternatives, arrosage, etc. � Boues : actions pour limiter les salissures.

- Indications, consignes de tri, informations des ouvriers concernant la gestion des déchets et des nuisances ; - Moyens de contrôle. - S’assurer du respect de la présente charte à tous les stades de l’avancement du chantier et de la mise en place de procédure de contrôle. - Effectuer dans le cadre de la réunion de chantier, le point sur la Qualité Environnementale du chantier (une fois par semaine). - Présenter le bilan de la Qualité Environnementale (QE) du chantier à l’occasion d’une réunion spécifique mensuelle en présence de la maîtrise

d’ouvrage. Il fournira les fiches de vérification de la QE en phase chantier (annexe). - S’occuper de la gestion des déchets : tri, stockage et suivi de la valorisation et des quantités (bordereau) - Traiter les remarques extérieures, les consigner sur le registre prévu à cet effet. Veiller à leur prise en compte. - Organiser et gérer les campagnes de sensibilisations (affichages, signalétiques…)

Il organisera l’accueil des entreprises et notamment : � La rédaction et la diffusion d’une brochure d’information à chaque intervenant de chaque lot � L’information et la sensibilisation du personnel des entreprises lors d’entretiens spécifiques Il consignera sur le chantier l’ensemble des documents produits pendant les travaux. Lors de chaque réunion (hebdomadaire) de chantier, un point sur le déroulement du chantier sera organisé. Il permettra d’analyser les éventuels incidents environnementaux survenus, les plaintes reçues des riverains, de veiller au tri et à la bonne évacuation des déchets de chantier…Un reportage photographique sera remis et commenté lors de cette réunion. Si nécessaire, des actions correctives seront demandées par la maîtrise d’œuvre aux entreprises responsables. Elles devront être réalisées avant la prochaine réunion. Un paragraphe spécifique au déroulement du chantier à faibles nuisances devra être intégré au compte rendu de chantier. A l’occasion de la réunion mensuelle Qualité Environnement (une fois par mois) un compte rendu sera présenté. Un bilan de chantier est à réaliser en fin de chantier, pour tirer des enseignements du chantier, auquel participent tous les responsables environnement des entreprises, le preneur ou son représentant ainsi que le responsable Qualité Environnement Désigné .


Le responsable Qualité – Environnement Désigné (rappel : responsable Qualité – Environnement désigné par le preneur d’un ou plusieurs lots), mettra régulièrement à jour le classeur Environnement : � Liste des référents HQE du chantier � Gestion des déchets

- archivage des bordereaux de suivi des déchets (BSD) - tenue d'un registre des rotations des bennes, pour chaque benne :

� volume � type de déchets � transporteur � destination

- les autorisations des prestataires déchets - un bilan trimestriel des déchets

� Opérations de nettoyage et passage éventuel de la balayeuse sur voirie � Points et remarques divers soulevés par le Maître d’ouvrage et/ou le Maître d’œuvre de l’opération des bergères, le preneur, son Maître d'Œuvre ou son coordonnateur SPS � Fiches de visites : � Archivage des bilans mensuels de consommations en eau et électricité du chantier � Plaintes y compris gestion de ces mêmes plaintes Responsable environnement entreprise Le preneur imposera à chaque entreprise la désignation d’un responsable environnement au sein de l’entreprise. Il est responsable, pour l’entreprise, des engagements contenus dans la charte de chantier à faibles nuisances et de l’information auprès des compagnons. Il sera présent pour la durée de présence de l’entreprise sur le chantier et sera remplacé en cas d’absence. Il sera présent aux réunions concernant la qualité environnementale du chantier. Il devra collecter les données environnementales et de sécurité sur les produits dès la signature du marché et renseigner le tableau de suivi de la qualité environnementale des matériaux et systèmes. Il devra travailler en relation avec ses fournisseurs, pour limiter la quantité d’emballages, optimiser le conditionnement, réduire les nuisances et pollutions, réduire la quantité de déchets.


4 - ORGANISATION DU CHANTIER

INSTALLATIONS DE CHANTIER Le preneur ou son représentant doit transmettre au Maître d’ouvrage de l’opération de Bergères un plan de chantier présentant les principes d'organisation du chantier en fonction des dispositions arrêtées avec les services de la Ville. � Cantonnements � Zones de stationnement pour les personnels de chantier � Aires de nettoyage � Plan d'accès des livraisons, zone de retournement � Aires de livraison et stockage des approvisionnements � Aires de tri, de stockage des déchets ; zone d'enlèvement des conteneurs � Clôturage du chantier Le preneur ou son représentant d’un ou plusieurs lots doit, à partir de ces données, l'établissement du plan d'installations de chantier. PALISSADES Le chantier devra être clos. La mise en œuvre des clôtures est assurée par le preneur d’un ou plusieurs lots ou son représentant ou ses prestataires. Sur les voies ouvertes à la circulation publique seront apposés sur les palissade, ou constitueront les palissades, les visuels de l’opération sur toute hauteur ainsi que des ouvertures à hauteur d’homme pour permettre un regard sur le chantier et son évolution. Ces clôtures et palissades, sur les voies ouvertes à la circulation publique, devront impérativement être apposées dans le délai d’un mois après l’obtention du permis de construire. Les visuels apposés sur les palissades seront soumis à autorisation UN MOIS avant leur installation. Ils devront donner une ambiance qualitative de l’opération finie. Les matériaux employés devront en assurer la pérennité durant toute la durée du chantier. Leur maintien en bonne état devra être assuré. Les autres palissades nécessaires à la clôture du ou des chantiers doivent être suffisamment hautes pour éviter le dépôt d'ordures par les riverains et aux couleurs de la Ville de Puteaux. Le choix du type de clôture est à faire valider par le Maître d’Ouvrage de l’opération des bergères. Si la clôture est opaque, des fenêtres de vue sont conseillées. STATIONNEMENT DES VÉHICULES DU PERSONNEL DE CHANTIER Le stationnement des véhicules du personnel sera limité au maximum sur l’emprise du chantier. Le stationnement des véhicules du personnel et des véhicules de chantier devra être optimisé afin de produire le moins de gêne dans les rues voisines. Le stationnement sera limité au strict minimum de véhicules situés dans l'emprise du terrain. CIRCULATION ET ACCÈS DES VÉHICULES DE LIVRAISON Une signalétique indiquera l'itinéraire pour le chantier et les accès livraison.


AUTRES Voir détail dans notice d’organisation du chantier LIMITATION DES NUISANCES PROPRETÉ DU CHANTIER Le preneur d’un ou plusieurs lots veillera à la propreté et à l'aspect général du site et des cantonnements. Il imposera à ses prestataires le nettoyage en fin de journée des zones de travail et la collecte systématique des déchets. Elle prévoira l'organisation et le balisage de leurs zones de stockage de matériaux et outils. LIMITATION DE LA BOUE ET DES ÉMISSIONS DE POUSSIÈRES Le preneur d’un ou plusieurs lots imposera des moyens à mettre en place à ses prestataires pour assurer la propreté des chantiers avec notamment � La réalisation en début de chantier des zones de circulation et de stationnement � L’implantation d'une zone de lavage des engins et véhicules avec débourbeur déshuileur avec récupérateur des eaux sales. La bonne utilisation de ces dispositifs est du ressort de chaque intervenant. � Nettoyage du chantier et arrosage du sol seront pratiqués si nécessaire afin d’éviter toute forte production de poussière. � Nettoyage régulier du chantier et des voies d’accès. � Arrosage des sols et des voies de circulation poussiéreuses et arrosage des démolitions. La propreté des véhicules sera contrôlée par leur conducteur avant le départ du chantier en sortie des dispositifs de nettoyage prévus sur le site. En cas de salissures des voiries, un nettoyage dans la journée sera effectué à la charge de l'entreprise responsable. NIVEAU ACOUSTIQUE EN LIMITE DE CHANTIER Le niveau acoustique maximum en limite de chantier (hors dispositifs sonores de sécurité) est de 75 dB(A) avec des pics maximaux ponctuels à 85 dB(A). Pour information, le tableau suivant précise les moyens pour respecter cette exigence. Il présente les puissances sonores maximales autorisées selon la distance entre l'engin et la limite de chantier

Distance entre source émettrice (en mètres) et limite de chantier 5 10 15 20 25

Puissance sonore limite émise en dB(A) 100 106 109 112 114

Les installations de chantier sont prévues au maximum de façon à ce que les engins puisent faire demi-tour, limitant ainsi l’usage du klaxon de recul.


Dans le cadre de la charte chantier propre, les engagements de chaque entreprise sont considérés comme respectées vis-à-vis des prescriptions suivantes : � Equipement et matériels insonorisés sont imposés. Le positionnement des équipements fixes sera fixé de manière à les éloigner des zones les plus sensibles vis-à-vis du bruit occasionné. �Recours à l’utilisation d’équipements électriques ou hydrauliques en remplacement des équipements pneumatiques nécessitant l’usage d’un compresseur. � Utilisation de préférence d’une grue dont le moteur est placé en position basse. Utilisation d’une liaison radio pour les communications depuis le sol avec le grutier. � Utilisation des banches à système de serrage ne nécessitant pas l’usage de marteau pour la fermeture. � Technique de démolition choisie parmi celles qui utilisent les équipements et matériaux les moins bruyants. � Lors de l’intervention au marteau piqueur, éviter d’attendre que les bétons soient trop secs, privilégier les réservations par rapport au recours systématiques au perçage après coulage. Chaque entreprise s’engage à réaliser les tâches suivantes : � Planification des tâches bruyantes compte tenu des particularités du site (détermination des heures à préciser) � Organisation des équipes et du matériel pour accomplir des tâches bruyantes au même moment sur une durée plus courte En période de travaux bruyants (terrassements, fondation, gros œuvre), il sera nécessaire de moduler les horaires de travail afin de gêner le moins possible les riverains et les activités scolaires maintenues. Les matériels et engins utilisés devront être de facture récente et de type moins bruyant que d’autres couramment utilisés (matériel électrique plutôt que thermique par exemple). Partant du principe qu’une nuisance connue à l’avance est mieux tolérée, les riverains et le personnel d’enseignement seront systématiquement informés de ces périodes de nuisances sonores par la maitrise d’ouvrage. RESERVATION L’emploi du polystyrène est interdit sur le chantier. DECOUPE ET TRAITEMENT DU BOIS Tout traitement ou découpe du bois sera effectuée en usine et limité au maximum sur le chantier. LIMITATION DES RISQUES SUR LA SANTÉ DU PERSONNEL FEUX Le brûlage des déchets sur le chantier est interdit. NIVEAUX SONORES DES OUTILS ET DES ENGINS Les engins et matériels devront respecter la réglementation en vigueur. Les entreprises doivent connaitre le niveau de bruit de leurs machines et s’être soumis aux contrôles de conformité réglementaire.


RISQUES SUR LA SANTÉ LIÉS AUX PRODUITS ET MATÉS AUX PRODUITS ET MATERIAUX Les entreprises devront respecter les recommandations des fiches de données sécurité des produits ou techniques mis en œuvre sur le chantier. Ces fiches seront collectées par les différentes entreprises et classées dans un classeur mis à la disposition de tous LIMITATION DES POLLUTIONS DE PROXIMITÉ LIMITATION DES VOLUMES ET QUANTITÉS DE DECHETS Réduire la production des déchets à la source (emballages réduits) Réduire la production de déchets sur le chantier (calepinage optimisé, boites de réservation en polystyrène évitées, coffrages métalliques privilégiés aux coffrages bois). CONTENEURS A DECHETS Les containers à déchets DIB, DIS et DTQD seront protégés contre les intempéries par des couvercles ou bâches afin d’éviter tout risque de pollution des sols. La protection des sols sera assurée au droit de l’emplacement des bennes par une membrane étanche… STOCKAGE ET REJET DE PRODUITS CHMIQUES LIQUIDES DANGEREUX OU POLLUANTS Le stockage des produits liquides dangereux ou polluants (de type huiles, peintures, solvants…) devra obligatoirement être effectué sur bac de rétention afin d’éviter tout risque de pollution du sol ou de l’eau. Prévoir une rétention égale à 100 % du plus gros volume stocké ou à 50 % des volumes stockés cumulés (arrêté type établi dans les installations soumises à déclaration). Il est interdit de déverser par rejet ou ruissellement des substances liquides polluantes ou dangereuses dans le sol ou dans les réseaux. KIT D’INTEFRVENTION EN CAS DE POLLUTION Le preneur d’un ou plusieurs lots imposera à ses prestataires d’avoir sur le chantier des kits (absorbants universels sous forme de poudre, de feuilles ou de coussins avec pelles et sacs) leur permettant d’intervenir en cas de pollution lors d’un déversement accidentel ou d’une fuite. LAVAGE DES BETONNIERES Les entreprises devront obligatoirement prévoir des sacs de décantation des eaux de lavage des bétonnières. Ceci permet de supprimer la pollution au sol par la laitance et les résidus de béton et de limiter la pollution de la nappe phréatique. Cela peut réduire également la consommation d’eau (l’eau claire est rejetée ou réutilisée et le dépôt de béton extrait va dans la benne à gravats inertes). HUILES DE DECOFFRAGE L’huile de décoffrage sera d’origine végétale et les quantités mises en œuvre limitées au strict nécessaire. Les fûts pour le remplissage des pulvérisateurs doivent être installés dans un système de rétention pour prévenir les fuites dans le sol. Nota : Obligation de stocker les produits polluants sur bacs de rétention.


Réduction des consommations La quantité d’huile utilisée peut être en moyenne divisée par trois si l’on compare une pratique classique par rapport à une pratique d’une équipe sensibilisée à l’environnement. Les quantités qui s’écoulent des banches et qui risquent de polluer le sol sont alors très limitées. Pour réduire les consommations d’huile, il faut également veiller à l’entretien des pulvérisateurs et mettre à disposition des tuyaux et des buses de rechange. Réduction de la nocivité Comparées aux huiles minérales, les huiles à base végétale, qui sont biodégradables dans une grande proportion, présentent un réel intérêt pour la santé et l’environnement. Leur coût est supérieur mais le résultat technique est comparable à celui des huiles minérales haut de gamme et elles améliorent les conditions de travail en matière d’odeur et de toxicité. La sensibilisation des ouvriers pour l’utilisation de quantités optimisées d’huiles permet de diminuer le surcoût final. LIMITATION DES CONSOMMATIONS EN RESSOURCES Les principales ressources consommées sur un chantier sont l’eau et l’énergie (électricité, carburants). PREVENTION Les personnels de chantier doivent être sensibilisés aux pratiques d’économies des ressources, notamment pour éviter les gaspillages d’eau et d’énergie fossile : � Ne pas laisser s’écouler l’eau � Ne pas laisser tourner les appareils ou équipements inutilement. REUTILISATION DES EAUX Les eaux de lavage des engins et véhicules seront réutilisées pour le même usage (après décantation). Récupération des eaux de pluie sur les toitures des baraquements pour lavage. Ensemble de l’installation à prévoir dans le cadre de l’installation générale de chantier. GESTION DES CONSOMMATIONS Des compteurs d’eau et d’électricité seront installés pour le chantier pour le cantonnement. Un relevé et un suivi régulier seront effectués.


INFORMATION AUX RIVERAINS Les riverains, services municipaux ; concessionnaires seront informés sur le déroulement du chantier par l’intermédiaire d’une réunion au démarrage du chantier, par la mise en place d’un registre recueillant les plaintes éventuelles, d’une réunion de fin de chantier et par l’organisation de réunions complémentaires si besoin. Une information écrite pourra leur être diffusée pour les informer de la nature des travaux et des éventuelles nuisances. Un livre de remarques sera mis à disposition des riverains. Un panneau de chantier pourra reprendre ces informations. Il est également prévu dans le cadre des installations de chantier, la mise en place et l’entreprise d’un bureau dit de « communication » - voir détail dans notice d’organisation de chantier – qui servira aux preneurs de lieu et de communication avec les riverains. Ce local peut être commun à plusieurs lots.


5 - GESTION ET COLLECTE SÉLECTIVE DES DÉCHETS Dans le cadre, le présent document : � Définit les objectifs de tri et les catégories de déchets � Propose une méthode de mise en place de cette démarche de tri des déchets produits au cours des différentes phases de chantier (cf. Annexe 2 : tableau prévisionnel de production de déchets par lot ou bâtiment) � Préconise les moyens logistiques nécessaires au bon fonctionnement de cette démarche de tri des déchets de chantier. � Précise les prescriptions relatives aux différents stades de la gestion des déchets de chantier. Objectif liés à la démarche HQE® - 40% des déchets de chantier par rapport à la masse totale des déchets générés devront être valorisés en adéquation avec des filières locales existantes. - 100% des bordereaux de suivi des déchets réglementés et non réglementés devront être récupérés pour assurer la traçabilité des déchets. - Au moins 50% des bordereaux de suivi des déchets non réglementés seront récupérés. RESPONSABILITÉ DE LA COLLECTE DES DÉCHETS Le preneur ou son représentant d’un ou plusieurs lots devra assurer : � La fourniture avant le début du chantier, aux différentes entreprises, ainsi qu’à leurs éventuels sous-traitants, les informations indispensable et nécessaires (sus forme de réunion d’information, plaquettes et affiches explicatives …) pour que le tri des déchets s’effectue conformément aux prescriptions de la présente charte. Ces éléments seront consignés dans le classeur du chantier. Le preneur ou son représentant d’un ou plusieurs lot imposera à son ou ses prestataires : � La rédaction en phase préparation du chantier, rédiger le Schéma d’Organisation et de la Gestion des Déchets (SOGED). Celui-ci comprendra notamment :

- La sélection des prestataires en charge de l’élimination des déchets - La définition précise des déchets admissibles par filières d’élimination - Le pourcentage et le type valorisation des déchets - La liste des centres de valorisation dans un périmètre de 50 km - L’ensemble des informations sur la gestion des déchets.

� L’information des compagnons sur le chantier par panneaux � L’organisation de réunions de sensibilisation et de formation de l’encadrement et du personnel de chantier des Entreprises � La réalisation et l’entretien de(s) plate(s)-forme(s) de regroupement(s) des déchets, permettant de recevoir les différentes bennes et conteneurs. � La mise à disposition de bennes répertoriées par la classe de déchets, permettant le tri sélectif sur le site du chantier


� La mise en place d’une logistique de tri, par une signalisation appropriée � La mise en place d’une procédure de suivi du remplissage de bennes, afin d’optimiser les rotations � La recherche de filières adaptées pour une valorisation optimale des déchets (analyse des coûts comparés des solutions de valorisation ou d’élimination) � L’enlèvement et le renouvellement des bennes. � La gestion de l’ensemble des déchets triés, provenant des travaux de construction et des tâches associées. Cette gestion des déchets comprend :

- Le choix du traitement final de chaque type de déchet (réemploi, valorisation matière, valorisation énergique, enfouissement) dans le cadre de la réglementation en vigueur et des préconisations du présent document.

- L’évacuation des bennes pleines et l’approvisionnement en bennes vides - La fourniture de l’ensemble des pièces administratives relatives aux déchets, notamment les pièces administratives relatives au transport, à la

cession et à l’enfouissement des déchets (autorisation de transport, bordereaux de suivi des déchets, certificats de cession ou d’enfouissement, autres)

Chaque corps d’état assurera le tri de ses déchets dans les différentes bennes mises à disposition. Voir précisions ci-après. MODALITÉ DE LA COLLECTE DES DÉCHETS Le preneur ou son représentant d’un ou plusieurs lot imposera à son ou ses prestataires : � Une benne pour les déchets inertes/gravats, bétons, ciment, maçonnerie brique � Une benne pour les emballages papier, cartons, films plastiques � Une benne pour la ferraille � Une benne pour le bois non traité � Une benne pour les déchets industriels banals (DIB) équivalant aux déchets ménagers � Un dispositif de collecte des déchets industriels spéciaux en différenciant les déchets solides des déchets liquides (chiffons et emballages souillés, bombes de peinture aérosol, huiles usées, etc.). BORDEREAU DE SUIVI DE DÉCHETS L’élimination de tous les déchets dangereux et les déchets d’emballage doit être suivie et documentée par des bordereaux de suivi des déchets. Ces documents devront être regroupés, par le responsable chantier à faibles nuisances désigné, dans un classeur et être à disposition dans les aires de cantonnement. Voir précisions ci-après. TRAITEMENT ET VALORISATION DES DÉCHETS Les filières de valorisation ou d’élimination devront être recherchées préférentiellement à l’échelle locale


Le preneur ou son représentant veillera au respect des : LIMITES DE PRESTATION ET OBLIGATIONS INTER-ENTREPRI SES POUR LA MISE EN BENNE DES DECHETS Prestations dues par toute entreprise intervenant sur le chantier Les entreprises intervenant sur le chantier dont les activités sont génératrices de déchets, sans exception d’aucune sorte, doivent le tri de leur déchets à l’acheminement de ces derniers jusqu’à la plate-forme de tri complémentaire, dans le respect de la catégorisation présentée au paragraphe « catégories de déchets ». Lorsque le tri complémentaire sur la plateforme de tri est estimé nécessaire par le chef de chantier de l'entreprise titulaire d’un ou plusieurs lots, ce tri devra être effectué si possible immédiatement, au pire dans les 24 heures suivant le constat de mélange par les personnels de la ou des entreprise(s) responsable de mélange des déchets. Prestations spécifiquement dues par le preneur ou son représentant d’un ou plusieurs lots La gestion du renouvellement des bennes, l’évacuation des bennes hors du site de travaux et les traitements finaux appliqués à chaque type de déchet sont de la responsabilité du preneur ou son représentant d’un ou plusieurs lots. Pénalités et sanctions encourues pour non-respect des clauses relatives au tri des déchets En cas de non-respect d’au moins une clause du présent document, des pénalités ou sanctions pourront être prises à l’encontre du preneur d’un ou plusieurs lots concernée. Toutes pénalités appliquées le seront au preneur d’un ou plusieurs lots, charge à lui de les répercuter sur son représentant ou ses prestataires défaillants. Le détail de ces pénalités est défini ci-après.


Infraction constatée Montant de la pénalité appliquée Absence aux réunions Qualité Environnement Concerne toute absence du preneur ou de son représentant éventuel. La convocation sera faite par lettre ou au moyen du compte-rendu de réunion Qualité Environnement. Le représentant aux réunions doit avoir le pouvoir d'engager le preneur pour lequel il intervient dans toutes les décisions techniques et administratives à prendre en réunion. La représentation du preneur par une personne non compétente sera considérée comme une absence.

1 000 € Par absence

Travaux bruyants en dehors des heures tolérées La pénalité ne vient pas en substitution des amendes délivrées par l’autorité compétente 600 € Par infraction

Trouble à la circulation publique autour du chantie r, arrêt ou stationnement interdit La pénalité ne vient pas en substitution des amendes délivrées par l’autorité compétente 600 € Par infraction

Travaux sur le domaine public sans signalisation et /ou protection efficace avec éclairages diurne et nocturne La pénalité ne vient pas en substitution des amendes délivrées par l’autorité compétente

600 € Par infraction

Défaut de gestion des flux entrants et sortants du chantier En cas de manquement aux respects du plan d’accès chantier validé.


Défaut de nettoyage de s véhicules en partance du chantier Par véhicule constaté 600 € Par infraction

Défaut de tri des déchets en partance du chantier Par véhicule constaté 600 € Par infraction

Dépôt de matériels, matériaux, gravois en dehors de s zones prescrites En cas de non-respect des dispositions contractuelles et du plan d’installation de chantier validé


Brûlage sur le chantier 300 € Par infraction Démontage non autorisé d’une partie de la clôture o u des protections collectives Le preneur doit pourvoir à toutes demandes du Maître d’Ouvrage ou son représentant de l’opération d’aménagement des Bergères dans la journée. Dans le cas contraire, il encourt une pénalité de :

600 € Par jour calendaire de retard

Défaut de nettoyage des zones de travaux et d es installations communes En cas de manquement, le preneur doit pourvoir à toutes demandes du Maître d’Ouvrage ou son représentant de l’opération d’aménagement des Bergères dans la journée dans la journée. Dans le cas contraire, il encourt une pénalité de :

200 €

Par zone ou local de 100 m² non

nettoyé, par jour calendaire de retard

Défaut d’évacuation des déchets et gravats En cas de manquement, du Maître d’Ouvrage ou son représentant de l’opération d’aménagement des Bergères dans la journée dans la journée. Dans le cas contraire, il encourt une pénalité de :

600 € Par jour calendaire de retard

Retard dans la présentation d’un devis ou mémoire 150 € Par jour calendaire de retard

Etablissement d’un document « BPS » ou « BPE » par l’entreprise ne prenant pas en compte les observations du contrôleur technique ou du maître d’œuvre 600 € Par infraction

Deuxième récidive sur une infraction constatée 2 fois la pénalité initiale


INTEGRATION DU TRI DES DECHETS ET DE LA VALORISATIO N DANS LES OFFRES ET DANS LES MARCHE DES ENTREPRISE S Chaque preneur devra intégrer directement le coût du tri et de la valorisation des déchets dans ses prix proposés. La transaction intègre donc de façon implicite le traitement des déchets. Au stade de l’offre, l’ensemble des frais de décharge ou de valorisation sont à la charge du preneur, de son représentant ou de ses prestataires. Le preneur ou son représentant à la responsabilité de la bonne mise en œuvre du tri et de la valorisation des déchets. ROLE PRENEUR DANS LA GESTION DES DECHETS DE CHANTIE R Le preneur ou son représentant d’un ou plusieurs lots doit : � La rédaction d’un guide de présentation de l’ensemble de la démarche de tri des déchets qui sera réalisé à partir du présent document. Il présentera aux prestataires qui relayeront auprès des compagnons : - le rappel des objectifs de la démarche - les diverses catégories de déchets - la signalétique adoptée pour chaque catégorie - les devoirs de chacun dans le cadre de cette démarche - les modes opératoires choisis tels que définis par le présent texte et validés par la préparation de chantier. - Les pénalités encourues en cas de non-respect des devoirs

Ce guide de présentation devra obligatoirement se baser sur le présent document qui est une pièce de la consultation à fournir à toutes les entreprises devant intervenir sur le chantier, et qui constitue un engagement du droit privé relatif au tri des déchets.

� La fourniture de l’ensemble des moyens logistiques nécessaire à la réalisation du tri des déchets sur l’ensemble du site, tels que recensés précédemment dans le présent document. DETAIL DU SUIVI ADMINISTRATIF RELATIF A LA GESTION DES DECHETS EN PHASE CHANTIER A partir de la phase de préparation de chantier, c’est le preneur, son représentant d’un ou plusieurs lots qui assure l’administration de l’évacuation de la valorisation de tout déchet mis en benne.


Propriété des déchets produits Les déchets produits au cours de l’ensemble de la durée du chantier sont la propriété du preneur ou son représentant d’un ou plusieurs lots, à partir du moment où les déchets sont mis en benne, et jusqu’à la livraison des dits produits sur les lieux de traitement choisis, et ce à l’exception des produits et matériaux dont le maître d’ouvrage aura demandé le stockage soigné lors de la réunion de démarrage des travaux. La responsabilité du preneur ou son représentant d’un ou plusieurs lots est dégagée vis-à-vis d’un chargement de déchet à partir du moment où elle dispose des pièces administratives attestant de la cession de ce chargement à un site de valorisation, de traitement ou un site d’enfouissement d’une classe conforme à la réglementation applicable au chargement de déchets considéré. Il précisera également, pièces administratives à l’appui, (bordereaux de suivi de déchets, tickets de pesée, autorisations réglementaires) les coordonnées et les rôles de repreneurs ou des sites d’enfouissement choisis. Le maître d’ouvrage se réserve un droit de contrôle sur l’ensemble des déclarations qui auront été faites, et ce en cours ou après la période de chantier. Suivi des travaux et pièces associées Le preneur ou son représentant d’un ou plusieurs tiendra « registre des déchets » pendant toute la durée de réalisation de chaque lot et/ou bâtiment. Ce registre des déchets de chantier précisera, pour chaque chargement de déchets : � Sa nature � Son volume � La date de transport et les autorisations associées lorsqu’elles sont nécessaires � Le mode de traitement final appliqué � Le coût engendré A partir de ce registre, l’entreprise effectuera un bilan relatif à la gestion des déchets par lot et/ou bâtiment. Ce bilan rendra compte des aspects : � Qualificatifs (nature des déchets pris en charge / filière de traitement choisie) � Quantitatifs (quantité de déchets de chaque type / destination) � Économiques (coûts associés au traitement finaux des déchets par type et par filière) Il précisera également, pièces administratives à l’appui (bordereaux de suivi de déchets, tickets de pesée, autorisations réglementaires) les coordonnées et les rôles des repreneurs ou des sites d’enfouissement choisis.


6 - INFORMATION, CONTROLE ET SUIVI PLAN DE CONTROLE ENVIRONNEMENT Le tableau suivant présente les paramètres environnementaux qui seront régulièrement évalués sur le chantier dans le cadre de la démarche de haute qualité Environnementale.

THEMES PARAMETRES CONTROLÉS Engagement Signature de la charte par toutes les entreprises, y compris sous-traitants

Clôture Etat de la palissade

Stationnement Localisation des véhicules

Circulation Respect du plan de circulation

Présence de la signalétique d’accès chantier

Propreté

Propreté générale du chantier (rangement et nettoyage des zones de travail et des cantonnements, stockage des matériaux dans des emprises délimités, utilisation des bennes pour la collecte des déchets) Propreté des voiries

Présence de l’aire de lavage avec débourbeur et déshuileur efficace

Utilisation de l’aire de lavage

Quantité de poussière

Bruit Certificats de conformité réglementaire des machines

Bruit sur le chantier

Risque / santé Tenue du classeur des fiches de données sécurité

Respect des réglementations des fiches de données sécurité

Pollution

Aucun brûlage sur le chantier

Conformité des dispositifs de stockage utilisés pour les produits dangereux ou polluants (aires bétonnées étanches, bacs de rétention)

Fiche produit des huiles de décoffrage végétales

Bac de décantation des eaux de lavage des bétonnières

Déchets

Présence, identification et évacuation des bennes

Qualité du tri dans les bennes

Collecte des bordereaux de suivi des déchets

Gestion séparée des déchets du corps d’état peinture

Autres Plaintes des riverains, personnel enseignant, services municipaux, concessionnaires, etc.


Un classeur HQE ® doit être tenu sur le chantier par le responsable chantier à faibles nuisances désigné avec toutes les informations relatives à la démarche (livret d’accueil des compagnons, comptes rendus des réunions de chantier HQE ®, plan d’installation de chantier, agrément des produits, bilan trimestriel des déchets, bilan mensuel des consommations d’eau et électricité, autorisation administratives des prestataires des déchets, etc., liste non exhaustive). Le Maître d’ouvrage, le Maître d’œuvre de l’opération des bergères ou leurs représentants se réservent un droit de contrôle sur l’ensemble des déclarations qui auront été faites, et ce, en cours ou après la période de chantier. Pièces administratives relatives à la gestion des d échets Le preneur d’un ou plusieurs lots nommera un interlocuteur ayant la délégation de signature pour valider et signer les bordereaux de suivi des déchets (BSD). Cet interlocuteur sera responsable de la gestion et de l’archivage des feuillets jaunes des BSD (visés par l’éliminateur final). Le preneur, son représentant ou ses prestataires d’un ou plusieurs lots assureront : � Au niveau des contraintes légales :

- La fourniture des arrêtés préfectoraux d’autorisation des centres de regroupement, transit, tri, valorisation, élimination et mise en décharge pour les déchets industriels spéciaux (DIS – catégorie 1) et pour les déchets banals (DIB catégorie 2)

- La fourniture de l’arrêté municipal d’autorisation du site de remblaiement - Les copies des certificats d’acceptation préalable des centres d’élimination des déchets - La fourniture des agréments nécessaires pour le transport et la valorisation des déchets d’emballages industriels - Le respect de l’ADR pour la société s’occupante du transport des déchets dangereux (si nécessaire)

� Au niveau des contrôles :

- La fourniture des tickets de pesée des destinataires de tous les déchets non inertes (sauf justification) - La présentation des justificatifs de valorisation - La tenue à jour des bordereaux de suivi des déchets - Tout enlèvement au départ des bennes, conteneurs, déchets se fera après en avoir averti le Maître d’œuvre qui pourra en demander le contrôle avant

de donner son visa pour l’enlèvement.


7 - ANNEXES

ANNEXE 1 Liste des déchets toxiques ou dangereux

Huiles usagées Déchets toxiques en Quantités disper sées (DTQD) Produits de Construction de bâtiments

Déchets radioactifs

Huiles de vidanges Huiles de moteurs Huile de trempe

Huile de circuit hydraulique Huiles entières

Huiles de tréfilage Huiles d’engrenage

Tubes néon, Tubes fluorescents

Piles Accumulateurs Thermomètres

Pots de peinture Peintures

Vernis Colles

Solvants Réactifs de laboratoires

Acides Bases

Produits de nettoyage Produits chimiques

Bains photographiques Batteries

Lampes à mercure Lampes à sodium Sels métalliques

Cartouches d’imprimante Produits phytosanitaires non utilisés

Emballages vides de produits phytosanitaires Emballages souillés

Radiographies médicales Amalgames dentaires Déchets de pressing

Amiante Amiante-ciment

Pyralène Fréon

Goudrons Hydrocarbures

Peintures au plomb Suies

Huiles de décoffrage Solvants

Bois traités avec des sels ou oxydes de métaux lourds ou de la créosote


Polychlorobiphényles (PCB) / Polychloroterphényles (PCT) Solvants Déchets d’effluents gazeux

et d’épuration d’air Fluide de travail

des métaux

Bains & Pyralène

boues de traitement de surfaces

Pyralène Phénochlor Arochlor Clophen Apirolio

White-spirit Toluène Xylène Acétone Ether Trichloréthylèn Perchloréthylèn Trichloroéthane Dichlorométhan Terpènes Limonènes

Cendres de dépoussiérage Résidus de filtres d’épuration de l’air Gâteaux de filtration Cendres volantes Résidus de traitement des fumées

Huiles de coupe Solutions aqueuses Huiles pures Emulsions Lubrifiants de coupe Micro-émulsions Huiles entières

Bains de dégraissage Boues de traitement des surfaces Bains de décapage Bains de rinçage Boues d’hydroxydes Résines échangeuses d’ions Bains chromiques Bains cyanurés

Les obligations auxquelles sont soumises les entreprises concernant les déchets spéciaux sont les suivantes : � Faire collecter et traiter les déchets par des entreprises spécialisées (généralement les producteurs ou les distributeurs de produits) � Avoir la traçabilité de ces déchets depuis le producteur jusqu’à l’éliminateur � Inscrire les déchets à traiter sur un certificat d’acceptation préalable, délivré par le prestataire du traitement.


ANNEXE 2 Production des déchets par lot ou bâtiment - Etat de production qualitative et quantitative DOCUMENT A COMPLETER PAR LES ENTREPRISES MANDATEES PAR LES PRENEURS

LOT BATIMENT NATURE DES DECHETS PRODUITS CATEGORIE DE DECHETS CORRESPONDANTE QUANTITE REAL ISEE

Gros-œuvre α x Unité

Béton Gravats inertes INERTES (7)

Coffrages bois (si employés) Bois traité DIS (1) ou BOIS (3) selon nature de l’huile de décoffrage

Coffrages métalliques Métal METAUX (2)

Coffrages de rives Bois traité DIS (1) ou BOIS (3) selon nature de l’huile de décoffrage

Trapponnages Bois traité DIS (1) ou BOIS (3) selon nature de l’huile de décoffrage

Armatures Armatures / aciers METAUX (2)

Cloisons blocs de béton Gravats inertes INERTES (7)

Emballages et autres plastiques

Plastiques PLASTIQUES (4)

Emballages et autres cartons

Cartons, papiers CARTONS / PAPIERS (5)

Charpente/Couverture

Charpente Bois brut DIS (1) ou BOIS (3) selon nature de l’huile de décoffrage

Couverture tuiles Terre cuite INERTES (7)

Isolation sous toiture Laine minérale DIB (8)




Cartons, papiers CARTONS / PAPIERS (5)

Etanchéité


Dallettes sur plots Gravats inertes INERTES (7)

Etanchéité élastomères Membrane élastomère PLASTIQUES (4)

Isolation polyuréthanne Mousse polyuréthanne DIB (8)


Plastiques Cartons

PLASTIQUES (4)


Cartons CARTONS / PAPIERS (5)

Cartouche de mousse polyuréthanne

Plastiques + polyuréthanne

DIB (8)

Menuiseries bois / Occultations

Bois Boit brut BOIS (3)

Verre Verre INERTES (7)

Eléments métalliques Métal METAUX (2)





Métallerie Emballages métalliques Métal METAUX (2)





Cloisons / Doublages / Faux -plafonds Cloisons

Cloisons en carreaux de plâtre pleins

Plâtre DIB (8)

Cloisons de distribution Placopan

Plâtre + carton DIB (8)

Cloisons à ossature type 98/48

Parements plâtre Laine végétale Métal

DIB (8) DIB (8) METAUX (2)

Doublages


Polystyrène + plâtre Complexe polystyrène + plâtre

DIB (8)

Laine minérale + plâtre Complexe laine minérale + plâtre

DIB (8)

Laine minérale Laine minérale DIB (8)

Polystyrène Polystyrène DIB (8)

Faux-plafonds Plaque de plâtre Plâtre + cartons DIB (8)

Dalles de fibres Laine minérale DIB (8)

Ossatures métalliques Métal METAUX (2)

Plaques PVC PVC PLASTIQUES (4)

Isolant polystyrène Polystyrène DIB (8)

Carrelages / Faïences Carrelages / Faïences Gravats inertes INERTES (7)

Isolant type ASSOUR Plastiques

Colles Colles DIS (1) ou DIB (8) selon nature des colles Emballages et autres plastiques Plastiques PLASTIQUES (4)



Sols souples

Revêtement PVC Complexe multicouche PVC, Sans colle

DIB (8)

Colles :

- Phase aqueuse, acrylique - Néoprène ou autres

colles à solvants organiques

Colle Colle Colle + solvants

DIS (1) ou DIB (8) selon nature des colles DIB (8) DIS (1)

Emballages et autres plastiques Plastiques PLASTIQUES (4)



Peinture / Revêtements muraux


Emballages de peinture Les quantités d’emballage à traiter sont fonction des produits et techniques choisis. L’ensemble des pots contenant les produits de finition peut faire l’objet d’une reprise par le fournisseur lorsque des composés toxiques sont présents dans le produit considéré. Les autres contenants peuvent être valorisés suivant la filière METAUX s’ils sont propres.

Glycérophtalique Pots de peinture METAUX (2) ou DIS (1) si emballage souillé Polyuréthane bicomposée

Pots de peinture METAUX (2) ou DIS (1) selon nature des composants

Vinylique Pots de peinture METAUX (2) ou DIS (1) si emballage souillé

Autres emballages

Vernis Pots de peinture METAUX (2) ou DIS (1) selon nature des vernis

Lasure Pots de lasure METAUX (2) ou DIS (1) selon nature des lasures

Colle papier Pots de colle METAUX (2) ou DIS (1) selon nature des colles

Façades Emballages de peinture

Pliolite Pots de peinture METAUX (2) ou DIS (1) si emballage souillé

Autres emballages

Lasure Pots de lasure METAUX (2) ou DIS (1) selon nature des composants

Enduits Emballages d’enduits PAPIERS (5) ou METAUX (2) ou DIS (1) selon nature

Electricité courants forts et faibles

Câbles, fils électriques Morceaux de câbles et fils électriques

METAUX (2) sans plastique

Gaines PVC et autres plastiques

Chutes de gaines PLASTIQUES (4)






Chauffage / Ventilation / Plomberie / Sanitaires PVC et autres plastiques Tuyaux, conduits PLASTIQUES (4) Fontes et autres métaux (inox, cuivre, autres)

Tuyaux, conduits METAUX (2)





Cartouches de matériaux type silicone ne contenant aucun des produits présents à l’annexe 1 (liste des déchets spéciaux – DIS)

Plastiques + non toxiques

PLASTIQUES (4)

Cartouches de matériaux type silicone contenant un ou plusieurs produits présents à l’annexe 1 (déchets spéciaux – DIS)

Plastiques + DIS DIS (1)


6 - Charte Parking Public


Prestations

1 - Peintures

La prestation comprend : - La réalisation des peintures sur tous supports, revêtements muraux à peindre ou décoratifs - La fourniture et la réalisation d’échantillons - La réception de l'état des supports en présence du Maître d’œuvre et de l'entrepreneur ayant réalisé les supports - Le nettoyage des supports et l'enlèvement des déchets - La fourniture et l'application des enduits - Le nettoyage des ouvrages pour la livraison et la réception sans taches de colle ou autres - La protection des ouvrages jusqu'à la réception 1-1 Documents à remettre

• échantillons, • procédure d’application, • ensemble des fiches produits. 1 – 2 Provenance et qualité des matériaux

Ces produits sont classés suivant la norme NF T 36-005, et doivent être conformes aux normes énumérées au chapitre 2 « Références normatives » du D.T.U. 59.1. Les matériaux seront de catégorie Mo ou M 3 pour les peintures de sols conformément à réglementation ERP. Les matériaux devront répondre aux préconisations des D.T.U. ou faisant l’objet de normes NF ou EN ou ISO L’entreprise chargé de ces travaux est réputé être spécialiste, il devra signaler, le cas échéant, le manque de compatibilité, insuffisances ou omissions qui pourraient apparaître dans les systèmes prescrits. L'entrepreneur aura implicitement à sa charge tous échafaudages et autres agrès nécessaires à la parfaite réalisation des travaux. La réalisation d’échantillons est également à la charge du titulaire. La pose sera réalisée conformément à la fiche technique du produit. Les coloris sont au choix du Maître d’ouvrage en coordination avec la maîtrise d’œuvre.


1-3 Les coloris :

Gris (RAL 7030) pour :

- Voies de circulation des véhicules - Soubassement des murs (de 0 à 0.6 m) : - Partie basse des poteaux (de 0 à 0.6 m) - Numéros des places - Serrurerie Blanc (RAL 9003) pour :

- Structure - Partie haute des murs - Poutres - Plafonds - Cage d’escalier Gris

- pallier, marches, et contremarches des escaliers (carrelage grès cérame) Couleur propre à chaque niveau (à définir) :

- Cheminements piétons, le cas échéant - Places de stationnement - Partie haute des poteaux - Rappel de la couleur du niveau dans les cages d’escalier


1 - 4 Mode d’exécution des travaux

1-4.1- Réception des subjectiles

Avant tout commencement des travaux, l'entrepreneur de la présente prestation procédera à la reconnaissance des subjectiles, tant pour en tirer tous renseignements utiles à la bonne marche du travail que pour vérifier leur état de conformité aux prescriptions du D.T.U. Cette reconnaissance sera effectuée en présence du Maître d’œuvre et des entrepreneurs ayant réalisé les subjectiles.

1-4.2-- Préparation des subjectiles

Les travaux ne devront être exécutés que sur des subjectiles parfaitement secs. La préparation des supports comprend le dépoussiérage, brossage, nettoyage de toute tâche (graisse, d'huile, d'humidité, de ciment, de plâtre, de marquage à la craie, terre, poussière, salissure de chantier …) et égrenage.

1-4.3 - Définition des états de finition

Le présent C.C.T.P. prévoit pour chaque système de peinture l’état de finition contractuellement exigé de l’entrepreneur. Ces états de finition sont ceux définis dans le D.T.U. n° 59.1, à savoir :

- Finition A - Finition B - Finition C

ainsi qu’un état de finition spécifique, à n’exécuter que sur prescriptions spéciales dans le C.C.T.P.

1-4.4 - Définition des peintures

Les coloris sont au choix du Maître d’ouvrage en coordination avec la Maîtrise d’œuvre.

Plafonds, murs, poutres et poteaux dans le parking : Finition A - Application d’une couche d’impression acrylique - Application de deux couches de peinture acrylique satinée

(Label NF environnement)


Cages d’escaliers, SAS d’accès aux escaliers et à l’ascenseur et locaux d’exploitation : Finition A - Application d’une couche d’impression acrylique - Application de deux couches de peinture acrylique satinée


Support bois (portes et supports) : Finition A - Application d’une couche d’impression acrylique - Application de deux couches de peinture acrylique satinée


Ouvrages métalliques (portes, canalisations …) : Finitions B - Application d’une couche d’impression de peinture spéciale d’accrochage - Application de deux couches de peinture laque brillante alkyde Couleur au choix du Maître d’œuvre

Ouvrages PVC (ensemble des canalisations apparentes) : Finition B - Application d’une couche d’accrochage - Application de deux couches de peinture glycéro aspect brillant 1-4.5 - Revêtements de sols

Ils seront exécutés selon les préconisations du DTU 59.3 et notamment les travaux préparatoires des subjectiles (égrenage, brossage et dépoussiérage).

Voies de circulation intérieures, véhicules, piétonnes, locaux techniques et places de stationnement : finition A

Peinture de sol Epoxy bi-composant sans solvant anti-dérapant - application d’une couche d’accrochage de 400 g/m2 additionnée de 30% de silice - Application de deux couches croisées de finition, - Remontée en plinthes sur 10 cm NB : Dans les locaux électriques, le sol est traité par une peinture anti-poussière. Marquage au sol : numéros de places, balisage piétons, bandes de places, zébra, signe handicapés et Flèches au sol - Résine de sol lisse pour marquage, compatible avec la peinture de sols


Pour la délimitation des places, des bandes de 10 cm de large seront réalisées. Les signes handicapés seront réalisés au pochoir (longueur 0.8 m) Les bandes de balisage des bordures et zones de stationnement interdites auront la teinte réglementaire (noir et jaune). NB : L'entrepreneur doit une garantie de 10 (dix) ans pour les peintures de sol. 1-4.6 - Raccords

Dans le cadre de l'exécution de son marché, le prestataire aura implicitement à sa charge l'exécution de tous les raccords de peinture afférents aux travaux des autres corps d'état. 1-4.7 - Protection des ouvrages des autres corps d'état – Nettoyages

Le prestataire devra prendre toutes les précautions qui s'imposent pour assurer la protection de tous les ouvrages qui pourraient être tachés ou attaqués par les peintures ou autres produits employés. Il devra le cas échéant, après exécution de ses travaux, procéder au nettoyage des ouvrages imparfaitement protégés. Ces nettoyages ne devront en aucun cas détériorer les ouvrages, notamment les vitres qui ne devront pas être rayées. 1-4.8 - Résistance au feu

Les revêtements intérieurs des murs, plafonds et faux plafonds sont réalisés en en matériau de catégorie M1ou B-s3, do. 2 - Carrelages

Dans les sanitaires publics et les sanitaires du local d’exploitation, les sols et les murs seront recouverts de carrelage en grès cérame antidérapant. La couleur et les dimensions seront définies lors des études d’exécution et soumis à l’approbation du maître d’œuvre et du maître d’ouvrage. Les marches, contremarches et paliers de l’ensemble des escaliers ainsi que le sol du local d’exploitation, seront également revêtus de carrelage en grès cérame antidérapant.


3 - Faux-plafonds

3-1 - Description des travaux

Des faux plafonds seront mis en œuvre dans :

o le local d’exploitation o Les cages d’escaliers

Les prestations à la charge de l’entrepreneur comprendront implicitement :

la réception du support, la fourniture, transport de tous les matériaux, produit et composant de construction nécessaires à la réalisation parfaite et complète de

tous les ouvrages du marché, la pose des plafonds prévus ainsi que les ossatures primaires et secondaires et dispositif de suspente : la fourniture et la pose des jouées la fourniture et la pose de tous les accessoires tels que profilés de finition d’arrêt cornière de rive etc la fourniture et la pose d’un isolant thermique et phonique, les sujétions imposées par les impératifs de l’autre lot les entailles, découpes pour recevoir luminaires bouches de ventilation et autres, tous les échafaudages engins ou dispositifs de levage nécessaires à la réalisation des travaux, le nettoyage des ouvrages finis la protection des ouvrages jusqu’à la réception, l’établissement des plans d’exécution « comme construits » pour être remis au maître d’Ouvrage à la réception ainsi que les fiches « produits », la ou les notices d’entretien.

La prestation comprend toutes les sujétions d'exécution :

- les découpages et ajustages pour appareils d'éclairages - les façons de trappes ou volets ouvrants ou amovibles, pour permettre l'accès aux robinetteries, boîtes de dérivation, etc. - les percements et découpages au passage de tuyauteries et autres, etc.


- L'exécution de tous les raccords de percements, scellements, tranchées, etc. afférents aux ouvrages - Tous les calfeutrements, garnissages, solins, etc. nécessaires au droit des menuiseries, huisseries, canalisations ou autres - Tous les raccords de finition en rives après exécution des plinthes et revêtements verticaux scellés, le cas échéant Sur les cloisons et plafonds, le responsable de cette prestation aura également à sa charge l'exécution des raccords des percements, scellements, rebouchages, etc. exécutés par l’autre lot. 3-2 - Documents de référence

o DTU 58.1 Plafonds suspendus, o Les prescriptions et recommandation publiées dans les cahiers du C.S.T.B. La mise en œuvre sera conforme DTU 25.41 Ouvrages en plaques de plâtre (norme P 72-203).

3-3 - Documents à remettre

les fiches et avis techniques le plan d’appareillage et de calepinage, le plan des réservations, 3-4 - Mode d’exécution

Ils seront réalisés de la façon suivante : fourrures en acier galvanisé d'épaisseur nominale 6/10ème, disposées à 0,60 m maximum d'entraxe, fixées au support par l'intermédiaire de suspentes, il sera constitué de plaques métalliques fixées perpendiculairement à l'ossature, réalisation suivant plans de détail d’un calepinage avec alternance de plaques. La prestation comprend, la pose des trappes de visite et aux endroits nécessaires.

Ces travaux comprendront implicitement tous ouvrages principaux et accessoires nécessaires quels qu'ils soient, tant en ce qui concerne les ossatures, suspentes, fixations, etc., que les plafonds proprement dits, et les ouvrages de finition. Tous les éléments de l'ossature et ceux de fixation en métal ferreux seront traités contre la corrosion, soit par galvanisation à chaud, soit par métallisation au zinc.


Les éléments du revêtement de plafond seront fixés sur l'ossature suivant le système prévu par le fabricant. Cette fixation devra être telle qu'il ne puisse se produire aucune déformation du revêtement par suite de dilatations ou autres causes. En aucun cas, la fixation, quelle qu'elle soit, ne devra être visible sur le parement fini. La finition du plafond devra être soigneusement réalisée, aucun désaffleur ou défaut de planéité ne sera accepté, tous les éléments présentant des défauts seront remplacés (tache, épaufrure de rive, défaut, choc etc.) Les dalles de faux-plafond auront une densité suffisante pour les maintenir en place en cas de surpression de la pièce, elles sont totalement démontables. Ces faux-plafond intégreront les découpes nécessaires pour recevoir tous les éclairages et toutes les bouches de climatisation. Dans leurs plénums circulent les câbles électriques pour l’éclairage ainsi que les fluides et les gaines pour la climatisation. L’ensemble des faux-plafond sera recouvert, sans rupture, d’un isolant thermique et phonique à base de laine de verre résistant à la vapeur d’eau et également au feu. Ces faux-plafonds modulaires supporteront une charge supplémentaire de 3 kg/m2 pour intégrer un isolant complémentaire et divers petits équipements (détecteur incendie), ils sont, en outre, garantis dix ans, au minimum, contre les phénomènes de flèche provenant d’éventuels défauts de matière ou de fabrication.

4 - Serrurerie/Huisseries


Tout équipement du parking

4-2 - Documents de référence

Les matériaux seront mis en œuvre selon les avis techniques du CSTB, à défaut selon les recommandations des fabricants et, en tout état de cause, conformément aux prescriptions des documents suivants : - DTU 36.1 : Menuiserie en bois - DTU 37.1 : Menuiseries métalliques


- DTU 39 : Miroiterie - vitrerie - Normes NF B 50 001 à NF B 54 172 en ce qui concerne l'emploi des bois. - NFP 01.012 - Dimensions des garde-corps, 4-3 - Documents à remettre

Le Titulaire remettra son étude d'exécution au Maître d’Œuvre, au moins un mois avant l'exécution des travaux. L'étude d'exécution indiquera :

• plans d’ensemble et de détails de pose, • PV AEV, • Certificats d’atténuation acoustique des menuiseries • ensemble des fiches produits. • Et tous autres renseignements utiles en fonction des particularités des ouvrages Ces plans et dessins devront faire apparaître tous les détails de l'exécution, notamment :

- Les formes et profils des éléments constitutifs, y compris ceux intégrant des bouches d'entrée d'air et autres grilles - Les détails des dispositifs d'étanchéité et de récolte et d'évacuation des eaux de buées - L’emplacement, le nombre et la référence des articles de quincaillerie - Les détails d'assemblage des feuillures, parcloses, etc. - Les dimensions des feuillures et autres à réserver pour la pose - Les principes et détails de fixation - Le mode de calfeutrement - Les détails des habillages et couvre-joints 4-4 - Provenance et qualité des matériaux

Classement AEV : Air (A2), eau (E4) et vent (VA2). La quincaillerie devra être conforme aux normes AFNOR de la classe P série bâtiment. Elle devra être de premier choix et correspondra à la qualité NF-SNFQ poinçonnée par le fabricant. Un échantillon de chaque article de quincaillerie que le Titulaire envisage d’utiliser sera soumis à l’agrément du MO, AMO, CT et architecte.


4-4.1 - Serrures

Les serrures seront adaptées à l’organigramme, elles devront être de premier choix avec mécanismes renforcés à usage intensif type canon européen. Les serrures satisferont à tous les besoins de sûreté, usage intensif garantie 3 ans. Les serrures devront répondre aux normes visées ci-avant, et porter la marque NF - SNFQ - 1 ou A 2 P Serrures. L'entrepreneur de la présente prestation aura à livrer au maître de l'ouvrage toutes les clés et accessoires de manœuvres nécessaires pour l'utilisation normale des menuiseries, les serrures fonctionneront sur un organigramme élaboré en concertation avec le Maître d’ouvrage 4-5 - Mode d’exécution

4-5.1 - Approvisionnement et stockage

Le déchargement et la manutention des matériaux doivent s’effectuer sans entraîner de déformation permanente, ni de dégradation risquant d’affecter la résistance et l’esthétique de la façade. 4-5.2 - Rampes des escaliers d’accès

Ces rampes devront répondre à la norme - NFP 01.012. L'entrepreneur est formellement tenu de vérifier sur place les cotes exactes des ouvrages mis en œuvre et d'adapter en conséquence ses ouvrages à ceux déjà réalisés, les cotes indiquées sur les plans étant purement théoriques. Toutes erreurs, défauts de tolérance, etc... relevés dans les supports seront immédiatement signalés au Maître d'œuvre. Les rampes seront métalliques tubulaires ou en fers plats fixées par platine. La finition sera thermo laquée, ou d’un métal inoxydable (inox, aluminium…), la teinte étant au choix du Maître d’ouvrage en coordination avec le maître d’œuvre. 4-5.3 - Barrières de séparation zone moto/véhicules

L’entrepreneur devra implanter des barrières de séparation du type barrière défensive et décorative utilisée sur les trottoirs. Le modèle sera rectangulaire de dimensions 1000 x 1000 mm (hauteur hors sol : 1 100 mm) munie d’éléments transversaux en diagonale. Elles seront en acier et conformes à la norme NF A 49- 145 avec une finition de type : • Métallisation au zinc + apprêt primaire époxy au phosphate de zinc + peinture polyuréthane.


Le RAL est au choix du maître d’ouvrage en coordination avec le maître d’œuvre. 4-5.4 - Blocs porte des issues de secours et local gardien

Les blocs portes des issues de secours aux étages courant seront constituées de : - Ensemble menuisé, pare flamme 1/2H en profilé –RP acier inox (Epais. 1,8 mm) dans paroi vitrée, comprenant : - Une porte vitrée de 90 x 206 m avec vitrage feuilleté 2 paumelles à souder «haute résistance» W B 70 VN à roulement à billes sur axe

acier inox par vantail ferme porte à pivot frein, butées de porte. Fixation au sol par vissage chevillage, équipé de blocs DAS relié aux SSI par le lot n°2

- Serrure avec ½ cylindre européen sur entrée de cylindre La porte devra bénéficier d’un PV de résistance au feu (prévoir la visualisation des portes par un bandeau conforme à l’article 3.224 du D.T.U. 39). Ces portes sont équipées d’un dispositif de verrouillage électromagnétique. 4-5.5 - Blocs portes des sorties piétonnes (extérieures)

Les portes d’accès et de sortie des cages d’escalier sont à âme plaine agglomérée de masse, et doivent être PF 1h, de même dimension que les portes des étages courants, elles auront une largeur de 0.9 m avec serrure de sureté et serrure anti-panique, elles seront munies de joints intumescents. Elles comporteront une ouverture de 30 dm2 conformément à la réglementation (PS 13). Ces portes sont équipées d’un dispositif de verrouillage électromagnétique. 5-5.6 - Bloc porte des locaux techniques PF ½ H

Les locaux techniques situés au niveau - 1 seront dotés de : Portes métalliques pleines en tôle une face, à un vantail, dimensions en tableau 100 x 210. Bâti dormant : fer cornière de 45 x 30 x 4 mm chevillé en tableaux béton Vantail ouvrant : cadre en fer tube de 35 mm – traverse intermédiaire et écharpe en fer tube de 35 mm – tablier en tôle noire deux faces, épaisseur 15/10°. Joint collé dans bâti dormant.


Ferrage : paumelles acier axe laiton, serrure ½ tour encastrée à pêne dormant cylindre européen cylindre à bouton. Garniture, béquilles doubles en acier inox, avec rosettes, fixation invisible, ressort soutien de béquille et butée de porte en aluminium. Les portes devront être PF ½ h avec PV justificatif. Serrures sur organigramme en combinaison avec les autres serrures. Protection de l’ensemble contre la corrosion : galvanisation à chaud. 4-5.7 - Châssis en vitrage coupe-feu 1 heure

Le local d’exploitation sera équipé de 3 baies vitrées de dimensions intérieures: de 2 800 x 650 (1) et 400 x 650 (2). La paroi du SAS d’accès aux ascenseurs qui donne sur le parking sera également vitrée. Le châssis périphérique est constitué de bandes de section 115 x 25 mm. Ces bandes sont mises en œuvre directement contre le gros œuvre. Leur fixation est assurée par des vis et chevilles de Ø 5 x 70 mm mises en œuvre au pas de 500 mm. Les vitrages sont mis en œuvre dans le châssis périphérique. Le calage d’assise est assuré par des bandes de joint compressible autocollant de section 10 x 3 mm. Le calage latéral des vitrages est assuré par des parcloses de section de 42 x 25 mm. La fixation des parcloses est assurée par des agrafes de longueur 50 mm ou vis Ø 5 x 45 mm mises en œuvre au pas de 150 mm. L’ossature est habillée par un capotage en tôle d’acier. Celui-ci peut être fixé soit par vissage, soit par collage au silicone, soit par clipsage. Vitrage d’épaisseur 25 mm, isolation acoustique 41 dB, résistance 900 joules, verre feuilleté, teinte claire, assemblage des plaques de verre entre elles par joint silicone (verticalement). Le système de cloison devra bénéficier d’un procès-verbal d’essais de résistance au feu en cours de validité, adapté aux dimensions de la cloison projetée, à son tracé en plan et aux dispositions de mise en œuvre. En particulier le dispositif de joints verticaux entre panneaux verriers avec joints siliconés devra être validé par le PV d’essais.


4-5.8 - Porte sectionnelle

En option, il est demandé à l’entreprise que : La rampe d’accès du parking (entrée/sortie des véhicules) sera dotée d’une porte sectionnelle permettant de sécuriser le parking durant l’absence du gardien. Elle sera de type sectionnelle automatique, non débordant, à ouverture rapide, à usage intensif, classe d’utilisation : 6. Dimensions 7 m de largeur x 2.2 m de hauteur. Portillon ouvrant à la française de 90 x 210. Système d’ouverture par badge de proximité, fermeture automatique avec temporisation réglable, système anti-pass back intégré.

Descriptif

Le tablier est composé de sections de 500 mm de hauteur. Afin de s’adapter à la hauteur de la baie, la section haute est variable, permettant ainsi une fabrication sur mesure. Les panneaux de 42 mm d’épaisseur sont formés de deux tôles d’acier ou d’aluminium et d’un remplissage en mousse de polyuréthane qui assure l’isolation thermique. Le système d’équilibrage calculé sur mesure compense le poids du tablier. Le guidage du tablier est assuré par des rails de faible encombrement qui s’adaptent à la configuration intérieure du bâtiment. Incorporation d’un portillon ouvrant à la française sur l’extérieur de 90 x 210. La porte sectionnelle doit bénéficier d’un avis technique..

Caractéristiques

- Tôle acier ou aluminium thermo laqué d’épaisseur 0,45 mm - Isolation par mousse de polyuréthane sans CFC - Coefficient d’isolation thermique K = 0.4 W/m² °C - Rupture de pont thermique - Etanchéité périphérique - Système de compensation par ressort(s) de torsion haute résistance - Classe de résistance aux vents V1 - Systèmes de sécurité - Verrou intérieur, poignées intérieure et extérieure - Usine certifiée ISO 9001 - Porte automatique équipée d’un opérateur conformément aux Directives Machine, Basse Tension et EMC


Manœuvre et sécurité

La porte est équipée de systèmes de sécurité empêchant la chute du tablier en cas de rupture d’un câble de suspension ou d’un ressort d’équilibrage. Ces sécurités devront satisfaire aux exigences de la Norme NF P 25-362. Ouverture par moteur électrique cylindrique télécommandé par émission d'ultrasons et reliés au système de sécurité parachute. Fermeture automatique avec temporisateur réglable avec barrage lumineux à cellules photoélectriques inversant la manœuvre en cas d'obstacle. L'ensemble des dispositifs de manœuvre et les organes moteurs seront montés sur amortisseurs caoutchouc. Moteur de commande à usage intensif 230/400 V avec réducteur. Raccordement à la charge du présent lot à partir d'une ligne laissée en attente à proximité par l'électricien. Principe de commande et de fonctionnement : L'ouverture de la porte est obtenue par commande par badge. La fermeture est automatique après un certain temps réglable. Barrage par cellules photoélectriques assurant la sécurité par remontée de la porte en position haute. Dispositif anti-écrasement en cas d'obstacle, débrayage possible manuel et automatique en cas de panne de courant ou de panne de fonctionnement. Dans ce cas la porte sera contrebalancée pour une manœuvre à la main. Sont dus également tous les aménagements et équipements pour respecter le décret du 5 Juillet 1990 relatif aux portes automatiques de garage et en particulier Interrupteur des mouvements par système de sécurité dès qu'il y a danger d'écrasement, marquage au sol du débattement. Peinture au sol jaune et noir réglementaire sur le débattement de la porte. Feu orange obligatoire intérieur et extérieur, lors des mouvements de la porte. Manœuvre manuelle de l'intérieur et de l'extérieur, si accident. Condamnation par serrure type RONIS dé-condamnable de l'intérieur. 4-5.9 - Dispositions relatives à l'accessibilité des handicapés

L’entrepreneur devra respecter les préconisations suivantes pour les accès utilisables par les handicapés :

• l'extrémité des poignées de portes, à l'exception de celles ouvrant uniquement sur un escalier, doit être située à plus de 0.40 m d'un angle rentrant de parois ou de tout obstacle à l'approche d'un fauteuil roulant

• les serrures doivent être situées à plus de 0.30 m d'un angle rentrant de parois ou de tout obstacle à l'approche d'un fauteuil roulant être situé à une hauteur compris entre 0.90 m et 1.30 m

• les offres seront considérées inclure toutes les sujétions d'adaptation des blocs porte et de quincailleries spécifiques permettant de répondre aux exigences énoncées.


4-5.10 - Protection

Toutes les portes et les éléments constitutifs, seront livrés protégées par polyane. 4-5.11 - Contrôle / Réception/ Garanties

Le titulaire assurera la mise en bon fonctionnement de toutes les portes qu’il aura fourni (jeux, graissage, nettoyage). Les portes et vitrages devront satisfaire aux essais EAV (certificats à fournir). Le Titulaire restera responsable des défauts qui pourraient apparaître pendant la période de garantie et devra y remédier sans délai. Les tolérances maximales sur les côtés de menuiseries sont les suivantes : Pose : 3 mm d’écart en tous sens sur les côtés théoriques, sauf en aplomb et équerrage où il est imposé une tolérance de 1 mm par mètre Fond de feuillure : 0,1 mm sous règles de 0,50 m Aplomb des menuiseries 2 mm maxi sur la hauteur. Les éléments seront parfaitement nettoyés avant réception. 5 - Signalétique

L’entrepreneur a à sa charge la fourniture et la pose de la signalétique. Il soumettra pour approbation au maître d’œuvre un plan d’implantation de cette signalétique avant sa mise en œuvre. Elle comprendra au minimum des panneaux de signalétique routière, directionnelle, et réglementaire non lumineux, permettant aux usagers :

- de repérer les sens de circulation depuis les places de stationnement - de connaître les sens des rampes - de connaître les sens de circulation autorisés - de connaître la direction à emprunter pour accéder à la sortie - d’identifier les zones réservées aux motos depuis l’accès - de se diriger vers les sorties piétonnes (les panneaux indiqueront comment se diriger vers chacune des 3 sorties) - d’identifier la sortie munie d’un ascenseur et adaptée aux personnes handicapés Les panneaux circulaires seront de diamètre 400 mm.


Panneaux spécifiques : - au droit de chaque sortie et à chaque niveau, un panneau indiquera le nom de la sortie (pour information des panneaux lumineux sortie

piétons sont prévus dans le lot n°2 - équipements-électricité). - à l’extérieur, des panneaux signaleront, au niveau de chaque accès, leur typologie (ascenseur, handicapés, piétons, véhicules …) - en entrée de parking (au droit de la rampe d’accès) une enseigne de grande taille indiquera le nom du parking. Panneaux réglementaires : La signalétique relative à la sécurité (plans d’évacuation, sortie de secours …) conforme aux normes en vigueur et répondant aux attentes des services incendie et de secours doit être prévue. L’entrepreneur doit afficher les consignes d’incendie et de panique dans les parties communes, halls d’entrée et à proximité immédiate des escaliers et accès aux ascenseurs. Ce plan devra mentionner l’adresse et les numéros de téléphone du centre de secours des Sapeurs-Pompiers. Panneaux d’informations pratiques Des panneaux relatifs à la vidéosurveillance, aux tarifs en vigueur et aux informations pratiques (règlement intérieur, localisation des caisses automatiques …) et seront mis en place à chaque accès du parc et dans le local d’exploitation. Les panneaux d’informations pratiques seront également installés sur tous les paliers de chaque accès. 6 - Plomberie


Dans sa prestation, l’entrepreneur devra le transport à pied d’œuvre, le montage et la pose des matériaux et matériels relatifs aux ouvrages décrits ci-après :

- les réseaux de distribution d’EF et d’EC, - les réseaux d’évacuation d’EU et d’EV, - les appareils de production d’eau chaude, - le raccordement à la terre de toutes les masses métalliques avant peinture, - la protection anti rouille des canalisations apparentes ou cachées, - les raccordements des évacuations sur les points en attente, - la fourniture et le réglage des fourreaux en traversée de dalle de plancher et cloisonnement,


- les joints étanches autour des appareils, sous les appareils et entre appareils et carrelage, - les ventilations de chutes, - la ventilation de fosse, - la désinfection des réseaux mis en place et en fournira l’attestation, 6-2 - Documents de référence

- DTU 60.1 60.2 60.3 60.5 60.31 60.33 Plomberie-sanitaire pour bâtiment à usage d’habitation, - DTU 65.10 canalisation d’eau chaude ou froide sous pression et canalisation d’évacuation des eaux usées à l’intérieur du bâtiment, - P 43 Robinetterie. - NF D 12 - 101 WC,(sanitaire personnel) - NF P 41-101 Installation de plomberie, 6-3 - Documents à remettre

L’entrepreneur devra établir les plans de détail des installations, les notes de calcul qui lui seront nécessaires pour l’étude et la parfaite exécution des travaux. Ces documents seront soumis au Régisseur pour approbation avant exécution. 6-4 - Provenance et qualité des matériaux

6-4.1 - Appareils sanitaires

Le parking comprend 1 WC : 1 dans le local d’exploitation Les appareils en céramique seront en faïence émaillée, en grès émaillé ou en porcelaine vitrifiée. La céramique doit satisfaire aux essais de :

- Résistance aux variations de température - Dureté de l'émail - Continuité de la couche d'émail

NB : Les appareils présentant à la livraison ou avant réception des rayures, fêlures, écaillages seront refusés et devront être remplacés à l’identique.


Cuvette de W.C. à réservoir attenant Elles seront constitués de : - Une cuvette en porcelaine vitrifiée blanche - Un réservoir poussoir double chasse - Un abattant double de couleur blanche Lavabo 0,60 x 0,46 m avec colonne Les lavabos seront munis de : - Robinetterie en inox : avec mitigeur pour le local d’exploitation - Fabrication par matriçage - Insonorisation - Bonde à grille chromée Chaque bloc sanitaire sera équipé de : - Une patère inox à une tête - Un distributeur de papier hygiénique en rouleau, métal blanc avec serrure

6-4.2 - Chauffe-eau électrique

L’entreprise devra fournir et poser un chauffe-eau électrique à chauffage rapide à accumulation avec groupe de sécurité hydraulique qui sera installé dans le Sanitaire du local d’exploitation du niveau -1. L’appareil sera conforme aux normes NF estampillé ‘’NF – Electricité’’ : - Capacité 30 l – Puissance 2,00 kW avec stéatite, groupe de sécurité, vannes d’isolement.

6-4.3 - Siphons de sols

Ils seront disposés dans chacun des sanitaires (Public et local d’exploitation). Il s’agira de cloche 300 x 300 en acier inoxydable sortie verticale 100 mm, garde d’eau de 65 mm et équipé de panier amovible et grille de sécurité pour évacuation.

6-4.4 - Tubes en cuivre

Les tubes sont en cuivre rouge écroui, sans soudure. Les tubes encastrés sont sans raccord. L’ensemble des conduites sera calorifugé.


6-5 - Mode d’exécution des travaux

En complément aux conditions et prescriptions des documents techniques il est précisé que toutes les canalisations seront posées avec soin, disposées d’aplomb et de niveau compte tenu de la pente elles devront être facilement démontables elles seront posées avec une légère pente afin de permettre la purge tous ces éléments bas devront comporter un robinet purgeur.

Les canalisations seront fixées avec soin les types de collier seront adaptés au type et aux diamètres du tuyau.

Les raccords sur les tuyaux existants devront être réalisés avec des pièces de raccord adéquates, le collage entre tuyaux différents ne sera pas admis.

Les traversées de parois se feront obligatoirement par fourreaux.

Les appareils sanitaires devront toujours être posés bien horizontalement le joint d’étanchéité entre l’appareil et la paroi sera réalisée avec un produit souple adapté à cet usage.

Tous les supports et colliers sont isolés des canalisations par des bagues, ils sont choisis dans les fabrications de série, inoxydables ou protégés contre la corrosion par traitement de surface en usine.

Les fixations autres que par scellements sur murs, cloisons et plafonds, sont obligatoirement par chevilles expansives. Une bague en matière isolante souple est interposée entre la canalisation et le collier de fixation.

Les supports de tuyauterie fixés à d'autres tuyauteries sont formellement interdits.

Chaque vanne ou robinet comporte une étiquette en matière plastique inaltérable sur laquelle sont imprimées ou gravées la destination et la fonction de l'appareil.

L’entreprise prendra toutes les dispositions nécessaires pour limiter les nuisances : tracé simple, pas de changement de diamètre brusque, pas de coudes courts, manchettes anti-vibratile, pas de fixations sur éléments légers, liaisons des appareils et tuyaux avec le bâtiment en matériel souple et isolant.


6-5.1 - Eau sanitaire

L’entreprise se référera aux préconisations du DTU 60-11 notamment en ce qui concerne les débits de base.

Pression résiduelle aux appareils La pression résiduelle est de : - 0,5 bar pour un robinet de puisage - 1,2 bar pour un robinet de chasse

En aucun cas, la pression résiduelle ne peut dépasser 3 bars.

Vitesse d’écoulement Les vitesses d’écoulement dans les tuyauteries de distribution sont de : - Canalisation d’amenée au bâtiment : 2,00 m/s - Réseaux généraux en locaux techniques : 1,50 m/s - Réseaux généraux hors locaux techniques : 1,20 m/s

Les diamètres minimum à prendre en compte sont les suivants : - 10/12 pour le cuivre

Alimentation en eau des différents points d’utilisation Une arrivée principale sera installée dans le parking, au niveau du local d’exploitation Depuis cette arrivée, il sera prévu : - Une vanne d’arrêt DN 50 - Un filtre à tamis inox DN 50 - Un robinet de vidange d’au moins DN 15 - Un disconnecteur à zones de pressions réduites contrôlables DN 50 - Une manchette compteur - Deux manomètres de contrôle de pression (amont et aval du détendeur) - Un détendeur régulateur de pression - Un robinet d’isolement avec robinet de purge


A partir de cette alimentation, il sera prévu les départs suivants : - Départ vers le local d’exploitation DN 15, alimentation des sanitaires - Départ vers le Parking DN 25, alimentation des attentes dans les niveaux de Parking (4 attentes par niveau)

Chaque départ comprendra : - Un robinet d’arrêt avec purge - Une manchette compteur - Un manomètre de contrôle

Chaque attente dans le Parking comprendra : - Un robinet de puisage avec raccord au nez DN 15 6-5.2 - Production d’eau chaude sanitaire

La production d’eau chaude se fera par chauffe eau électrique La capacité sera proposée par l’entrepreneur suivant sa note de calcul. L’installation comprend la fourniture la pose du matériel de tous les accessoires de fixation, le branchement d’eau froide et la vidange avec siphon. Tous les siphons doivent présenter une garde d’eau d’au moins 50 mm. L’évacuation vers la station de relevage eau usée sera réalisée en tube cuivre. Les purges des circuits d’eau chaude doivent pouvoir se faire aisément. 6-5.3 - Tubes de cuivre rouge

Les façonnages, raccordements, pose des canalisations et leur fixation sont conformes D.T.U. 60.5. Les tuyaux sont fixés par des colliers en acier cadmié nervuré avec garniture acoustique à 2 vis et contre partie démontable, vis de fixation. Fixation sur trous tamponnés. Rosaces plates en acier pour les tubes d'alimentation en cuivre. Rosaces coniques en acier pour les canalisations de vidange. Il est prévu : - Un collier par mètre, pour les tubes jusqu'au diamètre 25 - Un collier tous les 1,25 m, pour les tubes au dessus du diamètre 25

Dans tous les cas, il est prévu un collier pour les tubulaires entre 0,5 m et 1 m de longueur.


6-5.4 - Evacuation des eaux usées et des eaux vannes

Cette évacuation se fera, au moyen de 2 stations de pompage, qui seront mises en place : - une au niveau des sanitaires du local d’exploitation - une au niveau des sanitaires publics

Elles refouleront vers un ou 2 regards en surface, qui sera(ont) raccordé(s) au réseau d’assainissement et munis de clapet anti-retour. Ces stations seront équipées de 2 pompes et munies d’un kit Clapet et vanne et d’un coffret d’alarme. Les réseaux des appareils sanitaires seront en PVC, joints collés, posés sur colliers iso phoniques. Ils partent des siphons d’appareils pour être raccordés au module de pompage. Les assemblages sont réalisés par emboîtements collés aux adhésifs à solvant fort et raccordements à joint coulissant suivant article 5 222 du D.T.U. permettant les dilatations. L'entrepreneur doit mettre en œuvre tous les moyens techniques et technologiques pour limiter au minimum les bruits engendrés par ses installations ainsi que leur propagation, en particulier Les descentes et antennes situées dans le parking (hors des locaux et sanitaires) et à une hauteur inférieure à 2,2 m seront en fonte (prévention des chocs possibles). 6-5.5 - Colonnes sèches

Les colonnes sèches sont implantées dans les 3 cages d’escalier, elles seront conçues conformément à la norme NF S 61.750. Chaque colonne comprend :

o 1 raccord d’alimentation extérieur o 1 colonne en tube DN 65 o A chaque niveau desservi, 2 raccords DN 40, 1 raccord DN 65 o En point haut, 1 longueur libre de 1,50 formant anti-bélier, munie d’un purgeur à air o Plaques d’indication réglementaire sur le positionnement des prises et raccords o Raccord pompier en laiton quart de tour y compris bouchon avec chaînette o Purges, le cas échéant o Prises d’étage


o Les robinets et raccords sont en bronze laqué rouge ouverture 2 tours et demi. La sortie est munie de raccord symétrique avec bouchon à

chaînette. o 1 prise 65 par étage o 2 prises 40 par étage o Ils sont installés à l’intérieur d’un coffret rouge en acier avec plaques indicatrices. Essais. Conformément aux réglementations en vigueur, les essais de toutes les colonnes et de leurs accessoires seront réalisés à une pression de 25 bars. Un organisme agréé se chargera de la réception de ces ouvrages aux frais du titulaire. 6-5.6 - Traversées des murs

Le passage des canalisations à travers les murs, voiles, cloisons ou planchers, se fait par des fourreaux de même nature que la canalisation. La libre dilatation des tuyauteries doit toujours pouvoir s'effectuer. Le diamètre intérieur doit excéder d'au moins 1 cm celui de la canalisation protégée ou autres matériaux agréés par le bureau de contrôle. L'étanchéité du vide entre fourreaux et canalisations est assurée par un produit hydrofuge de qualité MO, d'une résistance au feu égale à celle de la paroi traversée, présentant les qualités d'isolant phonique, insensible à l'humidité et inerte vis à vis des canalisations. Les fourreaux traversant les murs extérieurs sont traités avec des produits étanches évitant toute infiltration d'eau extérieure. Réglementation ERP pour les traversées Fonte: dia. :~ 315 mm : aucune exigence PVC : dia. :~ 125 mm : renforcement par manchon PVC dans la traversée de la paroi (PVC M1) PVC (MI ou non) : dia. > 125 mm : doit être mis dans une gaine dont le degré CF doit être égal à celui de la paroi traversée Article 1006 - Equipements de lutte contre l’incendie Conformément à l’article PS 29 du règlement de sécurité contre l’incendie, l’entreprise devra mettre en œuvre les équipements suivants :


7 - Accessibilité handicapés

Le local d’exploitation doit répondre aux normes d’accessibilité des locaux de travail à destination des PMR.

Si la réglementation en vigueur, au moment de l’exécution de la prestation a évolué concernant les conditions à respecter pour garantir l’accessibilité aux personnes handicapés, le titulaire devra s’y conformer sans prétendre à une plus-value quelconque. 8 - Extincteurs

Des extincteurs portatifs de 6 kilogrammes ou 6 litres appropriés aux risques ; à raison d’un pour 15 par véhicules répartis de manière judicieuse. 9 - Caisse de sable

Une caisse de 100 litres de sable meuble pour chaque niveau, munie d'une pelle, placée à proximité de chaque rampe. 10 - Propreté

Jusqu'à la réception des travaux, l’Entrepreneur est responsable de la propreté des équipements. Il devra mettre en place toutes les mesures pour éviter les chocs, salissures pouvant survenir avant la date de réception. 11 - Réception

La liste d'essais des équipements à fournir par l’Entrepreneur devra obligatoirement être validée par le Maître d'Œuvre et le contrôleur technique


Charte graphique et Equipements signalétiques « Parking »


















7 – Procédures et autorisation de chantier


Droits de voirie



Demande d’installation de palissade




Permission Echafaudage




GRUE : Rapport Service



Grue : Demande d’autorisation


Grue : Formulaire Préfecture


8 – Espèces végétales invasives en Ile de France











