Eléments de cadrage de développement du territoire métropolitain

Les dynamiques de développement Croissance démographique annuelle de la population : 0,67% par an, liée au solde

naturel 0,40% et liée au solde migratoire 0,26%

Indice de construction par an pour 1000 habitants du parc privé : 4,69

Taux d’évolution annuel du nombre d’emploi : 1,3%

Les caractéristiques socio-économique Indice de jeunesse : 1,11

Revenus médians des propriétaires occupants : 21 245 € / an

Revenus médians des locataires privés : 15 261 € / an

Source : INSEE RP 2008 et revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP2

Le parc privé 16 millions de propriétaires occupants (58%),

6 millions de locataires privés (24%),

8 millions de logements du parc privé construits avant 1949 (37%),

2,4 millions de logements du parc privé vacants (11%)

Les occupants du parc privé5,8 millions de propriétaires occupants éligibles aux aides de l’ANAH (38%) dont 1,5 propriétaires occupants très modestes.

2,9 millions de ménages du parc privé sous le seuil de pauvreté (34%),

635 000 ménages du parc privé en situation de sur occupation totale (2,90%),

437 000 allocataires locataires privés ayant un taux d’effort > 39% après aides au logement et avant charges (hors étudiants)

Le parc privé en quelques chiffres en France métropolitaine en 2009

Source : Mémento de l’habitat privé – Anah - 2009

Source : Filocom

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Le parc privé potentiellement indigneUne problématique largement diffusée dans le territoire national

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Les spécificités du parc privé par zone d’emploi

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Quel contexte ?

Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA

TypologieTaux de croissance démo lié au solde

migratoire

Indice de jeunesse

Taux de logements HLM

Taux résidences

secondaires

Taux de logements

vacants

Indice de construction du

parc privé

Paris ++ ++ Couronne

parisienne + ++

ZE des grandes agglomérations + + +

ZE périphérique des grands bassins d'emploi

+ +

Villes moyennes + + + ++ Zone de tradition

industrielle ancienne

+

Secteurs touristiques ++ ++ ++ Secteurs ruraux

dynamiques ++ + ++ ++

Secteurs ruraux + + ++ France métro 0,26 1,11 14,7 9,7 6,6 4,69

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Quelles problématiques spécifiques au parc privé?

Typologie des zones d'emploi

Prop. Occ. Loc. privésParc privé avant 1949

Parc privé 49-74

Taux de locataires privés

ayant un taux d'effort après

aide > 39%

Parc privé chauffage électrique

ZE de Paris   ++ ++ + ++ ++ Couronne parisienne       ++ ++   ZE des grandes agglomérations   +   + ++ +

ZE périphérique des grands bassins d'emploi +   +      

Villes moyennes +           Zone de tradition industrielle ancienne +   ++      

Secteurs touristiques + +   + + ++ Secteurs ruraux dynamiques ++   +      

Secteurs ruraux ++ + France métropolitaine 57,6 25,0 34,1 26,4 23,5 28,0

Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 7

Quelques illustrations territorialesLille

Saint-Nazaire

Issoire

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La zone d’emploi de Lille

Groupe : grandes agglomérations – Une majorité de propriétaires occupants, peu de logements

vacants, copropriété, des taux d’effort importants

Spécificités et enjeux : – Un poids plus important de logements avant 1949

(41 % contre 28 %),– La présence d’une problématique d’inconfort,– Des dynamiques de construction du parc privé et de

croissance démographique plus faibles,– Une jeunesse relative plus importante de sa population (1.6 contre 1.2)=> La faiblesse de la construction neuve augmente la

pression sur le parc existant qui connait des besoins d’amélioration.

Chiffres clés : - 99 communes- 782 000 habitants en 2008

en %

Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 9

La zone d’emploi de Saint-Nazaire

Chiffres clés : - 48 communes- 278 000 habitants en 2008

Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA

en %Groupe : villes moyennes – 2/3 de propriétaires occupants, des logements vacants,

des résidences secondaires, 35% de propriétaires occupants âgés

Spécificités et enjeux : – La réhabilitation du parc de la reconstruction– Une problématique encore plus touristique avec 31 %

de résidences secondaires– Un taux de logements vacants faible (4.3 contre 7%)– Des dynamiques de construction du parc privé très

importantes (8.9 contre 5.7) et un accroissement démographique plus fort (1.2 contre 0.6),

=>La forte progression de la population en lien avec le développement endogène, l’attraction nantaise, la fixation de retraités.

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La zone d’emploi d’Issoire

Groupe : secteurs ruraux – Le poids du parc de logements privés très anciens,

inconfortables, des logements vacants et la présence de résidences secondaires, 40% de propriétaires occupants âgés

Spécificités et enjeux : – Un inconfort dans le parc privé encore plus important – Un taux de logements vacants plus élevé (11.9 contre

9.3)– Des dynamiques migratoires et de construction dans

le parc privé plus fortes (péri-urbain de Clermont-Ferrant)

=> Cette zone est parcourue au Nord par la périurbanisation de Clermont Ferrand et des problématiques rurales au Sud

Chiffres clés : - 84 communes- 46 000 habitants en 2008

Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA

en %

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