Fiche de présentation du quartier La Victoire à …etatdeslieux.epareca.org/documents/1765/compiegne-la... · 2016-02-12 · Etat des lieux des activités artisanales et commerciales

Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

Nom du quartier EPCI

Ville 60 Type

N° quartier Région

Non

*

Fiche de présentation du quartier La Victoire à Compiègne

La Victoire

Compiègne Communauté d'agglomération

CA de la Région de Compiègne Département (N°)

QP060008

Oise

Picardie

Compiègne Déjà expertisé dans le cadre de l'Etat des lieux ? Unité urbaine polarisante

Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération

PIVADIS

EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1

Données générales

Nombre d'habitants

< 25 ans (%)

25-60 ans (%)

> 60 ans (%)

Nombre de ménages

Taux de chômage

Revenu médian (en €)

Dynamique population

171 Source : INSEE (2012 - ancien périmètre, plus large et incluant Clos des Roses)

11

262 Source : emplois salariés CLAP Iris 2009

Données logements du quartier

Nombre de logements 2 201

% collectifs 82%

% individuels 18%

% logements sociaux 65%

Taux de vacance (%) 6%

Taux de rotation logements sociaux (%) NC

19%


37%

44%

Nombre d'équipements publics

Nombre d'emplois total

Services de proximité et publics : Présence d'un marché. Une salle d'escrime, 4 City stade, 2 groupes scolaires, 1

centre municipal (centre social), 1 halte garderie, 1 centre de Rencontre et une salle municipale (activités

associatives).

Le quartier n’a pas de réelle mauvaise réputation, même si récemment la dégradation du

climat général, et des bâtiments ont pu négativement impacter ce quartier. Néanmoins le

taux de refus transmis par le baileur social principal est de plus de 30% sur ce quartier.

Complément d'informations

Source: INSEE 2011 dans la limite des iris

2 051

20%

38%

46%

26 647

22%

19% 16%

EPCI

4 720 39 517 71 637

34%

44%

Dynamique de la population depuis 2006

Sources : INSEE 2011 - sur la base des iris pris en compte pour les données quartier : Victoire, Acarias. Revenu médian par unité de consommation.

Données statistiques

18 798

Quartier Ville

22%

Autres informations

Données économiques du quartier

Nombre d'entreprises

Baisse Baisse Stagnation

13 10711 100 17 876




Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération

900 m² 300 m² 300 m²

Ruptures physiques

Liaisons du quartier avec son environnement

TCSP

Bus

Sites commerciaux du quartier

Environnement concurrentiel

CC La Victoire

904 m²



Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier

CC La Victoire

904 m²

Délimitation du quartier

Polarité référencée

Marché forain

Pôle concurrent

Commerce isolé intra-quartier concurrentiel

2 595 m²

2 586 m²


Projet urbain

PNRU

Non

Non

0

0

0

0

09/07/2015

Principales orientations du contrat de ville

* Assurer la réussite éducative.

* Favoriser la mixité, le vivre ensemble et le lien social en mobilisant

notamment la culture et le sport.

* Prévenir les violences et garantir la tranquillité publique,

* Améliorer l’accès aux soins et la prévention santé.

* Favoriser l’accès à l’emploi, à l’entreprenariat et à la formation

professionnelle, favoriser un développement économique inclusif

socialement.

* Améliorer les équilibres de mixité sociale à l’échelle de

l’agglomération et au sein des quartiers, dans les parcs sociaux et

privés.

* Faire des quartiers une ville durable.

* Soutenir la mobilité des population.

* Poursuivre et/ou engager la rénovation urbaine.


Démolition de logements (Nombre)

Autres opérations structurantes

Date de signature

Convention nationale

Construction de logements (Nombre)

Démolition de logements (Nombre)

Construction de logements (Nombre)

Autres opérations structurantes

Contrat de ville

Evolution démographique induite

Opération isolée

Année de signature

Année de sortie

Opérations livrées

Opérations engagées non achevées

Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier


Nom

BOULAIRE Pascal

SAUVAGE Grégory

LECOINTE Juliette

MANDJOURANIS Sophie

Fiche de présentation du quartier La Victoire à CompiègneBilan des points forts et points faibles du quartier

POINTS FORTS POINTS FAIBLES

Insertion urbaine

Cadre bâti

Sécurité

Autres

Quartier bien connecté à la trame viaire principale de la ville environnante.

Barres densément implantées sur le quartier, contrastant avec la taille et l'organisation urbaine générale de la ville.

Quelques problématiques d’invilités et d’insécurité par endroit. Problème de regroupement à proximité du centre commercial de

personnes en état d’ébriété.


Marché théorique en M€

Pain pâtisserie

Viande / Charcuterie

Poissonnerie / Coquillages

Fruits et Légumes

Crèmerie / Produits laitiers

Epicerie / Boissons alcoolisées et non alcoolisées

Produits d'entretien

Habillement Homme

Habillement Femme

Habillement Enfant (Moins de 14 ans) & Puériculture

Chaussures

Source : PIVADIS sur base données INSEE et revenus. Bijouterie Horlogerie

Estimation à l'échelle du cumul des iris pris en compte pour les données statistiques. Electroménager Blanc (réfrigérateur, machines à laver…)

Cette estimation sommaire est donnée à titre indicatif à une échelle large sans analyse Télévision / Hifi / Materiel Photo

fine du potentiel pour un site. Matériel informatique / Téléphonie

Décoration, Luminaires, Vaisselle

Meubles

Bricolage (Outils & fournitures)

Pharmacie

Produits de beauté

Coiffure & esthétique

Optique médicale

Pressing / laverie

Tabac

Presse

Jeux Jouets

Livres

Disques, K7, DVD, Logiciels

Articles de sport (y compris cycles)

Fleurs & Jardinage (y compris matériel) 0,4

0,5

0,3

0,1

1,1

0,4

0,2

0,2

0,2

1,2

0,5

0,5

0,8

0,6

2,5

0,9

0,5

0,1

0,3

0,3

0,5

0,7

2,2

32,1

0,7

2,0

0,3

1,0

1,2

3,3

0,4

0,3

2,5

2,4


Quartier

9,1

4,6

2,0

1,3

22,0

EQUIPEMENT DE LA MAISON

HYGIENE SANTE BEAUTE

CULTURE / LOISIRS

TABAC

TOTAL MT AU SENS STRICT

TELEPHONIE

TOTAL

Evaluation sommaire du marché théorique

AUTOMOBILES ET CYCLES

REPAS ET CONSOMMATIONS EXTERIEURES

5,8

2,1

QuartierMarché théorique en M€

ALIMENTATION

EQUIPEMENT DE LA PERSONNE


Potentiel de développement économique, notamment artisanal

Répartition par effectif dans l'EPCI

Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

Le tissu économique local

Répartition par secteur d'activités dans l'EPCI

60% 25%

6% 7% 2%

EPCI Aucun salarié (%)

Entre 1 et 4 salariés (%)



Plus de 50 salariés (%)

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Entreprises artisanales

Services (%)

Fabrication (%)

Bâtiment (%)

Alimentation (%)

EPCI 0%

20%

40%

60%

80%

100%

Toutes entreprises

Transports (%)

Commerce (%)

Construction (%)

Industrie (%)

Services (%)

EPCI

PIVADIS

EPARECA Etat des lieux 2015 Fiche potentiel de développement économique du quartier 8

8,8

2,4

Taux d'entrepreneuriat

Dont artisanat

La dynamique entrepreneuriale Potentiel de développement économique

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

n-5 n-4 n-3 n-2 n-1

No

mb

re

d'é

tab

lisse

me

nts

Evolution du nombre d'établissements dans l'EPCI sur les 5 dernières années

Toutes entreprises


0

100

200

300

400

500

600

700

800

n-5 n-4 n-3 n-2 n-1

No

mb

re d

e c

réat

ion

s

Evolution du nombre de créations d'établissements dans l'EPCI sur les 5 dernières années

Toutes entreprises



La Victoire

NC

NC

NC

NC

NC

NC

NC

50

Source : Bourse aux locaux de la CA de la région de Compiègne


L’augmentation sensible du stock de seconde main permet de générer une offre pour tous types de surfaces. La demande de locaux d’activité

reste soutenue et correctement satisfaite par l’offre de seconde main. Après une année 2013 catastrophique pour le marché des bureaux (baisse

de la demande placée et forte augmentation du stock disponible), l’année 2014 semble marquer le début d’une reprise.

Valeurs locatives de référence pour l'immobilier neuf (HT/m²/an) NC 50 et 1 000

Valeurs locatives de référence pour l'immobilier ancien (HT/m²/an) NC 50 et 1 000

Surface disponible pour l'immobilier d'entreprises (m²)

Surface moyenne (m²) 250 NC

Boutiques/vitrines 5 NC

Ateliers/laboratoires NC20 920

Entrepôts NC

Autres

Nombre de locaux disponibles pour l'immobilier d'entreprises

Types de locaux

Bureaux NC 13 240

1

Centre d'affaires

Espace(s) de co-working

Incubateur(s)

NC NC

Pépinière(s) 1

Hôtel(s) d'entreprises

Nombre de zones d'activités économiques NC 17

Nombre de structures d'accompagnement et d'accueil des porteurs de projets

L'immobilier d'entreprises : caractéristiques de l'offre actuelle Potentiel de développement économique

Caractéristiques de l'offre actuelle Clos des Roses EPCI


La Victoire

NC

NC

NC Foncier destiné à l'immobilier d'entreprises (ha) NC NC


Projet commercial (2017) au sein de la nouvel ZAC Les Haut Marigny, 38 000 m² de surface de vente disponible.

Projet tertiaire sur la Zac des deux rives

Nombre de projets de création ou d'extension NC 2

Nombre de m² à livrer NC 38 000

L'immobilier d'entreprises : caractéristiques de l'offre projetée Potentiel de développement économique

Caractéristique de l'offre projetée dans les 5 ans Clos des Roses EPCI


La Victoire

Inexistante

Inexistante

Inexistante

Inexistante

Inexistante

Inexistante

Inexistante

Surfaces types recherchées 100 à 300 m²

Niveau de demande d'acquisition Inexistante Modérée

Niveau de demande de location Inexistante Soutenue

Ateliers/laboratoires (%) Inexistante Soutenue

Entrepôts (%) Inexistante Soutenue

Bureaux (%) Inexistante Soutenue

Locaux d'activités (%) Inexistante Soutenue

Appréciation de la demande Clos des Roses EPCI

Niveau de demande d'implantation Inexistante Soutenue

L'immobilier d'entreprises : appréciation de la demande Potentiel de développement économique


105 emplois

ZAC des deux rives ( en cours de commercialisation)

3 ha

265 emplois

ZAC de Royallieu

12 ha

18 entreprises

522 emplois

ZAC des Mercières

111 ha

163 entreprises

5664 emplois

Potentiel de développement économique

Panorama des zones d'activités économiques, pôles artisanaux et structures d'accompagnement et d'accueil


Nom du quartier

Accessibilité du quartier à

l'égard des axes routiers

d'agglomération

structurants

Niveau de desserte

du quartier par les

transports en

commun

La Victoire Aisée Elevé

Clos des Roses Aisée Elevé

Faibles Partiels Moyenne Quartier moyennement propice

Faibles Partiels Mauvaise Quartier moyennement propice

Disponibilités foncières

apparentes affectables à

des activités économiques

Services aux

entreprises et aux

salariés dans le

quartier ou à

immédiate

proximité

Opinion exprimée

par les acteurs

économiques à

l'égard de l'image

d'ensemble du

quartier

Synthèse

Capacité des quartiers de l'agglomération à capter de l'activité économique Potentiel de développement économique


Le point de vue des opérateurs locaux Potentiel de développement économique

La perception de l'immobilier artisanal à l'échelle du territoire

Une demande majoritaire en locaux pour des activités de services en centre-ville. Une demande majoritaire de locaux pour l'activité du bâtiment localisé hors de la commune de

Compiègne.

La perception de l'immobilier d'entreprises à l'échelle du territoire

Le stock des locaux d'activités est inférieur à la demande placée annuelle et n’est pas qualitative. En 2014, la demande placée reste stable en nombre et en volume. Les valeurs

se maintiennent.

L’année 2014 a été marquée par une résorption complète du stock des bureaux neufs et récents. Les transactions en bureaux ont repris à partir d’avril 2014 et la tendance s’est

maintenue au cours du second semestre. La surface moyenne des prises à bail est supérieure à 250 m². Les preneurs se positionnent plus principalement sur des locaux neufs

ou récents. Les valeurs locatives et vénales sont en baisse.


Documents

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