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Le Mas Vert à Uzès
Création d’une copropriété (6/8 unités) Projet • Printemps 2012
1 Contact : Pierre Guillery 04 1188 0017 [email protected]
Uzège Transactions et
Développement
Projet
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Clientèle
Offre
Chiffres clés
Ceux qui voudraient (et qui ont les moyens de) s’acheter une maison de village ou un petit mas de qualité – mais sans avoir à gérer la maintenance : Français, Belges, Anglais
A deux pas d’Uzès mais à la campagne : dans un mas bicentenaire, 6/8 unités indépendantes de 90 à 140 m², avec prestations de luxe, jardin paysagé et belle piscine. Copropriété horizontale avec piscine et services mutualisés. 3750€ à 4050€/m². 324.000€ à 525.000€
• Achat : 514.000€ • Investissement total : 2,02m€ • Marge nette avant impôt : 597.000€ • Rendement annuel sur 2 ans : 30%
Descriptif de la propriété
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Corps de 4 bâtiments principaux avec une grange et un mazet : Surfaces : 285 m² au sol, 520 m² exploitables,
agrandissable de 160 m² (loi 212-376 du 20 mars 2012) Parcelle de 20,000 m² Bâtis datant de 1780 à 1910 Platane bicentenaire Zone agricole protégée avec autorisation de
rénovation Deux accès indépendants, permettant division Commerces à 1km/2mn, centre d’Uzès à 2km/6mn Bassin-réserve de 8 m x 4 m en pierre Noria et 4 puits sur la propriété Réserve à eau de 70 m² au sol Mazet et puits/capitelle avec accès indépendant
* Mas inscrit au répertoire des bâtiments d’intérêt architectural ou patrimonial visé au PLU
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Eléments chiffrés
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NOTES1 : Loi du 23 mars 2012 (voir pièce jointe)2 : Prix estimés par Thomas & Piron (octobre 2011) après étude de marché3 : Prix net demandé par les vendeurs de 510.000€, moins 10% de discount4 : 3.000 m² paysagé sur 20.000 disponibles5 : 30 emplacements de parking (6 par unité), cout de 800€ unitaire6 : 50 arbres, 100€/arbre, 5.000e de main d'œuvre7 : Prestation "promoteur" : coordination, gestion des intervenants 8 : Valeur forfaitaire 2011 : 370€/m², taux 2011 Gard9 : Montant total porté sur 18 mois, pour un projet durant de 24 à 30 mois réels
CHIFFRE D'AFFAIRESurfaces vendues Surface de base (m²) 511
Majoration 30% (m²) 1 153Total 664
Prix Prix moyen/m² 2 3 805 € Pré-total brut 2 527 662 €
Autre Mazet 2 90 000 € Total : chiffre d'affaire 2 617 662 €
COUT DU PROJETAchat Prix d'achat 3 459 000 €
Agence 5% 22 950 €
Frais d'enregistrement 7% 32 130 €
514 080 € Construction Coût par m² 1 250 €
830 375 € Extérieurs Piscine 60 000 €
Murets 20 000 € Pool house 35 000 €
Jardin (3000 m²) 4 18 € 54 000 € Car ports, parking 5 24 000 € Verger 6 10 000 €
203 000 € Honoraires Géomètre 9 500 €
Gestion de projet 7 2% 52 353 € Commercialisation 4% 104 706 € Taxe PC (VLE, TDENS, TDCAUE) 8 4% 10 569 € Assurances 6% 62 003 € Architecte 9% 74 734 € Paysagiste 9% 18 270 €
332 135 € 1 879 590 €
Frais financiers (18 mois) 9 5% 140 969 € Total : coût du projet 2 020 559 €
Marge brute avant impot 597 102 € 30%
Urbanisme
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Extrait du PLU d’Uzès : Sur l’ensemble de la zone A […] pour les « Mas » repérés au plan de zonage ; sont autorisés les restaurations et l’aménagement dans leur volume existant à la date d’approbation du POS, à l’usage d’habitat, agricole ou d’activités sportives ou culturelles hôtelières.
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Vue aérienne
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2,13 hectares
Accès Ouest
Accès Est
Mazet
Bassin/piscine
Mas
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53 m
Façade Sud
Façade Nord
Silhouettes
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Eléments visuels
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Entrée ouest
Au sud, sous le platane
Entrée est
Habitable (A1)
Grange (A2)
Eléments visuels
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Mazet (A3) Entrée ouest
Vue vers le sud-ouest
Perspectives
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Nord
5,4 m
6,6 m
5,6 m
12,3 m 10,8 m 13,5 m
4,1 m
3 m
10,3 m
5,8 m 6,1 m
6,8 m
35 m² au sol 30 m² exploitables
62 m² au sol 186 m² exploitables
73 m² au sol 146 m² exploitables
46 m² au sol 92 m² exploitables
48 m² au sol 96 m² exploitables
4,5 m
A1 B2 B1
B3 A2
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A3 Mazet : 20 m² au sol 40 m² exploitables
Détails
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Etage Rez-de-chaussée Etage
A1 B2 B1
B3
A2
Possibilité de lots
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5.000 m²
Accès Ouest
Accès Est
Mazet
5.000 m²
10.000 m²
Accès
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A1 B2 B1 B3
A2
A3
Contact : Pierre Guillery Uzès Transactions et Développement
06 84 34 89 92 [email protected]
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