Les déterminants d’implantation (bureaux, activités et entrepôts, logements) pour les acteurs

économiques : quels critères ?

CCI Paris Île-de-France

Les déterminants d’implantation (bureaux, activités et entrepôts, logements) pour les acteurs

économiques : quels critères ?

CCI Paris Île-de-France

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1. Implantation des bureaux : Priorité à l’écosystème et l’accessibilité

Montants investis par des acquéreurs étrangers pour des immeubles de bureaux > 5000m² de 2005 à 2015 ( en millions d’euros)

Source : 20 préconisations pour renforcer l’attractivité et la compétitivité des pôles tertiaires

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2. Industrie : l’enjeu croissant de l’accès au bassin de compétence régional

Source : Etude en cours – Estimation des besoins en foncier d’ici 2030

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Besoin d’accès à la main d’œuvre qualifiée et/ou aux partenaires d’innovations

Besoin d’accès au marché local

Enjeux de localisation de l’industrie en Ile-de-France (hors prix des locaux)

Source : Etude en cours – Estimation des besoins en foncier d’ici 2030

€/m²/an€/m²/an

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3. Entrepôts : l’enjeu clé du prix des locaux dans une activité très concurrentielle

€/m²/an

Source :CCI PIDF. 2015. Grand Paris : Comment maintenir un tissu économique diversifié en zone dense ?

Le logement intermédiaire (loyer entre 12 et 16€m² en zone très dense) : un dispositif de soutien à la construction qui monte en puissance

25 % des logements sociaux construits en IDF au cours des dernières années sont achetés à des promoteurs privés dans le cadre d’opérations plus larges

Le logement intermédiaire (loyer entre 12 et 16€m² en zone très dense) : un dispositif de soutien à la construction qui monte en puissance

25 % des logements sociaux construits en IDF au cours des dernières années sont achetés à des promoteurs privés dans le cadre d’opérations plus larges

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4. Logements : l’équilibre économique, déterminant fondamental des projets

Leviers d’action : La nécessité d’une réflexion à l’échelle intercommunale et le besoin d’une mixité

fonctionnelle équilibrée dans les documents de planification

CCI Paris Île-de-France - DRIEA

Leviers d’action : La nécessité d’une réflexion à l’échelle intercommunale et le besoin d’une mixité

fonctionnelle équilibrée dans les documents de planification

CCI Paris Île-de-France - DRIEA

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1. Concevoir des projets à la bonne échelle de territoire1. Concevoir des projets à la bonne échelle de territoire

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Eléments de débat : quel est le bon périmètre selon les projets ?

Quel est le bon échelon pour délivrer le permis de construire ?

Carte : intercommunalités en Ile-de-France en 2017

2. Construire des projets multifonctionnels, équilibrés entre logements et activités

2. Construire des projets multifonctionnels, équilibrés entre logements et activités

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Constat: réduction du foncier d’activité en zone dense alors que les entreprises en ont besoin

Elément de débat : Faut-il imposer la multifonctionnalité (habitat/bureaux-services/activités) dans tous les projets ? Et comment ?

Exemple : Mutation des Papeteries de la Seine à Nanterre

3. Recourir davantage aux OAP pour la mise en œuvre des projets3. Recourir davantage aux OAP pour la mise en œuvre des projets

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Un outil à fort potentiel : Une Orientation d’Aménagement et de Programmation détermine les objectifs et les résultats à atteindre dans un projet ( ex : nombre de logements) avec un minimum de règles.

L’OAP est accompagnée d’un document graphique qui dessine le projet.

Eléments de débat : Quelles conditions de réussite ? Comment associer les acteurs privés à la définition du projet d’aménagement de l’OAP ?

Exemple : Docks de Saint Ouen Opération Canal Europe à Courcouronnes

4. Contrôler l’évolution des prix fonciers et immobiliers autour des gares4. Contrôler l’évolution des prix fonciers et immobiliers autour des gares

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Carte : Les tiers lieux en Ile-de-France> Une dynamique forte à proximité des infrastructures de transport

Prix des logements : Augmentations observées à proximité d’une partie des gares

Eléments de débat : Quels leviers opérationnels pour lutter contre la spéculation foncière autour des (futures) gares ?

Source : CROCIS- CCI PIDF

5. Libérer le potentiel de transformation de bureaux en logements5. Libérer le potentiel de transformation de bureaux en logements

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Constats : 5 millions de m² vides, dont ¼ sont vides depuis plus de 4 ans

Eléments de débat : Quel est la part des bureaux vides réellement transformable en logement ?

Quels freins à cette transformation ?

Ex : résidence Résidence Campusea (rue Lecourbe à paris / Gecina)