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Edition Août 2014immostreet.ch

Prochain numéro le 27 août 2014

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © Gerofinance-DunandTirage 51’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel

RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier

cONSEILLERS MÉDIAS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Michaël Mayet,Brice Goron,

ASSISTANTE MÉDIAS ET DISTRIBUTIONIsabelle Marique

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAgEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDAcTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

MAGAZINE NEWS 5 CONSEILS D’EXPERT 8 REPORTAGE 10Autour de ses lacs, la Suisse rayonne

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un pas de plus vers les énergies renouvelables

La loi révisée sur l’énergie commence à entrer en vigueur dans le canton de Vaud. Les principes généraux seront applicables dès le 1er août et les dispositions les plus complexes interviendront le 1er février 2015. Ce processus, en deux temps, de-vrait faciliter l’application des règlements par les communes. Les nouveautés sont axées sur la production d’électricité issue des énergies renouvelables et sur la plani-fication énergétique territoriale.

Taux hypothécaires au plancher

Le revirement des taux sur le marché hypothécaire suisse n’est toujours pas d’actualité. Dans son baromètre tri-mestriel, comparis.ch indique qu’il est même désormais possible de conclure des hypothèques fixes sur dix ans à un taux inférieur à 2%. Au cours du deu-xième trimestre, les taux indicatifs des hypothèques, à taux fixe sur dix ans, sont passés de 2,4 à 2,2%. Le durcissement des conditions d’octroi des prêts hypothé-caires n’aurait qu’un impact limité sur l’accès à la propriété.

Covoiturage pour respi-rer autour du Léman

Le Conseil du Léman, cet organisme de coopération transfrontalière réunissant des collectivités territoriales suisses et françaises bordant le Lac Léman, entend mettre en place un service de covoiturage sur l’ensemble du bassin lémanique d’ici fin 2015. Une pratique déjà adoptée par des entreprises comme Nestec, Medtro-nic, Johnson&Johnson parmi d’autres. A noter qu’en Suisse, la majeure partie des personnes se rendant en voiture au travail sont seules dans leur véhicule (1.14 occupants par voiture en moyenne).

Genève clic-clac

La Ville de Genève organise cet été des parcours photographiques. Accompa-gnés d’un pro de l’image, des habitants sont invités à sillonner leur quartier, his-toire de capturer des instantanés témoi-gnant de l’évolution et des transforma-tions de l’habitat en ville. Une exposition de ces clichés, réalisés par des amateurs, est prévue cet automne. Tous les rensei-gnements sont fournis par le 99-Espace de quartier sur le site de la ville de Ge-nève.

Louer sa pièce vide

La municipalité de Lausanne encourage les particuliers ayant une pièce de libre chez eux à la louer à des bénéficiaires du Service social de la ville. Le Service social accompagne et garantit une telle offre en logements d’urgence. Un sondage révèle que 25% des Lausannois disposent de suffisamment de place chez eux pour accueillir une personne en plus, tandis que 50% d’entre eux sont disposés à louer une pièce à une personne sans so-lution de relogement. Renseignements : www.lausanne.ch/logement-solidaire

Moins d’habitants dans les montagnes

Les régions de montagne se dépeuplent. La population a tendance à se concen-trer dans les zones rurales, en particu-lier celles situées à proximité des grandes agglomérations. De plus, les régions de montagne doivent lutter contre le vieil-lissement de la population. Les régions plus éloignées, ou périphériques, ont enregistré une stagnation voire une di-minution de leur population, avec des villages qui se vident.

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Accession à lA propriété en dAnger !

le 25 juin 2014, dans le cadre de la réforme des prestations complémentaires, le conseil fédéral a adopté une première série de décisions. parmi ces décisions, figure la suppression du retrait de l’avoir de prévoyance professionnelle obligatoire sous forme de capital. Une telle mesure, si elle devait être retenue par le parlement, ne permettrait plus à la classe moyenne d’accéder à la propriété, ce qui n’est pas admissible et doit être combattu.

Le 25 juin 2014, dans le cadre de la réforme des prestations complémentaires, le Conseil fédéral a adopté une série de décisions ayant pour but notamment de maintenir le niveau des prestations complémentaires et d’orienter l’emploi de la fortune propre à des fins de prévoyance, de sorte que le risque de dépendance des personnes âgées à l’égard des prestations complémentaires diminue. A cet effet, il a décidé d’interdire le retrait de l’avoir de prévoyance obligatoire sous forme de capital, d’améliorer et d’unifier la prise en compte des éléments de fortune dont les ayants droit se dessaisissent, et d’abaisser le montant des franchises sur la fortune nette (sans inclure toutefois les immeubles servant d’habitations aux bénéficiaires des prestations complémentaires).

Ces décisions ne sont, en l’état, que des propositions, dès lors que le Département fédéral de l’intérieur est chargé d’édicter un avant-projet législatif qui sera ensuite soumis à la procédure de consultation et transmis aux Chambres fédérales pour débat. L’USPI Suisse aura donc l’occasion de s’opposer à la mesure tendant à la suppression de la possibilité de retirer, sous forme de capital, son avoir de prévoyance professionnelle.

S’agissant de cette suppression du retrait de l’avoir de prévoyance obligatoire sous forme de capital, l’assuré n’aurait plus la possibilité de retirer son avoir obligatoire du deuxième pilier en vue d’acquérir un logement qui constitue pourtant une forme de prévoyance. Si cet avoir n’est pas investi dans la pierre, il le sera alors sur les marchés financiers, ce qui ne garantira en tout cas pas à l’assuré une plus grande sécurité de ses avoirs de prévoyance professionnelle. Comme nous le savons, le deuxième pilier est une forme d’épargne forcée qui appartient à l’assuré. Il est parfaitement choquant de limiter celui-ci dans ses choix d’investissement.

C’est le lieu de rappeler que bon nombre d’acquéreurs utilisent une partie de leur deuxième pilier afin d’acquérir leur logement. Aussi, une telle mesure priverait la classe moyenne d’acquérir son logement, ce qui est inéquitable et inadmissible. Les autorités fédérales semblent de plus en plus oublier que l’article 108 de la Constitution fédérale impose à la Confédération d’encourager l’acquisition d’appartements et de maisons familiales destinés à l’usage personnel de particuliers. Avec une telle mesure, inutile de préciser que cette disposition n’est pas respectée.

En outre, cette proposition vient s’ajouter à tout un arsenal de mesures déjà prises visant à freiner le crédit hypothécaire et ainsi l’accession à la propriété dont les effets n’ont pas encore pu pleinement se faire sentir. Nous pensons notamment à la mesure visant à exiger du nouveau propriétaire que la part minimale de 10 % de fonds propres sur la valeur de nantissement ne provienne pas du deuxième pilier, sans parler de l’activation et du renforcement du volant de fonds propres anticycliques.

L’Association suisse des banquiers a aussi récemment décidé que le délai pour l’amortissement de nouvelle dette hypothécaire, qui devra être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement, sera de 15 ans et non plus 20 ans et l’amortissement devra se faire de manière linéaire. Aussi, le marché immobilier est déjà actuellement rudement mis sous pression.

Enfin, aucun lien statistique entre le recours aux prestations complémentaires et le retrait du deuxième pilier n’a été démontré. L’USPI Suisse combattra cette proposition qui ne manquera pas de susciter de vifs débats.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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Lors de notre précédente chronique, nous avions abordé la consolidation anticipée et ses frais y relatifs. Voyons maintenant les consolidations partielles.

Les consolidations partielles

A contrario des consolidations anticipées, celles-ci ne peuvent se faire qu’auprès de la banque où le crédit de construction est en vigueur. Le principe consiste à transformer directement et de suite tout ou partie du crédit de construction en prêt hypothécaire à taux fixe.

Pour exemple, prenons le cas d’une construction effectuée via un contrat d’entreprise générale avec paiement d’acomptes en fonction de l’avancement de la construction. La banque a octroyé un crédit de construction de CHF 600’000 qui sera utilisé pour le paiement de 5 acomptes de CHF 120’000 en l’espace de 12 mois.

Dans le cadre d’une consolidation anticipée, le coût serait de : 1.30 % Taux d’intérêt fixé 5 ans à ce jour0.40 % Majoration « forward » pour 12 mois 1.70 % Taux d’intérêt à payer durant 5 ans du 01.08.2015 au 01.08.2020

CHF 9’000 Intérêts intercalaires du crédit de construction de CHF 600’000 à 3 % durant 12 moisCHF 51’000 Intérêts du prêt hypothécaire de CHF 600’000 à 1.70 % durant 5 ans (y.c. forward)./. CHF 17’850

CHF 42’150 Coût de l’opération jusqu’au 01.08.2020

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

LES fORMES DE CONSOLIDATIONS D’uN CRÉDIT DE CONSTRuCTION 2/2

Or, en optant pour une consolidation immédiate de la totalité de son crédit de construction, la banque décaisserait l’entier des fonds au taux d’intérêt du jour. Dès lors, afin que l’échéance du crédit soit également le 01.08.2020, nous tenons compte d’une durée à taux fixe de 6 ans.

CHF 52’200 Intérêts d’un prêt hypothécaire de CHF 600’000 à 1.45 % durant 6 ans./. CHF 18’270

CHF 33’930 Coût total de l’opération jusqu’au 01.08.2020

Comme nous le constatons, le fait de réaliser une consolidation de la totalité de son crédit de construction permet de réaliser un gain de CHF 8’220 sur 5 ans plutôt qu’en effectuant une consolidation avec « forward ». Relevons que la présente simulation tient compte d’une consolidation totale du crédit de construction, mais il est également possible de l’effectuer par tranches et ce en fonction du timing relatif au paiement des acomptes à l’entreprise générale. Ainsi, la charge d’intérêt du prêt hypothécaire serait plus faible, ce qui augmenterait considérablement le bénéfice, mais à contrario, les tranches à consolider plus tard subiraient les variations des taux d’intérêt en fonction du marché monétaire.

Précisons encore que la variation d’un taux d’intérêt et/ou du taux marginal d’imposition peut changer complètement le résultat. Nous vous fournissions ici une méthode de calcul.

Le taux le plus bas, à 9 ans,négocié la semaine du 14 au 18 juillet 2014 1,50%

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Economie fiscale réalisée grâce à la déduction des intérêts du prêt hypothécaire avec un taux marginal d’imposition de 35 %

Economie fiscale réalisée grâce à la déduction des intérêts avec un taux marginal d’imposition de 35 % (sous réserve de l’accord de l’administration fiscale durant les travaux)


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C’est une petite histoire, vieille comme le chemin de fer. On raconte qu’au sortir du tunnel de Chexbres, les jeunes filles au pair Suisses alémaniques, émerveillées par la découverte du Lé-man, jetaient leur ticket retour par la fenêtre du train. Blague mise à part, nombreux sont ceux qui rêvent de s’installer sur les rives des lacs. La Suisse recense 170 points d’eau, mais ce sont les grandes étendues d’eau qui attirent le plus, à commencer par le Léman, qui allie beauté naturelle et confort de vie. « Que voulez-vous, depuis la fin de l’ère glaciaire, la topographie lémanique est idéale pour l’habitat», sourit Yves Cherpillod, associé et directeur de la région Lausanne & La Côte du groupe Cardis – Sotheby’s International Realty. Très sérieux, ce professionnel de l’immobi-lier souligne les qualités exceptionnelles de cette région offrant, tout à la fois, une vue exceptionnelle sur un plan d’eau et les alpes, ainsi qu’une orientation vers le Sud et l’Ouest, assurant un ensoleillement à nulle autre pareille en Suisse. « C’est une chance inouïe ! lance encore Yves Cherpillod. Même si les bords lac du lac de Neuchâtel sont également attrayants, ils ne présentent pas ce dégagement et cette luminosité que louent et recherchent, entre autres, nos clients français et britanniques.»

Dans une récente publication sur son site Internet, CGi Immobi-lier souligne l’influence directe du lac sur le marché immobilier: « Les régions situées au bord de zones aquatiques sont souvent synonymes de dynamisme économique de par le commerce flu-vial qui a toujours existé. En effet, c’est là où il y avait de l’eau que les zones urbaines ont commencé à s’implanter, grâce à la facilité de mettre en place une dynamique commerciale via les transports fluviaux. » Bien entendu, à situation exceptionnelle, prix d’exception. Les bords du Léman, à l’image de la célèbre « Goldküste », sur les bords du lac de Zurich, qui font aussi rêver loin à la ronde, ne sont pas accessibles à tous les budgets. Yves Cherpillod, comme Léonard Cohen, le patron de la régie Lénoard Properties, insistent sur le ratio direct entre le prix du terrain et la vue sur le lac. « Au bord du Léman, il arrive qu’une villa à trois millions occupe un terrain qui en vaut autant », indique Yves Cherpillod. « Très recherchées, les propriétés situées sur les bords du lac ou le sur-plombant représentent un très bon investissement », ajoute Léo-nard Cohen.

Autour de ses lAcs, lA suisse rAyoNNe

Elle a son prix, mais elle est moins rare que l’on pense : la vue sur le lac est un critère essentiel pour celles et ceux qui cherchent un bien immobilier en Suisse. La dernière décennie a également vu la croissance économique se concentrer sur les rivages lacustres.

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Dans une gamme de prix supérieure, où la valeur d’un objet correspond à une gamme de critères différenciés, il n’y a pas lieu d’établir de moyenne. On peut, cependant, affirmer qu’un appartement les pieds dans l’eau tourne autour des 4 millions de francs. A cinq kilomètres du lac, il sera plus proche des 2 millions de francs. Dans la région La Côte, comme aux abords de Genève, sur les deux rives, des propriétés sont vendues près de 10 millions de francs. Et il se trouve qu’aujourd’hui encore, elles trouvent preneurs. La vue sur le lac est en effet déterminante pour une clientèle très aisée. Hors catégorie grand luxe, sur les bords du Léman, le mètre car-ré construit varie dans une fourchette moyenne allant de 6000 francs à 10000 francs. Et les occasions de trouver un bien don-nant sur le lac et les Alpes de Savoie sont moins rares qu’on ne pourrait le penser.Le Léman présente, de toute évidence, une série d’avantages que n’ont pas d’autres rives lacustres, comme le littoral neuchâtelois, où il est désormais plus difficile de vendre une propriété de 2 millions de francs, foi de promoteurs immobiliers. En dépit du paysage idyllique, avec un panorama sur les Alpes bernoises, la clientèle hésite à s’établir dans cette région, relativement décen-trée en comparaison avec la Côte vaudoise. Genève, avec son aéroport international, agit en effet comme un aimant auprès d’une clientèle disposant de moyens suffisants pour profiter du réseau routier et ferroviaire très développé, tout en se protégeant de ses potentielles nuisances sonores.Et dans quelle mesure la vue sur un plan d’eau influence-t-elle l’architecture ? « Il est évident que lorsqu’on a un beau dégage-ment, on souhaite avoir des baies vitrées. C’est un fait, 90% de notre clientèle aisée cherche des biens modernes», affirme Léo-nard Cohen. Comme l’explique aussi Yves Cherpillod, hors les villes, les terrains avec vue sur le lac ont longtemps été entre les mains de paysans ou de vignerons qui construisaient en se sou-ciant avant tout de l’utilité de leur exploitation. Or, désormais, sur les bords des lacs, on construit par agrément, avec le souci premier de marier l’environnement extérieur à l’espace inté-rieur. Et c’est d’autant plus faisable que les nouvelles techniques d’isolation et de chauffage offrent de nouvelles possibilités archi-tecturales, où de larges espaces vitrés ne sont plus synonymes d’inconfort sonore ou de difficultés d’étanchéité.

Mais le Léman, à Genève, à Lausanne, à Vevey, à Montreux, c’est bien plus qu’une situation admirable avec une vue imprenable. Autour du lac, et peut-être grâce à lui, se développe une région que des esprits éveillés qualifient, depuis quelques années, de Métropole lémanique. Celle-ci ne se limite toutefois pas au seul Léman, loin s’en faut. Ce « Central Lake » dont parle si bien Xavier Comtesse, l’ancien patron romand du think tank Avenir Suisse, rayonne sur les plans culturels, économiques et scien-tifiques. N’est-ce pas précisément à travers le miroir de nos lacs, en géné-ral, que brille cette Suisse de Hublot, du Montreux Jazz Festival, de La Maison d’Ailleurs d’Yverdon, de Logitech, de Nespresso, du CERN, de l’EPFL, du WEF, de l’ECAL, de l’Ecole hôtelière de Lausanne ou de Swissquote? Cette agitation, qui se mani-feste autour de nos lacs, à Zurich comme en Suisse romande, aurait, certes, besoin d’une direction. Où construire, comment construire, dans le respect de cette nature si attractive? Com-ment relier au mieux, sans dommages pour l’environnement, ces nouveaux pôles de développement ? Aujourd’hui, Confédé-ration et communes travaillent à la fluidité des mouvements dans la région lémanique, ainsi qu’au développement des liai-sons avec les autres régions concernées par son développement rapide. Côté français, le réseau routier lémanique demeure très limité.Le lac, en Suisse, est un défi : il repousse les frontières, il les traverse et son influence se fait sentir loin en amont de ses affluents. Fribourg, Bulle, Monthey ou Martigny n’ont, certes, pas cette vue sur le lac, si recherchée. Ces centres urbains, en plein développement, ont d’autres atouts et savent les défendre. Leur population augmente, signe qu’un lac ne suffit pas à faire le bonheur. N’empêche, même à distance, le sud du plateau suisse, les Préalpes et la plaine du Rhône ne sauraient ignorer l’attraction lacustre, qui fait pression sur ces régions: poussés par la pression démographique, les habitants des centres ur-bains, proches du Léman, se déplacent dans ce qu’il ne convient plus de qualifier d’arrière-pays. Les entreprises fribourgeoises et valaisannes, les banques cantonales également, font le chemin inverse, en quête de nouveaux territoires à conquérir sur les rives des lacs. CGi Immobilier résume bien ce mariage heureux entre le plan d’eau et la construction : « Vivre sur les bords d’un lac offre plusieurs avantages que ce soit en termes d’attracti-vité de la région et de dynamisme économique. C’est aussi cela qui fait la particularité du marché immobilier suisse que l’on connaît. »

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Prix de vente : CHF 4’900’000.– Référence : 22042

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Cette villa de 8.5 pièces, idéale pour une famille, est située dans un quartier calme et résidentiel à 200 mètres du Lac Léman. Elle a été entièrement rénovée et restructurée en 2008 par des architectes renommés. Elle bénéficie de prestations luxueuses et notamment d’une cave à vin climatisées et d’un sauna.

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CHF 980’000.– (Réf. 22046)En bordure de zone agricole, cette charmante villa indivi-duelle de 7 pièces pour 180 m² habitables profite d’un environnement calme et verdoyant. A quelques pas seule-ment, le bus TL N° 62 vous permettera de rejoindre, en toute simplicité, le centre-ville de la capitale vaudoise.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 380’000.– (Réf. 22650)Situé dans le quartier calme de la Marina au Bouveret, ce spacieux studio de 64 m² profite d’une vue dégagée sur les bassins. Situation pieds dans l’eau et proche des commo-dités. Une place de parking est incluse dans le prix de vente.

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CHF 690’000.- (Réf. 18100)Situé à l’entrée de Villars, bel appartement de 3.5 pièces de 100 m2 au dernier étage. Tout en étant proche du centre, il bénéficie d’un calme absolu. Il jouit également d’une vue panoramique sans vis-à-vis. Libre de suite. Place de parc intérieure en sus.

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Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 2’900’000.– (Réf. 22677)Spacieuse villa contemporaine de 7.5 pces + ss-sol (294 m²) avec une vue spectaculaire sur le Mont-Blanc et les Alpes. Vaste salon/salle à manger et immense suite parentale. Envi-ronnement verdoyant et lumineux. Parcelle de 2’300 m² per-mettant la construction d’une seconde habitation.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 1’250’000.– (Réf. 22589)Dans un charmant quartier résidentiel à l’abri du bruit, villa jumelle de 6.5 pièces et 150 m² habitables avec jardin et terrasse. Laissez-vous charmer par le cadre de vie idéal et apaisant qu’offre cette villa !


Prix sur demande (Réf. 21247)Entre Lausanne et Genève, somptueuse villa de ~ 270 m². Espace de vie avec cheminée centrale, toit cathédrale et baies vitrées offrant une vue époustouflante sur le bassin lémanique. 4 chambres, dont suite parentale, 4 salles d’eau, sauna au ss-sol. Piscine, jacuzzi, garage triple.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 2’390’000.– (Réf. 18693)Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges. D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.


CHF 3’650’000.– (Réf. 22392)Sublime villa rénovée (~ 350 m² hab.) sur parcelle arborisée de ~ 1’420 m². 7 chambres + grande pièce polyvalente, 5 salles d’eau en tout. Spacieux espaces de vie avec accès terrasses et piscine. Appartement indépendant au rez infé-rieur. Garage intérieur + couvert pour 2 véhicules.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Prix sur demande (Réf. 22178)En exlusivité ! Laissez-vous séduire par ce superbe appar-tement de 5.5 pièces d’environ 268 m2 pondérés situé dans le quartier très prisé «Sous-Gare». Une terrasse de 33 m2 vous permettra de bénéficier d’une jolie vue déga-gée. Place de parc intérieure incluse.


CHF 835’000.– (Réf. 22744)Situé dans les hauts de Montreux, cet appartement de 4.5 pièces pour 120 m² avec terrasse profite d’une vue impre-nable sur le lac. Lieux très calme et proche des commodi-tés. Un garage box est disponible en supplément.


CHF 1’800’000.– (Réf. 22780)Cette villa de 5.5 pièces jouit d’une situation privilégiée, au calme. De par son orientation idéale, elle bénéficie d’une luminosité exceptionnelle ainsi que d’une vue époustouflanteet panoramique sur tout le bassin lémanique. Excellent état d’entretien. Garage et 2 places de parc complètent ce bien.


CHF 3’180’000.– (Réf. 22802)Magnifique propriété contemporaine de haut standing, 10 pces, dans un cadre de verdure et un havre de paix, env. 400 m² hab., pcelle de 2’400 m² clôturée, arborisée+fleurie, piscine, pavillon, garages, pl. de parc. A qlques min. d’Yverdon, des commodités et de la jonction A1/A5.


Dès CHF 950’000.- (Réf. 22081)Situé dans un quartier résidentiel calme, au rez-de-chaus-sée d’un immeuble de 3 logements, splendide appartement de 6.5 pièces de 157 m² entièrement rénové en 1998 et parfaitement entretenu depuis. Il est complété par un jardin de 800 m². Trois places de parking extérieures en sus.


CHF 2’350’000.– (Réf. 21599)Splendide et spacieux appartement de 7 pièces d’environ 240 m² habitables. Terrasse de 94 m² orientée plein sud. Il se situe à deux pas du bord du lac et d’Ouchy. Gymnase de Chamblandes à proximité. 2 places de parc intérieures en sus.


CHF 720’000.– (Réf. 16918)Ce magnifique duplex de 6 pièces pour 190 m² habitables vous séduira par sa distribution originale et ces beaux vo-lumes. A quelques mintues seulement de la commune d’Echallens et des axes autoroutiers. 3 places de parc ex-térieures en sus.Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 750’000.– (Réf. 22908)À VISITER. Située entre le Bouveret et St-Gingolph, cette villa individuelle de 4.5 pièces, pour ~195 m², est bâtie sur un terrain de 480 m². Elle profite d’une large terrasse d’où vous pourrez contempler la vue sur le Léman. Ce bien sera à rafraichir. 3 places de parking incluses dans le prix.


CHF 930’000.– (Réf. 22864)Cet appt de 4.5 pièces ne peut que vous séduire par sa situation exceptionnelle face au lac. Ces nombreuses pièces lumineuses sont idéalement disposées et l’accès à sa terrasse fait de ce logement, un bien unique. Un garage ainsi qu’une pp extérieure complètent ce bien.


CHF 1’380’000.– (Réf. 99999)Magnifique maison de maître rénovée, 8.5 pces, dépen-dances, env. 300 m², pcelle de 1’490 m², séjour/salle à manger, salon + cheminée, terrasse, pergola, jardin clôturé, fleuri+arborisé, garage double, 4 pl. de parc ext., cave, ga-letas. A 30 min. d’Yverdon et 50 min. de Lausanne.


Dès CHF 515’000.- (Réf. 20983)A saisir, derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient tous d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.


CHF 690’000.– (Réf. 22484)A saisir! Ce superbe appartement de 4.5 pièces pour 105 m² habitables vous séduira grâce à son cadre convi-vial, sécurisé et verdoyant. Un belle terrasse de 40 m² et un grand jardin de 300 m² viennent compléter ce bien. Proches des commodités et de la ligne TL N°65.


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CHF 980’000.– (Réf. 22046)En bordure de zone agricole, cette charmante villa indivi-duelle de 7 pièces pour 180 m² habitables profite d’un environnement calme et verdoyant. A quelques pas seule-ment, le bus TL N° 62 vous permettera de rejoindre, en toute simplicité, le centre-ville de la capitale vaudoise.


CHF 380’000.– (Réf. 22650)Situé dans le quartier calme de la Marina au Bouveret, ce spacieux studio de 64 m² profite d’une vue dégagée sur les bassins. Situation pieds dans l’eau et proche des commo-dités. Une place de parking est incluse dans le prix de vente.


CHF 1’095’000.– (Réf. 22528)Appartement de 6 pièces avec une mezzanine de 60 m². Le grand balcon de 30 m² et le jardin de 300 m² pro-curent à cet objet de véritables atouts. Quartier calme et résidentiel. 1 garage et 2 places de parc comprises dans le prix.


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CHF 690’000.- (Réf. 18100)Situé à l’entrée de Villars, bel appartement de 3.5 pièces de 100 m2 au dernier étage. Tout en étant proche du centre, il bénéficie d’un calme absolu. Il jouit également d’une vue panoramique sans vis-à-vis. Libre de suite. Place de parc intérieure en sus.


CHF 1’450’000.– (Réf. 21981)Nous vous présentons l’un de nos coups de coeur ! Entou-rée de verdure dans un cadre calme et campagnard, cette ferme, implantée sur une parcelle de plus de 3’438 m², saura séduire les amoureux de la nature. N’attendez plus et venez visiter !


Dès CHF 690’000.– (Réf. 21458)Nouvelle construction de 6 villas mitoyennes avec fini-tions de qualité. D’une surface habitable de 150 m² avec 6 pièces, elles offrent une vue imprenable sur les Alpes Vaudoises. Garage et places de parc extérieures.


CHF 2’900’000.– (Réf. 22677)Spacieuse villa contemporaine de 7.5 pces + ss-sol (294 m²) avec une vue spectaculaire sur le Mont-Blanc et les Alpes. Vaste salon/salle à manger et immense suite parentale. Envi-ronnement verdoyant et lumineux. Parcelle de 2’300 m² per-mettant la construction d’une seconde habitation.

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CHF 1’250’000.– (Réf. 22589)Dans un charmant quartier résidentiel à l’abri du bruit, villa jumelle de 6.5 pièces et 150 m² habitables avec jardin et terrasse. Laissez-vous charmer par le cadre de vie idéal et apaisant qu’offre cette villa !


Prix sur demande (Réf. 21247)Entre Lausanne et Genève, somptueuse villa de ~ 270 m². Espace de vie avec cheminée centrale, toit cathédrale et baies vitrées offrant une vue époustouflante sur le bassin lémanique. 4 chambres, dont suite parentale, 4 salles d’eau, sauna au ss-sol. Piscine, jacuzzi, garage triple.

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CHF 2’390’000.– (Réf. 18693)Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges. D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.


CHF 3’650’000.– (Réf. 22392)Sublime villa rénovée (~ 350 m² hab.) sur parcelle arborisée de ~ 1’420 m². 7 chambres + grande pièce polyvalente, 5 salles d’eau en tout. Spacieux espaces de vie avec accès terrasses et piscine. Appartement indépendant au rez infé-rieur. Garage intérieur + couvert pour 2 véhicules.

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Prix sur demande (Réf. 22178)En exlusivité ! Laissez-vous séduire par ce superbe appar-tement de 5.5 pièces d’environ 268 m2 pondérés situé dans le quartier très prisé «Sous-Gare». Une terrasse de 33 m2 vous permettra de bénéficier d’une jolie vue déga-gée. Place de parc intérieure incluse.


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de 1’775 m2 dont 1’564 m2 en pré et en champs, 178 m2 en bâtiment mixte, 23 m2 pour une partie du bâtiment

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faisant partie d’un circuit pédestre des Diablerets aux Muverans.

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roman de Ramuz publié en 1924.

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Chalet 7 pièces à Crans Montana Ce chalet de caractère se trouve à l’entrée de Montana. Il offre une magnifique terrasse de plus de 85 m2 avec vue et un 2 pièces indépendant. 2 places de parts ext. 895’000 CHF Rèf : 35719

Magnifique 3 pièces haut standing au centre de CransCe spacieux 3 pièces se trouve en plein centre avec une belle vue sur le lac et les Alpes. Il bénéficie d’une grande terrasse sud ouest. Deux grandes chambres avec 2 salles de bain. Salon avec cheminée.Cuisine séparée. 1 garage inclus.1’750’000 CHF Rèf : 48 899

Jolie maison neuve à MontanaSituée au coeur de Montana, dans une impasse au calme, cette maison moderne offre une vue impre-nable avec un jardin plat et un petit mazot. Vendu avec 2 places de parcs ext. et une dans garage. Objet rare. A visiter. 1’950’000 CHF Rèf : 29569

Magnifique 3.5 pièces Crans-MontanaCe superbe appartement aux volumes généreux bénéficie d’une vue imprenable. Il se trouve au pied des pistes de ski dans une résidence entièrement rénovée. Belle terrasse sud. Place de parc comprise. 890’000 CHF Rèf : 38606

Grand 4 pièces plus studio à côté du GolfCet appartement de standing de plus de 196 m2 offre une belle vue sud ouest. Grand séjour avec cheminée. Cuisine séparée. 3 gdes chambres avec 3 salles de bain. Studio indépendant. Box garage compris. Grande terrasse sud ouest.1’850’000 CHF Rèf : 49382

Aminona, très joli 2 pièces en duplexCe spacieux 2 pièces offre une vue imprenable sur les Alpes et se trouve à seulement 5 minutes en voi-ture du centre de la station.Il a accès à la piscine, au fitness et au sauna. Place de parc intérieure incluse.210’000 CHF Rèf : 46103

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Monthey - Quai de la VièzeImmeuble au bénéfice du label Minergie, PPE de 23 logements, du 3 ½ au 4 ½ pièces, répartis sur 5 niveaux situé à 500 m du

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