LYON 2

Ydéal - Confluence

À la Confluence

d’une vie idéale

Au sud de Lyon, La Confluence se déploie

Avec 1,3 million d’habitants et une place stratégique au cœur de l’Union

Européenne, Lyon se classe parmi les villes les plus attractives d’Europe.

Terre d’audace et d’innovation, elle est le berceau idéal pour accueillir et

développer d’ambitieux projets à l’instar de la Confluence. Déjà attesté

et éprouvé par de nombreux résidents, ce nouveau lieu de vie redéfinit

les codes du bien-vivre en ville, permettant à chacun de trouver sa place.

En complète réécriture urbaine depuis 2007, le secteur Confluence propose

une nouvelle définition de la ville en phase avec les attentes d’aujourd’hui…

et de demain ! Moderne, ouverte sur le monde, empreinte de nombreux

styles de vie, imprégnée de culture, de loisirs, de partage… La Confluence

invite à une expérience de ville nouvelle, à un épanouissement urbain en

phase avec son temps.

À l’entrée sud de la ville, entre Rhône et Saône, à proximité de la gare de

Perrache, sa situation est enviable dans l’agglomération lyonnaise. Tout

comme son cadre de vie agréable et rare en ville, avec les rives aménagées

de la Saône, la rive naturelle, les Jardins de Saône, les vues sur les balmes

de Sainte-Foy-lès-Lyon… Un quartier où il fait bon vivre, adapté aux vies

d’aujourd’hui.

Fière de son histoire, la Confluence se tourne aujourd’hui vers un avenir

animé, vivant au rythme des Docks, de La Sucrière, du centre commercial,

du musée des Confluences…

Proche de vous• Le centre commercial Confluence

• Les commerces du cours Charlemagne

• Le musée des Confluences

• Les quais de Saône aménagés

• L’université catholique...

Ydéal Confluence,un projet innovant,moderne et durable

Construction innovante à l’approche environnementale axée sur des

matériaux bio-sourcés, Ydeal Confluence s’inscrit pleinement au cœur

de son quartier éco-responsable, connecté et créatif. Ses 5 bâtiments

proposent un dialogue architectural audacieux, entre élégance, aspirations

écologiques et confort de vie.l Rue Smith

Au cœur d’un éco-quartier innovant et éco-moderne, installez votre

quotidien dans un environnement idéal. Une adresse qui réunit tous les

atouts :

• Appréciez la situation centrale et la proximité immédiate des transports

et des commodités.

• Profitez de tous les commerces du centre commercial Confluence,

du cours Charlemagne et de ses environs.

• Savourez un art de vivre préservé, en retrait de l’animation.

• Faites partie des quelques privilégiés qui écriront la suite de l’histoire de

Confluence, entre l’esplanade François Mitterrand et l’entrée du futur

pont des Girondins…

Ici, habitez le meilleuremplacement de la Confluence

l Cour jardinée en cœur d’îlot avec jardin potager et espace partagé

l Commerces 10 commerces au rez-de-chaussée des bâtiments

l Ydéal Study 89 chambres étudiantes

l Rue Delandine

l Arabesk 42 logementsl Esplanade

François Mitterrand

l Cocoon 35 logements

l Angle Ydéal 23 logements

l Orangery et son toit terrasse 3 plateaux de bureaux

Arabesk ou Cocoon,deux résidences, un art de vivre

Au cœur de l’esplanade François Mitterrand, la résidence Arabesk donne

le rythme ! Ses colonnes dansantes ondulent au fil de la façade et

semblent prendre vie. Reliées par les garde-corps ouvragés des balcons,

elles marquent le caractère architectural inédit du projet et l’ancrent

comme une véritable signature au centre du quartier.

À ses côtés, la résidence Cocoon s’installe en toute légèreté dans un jeu

de vides et de pleins, de transparence et de lumière naturelle. Ses lignes

épurées accentuent l’élégance toute particulière de ses volumes pour

une insertion parfaite dans l’environnement.

Vivre Arabesk ou habiter Cocoon… un choix de vie Ydéal.

Aujourd’hui, le quartier de Lyon Confluence porte l’ambition d’un

urbanisme environnemental réfléchi, maîtrisé et participatif qui écrit petit

à petit une page d’histoire dans le développement de l’agglomération

lyonnaise.

Lyon Confluence est unanimement reconnue sur le territoire de la

Métropole, mais également au-delà, à l’échelle nationale et internationale,

comme un lieu où se concrétisent création, innovation, recherche et

diversité, dans une volonté commune de fabriquer un exemple de ville

durable pour tous.

Ydéal Confluence illustre parfaitement cette attractivité dont OGIC a su

bénéficier à travers le partenariat initié avec Roger DIENER et l’agence

Clément VERGELY Architectes.

Le motdesconcepteurs

- Cour jardinée avec jardin potager et espace partagé.

- Sas d’entrée commandés par vidéophone vigik® puis par

digicode.

- Halls d’entrée pensés et conçus par un décorateur

d’intérieur.

- Eclairage automatique des halls, paliers d’ascenseurs et

circulations par détecteur de présence.

- Parking en sous-sol accessible par une porte basculante

commandée à distance par émetteur.

- Local vélo, atelier de réparation, espaces de services et de

partages.

Des résidences aux prestationsmêlant raffinement, sécurité et partage

« Le plaisir d’un jardin potager en ville »

Bienvenue dans l’univers des Reflets de Marne

Arabesk,le bien-vivre à perte de vue !

• Un nouvel horizon : dominant l’esplanade François Mitterrand,

l’immeuble offre des vues imprenables sur la place nautique, la colline

de Sainte-Foy-lès-Lyon ou la cour jardinée en cœur d’îlot.

• Un apport en lumière naturelle idéal : c’est la promesse de chaque

appartement, qu’il soit traversant, doublement orienté ou ouvert sur

l’extérieur.

• Des volumes généreux et une valorisation minutieuse de chaque mètre

carré garantissent un confort à toute épreuve.

• De belles hauteurs sous plafond -jusqu’à 2,80 m- maximisent l’espace

et valorisent les pièces.

• D’agréables balcons filants prolongent l’ensemble des appartements.

• De généreux jardins d’hiver réservés à quelques privilégiés seulement,

permettent de profiter de l’extérieur en toutes saisons.

Les matériaux

• Parquet chêne contre-collé dans les

chambres.

• Plafond en bois finition nordique

blanchie.

• Carrelage 60x60 cm pour toutes les

autres pièces.

• Carrelage et faïence toute hauteur

au droit des équipements dans

les salles de bains et salles d’eau.

• Menuiseries élégantes en bois-alu.

La sécurité

• Vidéophone en liaison avec le hall.

• Portes palières avec serrure 5 points

A2P**.

Le confort

• Occultation par brise-soleil orien-

tables motorisés.

• Chauffage et production d’eau

chaude par le réseau de chauffage

urbain.

• Chauffage par plancher chauffant

piloté pièce par pièce.

• Robinetterie thermostatique pour

les douches et baignoires.

• WC suspendu.

• Meuble vasque avec tiroirs, miroir

et bandeau lumineux.

• Radiateurs sèche-serviettes dans

les salles de bains et salles d’eau.

Des prestations de standing étudiées pour votre confort

Cocoon,cap sur la lumière

• Des appartements cocoonés et judicieusement agencés avec de

grandes baies vitrées optimisant l’apport de chaleur et de lumière

naturelle.

• Une conception attentive offrant de belles surfaces et volumes, avec

une hauteur sous plafond de 2,50 m.

• Des balcons et loggias en double orientation ou plein sud, donnant

notamment sur le calme de la cour jardinée en cœur d’îlot.

• Des prestations de standing.

Des réalisationsà l’image de vos rêves

Pour que votre confort soit durable, « Ydéal » est

conforme à la réglementation RT 2012, vous garantissant

ainsi un logement respectueux de l’environnement et

une maîtrise de votre consommation d’énergie.

Les matériaux

• Parquet chêne contre-collé dans les chambres.

• Carrelage 60x60 cm pour toutes les autres pièces.

• Carrelage et faïence toute hauteur au droit des équipements dans

les salles de bains et salles d’eau.

• Menuiseries élégantes en bois-alu.

La sécurité

• Vidéophone en liaison avec le hall.

• Portes palières avec serrure 5 points A2P**.

Le confort

• Occultation par brise-soleil orientables motorisés.

• Chauffage et production d’eau chaude par le réseau de chauffage urbain.

• Chauffage par plancher chauffant piloté pièce par pièce.

• Robinetterie thermostatique pour les douches et baignoires.

• WC suspendu.

• Meuble vasque avec tiroirs, miroir et bandeau lumineux.

• Radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains

et salles d’eau.

Des prestations de standing étudiées pour votre confort

Depuis plus de 50 ans, nous cultivons l’excellence pour

concevoir et réaliser des programmes résidentiels de

qualité en sélectionnant avec soin des sites privilégiés

en cœur de ville et en nous entourant d’architectes et

de professionnels reconnus pour créer des espaces de

vie remarquables.

Pour satisfaire cette exigence de qualité, nos équipes

d’Île-de-France, de Rhône-Alpes et de Provence-Alpes-

Côte-d’Azur mettent leur expertise et leur savoir-faire

à votre service afin d’apporter les réponses les mieux

adaptées à vos attentes.

Nous vous accompagnons dans vos choix de finitions intérieures. Avec l’aide de notre équipe dédiée, vous réfléchissez aux tons et au style que vous souhaitez donner à votre appartement. Vous pourrez choisir parmi des collections de revêtements rigoureusement sélectionnées auprès des meilleures marques.

Un intérieur qui vous ressemble…

EN TRAMWAY Ligne T1 (Debourg/IUT Feyssine), arrêt Hôtel de Région Montrochet.

EN BUS Lignes 63 (Perrache/Oullins) et S1 (Confluence/Gare de St Paul), arrêt Hôtel de Région Montrochet.

EN MÉTRO Ligne A (Perrache/Vaulx-La Soie), arrêt Perrache.

EN VÉLO’V Station Hôtel de Région.

EN CITIZ LPA / BLUELY Cours Charlemagne.

ACCÈS

EN VOITURE L’esplanade F. Mitterrand donne sur le cours Charlemagne. Accès au centre de Lyon par le cours. Accès rapide aux autoroutes A6 / A7.

Ydéal - Confluence

Crèche École

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Écoles supérieures Collège

Cinéma PatinoireCommercesMarché

Vaporetto TramwayGymnaseMusée

T

Bus GareVélo’VMétro

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Illus

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Avenue Berthelot

Avenue Debourg

Rue de l’UniversitéCours Suchet

Rue Montrochet

Rue Périer

Cours Bayard

Rue Ravat

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Hôtel de RégionHôtel de Région

Halle Tony GarnierHalle Tony Garnier

Ste-FoyLès Lyon

Jardind’Erevan

Jardind’Erevan

ParcdesBerges

Saône Rhône

Place desArchivesPlace desArchives

YdéalConfluence

EsplanadeF. Mitterrand

EsplanadeF. Mitterrand

Futur pontdes

Girondins

Futur pontdes

Girondins

HôpitalHôpital

PlaceCarnotPlace

Carnot

Gare de Lyon-PerracheGare de Lyon-Perrache

GareJean-Macé

GareJean-Macé

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SquareGénéralDelfosse

SquareGénéralDelfosse

GENDARMERIE

LASUCRIÈRE

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B

C T1

TerritoirePlaine de l’Ain

AéroportLyon-

Saint Exupéry

TerritoirePorte de l’Isère

Aéroport Lyon - Bron

Vienne

PériphériqueL.Bonnevay

Marseille

Montpellier

Saint-ÉtienneGrenoble

GenèveParis

CONFLUENCE

PART-DIEU

PERRACHE

Ydéal

N

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