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MAISON D’ARCHITECTE A VENDRE

5170 PROFONDEVILLE – Rue de la Hulle 13

Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visites uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92.

1) Profondeville. 2) Maison d’architecte (Vandermeeren). 3) 4 chambres (possibilité 6). 4) Installation électrique conforme. 5) Bonne performance énergétique. 6) Profession libérale

possible. 7) Châssis PVC DV (2015). 8) Insert de cheminée (K7). 9) Matériaux et équipements de qualité. 10) Luminosité et vue. Résultat : 10/10. Très beau bulletin pour cette maison que

vous ne pouvez pas rater. Comme l’agence qui la commercialise, elle vous étonnera ! Sur un terrain de 5,70 ares, cette maison se compose comme suit pour une superficie utile

de +/- 255 m² dont +/- 210 m² nette habitable : rez-de-chaussée : hall, séjour, coin TV ou chambre, cuisine, salle de douches, water-closet. Etage : halls, 4 chambres, salle de jeux ou

chambre, coin lavabo, vestiaire, water-closet. Sous-sol : distribution, cave, buanderie, chaufferie, garage 1v, cave à provisions. Combles : grand grenier isolé.

Les téléphones vont chauffer ! Nous vous prévenons, vous êtes prévenus !

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NOTIFICATION CADASTRALE Division cadastrale : 92.101 Profondeville, 1ère division, Profondeville, section B, numéro 119B2 / P0000.

RENSEIGNEMENTS GENERAUX Situation : Latitude : 50°22’39’’ Longitude : 4°51’45’’ Contenance totale : 5 ares 70 centiares Superficie bâtie : +/- 140 m² Superficie jardin/abords : +/- 4 ares 30 centiares Superficie nette habitable : +/- 210 m² (*) Superficie utile : +/- 255 m² (**) HSP (séjour) : 2,57 m Largeur façade principale : +/- 8 m Largeur terrain à rue : +/- 15 m Profondeur moyenne terrain : +/- 38 m Mitoyenneté : Aucune Période de fin de construction : 1963 (enrôlement au précompte immobilier) Orientation : Sud-Est en façade arrière Disponibilité : à l’acte (*) Mesures prises sur place, intra muros, à l’aide d’un métreur laser. Grenier et sous-sol non compris.

La superficie nette est augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes. (**) Idem que (*), sous-sol compris. Grenier non compris.

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COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

REZ-DE-CHAUSSEE (espace vie)

Hall 8,12 m²

Séjour 34,42 m²

Coin TV ou chambre 15,52 m²

Cuisine 17,10 m²

Water-closet 0,78 m²

Salle de douches 5,79 m²

81,73 m²

ETAGE ou REZ RUE (espace nuit)

Hall d’entrée 2,66 m²

Hall 9,88 m²

Vestiaire 1,20 m²

Water-closet 0,95 m²

Dégagement 2,08 m²

Chambre I 12,46 m²

Chambre II 11,29 m²

Chambre III 7,48 m²

Chambre IV 18,21 m²

Coin lavabo (possibilité salle de douches)

5,39 m²

SAS 0,68 m²

Salle de jeux ou chambre V (placards compris)

37,34 m²

109,62 m²

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SOUS-SOL OU REZ JARDIN

Distribution 2,74 m²

Cave 7,97 m²

Buanderie 8,15 m²

Chaufferie 3,51 m²

Garage 14,82 m²

Cave à provisions 2,99 m²

40,18 m²

Note : les croquis sont téléchargeables sur notre site internet www.pierremarlair.be

EQUIPEMENTS ET FINITIONS Avertissement : les informations reprises ci-après proviennent des déclarations fournies et des documents transmis par le vendeur ainsi que des observations réalisées sur place par le conseil immobilier. Elles sont données sous toute réserve. Un acquéreur normalement prudent veillera à confronter lesdites informations avec ses propres observations et, s’il l’estime nécessaire, consultera le service de l’urbanisme de la commune concernée.

DESCRIPTION INTERIEURE Isolation Renseignements pris dans le certificat de performance énergétique de l’immeuble.

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Note : le certificat de performance énergétique est disponible sur notre site www.pierremarlair.be Murs intérieurs Peints ou recouverts de tapisserie. Crédence carrelée dans la cuisine. Murs carrelés dans les pièces dites humides (salle de douches, buanderie, etc). Plafonds Plafonnés et peints. Sols Selon les pièces, plancher de marqueterie, parquet massif, carrelage, parquet mélaminé de type quick-step, OSB. Cuisine Mobilier :

Meubles bas : 2 armoires simple porte, 5 tiroirs à couverts, 2 tiroirs à casseroles, 2 armoires double porte.

Colonne : placards intégrés comprenant 1 grande armoire simple porte, 1 petite armoire simple porte, 2 grandes armoires double porte, 2 petites armoire double porte.

Electroménagers :

Table de cuisson à induction 4 zones de marque Miele. Four traditionnel de marque Scholtes.

Sanitaires : évier simple bac en résine noire avec dévidoir et égouttoir. Robinet mitigeur monocommande de marque Arwa avec bec souple. Divers :

Possibilité de placer une hotte à extraction d’air. Emplacement frigo. Emplacement lave-vaisselle.

Sanitaires Salle de douches :

Grande douche avec parois en verre Securit. Panoplie douche à main. Robinet mitigeur monocommande de marque Grohe.

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Lavabo sur ensemble mobilier (3 armoires simple porte, 2 tiroirs). Robinet mitigeur monocommande de marque Grohe.

Radiateur sèche-serviettes. Coin lavabo (possibilité de faire une salle de douches) :

Lavabo suspendu. Robinet mitigeur monocommande. Armoire suspendue avec miroir.

Water-closet (rez-de-chaussée) :

Cuvette suspendue de marque Lixil. Chasse économique de marque Grohe. Accessoires.

Water-closet (étage) :

Cuvette sur pied. Chasse économique. Accessoires.

Chauffage

Type : central. Energie : mazout. Chaudière : de marque Saint-Roch (1993). Citerne : enterrée. Capacité : 2.000 litres. Production d’eau chaude : boiler électrique de marque Bulex d’une capacité de 200 litres. Radiateurs : en acier. Régulation : vannes thermostatiques. Chauffage d’appoint : K7.

Note : l’acquéreur veillera à faire contrôler le conduit de cheminée par une spécialiste avant utilisation.

Divers

Prise téléphone. Prises télédistribution (raccordements Voo, notamment). Réseau GSM. Etagères intégrées dans les murs dans séjour. Chatières (porte de la cuisine vers sous-sol et porte du garage). Placards avec portes coulissantes dans la pente du toit de la salle de jeux / chambre V. Emplacements machine à laver et séchoir dans buanderie.

DESCRIPTION EXTERIEURE Toiture

Charpente : traditionnelle. Couverture de toit : ardoises artificielles. Gouttières et descentes d’eaux pluviales : zinc.

Murs

Elévation : bloc de béton. Soubassement : moellon de grès. Parements : brique rouge ou bardage en bois. Seuils : pierre bleue. Piédroits : brique. Linteaux : brique ou pierre naturelle. Claveau au-dessus de l’entrée principale.

Menuiseries extérieures

Châssis : PVC. Vitrages : double.

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Seuils : pierre bleue. Portes d’entrée : PVC. Portes de garage : en bois à deux battants. Divers : volets persiennes en bois brut en façade avant. Volet manuel sur portes du séjour vers

terrasse. Fenêtre de toit en bois de type Velux. Note : deux portes fenêtres sont d’origine (bois simple vitrage). Egouttage Fosse septique Triclair (6 à 10 personnes) située en façade arrière avec chambre de visite. Trop plein vers puits perdu. Divers

Jardin entièrement clôturé (2017). Emplacement de parking en façade avant. Garde-corps en bois style chalet (chemin d’accès porte d’entrée principale) de montage ou en

métal (terrasse arrière). Chemin d’accès en moellons. Citerne eau de pluie de 1.500 litres située sous la terrasse couverte avec chambre de visite.

Trop plein vers puits perdu.

SITUATION URBANISTIQUE Renseignements repris dans le titre de propriété du vendeur Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur adopté par Arrêté de l’Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986. Le bien est situé en zone 1.4 « Quartier résidentiel dense » au schéma de structure communal adopté par le Conseil Communal du 13 décembre 2012, en vigueur au 5 juin 2013. Le bien est situé en zone B (« habitation contigües ordinaires »), en zone de recul et en zone de jardins dans le périmètre du plan communal d’aménagement n° 1A de Profondeville approuvé par Arrêté Royal du 9 janvier 1973. Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis de lotir ou d’urbanisation délivré après le 1er janvier 1977. Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis de bâtir ou permis d’urbanisme délivré après le 1er janvier 1977. Le bien est situé en zone égouttée. Renseignements complémentaires reçues du service de l’urbanisme de la Commune de Profondeville (04/12/2019) Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis unique ni permis d’environnements. Le bien n’a pas fait l’objet d’un certificat d’urbanisme n° 1 ou n° 2 datant de moins de deux ans. Le bien n’a pas fait l’objet d’observation du Collège communal relatif à la division non soumise à permis. Le bien n’est pas située dans le périmètre d’une zone Natura 2000. Le bien n’est pas traversé par une servitude.

SERVITUDES Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition spéciale à l’exception de celle reprise dans l’acte du 16 septembre 1949 qui stipule ce qui suit : « Il est, en outre, stipulé que le bien présentement vendu aura accès sur toute sa profondeur au chemin projeté que le vendeur

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s’engage à créer sur une largeur de huit mètres cinquante centimètres entre ledit bien et celui appartenant à Monsieur L. » Dans l’acte du 24 avril 2017, il est stipulé que « ce chemin est devenu une rue communale, la rue de l’Oseraie et que ladite servitude n’est plus d’application. » Le propriétaire n’a concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre de propriété.

CERTIFICATIONS

Electricité L’installation électrique est conforme aux normes RGIE d’après le rapport n°30384118 établi par l’ASBL AIB Vinçotte le 23 février 2015. Attestation valable jusqu’en 2040. Note : l’attestation de conformité de l’installation électrique est disponible sur notre site www.pierremarlair.be Performances énergétiques Code unique : 20150819014947 Consommation théorique d’énergie primaire : 72974 kWh Consommation spécifique d’énergie primaire : 274 kwh/m².an

Emissions spécifiques de CO2 : 68 kg CO2/m².an. Note : le certificat de performance énergétique est téléchargeable sur notre site internet www.pierremarlair.be. Fluxys Pas de canalisation à proximité. Note : le courrier est disponible sur demande. Etanchéité citerne à mazout Sans objet → capacité de la citerne inférieure à 3.000 litres. Pollution des sols ou suspicion Non.

Zone Seveso Non.

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Zone de captage d’eau Non. Aléa inondation Aucun.

Litige Aucun.

FINANCIER ET FRAIS Prix annoncé : 320.000 EUR (hors frais) Ce prix non contractuel est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Cadastre ❖ Revenu cadastral net : 1.457,00 EUR ❖ Revenu cadastral indexé (2019) : 2.656,11 EUR (RCN X 1,8230) ❖ Précompte immobilier (2019) : 1.323,07 EUR (RCI X 0,498125)

Frais d’acquisition (sur 320.000 EUR)

Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 44.209,75 et 44.572,75 EUR : droits d’enregistrement 12,50%, honoraires notariés, recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA,… Possibilité pour un primo acquérant de bénéficier de l’abattement des droits d’enregistrement sur une première tranche de 20.000 €, soit 20.000 x 0,125 = 2.500 € d’économie. Conditions à respecter : renseignement en l’agence. Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

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COMMODITES ET MOBILITE Commerces et services Tous commerces à Profondeville-centre ou alentours (boulangerie, pharmacie, alimentation générale, banques, médecins, dentistes, etc.). Ecoles les plus proches : Fondamentales : Profondeville (communale et libre), Burnot, Bois-de-Villers (communale et libre), Secondaires : Burnot, Godinne, Floreffe, Malonne, Namur Supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux, Université LLN, … Gare(s): Lustin (5 min), Jambes, Namur. Bus (TEC) : (arrêt à quelques minutes à pied). Ligne 4 Namur-Mont-Godinne. Ligne 21 Namur-Maredsous. Ligne 34 Namur-Profondeville-Dinant. Durée du trajet vers Namur : +/- 30 min. Hôpitaux : Namur (CMSE à Salzinnes, Saint-Luc à Bouge, CHR à Namur), Mont-Godinne Distances en voiture : Profondeville centre 1 km 2 min Namur 12 km 19 min Louvain-La-Neuve 50 km 43 min Brussels South Charleroi Airport 35 km 34 min Liège Airport 66 km 51 min Brussels Airport 77 km 56 min Luxembourg 156 km 109 min Accès E411 (Naninne) 13 km 18 min Accès E42 (Rhisnes) 17 km 20 min Accès N90 (Basse Sambre) 8 km 11 min Mont-Godinne 4 km 5 min CHR Namur 16 km 22 min CMSE Namur 12 km 14 min Saint-Luc Namur 15 km 23 min Golf de Rougemont 4 km 6 min Note : distances et durées données par Googlemaps.

LIENS www.profondeville.be www.vcprofondeville.be www.paysdesvallees.be www.ecoles-communales-profondeville.be www.godinne-burnot.be www.eau-vive.be www.lavachequivole.be

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www.rouge-divin.business.site/?m=true www.laquaplane.be www.lavalleeducachemire.be www.lebelvedere.be www.lacuisinedungourmand.be web.resto.com/ratatouille www.icatanesi.be www.coeurdeboeuf.be www.les7meuses.be www.stuv.be www.eggo.be www.namur.be www.grepan.be www.bep.be www.henallux.be www.heaj.be www.unamur.be www.chrn.be www.st-luc-bouge.be www.cmsenamur.be www.uclmontgodinne.be

PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse justine@pierremarlair.be. Visites uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92. Le propriétaire-vendeur est conseillé par :