Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

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MAISON DE CAMPAGNE A VENDRE

5575 BOURSEIGNE-NEUVE (Gedinne) – Rue Mont l’Haye 8

Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visite le samedi 14 décembre de 11h00 à 13h30 uniquement sur rendez-vous en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92. Le dépaysement et la vie au grand air vous tentent ? Une seconde résidence au calme vous

intéresse ? Cette maison est pour vous ! Construction typique de la région, sur un terrain de 7,30 ares, elle offre de nombreuses

possibilités d’aménagement, que ce soit pour y résider de manière permanente ou comme seconde résidence.

Son revenu cadastral permet de bénéficier des droits d’enregistrement à 6% (conditions à respecter).

Des travaux sont à prévoir mais l’installation électrique est conforme. Elle se compose comme suit, pour une superficie utile de +/- 223 m² dont +/- 165 m²

habitables : rez-de-chaussée : hall, salon, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine/buanderie, water-closet, grange. Etage : 4 belles chambres, salle de bains/douches, water-closet. Toit :

grenier aménageable. Sous-sol : cave, chaufferie. Prix attractif ! Opportunité à saisir !

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NOTIFICATION CADASTRALE Division cadastrale : 91.020 Matrice cadastrale : 1.765 Gedinne, 7ème division, Bourseigne-Neuve, section B, numéro 317E / P0000.

Note : le plan cadastral est disponible sur notre site www.pierremarlair.be.

RENSEIGNEMENTS GENERAUX Situation : Latitude : 50°1’30’’ N Longitude : 4°51’18’’ E Contenance totale : 7 ares 30 centiares (d’après extrait récent de la matrice

cadastrale) Superficie bâtie : +/- 150 m² Superficie jardin/abords : +/- 5 ares 80 centiares Superficie nette habitable : +/- 165 m² (*) Superficie utile : +/- 223 m² (**) HSP (salon) : +/- 2,32 m Largeur façade principale : +/- 13 m Largeur terrain à rue : +/- 18 m Profondeur moyenne terrain : +/- 40 m Mitoyenneté : 1 Période de fin de construction : Entre 1900 et 1918 (enrôlement au précompte immobilier) Orientation : Ouest en façade arrière Disponibilité : à l’acte

(*) Mesures prises sur place, intra muros, à l’aide d’un métreur laser. Grange, sous-sol et grenier non compris. La superficie nette est augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes.

(**) Idem que (*), grange et grenier compris. Sous-sol non compris.

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COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

REZ-DE-CHAUSSEE

Hall 1,62 m²

Salon 17,93 m²

Salle à manger 17,51 m²

Cuisine 13,94 m²

Buanderie / Arrière cuisine

18,72 m²

Water-closet 1,63 m²

Accès étage 3,07 m²

Grange 28,18 m²

102,60 m²

ETAGE

Hall 9,04 m²

Chambre 18,04 m²

Chambre 15,80 m²

Accès grenier 2,56 m²

Chambre 10,07 m²

Water-closet 1,69 m²

Salle de bains 5,46 m²

Chambre 12,33 m²

74,99 m²

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TOIT

Grenier aménageable

25,33 m²

25,33 m²

Notes :

les croquis sont téléchargeables sur notre site internet www.pierremarlair.be Pour le niveau « toit », les mesures ont été prises jusqu’à la panne intermédiaire la plus basse

(sous la tabatière).

EQUIPEMENTS ET FINITIONS Avertissement : les informations reprises ci-après proviennent des déclarations fournies et des documents transmis par le vendeur ainsi que des observations réalisées sur place par le conseil immobilier. Elles sont données sous toute réserve. Un acquéreur normalement prudent veillera à confronter lesdites informations avec ses propres observations et, s’il l’estime nécessaire, consultera le service de l’urbanisme de la commune concernée.

DESCRIPTION INTERIEURE Isolation Renseignements pris dans le certificat de performance énergétique de l’immeuble.

Note : le certificat de performance énergétique est disponible sur notre site www.pierremarlair.be

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Murs intérieurs Selon les pièces, tapisserie, crépis. Crédence carrelée dans la cuisine. Plafonds Plafonnés et peints. Poutres apparentes dans le salon et la salle à manger. Sols Selon les pièces, carrelage terre cuite, revêtements soupe de type vinyle. Plancher bois entre les niveaux rez-de-chaussée/étage et étage/toit. Cuisine à terminer Mobilier :

Meubles bas : 6 tiroirs à couverts, 3 armoires simple porte, 1 armoire double porte, étagères, 1 grande armoire simple porte.

Meubles suspendus : 1 box étagère. Electroménagers :

Lave-vaisselle de marque Bosch. Cuisine électrique avec table de cuisson vitrocéramique 4 zones de marque AEG. Frigo avec congélateur de marque Bosch.

Sanitaires : évier double bac en aluminium. Egouttoir. Robinet mitigeur monocommande de marque Grohe. Sanitaires Salle de bains/douches à terminer (étage) :

Evacuations et arrivées d’eau pour l’installation d’une baignoire ou d’une douche. Lavabo suspendu. Robinet mitigeur monocommande de marque Grohe. Tablette. Miroir.

Water-closet à terminer (rez-de-chaussée) :

Cuvette suspendue. Chasse économique de marque Geberit. Lave-main suspendu. Robinet eau froide. Station de chauffage électrique de marque AEG.

Water-closet à terminer (étage) :

Cuvette suspendue. Chasse économique de marque Geberit. Chauffage

Type : central. Energie : mazout. Chaudière : de marque Ideal Standard (2000). Citerne : aérienne (grange). Capacité : 2.400 litres. Production d’eau chaude : boiler couplé à la chaudière. Radiateurs : en acier. Régulation : vannes thermostatiques et thermostat. Chauffage d’appoint : poêle à bois.

Note : l’acquéreur veillera à faire contrôler le conduit de cheminée par un spécialiste avant utilisation.

Divers Espaces de rangement intégrés dans les murs dans certaines pièces de l’immeuble. Grille de ventilation entre salon et chambre permettant de bénéficier de la chaleur du poêle à

bois. Emplacement paillasson dans le hall d’entrée. Emplacements machine à laver et séchoir dans buanderie / atelier / arrière-cuisine.

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Arrivée d’eau dans buanderie / atelier / arrière-cuisine. Compteur électrique monohoraire.

DESCRIPTION EXTERIEURE Toiture

Charpente : traditionnelle. Couverture de toit : ardoises artificielles. Gouttières et descentes d’eaux pluviales : zinc.

Murs

Elévation : briques. Parements : moellons de grès. Seuils : pierre naturelle. Piédroits : pierre naturelle. Linteaux : pierre naturelle.

Menuiseries extérieures

Châssis : PVC Vitrages : double. Porte de la grange : bois. 2 battants. Divers : fenêtres de toit en bois de type Velux. Stores occultants. Screen.

Egouttage Fosse septique. Trop plein à l’égout communal. Voir schéma ci-dessous.

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SITUATION URBANISTIQUE Renseignements pris dans le titre de propriété du vendeur Le bien n’est pas repris dans un plan d'expropriation ou dans un plan particulier d'aménagement qui pourrait être accompagné d'expropriation. Le bien n’est pas repris dans une liste pour la protection de biens susceptibles d'être classés. Le bien n’est pas classé comme monument. Le bien ne fait pas partie d'un lotissement. Le bien se situe dans un périmètre d'application du Règlement général sur les bâtisses en site rural (Ardenne). Le bien se situe en zone d'habitat à caractère rural. Les informations urbanistiques ont été demandés au Service de l’Urbanisme de la Commune de Gedinne en date du 28 novembre 2019. En attente.

SERVITUDES Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition spéciale. Le propriétaire n’a concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre de propriété.

CERTIFICATIONS

Electricité L’installation électrique est conforme aux normes RGIE d’après le rapport N15/227107 établi par l’ASBL AIB Vinçotte le 26 avril 2000. Attestation valable jusqu’en 2025. Note : l’attestation de conformité de l’installation électrique est disponible sur notre site www.pierremarlair.be Performances énergétiques Code unique : 20191126016864 Consommation théorique d’énergie primaire : 92906 kWh Consommation spécifique d’énergie primaire : 448 kwh/m².an

Emissions spécifiques de CO2 : 111 kg CO2/m².an. Note : le certificat de performance énergétique est téléchargeable sur notre site internet www.pierremarlair.be. Fluxys Pas de canalisation à proximité. Note : le courrier est disponible sur demande. Etanchéité citerne à mazout Sans objet → la capacité de la citerne est inférieure à 3.000 litres. Pollution des sols ou suspicion Non.

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Note : l’extrait de la banque de données des sols est disponible sur demande. Zone Seveso Non. Zone de captage d’eau Non. Aléa inondation Aucun.

Litige Aucun.

FINANCIER ET FRAIS Prix annoncé : 135.000 EUR (hors frais) Ce prix non contractuel est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Cadastre ❖ Revenu cadastral net : 441,00 EUR ❖ Revenu cadastral indexé (2019) : 804,00 EUR (RCN X 1,8230) ❖ Précompte immobilier (2019) : 330,14 EUR (RCI X 0,410625)

Frais d’acquisition (sur 135.000 EUR) Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 11.467,72 et 11.830,72 EUR (hors frais crédit hypothécaire) : droits d’enregistrement 6%, honoraires notariés, recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA, …

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Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 20.242,72 et 20.605,72 EUR (hors frais crédit hypothécaire) : droits d’enregistrement 12,5%, honoraires notariés, recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA, …

Article 46bis du code des droits d’enregistrement : possibilité d’un abattement de 20.000 EUR pour le calcul des droits d’enregistrement, sous conditions. Nous consulter. Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

COMMODITES ET MOBILITE Commerces et services Tous commerces à Gedinne. Ecoles les plus proches : Fondamentales : école fondamentale communale de Gedinne, école primaire autonome de Gedinne, école communale de Sart-Custinne, Efacf Croix-scaille de Gedinne. Secondaires : Institut Notre-Dame de Beauraing, Athénée Royale de Beauraing. Supérieures : Malonne, Namur. Hôpitaux : Dinant, Mont-Godinne, Namur, Liège. Gare(s) : Beauraing, Dinant, Graide. Bus (TEC) : Ligne 241 : Beauraing-Gedinne-Haut-Fays (vers Haut-Fays) (3 passages par jour) Ligne 9 : Alle - Gedinne - Beauraing (vers Beauraing) (2 passages par jour) Ligne 141 : Dinant - Beauraing - Gedinne - Graide (vers Graide) (4 passages par jour) Ligne 66 : Gedinne - Paliseul - Bertrix (vers Bertrix) (11 passages par jour) Ligne 67 : Gedinne - Paliseul - Bouillon (vers Bouillon) (1 passage par jour) Distances en voiture : Gedinne 9,6 km 10 min Beauraing 17,9 km 22 min Nassogne 47,3 km 48 min Hastière 31,3 km 34 min Givet 20,9 km 31 min Marche-en-Famenne 52,4 km 56 min Arlon 97,0 km 70 min Ciney 49,0 km 41 min Liège 130,0 km 91 min Dinant 37,7 km 42 min Namur 70,9 km 57 min Mons 101 km 107 min

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Charleroi 70,3 km 76 min Bruxelles 135,0 km 104 min Luxembourg 123,0 km 93 min Brussels South Charleroi Airport 105,0 km 80 min Liège Airport 119,0 km 81 min Brussels Airport 131,0 km 92 min Accès E411 31,7 km 32 min Accès E42 80,1 km 59 min

Note : distances et durées données par Googlemaps.

LE VILLAGE DE GEDINNE Gedinne (en wallon « Djedene ») est une commune francophone de Belgique située en Région wallonne dans la province de Namur. Héraldique

La commune possède des armoiries qui lui furent officiellement octroyée le 6 octobre 1994. Aucune des 12 communes fusionnées le 1er janvier 1977 ne possédaient d'armoiries. Dès lors il était nécessaire d'en créer des nouvelles. Les armoiries actuelles sont celles de la famille d'Orchimont, Seigneurs de Gedinne avant 1676. Les terres leur avaient été prêtées par les Ducs de Bouillon. . C'est pourquoi les couleurs sont celles de Bouillon1. Blasonnement : De gueule à la bande coticée d'argent. Arrêté de l'exécutif de la communauté : 6 octobre 1994 Source du blasonnement : Armorial des communes de la province de Namur. Géographie La commune est délimitée à l’ouest par la frontière française qui la sépare du département des Ardennes. Elle est bordée au nord-est par la province de Luxembourg.

Communes limitrophes Houyet, Rochefort, Bièvre, Beauraing, Wellin, Daverdisse, Givet, Fromelennes et Hargnies. Population Au 1er novembre 2018, Gedinne compte 4.623 habitants, 2.266 hommes et 2.357 femmes. Ce qui représente une densité de population de 30,50 habitants/km². Monuments Sur le territoire de la commune de Gedinne a été érigée en 2001 la Tour du Millénaire (dite encore Tour de Gedinne), spectaculaire belvédère, à deux pas de la frontière française. Cette tour d'observation domine le plateau de la Croix-Scaille, domaine boisé de 9.000 ha, qui fut un haut lieu de la Résistance en 1944. En raison de malfaçons au moment de sa construction et d'un manque de maintenance, les troncs de pin Douglas servant de base à l'édifice ont été attaqués par des insectes et des champignons et l'édifice, qui avait coûté 750.000 euros a dû être abattu. La tour est maintenant reconstruite depuis l'année 2012. Vie socio-culturelle La commune de Gedinne se distingue par un réseau associatif particulièrement dense pour le nombre d'habitants : de nombreux clubs sportifs (foot, volley, basket, badminton...), de nombreuses chorales (une chorale paroissiale dans presque chacun des douze villages, et deux chorales profanes), une harmonie, une académie de musique, un club de danse, un club de scrabble duplicate, une troupe de théâtre, un conseil culturel et même un véritable cinéma, géré par une équipe de jeunes.

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Tous les étés, la Jeunesse de Gedinne organise des soirées dansantes en plein air, qui figurent parmi les plus grandes du genre en Belgique. Personnalités liées à Gedinne

• Joseph Gillain, dit Jijé (1914-1980), dessinateur, peintre et auteur de bandes dessinées y est né.

• Louis Godart (1945-), archéologue et philologue, est né à Bourseigne-Vieille, fusionné avec Gedinne en 1977.

Extrait de Wikipédia

LIENS https://actugedinne.be/ https://www.actutourisme-gedinne.be/ http://walloniebelgiquetourisme.be/fr-be/content/office-du-tourisme-de-gedinne https://www.uvcw.be/communes/infos-com-902-commune-de-gedinne.htm

https://fr.tripadvisor.be/Tourism-g641819-Gedinne_The_Ardennes_Wallonia-Vacations.html https://www.visorando.be/randonnee-gedinne.html www.wallonie.be

PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse justine@pierremarlair.be. Visite le samedi 14 décembre de 11h00 à 13h30 uniquement sur rendez-vous en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92. Le propriétaire-vendeur est conseillé par :