La régie en chiffres2 arcades

Nous vous l’annoncions dans notre magazine, notre agence de Carouge

ouvrira cette fin d’année 2014, son arcade de vente et de location à l’angle

de la place du Temple et de la rue marchande Saint-Victor. Cette arcade

deviendra la réception de notre site carougeois et sera reliée aux bureaux

situés aux étages supérieurs. Le long de la voie de tram, en plein centre de

Carouge, la visibilité de nos bureaux s’en verra fortement accrue et l’accès

pour notre clientèle, largement facilité.

35 pour cent

Malgré un développement important, entamé il y a une vingtaine d’années,

la régie a su garder une ambiance de travail familiale fidélisant ainsi son

personnel, 35% de son effectif ayant plus de 10 ans d’ancienneté. La

moyenne d’âge de notre personnel se situe à 42 ans ce qui démontre un

bon équilibre entre la jeunesse et l’expérience.

61 transactions immobilières

Malgré une période difficile, nous avons pu démontrer qu’à juste prix, on

trouve presque toujours un acquéreur. En effet, les clients propriétaires

qui ont décidé de suivre nos conseils avisés afin de réévaluer leur bien

ont quasiment tous trouvé preneur. Seul le secteur dit du luxe a été

véritablement impacté par la conjoncture où même certaines baisses de

prix importantes n’ont pas permis de concrétiser une vente.

1’650 m2 de bureaux

Ce chiffre correspond à la surface cumulée de nos bureaux de Grange-

Canal et de Carouge. C’est en fin d’année 2015 (lors de l’ouverture de

notre agence nyonnaise) que 350 m2 supplémentaires viendront s’y

ajouter, portant le total de nos surfaces de bureaux à 2’000 m2. Ceci

nous permet d’ores et déjà d’envisager avec sérénité la croissance de

notre régie.

14’108 objets gérés au total

Cœur de métier de Grange & Cie SA depuis sa création, la gérance

d’immeubles, de copropriétés, mais aussi de propriétés privées, occupe

la majeure partie des collaborateurs de l’entreprise et représente

CHF 228 millions de loyers encaissés par année.

Editorial

NUMÉRO 4 – DÉCEMBRE 2014

Carougeois

La Suisse traverse des moments difficiles, depuis quelques années déjà, comme le reste du monde d’ailleurs, tout en pouvant se targuer d’une vigueur économique enviée par beaucoup, d’une paix sociale jamais démentie et d’infrastructures routières, hospitalières et administratives de premier plan.

Nous sommes néanmoins mis à mal par tous nos voisins européens – trop conscients de l’enjeu que l’Europe représente sur notre économie – qui essayent de faire passer par la force de nombreuses réformes qui portent atteinte à notre souveraineté.

La refonte totale de notre système bancaire en est la preuve vivante et on peut se poser de nombreuses questions sur la vigueur dont nos parlementaires ont usé afin de défendre au mieux les intérêts de notre pays dans le cadre des négociations qu’ils ont menées avec Bruxelles.

Les dernières votations concernant les initiatives pour l’abolition des forfaits fiscaux et Ecopop ont enfin vu le peuple suisse prendre une position forte sur la scène internationale en refusant sèchement ces dernières.

La problématique des forfaits fiscaux impactait fortement sur les milieux de l’immobilier et les opposants qui arguaient une inégalité de traitement entre contribuables n’ont pas réussi à convaincre le peuple suisse de renoncer à cette particularité de notre système fiscal, tant au niveau cantonal que fédéral.

Pourquoi vouloir refuser que des étrangers viennent dépenser leur argent en Suisse, sur la base d’un impôt sur la dépense, qui représente plus d’un milliard de francs par année, toutes dépenses confondues, sachant qu’il s’agit d’une catégorie de personnes hyper mobiles, possédant déjà de nombreuses résidences dans plusieurs pays du monde et qui n’auront donc que peu de difficultés à recentrer leur vie ailleurs – si la Suisse venait à perdre de son attractivité ?

L’inégalité ne commence pas forcément là où l’égalité s’arrête, car ces forfai-taires ne peuvent pas être comparés à des Suisses, beaucoup de choses nous différenciant. La question est donc ailleurs : notre pays voit-il son avenir au niveau mondial avec une ouverture d’esprit sur le monde ?

Nous ne saurions terminer cet éditorial sans rendre hommage à notre équipe de coupe Davis, qui a porté les couleurs de notre petit pays sur la plus haute marche de la scène sportive internationale, avec des joueurs talentueux, sans complexes et ouverts d’esprit.

Nous vous souhaitons à tous de très belles fêtes de fin d’année et vous remer-cions une fois encore de la confiance que vous nous témoignez depuis de nombreuses années déjà.

Le Conseil d’Administration

Les Voyageurs – Cédric Le Borgne

La première étape de notre important projet nyonnais « La Voie Romaine », comprenant plus de 150 logements et 7’000 m2 de surfaces commerciales ainsi qu’une résidence meublée de 20 appartements, avance à grands pas. En effet, les immeubles en PPE « Les Colonnes », « L’Aqueduc » et « L’Amphithéâtre » sont déjà hors d’eau et hors d’air. Durant toute l’année 2014, c’est un étage supplémentaire qui s’est construit chaque mois, grâce notamment à l’entreprise générale Implenia qui a mis une grosse équipe en place sur ce chantier.Le planning de construction est largement respecté et les travaux continueront cet hiver, dans un rythme soutenu, quelles que soient les conditions météo que nous rencontrerons.

Nyon La Voie Romaine

Nous avons également commer-cialisé – sur plan – au cours de cette année 2014, un programme de logements situés sur la com-mune de Versoix et comprenant 2 immeubles de logements en PPE et un immeuble HM. A ce jour, 23 des 25 appartements en PPE ont trouvé preneur et le chantier ouvrira début 2015. Les futurs copropriétaires, conformément à la nouvelle loi Longchamp, sont donc tous des primo-acquéreurs qui ne pos-

sèdent pas d’autres logements dans le canton de Genève.Le PLQ de ce nouveau quar-tier verra la réalisation de deux autres étapes, comprenant éga-lement des appartements en PPE, des immeubles HM ainsi que quelques surfaces commerciales, mais nous reviendrons à vous à ce sujet prochainement.

Versoix Résidence du Vieux Port

Au cours du deuxième semestre 2014, la régie Grange & Cie SA a eu le plaisir de finaliser la mise en exploitation d’une nouvelle résidence composée de 54 appar-tements de standing, répartis au sein de 4 propriétés par étages (PPE), au cœur du village de Collonge-Bellerive. La réalisation de ce projet par le bureau Cerutti architectes allie une architecture contemporaine de qualité et des exigences élevées en matière environnementale.Localisée sur la rive gauche du canton de Genève, à proximité du lac Léman, la commune pro-fite d’une situation privilégiée de par sa tranquillité et sa proxi-mité du centre-ville. Le village

bénéficie de nombreuses infras-tructures telles que commerces, écoles, restaurants et transports publics.L’ensemble résidentiel, situé en bordure d’un vignoble, jouit d’une parcelle magnifiquement arborisée et sécurisée. Les bâti-ments comprennent un parking souterrain, un rez-de-chaussée avec jardins, 2 étages avec des loggias pouvant être entière-ment fermées par des baies vitrées et un attique, avec ter-rasse privative.Les installations techniques sont principalement axées sur les énergies renouvelables et répondent aux exigences de hauts standards énergétiques.

Elles permettent une consomma-tion énergétique moindre grâce notamment à une isolation opti-male, une installation de pompes à chaleur par géothermie ainsi que des panneaux solaires. Ainsi, le groupe de promoteurs

a confié à la régie Grange & Cie SA, la mise en exploitation totale de 3 propriétés par étages (PPE), des parties communes, ainsi que leur administration future. La régie a également été gratifiée par la mise en valeur

de 23 appartements, proposés à la location par leurs coproprié-taires respectifs.

Promoteurs : EGD SA – CFPI SA

Architecte : Cerutti architectes

Promoteur : Promau SA

Architecte : Cerutti architectes

Collonge-BelleriveRésidence Collonge Nord

Les logements sont définis selon des critères qualitatifs d’orienta-tion, de vue et de fonctionnalité :• au Sud, par des cuisines améri-

caines, de grands séjours donnant sur la rue de la Grenade ;

• au Nord par des chambres à coucher permettant de profi-ter de la tranquillité de la cour intérieure.

Répartis sur 7 niveaux, c’est ainsi que 14 appartements de tailles variables, ainsi que 2 arcades commerciales, seront proposés à la location.

Au rez-de-chaussée 1 surface commerciale de 53 m2

avec un sous-sol communicant de 77 m2.1 bureau ou petite arcade de 15 m2.

Au 1er étage4 logements de 3 pièces (50 m2) avec terrasse-jardin.

Du 2e au 5e étage (étage type)1 logement de 4 pièces (90 m2) et 1 logement de 5 pièces (110 m2).

En attique2 logements de 3 pièces (60 m2) jouissant de grandes terrasses avec vue sur le Jet d’eau.Le revêtement des façades est prévu en pierre de « Serpentine des Dolomites », une pierre délitée de teinte gris-vert moirée, posée en longueurs libres avec un calepinage en modules horizontaux. Des balcons miroités et saillants réfléchissent des portions de la façade et du paysage ; ces balcons sont disposés de manière aléatoire sur les cinq niveaux côté rue.Le respect du standard Minergie® fixe les objectifs énergétiques et les moyens techniques que le projet met en œuvre, à savoir ventilation double flux, panneaux solaires pour le pré-chauffage de l’eau chaude sanitaire et gestion de l’énergie passive.Quant à la partie en sous-sol, 14 places de parkings intérieurs seront proposées aux futurs habitants de l’immeuble, ainsi que de grandes caves. Dans le quartier des Eaux-Vives, une nappe superficielle est présente

à environ 2 mètres de profondeur. La réalisation d’un sous-sol a donc nécessité l’exécution d’une enceinte de fouille en « jetting » afin d’assurer l’étanchéité pendant les travaux et permettre les terrassements. D’autre part, les sous-sols des immeubles voisins étant moins profonds que le sous-sol de notre bâtiment, le « jetting » a permis de conforter ces immeubles avant notre terrassement.

Adresse de l’immeuble : rue de la Grenade – Eaux-Vives

Livraison des logements et arcades : fin 2015

Maître de l’ouvrage et pilotage : Realimmo SA

Mise en location et gérance : Grange & Cie SA

Architecte : GM Architectes Associés

Ingénieur civil : AB Ingénieurs SA

Gros-œuvre : Dunoyer Construction SA

Association Allody

un gardien et une aide polyvalente chargée d’épauler les cuisinières et l’animateur. Ceci devrait permettre au centre de tourner efficace-ment dans un premier temps. Une personne des services sociaux sera également sur place durant la journée afin de s’assurer du bon fonctionnement de ce nouveau centre d’accueil.La régie met à disposition, gratui-tement, un dépôt durant les mois de décembre 2014 et janvier 2015 pour entreposer du matériel qui sera envoyé, par container, dans le courant du mois de février 2015. Il reste beaucoup à faire, mais l’avancement du projet a été énorme et peut encore bénéficier de votre soutien par divers moyens.Si vous souhaitez faire un don, l’as-sociation organise pendant les mois

de décembre 2014 et janvier 2015 une récolte dans le but de ramas-ser vos donations de matériel. Dans le cadre de cette récolte si vous souhaitez donner une seconde vie à des objets dont vous n’avez plus l’utilité, l’association prendra avec grand plaisir les objets suivants :

• habits d’enfants pour filles ou garçons ;

• jouets et jeux de société ;• matériel scolaire (calculatrices,

crayons, gommes, cahiers, etc.) ;• livres pour enfants ;• tout matériel utile au travail

avec les enfants ;• etc…

Contact pour le ramassage de matériel : Domingo – tél : +41 78 642 90 35

En effet, un important travail de mise en place, tant dans la prépa-ration de la « Maison Allody » (nom donné au centre d’accueil) que dans le recrutement de person-nel, l’achat de matériel tel que lits, matelas, cuisinière, armoires, etc., a été effectué et le centre est mainte-nant prêt à accueillir une quinzaine d’enfants. Dans un premier temps et en accord avec les services sociaux de Bobo-Dioulasso, un petit groupe d’enfants devrait intégrer le centre d’ici à la fin de l’année 2014. Une charte interne comprenant les règles de vie à respecter au sein du centre a été établie, et ce, en accord avec les services sociaux.L’association a recruté une cuisi-nière et 2 aides de cuisine, une femme de ménage, un animateur,

Nous vous annoncions dans notre magazine cet été, notre partenariat avec l’association Allody dans la création d’un centre d’accueil pour enfants au Burkina Faso.En effet, touchée par l’histoire de ce jeune homme qui restitua les CHF 20’000.- trouvés dans le tram, la régie eut à cœur d’encourager son projet en versant, dans un premier temps, l’équivalent de la somme retrouvée. Aujourd’hui, nous sommes heureux de vous rapporter que grâce à la présence sur place depuis le mois d’août des deux coordinateurs, Frédéric et Alberto, l’association Allody a maintenant été validée par les autorités burkinabées.

A gauche : Frédéric Duriaux entouré d’aides lors de la réception

de matériel.

A droite

En haut : Alberto Malengila charge une table sur un camion.

Au milieu : transport des lits vers le centre d’accueil.

En bas : l’entrée du centre d’accueil.

Eaux-Vives Immeuble GrenadeIdéalement situé à la rue de la Grenade aux Eaux-Vives, cet immeuble d’architecture moderne, en cours de construction, s’intègre parfaite-ment à l’environnement et au contexte urbain du centre-ville.

Tél. : +41 22 707 10 10 | Fax : +41 22 707 10 00contact@grange.ch

Tél. : +41 22 827 55 55 | Fax : +41 22 827 55 50carouge@grange.ch

Impressum Conception et réalisation graphique : atelier-zuppinger.chCoordination : Valérie Spaeth Photos : Alexandre Coderey, Cerutti architectes, GM Architectes Associés, Implenia, Chris Schmid

Editeur : Grange & Cie SA Mode de parution : 1x par anTirage : 2’000 exemplaires© Grange & Cie SA

En effet, après un été plus que maussade, c’est dans une ambiance estivale que les invités de la régie Grange & Cie, venus très nombreux, ont pu admirer les performances des puissants Décision 35, ces Formule 1 du lac. Un spectacle inouï dont ils ont pu profiter depuis le Yacht Club de Genève ou depuis un tender mis à leur disposition afin de suivre les régates, au sein même de ces der-nières.Cette année, le practice de golf, géré par une collaboratrice de la régie, a su divertir certains invités qui ont montré leur plus beau swing

en essayant de viser le centre d’une bouée ancrée au large. Et pour les gagnants, de beaux lots tels que la montre RED8 personnalisée aux couleurs de la régie.

GRAND PRIX GRANGE & CIE 3e édition

Nouvelle arcade à CarougeC’est en 2000 que nous avons décidé de nous rapprocher de notre clientèle située dans la région Rhône-Arve et avons alors ouvert notre agence de Carouge. L’aventure a commencé avec 7 col-laborateurs à la place du Marché et le charme de la cité sarde a tout de suite opéré sur la petite équipe fraî-chement en place. Quand il a fallu se décider à démé-nager les bureaux en 2003 pour des questions de place, il n’était abso-lument plus question de quitter cet endroit que nous avions découvert avec bonheur et dans lequel nous

nous sentions si bien pour gérer le portefeuille d’immeubles de nos clients propriétaires. L’équipe compte aujourd’hui 20 collabora-teurs. Monsieur Aurélien Hagger, qui a rejoint l’agence de Carouge le 1er juillet, a été nommé Directeur et Madame Marie-Line Cassella, Sous-Directrice.Nous sommes particulièrement heureux que l’aventure continue et se développe pour notre agence de Carouge puisque la régie Grange va ouvrir cet hiver son arcade de vente et de location à la place du Temple. Cet espace situé à l’angle de la place

du Temple et de la rue marchande Saint-Victor se voudra convivial et ouvert au public du lundi au vendredi. Nous y organiserons éga-lement des animations certains samedis à l’occasion d’actions com-merciales spéciales. Cette arcade deviendra la réception de notre agence de Carouge et permettra de relier les bureaux situés aux étages supérieurs. Nous nous réjouissons de cette prochaine étape pour notre société et espérons rendre ainsi à Carouge ce qu’elle nous a donné pendant toutes ces années en offrant aux passants une jolie arcade.

Grange & Cie SA Agence immobilière www.grange.ch

21-23, chemin de Grange-Canal CP 6180 | 1211 Genève 6

9, place du TempleCP 1372 | 1227 Carouge

C’est sous un soleil radieux que s’est déroulée la 3e édition du Grand Prix Grange & Cie.

Classement

1 Alinghi2 Ladycat powered by Spindrift racing3 Veltigroup4 Okalys5 ZenToo6 Realstone7 Racing Django8 Team Tilt9 Mobimo10 Ylliam-Comptoir Immobilier11 Oryx

1

43

2

5

6

7

Légendes

1 Les invités profitent du spectacle qui s’offre à eux. 2 Yves, Béatrice, Nicolas et Cyril Grange.3 Les hôtesses le temps d’un week-end.4 Un jeune invité tente sa chance au golf.5 Okalys en pleine action. 6 Muriel Racine remet une montre RED8 au vainqueur de la compétition de golf.7 Nicolas Grange remet le trophée du gagnant à Ernesto Bertarelli.