Créer les attracteurs urbains de demain

Nouvelles Opportunités de Ville et d’Attraction

Opération d’Intérêt NationalOpération d’Intérêt NationalOpération d’Intérêt National

Dans le cadre d’un Appel à Manifestation d’Intérêt, l’Etablissement Public d’Aménagement Bordeaux Euratlantique recherche ses futurs partenaires pour concevoir, réaliser et exploiter sur le territoire de l’Opération d’Intérêt National un ou plusieurs équipements culturels, touristiques ou de loisirs majeurs. Ces « attracteurs urbains » auront vocation, à la manière d’une étoile, à concourir au rayonnement européen ainsi qu’au pouvoir d’attraction de la métropole bordelaise.

[n.o.v.a] AMI Mode d’emploi L’appel à manifestation d’intérêt est la procédure souple retenue par l’EPA Bordeaux Euratlantique pour stimuler et sélectionner les porteurs de projet.

[n.o.v.a]Un cahier des charges succinct pour libérer la créativité.

UN PARTENARIAT INNOVANT

Le rôle du porteur de projet• Proposer un projet culturel, touristique ou de loisirs• Générateur de 200 à 400 000 entrées/an et/ou à très

forte valeur ajoutée pour le territoire• S’inscrivant en complémentarité avec l’offre

métropolitaine actuelle (Cité du Vin, MECA, Musée de la Mer et de la Marine, CAPC, Arkéa Arena, Base sous-marine, Cap Sciences, Muséum d’histoire naturelle, Parc des expositions, Stade Matmut Atlantique, Darwin…)

L’accompagnement de l’EPA Bordeaux Euratlantique• Participer à la co-construction du projet• Allouer des surfaces appropriées aux ambitions du

porteur de projet• Définir l’implantation de l’équipement en fonction du

projet et avec son porteur• Céder les terrains à prix fixe• Accompagner le lauréat durant la phase d’étude• Attribuer le cas échéant des droits à construire

complémentaires pour une programmation annexe (logement et bureaux), dans la limite de 20 000 m2 SDP, aux conditions de vente usuellement pratiquées par l’EPA Bordeaux Euratlantique

• S’impliquer dans le développement de la programmation annexe

Créer la nouvelle génération d’attracteurs urbains

Cité du Vin (2016) ©Studio Mamie Boude / XTU Architects

COMMENT PARTICIPER ?Une procédure en 2 phases

L’EXPERTISE DE L’EPA BORDEAUX EURATLANTIQUE MOBILISÉE POUR LE PROJET

Aménageur de 738 ha autour de la gare de Bordeaux, dans l’hypercentre de la métropole, l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique compte déjà plus de 70 projets immobiliers de toutes tailles.Après avoir choisi le site le plus adapté au projet et à ses ambitions, l’EPA Bordeaux Euratlantique accompagnera le porteur de projet dans toutes les étapes de sa mise au point.La qualification des abords de l’équipement et des fonctionnalités environnantes est essentielle à la réussite du projet.Les équipes de Bordeaux Euratlantique seront notamment mobilisées pour recomposer les espaces publics avoisinants de manière à permettre sa parfaite intégration dans le paysage urbain.

Place de la Bourse ©David Remazeilles

Arkéa Arena (2018) ©Rudy Ricciotty Architecte

CALENDRIER

Date limite de dépôt des offres : 10 juillet 2019Désignation du (des) lauréat(s) : Automne 2019

PHASE 1DE LA CANDIDATURE À LA DÉSIGNATION DES LAURÉATS

Le candidat présente un projet imaginatif et attractif comprenant : • Une note de présentation de l’attracteur urbain,

ambition, moyens, stratégie… • Tout élément permettant d’attester des moyens et

savoir-faire requis pour la réalisation du projet • Une note relative à la prise en compte des enjeux

environnementaux dans le projet• Une étude de marché et un business plan• Un dossier sur la programmation annexe

L’EPA Bordeaux Euratlantique sélectionne les meilleurs projets selon 3 critères principaux :• Créativité, pertinence et ambition de l’attracteur urbain• Contenu de la programmation associée : quantification

et justification du besoin de surfaces annexes• Solidité du business modèle, pertinence du benchmark

et du bilan d’exploitation

PHASE 2CO-CONSTRUCTION ET MISE AU POINT DU PROJET

Désignation de la maitrise d’œuvre suite à audition ou mini-concours

Préparation du projet au niveau dossier de permis de construire mettant en œuvre les intentions et engagements manifestés en phase 1

Genève

Paris à 2 h 05 de Bordeaux Attractivité

(source Explorimmo 2016)

• 1ère ville du monde à visiter (Lonely Planet 2017)

• 1ère ville préférée des français pour travailler (Great place to work – Institut Think 2017)

• 2ème ville française pour investir dans l’immobilier

• 101 940 étudiants, 10 000 enseignants chercheurs

Destination touristique (source Bordeaux Tourisme et Congrès 2019)

• 5ème destination française la plus fréquentée après Paris, Aix-Marseille, Lyon et Nice

• 5,3 millions de nuitées taxées en 2018

• plus de 7 millions de touristes en 2017, contre 2 millions en 2007

• 33 200 touristes croisiéristes en 2018

Connexions• Aéroport : plus de 100 destinations européennes

desservies

• 6,8 millions de voyageurs aériens en 2018 (Aéroport  de Bordeaux)

• Gare : près de 18 millions de voyageurs par an depuis 2017 (SNCF)

• 18.5 allers/retours en TGV Bordeaux-Paris par jour

MECA, Maison de l’économie créative et de la culture en Aquitaine (ouverture 28/06/2019) ©Agence BIG

Bordeaux, métropole européenne

Investir au cœur de la métropole bordelaise

Opération d’Intérêt National

Contact et dossier à retirer : nova@bordeaux-euratlantique.fr

Bus express

Blanquefort

Quinconces

A

A

Pessac

LGV

Langon

Aéroport internationalde Bordeaux-Mérignac

Bègles

Gare St-Jean

St-Aubin

Mérignac

Floirac

Campus Bus express

Libourne

Vers Saintes

Versle Médoc

Vers Arcachon/Bayonne

Vers Agen/Toulouse

Vers Paris

LGVAngoulême en 35 minPoitiers en 55 minParis en 2h04

Légende Trajet 10 min

Trajet 20 min

Trajet 30 min

Trajet 40 min

Tram

Lignes Bus express & tram bus

OIN BordeauxEuratlantique

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Miroir d’eau (2006) ©Arthur Pequin

Ce document vise à donner une vision et une cohésion d'ensemble, il ne peut cependant pas avoir de caractère contractuel. Informations données en l'état actuel des projets et susceptibles d'évolutions.

1 Parc des Expositions2 Stade Matmut Atlantique3 Base sous-marine4 Cité du Vin

5 CAPC6 Darwin7 Meca8 Arkéa Arena