DIMANCHE 26 - LUNDI 27 FÉVRIER 201773EANNÉE– NO 22433

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FONDATEUR : HUBERT BEUVE-MÉRYDIRECTEUR : JÉRÔME FENOGLIO

Algérie 200 DA, Allemagne 3,00 €, Andorre 3,00 €, Autriche 3,10 €, Belgique 2,70 €, Cameroun 2 100 F CFA, Canada 5,20 $, Chypre 2,70 €, Côte d'Ivoire 2 100 F CFA, Danemark 33 KRD, Espagne 2,90 €, Finlande 4,50 €, Gabon 2 100 F CFA, Grande-Bretagne 2,40 £, Grèce 3,00 €, Guadeloupe-Martinique 2,90 €, Guyane 3,00 €, Hongrie 990 HUF, Irlande 2,90 €, Italie 2,90 €, Liban 6 500 LBP, Luxembourg 2,70 €, Malte 2,70 €, Maroc 17 DH, Pays-Bas 3,00 €, Portugal cont. 2,90 €, La Réunion 2,90 €, Sénégal 2 100 F CFA, Slovénie 2,90 €, Saint-Martin 3,00 €, Suisse 3,90 CHF, TOM Avion 500 XPF, Tunisie 3,10 DT, Turquie 11,50 TL, Afrique CFA autres 2 100 F CFA

DIMANCHE 26 - LUNDI 27 FÉVRIER 2017 CAHIER DU « MONDE » NO 22433 - NE PEUT ÊTRE VENDU SÉPARÉMENT

SPÉCIAL SALON DE L’AGRICULTURE

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Passage au bio,robotique, circuit court… Le monde paysan est en pleine mutation. Alors que se tient jusqu’au 5 mars, à Paris, le Salon internationalde l’agriculture,« L’Epoque » a rencontré les inventeurs d’un autre rapport à la terre

Ils sont présents au Salon de l’agri­culture, à Paris. Ils inventent un nouveau rapport à l’un des plus vieux métiers du monde: celui de la terre SUPPLÉMENT ET CAHIER ÉCO

AGRICULTURE LES START­UP ARRIVENT 

Césars Le sacre d’Isabelle Huppert, en lice pour les Oscars

I l n’y a pas eu de raz­de­marée,vendredi 24 février, à la céré­monie des Césars, mais trois

films ont été particulièrement distingués lors d’une cérémonie marquée par les prises de posi­tion contre les violences policiè­res et la politique de droite ou en faveur des « humiliés ». Elle, dePaul Verhoeven, a été sacré vain­

queur dans la catégorie meilleur film, et la vedette du film, IsabelleHuppert, meilleure actrice. Elle concourt également pour les Os­cars à Los Angeles dimanche.Juste la fin du monde, du Cana­dien Xavier Dolan, et Divines, d’Houda Benyamina, ont euxaussi remporté plusieurs prix.

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PHILIPPE WOJAZER/REUTERS

PrésidentielleDéfendre Macron en terre de gauche ?Difficile…PAGE 9

CultureChristine Angot en auteure de théâtre. Une passionPAGES 18-19

Portrait La femme qui triomphe à la tête de Saint Laurent CAHIER ÉCO PAGE 2

MédiasFrance Télévisions revient dans le match PAGE 21

Finances du FN : un système à l’opacité organisée▶ Alors que Marine Le Pen refuse de répondre aux convocations judiciaires en dénonçant une justice politique, les soupçons s’accumulent sur son parti

▶ Toutes les campagnes électorales du FN depuis 2012 font l’objet d’enquê­tes. D’un scrutin à l’autre, le parti a organisé l’opacité de ses comptes

▶ Frédéric Chatillon, hom­me­clé des campagnes frontistes, a été mis en examen le 15 février. Le mi­croparti Jeanne fait l’objet d’un redressement fiscal

▶ Enquête sur le Parlement européen, devenu une manne financière pour les formations de l’ultra­droiteFRANCE ET ENQUÊTE – PAGES 10 À 12

FRANÇOIS FILLONLA CAMPAGNE MALGRÉ TOUT

François Fillonen meeting à

Maisons­Alfort(Val­de­Marne),

le 24 février.LAURENCE GEAI

POUR LE MONDE

▶ Le parquet a confié à des juges d’instruction la poursuite des inves­tigations sur les soupçons d’emplois fictifs de la famille du candidat des Républicains▶ Cette décision est un moindre mal pour François Fillon, qui échappe à un renvoi devant le tribunal correctionnel avant le scrutinFRANCE → PAGES 6-7

Universitaires, syndicalis­tes, ils font partie de ces milliers de fonctionnaires traqués depuis le coup d’Etat avorté de 2016. Ils s’organisent et luttent, pa­cifiquement, contre la dé­rive autocratique du prési­dent Recep Tayyip Erdogan.PAGES 14 À 16

GÉOPOLITIQUEReportagedans la Turquieanti­Erdogan

A San Francisco, des avo­cats se mobilisent pour défendre ces immigrés il­légaux que Donald Trump entend expulserPAGE 2

Etats­Unis La grande peur des sans­papiers 

1 ÉDITORIAL

MARINE LE PEN CONTRE L’ÉTAT DE DROITPAGE 26

BIO?

QUIMIEUX QUE

PEUT DIRE

0123DIMANCHE 26 ­ LUNDI 27 FÉVRIER 2017 argent & placements | 7

VILLES EN MUE

Le marché Saint­Germain fait peau neuve

E ntre l’Odéon et l’église Saint­Sulpice,au cœur du 6e arrondissement de Pa­ris, le marché Saint­Germain fait

peau neuve. Inscrit aux Monuments histo­riques, ce bâtiment du XIXe siècle a ouvert en décembre 2016 ses nouvelles boutiques. Quatre enseignes internationales sont ve­nues s’installer : Apple (1 300 m2), Nespresso(500 m2), Uniqlo (800 m2) et Marks & Spen­cer Food (1 000 m2). S’ajoutent à cela deux autres boutiques de taille plus réduite con­sacrées à l’alimentation haut de gamme (une boucherie, un restaurant).

La requalification de la partie commercesde cet ensemble aura nécessité cinq ans (dont trois ans d’études et deux ans de tra­vaux). L’ancien propriétaire, le groupe Ba­nimmo France, a injecté 70 millions d’eurosdans le projet, avant de revendre il y a seule­ment trois mois au groupe Hines pour 130 millions d’euros.

Doté d’une architecture sobre, le bâti­ment, érigé en 1811 par Jean­Baptiste Blon­del, un des architectes favoris de Napoléon, est un rectangle de 92 mètres sur 75. Trô­nant au milieu des rues de Seine, Lobineau, Mabillon et Clément, la construction offre de grandes arcades en pierre qui font office de promenade. Datant des années 1980, la galerie commerciale intérieure (4 500 m2) a

été repensée. « La prochaine ouverture do­minicale des magasins devrait renforcer l’at­trait de cette nouvelle destination shop­ping », indique Xavier Musseau, directeur des investissements d’Hines France.

Une sorte de « mille-feuille »Peu élevé en apparence, ce bâtiment est aussi propriété de la Ville de Paris à 70 %. C’est une sorte de « mille­feuille » totalisant plusieurs niveaux de sous­sol et deux éta­ges. Au rez­de­chaussée, on trouve, en plus des boutiques, un marché alimentaire cou­vert. Le sous­sol abrite des parkings, une piscine publique et un gymnase. Aux étagessont installés un auditorium, une crèche, une halte­garderie et une école de musique.

Cette rénovation devrait renforcer l’attrac­tivité de ce quartier résidentiel, où les prix de l’immobilier ont grimpé de 126 % en quinze ans selon MeilleursAgents.com. A titre indicatif, ce site signale que rue Lobi­neau, un quatre­pièces de 93 m2 au 2e étage doté d’une terrasse de 20 m2 et d’un parkings’est vendu à 1,5 million, soit 16 100 euros dum2. Autre référence : rue des Quatre­Vents, un quatre­pièces en duplex de 86 m2 à réno­ver a changé de mains pour 925 000 euros, soit pour 10 750 euros le m2.

laurence boccara

La rénovation du marché Saint­Germain, dans le 6e arrondissement de Paris, devrait renforcer l’attractivité de l’un des quartiers résidentiels les plus chers de la capitale. VILLE DE PARIS

Les charges de copropriété à la hausseLe conseil syndical doit identifier les postes qui dérapent et agir

L es charges de copropriété vont­elles de nouveau flamber ? Selonl’ARC (Association des responsa­bles de copropriété), leur mon­

tant a grimpé de 4 % en 2016, alors qu’el­les étaient restées pratiquement stables en 2015 et avaient chuté (– 4,9 %) en 2014.Chaque copropriétaire débourse ainsi, enmoyenne, 46,77 euros au m2 par an pour les charges communes de son immeu­ble. Trois postes augmentent fortement : le chauffage, l’assurance et les frais de gestion. Les autres progressent plus mo­dérément (voir tableau), mais toujoursbien au­dessus de l’inflation, proche de zéro en 2016.

Chauffage En 2016, ce poste a repré­senté près de 13,50 euros par m2, en hausse de 8,6 %. Pourtant, le coût de l’énergie a diminué l’an dernier. « Le prixdu fioul a baissé de 16 %, celui de l’électri­cité de 0,7 %, les tarifs réglementés du gaznaturel ont perdu 3,7 % et les copropriétésqui sont sorties des tarifs réglementésen 2016 ont économisé près de 30 % sur ce poste », énumère Claude Pouey, del’ARC. A cela une raison simple : la mau­vaise météo du début de l’hiver.

Cette mauvaise nouvelle montre que labataille des charges est loin d’être ga­gnée. Pour arrêter l’hémorragie, il existe néanmoins des solutions. Faire la chasse aux comportements énergivores ne suf­fit pas. Il faut mettre en concurrence lesfournisseurs d’énergie. « Sur le gaz et le fioul, cela peut représenter 10 % à 15 % d’économie », estime Rachid Laaraj, de Sy­neval, un courtier en syndic. Il n’est pas non plus interdit d’opter pour l’achat groupé d’énergie. « En pratiquant une veille sur les tarifs d’énergie et en achetantau bon moment, nos copropriétés ont ga­gné 10 % sur la note du gaz ces deux der­nières années », confie Arnaud Thamin,

de Foncia. Se pencher sur le rendement de la chaudière peut aussi se révéler payant. Bien réglée, elle permet de ga­gner 4 % à 5 %. Parallèlement, il faut sepencher sur le contrat de maintenance, faire jouer la concurrence et associer lechauffagiste aux économies d’énergie. Un contrat d’objectif généralement ga­gnant­gagnant, les économies réalisées étant partagées.

Entretien et assurance Le poste entre­tien est également très dispendieux.« Une copropriété nécessite de nombreu­ses interventions. C’est pourquoi il faut trouver des prestataires de qualité à desprix de marché », recommande M. Tha­min. Il en va de même pour les gros con­trats de maintenance (ascenseurs, portesde garage, chaufferie…), pour lesquels il est possible de réaliser une économie de 10 % à 12 %, assure Foncia. Plus délicate est la question des travaux, même si le fonds travaux est devenu obligatoire de­puis le 1er janvier. « Les syndics ont du mal

à aborder la question en assemblée géné­rale car ils craignent de perdre leur con­trat », remarque M. Laaraj.

Autre poste à surveiller de près : les fraisd’assurance, en hausse de 5 % sur un an. Evolution qui s’expliquerait par la con­centration des acteurs sur ce marché et par la hausse du nombre de sinistres. « Les compagnies ont revu l’an dernier à lahausse leurs prévisions de sinistralité afin d’augmenter leurs tarifs. Ce n’est pas for­cément justifié, mais l’inflation est réelle »,confie Sylvain Jutteau, de Syndic Experts.

Frais de gestion D’après l’ARC, ce poste areprésenté 5,62 euros par m2 en 2016, en progression de 4 %. Mais, selon une en­quête de Syneval, il bondirait de 10 % à 15 % dans certaines grandes villes, comme Paris ou Lyon. « Ce poste ne doit pas représenter plus de 10 % du total des charges », estime M. Pouey. En cause, le nouveau contrat de syndic qui, rappe­lons­le, s’appuie désormais sur le prin­cipe du « tout sauf », qui réduit les possi­bilités de facturation complémentaire des syndics. Mais il aboutit également à intégrer de nouvelles tâches dans le for­fait de base, c’est pourquoi la note des co­propriétaires a tendance à s’alourdir.« Cette augmentation est en partie due à un transfert de charges, sans effet sur les budgets des immeubles », relativise Di­dier Camandona, président de la Fnaimdu Grand Paris.

Concernant les tâches supplémentairesque le syndic peut être amené à exiger, lesdeux tiers sont facturés au taux horaire,une façon d’alourdir la note. D’un syndic à l’autre, les variations sont spectaculai­res. Le tarif d’un état daté varie de 120 à 720 euros. Idem pour l’immatriculation de la copropriété, nouvelle obligation dont le taux horaire varierait… de 1 à 30.

colette sabarly

COÛT DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ, EN EUROS PAR M2, PAR AN

SOURCE : ASSOCIATION DES RESPONSABLES DE COPROPRIÉTÉS

Chau�age 13,47

ÉVOLUTIONSUR UN AN

Gardiennage 9,28

Entretien 7,76

Frais de gestion 5,62

Eau froide 4,47Ascenseur 2,77Assurance 2,68Parking 0,72

8,6 %

2 %

1,5 %4 %0,5 %1 %5 %1 %

46,77 4 %

2016

CLIGNOTANT

IMMOBILIERLes risques du PinelSi le Pinel est un succès, ce dispositif d’incitation à l’in­vestissement locatif dans le neuf n’est pas sans risque. C’est ce qu’affirment les responsables de la société d’expertise Immo G Consulting dans une étude du 22 février. Dans certaines villes, les loyers de marché peuvent être inférieurs au loyer plafond, ce qui plombe la rentabilité. L’obsolescence de certains immeubles peut entraîner des moins­values à la revente. Enfin, les contraintes d’éligibilité du dispositif Pinel ont amené des constructeurs à privilégier des zones populaires ou « en devenir », là où les terrains sont moins chers, les loyers et prix des logements moins élevés, mais où la demande locative est moins solvable qu’en centre­ville.

QUESTION À UN EXPERT

murielle gamet, Cheuvreux notaires

La garantie des vices cachés s’applique-t-elle pour une SCI ?De nombreuses sociétés civiles immobilières sont constituées cha-que année pour gérer le patrimoine familial ou organiser des opéra-tions immobilières. Mais seules celles qui le sont pour réaliser une opération de lotissement à caractère professionnel sont considérées comme « vendeur professionnel ». Ce détail peut être important, comme le montre un arrêt de la Cour de cassation d’octobre 2016. Une SCI a acheté une vieille ferme, l’a transformée en logements d’habitation pour en vendre une partie. Un acquéreur constate une très forte humidité en sous-sol et assigne son vendeur en résolution de la vente sur le fondement des vices cachés et en paiement de dommages-intérêts. Le vendeur invoque l’application de la clause de non-garantie des vices cachés prévue à l’acte. Comme la SCI a vendu une partie des logements et loué le reste en réinvestissant ses profits dans une autre opération immobilière, les juges ont donné raison à l’acheteur. La SCI est considérée comme un vendeur professionnel et ne peut se prévaloir de la clause de non-garantie des vices cachés. Un vendeur professionnel est présumé connaître les vices du bien vendu et ne peut pas se prévaloir d’une clause limitative ou exclu-sive de garantie des vices cachés à l’égard de l’acheteur qui n’est pas lui-même un professionnel. Outre la restitution du prix de vente, il est tenu de tous les dommages-intérêts à l’égard de l’acquéreur.

GÉRARD COURTOISDirecteur éditorial du Monde etauteur de « Parties de campagne,la saga des présidentielles »,(Édition Perrin, sortie le 23 février)

THIBAUD SIMPHALRegional General ManagerWestern Europe, Uber

Un rendez-vous mensuel de débatset d’échanges sur les grandesmutations économiques.

Retrouvez le compte rendu desinterventions des invités de laséance du 24 février

lemonde.fr/le-club-de-l-economiesur

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