GUIDE IMMOBILIERAcheter pour se loger : Paris et Ile-de-France

Acheter pour se loger : Paris et Ile-de-France

M1 - ILTSCDMM 2008 - 2009

Catherine ZHENGN° d’étudiante : 20501047

AVANT-PROPOS............................................................................................................................4

Pourquoi acheter ?...................................................................................................................................5Mais….......................................................................................................................................................5Fluctuations du marché immobilier...........................................................................................................6

PRÉPAREZ VOTRE PLAN DE BATAILLE..........................................................................................7

Evaluation des besoins..............................................................................................................................8Evaluation de votre budget.......................................................................................................................9Etudier le marché....................................................................................................................................10

TROUVEZ VOTRE APPARTEMENT...............................................................................................12

Comment chercher ?...............................................................................................................................13Optimiser les visites : quelles questions poser ?......................................................................................14Deuxième visite......................................................................................................................................17

DES NÉGOCIATIONS À LA SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE.............................................19

Négociations...........................................................................................................................................20Faire une offre d’achat............................................................................................................................21Promesse unilatérale de vente................................................................................................................22Promesse unilatérale d’achat..................................................................................................................23Compromis de vente...............................................................................................................................23

FRAIS SUPPLÉMENTAIRES..........................................................................................................25

Notaire...................................................................................................................................................26Fiscalité..................................................................................................................................................27Fonds de roulement................................................................................................................................29

FINANCEMENT............................................................................................................................30

Critères importants.................................................................................................................................31Type de taux...........................................................................................................................................32Types de prêts........................................................................................................................................33TEG (Taux Effectif Global)........................................................................................................................39Remboursement anticipé........................................................................................................................40Constitution du dossier de prêt...............................................................................................................41Courtage.................................................................................................................................................41

EN RÉSUMÉ.................................................................................................................................43

INDEX.........................................................................................................................................44

Annexes....................................................................................................................................................... 46

Avant-propos

3

Avant-propos

L’achat immobilier : un patrimoine à moindre risque.

Le marché immobilier est un marché cyclique.

Plus la durée du prêt est longue, plus il coûte cher.

Points clés

Si vous souhaitez acheter un appartement à Paris ou en Île-de-France, si vous n’y connaissez rien parce que c’est votre première fois, ce guide est fait pour vous !

Préparations, recherches, financement, l’immobilier n’aura plus de secrets pour vous !

PPOURQUOIOURQUOI ACHETERACHETER  ??En premier lieu, l’achat immobilier

permet de se constituer un patrimoine à

moindre risque. En effet il sera toujours

possible de revendre ou de louer son bien

immobilier : celui-ci prend souvent de la

valeur avec le temps, étant donné que les

demandes de logement ne s’amenuiseront

pas. Cependant, il faut parfois savoir

attendre pour que votre achat [ne]

devienne intéressant au moment d’une

éventuelle revente [ : la patience est une

des qualités essentielles de l’investisseur].

En second lieu, un propriétaire n’a

pas à se soucier de la hausse des loyers,

ou des fluctuations du marché immobilier.

En effet, vos les mensualités dont vous

devrez vous acquitter ne changeront pas

(sauf dans le cas de prêts à taux variable).,

et ce, quelque soit le cours du marché. De

plus vous économisez le montant des

loyers, ce qui peut s’avérer très utile en cas

de difficultés financières ou au moment de

la retraite.

MMAISAIS……L’immobilier, comme tout

investissement, comporte une part de

risque.

Tout d’abord, les prix immobiliers sont

actuellement très élevés, ce qui pourrait

aboutir à un éclatement de la bulle

immobilière, à savoir, une baisse

considérable des prix immobiliers. Par

conséquent, vous revendriez votre bien à

perte. En effet, il ne faut pas oublier que le

marché de l’immobilier est un marché

cyclique ; les experts estiment que ce cycle

se renouvelle tous les douze ans environ.

Pour que votre bien devienne par la

suite un bon investissement, il faut avant

tout qu’il soit judicieux. Plusieurs facteurs

entrent [alors] en ligne de compte, comme

le lieu(V). Par exemple, les centres-villes,

mieux desservis par les transports en

commun constituent généralement des

emplacements plus sûrs.

4

FFLUCTUATIONSLUCTUATIONS DUDU MARCHÉMARCHÉ IMMOBILIERIMMOBILIER

Plusieurs éléments peuvent nuire à la

rentabilité de votre bien, surtout au niveau

de l’emprunt immobilier. Il n’est par

exemple pas intéressant d’acheter si votre

emprunt s’étale sur plus de 25 ans, car les

premières mensualités ne seront que les

intérêts du capital dû. Dans ce cas, vous

rembourserez plus d’intérêts que de capital

emprunté au départ.

De même, au vu des prix actuels du

marché immobilier, si vous vouliez

revendre votre bien par la suite, il n’est pas

dans votre intérêt de le faire avant une

période de dix ans après la fin du

remboursement de votre emprunt. En effet,

le montant des intérêts à rembourser par

rapport à la plus-value que vous toucheriez

ne rendrait pas cette revente intéressante.

Cependant, tenez compte du fait que

le poids de votre emprunt s’allègera au

cours du temps, et ce, en raison de

l’inflation. En effet, si la durée de votre

emprunt est raisonnable (moins de 25 ans),

les dernières mensualités devraient être

plus faciles à supporter : alors que l’argent

perdra de sa valeur au fil du temps, vous

aurez toujours les mêmes mensualités à

rembourser, à l’exception bien sûr des

prêts à taux variable.

Enfin, si pour différentes raisons, vous

voudriez avoir un nouveau logement, tout

en sauvegardant votre patrimoine si

durement acquis, il vous sera également

possible de louer votre appartement.

Néanmoins, ne nourrissez pas l’illusion

qu’une location pourra couvrir entièrement

vos mensualités : un tel cas de figure

[reste] est actuellement rarissime. Par

conséquent, si vous voulez acquérir un

deuxième bien en louant le premier, il vous

faudra un apport personnel conséquent.

Dans le cas où vous voudriez

revendre votre bien après l’avoir loué, il y

aurait des impôts sur la plus-value réalisée

lors de la revente si vous êtes propriétaire

depuis moins de 15 ans. Voici un exemple

de ce qu’il ne faut pas faire : occuper un

appartement pendant dix ans, le louer

pendant un an, puis le revendre.

5

Un loyer ne peut pas couvrir entièrement une mensualité.

Plus la durée du prêt s’allonge, plus on rembourse d’intérêts.

Préparez votre plan de bataille

Préparez votre plan de bataille

Etablissez une fiche de besoins.

Evaluez précisément votre budget.

Etudiez minutieusement le marché.

Points clés

Avant de vous lancer dans la jungle immobilière, préparez-vous du mieux que vous le pouvez.

Trois critères sont à étudier minutieusement afin de faire un choix judicieux : gardez à l’esprit que vous vous engagez à long terme, et que vous allez vivre dans l’appartement que vous allez trouver !

EEVALUATIONVALUATION DESDES BESOINSBESOINS

Avant toute visite, il est absolument

essentiel d’évaluer vos besoins.

Pour commencer, prenez votre

appartement actuel comme point de

repère, ou celui d’un ami, et listez ce dont

vous avez besoin. De plus, essayez

d’établir un ordre de priorités, car lorsque

vous êtes en visite, il est parfois difficile de

ne pas se laisser convaincre par le

vendeur.

Environnement Quels sont les transports en commun

que j’emprunte ?

Pour ce qui est de la banlieue, à

quelles zones tarifaires ai-je accès?

Quels sont les commerces que je

privilégie ?

Ai-je besoin d’établissements

scolaires à proximité ?

Ai-je besoin d’infrastructures

administratives à proximité ?

Ces critères vous permettront de

localiser votre recherche dans des

arrondissements ou des départements

précis.

Appartement De combien de pièces ai-je besoin ?

De quelle superficie ai-je besoin pour

chaque pièce ?

Dois-je prévoir des pièces de

rangement ?

Ai-je besoin de plusieurs salles de

bain ?

Ai-je besoin d’un parking ou d’une

cave ?

Ces critères vous permettront d’affiner

votre demande parmi toutes les offres

disponibles.

En ce qui concerne l’appartement, il y

a des critères spécifiques aux besoins et

aux préférences de chacun :

Ai-je besoin d’un haut plafond ?

Suis-je sensible à l’ensoleillement de

la pièce ?

Suis-je habitué à posséder une

cheminée ? Une terrasse ? Un balcon ?

Ai-je une préférence pour un parquet

ancien ?

Immeuble De quel type de chauffage ai-je

besoin ?

L’approvisionnement en énergie est-il

important à mes yeux ?

Suis-je sensible à la sécurité (gardien,

digicode, interphone, système de

télésurveillance ?)

Ai-je une préférence pour un

logement neuf ou ancien ?

Certains de ces derniers critères

présentent un aspect plus technique qui

peut nécessiter l’avis d’un expert.

Même avec cette fiche de besoins,

sachez rester flexible. Par exemple,

étendez la localisation de votre futur

appartement sur une ligne entière de

métro, les transports en commun étant

plutôt rapides à Paris. De même, ne

surestimez pas vos besoins : si dans votre

appartement actuel vous n’avez pas de

pièce de rangement, et que vous vivez très

bien sans, l’importance que vous accordez

à des pièces de rangement

supplémentaires n’est peut-être pas si

grande.

Il vous appartient de trouver le juste

milieu entre le nécessaire et le superflu car

l’appartement idéal n’existe pas !

EEVALUATIONVALUATION DEDE VOTREVOTRE BUDGETBUDGET

La deuxième étape de votre

préparation consiste à estimer le prix de

votre futur bien. Pour ce faire, commencez

par évaluer votre apport personnel. Il est

possible d’acquérir un bien sans apport

personnel, mais cela reste tout de même

très difficile, les crédits étant plus difficiles

à négocier avec les banques. Celles-ci

demandent en général un apport situé

entre 10% et 20% du prix de l’appartement.

En ce qui concerne les mensualités, les

banques accordent un emprunt lorsque

l’endettement ne dépasse un certain seuil,

TYPES DE CHAUFFAGE

Chauffage individuel vs chauffage central

Chauffage dit « individuel » : chaque appartement utilise sa propre chaudière et ne paie donc uniquement que sa consommation.Chauffage dit « central » : une seule chaudière fournit de la chaleur à tout l’immeuble. Il y a souvent, mais pas toujours, des compteurs individuels pour chaque appartement, mais il faut s’en assurer afin d’éviter de payer pour le chauffage de ses voisins.

calculé à partir de vos revenus nets

mensuels. Par exemple, dans le cas où

vous voudriez acquérir un bien seul, si

vous touchez 3 000 € net par mois, les

banques auront tendance à vous accorder

un prêt qui ne vous fait pas rembourser

plus de 1 000 € par mois.

Un emprunt sur une plus longue

durée permet d’avoir un capital plus élevé,

mais n’oubliez pas que les intérêts à payer

seront également plus élevés, et peuvent

même dépasser le capital dû.

Lors de l’évaluation du budget,

n’oubliez pas les frais supplémentaires liés

à l’appartement : frais de notaire (voir la

partie « Notaire »), frais de cautionnement

bancaire (environ 2 000 € pour 150 000 €

empruntés ; 60% de cette somme vous

sera rendue au terme du remboursement

de votre emprunt), frais de dossier divers

(entre 200 € et 800 €)

Enfin, après l’acquisition de votre

appartement, il vous faudra vous acquitter

des charges de copropriété (variables

selon les prestations de l’immeuble), de la

taxe d’habitation et de la taxe foncière

(taxes variables selon l’arrondissement ou

la commune), sans oublier les travaux à

effectuer dans l’appartement.

Au moment de l’évaluation de votre

budget, les banques estiment qu’il est

encore trop tôt pour étudier un dossier. Par

conséquent, évitez de [demander] leur

demander conseil [sans] avant d’être en

possession du compromis de vente.

EETUDIERTUDIER LELE MARCHÉMARCHÉ

La recherche d’un appartement

nécessite beaucoup de temps et de

patience. En effet, pour savoir repérer une

bonne affaire, il vous faut impérativement

étudier le marché au préalable. Pour ce

faire, consultez régulièrement les petites

annonces en diversifiant les supports.

Utilisez les ressources disponibles sur

Internet : http://www.pap.fr/,

http://www.seloger.com/,

http://www.explorimmo.com/, etc. ; et par

la presse : Particulier à Particulier, etc.

Par ailleurs, il n’est jamais trop tôt

pour s’abonner aux services d’alertes par

email proposés gratuitement par la quasi-

SIMULATION DE VOTRE CRÉDIT

http://www.pap.fr/credit/calcul-credit-immobilier.phpCe site vous permet de calculer de manière très simple vos mensualités. Il vous permet également déterminer la durée du prêt ou le capital que vous pourrez emprunter. Il suffit de saisir différentes données tels que le taux d’intérêts, la durée ou le capital emprunté.

totalité des sites de petites annonces

immobilières

Pensez également à jeter un œil aux

annonces publiées par les agences

immobilières[, mais] . Sachez que le prix

affiché inclue leur commission. Les

notaires peuvent également constituer une

source importante d’informations, car ils

possèdent eux-mêmes des statistiques des

actes de vente (Chambre des Notaires :

http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.ph

p).

Allez également poser des questions

auprès de vos proches ou voisins ayant

récemment acquis un bien immobilier.

Enfin, n’hésitez pas à contacter les

numéros affichés aux fenêtres des

appartements déjà vendus, repérables par

le panneau « VENDU » accroché de

manière très visible. Il ne s’agit pas

forcément d’aller déposer son profil dans

toutes les agences ayant vendu un bien,

mais de se faire une idée des prix de vente

pratiqués.

EVALUATION D’UN BIEN IMMOBILIERhttp://immobilier.lcl.fr/votre-projet-immobilier/vous-achetez/chercher-bien-immobilierCe site vous permet d’avoir une idée des prix pratiqués pour les logements anciens, selon les arrondissements.

Trouvez votre appartement

Trouvez votre appartement

Recherchez votre appartement : petites annonces et agences

Visites : mode d’emploi

Points clés

La recherche d’un logement se décompose en deux étapes : la recherche elle-même et les visites.

Pour ces deux étapes, il convient de faire attention à de nombreux points et d’avoir un certain nombre de réflexes afin de pouvoir dénicher LA bonne affaire.

CCOMMENTOMMENT CHERCHERCHERCHER  ??Il existe principalement deux

possibilités de recherche : éplucher soi-

même les petites annonces, ou passer par

le biais d’un intermédiaire, généralement

une agence immobilière.

Rechercher son bien soi-mêmeSachez que chercher un bien

immobilier prend beaucoup de temps, il

faut pouvoir s’investir tant pour la

recherche que pour les visites.

Internet constitue une très bonne

source de petites annonces, mais à l’heure

actuelle, nombreux sont ceux qui préfèrent

passer par un support plus traditionnel, la

presse « papier ». La première règle est

donc la même que pour l’étude des prix du

marché : il faut diversifier ses sources.

Si vous avez établi une fiche de

besoin, vous saurez très vite quelles

annonces correspondent à ce que vous

recherchez. Vous économiserez ainsi

beaucoup de temps en évitant les visites

inutiles. Lorsqu’une annonce vous

intéresse, appelez dès que possible !

Rechercher son appartement par le biais d’un professionnel

Vous l’aurez compris, la recherche

d’appartements elle-même prend

énormément de temps. La majorité des

transactions immobilières se font

aujourd’hui par le biais d’agences

immobilières.

Voilà comment cela se passe : vous

laissez votre profil à une agence, et dès

qu’elle trouve quelque chose susceptible

de vous intéresser, elle est censée vous

contacter. Cette recherche se fait sans

supplément, hormis la commission incluse

dans le prix annoncé.

Cependant, toutes les agences ne

s’investissent pas pareillement pour trouver

votre bonheur, c’est pourquoi il est

important de démarcher au moins deux

agences. Celles que vous aurez

sélectionnées doivent se situer dans le

secteur où vous voulez habiter, car ce sont

ces agences-là qui auront le plus de

chance d’avoir la perle rare du quartier. 

Si l’agence remplit sa part du contrat,

c’est-à-dire vous trouver un appartement,

elle touchera une commission qui peut aller

jusqu’à 10% du prix du vendeur,

généralement incluse dans le prix annoncé.

Certaines agences s’occupent de

trouver l’appartement mais également de

vous obtenir un financement, c’est-à-dire

qu’elles offrent des services de courtage, et

ce, sans frais supplémentaires. Ces

agences à double casquette travaillent

souvent en collaboration avec quelques

banques qui peuvent alors se montrer plus

flexibles. En effet, grâce à ces courtiers, il

est parfois possible d’obtenir un prêt même

avec un « mauvais » dossier.

En passant par ce type d’agences

pour trouver un bien, vous n’êtes pas

obligé d’accepter leurs services de

courtage, mais cela peut présenter un gain

de temps considérable.

OOPTIMISERPTIMISER LESLES VISITESVISITES  : : QUELLESQUELLES QUESTIONSQUESTIONS POSERPOSER  ??

Lorsque vous aurez contacté un

propriétaire, ou lorsque votre agent l’aura

fait pour vous, il vous faudra visiter le

logement en question.

Pendant la visite, prenez des notes !

Sans quoi, après plusieurs visites, vous

risquez de ne même plus vous souvenir de

la surface du premier appartement que

vous serez allé voir…

Munissez-vous également d’une

lampe pour mieux voir certains endroits

mal éclairés comme les placards ou encore

les caves.

Il est déconseillé de visiter seul, que

ce soit en présence d’un agent ou non. Par

exemple, pour une chambre qui offre une

vue sur l’autoroute, l’agent vous expliquera

que l’appartement est proche des axes

routiers, tandis que votre ami aura un avis

plus pragmatique : il pointera le problème

des nuisances sonores.

Revenez voir l’immeuble à différentes

heures de la journée et différents jours de

la semaine afin de vous rendre compte du

bruit ou des travaux du voisinage.

Lors de la visite, de nombreux points

sont à examiner, au niveau de

l’appartement, de l’immeuble, et du

quartier.

AppartementEn pénétrant dans l’appartement,

inspectez le plafond et les murs : les

problèmes d’humidité demandent de gros

travaux, généralement très coûteux. En

revanche, les petites fissures sont assez

fréquentes, ne vous en alarmez pas.

Si vous décelez des traces récentes

de réparations ou de remise en état,

demandez des explications au vendeur car

elles pourraient dissimuler un vice caché :

problème d’humidité, mauvais état du sol,

etc.

Examinez les fenêtres et n’hésitez

pas à les ouvrir pour vérifier leur état.

Soyez également attentif à la vue : y’a-t-il

un vis-à-vis ? Si la fenêtre donne sur la

cour ou le jardin, la pièce sera

naturellement plus calme que si elle donne

sur un grand boulevard. En outre, un

double vitrage, qui permet d’avoir une

isolation thermique et sonore, peut justifier

un prix élevé. Enfin, sachez qu’une

exposition nord-sud éclaire et réchauffe

mieux les pièces.

En ce qui concerne les nuisances

sonores, demandez quelques minutes de

silence au vendeur pour évaluer l’isolation

des cloisons (moteur des ascenseurs,

équipements électroménagers des voisins,

bruits de voix, etc.).

Ouvrez les robinets pour vérifier l’état des canalisations (mauvaises odeurs) et

essayez les interrupteurs électriques [pour

les installations électriques]. De même,

assurez-vous de la bonne ventilation des

pièces (fenêtres, conduits d’aération, etc.),

particulièrement pour la salle de bain, la

cuisine, et l[a pièce d]es W-C.

Dans le cas où l’appartement est loué

au moment de la visite, demandez au

propriétaire quand il sera libre.

Pour ce qui est de la surface, il faut

que le vendeur vous fournisse l’attestation

de surface Loi Carrez.

Pensez éventuellement à demander

un plan au vendeur pour connaître la

position des murs porteurs et de ceux que

LOI CARREZ ?

Il s’agit de la surface habitable d’un logement, c’est-à-dire, la surface privative des planchers de l’appartement après déduction de l’espace occupé par les cloisons, murs, escaliers et marches éventuelles. La surface occupée par les planchers où le plafond est à une hauteur inférieure à 1,80m, ainsi que les lots ou fractions de lots ayant une superficie inférieure à 8m² (exemple : chambre de bonne) sont également à déduire.

vous pourrez abattre pour agrandir une

pièce.

Enfin, posez des questions au

vendeur sur ses motivations.

Lors de votre première visite avec le

vendeur, il est déconseillé de discuter du

prix, essayez de rester neutre sur ce point.

Vous pourriez paraître trop satisfait et

pressé de posséder l’appartement, ce qui

pourrait vous mettre en position de

faiblesse lors de la négociation du prix.

ImmeubleEtant donné que vous allez vivre en

copropriété, portez une attention

particulière à l’immeuble. En effet, son état

donne souvent une idée des charges que

vous aurez à payer par la suite.

En premier lieu, demandez le montant

des charges (mensuelles ou trimestrielles)

au vendeur, et essayez de savoir ce qui est

inclus dans ces charges. En effet, plus il y

a de services inclus dans les charges (eau

chaude/eau froide, chauffage, etc.), et

moins vous aurez à vous soucier de frais

supplémentaires.

Ensuite, demandez l’année de

construction de l’immeuble et la date du

dernier ravalement de façade. Il s’agit de la

dépense la plus élevée à laquelle un

propriétaire puisse être confronté. En

moyenne, un ravalement doit être fait

toutes les décennies.

Examinez minutieusement les parties

communes, c’est-à-dire la cage d’escalier

et l’ascenceur (s’il y en a un). En effet,

leur entretien représentent également une

somme d’argent conséquente.

D’autres installations pouvant

engendrer des frais ultérieurs sont les

réseaux électriques et des canalisations.

Renseignez-vous sur la composition des

tuyaux : si ceux-ci sont en plomb, ils seront

à changer d’ici 2012.

VoisinageIl ne faut surtout pas limiter sa visite à

l’appartement et à l’immeuble. En effet, un

mauvais environnement peut vite

transformer votre logement en véritable

enfer : bruits, mauvaises odeurs... Pour

vérifier que le quartier correspond à vos

attentes, référez-vous à la fiche de besoins

que vous aurez établie au moment des

préparatifs. Inspectez le voisinage pour

repérer les commerces ou activités

bruyantes. De même, essayez de vous

renseigner sur les travaux à venir dans le

quartier qui pourraient constituer une

nuisance sonore.

Notez également la présence

éventuelle de commerces de proximité si

vous en aviez l’habitude dans votre ancien

appartement.

Concernant les voies d’accès, notez

le temps qu’il vous faut pour rejoindre la

gare, la station de métro ou de bus, et

renseignez vous sur leur coût (zone

tarifaire des transports en commun). Si

vous êtes en voiture, faites un tour pour

voir où se situent les grands axes routiers.

De plus, si vous avez l’habitude de

recevoir, vérifiez que vos invités n’auront

pas de problème pour se garer.

Si vous avez des enfants, ou si vous

prévoyez d’en avoir, assurez-vous que les

établissements scolaires leurs seront

facilement accessibles.

Enfin, n’hésitez pas à interroger vos

futurs voisins pour avoir leur avis sur

l’environnement et sur l’immeuble en

général. Vous pourriez par exemple

découvrir qu’il y a un risque de non-

paiement des charges de la part de

certains propriétaires.

Qu’il s’agisse de l’appartement, de

l’immeuble ou du voisinage, la liste de

vérifications fournie par ce guide n’est pas

exhaustive et dépend de vos besoins. Par

exemple, si vous êtes particulièrement

sensible à la sécurité, il vous faudra un

appartement bien protégé : interphone ou

digicode, gardien, porte blindée, etc.

Toutefois, gardez à l’esprit que

l’appartement idéal n’existe pas, et que

vous devrez certainement faire des

concessions.

Visite avec un agent Si vous êtes passé par une agence,

quelques règles supplémentaires sont à

connaître.

La règle d’or est de ne pas faire

aveuglément confiance à son agent. Par

exemple, il vous dira qu’un étage élevé,

sans ascenseur, vous permettra de garder

votre forme, mais après une longue

journée de travail, aurez-vous vraiment

envie de monter toutes ces marches ?

De plus, s’il vous propose de visiter

un appartement trop en-deçà du prix

moyen, soyez encore plus vigilant !

Généralement, une agence profiterait du

bas prix du vendeur pour augmenter sa

commission afin d’annoncer un prix qui se

situe dans la moyenne. Si ce n’est pas le

cas, il y a de grandes chances que

l’appartement ait un vice caché. Celui-ci

peut concerner tous les aspects : quartier

sensible, travaux à venir dans l’immeuble,

voisins bruyants, etc.

N’hésitez pas à poser toutes vos

questions au vendeur ou à votre argent,

car après la signature du compromis de

vente, il sera trop tard ! L’important est de

PREPARER votre visite.

DDEUXIÈMEEUXIÈME VISITEVISITE

Si vous pensez avoir trouvé

l’appartement idéal, une deuxième visite

s’impose. Cette fois, il vous faudra

demander un certain nombre de

documents. Vous n’êtes pas obligé de le

faire à ce stade, car le vendeur devra les

fournir au moment de la signature du

compromis, mais cela permet d’éviter les

mauvaises surprises.

En premier lieu, demandez à voir tous

les documents relatifs à la copropriété :

relevé de charges, compte-rendu (procès-

verbal) de la dernière assemblée générale

et carnet d’entretien de l’immeuble.

En dehors des charges, vous aurez à

vous acquitter d’autres frais. Demandez

donc également à voir ces documents :

derniers avis de taxe foncière et de taxe

d’habitation.

Pour ce qui est de l’appartement en

lui-même, exigez l’attestation de surface

Loi Carrez.

Enfin, vous pouvez réclamer les

différents certificats des diagnostics

effectués sur l’appartement (présence

d’amiante et de plomb, état parasitaire,

installations électriques, installation de gaz,

performance énergétique, etc.). Vous

pouvez avoir la description des diagnostics

obligatoires sur le site de l’Agence National

pour l’Information sur le Logement

(http://www.anil.org/).

Si vous le souhaitez, approfondissez

votre investigation en vous renseignant sur

la composition des sols et des murs

(isolation). Toutefois, il est conseillé de faire

venir un spécialiste pour vous renseigner

précisément sur ce point. De plus, il pourra

évaluer le coût des travaux éventuels.

Lorsque vous avez trouvé l’appartement de vos rêves et

qu’il se situe dans votre budget, le moment est venu de

commencer à (se) vous renseigner sur les prêts [, voire

même en négocier un].

Des négociations à la signature du compromis de vente

- 18 -

Des négociations à la signature du compromis

de vente

Négociez le prix du bien

Faites une offre d’achat

Signez l’avant-contrat de vente

Points clés

Vous avez enfin trouvé votre logement idéal. Pourtant, l’aventure est loin d’être terminée ! Il vous faut maintenant mettre en œuvre vos qualités de persuasion pour obtenir votre bien au meilleur prix.

NNÉGOCIATIONSÉGOCIATIONS

De manière générale, les prix affichés

se situent entre 2% et 5% au-dessus des

prix de vente réels.

Plusieurs facteurs régissent votre

marge de négociation :

Votre aptitude à négocier

La nature de votre bien : si celui-ci est

exceptionnel, mieux vaut ne pas essayer

de baisser son prix, sous peine de le voir

vendu à un autre !

L’urgence dans laquelle se trouve le

vendeur : prêt relais, mutation

professionnelle, etc.

Avant de vous lancer dans les

négociations avec le vendeur, faites une

évaluation personnelle du bien. Prenez en

compte des données telles que le montant

des travaux, les charges de copropriété, et

l’adéquation à vos besoins.

Renseignez-vous sur la date de mise

en vente du bien : si l’appartement est en

vente depuis longtemps, soit le prix est trop

élevé, soit il y a un problème (quartier

sensible, etc.). Dans le cas où le prix aurait

baissé depuis le début, c’est que le

vendeur est déterminé à se défaire de son

bien, il s’agit donc d’un atout

supplémentaire de négociation.

- 19 -

PRÊT RELAIS ?

Le prêt relais concerne les personnes qui possèdent déjà un appartement, et qui veulent en acquérir un autre. Ces personnes ont alors besoin de vendre leur premier appartement afin de fournir une garantie à l’établissement bancaire qui va leur octroyer le prêt pour le nouveau bien. Dans ces situations, plus la durée de vente s’allonge, plus le montant des intérêts grimpe.Il s’agit donc d’un très bon moyen de « pression » pour celui qui va acheter le premier appartement, c’est-à-dire VOUS !

Si vous êtes passé par une agence,

vous pouvez essayer de discuter de leur

commission.

Après avoir évalué le bien, si votre

prix est très inférieur, faites votre offre. Soit

le vendeur fera une contre-offre, soit il

refusera net. Si la contre-offre est tout de

même trop élevée pour vous, pas de

panique ! Le vendeur vient de vous montrer

qu’il était prêt à négocier. Dans ce cas,

pointez les points faibles de l’appartement

qui engendreront des frais pour vous :

(charges, mise aux normes, travaux, etc.).

En revanche, ce n’est pas la peine

d’appuyer votre argumentaire sur des

défauts subjectifs tels que l’étage de

l’appartement ou la mauvaise exposition au

soleil : n’oubliez pas que le vendeur y a

vécu !

Si votre première offre est

immédiatement rejetée, vous pourrez

toujours en faire une autre, mais ne tardez

pas trop car si le prix de départ se situe

dans une fourchette de prix raisonnable,

l’appartement risque d’être vendu à

quelqu’un d’autre.

Attitudes à éviterTout d’abord, évitez de manifester un

intérêt excessif pour l’appartement : vous

paraîtrez peut-être plus sympathique aux

yeux du vendeur, mais vous donnerez

surtout l’impression que vous ne voulez

rien d’autre.

Pour ce qui est du financement, ne

montrez pas que vous pouvez emprunter

plus, mais ne mentez pas non plus sur

votre situation : de toutes les manières, si

vous n’obtenez pas votre prêt, le vendeur

sera protégé par le compromis de vente.

Ne versez JAMAIS d’acompte avant

la signature du compromis.

Enfin, ne faites pas une offre d’un

montant que vous savez trop faible : cela

donnera l’impression que vous n’êtes pas

un acheteur sérieux.

FFAIREAIRE UNEUNE OFFREOFFRE DD’’ACHATACHAT

Lorsque vous pensez être parvenu à

un accord sur le prix, formalisez-le par une

offre d’achat, également appelé

« proposition d’achat ». Contrairement à

l’offre verbale, l’offre d’achat écrite donne

plus de poids à une proposition. Par

conséquent, vous aurez moins de chances

de voir le bien vendu à un autre acquéreur.

- 20 -

MODÈLE D’OFFRE D’ACHAT

Vous trouverez un modèle d’offre d’achat à l’adresse suivante :http://www.encherimmo.fr/juridoc/mod_offach.htm

Sachez que l’offre d’achat ne peut

donner lieu à un versement d’une somme

d’argent de votre part.

En théorie, vous vous engagez à

acheter le bien si le vendeur accepte votre

offre dans le délai indiqué, mais en

pratique, le vendeur n’a aucun intérêt à

vous forcer la main. En effet, après

l’acceptation de l’offre, vous aurez encore

de nombreuses [d’]échappatoires : délai de

rétractation de sept jours après la signature

du compromis, délai d’obtention du crédit,

etc. De plus,(?)1 l’article L. 271-1 du Code

de la Consommation prévoit un droit de

rétractation, même après acceptation de

l’offre de la part du vendeur.

Lorsque les négociations arrivent à

leur terme, le vendeur et vous-même devez

signer un contrat dans lequel seront

1 rappel : à vérifier

mentionnées les conditions de vente du

bien. Il existe trois types de contrat.

PPROMESSEROMESSE UNILATÉRALEUNILATÉRALE DEDE VENTEVENTE

Pour ce type de contrat, le vendeur

s’engage à vendre sans que l’acheteur n’ait

d’obligations. Toutefois, ce dernier doit

verser une « indemnité d’immobilisation »

qui représente généralement 10% du prix.

Le montant de cette indemnité n’est pas

réglementé, ce qui la rend donc négociable

auprès du vendeur.

Si vous ne concluez pas la

transaction, cette indemnité est perdue,

sauf si vous remplissez une condition

spécifiées dans les clauses suspensives.

Si le vendeur se désiste pendant la

période de validité, vous pouvez l’obliger à

respecter les clauses du contrat, c’est-à-

dire à signer l’acte de vente.

Dans ce type de contrat, il est donc

nécessaire d’indiquer clairement la durée

de validité et les clauses suspensives.

PPROMESSEROMESSE UNILATÉRALEUNILATÉRALE DD’’ACHATACHAT

Contrairement à la promesse

unilatérale de vente, dans ce type de

contrat, c’est vous qui êtes engagé, sans

obligation aucune de la part du vendeur. En

- 21 -

UN OU DEUX NOTAIRES ?

Si vous êtes passé par une agence, votre agent s’empressera de fixer un rendez-vous avec un notaire pour signer le compromis de vente. Ce que personne ne vous dira c’est que vous avez le droit de choisir votre propre notaire pour vous représenter devant le vendeur, ou devant l’agence.Sachez qu’il n’y a pas de frais supplémentaires : les deux notaires se partagent le travail, et il en va de même pour la rémunération.

pratique, cela signifie que vous êtes

contraint d’acquérir le bien dès que le

vendeur se décide à le vendre. Dès

l’acceptation de l’offre d’achat, la vente

devient définitive !

Tout comme la promesse unilatérale

de vente, la durée de validité et les clauses

suspensives sont à indiquer sur ce type de

contrat.

CCOMPROMISOMPROMIS DEDE VENTEVENTE

Il s’agit du type de contrat le plus

répandu, également appelé « promesse

synallagmatique de vente », car il engage

les deux parties.

Il est vivement conseillé de signer un

compromis devant un notaire, bien que

vous ayez aussi la possibilité de le faire

sous seing privé, c’est-à-dire sans notaire,

et éventuellement devant l’agent

immobilier. Notez tout de même que dans

ce cas aussi, l’acte de vente devra être

authentifié par un notaire.

En théorie, il s’agit d’un avant-contrat

de vente. En pratique, le compromis de

vente est l’équivalent d’une vente en

attendant la rédaction de l’acte de vente,

tant pour vous que pour le vendeur. En

effet, à ce stade de la transaction, le

vendeur considère généralement son bien

comme vendu, et ne le propose plus à

d’autres acheteurs potentiels.

Avant de le signer, le compromis doit

être lu en entier. Si un passage vous paraît

obscur, n’hésitez surtout pas à exiger des

clarifications au notaire, ou au vendeur.

Tous les documents légaux

(diagnostics, Loi Carrez etc.) sont remis à

ce moment-là au notaire.

Le compromis de vente doit

comporter :

Les coordonnées du vendeur

Les coordonnées du ou des

acheteurs

La superficie exacte du bien

La description du ou des lots :

appartement, parking, cave, etc.

Le prix de l’appartement

Les frais d’agence

Le montant du chèque d’acompte : ce

montant s’élève généralement à 10% du

prix total, mais il est négociable auprès du

vendeur.

Le délai légal d’obtention du

financement : ce délai est généralement de

30 jours, mais tout comme le chèque

d’acompte, il est négociable.

La date approximative de signature

de l’acte de vente chez le notaire

- 22 -

Le compromis de vente est un contrat

qui vous lie au vendeur, par conséquent, il

comporte des clauses qui vous protègent.

Par exemple, si vous ne parvenez pas à

trouver un financement, le notaire est tenu

de ne pas encaisser le chèque de caution.

De même, vous êtes protégé en cas de

vice caché dans l’appartement.

Après la signature du compromis,

vous disposez d’un délai de rétractation de

sept jours. Cette rétractation doit alors être

adressée par lettre recommandée. Passé

ce délai, si vous souhaitez faire marche

arrière, et que ce n’est pas pour une raison

stipulée dans les clauses suspensives,

votre chèque d’acompte sera perdu.

- 23 -

CLAUSES SUSPENSIVES

(Ou conditions suspensives)

Il s’agit de clauses permettant d’annuler un contrat (promesse d’achat, promesse de vente, compromis de vente) ou de repousser la date de signature de l’acte de vente.Pour ce qui est de l’immobilier, ces clauses se classent en deux catégories : obligatoires et non-obligatoires.Exemple de clause obligatoire :Obtention du financement : vous avez 10 jours pour déposer votre demande de prêt, et 35 jours pour qu’elle soit acceptée. Le délai de cette clause est donc de 45 jours, mais il est dans votre intérêt que ce délai soit le plus long possible.Exemple de clause non-obligatoire (ou conventionnelle)Non-exercice du droit de préemption : cette clause stipule qu’une autre partie ne peut pas faire prévaloir son droit de vente de votre bien (municipalité...).Pour qu’une clause soit adoptée, elle doit être approuvée par les deux parties et par leur notaire.

Frais supplémentaires

- 24 -

Frais supplémentaires

Frais de notaire : décodage

Fiscalité

Fonds de roulement

Points clés

En plus du prix de l’appartement, vous aurez encore de nombreux frais à régler au notaire. Ceux-ci se décomposent principalement en deux parties : la rémunération du notaire, et les frais à reverser au Trésor Public.

NNOTAIREOTAIRE

Lors de l’acquisition de votre bien,

vous devez impérativement vous offrir les

services d’un notaire. Que vous l’ayez

choisi ou non, son rôle est indispensable.

En effet, c’est lui qui réclamera les

documents nécessaires à l’établissement

de l’acte de vente, et qui le rédigera. De

plus, il pourra vous conseiller en cas de

besoin, sur les questions de financement

ou pour tout autre problème que vous

pourriez rencontrer (diagnostics de

l’appartement, mise aux normes etc.).

Les frais du notaire peuvent être

partagés entre le vendeur et l’acquéreur,

c’est à vous d’en discuter avec le vendeur

car aucune législation ne l’oblige à régler

une partie de ces frais. De plus, comme

expliqué précédemment, il n’y a pas de

frais supplémentaires si vous avez fait

appel à votre propre notaire car ils seront

partagés entre votre notaire et celui du

vendeur.

Ces frais se décomposent en trois

parties : les honoraires du notaire, les

honoraires annexes et les débours.

Honoraires du notaire Les honoraires du notaire constituent

la rémunération du notaire, contrairement

aux autres sommes que vous aurez à lui

verser.

Cette rémunération est parfois

appelée « honoraires proportionnels » car

elle est calculée par rapport au prix de

vente final.

Ces honoraires sont les mêmes pour

un logement neuf et un logement ancien.

Ils sont réglementés par l’Etat : votre

notaire (ou celui de du vendeur) ne fait

donc que les appliquer.

Le calcul de ces honoraires se fait par

tranche. Actuellement, les frais pratiqués

sont les suivants :

Tranche de prix Honoraires prélevés

0 € - 6 500 € 4%

6 500 € - 17 000 € 1,65%

17 000 € - 30 000 € 1,10%

Au-delà de 30 000 € 0,825%

Les frais par tranche s’additionnent

(voir l’exemple ci-dessous). De plus, il faut

ajouter 19,6% (TVA) à la somme totale des

- 25 -

honoraires.

Notez que les honoraires du notaire

s’élèveront à environ 1,42% du prix final

pour un bien de 90 000 €, à 0,99% pour un

bien de 200 000 € et à 0,89% pour un bien

de 500 000 €. Il faut ensuite ajouter

19,60% de TVA.

Honoraires annexes Ces honoraires, également appelés

« émoluments de formatité » représentent

ce que le notaire a dû payer pour obtenir

certains documents administratifs tels que

le certificat d’urbanisme, ou la fiche d’état

civil.

Ces honoraires se situent

généralement entre 300 € et 400 €.

Débours du notaire Il s’agit des frais que le notaire a

payés pour votre compte : timbres, etc. Il y

a également la rémunération de toutes les

personnes ayant participé à l’établissement

de l’acte de vente : syndic de copropriété,

géomètre-expert, etc.

En réalité, ces frais correspondent à

un remboursement de ce que le notaire a

« déboursé ». Ces frais sont donc variables

en fonction de vos besoins.

Les notaires ont tendance à

surévaluer leurs honoraires annexes et

leurs débours. Par conséquent, il faudra vérifier le détail de ces débours pour

demander un éventuel remboursement du

trop-perçu, environ six mois après la

signature de l’acte.

D’autres émoluments peuvent être

dus selon les services rendus par le notaire

(émoluments de négociation, de

transaction en cas de litige…). Dans tous

les cas, le notaire doit vous en avoir

informé au préalable.

FFISCALITÉISCALITÉ

Par l’intermédiaire du notaire, vous

devrez verser de l’argent au Trésor Public.

En réalité, ce sont ces frais qui seront les

plus élevés. Ils sont appelés « droit de

mutation » ou encore « droit

- 26 -

d’enregistrement » et vous aurez à vous en

acquitter au moment de la signature de

l’acte authentique de vente.

Ils sont calculés uniquement par

rapport au prix de vente du bien, c’est-à-

dire que les frais d’agence (ou autres frais

supplémentaires) ne sont pas inclus dans

le calcul. De plus, ces frais ne sont pas les

mêmes selon qu’il s’agisse d’un logement

ancien ou d’un logement neuf.

Logement ancien

Plusieurs critères définissent ce

qu’est un logement ancien : il s’agit d’un

logement construit depuis plus de cinq ans,

ou déjà vendu au moins une fois à un

particulier.

Le versement des taxes au Trésor se

décompose en quatre taxes.

Taxe Droits prélevés

Taxe

départementale3,60%

Taxe communale 1,20%

Frais d’assiette

2,50% du montant de la

taxe départementale,

soit environ 0,09% du

prix

Taxe d’Etat 0,20%

Total 5,09%

Pour l’achat d’un logement ancien, les

taxes reversées au Trésor Public

s’élèveront donc à environ 5,09% du prix

du bien.

Logement neuf

Plusieurs critères définissent ce

qu’est un logement neuf : il s’agit d’un

logement en cours de construction ou bâti il

y a moins de 5 ans, et qui n’a encore jamais été vendu à un particulier. Un

logement est également considéré comme

neuf s’il a subi d’importants travaux

équivalant à une reconstruction.

Les taxes pour un logement neuf se

décomposent également en quatre taxes.

Taxe Droits prélevés

TVA 19,60%

Taxe de la publicité

foncière0,72%

Total 20,32%

La TVA est souvent incluse dans le

prix annoncé par le vendeur ou l’agent

immobilier. C’est une des raisons pour

lesquelles les logements neufs sont

souvent beaucoup plus chers que les

logements anciens.

- 27 -

FFONDSONDS DEDE ROULEMENTROULEMENT

Le fonds de roulement correspond à

une garantie exigée par le syndic de la

copropriété. Si vous vouliez revendre votre

bien, ces frais vous seraient remboursés.

Pour connaître le montant exact du fonds

de roulement, contactez votre futur syndic.

- 28 -

POURQUOI ACHETER DU NEUF ?

Au vu des importantes taxes à régler, vous pourriez questionner l’intérêt d’acheter du neuf. Tout d’abord, sachez vous êtes assuré que l’appartement sera conforme aux normes thermiques et acoustiques (isolation, économie d’énergie). De plus, il n’y aura pas de travaux à prévoir dans l’appartement ou dans l’immeuble, et donc pas de charges supplémentaires à payer.Le choix vous appartient donc d’acquérir un bien beaucoup plus cher au moment de l’achat pour vous assurer une tranquillité à long terme.

Financement

- 29 -

Financement

Etablissez un bon dossier d’emprunteur

Taux et prêts

Courtier

Points clés

Après des mois de recherche et de négociations, vous avez signé le contrat de vente. Malheureusement, le plus dur reste à venir ! En effet, il va désormais falloir que vous démarchiez les banques afin qu’elles vous accordent un prêt qui financera l’achat de votre appartement.

CCRITÈRESRITÈRES IMPORTANTSIMPORTANTS

Lorsque vous irez monter un dossier

auprès d’une banque dans le but d’obtenir

un crédit, plusieurs facteurs seront

importants, voire déterminants : âge,

profession, comptes bancaires déjà

ouverts…

Même si vous ne roulez pas sur l’or,

vous pouvez améliorer sensiblement votre

profil d’emprunteur.

Situation financièreTout d’abord, assurez-vous d’avoir

épargné régulièrement, au minimum 10%

de vos revenus mensuels. En outre, les

banques apprécient un apport personnel

important, car cela représente votre

engagement personnel. Cet apport doit se

situer entre 10% et 20% du prix de votre

bien. Souvenez-vous qu’il peut être

constitué de tous les fonds disponibles :

comptes épargnes, mais également

donations de vos proches.

Enfin, bien qu’il soit possible d’avoir

un taux d’endettement atteignant 33% de

vos revenus, plus ce taux est bas, plus

votre dossier aura des chances d’obtenir

un retour favorable : de cette manière, les

banques s’assurent que vous aurez moins

de difficultés à rembourser.

Situation professionnelleDe manière générale, les banques

préfèrent les profils de CDI, ou de

fonctionnaires, car elles sont assurées de

la pérennité de vos revenus. De plus, une

ancienneté dans une même fonction vous

sera plus favorable qu’une ancienneté

dans une même entreprise. En effet, cela

signifie que vous aurez moins de difficultés

pour trouver un nouvel emploi dans le cas

où vous perdriez le vôtre.

Autres critèresD’autres facteurs peuvent

sensiblement améliorer votre dossier.

Plus la durée de votre prêt sera

courte, plus votre dossier sera bon. En

effet, les banques analyseront moins en

détails les points problématiques de votre

situation (faible apport personnel, etc.).

La pertinence de votre acquisition est

également un point important. En effet, si

- 30 -

votre appartement est bien placé (centre

ville, transports à proximité, etc.), la

banque aura moins de réticence à vous

laisser y placer son capital. En effet, en cas

de besoin, celui-ci sera plus facile à

récupérer.

Soyez attentif à la politique

commerciale et marketing de chaque

banque, car elles peuvent se montrer plus

flexibles selon les opérations en cours. Par

exemple, si elles sont en train de perdre de

la clientèle, elles seront plus enclines à

vous accorder des faveurs.

Enfin, gardez à l’esprit que même si

de l’extérieur toutes les banques semblent

proposer les mêmes services, en réalité,

tout est négociable.

TTYPEYPE DEDE TAUXTAUX

Le choix du type de taux revient à la

décision difficile de prendre un risque (taux

variable) ou non (taux fixe). Afin de ne pas

faire ce choix sans y avoir réfléchi au

préalable, voici un tour d’horizon des types

de taux que l’on vous proposera.

Taux fixe Pour ce type de taux, il n’y aura

aucun changement dans vos mensualités,

et ce, quelques soient les prix du marché

immobilier. Il s’agit de la solution de sûreté,

mais vous n’aurez aucune possibilité de

faire réviser votre taux, à moins de

renégocier votre emprunt auprès de votre

banquier. Toutefois, gardez en tête que

cela reste très difficile.

Son avantage est qu’il vous permet

d’avoir une bonne gestion de vos

mensualités au cours du remboursement

de votre emprunt.

Taux fixe à mensualités modulables

Avec ce type de taux, vous aurez la

possibilité de diminuer ou d’augmenter vos

mensualités en variant la durée du

remboursement. Cette variation se situe

entre 10% et 30% par an selon les

établissements.

Taux variableContrairement au taux fixe, le taux

variable (ou taux révisable) est indexé sur

l’évolution du marché monétaire. Le taux

de départ de votre prêt se situera un point

en-dessous du taux fixe, et les banques

offrent un bonus d’entrée. Le taux variable

peut donc être intéressant pour un emprunt

à court terme.

Dans le cas d’une augmentation du

taux, il est conseillé de demander un

allongement de la durée du

remboursement.

- 31 -

Il est indispensable pour ce type de

taux d’exiger un taux capé, c’est-à-dire

limité à la hausse (entre 1% et 3% selon

les établissements). Plus la fourchette de

hausse est large, plus le taux de départ est

bas.

Vous pouvez décider d’appliquer un

taux variable sur toute la durée du prêt (les

mensualités changent d’une année à

l’autre), ou uniquement sur les mensualités

(les mensualités changent d’un mois à

l’autre).

Certains établissements bancaires

offrent la possibilité de passer à un taux

fixe pendant la durée du remboursement.

Dans ce cas, renseignez-vous sur le coût

de cette option : certaines banques le font

gratuitement. De plus, informez-vous sur

l’indice de référence pour le nouveau taux,

et l’indice de départ.

TTYPESYPES DEDE PRÊTSPRÊTS

En plus du prêt bancaire qui couvrira

la plus grande partie du financement, de

nombreuses solutions complémentaires

existent.

PEL   : Plan Epargne Logement Le PEL est un plan d’épargne qui

permet d’obtenir un prêt à un taux

avantageux. L’inconvénient de ce plan est

qu’il faut le prévoir plusieurs années à

l’avance.

Vous pouvez clôturer votre plan à tout

moment, mais si vous le faites avant 4 ans,

vous ne pourrez pas prétendre à un prêt

avantageux. Le taux du prêt est fixé au

moment de l’ouverture.

Caractéristiques du PEL

Durée minimum Entre 4 ans et 10 ans

Rémunération

actuelle3,50%

Dépôt minimum 225 €

Plafond de dépôt 61 200€ 

Versements540 € annuels

minimum

Plafond du prêt 92 000 €

Prime d’Etat1 525 € au moment

de l’obtention du prêt

Prélèvements (?)

Exonérés d’impôts sur

le revenu mais

soumis aux

prélèvements sociaux

et à l’impôt sur la

fortune

- 32 -

PRÉLÈVEMENTS SOCIAUX ?

Il s’agit de frais prélevés sur les intérêts et sur la prime d’Etat. Ce prélèvement est d’environ 11%. Par conséquent, la rémunération du PEL n’est en réalité que d’environ 3,05% net, et pour le CEL, que d’environ 2% net.

CEL   : Compte Epargne Logement

Le CEL est un compte épargne

permettant d’obtenir un prêt à un taux

avantageux, mais il est plus souple que le

PEL. En effet, contrairement au PEL, vous

avez la possibilité de déposer ou de retirer

librement de l’argent.

De plus, les membres de votre famille

peuvent vous céder leurs droits liés à leur

CEL, c’est-à-dire que vous pouvez

bénéficier de plusieurs prêts issus du CEL,

ce qui n’est pas le cas du PEL.

Durée minimum 18 mois

Rémunération

actuelle2,75%

Dépôt minimum 300 €

Plafond de dépôt 15 300 €

Versements75 € à chaque dépôt,

périodicité libre

Plafond du prêt 23 000 €

Prime d’Etat1 144 € au moment de

l’obtention du prêt

Prélèvements

Exonérés d’impôts sur le

revenu mais soumis aux

prélèvements sociaux

Au moment de la demande de prêt, il

vous sera possible de transférer vos PEL

et CEL dans une autre banque si cela vous

paraît plus pratique. Ce transfert peut être

gratuit selon les banques.

Renseignez-vous auprès de votre

organisme financier.

Prêt à Taux Zéro Ce prêt est sans doute le plus

avantageux pour tout primo-accédant. En

effet, vous n’aurez que votre capital dû à

rembourser. Il s’agit d’un prêt aidé par

l’Etat, mais il faut en faire la demande à la

banque qui vous octroie le prêt principal.

Vous pouvez bénéficier de ce prêt

pour l’achat d’un logement neuf ou ancien.

Vous ne devez pas avoir été

propriétaire de votre résidence principale

au cours des deux dernières années. De

plus, vous ne pourrez pas louer votre

appartement ou le transformer en

résidence secondaire pendant la durée du

remboursement.

Pour bénéficier du Prêt à Taux 0%

vous devez respecter un plafond de

ressources. Le chiffre de référence est le

« revenu fiscal de référence » indiqué sur

vos impôts sur le revenu.

Ci-dessous deux tableaux indiquant

les plafonds de ressources pour Paris et

l’Ile-de-France.

- 33 -

Plafond de ressources pour l’achat d’un

bien à Paris

Neuf Ancien

Nombre de

personnes

dans le

ménage

Plafond

Nombre de

personnes

dans le

ménage

Plafond

1 31 250 € 1 23 553 €

2 43 750 € 2 35 200 €

3 50 000 € 3 46 144 €

Plafond de ressources pour l’achat d’un

bien en Île-de-France (hors Paris)

Ancien Neuf

Nombre

de

personnes

du

ménage

Plafond

Nombre

de

personnes

du

ménage

Plafond

123 688 

€1

23 553 

€

231 588 

€2

35 200 

€

336 538 

€3

42 314 

€

La durée du remboursement est

calculée à partie de vos revenus, et varie

entre 6 et 22 ans. Les revenus pris en

compte sont ceux de l’année précédant la

demande. Plus vos revenus sont élevés,

plus la durée du remboursement sera

courte.

Pendant la durée du prêt, vous

pourrez modifier les échéances, mais il

vous sera impossible de diminuer ou

d’augmenter la durée du prêt de plus de 7

années.

Enfin, le Prêt à Taux 0% ne peut pas

constituer votre prêt principal. En effet, le

montant de celui-ci ne doit pas excéder

20% du prix total de la transaction.

- 34 -

Caractéristiques du prêt   pour l’achat d’un

bien à Paris

Ancien Neuf

Nombre

de

personnes

du

ménage

Montant

du prêt

Nombre

de

personnes

du

ménage

Montant

du prêt

114 400 

€1

16 000 

€

220 250 

€2

22 500 

€

322 500 

€3

25 000 

€

Caractéristiques du prêt   pour l’achat d’un

bien en Île-de-France   (hors Paris)

Ancien Neuf

Nombre

de

personnes

du

ménage

Montant

du prêt

Nombre

de

personnes

du

ménage

Montant

du prêt

1 8 800 € 111 000 

€

213 200 

€2

16 500 

€

315 200 

€3

19 000 

€

De plus, ce prêt n’est pas cumulable

avec toutes les aides au logement. Par

exemple, il n’est pas compatible avec l’Aide

Personnalisée au Logement (APL). Si vous

bénéficiez du Prêt à Taux 0% et de l’APL,

les mensualités du prêt seront prises en

compte pour le calcul de l’aide.

Si vous obtenez un Prêt Paris

Logement ou un Prêt Parcours Résidentiel,

vous pourrez obtenir une majoration du

Prêt à Taux Zéro (entre 12 000 € et

15 000 €).

Renseignez-vous auprès de votre

établissement bancaire ou de votre mairie.

Prêt Paris Logement 0% (PPL ) Ce prêt est accordé pour l’achat d’un

bien situé dans Paris intra-muros. Vous

pourrez prétendre à ce prêt sous plusieurs

conditions.

Tout d’abord, au moins 50% du prix

total de la transaction doit être financé par

un autre prêt pour une durée minimum de

15 ans.

De plus, vous devez habiter à Paris

depuis au moins un an ou être un agent de

la ville de Paris (policier, sapeur pompier,

personnel soignant dans un hôpital

public…).

- 35 -

RÉSIDENCE PRINCIPALE ?

Une résidence est dite « principale » si vous y vivez au moins 8 mois par an. D’une manière générale, votre logement doit devenir votre résidence principale au maximum un an après l’achat. Les prêts présentés ci-après ne sont accordés que pour l’achat d’une résidence principale.

La durée du prêt est de 15 ans.

Contrairement au Prêt à Taux 0%, le

plafond de ressources du PPL 0% est le

même pour l’achat d’un bien ancien ou

neuf :

Nombre de personnes

dans le ménagePlafond

1 33 472 €

2 47 225 €

3 61 906 €

De même, le montant du prêt ne

change pas, que vous achetiez un bien

ancien ou neuf :

Nombre de personnes

dans le ménageMontant

1 24 200 €

2 ou plus 39 600 €

Le PPL 0% est cumulable avec le

Prêt à Taux Zéro et le Prêt Parcours

Résidentiel.

Prêt Parcours Résidentiel (PPR ) A partir du 1er février 2009, un autre

prêt sans intérêts sera mis en place par la

municipalité de Paris.

Pour bénéficier du PPR, avant

l’acquisition de votre bien, vous devez

occuper un logement social parisien.

Tout comme pour le PPL 0%, votre

acquisition doit se situer dans Paris intra-

muros.

Les conditions de ressources sont les

mêmes que pour le PPL 0%, pour un

logement ancien ou neuf.

De même, le montant du prêt reste le

même pour de l’ancien ou du neuf :

Nombre de personnes

dans le ménageMontant

1 27 500 €

2 45 000 €

3 60 000 €

Comme précisé précédemment, le

PPR est cumulable avec le Prêt à Taux

Zéro et le PPL 0%.

Sachez que toutes les banques

n’accordent pas ces prêts. Voici la liste des

établissements financiers habilités à

proposer le PPL 0% et le PPR :

Banques Populaires (Banque

Fédérale des Banques Populaires, BRED,

BICS, Banques Populaires région Nord de

Paris)

Banque Postale

BNP Paribas

Caisse d’Epargne

CIC

Compagnie de Financement Foncier

Crédit Agricole

Crédit Coopératif

Crédit du Nord

- 36 -

Crédit Foncier

Crédit Immobilier de France

Crédit Mutuel

LCL

Société Générale

SOFIAP (Société Financière pour

l’Accession à la Propriété)

Pour plus de renseignements,

adressez-vous à votre mairie ou votre

établissement bancaire.

Prêt conventionnéLe prêt conventionné est un prêt

accordé sans conditions de ressources,

pour les logements anciens ou neufs, et qui peut financer entièrement votre achat.

Cependant, c’est votre banquier qui

décidera du montant du prêt qu’il peut vous

accorder en fonction de vos revenus.

La durée de l’emprunt varie entre 5 et

30 ans. Depuis le 1er décembre 2008, le

taux du prêt conventionné ne peut pas

dépasser 6,75% quelque soit la durée et le

montant du prêt.

Le prêt conventionné est compatible

avec tous les autres prêts et avec l’Aide

Personnalisée au Logement.

Prêt à l’accession socialeLe prêt à l’accession sociale peut

financer l’intégralité de la transaction.

Contrairement au prêt conventionné,

l’obtention du prêt à l’accession sociale est

soumise à un plafond de ressources. Ce

plafond est différent pour un achat à Paris

et un achat en Île-de-France.

Plafond pour un achat à Paris

Nombre de personnes

dans le ménagePlafond

1 31 250 €

2 43 750 €

3 50 000 €

Plafond pour un achat en Île-de-France

(hors Paris)

Nombre de

personnes dans le

ménage

Plafond

1 23 688 €

2 31 588 €

3 36 538 €

La durée de ce prêt varie entre 5 et

30 ans. Tout comme pour le prêt

conventionné, c’est cette durée qui établit

le taux d’intérêts de l’emprunt :

Durée Taux

12 ans ou moins 6,40%

Entre 12 ans et 15

ans6,60%

Entre 15 ans et 20

ans6,75%

Plus de 20 ans 6,85%

Le prêt à l’accession sociale n’est pas

cumulable avec l’Aide Personnalisée au

Logement.

- 37 -

Prêt 1% employeur Vous pouvez bénéficier de ce prêt si

vous êtes salarié d’une entreprise d’au

moins 10 employés. Pour cela, adressez-

vous à votre employeur ou à l’organisme

qui collecte cette cotisation pour connaître

toutes les modalités d’obtention de ce prêt.

Le prêt 1% employeur ne peut pas

constituer le prêt principal.

La durée du prêt varie entre 5 et 20

ans, avec un taux de 1,5%. En raison de

son montant assez bas (17 600 € pour

Paris et 14 400 € pour l’Île-de-France), ce

prêt peut servir à financer des travaux. Il ne

peut cependant pas excéder 50% du

montant total de vos travaux.

Vous ne pourrez pas louer votre

appartement, ni le transformer en local

commercial pendant toute la durée du prêt,

sauf en cas de déménagement pour des

raisons professionnelles.

Prêt aux fonctionnairesLes fonctionnaires n’ont pas accès au

prêt 1% employeur. En revanche, ils ont

droit au prêt au fonctionnaire, mais

uniquement s’ils ont obtenu un prêt

conventionné ou un prêt à l’accession

sociale. De plus, le prêt au fonctionnaire

doit financer le même bien que celui du

prêt conventionné ou du prêt à l’accession

sociale.

Le plafond de ressources à respecter

est le même que celui pour le prêt à

l’accession sociale. Pour ce qui est du

taux, il est de 4% les trois premières

années, puis il passe à 7%.

La durée du prêt varie entre 10 et 15

ans, et le montant se situe entre 1 219,59 €

et 3 887,45 € en fonction des revenus.

Prêt pass travaux Ce prêt peut être accordé à tout

salarié du secteur privé.

Ce prêt peut être utilisé pour financer

toutes sortes de travaux : revêtements des

murs, plafonds et sols, systèmes

d’ouverture et de fermeture (fenêtres,

portes, etc.), électricité, gaz, eau

(interrupteurs, canalisations, etc.).

Le taux de ce prêt est de 1,5%, et il

est plafonné à 8 000 € sans condition de

ressources. Cependant, le montant du prêt

peut être relevé à 9 600 € si vos

ressources ne dépassent pas 60% du

plafond exigé pour le Prêt à Taux Zéro.

La durée maximale de l’emprunt est

de 10 ans.

Vous pouvez contracter plusieurs

prêts pass travaux, vous devez le négocier

avec votre banquier.

- 38 -

Aides à l’acquisition Il n’y a pas que les prêts et l’apport

personnel qui peuvent financer l’achat de

votre nouvel appartement, il y aussi des

aides que vous pouvez obtenir sous

certaines conditions (APL, ALS, etc.).

De plus, de nombreuses aides sont

également accordées si, par des travaux,

votre acquisition respecte les nouvelles

normes environnementales.

Renseignez-vous auprès de votre

CAF (http://www.caf.fr/) ou de votre mairie.

TEGTEG (T (TAUXAUX E EFFECTIFFFECTIF G GLOBALLOBAL))Au moment de démarcher les

banques, vous serez amené à analyser

leurs offres de crédit.

Le TEG est une très bonne référence

pour comparer les banques. En effet, il

comprend tous les frais engendrés par

l’emprunt :

Taux nominal : calcul des intérêts

pour le prêt

Frais de dossier

Frais de garantie

Frais d’assurance

Commission des intermédiaires qui

ont permis l’obtention du prêt (courtier)

Le TEG doit toujours être inférieur à

un taux réglementé par l’Etat, appelé

« taux d’usure légal ».

Pour plus d’informations sur ce

dernier, rendez-vous sur le site du

Ministère de l’Economie :

http://www.minefe.gouv.fr/.

Le TEG ne figure pas toujours sur

l’offre de prêt, dans ce cas, c’est à vous de

l’exiger.

RREMBOURSEMENTEMBOURSEMENT ANTICIPÉANTICIPÉ

Le remboursement anticipé est une

option qui vous permet de régler vos

mensualités plus tôt que prévu, si votre

situation vous le permet. Vous pouvez

négocier avec votre banquier pour qu’il

vous accorde cette option sans pénalité.

Dans ce cas, ce serait à préciser dans le

contrat de prêt.

- 39 -

CRÉDIT : GARANTIE ET ASSURANCE

La garantie peut être un cautionnement par un proche, ou une hypothèque.L’assurance qui est demandée par votre banquier peut être l’assurance en cas de décès. Elle rembourse le capital dû à la banque et protège votre famille, autant qu’elle protège la banque. Par défaut, chaque banque propose un contrat d’assurance, mais rien ne vous oblige à accepter celui-ci, vous pouvez démarcher vous-même des compagnies d’assurance si vous le désirez.

Cependant, ne bataillez pas avec

votre banquier pour cette option si vous

n’êtes pas sûr d’y avoir recours. En effet, le

nombre de faveurs que la banque vous

accorde est limité : si vous obtenez l’option

de remboursement anticipé sans pénalité, il

y a aura certainement une autre option que

vous ne pourrez pas avoir.

Vous pouvez également vous en

servir dans vos négociations : insistez sur

le fait que ne demandez pas de

remboursement anticipé sans pénalité pour

pouvoir obtenir autre chose.

A présent, vous avez les clés en

mains pour aller batailler avec les banques.

Souvenez-vous bien que tout est affaire de

NEGOCIATION (frais de dossier, pénalité,

garanties, etc.) : à vous de vous créer un

bon profil et de vous montrer convaincant !

CCONSTITUTIONONSTITUTION DUDU DOSSIERDOSSIER DEDE PRÊTPRÊT

Avant d’aller voir les banques pour la

première fois, préparez les documents

suivants :

Une copie du compromis de vente :

ne donnez surtout pas votre document

original

Vos relevés de comptes sur les 3

derniers mois, afin que la banque établisse

votre profil (dépensier ou non)

Vos 3 derniers bulletins de salaire,

afin que la banque vérifie vos revenus et

leur régularité

Votre dernier avis d’imposition

Votre carte d’identité

Au cours de la simulation de crédit,

pensez à prendre des notes, ou à

demander une copie de la simulation qui

vous a été faite.

En consultant vos notes et vos

simulations, vous pourrez sélectionner les

crédits les plus avantageux.

N’hésitez pas à retourner voir votre

banquier s’il reste des points à éclaircir

avant de sélectionner l’offre de crédit qui

vous convient.

Lorsque vous avez signé un contrat

de prêt avec votre banquier, contactez

- 40 -

FRAIS DE REMBOURSEMENT ANTICIPÉ

Voici un tableau des frais de remboursement anticipé généralement pratiquées par les banques :Type de prêtTaux pratiquéPrêt à taux fixe3% du capital restant dûPrêt à taux révisable avec faible variation3% du capital restant dûPrêt à taux révisable avec forte variationPas de pénalitésPrêt Epargne Logement3% du capital dûPrêt à Taux Zéro, Prêt 1% employeurPas de pénalités

votre notaire pour le prévenir. Il fera alors

un appel de fonds pour que ceux-ci soient

disponibles le jour de la signature de l’acte

de vente.

CCOURTAGEOURTAGE

Il existe des sociétés de courtage

spécialisées dans la recherche de crédits

avantageux. Vous en trouverez certaines

sur Internet (http://www.meilleurtaux.com/,

http://www.guideducredit.com/, etc.), mais

également directement en agences.

Normalement, les courtiers ne vous

coûtent rien, et sont payés par les banques

avec lesquelles vous avez conclu un

contrat de prêt.

Il faut cependant se méfier de

certaines sociétés de courtage qui

proposent des « produits » dont personne

ne veut dans les dernières semaines du

délai accordé par le compromis de vente.

Les courtiers permettent cependant

d’avoir un gain de temps si vous ne pouvez

pas démarcher beaucoup de banques.

Après la signature de l’acte, on vous remet enfin les clés de votre appartement

Pensez à assurer votre nouvel appartement, à souscrire à une compagnie d’électricité, de téléphone etc. Et n’oubliez pas d’effectuer un changement d’adresse auprès de la Poste.

FELICITATIONS !

- 41 -

En résumé...Après avoir lu ce petit guide, vous l’aurez compris, les maîtres - mots pour trouver un

bon appartement sont : la préparation, la méfiance, les négociations, et surtout la patience

afin de pouvoir saisir une bonne opportunité.

Ne faites confiance ni à votre agent, ni au vendeur : allez toujours constater les faits par

vous-mêmes, ou grâce à des documents officiels.

Pour ce qui de l’obtention de l’emprunt immobilier, sachez rester ferme sur les points qui

vous paraissent importants, mais ne vous bloquez pas sur un seul point si votre banquier

vous a déjà accordé plusieurs faveurs.

Enfin, posez toutes vos questions AVANT de signer un document officiel qui vous

engage envers le vendeur.

Si vous suivez les conseils de ce guide, tout devrait bien se passer... Bon

déménagement !

- 42 -

Index

A

acte de vente. 21, 22, 25, 26, 40agence...........12, 16, 19, 22, 27agences immobilières......10, 12agent..............13, 16, 27, 35, 41Aide Personnalisée au

Logement..............34, 36, 37Aides à l’acquisition...............38appartement- 4 -, 5, 7, 8, 9, 12,

13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 22, 25, 30, 33, 37, 40, 41, 50

apport personnel...........5, 8, 30

B

banques8, 9, 13, 30, 31, 32, 33, 36, 38, 39, 40

budget.................................8, 9bulle immobilière................- 4 -

C

capital............................5, 9, 33capital dû.......................5, 9, 33CEL...................................32, 33Chambre des Notaires.. .10, 45,

47charges............9, 15, 16, 17, 19charges de copropriété......9, 19chauffage...........................8, 15chèque d’acompte.................22chèque de caution.................22clauses suspensives.........21, 22commission..........10, 13, 16, 19compromis.......9, 16, 20, 22, 40Compte Epargne Logement...32contrat de prêt......................40courtage..........................13, 40courtiers................................40

crédits................................8, 40

D

délai de rétractation........20, 22deuxième visite.....................16diagnostics.................17, 22, 25droit de rétractation..............21

E

émoluments de formatité.....26emprunt. 5, 8, 9, 31, 36, 37, 38,

41endettement...........................8

F

financement- 4 -, 13, 20, 22, 25, 32

fonds de roulement...............28frais9, 13, 15, 22, 25, 26, 27, 38,

39Frais d’assiette.......................27Frais d’assurance...................38Frais de dossier.....................38

G

garantie...........................28, 38géomètre-expert...................26

H

honoraires.......................25, 26Honoraires annexes...............26honoraires proportionnels....25humidité................................13

I

indemnité d’immobilisation. .21inflation...................................5intérêts..............5, 9, 35, 37, 38investissement....................- 4 -

L

logement ancien........25, 27, 35logement neuf.......................27Loi Carrez...................14, 17, 22louer....................- 4 -, 5, 33, 37loyers..................................- 4 -

M

mairie..............................35, 36marché cyclique..................- 4 -marché immobilier....- 4 -, 5, 31mensualités..5, 8, 31, 32, 34, 39Ministère de l’Economie........39mise aux normes,..................19

N

négociation................14, 19, 26négociations...19, 21, 30, 39, 41négocier.................8, 19, 38, 39notaire.............9, 22, 25, 26, 40

O

offre d’achat....................20, 21

P

patrimoine....................- 4 -, 50

PEL...................................32, 33Plan Epargne Logement.........32PPL...................................35, 36PPR..................................35, 36prêt...19, 20, 30, 32, 33, 34, 35,

36, 37, 38, 39, 40Prêt 1% employeur................37prêt à l’accession sociale. 36, 37Prêt à Taux 0%...........33, 34, 35Prêt à Taux Zéro...33, 35, 36, 38prêt au fonctionnaire............37prêt bancaire.........................32prêt conventionné...........36, 37Prêt Parcours Résidentiel.34, 35Prêt Paris Logement........34, 35prêt principal...................33, 37prêt relais..............................19prêts......................5, 32, 36, 38prêts à taux variable........- 4 -, 5Prime d’Etat.....................32, 33promesse synallagmatique de

vente.................................21Promesse unilatérale d’achat 21promesse unilatérale de vente

..........................................21

R

ravalement............................15recherche...........7, 9, 12, 30, 40remboursement5, 9, 26, 31, 32,

33, 34, 39Remboursement anticipé......39rentabilité................................5rentable...............................- 4 -revenus mensuels.................30

S

signature de l’acte22, 26, 27, 40simulation de crédit..............40sous seing privé.....................22syndic de copropriété............26

T

taux............5, 30, 31, 32, 37, 38taux d’endettement...............30taux d’usure légal..................38

Taux Effectif Global................38Taux fixe................................31Taux fixe à mensualités

modulables.......................31Taux nominal.........................38taux variable................5, 31, 32Taxe communale...................27Taxe d’Etat.............................27taxe d’habitation...............9, 17Taxe de la publicité foncière. .27Taxe départementale.............27taxe foncière......................9, 17taxes..................................9, 27TEG........................................38travaux9, 13, 15, 16, 17, 19, 27,

37, 38Trésor.........................25, 26, 27TVA............................25, 26, 27

V

vice caché........................16, 22visites..............................12, 13voisinage....................13, 15, 16

Annexes

CARTE DES PRIX AU M² À PARIS (2008)..............................................................47

SITES WEB D’ANNONCES IMMOBILIÈRES...............................................................48

ADRESSES ET LIENS UTILES....................................................................................49

COORDONNÉES DES MAIRIES DE PARIS..................................................................50

RÉFÉRENCES BIBLIOGRAPHIQUES...........................................................................52

NOTES......................................................................................................................53

CCARTEARTE DESDES PRIXPRIX AUAU MM² ² ÀÀ P PARISARIS (2008) (2008)

Pour connaître les prix moyens pour la banlieue parisienne, rendez-vous sur le site de la

Chambre des Notaires : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php

SSITESITES W WEBEB DD’’ANNONCESANNONCES IMMOBILIÈRESIMMOBILIÈRES

Particulier à ParticulierCe site comporte non seulement des

milliers d’annonces immobilières mises en

lignes par des particuliers, mais propose

également de nombreux conseils pour bien

acheter.

http://www.pap.fr/

Existe également en version presse

ExplorimmoCe site contient également de nombreuses

annonces et conseils pour bien acheter.

Comporte également des annonces

publiées par des professionnels.

http://www.explorimmo.com/

SeLogerCe site comprend un très grand nombre

d’annonces immobilières. De plus, il fournit

de précieuses informations mises à jour à

propos des nouvelles législations.

http://www.seloger.com/

Logic-ImmoCe site répertorie les annonces

immobilières des agences.

http://www.logic-immo.com/

Existe également en version presse

Paru VenduCe site comporte de nombreuses petites

annonces de toutes sortes. Il est bien

fourni en annonces immobilières.

http://www.paruvendu.fr/immobilier/

Laforêt ImmobilierCe site publie de nombreuses annonces

d’appartements déposées par des

particuliers.

http://www.laforet.com/

FNAIMCe site répertorie des annonces

immobilières déposées par des

professionnels.

http://www.fnaim.fr/

AADRESSESDRESSES ETET LIENSLIENS UTILESUTILES

Chambre des Notaires de Paris12, Avenue Victoria

75001 Paris

Tél. : 01.44.82.24.00

Fax. : 01.44.82.24.10

Site Web : http://www.paris.notaires.fr/

Ministère du Logement et de la VilleSite Web : http://www.logement.gouv.fr

Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoireSite Web :

http://www.urbanisme.developpement-

durable.gouv.fr/

Direction Régionale de l'Equipement d’Ile-de-France21-23, Rue Miollis

75732 PARIS Cedex 15

Tél. : 01.40.61.80.80 

Direction Départementale de l’Equipement de Paris (DDE)17, Boulevard Morland

75915 PARIS

Tél. : 01.49.28.43.74

Agence Départementale de l’Information sur le Logement de Paris (ADIL)46bis, Boulevard Edgard Quinet

75014 PARIS

Tél. : 01.42.79.50.50

Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL)Site Web : http://www.anil.org/

Fonds de Solidarité LogementSecrétariat du FSL Paris

BP 3202

75121 PARIS Cedex 03

Tél. : 01.44.78.32.70

Caisse des Allocations Familiales (CAF)Site Web : http://www.caf.fr/

Ordre des géomètres-expertsSite Web : http://www.geometre-expert.fr/

Mairies de ParisTél.: 3975 (Centre d’appel de la Ville de

Paris)

Du lundi au vendredi de 8h à 19h et le

samedi de 8h30 à 13h.

Site Web : http://www.paris.fr/

CCOORDONNÉESOORDONNÉES DESDES MAIRIESMAIRIES DEDE P PARISARIS

Horaires d’ouvertureLundi : 8h30 – 17h00

Mardi : 8h30 – 17h00

Mercredi : 8h30 – 17h00

Jeudi : 8h30 – 19h30

Vendredi : 8h30 – 17h00

Mairie du 1er arrondissement4, Place du Louvre75001 ParisMétro : Louvre-Rivoli (ligne 1)Tél. : 01.44.50.75.01

Mairie du 2è arrondissement8, Rue de la Banque75002 ParisMétro : Bourse (ligne 2)Tél. : 01.53.29.75.02

Mairie du 3è arrondissement2, Rue Eugène Spuller75003 ParisMétro : Temple ou Arts et Métiers (ligne 3)Tél. : 01.53.01.75.03

Mairie du 4è arrondissement2, Place Baudoyer75004 ParisMétro : Hôtel de Ville (ligne 1 ou 11)Tél. : 01.44.54.75.80

Mairie du 5è arrondissement21, Place du Panthéon75005 ParisRER : Luxembourg (ligne B)Tél. : 01.44.54.75.80

Mairie du 6è arrondissement78, Rue Bonaparte75006 ParisMétro : Saint Sulpice (ligne 4)Tél. : 01.40.46.75.06

Mairie du 7è arrondissement116, Rue de Grenelle75007 ParisMétro : Solférino (ligne 12)Tél. : 01.53.58.75.07

Mairie du 8è arrondissement3, Rue de Lisbonne75008 ParisMétro : Europe (ligne 3)Tél. : 01.44.90.75.08

Mairie du 9è arrondissement6, Rue Drouot75009 ParisMétro : Richelieu-Drouot (ligne 8 ou 9)Tél. : 01.71.37.75.09

Mairie du 10è arrondissement72, Rue du Faubourg Saint-Martin75010 ParisMétro : Château d’Eau (ligne 4)Tél. : 01.53.72.10.10

Mairie du 11è arrondissementPlace Léon Blum75011 ParisMétro : Voltaire (ligne 9)Tél. : 01.53.27.11.11

Mairie du 12è arrondissement130, Avenue Daumesnil75012 ParisMétro : Montgallet (ligne 8)Tél. : 01.44.68.12.12

Mairie du 13è arrondissement1, Place d’Italie75013 ParisMétro : Place d’Italie (ligne 5, 6 ou 7)Tél. : 01.44.08.13.13

Mairie du 14è arrondissement2, Place Ferdinand Brunot75014 ParisMétro : Mouton-Duvernet (ligne 4)Tél. : 01.53.90.67.14

Mairie du 15è arrondissement31, Rue Peclet75015 ParisMétro : Vaugirard (ligne 12)Tél. : 01.55.76.75.15

Mairie du 16è arrondissement71, Avenue Henri Martin75016 ParisMétro : Rue de la Pompe (ligne 9)Tél. : 01.40.72.16.16

Mairie du 17è arrondissement16, Rue des Batignolles75016 ParisMétro : Rome (ligne 2)Tél. : 01.44.69.17.17

Mairie du 18è arrondissement1, Place Jules Joffrin75018 ParisMétro : Jules Joffrin (ligne 12)Tél. : 01.53.41.18.18

Mairie du 19è arrondissement5, Place Armand Carrel75019 ParisMétro : Laumière (ligne 5)Tél. : 01.44.52.29.19

Mairie du 20è arrondissement6, Place Gambetta75020 ParisMétro : Gambetta (ligne 3)Tél. : 01.43.15.20.20

RRÉFÉRENCESÉFÉRENCES BIBLIOGRAPHIQUESBIBLIOGRAPHIQUES

Achat immobilier en général

Immobilier tout savoir avant d’acheterV. Robin

Editeur : Micro Application

Paru en novembre 2007

Immobilier Paris banlieueCollectif

Editeur : Petit Futé

Paru en juin 2008

Tout sur l’achat immobilierNicolas Tarnaud

Editeur : Marabout

Paru en avril 2007

Savoir acheter son bien immobilierJean-Michel Guérin, Valérie Samsel

Editeur : Eyrolles

Paru en janvier 2007

Financement

Crédit immobilierJoël Boumendil

Edition : Vuibert

Paru en mars 2008

Fiscalité du patrimoine immobilierYves Blaise

Edition : Dalloz

Paru en février 2008

Financement du logementAlain Durance

Edition : LexisNexis Litec

Paru en juillet 2007

Trouvez votre appartement

Dénichez votre logement, les clés du chasseur immobilierLara Bel, Christine Pelosse

Edition : Eyrolles

Paru en octobre 2008

Copropriété

La copropriétéMarion Weismann

Edition : Dalloz

Parution prévue en mars 2009

Copropriété, mode d’emploiCollectif

Edition : Revue Fiduciaire

Paru en novembre 2007

NNOTESOTES

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Détails sur barême

Saisie et mise en pageDocument en « recto seul » : vous n’avez pas coché ‘pages en vis-à-vis’ (mais pas de dégâts, puisque le folio est centré et les marges égales)

Feuille de styleOK (mais Word 2003 accumule les scories...)1 style Tableau, mais pas de style pour les en-têtes de tableau

Styles: applicationLes pages de titre sont souvent formatées manuellement (style Normal). Idem pour les intertitres encadrés.

Tableaux, images, copies d'écranOK (mais un ou deux tableaux formatés avec le style Normal)

Index, TDMTDM : OKIndex : TB, mais pour quelques entrées il ne fallait pas marquer toutes les occurrences (cf ‘appartement’ par ex.)

Esthétique générale TB

Adéquation au publicTB

RédactionLes informations sont très complètes. Le texte est bien revu dans l’ensemble, le style est adapté.