Appartements de grand standing du 2 pièces au 4 pièces

Levallois (92)

Investissement en nue-propriété Immobilier Neuf

Le Dôme

PERL,investissez autrementEn 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissementimmobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans unclimat de totale sécurité :

LA NUE-PROPRIÉTÉ

Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés)ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence,inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'uninvestissement immobilier.

Premier objectif atteint ! En investissant en nue-propriété, ces risques etdépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contextefiscal particulièrement favorable.

Même résultat ! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscaliténi sur le revenu ni à l'ISF et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt sur les revenus fonciers et d’ISF.

Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes etdes localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plusfort potentiel de valorisation.

Aussi, comme tous les programmes PERL, répond pleinementaux trois critères essentiels de la charte PERL :

• une localisation recherchée •

• un environnement immédiat qualitatif •

• des constructions conjuguant standing et pérennité •

C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de 2 000 logementsen nue-propriété.

Le Dôme

• aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés)

• aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)

• aucun frais ni aucune charge*(gestion, travaux, entretien…)

• aucune fiscalité (IR+PS, ISF, taxe foncière)

* Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 € par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

L'investissement en nue-propriété libère des contraintes del'immobilier :

rigée en commune par Napoléon III en 1866, Levallois se forge rapidementune personnalité hors du commun enaccueillant des entreprises pionnières,

comme les Ateliers Eiffel, et des créateurs commeLouis Blériot qui y construit ses premières machinesvolantes, mais aussi Maurice Ravel et Charles Trenet.

Toujours aussi appréciée des entreprises, PME etmultinationales, qu’elle continue d’attirer en grandnombre, Levallois est devenue ces dernièresannées, une des villes les plus agréables à vivre,les plus sûres et les mieux équipées aux portes deParis.

À ses habitants, elle offre une situation rêvée àl’ouest de la capitale, jouxtant Neuilly et touteproche du pôle économique de La Défense. Levalloispropose aux familles un cadre d’excellence, depuisle plus jeune âge des enfants jusqu’à leurs études

supérieures. Elle assure une vie culturelle et sportiveépanouie à ses habitants en offrant des infrastructuresde grande qualité.

Proche des écoles, des crèches, des autobus etdu métro, bénéficie de la proximitéde nombreux espaces verts dont le Parc de laPlanchette et ses arbres centenaires.

Non loin de l’Île de la Jatte, à quelques rues desbords de Seine superbement aménagés pour lapromenade et de la place Georges Pompidou,zone piétonnière accueillant de nombreux com-merces, le quartier offre de multiples facilités pourla vie quotidienne dans un univers soigné et uneatmosphère de grande sécurité.

L’alliance d'une qualité architecturale d'exceptionet d’une situation privilégiée fait du un investissement en nue-propriété serein et pérenne.

Le Dôme

Le DômeLevallois la sereine

Dôme

Parc de la Planchette

ASPECT EXTÉRIEUR

•Façade principale en pierre semi-porteuse,agrémentée de balustres, corniches etmodénatures, enduit ton pierre

•Toiture terrasse végétalisée

•Menuiseries extérieures en aluminium et bois

PARTIES PRIVATIVES

•Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres

•Dans la salle de bains et salle d'eau : meublevasque, miroir et spots integrés

•Radiateur sèche-serviettes

•Balcons et terrasses dallés

PARTIES COMMUNES

•Hall d'entrée soigneusement décoré par l’architecte, miroir, bois et peinture décorative

•Digicode, vidéophone et système Vigik

•Caves et parkings en sous-sol

Des prestations haut de gammepour une réalisation d’exception

Une architecture prestigieuse et élégante

Le Dôme

L’éco-conception d’un appartementTHPE garantit une haute performanceénergétique grâce notamment à uneisolation optimisée et une étanchéitérenforcée.

Une haute performance énergétique

Calendrier prévisionnel4ème trimestre 2011 :Démarrage des travaux

1er trimestre 2012 : Signature des actes notariés

2ème trimestre 2013 :Livraison et début de la période d’usufruit temporaire

Une qualité de viedans un environnement d’exception

Le Dôme

Place et jardins de l'Hôtel de Ville

Parc de la Planchette

Les bords de Seine et la Défense

Courir en toute sérénité, profiter d’un moment de détente sur les bords de Seine, habiter dans une communedynamique, proche du premier quartier d’affaires européen, c’est tout cela Levallois.

L’usufruitierL'usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale.

PERL l’a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son

expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des

engagements contractuels qu'il souscrit à l'égard des nus-propriétaires

en termes d'entretien préventif du bâtiment et de remise en état

des appartements. Le bailleur fait l'acquisition de l'usufruit temporaire

sur une durée de 23 ans, pendant laquelle il assure l’exploitation

locative des logements dans le respect des plafonds applicables.

Les articles L.253-1 et suivants du Code de la Construction et de

l'Habitation définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et

des locataires, les obligations de l’usufruitier et les modalités à

respecter à l’extinction de l'usufruit temporaire.

Usufruit temporaire de 23 ans

DES SITES DE VALEURLa meilleure garantie de votre patrimoineProposer le schéma d’investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l’objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmesimmobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes,Antibes, Hyères, Arcachon, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie,Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes…

100 m

Marché

Médiathèque

École

Pavillondes fêtes

Médiathèque

Espaceculturel

Commerces

Commerces

Commerces

AnatoleFrance

Synagogue

Palaisdes sports

Conservatoire

Gare de Clichy-Levallois

LouiseMichel

Pont deLevallois-Bécon

École

École

École

ÉcoleÉcole

ÉcoleÉcole

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Crèche

Maisonde l’enfance

Maisonde l’enfance

Maisonde l’enfance

École

École

ÉcoleÉcole

Crèche

Crèche

CrècheCrèche

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Hôpital

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Collège

Haltegarderie

Haltegarderie

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Police

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La Poste

La Poste

Parc dela Planchette

ParcGagarine

Parc del’île de la Jatte Place Georges

Pompidou

Square Jeande Grissac

Pont de Levallois

Seine

Rue Baudin

Rue A. France

Rue du Président Wilson

Rue Jea

n Jaurès

Rue L. Rouquier

Rue Aristide Briand

Rue Louise Michel

Rue J. Ibert

Rue d’Alsace

Boulevard Périphérique

Quai Michelet

Rue Victor Hugo

Rue Collange

Rue Raspail

Rue J. Guesde

Rue de Villiers

Bd Victor Hugo

Rue DantonRue Marius Aufan

Rue Voltaire

Rue Pierre Brossolette

Rue Paul Vaillant-Couturier

Rue Paul Vaillant Couturier

Bd d’

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BUS

Tennis

CentreaquatiqueLEVALLOIS-PERRET

CLICHY-LA-GARENNE

PARIS

NEUILLY-SUR-SEINE

Hôtelde ville

Crèche

Maisonde l’enfance

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10/

2011

• Métro, ligne 3 (Pont de Levallois – Gallieni) : station “Anatole France”, liaison “Paris-Saint-Lazare” en 17 min.

• SNCF : station “Clichy-Levallois”, liaison “Paris-Saint-Lazare” en 5 min.

• RER C : depuis “Pereire-Levallois”, trains vers Tour Eiffel,Invalides, Saint Michel.

• Autobus : lignes 53, 82, 93, 167, 174, 238, 274, 275 vers Paris et les villes voisines.

• Périphérique : sortie Porte de Champerret ou Porte d’Asnières, accès à la N13 par Neuilly.

• Vélib’ : station au 2 rue Paul Vaillant Couturier.

Accès

18/20 rue Paul Vaillant Couturier / 130 rue Marius Aufan

92300 Levallois

37 avenue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS

Tél. : 01 45 00 55 27www.perlpatrimoine.com

Le Dôme

Un emplacement rare et recherché

Gare deClichy-Levallois

NEUILLY-SUR SEINE