PLU - diaporama r©union publique 27 mars 2013

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Text of PLU - diaporama r©union publique 27 mars 2013

  • VILLE DE SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

    RUNION PUBLIQUE Mars 2013

    RVISION DU PLAN LOCAL DURBANISME La traduction rglementaire du Projet dAmnagement et de Dveloppement Durables Les Orientations dAmnagement et de Programmation

  • La dmarche du PLU En

    jeux

    tran

    sver

    saux

    2

    Le PADD a t dbattu en Conseil Municipal en fin danne 2012. Aprs larrt du PLU sengagent:

    une phase de consultation des Personnes Publiques Associes (Etat, Conseil Gnral, Conseil Rgional, Chambres Consulaires, etc)

    Puis lenqute publique qui aura lieu en septembre 2013. Cette runion publique est une sance de prsentation et

    dchanges sur la traduction rglementaire du PADD.

    Rappel des principales phases de llaboration du PLU :

  • RAPPEL DU PROJET DAMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES (PADD)

    3

  • Le Projet dAmnagement et de Dveloppement Durables Le

    PAD

    D

    4

    Une orientation gnrale : conforter la centralit de Saint-Julien au sein du Grand Genve , au bnfice de la qualit de vie des habitants de la ville et du Genevois.

    Des orientations induites : Axe 1 : renforcer Saint-Julien comme centre rgional du

    Grand Genve lappui dune armature urbaine rnove et de qualit.

    Axe 2 : promouvoir une ville accessible tous. Axe 3 : proposer un cadre environnemental et paysager de

    qualit.

  • Le Projet dAmnagement et de Dveloppement Durables Le

    PAD

    D

    5

    Les secteurs de projet urbain : le Quartier de la Gare

  • Le Projet dAmnagement et de Dveloppement Durables Le

    PAD

    D

    6

    Les secteurs de projet urbain : lentre de ville Sud-Ouest

  • Le Projet dAmnagement et de Dveloppement Durables Le

    PAD

    D

    7

    Les secteurs de projet urbain : lAvenue de Genve / Perly

  • Centre ville conforter Projets pour la structuration du centre-ville tendu Hameaux prserver ZAE existantes, optimiser, ou avec extension envisage / programme Projet de tramway

    8

    GENEVE

    Neydens

    Archamps

    Viry

    Norcier

    Thairy

    Crache Lathoy

    Ternier

    Jarjettaz

    Cervonnex

    Perly

    Therens Tramway

    Chabloux

    Entre Sud-Ouest

    Gare

    Renaturation et mise en valeur des cours deau comme axes de pntration de la nature en ville Principaux axes de dplacement de la faune prserver

    Reprsentation graphique du PADD

  • LA TRADUCTION REGLEMENTAIRE DU PADD

    9

  • La lgende du plan de zonage

    10

    Les zones urbanises Tr

    aduc

    tion

    rgl

    emen

    taire

    du

    PADD

    ZONE DEFINITION GENERALE Graphisme propos

    U Concerne : les espaces dj urbaniss de la commune, vocation dominante d'habitat, en mixit possible (mais parfois conditionne) avec des quipements et certaines activits.

    Secteurs Particularits Graphisme propos

    Centre ville actuel et

    futur

    Dispositions rglementaires incitatives la densification, la structuration urbaine, la mixit de lhabitat et des fonctions. Concerne : le centre ville historique, actuel et futur de Saint-Julien.

    Quartiers environnants et hameaux

    Dominante habitat, Grands collectifs

    Dominante habitat, Collectifs

    Dominante habitat, Petits collectifs

    Dominante habitat, Intermdiaires et individuel

    U

    U1

    Uc

    U2

    U3

    U4

  • La lgende du plan de zonage

    11

    Les zones urbanises Tr

    aduc

    tion

    rgl

    emen

    taire

    du

    PADD

    ZONE DEFINITION GENERALE Graphisme propos

    UE Concerne : les secteurs usage principal d'quipements publics ou d'intrt collectif. Des dispositions rglementaires spcifiques sont introduites afin de permettre leur gestion et leur dveloppement dans des conditions adaptes leurs contraintes et leurs spcificits.

    Secteurs Particularits Graphisme propos

    Domaine autoroutier

    Dispositions rglementaires spcifiques pour la gestion des constructions et installations ncessaires au fonctionnement du domaine autoroutier. Concerne : le domaine autoroutier de Saint-Julien.

    Domaine ferroviaire

    Dispositions rglementaires spcifiques pour la gestion des constructions et installations ncessaires au fonctionnement du domaine ferroviaire. Concerne : le domaine ferroviaire de Saint-Julien.

    UE

    UEr

    UEf

  • La lgende du plan de zonage

    12

    Les zones urbanises Tr

    aduc

    tion

    rgl

    emen

    taire

    du

    PADD

    ZONE DEFINITION GENERALE Graphisme propos

    UX Zone rserve la gestion et au dveloppement des activits conomiques sur le territoire communal. Secteurs Particularits Graphisme propos

    Sous le Puy Dispositions rglementaires spcifiques pour la gestion et le dveloppement des activits artisanales et industrielles. Concerne : le lieu-dit Sous le Puy .

    Vers les limites Nord

    Dispositions rglementaires spcifiques pour la gestion et le dveloppement des activits tertiaires, de recherche et de hautes technologies. Concerne : le lieu-dit Vers les limites Nord .

    Vers les Moulins

    Dispositions rglementaires spcifiques pour la gestion et le dveloppement des activits commerciales et de services. Concerne : le lieu-dit Vers les Moulins .

    Sous le Puy, Les Marais

    Dispositions rglementaires spcifiques pour la gestion et le dveloppement des activits commerciales et artisanales. Concerne : les lieux-dits Sous le Puy et Les Marais

    UX

    UXa

    UXb

    UXc

    UXac

  • La lgende du plan de zonage

    13

    Les zones urbanisables Tr

    aduc

    tion

    rgl

    emen

    taire

    du

    PADD

    ZONE DEFINITION GENERALE Graphisme propos

    1AUX

    La zone 1AUX concerne des secteurs caractre naturel dominant, destins tre ouverts l'urbanisation court ou moyen terme, sous certaines conditions gnrales ou particulires damnagement et/ou dquipement. Ces secteurs bnficient de la prsence, en priphrie immdiate, de voies publiques, de rseaux d'eau, d'lectricit et d'assainissement, en capacits suffisantes ou programmes court terme. Concerne : le lieu-dit Cervonnex , avec des dispositions rglementaires spcifiques pour le dveloppement des activits artisanales, industrielles, de de bureaux et dentrept, tournes vers les co-activits et les clean-tech .

    1AUX

  • La lgende du plan de zonage

    14

    Les zones urbanisables Tr

    aduc

    tion

    rgl

    emen

    taire

    du

    PADD

    ZONE DEFINITION GENERALE Graphisme propos

    2AU

    La zone 2AU concerne des secteurs caractre naturel dominant destins tre ouverts l'urbanisation moyen ou long terme, pour les motifs suivants : - insuffisance des quipements et infrastructures existants en leur priphrie immdiate des secteurs concerns, notamment au regard de la gestion des eaux pluviales, - rle stratgique pour le dveloppement de la commune et lappui du PADD du PLU. Ces zones demeurent inconstructibles dans le cadre du PLU, jusqu' la maturation d'un projet urbain global et cohrent (en termes de programme, de forme urbaine et de prise en compte des sensibilits environnementales et paysagres), dont la mise en uvre ncessitera l'extension des rseaux et une modification du PLU, pralablement leur ouverture lurbanisation. Concerne : les lieux-dits les Envignes , Les Devins , Crt dAcier , Sous le Puy .

    2AU

  • La lgende du plan de zonage

    15

    Les zones agricoles Tr

    aduc

    tion

    rgl

    emen

    taire

    du

    PADD

    ZONE DEFINITION GENERALE Graphisme propos

    A

    Secteurs quips ou non, protger en raison du potentiel agronomique, biologique ou conomique des terres agricoles. Cette protection a pour but de maintenir et favoriser lagriculture, et de garantir le caractre agreste actuel. Seules sont en principe autorises : les constructions et installations ncessaires lactivit agricole, ainsi que les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.

    Secteurs Particularits Graphisme propos

    Secteur Ab Secteur de gestion du bti existant diffus en secteur agricole de taille et de capacit limites.

    A

    Ab

  • La lgende du plan de zonage

    16

    Les zones naturelles Tr

    aduc

    tion

    rgl

    emen

    taire

    du

    PADD

    ZONE DEFINITION GENERALE Graphisme propos

    N Secteurs de la commune, quips ou non, protger pour une ou plusieurs raisons : qualit des sites, des milieux naturels et des paysages, et leur intrt du point de vue esthtique, historique et cologique. Concerne : espaces naturels et boiss ainsi que les ripisylves (+ infrastructures qui les traversent).

    Secteurs Particularits Graphisme propos

    Secteur Nb Secteur de gestion du bti existant diffus en secteur naturel de taille et de capacit limites.

    N

    Nb

  • Le plan de zonage

    17

  • Les grands principes du rglement

    18

    Limplantation du bti

    Trad

    uctio

    n r

    glem

    enta

    ire d

    u PA

    DD zone occupation Domaine public Domaine priv

    Uc mixit urbaine renforce alignement possible 3 m minimum et d* = h**/3

    et alignement possible et annexes possibles en limite sous condition

    U1 Grands collectifs 3 m minimum 3 m minimum et d* = h**/3

    et alignement possible et annexes possibles en limite sous condition

    U2 Collectifs 3 m minimum 3 m minimum et d *= h**/2

    et alignement possible et annexes possibles en