QUARTIER DU CHÊNE VERTÀ SAINT SYLVAIN D’ANJOUcommune déléguée de VERRIÈRES EN ANJOU

Dossier de presse

6 avril 2018

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Inauguration des Villas Cazalis10 maisons en accession sociale à la propriété

En s’implantant sur le quartier du Chêne Vert à Verrières en Anjou, situé à 10 minutes du bourg et des commo-dités, Angers Loire habitat a souhaité proposer un programme mixte alliant appartements locatifs et maisons en accession sociale à la propriété. Pour ce projet, l’office a fait appel au cabinet AXENS Architecture (Nantes). Celui-ci a proposé un bâtiment et des maisons à l’architecture contemporaine, où le bois est très présent. L’utilisation de ce matériau permet à ce programme de s’intégrer pleinement à l’environne-ment paysagé du Chêne Vert.

La résidence Cazalis a été la première à voir le jour. Les premiers locataires ont aménagé en octobre 2016. Ce bâtiment en R+3 est composé de 18 logements du type 2 au type 5.

Février dernier a marqué la livraison des premières maisons en accession : les Villas Cazalis. Ces dernières répondent aux exigences de Règlementation Thermique 2012 offrant ainsi des maisons économes en énergie.

Parmi ces maisons on compte :– 2 types 3– 1 type 3 évolutif– 6 types 4– 1 type 5.

Chacune d’elle bénéficie de prestations de qualité :– un jardin clôturé ;– un chauffage à partir de pompe à

chaleur air – eau ;– du carrelage dans toutes les pièces

de vie et les pièces humides et du parquet stratifié dans les chambres ;

– une peinture blanche de finition dans toutes les pièces.

Les types 4 et 5 bénéficient également de suites parentales en rez-de-chaussée.

Ces maisons sont ainsi livrées clés en main, prêtes à être décorées par leurs futurs occupants.

Les Villas Cazalis sont proposées dans le cadre du dispositif de la location-accession. Cette solution permet à des familles, sous conditions de ressources, de bénéficier de certains avantages :– TVA à 5,5 % ;– exonération de la taxe foncière

pendant 15 ans ;– sécurisation de l’achat en cas d’acci-

dent de la vie…

10 MAISONS EN ACCESSION AU CŒUR D’UNE OPÉRATION MIXTE

Planning de l’oPérationSignature du permis de construire

15 janvier 2014

Début des travaux 15 septembre 2016

Livraison 1ère tranche 26 février 2018

Livraison 2e tranche 12 mars 2018

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RÉPARTITION DES LOGEMENTS

Type SH Surface de la parcelle Prix

T III 62 m² 220 à 310 m²A partir de 149 800 €

T IV 83 m² 265 à 380 m²A partir de 176 000 €

T V 93 m² 310 m²A partir de 217 000 €

3PLAN DES LOGEMENTS

la location-accession, une accession en 2 temPsLouer puis acheter  Pendant la phase locative, l’accédant vit dans le logement et paie une redevance composée d’un loyer et d’une part d’épargne.

Après un ou deux ans, il peut lever l’option d’achat et devient alors propriétaire. L’épargne cumulée est déduite du prix d’achat.

exemPle d’une maison tyPe 4

Un quartier pas

comme les autres

Objectifs• Des logements pour tous, à

chaque étape de la vie  : des parcelles libres de constructeur ou des logements groupés, en accession à prix maîtrisés ou en locations privées et sociales…

• Un cadre de vie paysager, agréable et facilitant les rencontres,

• Une vie de quartier recherchée avec des espaces conçus pour et avec les habitants,

• Des espaces publics conviviaux, où la voiture n ’est pas prioritaire,

• D e s p r é c o n i s a t i o n s urbaines, architecturales e t e n v i r o n n e m e n t a l e s permettant un respect de l ’environnement et des économies d’énergie pour tous.

Saint Sylvain d’Anjou

Verrières en Anjou

ANGERS

Quartier du Chêne Vert

A11NANTES

A11LE MANS

D23PELLOUAILLES

D52BRIOLLAY

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Le quartier du Chêne Vert est situé en continuité nord du bourg de Saint Sylvain d’Anjou, commune déléguée de Verrières en Anjou. Il accueillera à terme 1 000 à 1 300 familles sur une cinquantaine d’hectares.

À proximité immédiate du quartier du Veillerot et du bourg, le quartier du Chêne Vert se situe à une distance comprise entre 500 mètres et un kilomètre de la Mairie.

Nos projets à Verrières en AnjouDans les prochaines années, Angers Loire habitat livrera de nouveaux programmes dans la commune déléguée de Saint Sylvain d’Anjou. Sur la ZAC du Chêne Vert 2, la résidence Les Rimiaux, composée de 26 logements locatifs est en cours de construction. La livraison est prévue dans le courant de l’année 2019. Sur cette même ZAC, les programmes Campbelli et Villosa sont en cours de commercialisation. 16 maisons en accession sociale à la propriété seront livrées dans le premier semestre 2020. A la sortie de Saint Sylvain d’Anjou, dans la ZAC La Vendange, Angers Loire habitat lance un projet de 38 logements locatifs, avec le cabinet d’architecture Urban Makers, qui aura pour nom : la Baronnerie. Le chantier devrait débuter durant l’été 2018.

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Nos réalisations à Saint Sylvain d’AnjouAngers Loire habitat est déjà présent sur la commune déléguée de Saint Sylvain d’Anjou. 3 programmes ont été livrés ces dernières années : • En 2010, la résidence Fruits des bois

comprenant 16 logements locatifs,• en 2015, la résidence Alméria comprenant 36

logements locatifs et 5 commerces,• en 2016, la résidence Cazalis comprenant 18

logements locatifs.

Projet ambitieux par de nombreux aspects, le Chêne Vert représente une étape essentielle dans le développement de la commune. Le projet vise à prendre en compte la dimension intergénérationnelle de la ville autour notamment de la vie de quartier. L’éco-quartier du Chêne Vert devrait accueillir à terme des équipements publics d’accompagnement ainsi que des services de proximité et des jardins familiaux ouverts aux habitants du quartier.

UNE DEUXIÈME TRANCHE BIEN AVANCÉE

Cette seconde tranche poursuit et développe l’image donnée au quartier. Dense et ouverte, multiple et homogène, associant pavillons individuels, programmes de maisons groupées mais aussi petits collectifs, cette seconde tranche est en cours d’aménagement.

Ici aussi, l’environnement tient lieu de colonne vertébrale. Les chemins creux et les haies sont conservés.

Au 30 mars 2018, – 78 logements sont livrés– 65 logements sont en cours de construction– 32 logements sont en cours de commercialisation– 11 logements sont en cours d’études.

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UNE 1ère TRANCHE TERMINÉE.

Cette première tranche est à l’image de ce que sera le quartier : dense et ouvert,

urbain et paysager, connecté à la ville.

Novateur dans son esprit, ce nouveau quartier s’appuie sur son environnement.

Les chemins creux et les haies sont conservés. Le traitement paysager de la coulée

verte offre un nouveau cadre champêtre au site. Des jeux pour enfants, des jardins

familiaux et un poulailler ont été réalisés afin de favoriser le lien social.

En 2017, 202 logements y auront pris place correspondant à 78 maisons

individuelles et 124 logements en programmes groupés, en somme, des logements

variés et adaptés aux besoins de chacun.

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Angers Loire habitat | Caroline PAVLOVIC 02.41.23.57.56

ALTER | Freddy DURANDET02.41.18.21.21

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CONTACTS PRESSE