Québec, 5 février 2019 - Groupe Inspection€¦ · Québec, 5 février 2019 Exemple, Inspection Le Choix Du Proprio 303, St-Michel Québec, (Québec) Tel que demandé, nous vous

Québec, 5 février 2019

Exemple, Inspection Le Choix Du Proprio303, St-MichelQuébec, (Québec)

Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété.

Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction.

Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises pendant ou après l'inspection.

Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisis. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous.

Nos salutations les meilleures.

Éric LavalléeInspecteur

RAPPORT D’INSPECTIONPRÉACHAT

PROPRIÉTÉ SISE AU125, Rue La Falaise

Québec, (Québec) G3K 2J9

Dossier : EXEMPLE

CLIENTSExemple, Inspection Le Choix Du Proprio

303, St-MichelQuébec, (Québec)

Le choix du proprio303, avenue Saint-Michel

Québec, (Québec) G1C 1G6Téléphone : 581-985-1116 Réalisée le : 5 février 2019Imprimé le : 5 février 2019

RAPPORT D’INSPECTION PRÉACHAT 125, Rue La Falaise, Québec

Le choix du proprio UDATA ©2013 Dossier : EXEMPLECe rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Exemple, Inspection Le Choix Du Proprio Page 3

TABLE DES MATIÈRES

SOMMAIRE..................................................................................................................................................................4

AVIS AU LECTEUR ....................................................................................................................................................5

COMMENT LIRE LE RAPPORT ................................................................................................................................6

STRUCTURE................................................................................................................................................................7

EXTÉRIEUR ...............................................................................................................................................................13

TOITURE ....................................................................................................................................................................23

PLOMBERIE...............................................................................................................................................................26

ÉLECTRICITÉ............................................................................................................................................................33

CLIMATISATION ET POMPE À CHALEUR..........................................................................................................37

AIR AMBIANT...........................................................................................................................................................38

INTÉRIEUR ................................................................................................................................................................39

ISOLATION ET VENTILATION ..............................................................................................................................43

CONCLUSION ...........................................................................................................................................................48

CERTIFICAT ..............................................................................................................................................................49



SOMMAIRECLIENTS : Exemple, Inspection Le Choix Du ProprioDATE ET HEURE : 5 février 2019, 13:30 DURÉE : 2:30INSPECTEUR : Éric Lavallée

PROPRIÉTÉ INSPECTÉE

ADRESSE : 125, Rue La Falaise, Québec (Québec) G3K 2J9TYPE DE LA PROPRIÉTÉ : Maison jumeléeANNÉE DE CONSTRUCTION : 1988ORIENTATION DE LA FAÇADE : Nord-Est

DESCRIPTION SOMMAIREJumelé avec 1 étage construit en 1988, la fondation est en béton coulé, les revêtements extérieurs sont en briques et tôle et la toiture est a 2 versants en bardeau d'asphalte.

CONDITION GÉNÉRALELors de notre inspection, nous n'avons pas détecté de déficiences graves pouvant entraîner des dépenses importantes de nature à dévaluer de façon significative la propriété. Nous avons cependant noté certaines réparations à effectuer, certains travaux d'entretien et quelques améliorations à apporter, le tout plus amplement détaillé dans le présent rapport.

DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRENous avons obtenu une copie du document rempli par le propriétaire vendeur sur les conditions cachées que seules sa connaissance de la propriété et son expérience passée pourraient révéler. Il s'agit d'un document régulier fourni par l'OACIQ. La déclaration du vendeur porte le No DV63543 et une modification de la déclaration porte le No MO 69395.



AVIS AU LECTEURCette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous.

Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement.

Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister et aucune garantie n'est exprimée ou supposée.

S'entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive, ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles.

Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d'inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs.

Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire.

Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif premier de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport.

L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information.



COMMENT LIRE LE RAPPORTPour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face à l'édifice ou à la pièce concernée. Cette façade est l'AVANT; les murs opposés qui délimitent l'immeuble ou la pièce forment l'ARRIÈRE. Vous regardez la façade de l'extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre droite, à gauche, le CÔTÉ GAUCHE. Si vous vous placez à l'intérieur de l'édifice ou de la pièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade.

Description des symbolesAfin de faciliter la lecture du rapport, des symboles ont été placés en marge des commentaires, ceux-ci servent à indiquer le niveau de gravité des énoncés de l'inspecteur. Cependant, cette évaluation du niveau de gravité peut varier d'une personne à l'autre selon différents facteurs subjectifs.

Symbole

Aucun

Description

Note ou simple commentaire ayant peu d'incidence sur l'intégrité du bâtiment.

Avertissement Point nécessitant une attention particulière, ou une condition particulière que l'inspecteur tient à mettre en évidence.

Défaut à corriger Problème à corriger. Afin de prévenir l'apparition de problèmes plus sérieux, des corrections devraient être effectuées.

Information Information complémentaire sur une composante afin de prévenir une détérioration prématurée ou s'assurer du bon fonctionnement d'un système (entretien, amélioration etc.).

Réparation urgente Problème à corriger immédiatement. Une réparation urgente ou une correction importante est à faire en priorité.

Expertise recommandée Une investigation supplémentaire par un spécialiste ou un expert est recommandée afin de déterminer avec plus d'exactitude l'ampleur d'un problème ou d’une situation.

Danger potentiel Recommandation touchant la santé ou la sécurité des personnes. Une correction est conseillée afin de réduire les risques d'accident, ou encore des implications négatives sur la santé.

Surveillance recommandée Composante à vérifier. Un examen suivi de la composante est nécessaire afin de surveiller l'évolution d'une condition particulière.

Inspection limitée Partie de l'inspection n'ayant pu être réalisée pour une raison ou une autre. (accessibilité restreinte, neige, etc.)

Lexique V (vérifié) Composante observée par l'inspecteur. La composante est visible en majeure partie.

P/V (partiellement vérifié) La composante n'est observable qu'en partie. Son appréciation par l'inspecteur est donc limitée à la partie visible.

N/V (non vérifié) La composante n'est pas visible. Elle peut être dissimulée sous des matériaux de finition. L'inspecteur l'a peut-être recherchée sans l'avoir trouvée.

N/A (non applicable) Ne s'applique pas dans le contexte de l'inspection. La composante est soit absente ou non requise.



STRUCTURELimitations

Il est impossible, lors d'une inspection visuelle, de diagnostiquer la qualité du drainage des fondations. L'utilisation d'une caméra montée sur câble sont nécessaires. Le niveau de la nappe d'eau souterraine est un facteur déterminant dans l'évaluation du risque d'infiltration d'eau au sous-sol d'un immeuble. Sans cette donnée, aucun avis ne peut être donné sur la nécessité du drain de fondation.

Fondations

Constatations

Avertissement

Nous avons noté la présence de fissures mineures sur les murs de fondation. Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Si une fissure s'agrandit, une expertise par un spécialiste doit être réalisée. Nous recommandons de réparer les fissures apparentes pour éviter que l'eau n'y pénètre et n'aggrave leur état lors des cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau. Vous pouvez colmater la partie au-dessus du sol d'une fissure à l'aide d'un bouche-fissure composé d'uréthane et de sable ayant l'apparence d'un crépi de ciment gris pâle (ou à l'aide d'un scellant à béton, à base de polyuréthanne, recouvert de poudre de crépi). Pour la partie dans le sol, nous vous conseillons de consulter un spécialiste (si des infiltrations d'eau sont notées à l'intérieur).

Fissure qui a été colmaté avec un scellement flexible du coté droit de la maison.

Fissure qui a été colmaté avec une membrane flexible à l'arrière de la maison.

Défaut à corriger

Nous avons noté que le crépi se décollait par plaques à plusieurs endroits. Un problème d'adhérence lors de la pose de ce crépi semble être à l'origine de ce défaut. Consulter un spécialiste afin d'effectuer les réparations nécessaires. Pour une meilleure adhérence, ce dernier peut enduire la fondation de colle à béton avant d'appliquer le crépi.

Fondations de béton coulé V P/V N/V N/A



Décollement de la protection (crépi) de la fondation devant la maison.

Décollement de la protection (crépi) de la fondation du coté droit de la maison.

Décollement de la protection (crépi) de la fondation à l'arrière de la maison.

Avertissement

Nous avons noté la présence d'efflorescence sur la base des murs de fondation, de même que sur la dalle de béton en périphérie au sous-sol. L'efflorescence (dépôts de sel sur la surface) est un phénomène provoqué par un béton chargé d'eau, rejetant l'humidité dans l'air ambiant du sous-sol. Cela peut contribuer à des excès d'humidité dommageable. L'efflorescence témoigne souvent d'un manque d'étanchéité de l'hydrofuge appliqué du côté extérieur des fondations ou d'une déficience du drainage des fondations (ex. : position incorrecte du drain perforé, obstruction partielle ou totale du conduit, etc.), ce qui occasionne une absorption anormale de l'eau souterraine par le béton. L'inspecteur ne peut se prononcer avec exactitude sur cette condition, car seul un sondage du côté extérieur (excavation partielle) pourrait nous informer sur la qualité du drainage des fondations.

Nous avons été informé que le drain de fondation a été remplacé en totalité et qu'il y avait présence d'ocre ferreux.

Dalles de béton

Acceptable

La dalle de béton est en bonne condition selon les endroits visibles.

Dalle de béton V P/V N/V N/A



Structure de planchers

Limitations

Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n'est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure.

Acceptable

La structure du plancher est en bonne condition selon les parties visibles.

Murs porteurs

Limitations

Toute ouverture, que l'on désire pratiquer dans un mur porteur, doit être réalisée en installant une poutre et des colonnes afin de redistribuer les charges. Ces colonnes doivent être convenablement appuyées et supportées. Consulter un spécialiste qualifié en structure avant d'entreprendre des travaux de nature à modifier la structure des murs porteurs. Les murs extérieurs sont généralement des murs porteurs, qui supportent une partie des charges en provenance des planchers aux étages et de la toiture. À l'intérieur, il est plus difficile de les identifier. Pour ce faire, il peut être nécessaire de démanteler une partie des revêtements intérieurs de finition afin de voir les éléments de la structure.

Acceptable

Selon les parties visibles des murs porteur, nous n'avons pas détecté, lors de notre visite, d'anomalie pouvant nous faire croire une instabilité de la structure.

Murs mitoyens

Constatations

Avertissement

Nous avons noté lors de notre visite de l'entretoit que le mur mitoyen se terminait au niveau du plafond de l'étage. Le vide sous le toit est ouvert entre les différentes propriétés. Cette condition n'est généralement pas conforme aux normes de sécurité incendie qui exigent une séparation coupe-feu entre les différentes unités d'habitation. Vérifier auprès de la municipalité la réglementation en vigueur à ce sujet et apporter les correctifs appropriés.

Solives de bois

Murs porteurs en bois (non visibles)

Mur de bois recouvert de placoplâtre

V P/V N/V N/A

V P/V N/V N/A

V P/V N/V N/A



Séparation coupe-feu entre les 2 parties est en mauvaise condition dans l'entre-toit.

Poutres et colonnes

Acceptable

Selon l'inspection visuelle et des parties visibles, l'état des poutres et colonnes est acceptable.

Énoncés généraux

Il n'est pas approprié de déplacer ou d'enlever des appuis ou des poteaux sous une poutre sans consulter un spécialiste en structure au préalable. Il est également déconseillé, lors de l'ajout d'une colonne, de forcer la structure existante en soulevant la poutre.

Structures de toit

Attache métallique présent.

Matériaux de support de toit fait de panneaux de copeaux ( aspenite ).

Limitations

Aucun calcul de la structure du toit n'est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. Il est recommandé de déneiger les toitures à faible pente et les toits plats régulièrement. Certains bâtiments qui sont âgés ou qui n'ont pas été construits selon les règles de calcul des codes de construction en vigueur peuvent subir des dommages importants s'il y a de fortes accumulations de neige en hiver sur la toiture.

Méthodes d'inspection

L'inspecteur a procédé à l'inspection de l'entretoit en y pénétrant et en y circulant à l'intérieur par la trappe d'accès.

Poutre de bois et colonne d'acier

Fermes de toit préfabriquées

V P/V N/V N/A

V P/V N/V N/A



Trappe d'accès à l'entre-toit situé dans un garde-robe de chambre.

Observation

La structure des plafonds est de type: Plat

La structure du toit est de type: 2 versants

Acceptable

Selon l'inspection visuel, la structure des plafonds est en bonne condition.

La trappe d'accès est en bonne condition.

Travaux

Surveillance recommandée

Nous avons noté des traces d'infiltration d'eau dans l'entretoit. Lors de notre visite, les zones affectées étaient sèches. L'inspecteur ne peut déterminer à quel moment cette toiture aurait fuit dans le passé, pas plus que la cause exacte des fuites. Inspecter régulièrement le vide sous le toit. Si les infiltrations deviennent actives, déterminer avec exactitude leur origine et apporter les correctifs appropriés, afin d'éviter la détérioration des composantes internes.

Infiltration d'eau dans la structure du debord de toit devant la maison. Les parties étaient sec lors de notre visite.



Infiltration d'eau dans la structure entre les 2 propriétés. Les parties étaient sèches lors de notre visite.

Constatations

Expertise recommandée

Nous avons observé la présence de quelques traces noir d'apparence de moisissure à l'entretoit. La prolifération de moisissure peut nuire à votre santé. Nous vous conseillons de bien nettoyer cette moisissure. Suivre les autres recommandations concernant la ventilation à l'entretoit.

Traces noir d'apparence de moisissures sur le mur mitoyen dans l'entre-toit.

Traces noir d'apparence de moisissures sur le mur mitoyen dans l'entre-toit.



EXTÉRIEURMéthodes d'inspection

Notre inspection des composantes extérieures est visuelle à partir du niveau du sol et par les endroits facilement accessibles (balcons, escaliers, etc.). L'inspecteur ne scrute pas l'ensemble des surfaces élevées à l'aide d'une échelle, à moins de déceler, au préalable, un indice d'une malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure d'un mur.

Revêtements extérieurs

Acceptable

Lors de l'inspection, l'état du revêtement extérieur était acceptable.

Maçonnerie

Acceptable

L'état de la maçonnerie est acceptable.

Travaux

Défaut à corriger

Tablette de fenêtre fissurée. Sceller les fissures avec une peinture scellente et qui est durable sur le béton ou remplacer la tablette de fenêtre.

Tablette de fenêtres fissurée à l'arrière de la maison.

Constatations

Défaut à corriger

Les joints de maçonnerie ne sont pas conçus pour être placés à l'horizontal. Ils absorbent l'eau et se désagrègent lors des cycles de gel et de dégel. Ensuite, l'eau pénètre dans le mur sous la fenêtre et endommage les composantes internes. De plus, l'étanchéité du joint est souvent précaire. Nous recommandons de corriger cette situation de manière à empêcher l'eau de détériorer le mortier. Vous pouvez poser une tôle d'aluminium ou d'acier émaillé sur la surface horizontale, munie d'une goutte d'eau

Déclin de tôle

Briques à face éclatée

V P/V N/V N/A

V P/V N/V N/A



à son extrémité. Vous pouvez aussi entretenir de façon soutenue les joints de mortier et appliquer régulièrement sur la surface des tablettes, un imperméabilisant à béton de qualité à base de silicone.

Mortier du seuil de la porte patio en mauvaise condition. Mortier du seuil de la porte patio en mauvaise condition.

Solins et scellements

Acceptable

Les solins sont en bonne condition selon les endroits visibles.


AvertissementTout scellant extérieur au contour des ouvertures et des orifices doit être en bon état. Une fissuration, une mauvaise adhérence et/ou l'absence de scellant sont des risques potentiels d'infiltration d'eau et de dégâts d'eau.

Constatations

Défaut à corriger

Les joints de scellement sont détériorés à plusieurs endroits ou manquant. Nous vous conseillons de vérifier l'état des scellements chaque année afin de prévenir les infiltrations d'eau dans l'enveloppe du bâtiment et une détérioration des composantes internes. Avant l'application des nouveaux scellements vous devez vous assurez qu'il n'y ai plus d'humidité présente aux endroits apropriés.

Scellant polymérique (souple) recommandé V P/V N/V N/A



Scellement manquant autour des lumières extérieur. Scellement à refaire autour des registres de l'échangeur d'air.

Scellement à refaire de plusieurs fenêtres du la maison. Scellement manquant autour la sortie de la sécheuse devant la maison.

Scellement à refaire de plusieurs fenêtres de la maison. Scellement manquant autour du robinet d'arrosage.



Scellement manquant autour des prises de courants extérieur. Scellement manquant autour de la base du mât électrique.

Portes extérieures


Nous avons vérifié le fonctionnement de toutes les portes extérieures (permanentes).

Acceptable

La condition des portes est acceptable.

Fenêtres


Les conditions climatiques et/ou un accès limité peuvent être un empêchement à la manipulation des portes et des fenêtres permanentes. L'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter la présence ou l'état des moustiquaires, des portes et des fenêtres non permanentes. Il n'est pas toujours possible pour l'inspecteur d'opérer chaque fenêtre, notre appréciation de la fenestration peut être faite par échantillonnage.

Acceptable

Les fenêtres sont en bonne condition.

Portes d'acier simple et porte patio

Fenêtres de vinyle (PVC)

V P/V N/V N/A

V P/V N/V N/A



Fenêtres coulissante au sous sol. Fenêtres à battant au rez-chaussée et à l'étage.


InformationAfin d'éviter la condensation sur le vitrage (côté intérieur), il est recommandé d'enlever les moustiquaires en hiver, de laisser les stores ou rideaux ouverts le jour, pour permettre à l'air chaud de circuler sur toute la surface du vitrage, et de maintenir, dans la résidence, un taux d'humidité acceptable en utilisant la ventilation mécanique au besoin.

Constatations

Information

Les fenêtres coulissantes en vinyle demandent un entretien, de même que les montants qui ont tendance à se détacher ou à se briser. Nettoyer et lubrifier régulièrement les coulisses afin de faciliter leur utilisation et de prolonger leur durée de vie.

Puits de fenêtres (margelles)

Acceptable

La margelle est en bonne condition.

Margelle en bonne condition à l'arrière de la maison.

Margelles en acier V P/V N/V N/A



Travaux

Défaut à corriger

Lorsque le dégagement du seuil d'une fenêtre n'est pas adéquat par rapport au niveau du terrain, la proximité du sol risque de maintenir les composantes de la base de la fenêtre en contact avec l'humidité du sol et d'accélérer la décomposition de cette dernière. Il est alors recommandé de maintenir un dégagement d'au moins de 6 à 8 pouces entre le bas du seuil de la fenêtre et le niveau du sol. L'installation d'un puit de fenêtre (margelle) est essentielle pour toute fenêtre localisée sous le niveau moyen du sol.

Dégagement insuffisant dans le bas des fenêtres du coté droit du bâtiment.

Terrasses, balcons et perrons

Acceptable

L'escalier de la terrasse à l'arrière sont en bonne condition.

L'état de la terrasse est acceptable.

Terrasse à l'arrière de la maison en bonne condition.

Les balustrades de la terrasse à l'arrière sont en bon état.

Composition d'inter-bloc V P/V N/V N/A




InformationPour la sécurité des occupants, la hauteur minimale des garde-corps localisés à plus de 6 pieds du sol, devrait être de 1100 mm (42 pouces). Les baratins ne doivent pas être espacés à plus de 120 mm (4 pouces) et ne devraient pas être conçus de manière à permettre à un jeune enfant d'escalader la balustrade. Les autorités peuvent exiger en tout temps des modifications touchant la sécurité.

Constatations

Avertissement

Nous avons constaté l'absence d'une balustrade et garde-corps à un endroit où elle serait requise. Cela présente un important risque de chute. Limiter l'accès à la zone de risque. Installer un garde-corps conforme aux règlements municipaux.

Recommandé d'installer un garde-corps devant la maison.

Danger potentiel

Nous avons constaté qu'un escalier extérieur est composé d'inter-bloc. Cela peut présenter un risque d'accident pour les occupants et les visiteurs de la maison. Remplacer les éléments. Limiter l'accès à l'escalier jusqu'à ce que les travaux soient complétés.

Escalier à risque d'accident devant la maison.



Avant-toits, fascias et soffites


Nous examinons l'état des soffites à partir du niveau du sol pour vérifier s'il n'y a pas d'espacement ou de déplacement afin d'éviter la voie libre aux insectes, oiseaux ou rongeurs. À moins de déceler un indice d'une quelconque malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure des murs extérieurs, l'inspecteur ne scrutera pas les surfaces élevées à l'aide d'une échelle.

Acceptable

L'état des avant-toits, fascias et soffites est acceptable.

Aménagements extérieurs

Observation

Les stationnements sont composé d'asphaltes et inter-bloc.

Travaux

Défaut à corriger

Le pavage d’asphalte doit être réparé.

Soffites d'aluminium ventilés (perforés)

Terrain nominalement plat

V P/V N/V N/A

V P/V N/V N/A



Pavage manquant du stationnement.

Constatations

Défaut à corriger

Nous avons constaté, qu'à certains endroits, le drainage du terrain dirige l'eau vers la maison. Cette situation sollicite anormalement le drainage des fondations et peut favoriser des infiltrations d'eau et des excès d'humidité au sous-sol. Évaluer la possibilité de modifier les pentes du terrain et consulter un conseiller en aménagement extérieur au besoin.

Pente de sol inversé en dessous de la terrasse à l'arrière de la maison.





TOITURELimitations

Inspection limitéeINSPECTION LIMITÉE. Nous n'avons pas accédé à la toiture en raison de sa hauteur. Nous avons observé la toiture à partir du sol seulement.

Revêtements de toit incliné


La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peut couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. La qualité de l'installation des membranes en sous-couches est impossible à évaluer par l'inspecteur et aura une incidence prépondérante sur l'étanchéité de la toiture.

Acceptable

L'état du revêtement de la toiture est acceptable selon la visibilité.

Gouttières

Travaux

Défaut à corriger

Une descente de gouttière relié à un conduit qui est très peu enterré peut causer des problèmes en hiver à cause du gel. Cela cause des dommages à certains endroits. Changer les section des descentes de gouttières qui est endommagées. Il est recommandé d'installer des déversoirs à la base des descentes afin d'éloigner l'eau de la maison, et ce, en ajoutant des rallonges ou des dalles de déflexion. Laisser environ 7 à 8 pouces de dégagement pour éviter des bris causés par le gel en hiver. Les gouttières devraient être inspectées régulièrement pour prévenir les fuites (utiliser un boyau d'arrosage) et nettoyées au moins une fois par année, de préférence à l'automne. Si de nombreux arbres ceinturent la propriété, il peut être nécessaire de les nettoyer plus fréquemment.

Bardeaux d'asphalte

Gouttières en aluminium peintes

V P/V N/V N/A

V P/V N/V N/A



Descente de gouttières en mauvaise condition du coté droit de la maison.

Descente de gouttières en mauvaise condition du coté droit à l'arrière de la maison.



Descente de gouttières en mauvaise condition devant la maison.

Solins


La majeure partie des solins n'est pas visible puisqu'une grande partie de ceux-ci sont dissimulés sous le revêtement de toiture. Notre inspection des solins est donc limitée à l'inspection des parties visibles.

Puits de lumière / Lanterneaux

Autre

Constatations

Avertissement

Nous avons noté des traces de condensation dans l'entretoit. Afin d'éviter une détérioration rapide des composantes structurales et la formation de moisissure, nous recommandons d'améliorer la ventilation de l'entretoit. Suivre les autres recommandations spécifiées au rapport à l'égard de la ventilation naturelle de cet espace. Voir section ventilation.

Solins dissimulés sous le recouvrement V P/V N/V N/A

V P/V N/V N/A



PLOMBERIEMéthodes d'inspection

L'inspecteur ne vérifie pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d'usage, les réseaux privés ou publics d'alimentation et d'évacuation, la qualité ou le traitement de l'eau et les fuites possibles des bains ou des douches. L'inspecteur n'évalue pas la capacité ni la suffisance des systèmes ni la présence ou l'absence de robinet d'urgence. La valve d'entrée d'eau principale et les robinets d'urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne sera vérifié lors de l'inspection. L'inspection de la plomberie est donc limitée.

Valve principale d'entrée d'eau

Information

Il est normal que l'on obtienne une légère perte de pression lorsque plusieurs accessoires de plomberie sont actionnés en même temps. Une variation de la pression d'eau dans l'aqueduc de la ville implique une variation de pression à votre robinet. La pression d'eau de la municipalité peut excéder 75 lbs/pouce carré. L'installation d'un réducteur de pression à l'entrée est alors requis. Le caractère suffisant de l'alimentation en eau du service municipal dépasse la portée de notre inspection. La qualité de l'eau n'est pas vérifiée, ainsi que la détérioration graduelle provoquée par les produits ou minéraux présents dans l'eau sur les composantes des conduites et des renvois d'eau. La présence de plomb dans les soudures et les conduites d'approvisionnement, n'est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection.

Acceptable

Un régulateur de pression est présent à l'entrée d'eau.

L'état de la tuyauterie d'entrée d'eau avant le robinet d'arrêt principal, est acceptable.

L'état de la valve d'entrée d'eau est acceptable suite a un examen visuel.

Valve et calibreur de pression de l'entrée d'eau.

Valve rotative, 3/4 po. cuivre

Localisée au sous-sol V P/V N/V N/A



Travaux

Défaut à corriger

Nous avons remarqué que l'indicateur de pression était plein d'eau. Il est important de remplacer cette composante pour éviter des possibilités de dégâts d'eau. Faire appel à un plombier.

Indicateur de pression en mauvaise condition.

Appareils et robinets

Limitations

Nous n'avons pas pu faire fonctionner le robinet d'arrosage, du a une température trop froide, sous le point de congélation.


Nous avons actionnés les manettes de chasse d'eau, les robinets des appareils de plomberie et les robinets d'arrosage.

Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberie mais certaines conditions peuvent ne pas être décelables par une simple action des robinets ou d'une simple chasse d'eau. Un appareil peut présenter des défauts ou fuir après un certain temps d'utilisation. Les robinets d'urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés, à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne seront vérifiés lors de l'inspection.

Acceptable

Les manettes de chasse d'eau, et les robinets des appareils de plomberie sont en bon état.

Travaux

Défaut à corriger

Nous vous suggérons d'installer un bise-vide au robinet d'arrosage, ceci a pour but de vider l'eau du robinet et ainsi éviter qu'il ne gèle pendant l'hiver. Ou, il serait important de toujours fermer la valve à l'intérieur et vider l'eau du robinet d'arrosage avant l'hiver.

Installation régulière résidentielle V P/V N/V N/A



Robinet d'arrosage à risque de gel en hiver.

Constatations

Défaut à corriger

Maintenir en bonne condition le joint autour du bain (ou de la douche) afin d'éviter la pénétration d'eau dans le mur adjacent. L'absence d'une étanchéité adéquate pourrait entraîner des dommages sérieux aux composantes internes du mur, occasionner la formation de moisissure et la détérioration des composantes de placoplâtre et de bois.

Scellement à refaire du contour de la douche à l'étage. Scellement à refaire autour du bain de l'étage.

Conduits de distribution

Avertissement

Il est préférable pour éviter la condensation et de produire de la corrosion sur les conduits d'alimentation, c'est d'avoir de l'isolation sur les conduits d'eau froid.

Limitations

Il est normal que l'on obtienne une légère perte de pression lorsque plusieurs accessoires de plomberie sont actionnés en même temps. Une variation de la pression d'eau dans l'aqueduc de la ville implique une variation de pression à votre robinet surtout si le diamètre de l'entrée d'eau est inférieur à ¾ de pouce. La pression d'eau de la municipalité peut excéder 75 lbs/pouce carré. L'installation d'un réducteur de pression à l'entrée est alors requis. Le caractère suffisant de l'alimentation en eau du service municipal dépasse la portée de notre inspection. La qualité de l'eau n'est pas vérifiée, ainsi que la détérioration graduelle provoquée par les produits ou minéraux présents dans l'eau sur les composantes des conduites et des renvois d'eau. La présence de plomb dans les soudures

Tuyauterie d'alimentation en cuivre V P/V N/V N/A



et les conduites d'approvisionnement, n'est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection.

Acceptable

Information

Nous n'avons pas détecté de fuites d'eau dans le système de distribution d'eau.

Conduits d'évacuation et de ventilation

Nous avons localisé le regard de nettoyage principal du système de drainage.

Regard des renvois de plomberie.

Drains de plancher

Acceptable

Nous avons localisé le drain de plancher au sous-sol.

Conduits d'évacuation en plastique (ABS)

Drain de type avaloir de sol avec réserve d'eau (siphon)munie d'un clapet ajouté

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Drain de placher du sous sol.

Dispositifs antirefoulement et drain fondation

Acceptable

L'état du clapet antiretour du sanitaire est acceptable selon les parties visibles.

Dispositif en plastique V P/V N/V N/A



Clapel anti-retour au sous sol.

Nous avons localisé l'accès du drain de fondation à l'extérieur.

Accès au drain de fondation situé du coté droit de la maison. Accès au drain de fondation situé à l'arrière de la maison.

Constatations

Surveillance recommandée

Nous avons été informé que la présence d'orcle ferreux au drain de fondation a été détecté.

L’ocre ferreuse (ocre Ferreuse solution) est un dépôt boueux rougeâtre provenant de l’activité bactérienne du fer présent naturellement dans les sols et l’eau souterraine. Lorsque la concentration de ces bactéries est importante, il se produit une gelée rougeâtre composée à 90% d’eau qui peut obstruer les drains perforés entourant les fondations des résidences et les puits de pompage au sous-sol. Les drains ainsi obstrués peuvent provoquer des infiltrations d’eau au sous-sol.

Il est très difficile d’éliminer le fer puisqu’il est présent naturellement dans le sol. Même en remplaçant le sol au pourtour du bâtiment, le fer provenant des sols avoisinants migrerait à nouveau vers le drain de la propriété par ruissellement naturel de l’eau. Pour empêcher le développement de la bactérie, il faudrait faire disparaître du sol les deux éléments naturels que sont l’eau et l’air, ce qui est impossible. Il est donc impensable d’empêcher la réaction chimique qui crée l’ocre ferreuse. Il est recommandé de faire nettoyer le drain de fondation à tous les 3 à 5 ans.



Système de production d'eau chaude

Acceptable

Le chauffe-eau est en bon état.

Constatations

Information

Par mesure de précaution, comme le chauffe-eau est situé dans une partie aménagée de la maison et que le drain de plancher est éloigné ou absent, nous vous recommandons d'installer une cuvette de sûreté sous l'appareil, connectée à la plomberie (conduit de drainage le plus près). Ainsi, vous préviendrez tout dégât éventuel en cas de déversement.

Chauffe-eau électrique de 40 gallons fabriqué en 2014

Localisé au sous-sol

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ÉLECTRICITÉMéthodes d'inspection

L'inspection des composantes et des systèmes électriques est limitée. L'inspecteur notera les conditions qui, à son avis, sont inférieures à la normale. L'inspecteur vérifie l'intérieur du panneau électrique et les panneaux de distribution seulement si l'accès est facile et non dangereux. Seulement un échantillonnage aléatoire des prises et des luminaires accessibles est effectué. Les parties du système électrique cachées par la finition, par des meubles ou par des objets, derrière la charpente ou enfouis dans le sol ne sont pas vérifiées. Nous ne vérifions pas les systèmes à bas voltage, le câblage téléphonique, les systèmes d'interphone, les systèmes d'alarme, le câblage pour les appareils de télévision, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons.

Alimentation principale

Compteur intelligent hydro-québec

Le mat électrique est en bonne condition selon les parties visibles.

Interrupteur principal

Acceptable

La mise à la terre est acceptable.

Constatations

Nous avons constaté la présence d'un fil de cuivre servant de mise à la terre. Celui-ci est fixé sur l'entrée d'eau.

Panneau de distribution principal

Acceptable

Le panneau de distribution est en bonne condition.

Constatations

Expertise recommandée

Nous avons noté une ou plusieurs bornes sur lesquelles sont connectées deux fils (circuits). Pour des raisons de sécurité, nous vous recommandons de faire vérifier par un électricien l'ensemble de l'installation.

Alimentation aérienne par la cour arrière

200 Ampères (120-240 volts)

Panneau à disjoncteurs à 40 circuits (5 circuits de disponibles)

Localisé à l'atelier au sous-sol

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2 fils électrique dans le même disjoncteur dans le panneau électrique.

Câbles des circuits de dérivation

Acceptable

Les câbles des circuits de dérivation, sont en bonnes conditions.

Défectueux

Avertissement

Une boite de jonction de fil électrique ouvert est un risque pour la sécurité des occupants. Mettre en place le couvert nécessaire pour être sécuritaire.

Boitier électrique non recouvert au plafond du sous sol.

Interrupteurs et prises de courant

Acceptable

La sonnette de la porte principal est fonctionnelle.

Câblage en cuivre

Installation régulière résidentielle

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Danger potentielL'installation de prises de type DDFT (disjoncteur différentiel de fuite à la terre) est recommandée à l'extérieur du bâtiment, ainsi que dans les endroits humides tels que les salles de bains, sur le dessus du comptoir de cuisine (à moins de 1m de l'évier), ainsi que dans les garages et les vides sanitaires. Les prises DDFT doivent être vérifiées régulièrement pour s'assurer de leur bon fonctionnement.

Travaux

Avertissement

Nous avons noté une prise de courant située au dessus d'une plinthe électrique. Les prises murales sont généralement placées à 12'' du plancher, mais elles ne devraient pas être présentes par-dessus les unités de chauffage basées au sol. Le fil d'un appareil branché dans une telle prise peut facilement commencer un incendie. Consulter un maître électricien afin d'apporter les correctifs nécessaires (déplacer la prise).

Attention au prise de courant au dessus des plinthes électriques.

Constatations

Danger potentiel

Lors de notre visite, une prise de type détecteur de fuite (DDFT) située dans une salle de bain n'a pas répondu au test de déviation de courant. Nous vous conseillons de la remplacer ou de faire vérifier les connexions par un électricien compétent.

Prise de courant non fonctionnel dans la salle de bain de l'étage. Prise de courant défectueuse dans la salle de bain du rez-chaussée.



Unités de chauffage

Thermostat électronique présent à plusieurs endroits dans la maison.

Limitations

L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysé par l'inspecteur lors d'une inspection préachat. Seul un spécialiste peut procéder à cette analyse et apporter les correctifs requis en ajoutant des unités de chauffage ou en modifiant celles déjà en place.

Observation

Unité de chauffage présentes dans toutes les pièces de la maison.

Constatations

Information

Afin d'améliorer le confort des occupants, nous recommandons le remplacement des thermostats. Les thermostats électroniques ont un rendement supérieur et peuvent réduire de façon significative les frais associés au chauffage.

Plinthes électriques et plancher chauffant dans la salle de bain de l'étage. V P/V N/V N/A



CLIMATISATION ET POMPE À CHALEURMéthodes d'inspection

Les systèmes d'air climatisé ou de thermopompe sont vérifiés et opérés aux conditions climatiques présentes durant l'inspection et ils seront indiqués comme étant opérationnels ou non. Il n'y a pas d'inspection en profondeur des composantes du système. Une inspection en profondeur ne peut qu'être faite par un technicien spécialisé en climatisation. Si une panne survient après l'inspection, l'acheteur devra être averti ou une inspection pré-notariale pourrait être fixée par l'acheteur. Il est toujours recommandé qu'un plan d'assurance pièces et main-d'œuvre soit maintenu en vigueur pour le nettoyage annuel et le service d'urgence durant l'année. Les unités de climatisation et les thermopompes, comme tout appareil mécanique peuvent faire défaut en tout temps.

Matériel de refroidissement et de ventilation

Observation

Avertissement

Il est important de savoir que la duré de vie d'une thermopompe normalement avec une utilisation normal est de 25 ans. Prévoir des réparations ou de la faire changer dans un avenir rapprocher.

Thermopompe situé du coté droit de la maison.

Inspection limitée

Nous n'avons pas examiné la thermopompe lors de notre visite en raison que le vendeur ne s'en sert pas en saison froide.

Système de distribution


Nous avons noté la présence d'une source d'air frais au rez-chaussée.

Climatiseur 1988

1 unité d'aérotherme mural au rez-chaussée

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Unitée mural

Contrôle de température


Nous vous recommandons d'obtenir tous les documents sur les équipements, l'entretien et les procédures de mise en service et hors service de la thermopompe. Toujours vérifier au préalable que le circuit électrique du système de climatisation ou de thermopompe soit sous tension. Le compresseur d'un climatiseur ou d'une thermopompe pourrait subir des dommages sérieux s'il est mis sous tension quand la température extérieure est inférieure à -15 degrés Celsius.

AIR AMBIANTHumidité intérieur

Observation

Lors de l'inspection le taux d'humidité à l'intérieur de la maison était de 41%.

Température intérieur

Lors de l'inspection, la température à l'intérieur de la maison était de 22 degrés celcius.

Température extérieur

Lors de l'inspection, la température à l'extérieur de la maison était de 2 degrés celcius.

Télécommande V P/V N/V N/A



INTÉRIEURMéthodes d'inspection

Les considérations relatives à l'acoustique et à l'insonorisation sont exclues de l'inspection car elles nécessitent l'utilisation de méthodes exhaustives et d'instrumentation sophistiquée. Seul un spécialiste peut effectuer cette évaluation.

Notre examen de l'intérieur est visuel et nous l'évaluons en comparant à des maisons semblables et du même âge. L'entreposage d'objets personnels pourrait avoir empêché la vérification de certains éléments et pourrait avoir caché à notre insu des indices de désordre apparent. L'éclairage, les rideaux et les conditions atmosphériques lors de l'inspection peuvent nous empêcher de déceler une défectuosité. L'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter les imperfections de la peinture, du papier peint et des autres revêtements de finition des murs et des plafonds. Les appareils ménagers et les installations récréatives, les rideaux, les stores et autres accessoires de fenêtre ne sont pas des items inclus à l'inspection. La présence d'amiante et de mousse d'urée formaldéhyde ne peut pas être déterminée avec certitude sans une inspection plus approfondie et une analyse en laboratoire.

Constatations

Information

Nous avons procédé à des tests d'humidités avec un détecteur, sur tous les coins de murs et les endroits susceptibles, nous n'avons pas détecté d'humidité dans les murs au moment de l'inspection.

Revêtements de plancher étages


L'inspecteur n'est pas tenu de commenter l'usure normale des prélarts, des moquettes et des tapis qui recouvrent des planchers, associée à l'utilisation des lieux. Seule la qualité de l'installation des recouvrements est commentée.

Acceptable

Les planchers sont en bonne condition.

Revêtements de plancher rez chaussée

Acceptable

Les planchers sont en bonne condition selon les parties visibles.

Revêtements de plancher sous-sol

Revêtements des murs et plafonds rez chaussée

Bois franc et céramique et flotant

Bois franc et céramique

Dalle de béton

Finition intérieure en placoplâtre (gypse)

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Acceptable

L'état des murs et plafonds est en bonne condition selon les parties visibles.

Revêtements des murs et plafonds au sous-sol

Armoires et comptoirs salle de bain

Acceptable

Nous avons vérifié un certains nombres d'armoires, ceux ci sont en bon état.

Les comptoirs sont en bon état.

Salle de bain du rez-chaussée. Salle de bain de l'étage.

Armoires et comptoirs cuisine

Acceptable

Nous avons vérifié un certains nombres d'armoires, ceux ci sont en bon état.

Les comptoirs sont en bon état.

Finition intérieure en placoplâtre (gypse) à moitier non fini et sans finition de plafond

Armoires en mélamine et comptoirs prémoulés

Armoires en bois stratifier et comptoir pré-moulé

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Cuisine Cuisine

Escalier et garde-corps

Acceptable

Les gardes-corps sont en bon état.

L'état de la main courante est bon.

Constatations

Danger potentiel

Nous avons observé qu'un escalier est constitué de contremarches ouvertes. Cette situation peut représenter un problème de sécurité pour les jeunes enfants. Il serait souhaitable d'ajouter des contremarches (ou des contremarches partielles).

Escalier sans contre-marche.

Portes intérieures


Nous procédons à une vérification des portes par un échantillonnage représentatif. Nous ne faisons pas une évaluation des considérations esthétiques et des imperfections. Chaque porte intérieure devrait être munie d'un

Escalier de bois franc recouvert de tapis

Portes à âme vide

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arrêt de porte de manière à prévenir les dommages au mur adjacent.

Acceptable

Les portes intérieurs sont en bon état.

Autre


InformationLa durée de vie d'un avertisseur de fumée est de 8 à 10 ans selon les fabricants. Informez vous auprès du propriétaire quand à la date d'installation des avertisseurs. Si vous avez des doutes, vérifiez la date d'expiration à l'intérieur du boîtier. Un avertisseur de fumée doit être placé à chaque étage, près des chambres, incluant le sous sol. L'inspecteur fait la mention de la présence ou non des avertisseurs de fumée, monoxyde de carbone et autres mais ne les fait pas fonctionner. Recommande de remplacer les batteries et de vérifier le bon fonctionnement de tous les avertisseurs lors de la prise de possession de la propriété. Recommande de garder au moins un extincteur portable dans la maison de type ABC. Ce type d'extincteur est le meilleur à posséder dans une demeure.

Constatations

Danger potentiel

Afin d'améliorer la qualité de l'air et éliminer le plus possible la quantité de poussière en suspension dans l'air, un aspirateur central doit impérativement rejeter son air à l'extérieur. S'assurer que l'air est rejeté directement à l'extérieur par un conduit scellé.

Aspirateur central rejette son air à l'intérieur de la maison.

Nous avons relevé la présence de détecteurs de fumée. Il est très important de les vérifier régulièrement (à tous les 6 mois).



ISOLATION ET VENTILATIONMéthodes d'inspection

Nos commentaires sur l'isolation et la ventilation d'un vide sous le toit ne peuvent qu'être préliminaires. Si un désordre à ce niveau est détecté, un spécialiste doit être consulté afin de déterminer les correctifs exacts. L'efficacité énergétique n'est pas évaluée lors d'une inspection préachat. Afin d'obtenir les données pertinentes sur le sujet, des tests spécifiques, nécessitant l'utilisation d'instruments de mesure sont requis.

Isolation des combles non finis

Constatations

Défaut à corriger

Nous avons noté qu'une partie de l'isolation avait été déplacée, occasionnant des pertes de chaleur à certains endroits. Ajouter une épaisseur d'isolant en vrac là où requis afin d'obtenir une résistance thermique uniforme du plafond.

Isolation déplacer à quelques endroits dans l'entre-toit.

Défaut à corriger

Nous avons noté une déficience de l'étanchéité pare-air, cela peut causer des risques de condensation occasionnés par le mouvement de l'air humide vers les combles, nous recommandons de sceller toutes les ouvertures sans pare-air, afin de minimiser les pertes d'air et de favoriser l'entrée d'air seulement par les soffites.

Isolant en vrac (fibre cellulosique) épaisseur environ de 8'' V P/V N/V N/A



Pare-air manquant dans l'entre-toit du coté droit du bâtiment. Pare-air manquant dans l'entre-toit du coté droit du bâtiment.

Défaut à corriger

La trappe d'accès à l'entretoit nécessiterait un joint d'étanchéité (néoprène) sur son pourtour et aurait avantage à être plus lourde pour que le contact avec ce joint soit efficace.

Coupe froid manquant autour de la trappe d'accès à l'entre-toit.

Isolation des fondations extérieur

Isolation des fondations intérieur

Constatations

Défaut à corriger

Nous avons noté la pose d'une laine isolante sans pare-vapeur sur la solive de rive du bâtiment. Cette situation entraîne des infiltrations d'air importantes dans la maison. De plus, l'humidité intérieure pourrait se condenser dans la laine et produire des odeurs de moisissure et une légère dégradation de la lisse de rive. Pour éviter ce problème, on doit poser un pare-vapeur du côté chaud de l'isolant (polyéthylène scellé au pourtour).

Isolant rigide extrudé 2'' à moitier des murs.

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Isolation sans pare-vapeur à quelques endoits au plafond du sous sol.

Ventilation de la toiture

Constatations

Défaut à corriger

Afin de maximiser la ventilation de l'entretoit, les fabricants de ventilateurs surélevés recommandent d'obturer toutes les autres ouvertures. Nous recommandons donc de sceller avec un par-aire latérales situées dans les pignons afin de forcer l'air à pénétrer par les soffites.

Recomandation de l'aérateur de toit. Entrée d'air par les soffites et sortie par l'aérateur de type Maximum.

Avertissement

Nous avons noté des traces de condensation dans l'entretoit. Afin d'éviter une détérioration rapide des composantes structurales et la formation de moisissure, nous recommandons d'améliorer la ventilation de cet espace.

Ventilation du vide sanitaire ou du sous-sol

Entrée d'air par les avant-toits et sortie d'air par aérateur(s)

Ventilation mécanique (système central) et fenêtre

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Système d'échangeur d'air

Nous recommandons le nettoyage de l'échangeur d'air. Un bon entretien est incontournable pour favoriser son bon fonctionnement à long terme. Il est recommandé de procéder à un nettoyage d’échangeur d’air tous les 3 ans, dans le but de prévenir une détérioration de la qualité de l’air.

Acceptable

Le système d'échangeur d'air est en bon état, il fonctionnait bien lors de notre visite

Échangeur d'air venmar.

Constatations

Défaut à corriger

Nous recommandons de faire ajuster les diffuseurs d'air de façon égale dans les pièces ventilées.

Entrée d'air sans diffuseur pour qualibrer l'air au sou sol.

Ventilateurs de plafond salle de bain rez chaussée

Acceptable

Extraction de l'air par échangeur d'air dans la salle de bain.

Échangeur d'air

Ventilateurs de plafond réguliers

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Ventilateurs de plafond salle de bain au sous-sol

Ventilateurs de plafond à l'étage

Acceptable

Les ventilateurs de plafond sont en bon état.

Hotte de cuisinière

Acceptable

La hotte de cuisinière est en bon état.

Sortie de sécheuse

Constatations

Défaut à corriger

Le conduit de sécheuse est de type flexible. La longueur développée par ce dernier crée une résistance au passage de l'air et réduit l'efficacité de l'appareil. Installer un conduit rigide. Les conduits rigides offrent moins de résistance au passage de l'air et accumulent moins de charpie. Dans la mesure du possible, il faut limiter le nombre de coudes et la distance de parcours.

Conduit de sécheuse flexible en entier.

Aucune salle de bain

Ventilateurs de plafond réguliers

Hotte à fort débit

Conduit flexible

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CONCLUSIONNous sommes d'avis que de façon générale, cette propriété est considérée comme faisant partie de la moyenne par rapport à notre connaissance du parc immobilier pour une propriété semblable construite à la même époque.



CERTIFICATADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRIÉTÉ

125, Rue La Falaise

Québec (Québec) G3K 2J9

L’inspecteur soussigné certifie :

- N’avoir aucun intérêt présent ou futur dans la dite propriété;- Que les observations ont été formulées sans aucune influence extérieure;- N’avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection;

Vous êtes avisé(es) de ne prendre aucune décision que si vous avez clairement compris les observations de ce rapport.

Éric LavalléeInspecteur

Si vous désirez un complément d’information, n’hésitez pas à nous contacter :

Le choix du proprio303, avenue Saint-Michel

Québec, (Québec) G1C 1G6Téléphone : 581-985-1116

Documents

Québec, 5 février 2019 - Groupe Inspection€¦ · Québec, 5 février 2019 Exemple, Inspection Le Choix Du Proprio 303, St-Michel Québec, (Québec) Tel que demandé, nous vous