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REVISION GENERALE DU PLU DE EYMET - REGLEMENT ECRIT - 10/04/2018 1/118

REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE D’EYMET

Pièce N° 3.1 – Règlement Révision prescrite par délibération du Conseil Municipal le 6 décembre 2010 PLU arrêté par délibération du Conseil Communautaire le 26 mars 2018 PLU mise à l'enquête publique du ..............au ................................................. PLU approuvé par délibération du Conseil Communautaire le ...................................

Bureau d’études de la Chambre d’agriculture Dordogne

Boulevard des Saveurs - Cré@Vallée Nord Coulounieix Chamiers – 24060 PERIGUEUX CEDEX 9

Tél. : 05 53 45 47 84 [email protected]

Gérard GARBAYE Conseil en environnement


SOMMAIRE 1. DISPOSITIONS GENERALES .......................................................................................................................................................... 4

1.1 Champs d’application du plan .................................................................................................................................................... 4

1.2 Division du territoire en zones .................................................................................................................................................... 5

1.3 Bâtiments sinistrés ..................................................................................................................................................................... 7

1.4 Rappel de procédure .................................................................................................................................................................. 7

1.5 Emplacements réservés et éléments ou ensembles remarquables ........................................................................................... 8

1.6 Changements de destination ...................................................................................................................................................... 9

1.7 Les extensions et les annexes ................................................................................................................................................... 9

2. Zone UA .......................................................................................................................................................................................... 11

2.1 Préambule : dispositions applicables à la zone ........................................................................................................................ 11

2.2 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ........................................................................................................ 12

2.3 Section 2 : équipements des terrains ....................................................................................................................................... 13

2.4 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ...................................................................................... 14

3. Zone UB .......................................................................................................................................................................................... 26





4. Zone UC .......................................................................................................................................................................................... 39





5. Zone UE .......................................................................................................................................................................................... 46





6. Zone UT .......................................................................................................................................................................................... 52






7. Zone 1AU ........................................................................................................................................................................................ 59





8. Zone 1AUE ...................................................................................................................................................................................... 66





9. Zone A ............................................................................................................................................................................................. 72





10. Zone N ......................................................................................................................................................................................... 85





11. Annexes ....................................................................................................................................................................................... 96

11.1 Glossaire .................................................................................................................................................................................. 96

11.2 Nuancier de couleurs ............................................................................................................................................................. 102

11.3 Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) – Rivière Dropt .......................................................................................... 106


1. DISPOSITIONS GENERALES

1.1 Champs d’application du plan

Le présent règlement s’applique à la totalité du territoire de la commune d’EYMET Ce règlement est établi conformément aux articles R 151-9 à R 151-50, L 151-8 à L 151-42 du code de l’urbanisme. Article L 151-8 du code de l’urbanisme : « Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés aux articles L 101-1 à L 101-3 ». Deux dispositions majeures disparaissent du règlement du PLU après la loi ALUR :

- Le COS (Coefficient d’Occupation du Sol) - La superficie minimale des terrains.

Outre les dispositions ci-dessous relatives aux articles R 151-9 à R 151-50 et L 151-8 à L 151-42 sont et demeurent applicables tous les autres articles du code de l'urbanisme ainsi que toutes les autres législations en vigueur sur le territoire. Notamment, dans les zones d'intérêt historique, la présence à peu près certaine de vestiges archéologiques provoquera, au moment des terrassements, des découvertes entraînant l’application de la loi validée du 27 septembre 1941 portant réglementation des fouilles archéologiques (arrêt des travaux immédiat et déclaration au Maire de la commune). Les dispositions des articles L 111-6 à L116-8 et L111-10, en bordure des voies classées à grande circulation, s'appliquent également aux zones traversées par ces voies. Les servitudes d'utilité publique régulièrement reportées dans I'annexe "liste des servitudes d'utilité publique du plan local d'urbanisme et approuvées conformément aux dispositions de l'article L 151-43 du code de l’urbanisme, se superposent aux dispositions du présent règlement.


1.2 Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones Urbaines (zones U), en zones à Urbaniser (zones AU), en zones Agricoles (zones A) et en zones Naturelles (zones N), délimitées au plan de zonage et désignées par les indices ci-après : 1) Les Zones Urbaines Les zones urbaines sont dites « zones U ». Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Sont définis dans le présent règlement :

- La zone UA , zone urbaine très dense, Elle comporte les secteurs suivants :

• UAir, correspondant à la zone inondable du PPRI, aléas fort (zone rouge) • UAv, correspondant à une partie du hameau de Rouquette avec une forte identité patrimoniale • UAvr, correspondant à une partie du hameau de Rouquette avec une forte identité patrimoniale et située sur un site

archéologique

- La zone UB , zone urbaine dense, desservie par les réseaux et partiellement par l'assainissement collectif, Elle comporte les secteurs suivants :

• UBa, correspondant à l'alignement Est du Boulevard National et aux alignements de l'Avenue du Pont de Juillet. • UBir, zone urbaine en première couronne de développement de la Bastide, correspondant à la zone inondable du PPRI,

aléas fort (zone rouge) • UBr, zone urbaine située sur un site archéologique • UBv, correspondant à des hameaux avec un habitat majoritairement ancien et dense

- La zone UC , zone urbaine de développement relativement récent - assainissement autonome

Elle comporte le secteur suivant : • UCr, zone urbaine située sur un site archéologique


- La zone UE , zone d'activité économique, Elle comporte les secteurs suivants :

• UEa, zone urbaine réservée aux commerces et activités artisanales • UEp, zone urbaine destinée aux constructions et équipements publics

- La zone UT , zone de tourisme et de loisirs.

2) Les zones 1AU Les zones à urbaniser sont dites « zones 1AU ». Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation, lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau, d’électricité et , le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone et que les orientations d’aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d’aménagement et d’équipement. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d’aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement. Sont définis dans le présent règlement :

- La zone 1AU - La zone 1AUE

3) Les zones agricoles Les zones agricoles sont dites « zones A ». Peuvent être classées en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Elle comporte les secteurs suivants : • Ah (ou STECAL - Secteurs de Taille et de Capacité Limitées) • Ai, zone agricole inondable du PPRI, aléas fort (zone rouge) • Ar, zone agricole située sur un site archéologique


4) Les zones naturelles et forestières Les zones naturelles et forestières sont dites « zones N ». Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :

- Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;

- Soit de l’existence d’une exploitation forestière ; - Soit de leur caractère d’espaces naturels ; - Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ; - Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues.

Elle comporte les secteurs suivants : • Ni, zone naturelle inondable du PPRI, aléas fort (zone rouge) • Nti, zone touristique naturelle inondable du PPRI, aléas fort (zone rouge). Cette zone correspondant à un terrain de camping • Nl, zone sportive et de loisirs de Bretou • Ne, cordon boisé à préserver

1.3 Bâtiments sinistrés

Article L 111-15 du code de l’urbanisme : « Lorsqu’un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l’identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d’urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement. »

1.4 Rappel de procédure

- L’édification de clôtures est soumise à déclaration préalable, conformément aux dispositions de l’article R 421-12 du code de l'Urbanisme - Les démolitions mentionnées aux articles R. 421-27 et R. 421-28 du code de l’urbanisme sont soumises à permis de démolir à l'exception

de celles qui entrent dans les cas visés à l'article R. 421-29 du code de l’urbanisme. - Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable prévue par l’article L 113-1 du Code de l’Urbanisme dans les

Espaces Boisés Classés (EBC).


- Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés en application des articles L 341-1 à L 341-10 et L 342-1 du Code Forestier. Ils sont irrecevables dans les EBC (article L 113-1 du Code de l’Urbanisme).

- Le classement d'espace boisé à conserver, à protéger ou à créer entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement

- Le stationnement de caravanes est réglementé par les articles R 111-47 à R 111-50 du Code de l’Urbanisme.

1.5 Emplacements réservés et éléments ou ensembles remarquables

Emplacements réservés Conformément aux possibilités proposées par le Code de l’Urbanisme à l’article L 151-41, le PLU délimite au plan de zonage des Emplacements Réservés (ER), dont la liste descriptive indiquant leur bénéficiaires est répertoriée dans à la pièce N°3.2 du PLU. L’inscription d’un Emplacement Réservé rend le terrain ou la partie du terrain concerné inconstructible pour toute autre affectation que celle prévue Espaces de mise en valeur paysagère ou écologique, ensemble ou éléments du patrimoine bâti à préserver – articles L 151-19 et L 151-23 Le règlement peut identifier et Localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique, architectural ou écologique et définir le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection. A ce titre, au-delà des dispositions générales et des dispositions applicables à la (aux) zone(s) concernée(s) contenues dans le règlement, certains édifices ou sites remarquables sont soumis à des mesures de protection et de mise en valeur spécifiques traduites sous forme de prescriptions particulières qui viennent se superposer au règlement. La liste détaillée de ces éléments ou ensembles, accompagnée des prescriptions associées, est annexée au présent règlement. Lorsqu’il s’agit d’espaces boisés, ces prescriptions sont celles des articles L 113-1 et L 113-2 du code de l’urbanisme. Espaces boisés classés Extrait des articles L 113-1 et L 113-2 du code de l’urbanisme : « Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements. » « Le classement interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d’autorisation de défrichement prévue au chapitre 1ier du titre IV du livre III du code forestier».


1.6 Changements de destination

Extrait de l’article L 151-11 du Code de l’Urbanisme : « Dans les zones agricoles, naturelles ou forestières, le règlement peut : 2° Désigner, en dehors des secteurs mentionnés à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pêche maritime, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites. » Les bâtiments identifiés sont représentés sur les plans de zonage (pièce 4.1 du PLU) et la liste descriptive est répertoriée dans à la pièce N°3.4 du PLU. Prescriptions pour l’ensemble des bâtiments identifiés pour un changement de destination :

- les ouvertures existantes devront être conservées,

- les nouvelles ouvertures devront respecter les dimensions des ouvertures traditionnelles (plus hautes que larges),

- les interventions contemporaines qui respectent le caractère du bâtiment sont autorisées.

1.7 Les extensions et les annexes

Définitions

Les extensions correspondent à des aménagements attenants au bâtiment principal existant, d’une seule et même enveloppe bâtie et de

dimensions significativement inférieures à celles du bâtiment auquel ils s’intègrent.

Les annexes doivent être considérées comme des locaux secondaires de dimensions très réduites dont l’usage apporte un complément

nécessaire à la vocation d’habitation du bâtiment principal auquel ils sont liés. Elles sont distantes de ce dernier, mais doivent toutefois être

implantées selon un éloignement restreint marquant un lien d’usage entre les deux constructions.


ZONE URBAINE (U)


2. Zone UA

2.1 Préambule : dispositions applicables à la zone

Il s'agit de la zone correspondant à I'aire urbanisée sur le modèle originel de la bastide et du hameau urbanisé de Rouquette. La vocation de cette zone est d'accueillir l'ensemble des activités urbaines courantes : habitat, services, commerces et petit artisanat. Le caractère de cette zone se traduit par une relative densité des constructions.

Pour le bourg (zone AU), l’implantation des constructions est généralement en ordre continu le long des voies. La zone AU de la Bastide se situe en totalité sur un site archéologique. Pour le hameau de Rouquette (zone UAv), l’implantation des constructions est en ordre continu ou discontinu. Une partie du hameau de Rouquette se situe sur un site archéologique (zone UAvr). Le règlement s’attache à préserve le caractère traditionnel du bâti et les éléments identitaires du patrimoine. Cette zone comprend également le secteur :

- UAir, zone urbaine située en bordure du Dropt et correspondant à la zone inondable du le PPRI, aléas forts (zone rouge).


2.2 Section 1 : usage du sol et destination des constructions

2.2.1 Article UA.1 : occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits : 1 - L’ouverture de carrières. 2 - L'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes ou de mobil-homes et le stationnement de caravanes isolées ou de mobil-homes isolés. 3 - Les constructions à usage agricole. 4 - Les parcs d’attraction les dépôts de véhicules hors d'usage, ou autres dépôts (matériaux, végétaux, …) ainsi que les affouillements et exhaussements du sol.

2.2.2 Article UA.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises toutes occupations et utilisations du sol sous réserve qu’elles ne figurent pas dans la liste citée à article UA 1, et notamment :

− les constructions et installations à usage d'habitation, d'équipement collectif, d’hôtellerie, de commerce, d'artisanat, de bureaux et de services,

− la restauration (ravalement de façades, mur pignon et réfection de couvertures), l’extension et l’aménagement des constructions existantes avec éventuellement changement de la destination des dits bâtiments.

A condition de respecter :

• d'une part les dispositions du règlement sanitaire départemental, • d'autre part, les règles ci-après du règlement de zone ainsi que celles du règlement national d'urbanisme restant en vigueur.

Dans les secteurs UA, UAir, UAib et UAvr, le service régional de l’archéologie devra être saisi pour avis de toute demande d'utilisation du sol et des projets de travaux susceptibles d'affecter Ie sous-sol. Dans le secteur UAir, les règles qui s'appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent). La zone UA est également concernée par des aléas faibles du PPRI, les espaces concernés ne sont pas représentés sur le règlement graphique, il n’en demeure pas moins que pour ces espaces les règles qui s’appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent).


2.3 Section 2 : équipements des terrains

2.3.1 Article UA.3 : accès et voirie Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du code civil. Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques adaptées à l'opération et permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.

2.3.2 Article UA.4 : desserte par les réseaux 1) Eau potable Toute construction ou installation nouvelle, qui par sa destination, nécessite l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable. 2) Assainissement Les constructions et installations autorisées doivent être raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les dispositions du schéma d’assainissement. L'évacuation dans les fossés des eaux et matières usées, même traitées, est interdite. 3) Eaux pluviales Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. a) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. b) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage

spécifique, afin de limiter les débits évacués. 4) Autres réseaux Dans le domaine privé, les réseaux divers de distribution (électricité, téléphone ...), seront réalisés en souterrain.

2.3.3 Article UA.5 : caractéristiques des terrains Sans objet.


2.4 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques

2.4.1 Article UA.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1°) Implantation par rapport aux voies publiques de plus de 5 mètres d'emprise :

a) les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies publiques d'emprise supérieure à 5 mètres les desservant,

b) les constructions édifiées sur les parcelles riveraines de la place Gambetta observeront à la fois au rez-de-chaussée l'alignement des façades des rez-de-chaussée existants, et à l’étage l’avancée des alignements des étages existants.

c) dans le cas d'alignements multiples, les constructions doivent être implantées :

- à l'alignement d'au moins deux voies publiques d'emprise supérieure à 5 mètres la desservant s'il s'agit d'une unité foncière d'angle,

- à l'alignement d'au moins une voie publique d'emprise supérieure à 5 mètres la desservant s'il s'agit d'une unité foncière traversante ; en tout état de cause, les constructions édifiées sur des parcelles traversantes riveraines de la place Gambetta seront édifiées conformément au § b précédent.

d) Dans le cas où un recul de la construction est autorisé par application du § c précédent, les constructions seront implantées avec un recul minimal de 6 mètres

2°) Implantations par rapport aux voies de 5 mètres d'emprise et moins (carreyrous) :

Les constructions qui ne seraient pas implantées à l’alignement des voies de 5 mètres d'emprise et moins observeront un recul minimal de 3 mètres, à condition qu'une clôture maçonnée de 2 mètres minimum de hauteur soit édifiée sur cet alignement.

Pour les zones UAv et UAvr :

Les constructions pourront être implantées à l’alignement des voies ouvertes à la circulation publique et des emprises publiques existantes, à modifier ou à créer. A défaut, la continuité en limite de voie sera assurée par une clôture maçonnée - éventuellement surmontée d'un grillage ou d'un système à claire-voie, une construction annexe ou une clôture végétale d'essences locales. L’orientation des façades tiendra compte des voies et emprises publiques, en étant soit parallèles soit perpendiculaires.


2.4.2 Article UA.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Implantation par rapport aux limites séparatives latérales :

a) les constructions seront implantées au moins sur une limite séparative latérale, jouxtant un des deux fonds voisins établis sur ces voies.

b) dans le cas d'immeubles situés à l'angle d'au moins deux voies publiques, l'un des alignements pourra être assimilé à une limite séparative latérale.

c) les constructions qui ne seraient pas implantées sur une limite séparative latérale, seront implantées à 6 mètres minimum de celle-ci, à condition qu'une clôture maçonnée de 2 mètres minimum de hauteur soit édifiée sur la partie d'alignement non bâtie.

2°) Implantation par rapport aux limites séparatives de fond d'unités foncières

Les constructions seront implantées sur la limite séparative de fond d'unité foncière (qui ne constitue pas une limite séparative latérale ou un deuxième alignement), ou alors à 2,50 mètres minimum de celle-ci.

3°) Toutefois dans le cas de constructions existantes implantées différemment des dispositions imposées au § ci-dessus, leurs extensions, si elles sont mineures (d'une emprise au sol inférieure à 10 m²), pourront être implantées à la distance de la limite séparative à laquelle est implantée la construction existante sans que cette distance puisse être inférieure à 1,90 m.

Pour les zones UAv et UAvr : A moins que le bâtiment à construire ne s'implante en limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

2.4.3 Article UA.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propr iété Non réglementée.

2.4.4 Article UA.9 : emprise au sol Non réglementée.


2.4.5 Article UA.10 : hauteur maximale des construc tions 1°) La hauteur des constructions est limitée à 9,40 mètres à l'égout des toitures ou à I'acrotère, et à 11,20 mètres au faîtage, correspondant à I'expression marquée au maximum de trois niveaux. 2°) Dans le cas de réfections ou de reconstructions de bâtiments existants, ces hauteurs pourront être dépassées sans pouvoir excéder celles des bâtiments existants ou préexistants sur I'unité foncière. Pour les zones UAv et UAvr : La hauteur ne devra en aucun cas excéder, la hauteur du bâtiment principal existant et/ou avoisinant. Cela correspond à des constructions R+1+combles aménageables (correspond à une hauteur maximale de 8 mètres à l’égout).

2.4.6 Article UA.11 : Aspect extérieur des construc tions et aménagement de leurs abords ainsi que, éve ntuellement, prescriptions de nature à assurer la protection des éléments de pays age

Les constructions nouvelles ou les restaurations devront être effectuées de manière à ne pas compromettre le caractère traditionnel de l’ensemble urbain. Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent être en harmonie avec le caractère architectural des constructions anciennes existantes dans cet ensemble. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec l’harmonie des paysages urbains et naturels avoisinants. L'expression d'une architecture contemporaine est autorisée, à la triple condition :

− qu'elle respecte les hiérarchies et proportions des rythmes de façade du bâti d'origine de la bastide, − qu'elle n'utilise pas de matériaux de substitution des techniques anciennes (enduits ciments ou à base de résine synthétique, faux pans de

bois, tuiles bétons, ...), − que I'emploi de matériaux constructifs ou de revêtement et de couleurs, actuellement absents dans la bastide se justifie par un choix

architectural qu'il conviendra au maître d'ouvrage d'argumenter en terme d'insertion urbaine et architecturale.


Extension , RESTAURATION , REHABILITATION DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES ET BATIM ENTS EXISTANTS TOITURES Volumes Toute modification des volumes existants est interdite, sinon pour retrouver des dispositions d’origine disparues et attestées ou pour remédier à des problèmes risquant de nuire à la pérennité du bâti. Toute adjonction de lucarne, chiens assis, ouvertures non intégrées, etc. sont interdites sauf pour des lucarnes anciennes attestées et à restituer. Les fenêtres de toit respectant ces dispositions sont autorisées à concurrence d’une ouverture par rampant, de dimension maximum de 80x100 cm et de ne pas être visibles du domaine public. Couvertures Les couvertures resteront en matériau d’origine : - En tuiles plates petits moules ou ardoises pour les couvertures à fortes pentes. - En tuiles creuses pour les couvertures à pentes plus faibles. Ces tuiles seront en terre cuite et de ton panaché et en majorité foncé. Il pourra dans certains cas être maintenu ou prescrit des tuiles dites « mécaniques ».


Zinguerie et divers Pour les gouttières et descentes, le zinc naturel ou le cuivre seront privilégiés, l’aluminium pourra être utilisé s’il n’est pas visible du domaine publique et le PVC sera proscrit. Les dauphins seront en fonte en pied de descente dans les zones de passage. Les habillages en sous-face dans le cas de débords (30 cm minimum) seront en voliges de bois naturel posées sur les chevrons. Les corniches en pierre et les génoises seront conservées. Les conduits divers Les conduits émergeant des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent. Antennes et systèmes de chauffage Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs devront être habillées, s’ils sont visibles du domaine public. FAÇADES On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les compositions et ordonnancements de façades seront respectés. A l’occasion de travaux concernant les façades, tous les réseaux privés (eaux usées, télécommunications, électricité, etc.) à l’exception des eaux pluviales, seront dissimulés. Des échantillons des enduits, peintures et badigeons seront soumis pour accord à l'architecte des bâtiments de France ou à son représentant.


Enduits A l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades seront enduites au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale. Les chaux artificielles et les enduits au ciment ne sont pas autorisés. Les façades en moellons soigneusement assisés pourront être enduites à pierre vue avec des enduits à la chaux naturelle. Ravalement Dans le cas de ravalement même partiel, ou remise en peinture d’un enduit existant, il sera imposé de réaliser ce ravalement en reprenant la modénature d’origine (corniches, pierres d’angle, encadrements…). Encadrements de baies Les éléments d’encadrements en pierre, brique ou bois seront laissés apparents. Les éléments de modénature (éléments d’ornement en pierre) seront rejointoyés au mortier de chaux naturelle, de préférence aérienne. Les joints seront repris en creux. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de pierre de même nature ayant une épaisseur minimale de 15 cm en parement plan et de 20 cm en angle, avec une finition manuelle à l’identique. Les encadrements en bois et les structures de pans de bois recevront une peinture suivant la palette déposée en Mairie. Lorsque aucun encadrement n’est présent, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Baies Les vestiges d’architectures anciennes ou les baies de remploi seront marqués suivant leur importance et insertion dans la composition de l’édifice. Il pourra être exigé de dégager des baies anciennes bouchées ou de compléter des vestiges présentant des lacunes pour restituer leur lisibilité. La création de baies nouvelles ou l’agrandissement de baies existantes pourront être autorisées pour des raisons d’ordonnancement architectural ; elles seront soumises pour accord à l'architecte des bâtiments de France et devront reprendre les dispositions des baies existantes, en dimensions, alignements, proportions et matériaux d’encadrement. Les baies anciennes ne pourront être supprimées ou occultées, sauf si elles portent atteinte à l’ordonnancement de la façade par leur style, leur dimension, leur proportion ou leur disposition et uniquement après avis favorable de l’architecte des bâtiments de France. Les appuis des baies seront conformes à l’encadrement, en pierre ou en bois. Les appuis en béton sont interdits. Menuiseries Les menuiseries anciennes (vantaux, volets, châssis, portes de grange, devantures de magasin, portes fenières, etc.) seront maintenues et restaurées si leur état le permet. Les menuiseries de remplacement seront en bois, toutefois l’aluminium pourra être autorisé sous réserve d’un accord des bâtiments de France. Les menuiseries seront peintes de couleur mate suivant la palette déposée en Mairie. Elles seront soit réalisées à l’identique pour les menuiseries présentant un intérêt patrimonial ou situées dans la continuité de menuiseries conservées. La proportion des carreaux se rapportera à la forme des percements et à l’époque de référence. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges ou de portes d’entrée.


Volets Les volets extérieurs seront en bois, à double lame ou à panneaux et traverses ou encore persiennés. Vitrages Les vitrages des menuiseries seront en glace claire, éventuellement sablés pour des baies de petites dimensions non visibles du domaine public. Ils seront de composition et d’épaisseur adaptée à la menuiserie. Ferronneries Les ferronneries anciennes de qualité seront maintenues et restaurées. Les ferronneries nouvelles seront soumises pour accord à l’Architecte des Bâtiments de France; leur structure, dessin et dimensions seront accordées à l’architecture de l’édifice. Les ferronneries seront peintes suivant la palette déposée en Mairie. Les portails, portillons et grilles de clôtures respecteront les mêmes principes. Devantures Les façades commerciales éventuellement créées seront en devanture, sans affecter la structure de l’édifice; elles ne dépasseront pas la hauteur du rez-de-chaussée. Elles seront en bois peint, toutefois l’aluminium pourra être autorisé sous réserve d’un accord des bâtiments de France. Leur dessin et leur modénature seront soumis pour accord à l'architecte des bâtiments de France et seront en harmonie avec le bâtiment. Dans le cas de commerce sur plusieurs bâtiments, il sera pratiqué autant de devantures différentes que de bâtiments. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie et les boîtiers de commandes seront situés à l’intérieur ou non visibles du domaine public. Les dispositifs techniques d’éclairement ou de climatisation seront non visibles du domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète. Les enseignes drapeau seront placées sous les appuis des baies du 1er étage. Leur aspect sera soigné par un dessin étudié d’une taille en harmonie avec la façade. L’emploi des matériaux suivants sera recommandé : fer forgé, métal découpé, verre clair gravé. Les caissons lumineux pourront être exceptionnellement autorisés : les lettres apparaissant en clair sur un fond foncé. CLOTURES Les murs, murets, portails constituent des éléments forts du paysage urbain : ils doivent à ce titre être conservés, entretenus et restaurés.


Les CONSTRUCTIONS NEUVES En zone UA et UAv, les constructions à édifier devront s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. En particulier, chaque construction nouvelle devra être établie dans la recherche d’une continuité typologique (rythme, matériaux, proportions, hauteurs) avec les constructions contiguës, d’une harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions devront être choisies dans le nuancier disponible en Mairie. TOITURES Volumes Les toitures seront en pente, de forme générale simple : à deux pentes avec faîtage parallèle à la voie pour les bâtiments annexes ; et généralement à 4 pentes avec croupes et coyaux sur la voie publique pour les extensions. Les pentes des couvertures seront semblables à celles des bâtiments existants (environ 120% pour les bâtiments principaux, environ 35% pour les petits volumes d’accompagnement en tuile creuse). Les toitures à brisis sont autorisées. Seules les lucarnes à deux ou trois eaux sont autorisées, elles se trouveront en partie basse de la couverture et donc à bonne distance du faîtage. Les toitures terrasses ne seront autorisé qu’après accord de principe des bâtiments de France. Couvertures Les couvertures seront : - en tuiles plates petits moules pour les bâtiments principaux à fortes pentes. Les arêtiers seront réalisés avec un mortier de chaux hydraulique. Les faîtages réalisés avec des tuiles creuses scellées au mortier. Les noues métalliques apparentes sont interdites. - en tuiles creuses pour les bâtiments à pentes plus faibles . Les tuiles creuses neuves auront un aspect proche de celui des tuiles anciennes. Les tuiles de faîtage et de rives seront également creuses, scellées au mortier de chaux. Il pourra dans certains cas être maintenu ou prescrit des tuiles dites « mécaniques ». Rives et égouts, débords Les égouts seront soit en débord (minimum 25 cm), soit supportés par une corniche en pierre ou en brique enduite. Les rives latérales en débord sont interdites. Pour les corniches en brique ou en pierre, les prescriptions pour les façades seront appliquées. Les débords de couverture éventuels seront supportés par des chevrons visibles de section importante avec une volige large, l’ensemble étant peint d’une teinte unique suivant la palette déposée en Mairie. Zinguerie et divers Pour les gouttières et descentes, le zinc naturel ou le cuivre seront privilégiés, l’aluminium pourra être utilisé s’il n’est pas visible du domaine publique et le PVC sera proscrit. Les dauphins seront en fonte en pied de descente dans les zones de passage. Les habillages en sous-face dans le cas de débords (30 cm minimum) seront en voliges de bois naturel posées sur les chevrons. Les corniches en pierre et les génoises seront conservées.


Les conduits divers Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent. Antennes et systèmes de chauffage Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. FAÇADES On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les façades devront être composées (rythmes verticaux, proportions verticales des ouvertures) en tenant compte des bâtiments adjacents de manière à obtenir une intégration de qualité. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Des échantillons des enduits, peintures et badigeons seront soumis pour accord à l'architecte des bâtiments de France ou à son représentant. Composition, principes généraux, matériaux Sur la voie publique, les façades seront préférentiellement "lisses" (pas de volumes en saillie, balcon ou bow-window…). Sur la voie publique, les percements, régulièrement ordonnancés, seront de dimensions et de proportions proche de celles des percements des bâtiments existants. Les ouvertures de grande largeur (baies vitrées ou portes de garage) s’intégreront à la composition générale et au contexte. Les baies de commerces obéiront aux principes des devantures. Sont interdits : - les matériaux destinés à être enduits laissés apparents ; - les façades en métal, vêtures diverses (carrelage, matériaux de synthèse, y compris pierre agrafée, etc.) ; - les imitations de matériaux naturels ; - les vêtures présentant un enduit superficiel, sauf si aucun joint n’est visible en aucun point, et à condition que l’enduit superficiel respecte les principes généraux des enduits. Enduits Les façades seront enduites au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés qui pourront être laissés apparents ou enduites à pierre vue. Les chaux artificielles sont interdites. Toutefois, des enduits "monocouche" à base de chaux hydraulique sont autorisés à condition qu’ils reçoivent un badigeon. Les enduits au ciment sont interdits. Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés. Les enduits seront dressés de manière rectiligne autour des encadrements. Encadrements de baies Les éléments d’encadrements des façades seront en pierre et seront laissés apparents. Les éléments d’encadrements des lucarnes pourront être en bois et respecteront les prescriptions relatives aux pans de bois.


Les éléments de modénature seront rejointoyés au mortier de chaux naturelle, de préférence aérienne. Les pierres d’encadrements et de corniches pourront recevoir un badigeon destiné à en redresser l’aspect, à condition que celui-ci soit homogène sur l’ensemble du bâtiment, suivant la palette déposée en Mairie. Les encadrements en béton ou en surépaisseur d’enduit sont interdits. Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie. Baies Les appuis des baies seront conformes à l’encadrement, en pierre ou en bois. Menuiseries Les menuiseries seront en bois, toutefois l’aluminium pourra être autorisé sous réserve d’un accord des bâtiments de France. Elles seront peintes de couleur mate suivant la palette déposée en Mairie. Elles seront soit réalisées à l’identique pour les menuiseries présentant un intérêt patrimonial ou situées dans la continuité de menuiseries existantes sur le bâtiment en cas d’extension. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges ou de portes d’entrée. Les menuiseries métalliques (en acier ou en aluminium) laquées au four pourront être autorisées selon la palette déposée en Mairie. Elles pourront être à plusieurs carreaux par vantail. Les portes de garages devront être en bois à lames larges verticales, sans carreau ni hublot. Leurs dispositifs de manœuvre et d’enroulement ne devront pas être visibles du domaine public. Volets des fenêtres et des portes fenêtres Les volets extérieurs seront en bois. Devantures Les façades commerciales seront en devanture, sans affecter la structure de l’édifice; elles ne dépasseront pas la hauteur du rez-de-chaussée. Elles seront en bois peint. Leur dessin et leur modénature seront soumis pour accord à l'architecte des bâtiments de France et seront en harmonie avec le bâtiment. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie. Les dispositifs techniques d’éclairement de commande ou de climatisation seront situés à l’intérieur ou non visibles du domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète. Les enseignes seront d’une taille en harmonie avec la façade. L’emploi des matériaux suivants sera recommandé : fer forgé, métal découpé, verre clair gravé. Divers Les panneaux solaires sont autorisés à condition de ne pas représenter plus de 20% de la surface de couverture du côté où ils sont posés et de ne pas être visibles depuis la voie et du domaine public. Ils seront de préférence installés au sol sur la parcelle. Les boîtes aux lettres seront encastrées dans les maçonneries ou les portes.


Les coffrets d’énergie seront encastrés dans les maçonneries, derrière une porte en bois, ajourée si nécessaire, respectant les dispositions applicables aux menuiseries. Les panneaux d’affichage seront posés en applique sur les maçonneries. Les éclairages extérieurs seront limités, d’un dessin simple et en harmonie avec le bâtiment. Les ventouses éventuelles des chaudières ne pourront être situées sur les façades principales. Les climatiseurs en façade ou en toiture seront interdits. Ils ne devront pas être visibles du domaine public. PISCINE Les piscines conduisant à la réalisation d’ouvrages de soutènement en élévation d’une hauteur supérieure à 1 mètre uniquement dans le cas de terrains en pente et les piscines visibles depuis l’un des points de vue remarquables repérés au plan de Patrimoine sont interdites. Les dispositifs de couverture et de protection en élévation sont interdits. D’une manière générale, les couvertures de piscine de type abri préfabriqué sont proscrites. Toutefois, des projets de couverture pourront être étudiés au cas par cas et acceptés selon le contexte, après avis des services compétents. Les bassins devront être de forme géométrique simple et implantés le long des clôtures sous réserve des dispositifs assurant la tranquillité du voisinage. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Le revêtement des margelles et les plantations respecteront les dispositions pour les espaces extérieurs décrites ci-dessus. Les garde-corps respecteront les dispositions relatives aux ferronneries. Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments. CLOTURES (ne s’applique pas pour la zone de la bast ide) Les clôtures et haies devront être composées en harmonie avec les constructions, clôtures et haies environnantes. Clôtures le long des voies publiques ou privées : Les clôtures le long des voies seront matérialisées soit par un muret bas maçonné (de préférence en pierre ou enduit du ton le plus proche de la pierre locale) doublée d’une haie végétale soutenue par un grillage sombre, soit d’un mur maçonné d’une hauteur maximum de 1.90 m maçonné (de préférence en pierre ou enduit du ton le plus proche de la pierre locale). Clôtures le long des limites séparatives : Elles pourront être matérialisées par un muret maçonné surmonté au besoin soit d’un grillage sombre, soit d’une grille simple à barreaux verticaux en bois ou en métal. Elles pourront être traitées à l’aide de piquets métalliques ou en bois et de grillage sombre. Elles pourront être traitées à l’aide d’une haie vive, en privilégiant les essences locales. La hauteur maximum des clôtures est limitée à 1.90m.

2.4.7 Article UA.12 : Stationnement Non réglementé.


2.4.8 Article UA.13 : Espaces libres et plantations Les espaces libres de toute construction doivent être aménagés et plantés.

2.4.9 Article UA.14 : coefficient d’occupation du sol Sans objet.

2.4.10 Article UA.15 : performances énergétiques et environnementales Non réglementé.

2.4.11 Article UA.16 : infrastructures et réseaux d e communications électroniques Non réglementé.


3. Zone UB


La zone UB recouvre les espaces d’urbanisation de la première couronne de développement de la Bastide et de hameaux présentant une certaine densité.

Elle présente une vocation première d’habitat, de petit artisanat, de commerces et de services.

L’implantation des constructions est généralement en ordre discontinu pour les plus récentes et en ordre continu pour les plus anciennes (concerne notamment les zones UBa et UBv). La zone UB du bourg d’Eymet est située dans la zone de raccordement à l’assainissement collectif. Le règlement s’attache à préserver le caractère traditionnel du bâti existant et à permettre une meilleure insertion du bâti nouveau. Cette zone comprend les secteurs suivants :

• UBa, correspondant à l'alignement Est des constructions édifiées le long du boulevard National et de part et d'autre de I'avenue du Pont de Juillet

• UBir zone urbaine en première couronne de développement de la Bastide, correspondant à la zone inondable du PPRI, aléas fort (zone rouge).

• UBr, zone urbaine située sur un site archéologique. • UBv correspondant à des hameaux avec un habitat majoritairement ancien et dense.



3.2.1 Article UB.1 : occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits :

1) L'ouverture de carrières

2) L'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes ou de mobil-homes et le stationnement de caravanes isolées ou de mobil-homes isolés.

3) Les constructions à usage agricole à l’exception de l’activité horticole et de maraîchage.

4) Les parcs d'attraction et les dépôts de véhicules hors d'usage, ou autres dépôts (matériaux, végétaux, …), ainsi que les affouillements et exhaussement du sol.

3.2.2 Article UB.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises toutes occupations et utilisations du sol sous réserve qu'elles ne figurent pas dans la liste citée à I'article UB 1, et notamment : - les constructions et installations à usage d'habitation, d'équipement collectif, d'hôtellerie, de commerce, d'artisanat, de bureaux et de services, - Ies aires de stationnement ainsi que les affouillements et exhaussements du sol. A condition de respecter: - d'une part, les dispositions du règlement sanitaire départemental, - d'autre part les règles ci-après du règlement de zone ainsi que celles du règlement national d'urbanisme restant en vigueur. Dans les secteurs indicés « r » (UBr et UBir), le service régional de l’archéologie devra être saisi pour avis de toute demande d'utilisation du sol et des projets de travaux susceptibles d'affecter Ie sous-sol. Dans le secteur indicé « i » (UBir), les règles qui s'appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent). La zone UB est également concernée par des aléas faibles du PPRI, les espaces concernées ne sont pas représentés sur le règlement graphique, il n’en demeure pas moins que pour ces espaces les règles qui s’appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent).



3.3.1 Article UB.3 : accès et voirie Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du code civil. Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques adaptées à l'opération et permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.

3.3.2 Article UB.4 : desserte par les réseaux 1) Eau potable Toute construction ou installation nouvelle, qui par sa destination, nécessite I'alimentation en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. 2) Assainissement

a) Les eaux usées Dispositions générales Les eaux usées de toute nature doivent être évacuées par des canalisations souterraines au réseau public d'assainissement, s'il existe au droit du terrain d'assiette, dans des conditions conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur. Les aménagements réalisés sur les terrains doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur, s'il existe au droit du terrain d'assiette. A défaut, ils ne doivent pas faire obstacle à leur libre écoulement. Dispositions applicables dans l'attente du réseau public Lorsque le réseau public n'est pas mis en place, et seulement dans ce cas, I'installation de dispositifs d'assainissement provisoire peut être autorisée, à condition que les caractéristiques de l'unité foncière (surface, forme, pente, etc.) et la nature du sol, permettent de satisfaire à la réglementation d'hygiène en vigueur. Le schéma d'assainissement servira de guide à la définition de la filière à mettre en place. En outre, les installations devront être conçues et établies de manière à pouvoir se raccorder ultérieurement au réseau public prévu dans les projets d'assainissement. Les bénéficiaires de ces dispositions seront tenus de se brancher sur le réseau dès qu'il sera construit et devront satisfaire à toutes obligations réglementaires vis-à-vis du gestionnaire de ce réseau. Ce raccordement sera effectué à leur fiais.


b) Les Eaux pluviales Les eaux pluviales qui ne peuvent être absorbées par le terrain doivent être dirigées vers les canalisations, fossés ou réseaux prévus à cet effet, conformément à la réglementation en vigueur.

c) Les autres réseaux Les réseaux divers de distribution (électricité, téléphone ...), seront réalisés de préférence en souterrain.

3.3.3 Article UB.5 : caractéristiques des terrains Sans objet.


3.4.1 Article UB.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1) Sauf dans le secteur UBa les constructions ou installations nouvelles doivent être implantées au minimum à 4 mètres de l'alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer. Toutefois dans le cas de I'agrandissement d'une construction existante implantée avec un recul moindre, le recul minimum peut être celui de cette construction. 2) Dans le secteur UBa les constructions ou installations nouvelles doivent être implantées à I'alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer, Toutefois dans le cas où une construction existante est implantée en recul, c’est le chapitre précédent (1) qui s’applique pour les agrandissements.

3.4.2 Article UB.7: implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1) Dans le secteur UBa les constructions seront implantées sur une limite séparative latérale au moins. 2) Les constructions, qui ne seraient pas édifiées sur une limite séparative, seront implantées à 3 m au moins de celle-ci sauf pour le secteur UBa.


3) Toutefois dans le cas de constructions existantes implantées différemment, leurs extensions pourront être implantées à la distance de la limite séparative à laquelle est implantée la construction existante sans que cette distance puisse être inférieure à 1,90 m.

3.4.3 Article UB.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propr iété Non réglementé.

3.4.4 Article UB.9 : emprise au sol Non réglementé.

3.4.5 Article UB.10 : hauteur maximale des construc tions

1) La hauteur des constructions est limitée à 9,40 m à l'égout des toitures ou à I'acrotère, et à 11,20 m au faîtage.

2) Dans le cas d'extensions ou de reconstructions de bâtiments existants, ces hauteurs pourront être dépassées sans pouvoir excéder celles des bâtiments existants ou préexistants

3) Lorsque des impératifs techniques le nécessitent, une hauteur supérieure peut être admise pour les bâtiments et ouvrages non habitables nécessaires au bon fonctionnement des services publics.

3.4.6 Article UB.11 : aspect extérieur L'aspect extérieur des constructions et installations nouvelles ne doit pas porter atteinte au caractère ou à I'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages naturels ou urbains. Dans le cas de réhabilitations ou d'extensions de constructions existantes anciennes, la couverture doit être réalisée avec des matériaux de couleur et de qualité identiques à ceux des bâtiments existants et les enduits de façades seront réalisés au mortier de chaux grasse et au sable de carrière. Volumes Les volumes des constructions seront simples.


TOITURES Pour les constructions de type « traditionnel »: Les toitures seront en pente, de forme générale simple avec faîtage parallèle à la voie. Les pentes des couvertures seront semblables à celles des bâtiments existants Pour les constructions de type « contemporain »: Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intégrent à la composition générale au paysage et au contexte. Couvertures Les couvertures seront en tuiles pour les constructions de type traditionnel. Zinguerie et divers Les gouttières et descentes seront d’une couleur proche du zinc naturel. Antennes et systèmes de chauffage Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public, sauf impossibilités techniques mais dans ce cas ils seront rendus les plus discrets possibles. CLOTURES Les murs, portails et haies végétales constituent des éléments forts du paysage. Les clôtures sur limites séparatives auront une hauteur pleine limitée à 0,80m. Elles pourront être matérialisées par un muret maçonné surmonté au besoin soit d’un grillage sombre, soit d’une grille simple à barreaux verticaux en bois ou en métal. Elles pourront être traitées à l’aide de piquets métalliques ou en bois et de grillage sombre. Elles pourront être traitées à l’aide d’une haie vive, en privilégiant les essences locales. La hauteur maximum des clôtures est limitée à 1.90m. Régles applicables à la zone UBa La zone UBa se trouve en secteur sensible du fait de la proximité et de la covisibilité avec la bastide. Les constructions nouvelles ou les restaurations devront être effectuées de manière à ne pas compromettre le caractère de l’ensemble urbain. Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent être en harmonie avec le caractère architectural des constructions anciennes existantes dans cet ensemble. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec l’harmonie des paysages urbains et naturels avoisinants. Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels et urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables.


Extension , RESTAURATION , REHABILITATION DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES ET BATIM ENTS EXISTANTS EN ZONE UBa TOITURES Volumes Toute modification des volumes existants est interdite, sinon pour retrouver des dispositions d’origine disparues et attestées ou pour remédier à des problèmes risquant de nuire à la pérennité du bâti. Couvertures Les couvertures seront : - en tuiles plates petits moules pour les bâtiments principaux à fortes pentes. Les arêtiers seront réalisés avec un mortier de chaux hydraulique. Les faîtages réalisés avec des tuiles creuses scellées au mortier. Les noues métalliques apparentes sont interdites. - en tuiles creuses pour les bâtiments à pentes plus faibles . Les tuiles creuses neuves auront un aspect proche de celui des tuiles anciennes. Les tuiles de faîtage et de rives seront également creuses, scellées au mortier de chaux. Il pourra dans certains cas être maintenu ou prescrit des tuiles dites « mécaniques ». Zinguerie et divers Les gouttières et descentes seront en zinc naturel ou en cuivre (le PVC et l’Aluminium sont proscrits). Les dauphins seront en fonte en pied de descente dans les zones de passage. Les habillages en sous-face dans le cas de débords (25 cm minimum) seront en voliges de bois naturel posées sur les chevrons. Les corniches en pierre et les génoises seront conservées. Les conduits divers Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Antennes et systèmes de chauffage Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. FAÇADES On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les compositions et ordonnancements de façades seront respectés. A l’occasion de travaux concernant les façades, tous les réseaux privés (eaux usées, télécommunications, électricité, etc.) à l’exception des eaux pluviales, seront dissimulés.


Enduits A l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades seront enduites au mortier de chaux avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale. Les façades en moellons soigneusement assisés pourront être enduites à pierre vue avec des enduits à la chaux naturelle. Ravalement Dans le cas de ravalement même partiel, ou remise en peinture d’un enduit existant, il sera imposé de réaliser ce ravalement en reprenant la modénature d’origine (corniches, pierres d’angle, encadrements…). Encadrements de baies Les éléments d’encadrements en pierre, brique ou bois seront laissés apparents. Les éléments de modénature (éléments d’ornement en pierre) seront rejointoyés au mortier de chaux naturelle. Les joints seront repris en creux. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de pierre de même nature. Les encadrements en bois et les structures de pans de bois recevront une peinture suivant la palette déposée en Mairie. Lorsque aucun encadrement n’est présent, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Baies Les vestiges d’architectures anciennes ou les baies de remploi seront marqués suivant leur importance et insertion dans la composition de l’édifice. Les baies anciennes ne pourront être supprimées ou occultées, sauf si elles portent atteinte à l’ordonnancement de la façade par leur style, leur dimension, leur proportion ou leur disposition. Les appuis des baies seront conformes à l’encadrement, en pierre ou en bois. Menuiseries Les menuiseries anciennes (vantaux, volets, châssis, portes de grange, devantures de magasin, portes fenières, etc.) seront maintenues et restaurées si leur état le permet. Les menuiseries seront peintes de couleur mate suivant la palette déposée en Mairie. Elles seront soit réalisées à l’identique pour les menuiseries présentant un intérêt patrimonial ou situées dans la continuité de menuiseries conservées. La proportion des carreaux se rapportera à la forme des percements et à l’époque de référence. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges ou de portes d’entrée. Volets Les volets extérieurs seront en bois, à double lame ou à panneaux et traverses ou encore persiennés. Ferronneries Les ferronneries anciennes de qualité seront maintenues et restaurées. Les ferronneries seront peintes suivant la palette déposée en Mairie. Les portails, portillons et grilles de clôtures respecteront les mêmes principes.


Devantures Les façades commerciales éventuellement créées sans affecter la structure de l’édifice. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie et les boîtiers de commandes seront situés à l’intérieur. Les dispositifs techniques d’éclairement ou de climatisation seront situés à l’intérieur ou non visibles du domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète. Les caissons lumineux pourront être autorisés : les lettres apparaissant en clair sur un fond foncé. CLOTURES Les murs, portails et haies végétales (buis, …) constituent des éléments forts du paysage urbain : ils doivent à ce titre être conservés, entretenus et restaurés. Dans le cas de la création d’une clôture ou haie nouvelle, c’est l’article des constructions neuves qui s’applique. Les CONSTRUCTIONS NEUVES EN ZONE UBa En zone UBa, les constructions à édifier se trouveront à proximité de bâtiments de caractére, elles devront, dans le cas de construction de type « traditionnel » s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. Et en tous les cas elles seront en harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions devront être choisies dans le nuancier disponible en Mairie. TOITURES Volumes : Pour les constructions de type « traditionnel »: Les toitures seront en pente, de forme générale simple : à deux pentes avec faîtage parallèle à la voie pour les bâtiments annexes ; et généralement à 4 pentes avec croupes et coyaux sur la voie publique pour les extensions. Les pentes des couvertures seront semblables à celles des bâtiments existants (environ 120% pour les bâtiments principaux, environ 35% pour les petits volumes d’accompagnement en tuile creuse). Les toitures à brisis sont autorisées. Seules les lucarnes à deux ou trois eaux sont autorisées, elles se trouveront en partie basse de la couverture et donc à bonne distance du faîtage. Pour les constructions de type « contemporain »: Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intégrent à la composition générale au paysage et au contexte.


Couvertures Pour les constructions de type « traditionnel »: Les couvertures seront : - en tuiles plates petits moules pour les bâtiments à forte. Les arêtiers seront réalisés avec un mortier de chaux hydraulique. Les faîtages réalisés avec des tuiles creuses scellées au mortier - en tuiles creuses pour les bâtiments à faibles pentes ; ("canal" ou "tige de bottes") en terre cuite rouge "de pays" et de ton foncé. Les tuiles creuses neuves auront un aspect proche de celui des tuiles anciennes. Les tuiles de faîtage et de rives seront également creuses, scellées au mortier de chaux. Rives et égouts, débords Pour les constructions de type « traditionnel », les égouts seront soit en débord (minimum 25 cm), soit supportés par une corniche. Les rives latérales en débord sont interdites. Les débords de couverture éventuels seront supportés par des chevrons visibles de section importante avec une volige large, l’ensemble étant peint d’une teinte unique suivant la palette déposée en Mairie. Zinguerie et divers Pour les constructions de type « traditionnel », les gouttières et descentes seront en zinc ou en cuivre . Les habillages en sous-face dans le cas de débords (25 cm minimum) seront en voliges de bois naturel posées sur les chevrons. Les conduits divers A moins qu’ils ne participent au parti architectural, es conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent. Antennes et systèmes de chauffage Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. FAÇADES On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les façades devront être composées et tenir compte du contexte. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Les enduits, peintures et badigeons, les couleurs des matériaux de façade seront choisies dans le nuancier disponible en Mairie. Composition, principes généraux, matériaux Sur la voie publique, les percements, régulièrement ordonnancés, seront de dimensions et de proportions proche de celles des percements des bâtiments existants. Les ouvertures de grande largeur (baies vitrées ou portes de garage) s’intégreront à la composition générale et au contexte. Les baies de commerces obéiront aux principes des devantures.


Enduits Les façades seront enduites au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés qui pourront être laissés apparents ou enduites à pierre vue. Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés. Les enduits seront dressés de manière rectiligne autour des encadrements. Encadrements de baies Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie. Menuiseries Les menuiseries seront en bois ou en aluminium. Elles seront de couleur mate suivant la palette déposée en Mairie. Elles seront soit réalisées à l’identique pour les menuiseries présentant un intérêt patrimonial ou situées dans la continuité de menuiseries existantes sur le bâtiment en cas d’extension. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges ou de portes d’entrée. Les menuiseries métalliques laquées au four pourront être autorisées selon la palette déposée en Mairie. Elles pourront être à plusieurs carreaux par vantail. Les portes de garages devront être à lames larges verticales, sans carreau ni hublot. Leurs dispositifs de manœuvre et d’enroulement ne devront pas être invisibles du domaine public. Volets Les volets extérieurs seront en bois, à double lame ou à panneaux et traverses. Les coffres à volets roulants ne devront pas être visibles. Devantures Les façades commerciales seront en devanture, sans affecter la structure de l’édifice. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie. Les dispositifs techniques d’éclairement de commande ou de climatisation seront situés à l’intérieur ou non visibles du domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète. Les enseignes seront d’une taille en harmonie avec la façade. Les caissons lumineux pourront être autorisés : les lettres apparaissant en clair sur un fond foncé. Divers Les panneaux solaires sont autorisés à condition de ne pas être visibles depuis la voie et du domaine public. Ils seront de préférence installés au sol sur la parcelle. Les panneaux d’affichage ou de signalisation seront posés en applique sur les maçonneries. Les éclairages extérieurs seront limités, d’un dessin simple et en harmonie avec le bâtiment. Les ventouses éventuelles des chaudières ne pourront être situées sur les façades principales.


Les climatiseurs en façade ou en toiture seront interdits. Ils ne devront pas être invisibles du domaine public. PISCINE Les piscines hors sol et les implantations conduisant à la réalisation d’ouvrages de soutènement en élévation d’une hauteur supérieure à 1 mètre uniquement dans le cas de terrains en pente et les piscines visibles depuis l’un des points de vue remarquables repérés au plan de Patrimoine sont interdites. Les dispositifs de couverture et de protection en élévation sont interdits. D’une manière générale, les couvertures de piscine de type abri préfabriqué sont proscrites. Toutefois, des projets de couverture pourront être étudiés au cas par cas et acceptés selon le contexte, après avis des services compétents. Les bassins devront être de forme géométrique simple et implantés le long des clôtures sous réserve des dispositifs assurant la tranquillité du voisinage. Le liner bleu sera interdit. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Le revêtement des margelles et les plantations respecteront les dispositions pour les espaces extérieurs décrites ci-dessus. Les garde-corps respecteront les dispositions relatives aux ferronneries. Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments. CLOTURES Les clôtures et haies devront être composées en harmonie avec les constructions, clôtures et haies environnantes. Clôtures le long des voies publiques ou privées : Les clôtures le long des voies seront matérialisées soit par un muret maçonné (de préférence en pierre ou enduit du ton le plus proche de la pierre locale) doublée d’une haie végétale soutenue par un grillage sombre, soit d’un mur maçonné d’une hauteur maximum de 1.90 m maçonné (de préférence en pierre ou enduit du ton le plus proche de la pierre locale). Clôtures le long des limites séparatives : Les clôtures sur limites séparatives auront une hauteur pleine limitée à 0,80m. Elles pourront être matérialisées par un muret maçonné surmonté au besoin soit d’un grillage sombre, soit d’une grille simple à barreaux verticaux en bois ou en métal. Elles pourront être traitées à l’aide de piquets métalliques ou en bois et de grillage sombre. Elles pourront également être traitées à l’aide d’une haie vive, en privilégiant les essences locales. La hauteur maximum des clôtures est limitée à 1.90m.

3.4.7 Article UB.12 : stationnement Sauf dans les secteurs UBa, le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des emprises publiques.


3.4.8 Article UB.13 : espaces libres et plantations Obligations de planter :

- l'implantation des constructions doit respecter la végétation existante.

- les espaces libres de toute construction peuvent être aménagés et plantés à hauteur de deux arbres de haute tige (essences régionales variées) par unité foncière.

3.4.9 Article UB.14 : coefficient d’occupation du s ol Sans objet.

3.4.10 Article UB.15 : performances énergétiques et environnementales Une partie des couvertures pourra être en terrasse, sous réserve d’être support de techniques améliorant les performances énergétiques du bâtiment.

3.4.11 Article UB.16 : infrastructures et réseaux d e communications électroniques Non réglementé.


4. Zone UC


La zone UC recouvre les espaces marqués par une urbanisation relativement récente, destinée principalement aux constructions à usage d’habitation. La zone UC du bourg d’Eymet n’est généralement pas située dans la zone de raccordement à l’assainissement collectif Cette zone recouvre :

- les secteurs d'habitat à la périphérie du bourg d’Eymet et correspond à un développement en seconde couronne de la Bastide. - des secteurs bâtis récemment constitués.

Les constructions sont le plus souvent édifiées en ordre discontinu, et implantées en recul par rapport à l’alignement des voies. Les densités sont relativement faibles en comparaison aux zones UA et UB. Le règlement s’attache à permettre une meilleure insertion du bâti nouveau. Cette zone comprend le secteur suivant :

• UCr, correspondant à la zone urbaine en deuxième couronne de développement de la Bastide et située sur un site archéologique.



4.2.1 Article UC.1 : occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits : 1) L'ouverture de carrières. 2) L'ouverture de terrains de camping. 3) Le stationnement de caravanes isolées ou de mobil-homes isolées, à l’exception de la période de réalisation des travaux des constructions autorisées. 4) Les constructions à usage agricole. 5) Les parcs d'attraction et les dépôts de véhicules hors d'usage, ainsi que les affouillements et exhaussements du sol.

4.2.2 Article UC.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises toutes occupations et utilisations du sol sous réserve qu'elles ne figurent pas dans la liste citée à I'article UC 1, à condition de respecter : - d'une part, les dispositions du règlement sanitaire départemental, - d'autre part les règles ci-après du règlement de zone, ainsi que celles du règlement national d'urbanisme restant en vigueur. Dans le secteur UCr, le service régional de l’archéologie devra être saisi pour avis de toute demande d'utilisation du sol et des projets de travaux susceptibles d'affecter Ie sous-sol. La zone UC est également concernée par des aléas faibles du PPRI, les espaces concernées ne sont pas représentés sur le règlement graphique, il n’est demeure pas moins que pour ces espaces les règles qui s’appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent).



4.3.1 Article UC.3: accès et voirie Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du code civil. Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques adaptées à l'opération et permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.

4.3.2 Article UC.4: desserte par les réseaux 1) Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par I'article L 332-15, 3e alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. 2) Assainissement A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d'assainissement individuel conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur. Le schéma communal d'assainissement servira d'orientation à la définition de la filière à mette en place. Les eaux usées autres que celles à usage domestique devront être traitées et évacuées conformément aux prescriptions relatives à l'hygiène en milieu rural. L'évacuation des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau ou égouts pluviaux est interdite. Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. 3) Autres réseaux Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligue publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l'article L33215 3" alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain" les branchements à ces lignes doivent l'être également.


4.3.3 Article UC.5: caractéristiques des terrains

Sans objet.


4.4.1 Article UC.6: implantation des constructions par ra pport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées au minimum à 6 mètres de I'alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer. Une implantation différente peut être admise, si les conditions de sécurité le permettent :

- lorsque le projet de construction prolonge une construction existante à conserver, implantée à une distance inférieure.

- le long des voies créées dans les opérations de lotissements ou d'ensembles de logements, lorsque cela participe à la composition du plan de masse de I'opération.

- pour les constructions à usage d'équipement collectif d'infrastructure, lorsque cela est justifié par les impératifs techniques liés à la nature de la construction.

4.4.2 Article UC.7: implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1) Les constructions édifiées sur une limite séparative latérale, seront implantées à 3 m au moins de l'autre limite séparative latérale

2) Les constructions, qui ne seraient pas édifiées sur une limite séparative, seront implantées à 3 m au moins de celle-ci,

3) Toutefois dans le cas de constructions existantes implantées différemment, leurs extensions pourront être implantées à la distance de la limite séparative à laquelle est implantée la construction existante sans que cette distance puisse être inférieure à 1,90 m.

4.4.3 Article UC.8: implantation des constructions les un es par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementée.


4.4.4 Article UC.9: emprise au sol Non réglementée

4.4.5 Article UC.10 : hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est limitée à 7 m à l'égout des toitures. Dans le cas d'extensions ou de reconstructions de bâtiments existants, ces hauteurs pourront être dépassées sans pouvoir excéder celles des bâtiments existants ou préexistants, Lorsque des impératifs techniques le nécessitent, une hauteur supérieure peut être admise pour les bâtiments et ouvrages non habitables nécessaires au bon fonctionnement des services publics.

4.4.6 Article UC.11 : aspect extérieur L'aspect extérieur des constructions et installations nouvelles ne doit pas porter atteinte au caractère ou à I'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages naturels ou urbains. Dans le cas de réhabilitations ou d'extensions de constructions existantes anciennes, la couverture doit être réalisée avec des matériaux de couleur et de qualité identiques à ceux des bâtiments existants. Volumes : Les volumes des constructions seront simples. TOITURES Pour les constructions de type « traditionnel »: Les toitures seront en pente, de forme générale simple. Les pentes des couvertures seront semblables à celles des bâtiments existants Pour les constructions de type « contemporain »: Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intégrent à la composition générale au paysage et au contexte. Couvertures Les couvertures seront en tuiles pour les constructions de type traditionnel


Zinguerie et divers Les gouttières et descentes seront d’une couleur proche du zinc naturel et intégrées à la composition des façades. Antennes et systèmes de chauffage Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. CLOTURES Les murs, portails et haies végétales constituent des éléments forts du paysage. Les clôtures sur limites séparatives auront une hauteur pleine limitée à 0,80m. Elles pourront être matérialisées par un muret maçonné surmonté au besoin soit d’un grillage sombre, soit d’une grille simple à barreaux verticaux en bois ou en métal. Elles pourront être traitées à l’aide de piquets métalliques ou en bois et de grillage sombre. Elles pourront être traitées à l’aide d’une haie vive, en privilégiant les essences locales. La hauteur maximum des clôtures est limitée à 1.90m.

4.4.7 Article UC.12 : stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des emprises publiques.

4.4.8 Article UC.13 : espaces libres et plantations Obligations de planter : - l'implantation des constructions doit respecter la végétation existante. - les espaces libres de toute construction peuvent être aménagés et plantés à hauteur de deux arbres de haute tige (essences régionales variées) par unité foncière.

4.4.9 Article UC.14 : coefficient d’occupation du s ol Sans objet.


4.4.10 Article UC.15 : performances énergétiques et environnementales Non réglementé.

4.4.11 Article UC.16 : infrastructures et réseaux d e communications électroniques Non réglementé.


5. Zone UE


Cette zone correspond aux secteurs d'activités existants. Elle recouvre des terrains destinés au maintien, à l'extension et à I'implantation de constructions et installations à usage commercial, artisanal ou industriel. Elle comporte un secteur UEa, zone urbaine réservée aux petites entreprises (artisanat) et aux commerces. Elle comporte un secteur UEp, zone urbaine destinée aux constructions et équipements publics.


5.2.1 Article UE.1 : occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits :


2) L'ouverture de terrains de camping

3) Le stationnement de caravanes isolées ou de mobil-homes isolées, à l’exception de la période de réalisation des travaux des constructions autorisées.

4) Les constructions à usage agricole.

5) Les constructions à usage d'habitation à l'exception de celles visées à l’article UE2.

5.2.2 Article UE.2 : occupations et utilisations du sol s oumises à des conditions particulières

Sont admises toutes occupations et utilisations du sol sous réserve qu'elles ne figurent pas dans la liste citée à I'article UE 1, et notamment :

- les constructions et installations à usage d'activité commerciale, artisanale ou industrielle,

- les installations classées pour la protection de l'environnement définies par la loi du 19 juillet 1976,

- les aires de stationnement, les dépôts de véhicules, ainsi que les affouillements et exhaussements de sol,


- les constructions à usage d'habitation destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage des établissements et installations implantées dans la zone,

- les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et les ouvrages techniques.

A condition de respecter :

- d'une part, les dispositions du règlement sanitaire départemental, ou de la réglementation des installations classées pour la protection de l'environnement (loi du 19 juillet 1976),

- d'autre part les règles ci-après du règlement de zone ainsi que celles du règlement national d'urbanisme restant en vigueur.

La zone UE est également concernée par des aléas faibles du PPRI, les espaces concernées ne sont pas représentés sur le règlement graphique, il n’en demeure pas moins que pour ces espaces les règles qui s’appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent).


5.3.1 Article UE.3 : accès et voirie Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du code civil. Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques adaptées à l'opération et permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.

5.3.2 Article UE.4 : desserte par les réseaux

1) Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des


dispositions relatives aux équipements propres établies par I'article L 332-15, 3e alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. 2) Assainissement A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d'assainissement individuel conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur. Le schéma communal d'assainissement servira d'orientation à la définition de la filière à mettre en place.

a) Les eaux usées autres que celles à usage domestique devront être traitées et évacuées conformément aux prescriptions relatives à l'hygiène en milieu rural.

L'évacuation des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau ou égouts pluviaux est interdite. Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Prescriptions particulières : Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux usées avant de rejoindre le milieu naturel. L'autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en œuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.

b) Eaux pluviales Les constructeurs doivent prévoir les aménagements nécessaires à l'absorption des eaux pluviales sur leur terrain sauf impossibilité technique. En ce cas, l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau public peut être admis. 3) Autres réseaux Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par I'article L 332-15, 3e alinéa du code de l'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain" les branchements à ces lignes doivent l'être également.

5.3.3 Article UE.5 : caractéristiques des terrains Sans objet.



5.4.1 Article UE.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour la zone UEa, les constructions ou installations nouvelles doivent être implantées au minimum à 5 mètres de I'alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer. L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques sera de 10 mètres pour les autres zones.

5.4.2 Article UE.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives La distance comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 4 mètres.

5.4.3 Article UE.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propr iété Non réglementée

5.4.4 Article UE.9 : emprise au sol L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 35 % de la superficie totale de l'unité foncière.

5.4.5 Article UE.10 : hauteur maximale des construc tions

1) La hauteur des constructions est limitée à 7 m à l'égout des toitures (sauf cas exceptionnel et sur une surface limitée lié à des impératifs techniques).

2) Toutefois, lorsque des impératifs techniques le nécessitent, une hauteur supérieure peut être admise pour les bâtiments et ouvrages non habitables nécessaires au bon fonctionnement de la zone.

3) La hauteur n'est pas réglementée dans le cas d'extension d'activité dont les bâtiments existants ont une hauteur excédant la hauteur ci-dessus.


5.4.6 Article UE.11 : aspect extérieur Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec l’harmonie des paysages urbains et naturels avoisinants. Toitures Les toitures pourront être végétalisées. Elles pourront supporter les technologies nouvelles et même servir de stockage d’eau pluviale. Clôtures Les terrains pourront être clôturés. Les clôtures ne devront pas dépasser 2 mètres de hauteur et présenteront une unité d’aspect. Les lieux d’entreposage et de stockage en plein air seront rendus discrets (utilisation d’obstacles visuels de type clôtures et écrans végétaux par exemple).

5.4.7 Article UE.12 : stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des emprises publiques. La mutualisation des aires de stationnement devra être recherchée. Les aires de stationnement devront être préférentiellement réalisées en matériaux drainants tels que pavages, dalles alvéolées, sol gravillonné etc., afin de privilégier la perméabilité des sols.

5.4.8 Article UE.13 : espaces libres et plantations

Obligations de planter :

1) L'implantation des constructions et installations autorisées doit respecter au mieux la végétation existante.

2) Les espaces libres de toute construction doivent être aménagés et il sera planté au moins un arbre de haute tige pour 50 m² de surface de plancher.

3) Une haie de clôture sera plantée à l'alignement des voies existantes ou à créer.

4) Les dépôts en lien avec les activités ainsi que les constructions dont la hauteur dépasse pour des impératifs techniques la limite autorisée à l'article UE 10, doivent être masqués par un écran de végétation épaisse à feuilles persistantes et d’essences variées.


5.4.9 Article UE.14 : coefficient d’occupation du s ol Sans objet.

5.4.10 Article UE.15 : performances énergétiques et environnementales Non réglementée

5.4.11 Article UE.16 : infrastructures et réseaux d e communications électroniques Non réglementée


6. Zone UT


La zone UT est une zone destinée à accueillir des constructions et équipements liées aux activités de tourisme et de loisirs.


6.2.1 Article UT.1 : occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits :


2) Les installations classées pour la protection de l’environnement

3) Les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique de sports motorisés.

4) les dépôts de véhicules désaffectés, de veilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets de toutes sortes.

5) Toutes activités artisanales, agricoles et industrielles créant des nuisances.

6.2.2 Article UT.2 : occupations et utilisations du sol s oumises à des conditions particulières

Sont admises toutes occupations et utilisations du sol sous réserve qu'elles ne figurent pas dans la liste citée à I'article UT.1, et notamment :

- les gîtes, les résidences de tourisme, les complexes de loisirs, les centres de remise en forme et les hôtels,

- les constructions à usage d’habitation, à condition qu’elles soient destinées au gardiennage, au fonctionnement ou à la direction des établissements,

- la restauration, l’aménagement et l’extension des bâtiments existants dans la zone.



6.3.1 Article UT.3 : accès et voirie Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du code civil. Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques adaptées à l'opération et permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.

6.3.2 Article UT.4 : desserte par les réseaux 1) Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par I'article L 332-15, 3e alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. 2) Assainissement

a) Eaux usées A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d'assainissement individuel conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur. Le schéma communal d'assainissement servira d'orientation à la définition de la filière à mettre en place. Les eaux usées autres que celles à usage domestique devront être traitées et évacuées conformément aux prescriptions relatives à l'hygiène en milieu rural. L'évacuation des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau ou égouts pluviaux est interdite. Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Prescriptions particulières : Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux usées avant de rejoindre le milieu naturel. L'autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en œuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.


b) Eaux pluviales Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. En l’absence de réseau pluvial, ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique, afin de limiter les débits évacués. 3) Autres réseaux Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par I'article L 332-15, 3e alinéa du code de l'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les branchements à ces lignes doivent l'être également.

6.3.3 Article UT.5 : caractéristiques des terrains Sans objet.


6.4.1 Article UT.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions ou installations nouvelles doivent être implantées au minimum à 4 mètres de I'alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer. Dans ces marges de recul, pourront être autorisés les annexes, l’aménagement et l’extension des constructions existantes.

6.4.2 Article UT.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives La distance comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 4 mètres.


6.4.3 Article UT.8 : implantation des constructions les u nes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementée

6.4.4 Article UT.9 : emprise au sol L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie totale de l'unité foncière.

6.4.5 Article UT.10 : hauteur maximale des construc tions

1) La hauteur des constructions est limitée à 6 m à l'égout des toitures (sauf cas exceptionnel et sur une surface limitée lié à des impératifs techniques).

2) Toutefois, lorsque des impératifs techniques le nécessitent, une hauteur supérieure peut être admise pour les bâtiments et ouvrages non habitables nécessaires au bon fonctionnement de la zone.

3) La hauteur n'est pas réglementée dans le cas d'extension d'activité dont les bâtiments existants ont une hauteur excédant la hauteur ci-dessus.

6.4.6 Article UT.11 : aspect extérieur L'aspect extérieur des constructions et installations nouvelles ne doit pas porter atteinte au caractère ou à I'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages naturels ou urbains. Dans le cas de réhabilitations ou d'extensions de constructions existantes anciennes, la couverture doit être réalisée avec des matériaux de couleur et de qualité identiques à ceux des bâtiments existants. Volumes : Les volumes des constructions seront simples. TOITURES Pour les constructions de type « traditionnel »: Les toitures seront en pente, de forme générale simple. Les pentes des couvertures seront semblables à celles des bâtiments existants


Pour les constructions de type « contemporain »: Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intégrent à la composition générale au paysage et au contexte. Couvertures Les couvertures seront en tuiles pour les constructions de type traditionnel Zinguerie et divers Les gouttières et descentes seront d’une couleur proche du zinc naturel et intégrées à la composition des façades. Antennes et systèmes de chauffage Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. CLOTURES Les murs, portails et haies végétales constituent des éléments forts du paysage. Les clôtures sur limites séparatives auront une hauteur pleine limitée à 0,80m. Elles pourront être matérialisées par un muret maçonné surmonté au besoin soit d’un grillage sombre, soit d’une grille simple à barreaux verticaux en bois ou en métal. Elles pourront être traitées à l’aide de piquets métalliques ou en bois et de grillage sombre. Elles pourront être traitées à l’aide d’une haie vive, en privilégiant les essences locales. La hauteur maximum des clôtures est limitée à 1.90m.

6.4.7 Article UT.12 : stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des emprises publiques. La mutualisation des aires de stationnement devra être recherchée. Les aires de stationnement devront être préférentiellement réalisées en matériaux drainants tels que pavages, dalles alvéolées, sol gravillonné etc., afin de privilégier la perméabilité des sols.

6.4.8 Article UT.13 : espaces libres et plantations Les espaces libres doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à l’insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion des eaux pluviales. Les plantations seront préférentiellement d’essences locales.


6.4.9 Article UT.14 : coefficient d’occupation du s ol Sans objet.

6.4.10 Article UT.15 : performances énergétiques et environnementales Non réglementée

6.4.11 Article UT.16 : infrastructures et réseaux d e communications électroniques Non réglementée


ZONE AU


7. Zone 1AU


Cette zone recouvre des secteurs actuellement insuffisamment équipés et destinés à être ouverts à une urbanisation à vocation principalement résidentielle. Elle correspond actuellement à des secteurs à caractère agricole ou naturelle de la commune, destinés à être ouverts à l’urbanisation. L’urbanisation de tout ou partie de la zone ne pourra se faire qu’après la réalisation ou la programmation des équipements collectifs et réseaux donnant aux terrains un niveau d’équipement suffisant. Les informations écrites ou graphiques contenues dans les orientations d’aménagement et de programmation définissent les principes avec lesquels les futures opérations devront être compatibles. Il s'agit des secteurs suivants : Les Sables, quartier à l’est de l’ancienne gare, secteur entre le bourg et Carquet, la Gilette et la Palanque.



7.2.1 Article 1AU.1 : occupations et utilisations d u sol interdites Toute construction ou installation autre que celles visées à I'article 1AU 2 est interdite.

7.2.2 Article 1AU.2 : occupations et utilisations d u sol soumises à des conditions particulières A condition que les voies publiques et les réseaux d'eau" d'électricité et le cas échéant d'assainissement existant à la périphérie immédiate de la zone aient une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de la zone ne sont admis que :

1) les opérations d'aménagement d'ensemble comprenant habitations (y compris maisons de retraite), commerces, services, équipements collectifs, bâtiments annexes,

2) les constructions desservies par les équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement, au fur et à mesure de leur réalisation, notamment celles à usage d'habitation (y compris maison de retraite), commerces, services, locaux à usage d'activité, hôtels, restaurants ainsi que leurs annexes.

3) les affouillements et exhaussements de sol.

4) les bâtiments annexes des constructions existantes (garages, abris).

5) les ouvrages techniques, les équipements collectifs d'infrastructures et les travaux exemptés du permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.

6) les piscines et leurs locaux d'utilisation.


7.3.1 Article 1AU.3 : accès et voirie 1) Voirie Les caractéristiques des voies publiques ou privées desservant les opérations et constructions autorisées dans la zone doivent répondre aux besoins de ces dernières, en fonction de l'importance et de la destination des immeubles ou ensembles d'immeubles. Elles doivent notamment être adaptées à I'approche du matériel de lutte contre I'incendie.


Pour les voies publiques à créer, les caractéristiques sont les suivantes :

- Les voies de desserte doivent avoir au minimum 10 mètres de plate-forme.

- Les voies en impasse desservant plus de trois logements doivent être aménagées à leur extrémité, pour permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour (placette, tourne bride, etc.).

2) Accès Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par I'article 682 du code civil. Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :

− Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à I'importance et à la destination de I'immeuble ou de I'ensemble d'immeubles qu'ils desservent, pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre I'incendie.

− Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de I'importance du trafic des dites voies, en assurant notamment une visibilité satisfaisante vers la voie.

3) Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques ni aux travaux exemptés de permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.

7.3.2 Article AU.4 : desserte par les réseaux 1) Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par I'article L 332-15, 3e alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. 2) Assainissement Dispositions générales : Les eaux usées de toute nature doivent être évacuées par des canalisations souterraines au réseau public d'assainissement, s'il existe au droit du terrain d'assiette, dans des conditions conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur. Les lotissements et ensembles de logements doivent être desservis par un réseau d'égout évacuant directement et sans aucune stagnation les eaux usées de toute nature. Les aménagements réalisés sur les terrains doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau public collectant les eaux.


Dispositions applicables dans l'attente du réseau public : Lorsque le réseau public n'est pas mis en place, et seulement dans ce cas, I'installation de dispositifs d'assainissement provisoire peut être autorisée, à condition que les caractéristiques de l'unité foncière (surface, forme, pente, etc.) et la nature du sol, permettent de satisfaire à la réglementation d'hygiène en vigueur. Dispositions hors du périmètre d'assainissement collectif : A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d'assainissement individuel conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur. Le schéma communal d'assainissement servira d'orientation à la définition de la filière à mette en place. Les eaux usées autres que celles à usage domestique devront être traitées et évacuées conformément aux prescriptions relatives à l'hygiène en milieu rural. L'évacuation des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau ou égouts pluviaux est interdite. Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. 3) Autres réseaux Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligue publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par I'article L 332-15, 3e alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain" les branchements à ces lignes doivent l'être également.

7.3.3 Article 1AU.5 : caractéristiques des terrains Sans objet.


7.4.1 Article 1AU.6 : implantation des construction s par rapport aux voies et emprises publiques

1) Les constructions doivent être implantées au minimum à 4 mètres de I'alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer. 2) Une implantation différente peut être admise et si les conditions de sécurité le permettent, lorsque cela participe à la composition générale

du plan de masse. 3) Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques ou aux équipements collectifs d'infrastructure ni aux travaux

exemptés de permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.


7.4.2 Article 1AU.7 : implantation des construction s par rapport aux limites séparatives

1) A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite du terrain, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

2) Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques ou aux équipements collectifs d'infrastructures ni aux travaux exemptés de permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.

7.4.3 Article 1AU.8 : implantation des construction s les unes par rapport aux autres sur une même prop riété 1) La distance comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus bas et le plus proche d'une autre construction édifiée sur le même terrain doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude ente ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 6 mètres. Cette distance peut être réduite de moitié lorsque I'une au moins des constructions en vis à vis ne comporte pas de pièce habitable ou assimilée.

2) Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques et aux équipements collectifs d'infrastructure ni aux travaux exemptés de permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.

7.4.4 Article 1AU.9 : emprise au sol Non réglementée.

7.4.5 Article 1AU.10 : hauteur maximale des constru ctions Définition : La hauteur d'une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Sur terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain naturel est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade le long de laquelle la pente est la plus accentuée. Règle : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9.4 mètres. Elle n'est pas réglementée pour les ouvrages techniques et les équipements collectifs d'infrastructure et les travaux exemptés du permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.


7.4.6 Article 1AU.11 : aspect extérieur Dispositions générales : Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux compatible avec le caractère des constructions avoisinantes, du site et des paysages. Volumes Les volumes des constructions seront simples. TOITURES Pour les constructions de type « traditionnel »: Les toitures seront en pente, de forme générale simple avec faîtage parallèle à la voie. Les pentes des couvertures seront semblables à celles des bâtiments existants Pour les constructions de type « contemporain »: Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intégrent à la composition générale au paysage et au contexte. Couvertures Les couvertures seront en tuiles pour les constructions de type traditionnel. Zinguerie et divers Les gouttières et descentes seront d’une couleur proche du zinc naturel. Antennes et systèmes de chauffage Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public, sauf impossibilités techniques mais dans ce cas ils seront rendus les plus discrets possibles. CLOTURES Les murs, portails et haies végétales constituent des éléments forts du paysage. Les clôtures sur limites séparatives auront une hauteur pleine limitée à 0,80m. Elles pourront être matérialisées par un muret maçonné surmonté au besoin soit d’un grillage sombre, soit d’une grille simple à barreaux verticaux en bois ou en métal. Elles pourront être traitées à l’aide de piquets métalliques ou en bois et de grillage sombre. Elles pourront être traitées à l’aide d’une haie vive, en privilégiant les essences locales. La hauteur maximum des clôtures est limitée à 1.90m.


7.4.7 Article 1AU.12 : stationnement 1 – Principe général : Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. La mutualisation des aires de stationnement devra être recherchée pour la zone 1AU. 2- Stationnement automobile : La superficie à prendre en compte, pour une place de stationnement comprenant plus de 3 places devront disposer d’au moins un emplacement répondant aux dimensions d’une place de stationnement pour personne à mobilité réduite. 3 - Stationnement deux roues : Le stationnement des deux roues devra respecter le code de la construction de l’habitat.

7.4.8 Article 1AU.13 : espaces libres et plantation s L'implantation des constructions doit respecter la végétation existante. Les espaces libres de toute construction peuvent être aménagés et plantés à hauteur de deux arbres de haute tige (essences régionales variées) par unité foncière.

7.4.9 Article 1AU.14 : coefficient d’occupation du sol Sans objet.

7.4.10 Article 1AU.15 : performances énergétiques e t environnementales Non réglementé.

7.4.11 Article 1AU.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques Non réglementé.


8. Zone 1AUE


La zone 1AUE est destinée à recevoir les activités industrielles, artisanales, commerciales et de services, ainsi que les bâtiments et constructions d’habitation liés au fonctionnement de ces activités.


8.2.1 Article 1AUE.1 : occupations et utilisations du sol interdites

1 - Les constructions et équipements agricoles.

2 - Les carrières

3 - L’aménagement de terrains de camping, l’installation de caravanes et d’hébergements légers de loisirs.

4 - Les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés.

5 - Les dépôts de véhicules désaffectés, de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets de toutes sortes.

8.2.2 Article 1AUE.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières 1 - Les affouillements et exhaussement de sol à condition d’être liés aux fouilles archéologiques et à la réalisation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux de distribution, de collecte ou d’assainissement.

2 - Les constructions et installations qui ne figurent pas dans la liste citée à l’article 1AUE.1, notamment celles à usage d’activité industrielle, artisanale, commerciale et de services.

3 - Les entrepôts (lieux, bâtiments, hangars, etc., où sont déposées des marchandises pour un temps limité)

4 - Les logements de fonction destinés aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance et le gardiennage des établissements dont ils dépendent.



8.3.1 Article 1AUE.3: accès et voirie Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du code civil. Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques adaptées à l'opération et permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.

8.3.2 Article 1AUE.4: desserte par les réseaux 1) Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par I'article L 332-15, 3e alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. 2) Assainissement A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d'assainissement individuel conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur. Le schéma communal d'assainissement servira d'orientation à la définition de la filière à mettre en place.

a) Les eaux usées Les eaux usées autres que celles à usage domestique devront être traitées et évacuées conformément aux prescriptions relatives à l'hygiène en milieu rural. L'évacuation des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau ou égouts pluviaux est interdite. Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Prescriptions particulières : Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux usées avant de rejoindre le milieu naturel. L'autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en œuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.


b) Eaux pluviales Les constructeurs doivent prévoir les aménagements nécessaires à l'absorption des eaux pluviales sur leur terrain sauf impossibilité technique. En ce cas, l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau public peut être admis. 3) Autres réseaux Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par I'article L 332-15, 3e alinéa du code de l'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain" les branchements à ces lignes doivent l'être également.

8.3.3 Article 1AUE.5: caractéristiques des terrains Sans objet

8.3.4 Article 1AUE.6: implantation des construction s par rapport aux voies et emprises publiques Les reculs minimums seront de 5 mètres de la limite des emprises publiques routières y compris des chemins ruraux.

Toutefois des implantations autres sont possibles dans les cas suivants :

- implantation à l’alignement de la voie de locaux techniques liés aux dessertes, notamment pour les locaux de poubelles.

- Lorsque l’opération fait l’objet d’un projet d’ensemble et se justifie par des dispositions architecturales et/ou urbanistiques.

8.3.5 Article 1AUE.7: implantation des construction s par rapport aux limites séparatives A moins que le bâtiment ne jouxte la limite parcellaire, la distance de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 3 mètres. Un éloignement des limites séparatives plus important pourra toutefois être exigé pour des raisons de sécurité.



8.4.1 Article 1UE.8 : implantation des construction s les unes par rapport aux autres sur une même prop riété Non réglementé.

8.4.2 Article 1AUE.9 : emprise au sol

L‘emprise au sol ne peut excéder 50 %.

8.4.3 Article 1AUE.10 : hauteur maximale des constr uctions La hauteur maximale des bâtiments ne dépassera pas 10 mètres à l’égout du toit. Une hauteur supérieure pourra être admise dans le cadre de contraintes techniques ou architecturales particulières sous réserve qu’elles soient justifiées et que la construction fasse l’objet d’une intégration architecturale et paysagère.

8.4.4 Article 1AUE.11 : aspect extérieur La forme des bâtiments sera simple et extérieurement justifiée par les impératifs techniques liés à la nature de la construction. Les matériaux suivant sont interdits pour un usage extérieur : - peinture ou revêtement de couleur vive, sauf dans Ie cas d'impératif technique ou réglementaire lié à la nature de la construction, - tôle galvanisée employée à nu" - parpaings ou briques creuses non revêtus d'un enduit, - enduits autres que ceux de teinte claire, du ton des sables naturels. Toitures Les toitures pourront être végétalisées. Elles pourront supporter les technologies nouvelles et même servir de stockage d’eau pluviale. Clôtures Les terrains pourront être clôturés. Les clôtures ne devront pas dépasser 2 mètres de hauteur et présenteront une unité d’aspect.


Les lieux d’entreposage et de stockage en plein air seront rendus discrets (utilisation d’obstacles visuels de type clôtures et écrans végétaux par exemple).

8.4.5 Article AUE.12 : stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. La mutualisation des aires de stationnement devra être recherchée. Les aires de stationnement devront être préférentiellement réalisées en matériaux drainants tels que pavages, dalles alvéolées, sol gravillonné etc., afin de privilégier la perméabilité des sols.

8.4.6 Article AUE.13 : espaces libres et plantation s Les plantations existantes devront être conservées au maximum. Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. Les plantations seront préférentiellement d'essences locales.

8.4.7 Article AUE.14 : coefficient d’occupation du sol Sans objet.

8.4.8 Article AUE.15 : performances énergétiques et environnementales Non réglementé.

8.4.9 Article AUE.16 : infrastructures et réseaux d e communications électroniques Non réglementé.


ZONE AGRICOLE (A)


9. Zone A


Cette zone recouvre les parties du territoire communal, équipées ou non à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Ils sont situés principalement sur les plateaux qui encadrent la vallée du Dropt, mais aussi dans cette vallée, de part et d'autre des extensions prévues pour cette agglomération. La zone A comporte trois sous-secteurs :

- Ah : STECAL (Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitée) situé en zone A et dans lequel des constructions peuvent être autorisées sous conditions.

- Ai : zone agricole inondable du PPRI, aléas fort (zone rouge). - Ar : zone agricole située sur un site archéologique.



9.2.1 Article A.1 occupations et utilisations du so l interdites Toute construction ou installation autre que celles visées à I'article A 2 est interdite.

9.2.2 Article A.2: occupations et utilisations du sol sou mises à des conditions particulières A condition qu'elles ne compromettent pas le caractère agricole de la zone et ne nécessitent pas de renforcement des voies et réseaux publics assurant leur desserte ne sont admises que :

1) Les constructions, installations et aménagements nécessaires à I'exploitation agricole sous réserve que leur implantation soit conforme, selon le cas, soit aux prescriptions de I'arrêté du 13 février 1998 relatif à l'hygiène en milieu rural, soit à la réglementation des installations classées.

2) L'adaptation, la réfection ou I'extension des constructions existantes.

3) Les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif dans la mesure où elles ne compromettent pas le caractère agricole de la zone et que toutes précautions soient prises pour leur bonne intégration dans le site.

4) La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction ou de démolition et sous réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la circulation.

5) Les constructions et aménagements liés et nécessaires aux activités équestres.

6) Les constructions à usage d’habitation directement liées et nécessaires aux exploitations agricoles et situées à proximité des bâtiments agricoles.

7) L’adaptation, la restauration et le changement de destination des bâtiments agricoles d’intérêt architectural ou patrimonial désignés au plan de zonage, dès lors que ce changement ne compromet pas l’exploitation agricole.

8) Les constructions annexes attenantes ou isolées (garage, abri de jardin, piscine, …) des constructions d’habitation existantes ou autorisées sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.

9) Les campings dits "à la ferme" soumis à simple déclaration ainsi que les gîtes ruraux et toutes les infrastructures d’agritourisme à condition qu'ils soient liés à I'exploitation agricole.

10) Les affouillements et exhaussements du sol lorsqu'ils sont destinés à satisfaire les besoins en eau de I'exploitation agricole, ou aux fouilles archéologiques.

11) Les clôtures liées aux constructions et installations autorisées dans la zone.


12) Les défrichements justifiés par I'exercice de I'activité agricole.

13) Dans le secteur Ah, les constructions à usage d’habitation et autres constructions compatibles avec l’habitat (bureaux, artisanat ne générant pas de nuisances, équipements d’intérêt collectif) sont admises, à condition :

- que cela ne nécessite pas de renforcement des voies et réseaux publics, - qu'elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages - que l’aspect extérieur des constructions s’intègre dans les paysages naturels et bâtis environnants.

Dans le secteur Ar, Ie service régional de I'archéologie devra être saisi pour avis de toute demande utilisation du sol et des projets de travaux susceptibles d'affecter le sous-sol. Dans le secteur Ai, les règles qui s'appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent). La zone A est également concernée par des aléas faibles du PPRI, les espaces concernées ne sont pas représentés sur le règlement graphique, il n’est demeure pas moins que pour ces espaces les règles qui s’appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent).


9.3.1 Article A.3 : accès et voirie 1) Voirie : Les voies publiques doivent répondre à I'importance et à la destination des constructions qu'elles desservent. Les caractéristiques de ces voies doivent notamment permettre la circulation et I'utilisation des engins de lutte contre I'incendie. 2) Accès : Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l'article 682 du code civil. Les caractéristiques géométriques des accès devront répondre à l’importance et à la destination de l'immeuble ou d'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre I'incendie.


Lorsque le terrain sur lequel ces constructions et installations sont implantées est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur la voie la moins bien classée de I'ordre hiérarchique ci-après : - route départementale, - voie communale, - chemin rural. Cet ordre pourra exceptionnellement ne pas être respecté, lorsque la sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l'accord écrit de I'autorité ou du service gestionnaire de la voie la mieux classée. 3) Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques ni aux travaux exemptés de permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.

9.3.2 Article A.4 : desserte par les réseaux 1) Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. 2) Assainissement A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d'assainissement conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur. Le schéma communal d'65sainisssment servira d'orientation à la définition de la filière à mettre en place. Les déjections solides ou liquides, ainsi que les éventuelles eaux de lavage des bâtiments d'élevage, de même que les jus d'ensilage doivent être collectées, stockées ou traitées selon les cas, soit conformément aux prescriptions relatives à I'hygiène en milieu rural, soit conformément à la réglementation concernant les installations classées. Tout écoulement du contenu des ouvrages de stockage dans le réseau d'évacuation des eaux pluviales, sur la voie publique, dans les cours d'eau, ainsi que dans tout autre point d'eau (source, mare, lagune, étang, etc.) abandonné ou non, est interdit. Les aménagements réalisés sur les terrains doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur, s'il existe au droit du terrain d'assiette. A défaut, ils ne doivent pas faire obstacle à leur libre écoulement. 3) Autres réseaux Toute construction ou installation qui requiert une desserte électrique, doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement à une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l'article L 332-15, 3ième alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres.


Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les branchements à ces lignes doivent l'être également.

9.3.3 Article A.5 : caractéristiques des terrains Sans objet.


9.4.1 Article A.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

1) Dispositions générales

a) Les constructions doivent être implantées à 10 mètres au moins de I'axe des voies existantes, à modifier ou à créer.

b) Une implantation différente peut être admise, si les conditions de sécurité le permettent, lorsque le projet de construction prolonge une construction existante en bon état.

c) Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques et équipements collectifs d'infrastructures ni aux travaux exemptés de permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.

2) Dispositions applicables le long de la RD 933 : application des articles L111-6 et L111-7 du code de I'urbanisme Les constructions ou installations sont interdites dans une bande de soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe de la RD 933. Cette interdiction ne s'applique pas :

− aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières, − aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières, − aux bâtiments d'exploitation agricole, − aux réseaux d'intérêt public

Dans les cas ainsi énumérés, les constructions doivent être implantées à 25 mètres au moins de l'axe de la RD 933 sauf dans le cas d'extension d'une construction existante.


9.4.2 Article A.7: implantation des constructions p ar rapport aux limites séparatives 1) A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite du terrain, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. 2) Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions du paragraphe ci-dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de I'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou qui sont sans effet à leur égard. Ces dispositions sont également applicables aux travaux soumis à déclaration. 3) Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques et équipements collectifs d'infrastructures ni aux travaux exemptés de permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.

9.4.3 Article A.8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Deux bâtiments non contigus, implantés sur une même unité foncière, doivent être distants l’un de l’autre d’au moins 4 mètres. Les annexes s’implanteront dans un rayon de 20 mètres de l’habitation principale à l’exception des piscines dans un rayon de 25 mètres.

9.4.4 Article A.9: emprise au sol Dans le cadre d’une extension de construction d’habitation existante, la nouvelle emprise au sol créée ne devra pas excéder 50 % de l’emprise existante de la construction considérée à la date d’approbation du PLU. En outre, l’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m2, sans jamais pouvoir être supérieure à l’emprise du bâtiment principal. Pour la construction d’une piscine et de ses aménagements (terrasses, bâtiments), l’emprise au sol ne sera pas limitée mais devra rester dans la zone d’implantation définie à l’article 8. Le nombre des annexes, ne devra pas être supérieur à trois autour d’un bâtiment à usage d’habitation. Non réglementée dans les autres cas.

9.4.5 Article A.10 : hauteur maximale des construct ions Définition : La hauteur d'une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit.


Sur terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain naturel est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade le long de laquelle la pente est la plus accentuée. Constructions à usage d’activité autorisée dans la zone : La hauteur maximale des constructions autorisées est limitée à 10 mètres, sous réserve d’une parfaite intégration à l'environnement du site (paysages, détail architectural). La hauteur des ouvrages à usage utilitaire pour les activités autorisées dans la zone n’est pas limitée (silos, citernes…) à condition de s'inscrire harmonieusement dans son environnement (paysages, couleurs…). Constructions à usage d'habitation : La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas excéder 7 mètres. Une hauteur supérieure pourra être admise dans le cadre de contraintes techniques ou architecturales particulières sous réserve qu’elles soient justifiées et que la construction fasse l’objet d’une intégration architecturale et paysagère. Dans le cas de l’extension d’une construction existante, la hauteur à l’égout du toit de la construction nouvelle ne doit pas excéder celle du bâtiment initial de plus d’un mètre et elle devra être réalisée dans le respect de la qualité architecturale et paysagère environnante. Les bâtiments annexes doivent être édifiés sur un seul niveau. Dans la zone Ah, la hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres. Une hauteur supérieure pourra être admise dans le cadre de contraintes techniques ou architecturales particulières sous réserve qu’elles soient justifiées et que la construction fasse l’objet d’une intégration architecturale et paysagère.

9.4.6 Article A.11 : aspect extérieur Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux compatible avec le caractère des constructions avoisinantes, du site et des paysages. 1 - Dispositions générales Les constructions nouvelles ou les restaurations devront être effectués en tenant compte de l’environnement dans lequel elle s’insère, ainsi qu’à la morphologie du terrain naturel. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec le bâti avoisinant Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent notamment être en harmonie avec le contexte architectural et paysager environnants. Les murs de soutènement rendus nécessaires feront l‘objet d‘un traitement spécifique qui permettent leurs inscriptions dans le paysage (végétalisation, appareillage de pierres, enduit traditionnel…).


Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables. 2 – Bâtiments existants et constructions à usage d’ac tivité agricole ou d’équipement collectif. La forme des bâtiments sera simple et extérieurement justifiée par les impératifs techniques liés à la nature de la construction. Les surfaces extérieures pleines ne pourront être brillantes. Les matériaux suivants sont interdits pour un usage extérieur :

• peinture ou revêtement de couleur vive, sauf dans le cas d’impératif technique ou réglementaire lié à la nature de la construction. • tôle galvanisé employée à nu.

Les teintes sombres et mates (brun, gris, vert sombre … pour le métal ; enduit dans le ton des enduits anciens ; bardage bois de teinte naturelle) devront être privilégiées. 3 – Bâtiments existants et constructions à usage d’ha bitation et/ou d’activités secondaires. EXTENSION, RESTAURATION, REHABILITATION ET CHANGEME NTS DE DESTINATION DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES Modification d’aspect Les surélévations ou modifications de volumes pourront être refusées si les dispositions proposées sont susceptibles de porter atteinte à l’intégrité de volumes ou de compositions architecturales de qualité, ou si le projet est contraire à la simplicité des volumes existants. Les vérandas sont autorisées, sous réserve qu’elles s’intègrent à la composition architecturale de la construction principale. Les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable seront possibles. Toitures La forme et les matériaux de toiture devront être en relation avec ceux des constructions environnantes. Zinguerie et divers Les gouttières et descentes seront préférentiellement en zinc naturel ou en cuivre. Les conduits divers Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade.


Antennes et systèmes de chauffage Sauf impossibilité technique, les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. FAÇADES Les compositions et ordonnancements de façades seront respectés. A l’occasion de travaux concernant les façades, tous les réseaux privés (eaux usées, télécommunications, électricité, etc.) à l’exception des eaux pluviales, seront de préférence dissimulés. Enduits A l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades pourront être enduites au mortier de chaux avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale. Les façades en moellons soigneusement assisés pourront être enduites à pierre vue avec des enduits à la chaux naturelle. Ravalement Dans le cas de ravalement même partiel, ou remise en peinture d’un enduit existant, il est recommandé de réaliser ce ravalement en reprenant la modénature d’origine (corniches, pierres d’angle, encadrements…). Encadrements de baies Il est recommandé de laisser les éléments d’encadrements, en pierre, brique ou bois apparents. Les éléments de modénature (éléments d’ornement en pierre) devront de préférence être rejointoyés au mortier de chaux naturelle. Les joints seront repris en creux. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de pierre de même nature. Les encadrements en bois et les structures de pans de bois seront de préférence peint avec les couleurs du nuancier annexé au présent règlement. Lorsque aucun encadrement n’est présent, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Baies Les baies anciennes seront de préférence conservées. Menuiseries Les menuiseries seront peintes de préférence suivant les colories du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portes auront de préférence un dessin sobre. Ferronneries Les ferronneries anciennes de qualité seront de préférence maintenues et restaurées. Les ferronneries seront peintes en s’inspirant des colories du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portails, portillons et grilles de clôtures respecteront les mêmes principes.


Devantures Les façades devront être intégrées en harmonie avec le bâti environnant. LES CONSTRUCTIONS NEUVES Les constructions devront s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. Elles seront en harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions pourront être choisies dans la palette des teintes annexée au présent règlement. Ces recommandations n’excluent pas la modernité architecturale ni l’utilisation de technologies nouvelles à condition que celles-ci fassent l’objet d’une recherche d’intégration et du respect du cadre traditionnel. TOITURES Le volume sera le plus simple possible en harmonie avec le bâti environnant. Les toitures seront en pente, de forme générale simple. Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intègrent à la composition générale au paysage et au contexte. Zinguerie et divers Les gouttières et descentes seront préférentiellement en zinc ou en cuivre. Les conduits divers A moins qu’ils ne participent au parti architectural, es conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent. Antennes et systèmes de chauffage Sauf impossibilité technique, les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. FAÇADES Les façades devront être composées et tenir compte du contexte. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Les enduits, peintures et badigeons, les couleurs des matériaux de façade seront de préférence choisies dans le nuancier situé en annexe du présent règlement.


Composition, principes généraux, matériaux Sur la voie publique, les percements, seront de dimensions et de proportions proches de celles des percements des bâtiments existants. Les ouvertures de grande largeur (baies vitrées ou portes de garage) s’intégreront à la composition générale et au contexte. Les baies de commerces obéiront aux principes des devantures (cf. ci-après). Enduits Les façades seront enduites au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés qui pourront être laissés apparents ou enduites à pierre vue. Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés. Encadrements de baies Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie. Menuiseries extérieures Les menuiseries seront peintes de préférence suivant les colories du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portes auront de préférence un dessin sobre. Devantures Les façades devront être intégrées en harmonie avec le bâti environnant. PISCINE Les bassins devront être de forme géométrique simple. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Le revêtement des margelles et les plantations respecteront les dispositions pour les espaces extérieurs décrites ci-dessus. Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments. 4 – Traitement des abords (clôtures) Les clôtures et les abords devront être traités avec simplicité en se rapprochant du caractère traditionnel ou d’ouvrages similaires existants dans le voisinage et ne pas créer une gêne dans la visibilité des accès. Les clôtures naturelles sont à privilégier. Toute installation technique (containers poubelles, récupérateurs d’eaux pluviales, …) doit faire l’objet d’une insertion paysagère lorsqu’il est visible depuis l’espace public (bardages ou plantations).


9.4.7 Article A.12 : stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique,

9.4.8 Article A.13 : espaces libres et plantations Les plantations existantes devront être conservées au maximum. Les pourtours des bâtiments et installations d’exploitation agricole devront être plantés d’arbres de moyennes et de hautes tiges afin de préserver les sites et paysages environnants.

9.4.9 Article A.14 : coefficient d’occupation du so l Sans objet.

9.4.10 Article A.15 : performances énergétiques et environnementales Non réglementé.

9.4.11 Article A.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques Non réglementé.


ZONE NATURELLE (N)


10. Zone N


Cette zone recouvre des zones naturelles équipées ou non à protéger en raison de leur caractère inondable, l'intérêt paysager, esthétique, patrimonial ou écologique. Il s'agit notamment des versants boisés de la vallée du Dropt et de sa plaine inondable ainsi qu'une partie des vallées adjacentes de ses affluents. Elle concerne également des zones de ruissellement et de stagnation des eaux situées à proximité de l'urbanisation qui doivent être également protégées (proximité du Tibre, le Pont Barraud, Galevente, par exemple). Elle comporte les secteurs suivants :

Nti : zone non constructible inondable réservée aux équipements touristiques (terrain de camping) Ne : cordons boisés à préserver (EBC) Ni : zone naturelle inondable Nl : zone non constructible réservée aux équipements sportifs et de loisirs Nr : zone naturelle située sur un site archéologique.



10.2.1 Article N.1 occupations et utilisations du s ol interdites Toute construction ou installation autre que celles visées à I'article N 2 est interdite. En zone Ne : aucune construction ou aménagements ne sont autorisés.

10.2.2 Article N.2: occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

1) Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et les ouvrages techniques dans la mesure où elles ne compromettent pas le caractère naturel de la zone.

2) Les affouillements et exhaussements de sol, lorsqu'ils sont destinés aux recherches minières ou géologiques, aux fouilles archéologiques ou à satisfaire les besoins en eau de I'exploitation agricole.

3) Les constructions à usage agricole ou forestier, dans le respect et la préservation de l’espace naturel et de la qualité paysagère.

4) L’adaptation, la réfection et la réhabilitation des constructions existantes.

5) Les extensions de constructions d'habitation existantes, dès lors que ces extensions ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.

6) Les constructions annexes attenantes ou isolées (garage, abri de jardin, piscine...) des constructions d'habitation existantes ou autorisées dans la zone sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.

7) En zone Nti : - Les équipements et bâtiments publics liées aux activités de tourisme et de loisirs, à condition que toutes les précautions soient prises pour leur bonne intégration dans le site. - Les parcs de stationnement paysagers

8) En zone Nl : - Les équipements et bâtiments publics liées aux activités sportives et de loisirs, à condition que toutes les précautions soient prises pour leur bonne intégration dans le site. - Les parcs de stationnement paysagers - Les aires de jeux et les équipements légers de loisirs


Dans les zones Nr, Ie service régional de I'archéologie devra être saisi pour avis de toute demande utilisation du sol et des projets de travaux susceptibles d'affecter le sous-sol. Dans le secteur Ni, les règles qui s'appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent). La zone N est également concernée par des aléas faibles du PPRI, les espaces concernées ne sont pas représentés sur le règlement graphique, il n’est demeure pas moins que pour ces espaces les règles qui s’appliquent sont celles qui résultent du PPRI, annexé au présent règlement (selon le principe que ce sont les règles les plus contraignantes qui s’appliquent). 10.3 Section 2 : équipements des terrains

10.3.1 Article N.3 : accès et voirie Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil. Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés en fonction de l'importance du trafic des dites voies et présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre l'incendie.

10.3.2 Article N.4 : desserte par les réseaux 1) Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l'article L 332-15, 3ième alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. 2) Assainissement A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d'assainissement conformes à la réglementation d'hygiène en vigueur. Le schéma communal d'65sainisssment servira d'orientation à la définition de la filière à mettre en place.


Les déjections solides ou liquides, ainsi que les éventuelles eaux de lavage des bâtiments d'élevage, de même que les jus d'ensilage doivent être collectées, stockées ou traitées selon les cas, soit conformément aux prescriptions relatives à I'hygiène en milieu rural, soit conformément à la réglementation concernant les installations classées. Tout écoulement du contenu des ouvrages de stockage dans le réseau d'évacuation des eaux pluviales, sur la voie publique, dans les cours d'eau, ainsi que dans tout autre point d'eau (source, mare, lagune, étang, etc.) abandonné ou non, est interdit. Les aménagements réalisés sur les terrains doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur, s'il existe au droit du terrain d'assiette. A défaut, ils ne doivent pas faire obstacle à leur libre écoulement. 3) Autres réseaux Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement à une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l'article L 332-15, 3ième alinéa du code de I'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les branchements à ces lignes doivent l'être également.

10.3.3 Article N.5 : caractéristiques des terrains Sans objet.


10.4.1 Article N.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

1) Dispositions générales :

Les bâtiments annexes ainsi que les constructions visées à l’article N.2, doivent être implantés à 10 mètres au moins de l’axe des voies existantes, à modifier ou à créer.

Les extensions des constructions existantes peuvent être réalisées sans tenir compte des prescriptions ci-dessus lorsque cela est justifié par des impératifs techniques ou architecturaux des dites constructions si les conditions de sécurité le permettent ou lorsque le projet de construction prolonge une construction existante en bon état.

Non réglementé dans les autres cas.


2) Dispositions applicables le long de la RD 933 : application des articles L111-6 et L111-7 du code de I'urbanisme

Les constructions ou installations sont interdites dans une bande de soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe de la RD 933.

Cette interdiction ne s'applique pas :

− aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières,

− aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières,

− aux bâtiments d'exploitation agricole,

− aux réseaux d'intérêt public

Dans les cas ainsi énumérés, les constructions doivent être implantées à 25 mètres au moins de l'axe de la RD 933 sauf dans le cas d'extension d'une construction existante.

10.4.2 Article N.7: implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Pour les constructions visées à l’article N.2, à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite du terrain, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.

Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises :

- Dans le cas de reconstruction, changement de destination, aménagement ou extension de bâtiments existants, - Lorsqu’il s’agit de bâtiments annexes (garages, abris, remises…)

- Pour les bâtiments et ouvrages liés au fonctionnement des services publics.

10.4.3 Article N.8 implantation des constructions l es unes par rapport aux autres sur une même proprié té La distance entre deux constructions édifiées sur une même propriété doit être au moins égale à 3 mètres. Les annexes s’implanteront dans un rayon de 20 mètres de l’habitation principale à l’exception des piscines dans un rayon de 25 mètres.


10.4.4 Article N.9: emprise au sol Dans le cadre d’une extension de construction d'habitation existante, la nouvelle emprise au sol créée ne devra pas excéder 50% de l’emprise existante de la construction considérée à la date d’approbation du PLU. En outre, l’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m², sans jamais pouvoir être supérieure à l’emprise du bâtiment principal. Pour la construction d’une piscine et de ses aménagements (terrasses, bâtiments), l’emprise au sol ne sera pas limitée mais devra rester dans la zone d’implantation définie à l’article 8. Le nombre des annexes, ne devra pas être supérieur à trois autour d’un bâtiment à usage d’habitation. Non réglementé dans les autres cas.

10.4.5 Article N.10 : hauteur maximale des construc tions

1) Définition : La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l’égout du toit.

Su terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain naturel est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade le long de laquelle la pente est la plus accentuée.

2) Règle :

- La hauteur des constructions nouvelles autorisées ne pourra excéder celle des constructions les plus proches. Une tolérance de 1 mètre peut être admise pour améliorer l’intégration de la construction à son environnement naturel et bâti.

- Dans le cas de l’extension d’une construction existante, la hauteur à l’égout du toit de la construction nouvelle ne doit pas excéder celle du bâtiment initial de plus d’un mètre,

- Les bâtiments annexes doivent être édifiés sur un seul niveau,

10.4.6 Article N.11 : aspect extérieur Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux compatible avec Ie caractère des constructions avoisinantes, du site et des paysages. Les constructions nouvelles ou les restaurations devront être effectués en tenant compte de l’environnement dans lequel elle s’insère, ainsi qu’à la morphologie du terrain naturel.


Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec le bâti avoisinant Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent notamment être en harmonie avec le contexte architectural et paysager environnants. Les murs de soutènement rendus nécessaires feront l‘objet d‘un traitement spécifique qui permettent leurs inscriptions dans le paysage (végétalisation, appareillage de pierres, enduit traditionnel…). Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables. EXTENSION, RESTAURATION, REHABILITATION ET CHANGEME NTS DE DESTINATION DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES Modification d’aspect Les surélévations ou modifications de volumes pourront être refusées si les dispositions proposées sont susceptibles de porter atteinte à l’intégrité de volumes ou de compositions architecturales de qualité, ou si le projet est contraire à la simplicité des volumes existants. Les vérandas sont autorisées, sous réserve qu’elles s’intègrent à la composition architecturale de la construction principale. Les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable seront possibles. Toitures La forme et les matériaux de toiture devront être en relation avec ceux des constructions environnantes. Zinguerie et divers Les gouttières et descentes seront préférentiellement en zinc naturel ou en cuivre. Les conduits divers Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Antennes et systèmes de chauffage Sauf impossibilité technique, les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. FAÇADES Les compositions et ordonnancements de façades seront respectés. A l’occasion de travaux concernant les façades, tous les réseaux privés (eaux usées, télécommunications, électricité, etc.) à l’exception des eaux pluviales, seront de préférence dissimulés.


Enduits A l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades pourront être enduites au mortier de chaux avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale. Les façades en moellons soigneusement assisés pourront être enduites à pierre vue avec des enduits à la chaux naturelle. Ravalement Dans le cas de ravalement même partiel, ou remise en peinture d’un enduit existant, il est recommandé de réaliser ce ravalement en reprenant la modénature d’origine (corniches, pierres d’angle, encadrements…). Encadrements de baies Il est recommandé de laisser les éléments d’encadrements, en pierre, brique ou bois. Les éléments de modénature (éléments d’ornement en pierre) devront de préférence être rejointoyés au mortier de chaux naturelle. Les joints seront repris en creux. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de pierre de même nature. Les encadrements en bois et les structures de pans de bois seront de préférence peint avec les couleurs du nuancier annexé au présent règlement. Lorsque aucun encadrement n’est présent, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Baies Les baies anciennes seront de préférence conservées. Menuiseries Les menuiseries seront peintes de préférence suivant les colories du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portes auront de préférence un dessin sobre. Ferronneries Les ferronneries anciennes de qualité seront de préférence maintenues et restaurées. Les ferronneries seront peintes en s’inspirant des colories du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portails, portillons et grilles de clôtures respecteront les mêmes principes. Devantures Les façades devront être intégrées en harmonie avec le bâti environnant. LES CONSTRUCTIONS NEUVES Les constructions devront s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. Elles seront en harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions pourront être choisies dans la palette


des teintes annexée au présent règlement. Ces recommandations n’excluent pas la modernité architecturale ni l’utilisation de technologies nouvelles à condition que celles-ci fassent l’objet d’une recherche d’intégration et du respect du cadre traditionnel. TOITURES Le volume sera le plus simple possible en harmonie avec le bâti environnant. Les toitures seront en pente, de forme générale simple. Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intègrent à la composition générale au paysage et au contexte. Zinguerie et divers Les gouttières et descentes seront préférentiellement en zinc ou en cuivre. Les conduits divers A moins qu’ils ne participent au parti architectural, es conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent. Antennes et systèmes de chauffage Sauf impossibilité technique, les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments technique extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. FAÇADES Les façades devront être composées et tenir compte du contexte. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Les enduits, peintures et badigeons, les couleurs des matériaux de façade seront de préférence choisies dans le nuancier situé en annexe du présent règlement. Composition, principes généraux, matériaux Sur la voie publique, les percements, seront de dimensions et de proportions proches de celles des percements des bâtiments existants. Les ouvertures de grande largeur (baies vitrées ou portes de garage) s’intégreront à la composition générale et au contexte. Les baies de commerces obéiront aux principes des devantures (cf. ci-après). Enduits Les façades seront enduites au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés qui pourront être laissés apparents ou enduites à pierre vue. Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés.


Encadrements de baies Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie. Menuiseries extérieures Les menuiseries seront peintes de préférence suivant les colories du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portes auront de préférence un dessin sobre. Devantures Les façades devront être intégrées en harmonie avec le bâti environnant. PISCINE Les bassins devront être de forme géométrique simple. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Le revêtement des margelles et les plantations respecteront les dispositions pour les espaces extérieurs décrites ci-dessus. Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments. 5 – Traitement des abords (clôtures) Les clôtures et les abords devront être traités avec simplicité en se rapprochant du caractère traditionnel ou d’ouvrages similaires existants dans le voisinage et ne pas créer une gêne dans la visibilité des accès. Les clôtures naturelles sont à privilégier. Toute installation technique (containers poubelles, récupérateurs d’eaux pluviales, …) doit faire l’objet d’une insertion paysagère lorsqu’il est visible depuis l’espace public (bardages ou plantations).

10.4.7 Article N.12 : stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique.

10.4.8 Article N.13 : espaces libres et plantations Les espaces boisés classés à conserver ou à créer portés au plan doivent être protégés. Ces espaces correspondent à la zone (cordon boisé à préserver).


Ils sont soumis pour leur entretien et leur aménagement aux dispositions introduites par les articles L 113-1 et L 113-2 du code de l’urbanisme.

10.4.9 Article N.14 : coefficient d’occupation du s ol Sans objet.

10.4.10 Article N.15 : performances énergétiques et environnementales Non réglementé.

10.4.11 Article N.16 : infrastructures et réseaux d e communications électroniques Non réglementé.

10.4.12 Corridors écologiques En zone Ne, le cordon boisé devra être préservé.


11. Annexes

11.1 Glossaire

Implantation des constructions par rapport aux voie s et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux limi tes séparatives


Hauteur des constructions par rapport aux limites séparatives la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Lim

ite la

plu

s pr

oche

D = H/2 avec 3m mini

L =

H/2

H =

2D

(3

m m

ini).


Emprise au sol

Hauteur du bâtiment par rapport au terrain naturel

Terrain naturel

Hauteur au faitage

Hauteur à l'acrotèreHauteur à l'égout


« Coyaux » : c’est la partie basse de la couverture quand celle-ci a une pente adoucie. « Toiture à brisis » : Certains toits sont composés d’une partie haute de pente faible (appelée « Terrasson ») et d’une partie basse de pente plus forte. Celle-ci s’appelle un « Brisis »

Coyau

Terrasson

Brisis


« Lucarnes à deux ou trois eaux » : La lucarne est une fenêtre intégrée à la toiture, elle peut être couverte par une couverture de deux ou trois pans. « Noues métalliques apparentes » : la noue est l’espace de jonction entre deux pentes de toiture.

Noue

Lucarne à 2 pans

Lucarne à 3 pans


« Bow-window » : fenêtre en saillie, qui s'avance sur la façade. Le bow-window a au moins deux faces. Il est protégé par un toit. « Éléments de modénature » : On appelle modénature les proportions et dispositions de l'ensemble des éléments d’ornement que constituent les encadrements ornés, moulures et corniches ainsi que les proportions et dispositions des éléments composant la façade. « Unité foncière » : C’est le terrain d’assiette d’un permis de construire constitué de plusieurs parcelles contiguës appartenant à un ou des propriétaires distincts.


11.2 Nuancier de couleurs

Voir ci-après.


PALETTE DE TEINTES : les toits

ral 3009 ral 8000

ral 1019

ral 8002

ral 8002


ral 8025

PALETTE DE TEINTES : les menuiseries extérieures

ral 3013

ral 7043

ral 7038

ral 5013

ral 5000

ral 5014

ral 1032



11.3 Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) – Rivière Dropt

Règlement approuvé par arrêté préfectoral le 19 janvier 2015.

REVISION GENERALE DU PLU DE EYMET - REGLEMENT ECRIT - 10/04/2018












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REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE …cdn1_2.reseaudesassociations.fr/cities/1158/documents/5jm09orn9n… · REVISION GENERALE DU PLU DE EYMET - REGLEMENT ECRIT -