Smd 360

p2: seine & marne développement - le marché de l’immobilier en seine-et-marne

seine-et-marne développement p4

trajectoires p6

observatoire immobilier des entreprises (obie77) p8

est seine-et-marne p10

hubstart paris région ® p12

pôle du grand roissy p14

communauté d’agglomération du pays de meaux p16

communauté d’agglomération marne et chantereine p18

marne-la-vallée p20

agglomération de marne-la-vallée val maubuée p22

carte de seine-et-marne p24

san du val d’europe p26

sénart p28

communauté d’agglomération melun val de seine p30

secteur francilienne p32

communauté de communes du pays de coulommiers p34

communauté de communes de la brie nangissienne p36

sud seine-et-marne p38

aménagement 77 p40

notes p42

le marché de l’immobilier en seine-et-marne - seine & marne développement : p3

cher lecteur,

cette 7ème édition de “seine-et-marne – 360° sur l’immobilier d’entreprise“ s’est encore étoffée pour vous présenter les derniers projets des territoires seine-et-marnais.

seine-et-marne développement, en relation avec les différents territoires d’accueil qui sont ses partenaires au quotidien, a souhaité, à travers ce document, brosser un panorama des différents programmes de développement qui renforcent l’attractivité économique du département.

la variété de son offre économique vient de permettre à la seine-et-marne de remporter de beaux projets tels que l’implantation du siège social detoys “r” us sur 13 ha à saint-fargeau-ponthierry, de la plateforme logistique nationale de c&a sur 32 000 m² à meaux, du siège social de snie dans 10 000 m² de locaux d’activités à brie-comte-robert, la location par edf de 12 806 m² de bureaux à montévrain…

on ne peut donc pas douter que la diversité des programmes présentés dans cette plaquette - 48 000 m² viabilisés et embranchés fer, 60 000 m² de tertiaire en pied de gare sncf, de l’offre foncière au bord des pistes de l’aérodrome melun-villaroche, 400 000 m² de bureaux à la cité descartes, cœur du cluster “ville durable“… - représente un atout pour renforcer la place de la seine-et-marne en ile-de-france.

ces initiatives, appuyées par celles prises par le conseil général de seine-et-marne pour stimuler la capacité d’accueil d’activités économiques du territoire (développement du très haut débit, soutien à la création d’un réseau de télécentres), sont autant de leviers qui permettent de travailler à améliorer l’attractivité de la seine-et-marne.

bonne lecture à vous et à très bientôt


SeS 3 métierS : informer – ConSeiller – Animer

Seine-et-mArne Développementest l’agence économique créée par le Conseil général de Seine-et-marne.

certifiée iso 9001–2008, elle promeut le dynamisme du territoire en déployant toutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques, tant privés que publics. sa structure légère composée de professionnels permet d’apporter aux entreprises des réponses concrètes, opérationnelles, dans les délais les plus brefs.

informer

être informé, c’est pouvoir agir en connaissance de cause. alimentée par son réseau de partenaires, l’agence recueille toutes les informations économiques internationales, nationales et locales et les met à votre disposition : sous forme d’études territoriales et sectorielles réalisées par son observatoire économique, à travers son site www.seine-et-marne-invest.com qui délivre les actualités, recense les grands rendez-vous et dirige vers tous les services de l’agence, mais aussi à travers trajectoires, un magazine bimestriel dédié aux entrepreneurs.

ConSeiller

le conseil, c’est le cœur du métier de l’agence. bien conseiller, c’est bien accompagner : donner au bon moment et le plus vite possible la bonne information pour déclencher l’action la plus opportune, orienter vers l’interlocuteur, le service, l’organisme le mieux à même d’apporter la réponse attendue.

Animer

Qui, mieux qu’un entrepreneur, peut comprendre un entrepreneur ?businest, c’est le réseau social des acteurs économiques du département. un espace 100 % collaboratif où ils communiquent entre eux, créent des groupes, échangent en ligne leurs avis, leurs contacts, leurs besoins, leurs offres, leurs propositions et leurs demandes d’emplois, leurs expériences…


Ce Que nouS fAiSonS pour vouS

touteS noS DonnéeS Sont ACCeSSibleS Sur notre Site internet, retrouveZ :

vous souhaitez vous implanter en seine-et-marne ?

• Qualifier votre projet

• rechercher l’offre qui correspond le mieux à votre demande

• vous donner un avis d’expert et un dossier qualifié, pour faire sereinement votre choix

• faciliter vos démarches

• grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, seine-et-marne développement maîtrise en temps réel l’ensemble du process d’implantation, de la réception de votre demande à votre accueil sur le territoire.

• elle remet aux entreprises désireuses de s’implanter une sélection d’offres foncières ou immobilières en fonction de leurs caractéristiques et besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc.).

cette sélection est regroupée dans un livret où sont insérés également tous les contacts utiles pour faciliter votre implantation (driee, direccte, organismes pour le logement des salariés etc.).

• à destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et des commercialisateurs, l’agence réalise également un grand nombre d’études sectorielles sur le marché immobilier du département.

AveC un Seul interloCuteur Qui vouS AiDe tout Au long Devotre implAntAtion :

• la base de données interactives qui recense toutes les offres immobilières et foncières du département

• les études réalisées par l’observatoire immobilier des entreprises

(obie77)

plus d’informations : www.seine-et-marne-invest.com

deux ans à peine avant l’ouverture, voisine, du retail park de bussy-saint-georges qui mixera commerces et loisirs au cœur d’une zone de chalandise de plus d’un million et demi d’habitants, le groupe spirit crée un parc d’activités et de bureaux haut de gamme, à proximité immédiate de l’a4 et du rer a.


un nouveau parc signé Spirit à bussy-Saint-georges

la faisanderie de fontainebleau renaît sous le signe de la mixité urbaine

trajectoires n° 29 (février-mars 2013)

trajectoires n° 30 (avril-mai 2013)

trajectoires, votre bimestriel économique, est tiré à 13 000 exemplaires, mais aussi téléchargeable sur le site www.seine-et-marne-invest.com

Dans la rubrique “enjeux“, une page est dédiée à l’immobilier d’entreprise.

retrouvez ci-après un extrait des cinq articles traités en 2013 et n’hésitez pas à nous proposer des sujets pour les numéros à venir.

éléments forts du paysage et de l’histoire militaire de fontainebleau, les quatre immeubles de la faisanderie font l’objet jusqu’en 2015 d’une réhabilitation totale. le projet intègre des locaux commerciaux et des bureaux, pour promouvoir une véritable mixité d’usage.

DéjA,33 numéroS.


le park de ferrières-en-brie

un parc XXl pour Sénart

le technoparc d’activités de lamirault

trajectoires n° 31 (juin-juillet-août 2013)

trajectoires n° 32 (septembre-octobre 2013)

trajectoires n° 33 (novembre-décembre 2013)

trajectoires n° 30 (avril-mai 2013)

acteur majeur du développement de ferrières-en-brie, accelis promotion poursuit la construction et la commercialisation du programme “le park“ sur la zac du bel air. deux bâtiments mixant locaux d’activité et bureaux sont déjà opérationnels et quasi complets. le chantier du troisième, et avant-dernier, démarre en juin.

prd et la sofade, la foncière du groupe norbert dentressangle, vont construire 230 000 m² dans le nouveau parc logistique et industriel de l’a5 (sénart). ils ont saisi l’opportunité de prendre pied sur l’un des derniers grands programmes d’ile-de-france, directement connecté à trois autoroutes et la voie ferrée. 75 hectares sont encore disponibles à la vente.

le chantier de la 1ère tranche du parc d’activités développé par pitch promotion en partenariat avec la française am à collégien (marne-la-vallée) va démarrer début 2014. au total, huit bâtiments et 15 000 m2 de bureaux et de locaux d’activités, au croisement de la francilienne et de l’a4 et à proximité de l’écrin forestier de lamiraut.

trAjeCtoireS entreprendre et réussir en seine-et-marne

ContACtpatricia montin - rédactrice en chef de trajectoires - [email protected] Développement

© atelier m3

© atelier d’architecture emmanuel gutel et thomas deschamps


obie obServAtoire immobilier DeS entrepriSeS

Comment fonCtionne l’obServAtoire immobilier DeS entrepriSeS ?

il organise deux manifestations par an concernant les transactions immobilières ainsi que des réunions par thèmes (visites de programmes neufs ou anciens essentiellement) proposés par les adhérents eux-mêmes.

l’observatoire est composé, autour des membres de seine-et-marne développement, des principaux acteurs immobiliers du département, dont les plus actifs : aménagement 77, alsei, arthur loyd, bnp paribas real estate, cbre, ccr/idf est, century 21 egérie, century 21 businessity, data immo, dtz, eol, evolis, gemofis, gsa immobilier, jones lang lasalle, Kéops, le carré haussmann, mmi investissements, proudreed, scamac immo, Karéa, sergic entreprises, et nos partenaires territoriaux comme epamarne, epa sénart, la communauté de communes de moret seine et loing, les communautés d’agglomération de marne et chantereine, de marne et gondoire et du val maubuée, le san de sénart…

seine-et-marne développement s’est doté, en 2010, d’un outil d’analyse et de connaissance du marché de l’immobilier départemental pour faciliter les rencontres entre acteurs économiques travaillant sur le territoire, mais aussi afin de mieux cerner les attentes des investisseurs et leur apporter des réponses concrètes.

“L’Observatoire favorise les échanges, contribue à la connaissance de toutes les parties prenantes par la présence des collectivités locales et des partenaires immobiliers, c’est un outil efficace.“

Stéphane berrY Directeur, Ligne Activité - Ile de France Nord et EstKeops - colliers international

“L’Observatoire est pour nous un moyen d’approfondir notre connaissance du territoire, ce qui nous permet de conseiller efficacement utilisateurs et propriétaires dans leurs projets immobiliers.“

jean-Daniel Simon | dtzConsultant, Agence Paris IDF Sud Est


jean-pierre trotouXsaliniResponsable commercial

“… la construction de bâtiments clefs-en-mains à usage industriel et de bureaux, s’est montrée particulièrement dynamique en seine-et-marne pour notre groupe.

ainsi, au cours des six premiers mois de l’année 2013, nous avons ouvert plusieurs chantiers et signé de nouveaux contrats parmi lesquels : aereco (siège social de 18 000 m²) et dipsamatic (1 540 m²) à collégien et le siège social de l’entreprise allemande theben, 2 000 m² à chelles.

fort de son expérience de plus de 45 ans, salini groupe intervient non seulement en tant qu’opérateur global mais aussi en fournisseur de services puisque le groupe propose d’entretenir les bâtiments afin d’en assurer la pérennité.en étroite collaboration avec les collectivités locales et départementales, l’ensemble des collaborateurs du groupe s’attache plus que jamais à apporter les meilleures solutions architecturales, constructives et environnementales à leurs clients…“

guillaume lienArDcommunauté d’agglomération la brie francilienneResponsable Service “Développement économique“

“sur la communauté d’agglomération de la brie francilienne, au 1er semestre,

la demande placée s’est concentrée sur les petites surfaces inférieures à 250 m. à roissy-en-brie, le parc d’activités de la forge a été achevé avec la construction du siège de la société recyclage francilien de matériaux et de geolab (1 745 m² shon) ainsi que ceux de la société rmc guittard (1 400 m² shon) ; deux parcs d’activités commerciaux sont également en fin de commercialisation.en début d’année, la brie francilienne a engagé les études préalables à la mise en oeuvre d’une opération d’aménagement au sud de la ville de roissy-en-brie avec notamment le développement d’un nouveau parc d’activités sur 8 ha. ce projet a pour ambition de permettre aux entreprises du territoire brie francilien de pouvoir se développer et d’acquérir des locaux d’activités adapté à leurs besoins.“

Sandrine briCoutKaréa - Gérante

“dans un contexte économique compliqué et incertain, l’immobilier d’entreprise résiste en 2013. la rationalisation des surfaces reste une réponse à la recherche d’économies, toujours très forte en cette période de crise. d’un point de vue géographique, sans grande surprise, les agglomérations de marne-la-vallée et sénart concentrent la quasi-totalité de la demande placée sur le département. la demande s’exprime autant à l’acquisition qu’à la location. le créneau des petites surfaces (m²) reste le moteur du marché pour les pme pmi. même si les taux d’intérêt sont historiquement bas, la demande d’acquisition bien présente et des vendeurs prêts à étudier leurs grilles à la baisse, les financements sont toujours ressentis comme restreints. dans l’ensemble, les valeurs locatives se maintiennent sur les secteurs disposant d’un bon équilibre offre/demande. en revanche sur des marchés plus concurrentiels, ou de seconde main, les valeurs locatives sont étudiées de près et peuvent faire l’objet de réajustement. on peut donc assister parfois à la baisse de loyer facial. les propriétaires sont très entreprenants pour garder leurs locataires, ce qui se traduit par de nombreuses négociations qui limitent les volumes de transactions… “

DéCouvreZ l’étuDe Sur : http://www.seine-et-marne-invest.com/businest/groupes/obie-77

contact : lydie benKo - tél. 01 64 14 19 11 - [email protected]

l’AviS DeS eXpertS ci-dessous un extrait de notre document semestriel qui présente, sur 8 pages, les tendances du marché immobilier en seine-et-marne pour le 1er semestre 2013.


préSentAtion Du territoire

ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

ce territoire bénéficie d’une situation privilégiée au carrefour de l’ile de france, de la champagne et de la bourgogne. il est surtout renommé pour son attrait touristique (cité médiévale de provins classée au patrimoine de l’unesco…) et son cadre de vie.

toujours soucieux de poursuivre son positionnement touristique ; il s’attache également à se positionner solidement en matière de développement économique en s’appuyant sur les entreprises phares déjà présentes. l’extension et la création de nouvelles zones d’activités, ainsi que des parcs d’entreprises peuvent déjà accueillir des activités industrielles, agroalimentaires, artisanales ou tertiaires.

plusieurs télécentres sont en cours de réalisation, dont un qui ouvrira en juillet 2014.

autoroute a4

autoroute a5 qui permet de gagner paris et troyes en 1h30

réseaux ferrés : gares de la ferté-sous-jouarre, lizy-sur-ourcq, montereau, longueville, provins

une heure de l’aéroport de paris-orly et une demi-heure de paris-cdg

réseau fluvial : les projets de mise au grand gabarit de la seine et d’aménagement portuaire.

176 communes

151 646 habitants

34 parcs d’activités

9 323 entreprises

18 265 emplois

immeuble bureaux parc durteint provins


ContACt

Déjà préSentS Sur le territoire

projetS De Développement

• lizy-sur-ourcq

parc d’activités pme pmi des effaneaux (sur la a4) 20 ha divisibles à partir de 5 000 m2, disponibles fin 2014.

disponibilités immédiates : 820 m2 de bureaux divisibles à louer à partir de 113 m2 et 3 ha de foncier.

• provins

ouverture d’un parc d’activités en 2014 de 12 ha de grande qualité environnementale desservi par des navettes urbaines et équipé d’un pool de services partagés et fibré très haut débit.

• bray-sur-Seine

extension de la zone d’activités du parc de choyau.

disponibilité immédiate : 37 000 m2. le périmètre étant modulable. couverture haut débit, proximité de l’a5 permettant de rejoindre paris ou troyes en 1h30 et l’aéroport de paris-orly en 1 heure.

élisabeth greuZAt - chargée de mission - tél. : 01 83 61 00 07 - 06 87 71 08 86 - [email protected] - Seine-et-marne Développement

est seine et marne

defi groupe métallurgie

arjowiggings security leader mondial de la fabrication de papier technique et de création

bbgr fabrication de lunettes et de verres optiques

les moulins bourgeois

l’entreprise vitte bâtiment

total usine de raffinage

entreprise vitte à provins

autour de l’aéroport international de paris-charles de gaulle, et couvrant une partie des départements de seine-saint-denis, de seine-et-marne et du val d’oise, le grand roissy est votre principale porte d’entrée sur le marché européen.

vous pourrez facilement y développer votre activité grâce à :

• l’accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire.

• la variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires, logistique-fret, sûreté-sécurité, tourisme d’affaires et événements professionnels.

• la localisation de nombreux leaders mondiaux : aéroports de paris, fedex, air france-Klm, eads, servair, dassault aviation, etc.

• les équipements d’exposition de paris-nord villepinte, paris-le bourget et disney.

aéroports de paris-cdg et paris-le bourget

2 gares tgv (paris-cdg et marne-la-vallée)

rer, tram-train, réseau transilien et métro

réseau routier dense et réseau fluvial

nombreuses autoroutes et voies rapides

260 000 emplois privés

1er aéroport d’europe continentale et 1er hub fret d’europe

1er aéroport d’affaires européen

1er hub multimodal d’europe (70 destinations desservies par le tgv)

l’un des premiers pôles européens d’exposition

ChiffreS CléS

ACCeSSibilité



© sébastien le clézio/hubstart - paris region®



ContACt


Afin de faciliter votre développement sur le territoire du grand roissy, de nombreux projets sont en cours de réalisation :

• le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet euro-Carex).

• l’extension du parc international d’exposition de paris-nord villepinte.

• le développement de la ZAC de la Chapelle de guivry au mesnil-amelot.

• l’extension ou la création de plusieurs parcs d’activités : le parc d’activités de l’aéroport de paris-le bourget, l’aménagement du triangle de gonesse, etc. et en Seine-et-marne : le parc d’activités de la goële à saint-mard, la zone de saint-pathus, le projet eurosat à villeneuve-sous-dammartin, etc.

• le développement du triangle est de la plateforme aéroportuaire avec plus de 770 000 m² d’activités commerciales et logistiques.

hubstart paris region®, l’Alliance des acteurs du grand roissy chargés de faciliter votre développement sur le territoire vincent gollAin - coordinateur de l’alliance hubstart paris region® - [email protected] - www.hubstart-paris.com

seine-et-marne développement - david rozenberg - tél. : 01 64 14 19 11

air france,Klm, fedex, thales training & simulation, volvo trucKs, volKswagen, groupe accor , eurocopter, sim aerotraining

le grand roissycarrefour des échanges internationaux



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ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

3 cantons (mitry-mory, claye-souilly, dammartin-en-goële) représentant 42 communes.

1er pôle d’emplois en ile-de-france devant la défense (86 000 emplois sur la plateforme aéroportuaire, 260 000 emplois directs, indirects et induits).

la moitié de l’aéroport paris-charles de gaulle est situé en seine-et-marne (communes de mauregard, le mesnil amelot, compans et mitry-mory). c’est désormais sur cette partie que se joue la majeure partie des développements d’aéroports de paris : satellites 3 et 4, futur terminal 4, aménagement mixte sur la pointe est de la plateforme.

1ère zone industrielle de seine-et-marne : zi mitry-compans (230 ha)

de nombreuses zones d’activités et projets en développement : hôteliers, tertiaires, logistiques, mixte et services.

paris-charles de gaulle : 2ème aéroport d’europe pour le transport de passagers, 1er pour le fretgare tgv paris-charles de gaulle, à 8 mn de marne-la-vallée/val d’europe 2 gares rer : villeparisis/mitry-le-neuf - mitry/claye lignes régulières de busaxes routiers : a1, a3, a104, rn 2, rn 3 projet de bouclement est de la francilienne, future gare du grand paris express au mesnil amelot

42 communes, 120 000 habitants, 8 600 entreprises

52 000 emplois

40 zones d’activités économiques

disponibilités : 6 300 m² de bureaux, 36 000 m² de locaux d’activités, 182 000 m² d’entrepôts

© sébastien le clézio - datagora/hubstart paris

aéroports de paris © luider, emile - la company

aéroports de paris - © cambon sylvain


ContACt



• parc d’activités mixte Aéroports de paris - mitry-mory/compans : 90 ha aménageables.

• zAC de la Chapelle de guivry - le mesnil amelot. programme nexity. 70 ha de logistique, activités,

commerce, tertiaire, services. future gare du grand paris express. programme hôtelier (hilton,

océania).

• parc d’activités de la goële - Saint-mard. parc mixte de 70 ha (rhea). zone logistique de 33 ha

(goodman).

• parc d’activités logistique - Dammartin-en-goële. programme cibex de 6,5 ha.

• parc d’activités de Saint-pathus : 55 ha.

David roZenberg - chargé de mission - tél. : 01 64 14 19 13 - 06 70 57 32 73 - [email protected] - Seine-et-marne Développement

darty, scania, eurodep, l’oreal, clamens, wabco, shenKer, csp, air liQuide, encres dubuit, servair, lufthansa, aelia, wim bosman, dacem, franÇaise des jeux

goodman © saint-mard perspective

pôle du grand roissysecteur seine-et-marne


ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

aux portes du grand paris et à proximité immédiate des pôles de paris-cdg et marne-la-vallée, le pays de meaux offre un positionnement stratégique avec une liaison directe sur l’échangeur nord-Sud de l’est francilien. la création d’un parc d’activités, la réhabilitation de ses zones industrielles, l’animation et les services proposés aux entreprises et aux salariés confirment l’attractivité du territoire et la volonté de la c.a.p.m. de faire du pays de meaux un pôle économique majeur de l’est francilien.

2013 aura été marquée par le début des travaux du futur centre commercial d’immochan et du Centre de formation de la Chambre de métiers et de l’Artisanat77 mais aussi par l’annonce de l’implantation de la future plateforme nationale de logistique du groupe C&A.

a1, a4, a5 puis a6

francilienne, n3, n36, n330

sncf transilien

tgv, eurostar thalys à 20 minutes

paris-cdg à 20 minutes

83 000 habitants (insee 2009)

27 500 emplois salariés (insee 2009)

5 662 établissements actifs

12 parcs et zones d’activités

29 ha de foncier disponible

180 000 m² de programmes logistiques en cours

15 ha à développer à destination des pme-pmi

© gefec-archoconcept


ContACt



le pays de meaux est un territoire riche de projets pour offrir aux entreprises et aux salariés les meilleures conditions d’implantation et de développement :

• un parc d’activités à vocation mixte proposant des superficies adaptées aux tpe/pme et aux leaders de la logistique.

• un centre commercial “les saisons de meaux“ à proximité du futur parc d’entreprises.

• 100% ftth : déploiement d’un réseau fibre optique particuliers et entreprises sur l’ensemble des 18 communes.

• un complexe aquatique compétitions et loisirs.

• un centre culturel d’apprentissage des arts.

• un réseau de transport en commun à haut niveau de services.

Daphné vAn overbeKe - directeur - tél. : 01 60 32 32 10 - [email protected] / Direction de l’Action économique - hôtel de ville - bp227 - 77107 meaux cedexwww.agglo-paysdemeaux.frseine-et-marne développement - élisabeth greuzat - tél. : 01 75 05 61 40

© g

efec

-arc

hico

ncep

t

communauté d’agglomérationdu pays de meauxterritoire de projets et de réalisations

barré logistiQue service, elis, hama, panavi, lidl logistiQue, transdev, aptar, basf, frisQuet, Kp1, groupe lorentz, ligne vauzelle, osborn metal, peri, proseat, recticel sa, serioplast, yathec



ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

l’agglomération marne et chantereine est l’un des pôles majeurs de développement de la seine-et-marne : chelles, première ville du département, sera notamment l’une des six gares d’interconnexion du métro automatique du grand paris express.

avec un bassin de population de plus de 75 000 habitants, l’agglomération s’inscrit dans une stratégie d’aménagement cohérente et maîtrisée, basée sur le développement durable, une dynamique économique forte et une cohésion sociale indispensable.

pilote de son développement, marne et chantereine a créé ses propres outils d’intervention : une maison de l’emploi, une sem d’aménagement, un oph, un syndicat de transport et une agence économique.

marne et chantereine consolide son offre d’accueil à destination des pme/pmi, en quête d’un territoire offrant toutes les conditions propices à leur développement.

5 accès depuis la francilienne (a 104)

15 minutes de la gare de l’est par le transilien

22 minutes de la gare du nord par le rer e

27 minutes de l’aéroport paris-CDg

8 sites d’implantation

220 hectares d’activités

90 hectares en développement

4 600 établissements

75 000 habitants

2 000 logements construits en 4 ans


theben – salini groupe - axiome architecture

brûleur aem – gefec – archiconcept

ContACt



riche de son positionnement géographique à l’est parisien et des infrastructures qui l’irriguent, l’agglomération propose un panel de produits fonciers et immobiliers pouvant répondre à chaque besoin des entreprises tant au niveau des équipements que des compétences de sa population active.

issus de reconversions industrielles exemplaires, les sites du gué de launay (22 ha) et du sud triage à chelles (22 ha), du fort de vaujours à courtry, proposent des fonciers sur mesure à destination de grands comptes ou de pme/pmi cherchant à conjuguer environnement et site calibré au développement de leurs activités.

après les succès des programmes sur les zac de la madeleine (salini développement) et de la tuilerie, le territoire poursuit ses efforts à destination des pme/pmi, avec l’extension sur 18 ha de la za de la régale à courtry en sortie de francilienne (aménageur sem m2ca).

ronan blot - chargé de mission entreprises et implantations - tél. : 01 64 72 65 04 - [email protected] - Agence économique marne et Chantereine - 39, avenue françois mitterand - 77500 chelles - www.marne-chantereine.fr

seine-et-marne développement - romaric nouat - tél. : 01 75 05 61 40

tso construction de voies ferrées

stp messagerie de presse

motulproduction de lubrifiants moteur

marposs instrumentation de mesure et de contrôle

source chantereine producteur d’eau de source


une situation stratégiQue, à l’est de la métropole parisienne

vailog – gl architecture


ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

fort de ses 40 ans de développements urbain et économique reconnus, marne-la-vallée, pôle d’excellence du grand paris, multiplie aujourd’hui les initiatives ambitieuses, tant en matière d’aménagement de nouveaux quartiers (éco-quartiers du sycomore et de montévrain), que d’accueil d’activités innovantes et de création d’emplois autour des clusters tourisme et ville durable.

ces nouveaux projets représentent un potentiel d’investissements publics et privés de 5 milliards d’euros d’ici 2020, comprenant la construction de 15 000 logements et de 1 500 000 m² d’activités économiques. ces initiatives sont autant d’opportunités pour ceux qui souhaitent investir et contribuer ainsi à faire de marne-la-vallée le territoire d’excellence de la ville durable et un territoire essentiel pour le développement du grand paris et de la région ile-de-france.

1er hub tgv de france (70 tgv par jour, eurostar-thalys)

8 minutes de l’aéroport paris-charles de gaulle via le tgv

20 minutes du coeur de paris via le rer

11 accès directs à l’autoroute a4 et 7 à la francilienne

13 stations de rer (a et e) et 34 lignes de bus

et demain, 2 stations du grand paris express

300 000 habitants

20 000 entreprises déjà installées

137 000 emplois

55 parcs d’activités et centres tertiaires

1 650 000 m² de bureaux commercialisés à ce jour

une offre tertiaire immédiate de 110 000 m² (genome, lnc, neos, vega, danube, bellini…)


ContACt



l’offre foncière permet le développement d’une offre de bureaux de haute qualité à un coût compétitif. les programmes disposent d’une excellente desserte rer, de la proximité de services et d’un accès facilité au hub tgv de chessy ainsi qu’à l’aéroport de paris-charles de gaulle.

• bry villiers champigny : projet de futur quartier de gare du grand paris express (bureaux, commerces, logements) - 300 000 m² de bureaux.

• cité descartes, cœur du cluster “ville durable“ : programmation mixte dont 400 000 m² de bureaux.

• centre d’affaires de bussy saint-georges : projet d’entrée de ville de 78 000 m² dont 9 500 m² de bureaux et commerces.

• montévrain-val d’europe, cluster tourisme : disponibilité de 400 000 m² de bureaux d’ici 2020.

Activités :• 85 ha disponibles avec un accès a4 : lamirault, chêne saint-fiacre, montévrain, couternois…• d’ici 2020, 285 ha supplémentaires : extension de la zac de lamirault (30 ha), création de la

rucherie (70 ha)...• le parc international d’entreprises paris-val d’europe.

marne-la-vallée, moteur de croissance du grand parisla ville durable du grand paris, vecteur de compétitivité

banQue de france, ina,edf, gras savoye, cstb,groupama, natixis, ugap, euro disney, fuji, henKel, decathlon, ibm, maKita, philips, sony music, fcba, yamaha, nestlé france, jeff de bruges, ludendo,galeries lafayette, carrefour, conforama, numericable

Alexandre Chirier - directeur du développement et du marketing - tél. : 01 64 62 44 44 - [email protected] / epAfrAnCe - établissements publics d’aménagement de marne-la-vallée - 5 bd pierre carle - noisiel 77448 marne-la-vallée cedex 02 - www.epa-marnelavallee.fr




ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

situé au cœur de marne-la-vallée, le val maubuée regroupe six communes (champs-sur-marne, croissy-beaubourg, emerainville, lognes, noisiel, torcy) alliant qualité de vie et dynamisme.

la proximité de paris, les réseaux de communications des hommes, des marchandises et des données, l’immersion dans un bassin d’emploi conséquent, la présence d’outils performants de formation et de recherche ainsi que l’aménagement de parcs d’activités de haute qualité permettent aux entreprises de s’implanter durablement sur un territoire fort en projets.

le val maubuée est le berceau du cluster descartes qui s’affirme comme la référence mondiale de la ville durable.

rer a, stations noisy/champs, noisiel, lognes, torcy

rer e, station emerainville - pontault-combault

autoroute a4, sorties : cité descartes - val maubuée

francilienne n104, a 104, sortie : val maubuée

87 048 habitants

40 000 emplois



2 000 000 de m² de bureaux et de locaux d’activités construits à ce jour

© jérôme daniere

© artea

© atelier 4 +


ContACt



les principaux projets de développement économique de l’agglomération du val maubuée sont concentrés sur :

• la Cité Descartes à Champs-sur-marneune offre constructible immédiatement disponible de 30.000 m². a moyen terme, il est prévu 400.000 m² supplémentaires de bureaux.

de nouveaux projets de construction prochainement livrés : - l’institut du bois fcba, 10.400 m² en 2014 - la maison de l’entreprise innovante, 3.000 m² en 2015 - plusieurs programmes tertiaires représentant 55.000 m² en 2015

• l’aménagement de la zone d’activités de lamirault à Croissy beaubourg 40 ha cessibles à partir de 2015-2016 pour des activités mixtes.

• la requalification de la zone d’activités de torcy une offre foncière à moyen terme pouvant accueillir 30.000 m² de locaux d’activités.

• la densification de la zone d’activités de pariest une offre foncière à moyen terme pouvant accueillir 250.000 m² de locaux d’activités.

patrick WAYmel - directeur du développement économique, de l’emploi et de l’enseignement supérieur - tél. : 01 60 37 23 56 - [email protected]é d’Agglomération de marne-la-vallée / val maubuée - 5, cours de l’arche guédon, torcy - 77207 marne-la-vallée cedex - www.valmaubuee.fr


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communauté d’agglomération du val maubuée

conforama,honda, natixis,nc numericable, nestlé france,ugap,yamaha


Grand Paris - Sénart


Grand Paris - Sénart



ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

val d’europe, territoire d’excellence de marne-la-vallée.

un territoire d’avenir qui rassemble le meilleur des expériences de ville nouvelle : centres urbains modernes et de standing, équipements de qualité et environnements de vie, d’éducation et d’affaires exceptionnels.

un territoire d’attractivité en tant que premier site touristique d’affaires d’europe et futur pôle tertiaire majeur est de l’ile-de-france proposant une offre immobilière modulable et disposant d’importantes réserves foncières.

un territoire connecté au monde, avec une capacité d’infras-tructure transport et de communication tournées vers le national et l’international.

1er hub tgv de france : 65 trains par jour

liaison tgv aéroport paris-charles de gaulle : 10 minutes des liaisons internationales

2 stations rer de train : au cœur de la défense en 45 minutes, paris nation en 31 minutes

l’autoroute a4 : 3 accès, paris en 35 minutes

un réseau de transport local efficient

une des agglomérations les plus dynamiques de france

(plus de 1 500 habitants/an)

plus de 2 500 entreprises et 25 000 emplois

5 parcs d’activités dont paris-val d’europe (114ha),

le couternois (55ha) et coupvray (40ha)

40 000 m² de programmes en cours © yannpiriou.com/san du val d’europe

© yannpiriou.com/san du val d’europe



ContACt



le territoire du val d’europe est la plus aboutie des expériences de la ville nouvelle de marne-la-vallée et la plus prometteuse en développement foncier :

• une offre confirmée à terme de 100 000 m² de bureaux en milieu urbain, avec services et commerces de qualité.

• un accès direct au marché parisien composé de 480 000 franciliens à moins de 45 mn par les transports en commun.

• un potentiel d’implantation en zones d’activités, intégrées dans un cadre de travail privilégié et adapté à l’installation de sièges régionaux, nationaux et entreprises étrangères.

le territoire s’inscrit dans les programmes structurants de l’ile-de-france tel que le pôle universitaire relié à deux pôles de compétitivité (advancity-ville et mobilité durables), les équipements durables, un réseau très haut-débit, un centre des congrès et d’exposition, un télécentre et une pépinière d’entreprises…

benoît fleurY - développement et implantations - tél. : 01 78 71 00 11 - [email protected]ôle économique - SAn du val d’europe - www.valeurope-san.fr.

seine-et-marne développement - élisabeth greuzat - tél. : 01 75 05 61 40

san du val d’europeval d’europe, territoire d’excellence de marne-la-vallée

eurodisney sca, banQue de france, bnp paribas, Kpmg, natixis, orange/télécom, defta, henKel, itt, ludendo, regus, simt, still




ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

située à 35 minutes au sud-est de paris, l’agglomération de sénart regroupe 10 communes : 8 en seine-et-marne et 2 en essonne. représentant l’un des plus forts potentiels de croissance d’ile-de-france, sénart attire de nombreux investisseurs et entreprises, qui peuvent bénéficier d’une offre foncière et immobilière, à des conditions attractives, dans un environnement de qualité.

sénart grand paris sud :

• pôle d’excellence logistique

• développement de la filière des éco-activités centrée sur la performance énergétique

• renforcement du pôle tertiaire

• développement d’un pôle des sciences de l’ingénieur : upec – icam

réseaux autoroutiers : francilienne (n104), a5 et connexions à l’a6, a10, a4, a1

4 gares rer (ligne d) : gare de lyon à 35 minutes

accès à paris-orly en 20 minutes et paris-cdg en 40 minutes

tzen sénart-corbeil en service et tzen sénart-melun (2020)

10 communes dont 8 en seine-et-marne

116 000 habitants

43 000 emplois

4 000 entreprises

300 ha de foncier disponibles

pôle urbain de 400 000 habitants

2 600 étudiants

prologis chanteloup dr - epa sénart communication / yann piriou

immeuble croix du sud dr - san de sénart


ContACtS



• le Carré Sénart centre fédérateur de la ville nouvelle, le carré sénart accueille de nombreux équipements :

commerces, restaurants, salles de séminaire, services administratifs. le carré continue son développement, avec bientôt de nouveaux équipements dédiés à l’enseignement secondaire et supérieur, un pôle loisir, ainsi que de nouveaux immeubles de bureaux.

• l’écopôle de Sénart site pilote de la région ile-de-france, l’écopôle de sénart (aménagement et commercialisation en

cours) est un parc d’activités proposant 74 ha cessibles. il accueille prioritairement des éco-activités, dont déjà hélioprod et bientôt la pépinière / hôtel d’entreprises.

• le parc d’affaires du levant dans un cadre exceptionnel, le parc du levant propose une offre foncière et des programmes

immobiliers de qualité. une attractivité reconnue par les plus grandes entreprises : natixis, sch, inéo infracom et bientôt le groupe bv promo.

jean-luc piZivin - directeur développement économique - san de sénart - tél. : 01.64.13.18.06 [email protected] - www.senart.com frédéric CAvAn - directeur développement économique et des activités - epa sénart - tél. : 01.64.10.15.59 - www.epa-senart.fr

seine-et-marne développement - lydie benKo - tél. : 01 64 14 19 11

sénart – grand paris sud

snecma/groupe safran, sony dadc, air liQuide france, alpha direct services (price minister), coliposte, cosmeva/groupe fareva, Kraft food, niKon, prologis

programme green’pôle dr - san de sénart / cabinet d’architecture monica donati et associés



ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

melun val de Seine, la qualité de vie pour réussir

1ère agglomération de seine-et-marne par son économie et sa démographie, melun val de seine, située à 48 km de paris, bénéficie d’une desserte privilégiée. entre seine et forêt de fontainebleau, elle offre une qualité de vie remarquable.

aux côtés des 6 520 entreprises du territoire, elle poursuit sa stratégie de développement économique. 200 ha de parcs d’activités en projet garantissent, à moyen et long terme, une offre foncière novatrice aux entreprises candidates à l’implantation. des projets immobiliers complètent cette offre.

parallèlement à l’appui aux filières existantes, elle se positionne sur le développement francilien de la filière “innovation alimentaire“ en lien avec le pôle de compétitivité vitagora (goût-nutrition-santé).

accès routiers directs par rn105, francilienne et autoroutes a5 et a6aéroports de paris-orly à 35 km / paris-cdg à 70 kmgare sncf : trains directs paris-melun en 25 minutes + rer d2016 : un réseau de transport en commun en site propre, letzen 2 reliant la gare de melun à évry via sénart et corbeil-essonnes

109 093 habitants

6 520 entreprises

47 018 emplois

18 parcs d’activités pour 835 ha, dont 405 ha dédiés à l’aéronautique

4 500 m² de bureaux / activités et 70 000 m² d’entrepôts disponibles

60 000 m² de terrains commercialisés


©atelierd’architecturebw

© archiprogress

© camvs

ContACt



a 25 min de paris, au cœur d’un cadre de vie exceptionnel, melun val de seine développe une offre foncière et immobilière ambitieuse au service des entreprises candidates à l’implantation :

offre foncière en cours de commercialisation : • melun villaroche, 2e pôle aéronautique francilien (astech) : 3 000 m² de bureaux et 60 ha de terrains.• la Croix besnard : à partir de 5000 m² – les prés d’Andy : à partir de 800 m².

offre immobilière en projet : • hôtel d’artisans sur 5 000 m2.• pôle services : (crèche, restauration...) et pépinière d’entreprises.• Quartier d’affaires en gare de melun, 60 000 m² de tertiaire, avec services, commerces... et télécentre.

et aussi :• Quartier Saint-louis : eco-quartier avec 130 000 m2 d’activités et de bureaux, commerces et

près de 3 000 logements.• plaine de montaigu : 2 500 logements - aménageur : loticis – ca immobilier.

Catherine ouSSet - responsable du développement économique - tél. : 01.64.79.25.80 - [email protected] Communauté d’agglomération melun val de Seine - 297 rue rousseau vaudran - 77190 dammarie les lys - www.melunvaldeseine.fr - www.yourbusinessinmelun.com


la qualité de vie pour réussir

snecma (groupe safran),lh aviation,schlumberger,groupe elcimaÏ, cooper, guinot mary cohr, laboratoires galenic vernin, sade cgth, smr automotive systems france sa, ets hanny


snecma - © ericdrouin



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ChiffreS CléS

le secteur francilienne est situé sur la frange ouest du centre de la seine-et-marne. ce territoire de projets conjugue développement urbain et gestion du capital environnemental et paysager. de par son cadre de vie, sa capacité d’accueil, sa proximité de paris mais aussi de la petite couronne, et donc d’importants bassins d’emploi, le territoire est devenu de plus en plus attractif.

il regroupe 5 cantons et 8 intercommunalités : la communauté de communes de la brie centrale, la communauté de communes des gués de l’yerres, la communauté de communes l’orée de la brie, la communauté de communes des portes briardes entre villes et forêts ; la communauté de communes des sources de l’yerres, la communauté de communes du val bréon, la communauté de communes vallées et châteaux et la communauté de communes yerres à l’ancœur.

routes nationales : n104 (francilienne), n4, n36 et n19

routes départementales : 319, 471

réseaux ferrés

proximité de l’aérodrome d’affaires melun-villaroche

141 566 habitants

11 118 entreprises déjà installées

29 404 emplois

27 parcs d’activités et centres tertiaires

smd © yannpiriou.com

le parc des félins à nesles smd © yannpiriou.com



ContACt



ce territoire présente un dynamisme économique traduit par de nombreux projets :

Développement d’opportunités d’investissement le long de la nationale 4 et notamment sur la commune de tournan-en-brie. le développeur gazeley, spécialiste de l’immobilier logistique, possède un terrain de 11 ha à tournan-en-brie. ces investissements devraient aboutir à la construction d’un bâtiment clés en main de plus de 48 000 m². le démarrage des travaux sera déclenché par la signature d’un bail avec un client. la plate-forme pourra être ensuite livrée en huit mois.

le pôle d’activités de brie-Comte-robert / Servon est également un territoire d’opportunités et de projets :

• près de 50 000 m² de terrain sont disponibles à la vente.

• De grandes superficies d’entrepôts et de locaux d’activités sont également disponibles sur le marché de la seconde main.

• projet de développement d’un retail-park de 30 000 m² à Servon. situé dans l’agglomération de brie-comte-robert, le long de la francilienne, le retail-park de servon constitue la seconde phase de l’aménagement commercial de la zac du noyer-aux-perdrix, la première - un ensemble de 20 000 m² de commerces - étant en cours de développement.

harold ChénArD - chargé de mission - tél. : 01 64 14 19 18 - 06 86 44 73 53 - [email protected] - Seine-et-marne Développement

le secteur francilienne

antunes sas, apex tool group snc, bonny sas,brioche pasQuier, compagnie francaise des grands vins, gestamp noury, eld transport, limagrain, ourry, pvi,sas institute, saint gobain weber, société générale de logistiQue, sotubema sas institute à evry-grégy-sur-yerres



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ChiffreS CléS

au cœur de la seine-et-marne, le pays de coulommiers allie dynamisme économique et qualité d’un cadre de vie préservé. la communauté de communes vous accompagne dans vos projets d’installation ou de développement sur le territoire. l’attachement des entrepreneurs locaux et la démographie économique soutenue placent le bassin de vie dans les toutes premières places des territoires intercommunaux du département.

témoins de cette vitalité, les zones d’activités existantes sont désormais en fin de commercialisation. c’est pourquoi la communauté de communes a fait le choix de créer de nouveaux parcs d’activités pour accueillir de nouvelles sociétés et ainsi favoriser l’emploi et l’économie locale.

au-delà de la création d’espaces économiques, la communauté de communes accompagne les projets des entreprises briardes qui souhaitent se développer et ceux des nouvelles sociétés qui désirent s’implanter sur le territoire. c’est tout l’engagement du pays de coulommiers en faveur du développement économique et de l’emploi, l’engagement d’un partenaire à la mesure de vos projets.

desservi par la ligne sncf paris gare de l’est - coulommiers

à 50 km de paris

à 15 km de l’autoroute a4

à 60 km des aéroports paris-orly et paris-cdg

à 25 Km de la gare tgv de marne-la-vallée chessy

20 communes

37 000 habitants


6 000 emplois salariés

10 ha de foncier disponible

26 ha à développer


© philippe de murel

ContACt



le pays de coulommiers investit pour créer trois nouveaux parcs d’activités économiques sur son territoire.

• à coulommiers, un premier parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises depuis le début d’année 2010. la commercialisation des terrains se poursuivra en 2014.

• un second projet de parc d’activités de 26 ha est en cours de finalisation sur la commune de mouroux. situé à 15 mn de l’autoroute a4 et à 45 mn de paris, il sera aménagé selon des principes de dévelop-pement durable innovants et respectueux de l’environnement. le démarrage de la commercialisation est programmé pour 2014.

• enfin, l’extension de la zone d’activités de boissy-le-châtel est en cours. à travers ces trois projets, le pays de coulommiers ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, en proposant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement.

marine prAt - agent de développement économique - tél. : 01 64 75 30 94 - [email protected] - Communauté de Communes du pays de Coulommiers - 13 allée de la rotonde - 77120 coulommiers


tecmapacK conception et construction de machines d’emballages,

eurocri conception et fabrication de machines pour l’agroalimentaire,

induselecélectricité industrielle,

verti servicesimagerie d’accès difficiles,

bormioli luigi décors du verre


communauté de communesdu pays de coulommiersun partenaire à la mesure de vos projets


ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

à seulement 60 km de paris, idéalement située au cœur de la brie, à proximité de très nombreux pôles d’activités seine-et-marnais, la brie nangissienne bénéficie d’accès privilégiés vers marne-la-vallée, sénart, fontainebleau et de nombreux axes vers la province.

notre tissu économique et industriel riche permet de nom-breuses opportunités. les grands acteurs comme la raffinerie total ou la sucrerie lesaffre, les exploitations agricoles ou la variété des artisans implantés sur le territoire sont la preuve d’une activité dynamique et éclectique.

dès sa création, les élus de la communauté de communes ont misé sur la qualité de vie en développant un relais assistants maternels, le service multisports ou encore des accueils de loisirs. les nombreux services mis en place par la collectivité viennent donc s’ajouter aux charmes de la campagne briarde.

la ligne p du transilien permet de relier nangis à paris, gare de l’est en 45 minutesla ligne 47 du seine-et-marne express permet de rejoindre nangis à melun en 30 minutesla proximité avec l’autoroute a5, la n4 et la d619 font de la brie nangissienne un territoire bien desservi par le réseau routier français et européenun aérodrome complète les possibilités de transports

plus de 15 000 habitants

15 communes unies dans un même projet de dynamisme économique

plus de 800 établissements

environ 3 000 emplois

5 zones d’activités dont nangisactipôle avec 25 ha en cours de réalisation


ContACt



sur une emprise totale de 25 hectares, nangisactipôle propose des surfaces constructibles modulables à partir de 1 000 m². cette zone d’activités est ouverte aux activités industrielles, commerciales et touristiques traditionnelles et innovantes.

la brie nangissienne s’attache à développer des services de qualité, mettre en valeur son territoire, et respecter les notions du développement durable dans tous les aspects des projets.

lignes directrices

• être à l’écoute des entrepreneurs, construire ensemble.

• s’adapter à la demande, suivre l’évolution économique.

• mettre en place une architecture garante du respect des espaces bâtis et naturels.

• être à la pointe de la technologie : accès à la fibre optique, traitement des déchets…

• aménager des voiries internes sécurisées et adaptées au trafic.

• développer les “circulations douces“ et améliorer les transports collectifs.

éric glorit - agent de développement économique - tél. : 01 64 01 13 82 - [email protected] - 14 place dupont-perrot - 77370 nangis - www.brienangissienne.fr


total raffinerie,

lesaffre sucrerie,

borealis engrais,

citaix transporteur routier(groupe Charles André),

macocco produits verriers,

eiffel industrie (groupe Eiffage)


communauté de communesde la brie nangissienneau cœur de la seine-et-marne


le sud seine-et-marne est un territoire dynamique riche de savoir-faire industriels, sur lequel émerge des activités porteuses de développement (éco-activités, diversification agricole…) et qui possède un tissu actif de pme et un vivier de créateurs d’entreprises. de plus, sa variété d’infrastructures (route, fer, fleuve) sont des atouts indéniables pour l’implantation et le développement d’entreprises.

regroupant les 7 cantons situés au sud du département de la seine-et-marne, le territoire compte 9 intercommunalités (bocage gâtinais, entre seine-et-forêt, gâtinais val de loing, des deux fleuves, moret seine-et-loing, pays de fontainebleau, pays de nemours, pays de seine et terres du gâtinais) et bénéficie d’espaces naturels, agricoles et patrimoniaux de grande qualité.

a6/a5/a77

routes départementales 605 et 606

réseau fluvial (terminal à conteneurs en 2015 sur montereau-fault-yonne)

réseaux ferrés

9 intercommunalités

103 communes

190 493 habitants



94 ha de foncier disponibles


ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

© jean-pierre chasseau

© fonderie roger

© cc2f


ContACt


élisa pAgÈS - chargée de mission animatrice pacte sud 77 - tél. : 07 86 58 35 43 - [email protected] - Seine-et-marne Développement


silec cable fabrication de fils électroniques,

edf recherche &

développement centre de recherche,sam sidérurgie,

corning transformation du verre,

Keraglass transformation du verre


sud seine-et-marne

engagé dans une dynamique partenariale en faveur du développement économique, de l’innovation, de l’emploi et de la formation professionnelle, appelée le pacte sud 77, le sud seine-et-marne est porteur de nombreux projets de développement :

• la création d’une plateforme multimodale avec la construction d’un port à conteneurs et d’un campus de formation dédié à la fibre optique et convergence énergétique sur la communauté de communes des deux fleuves.

• la création d’un centre d’affaires innovant intégrant un télécentre sur la communauté de communes du pays de fontainebleau.

• des extensions de parcs d’activités sur les intercommunalités du pays de seine et gâtinais val de loing.• la création d’un éco-pôle et d’un télécentre sur la communauté de communes de moret seine-et-loing.• la création d’un pôle d’artisanat d’art sur la communauté de communes des deux fleuves.• des projets de création d’espaces de co-working/télécentres sur les communautés de communes

du pays de seine, gâtinais val de loing, pays de nemours.• des projets de création de pôles d’artisanat et de services sur les communautés de communes de

bocage gâtinais et gâtinais val de loing.• la reconversion de sites militaires ou industriels sur les communautés de communes du pays de

fontainebleau et du pays de nemours.

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ACCeSSibilité

ChiffreS CléS

aménagement 77 se positionne comme un acteur clé de l’aménagement du département de seine-et-marne grâce à son statut de sem (société d’economie mixte) et à son ancrage territorial.

aménagement 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcs d’activités industrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillir des entreprises de toute taille.

sa filiale ie 77 (sas immobilière d’entreprises), société de portage et d’investissement en immobilier locatif met à la disposition des pme des surfaces de bureaux et d’ateliers, adaptés à leurs besoins (opérations livrées à meaux et à provins).

une bonne desserte autoroutière : a104, a4, a5, a6

un maillage plus fin par des axes importants [n104, n4, d619, n36]

un accès possible par les rer a et d

une desserte performante par le réseau transilien sncf [accès gares de lyon et est]

des lignes de bus départementales assurant les liaisons entre les pôles du département

11 opérations en zones d’activités

25 collectivités

dont 4 communautés d’agglomération


© jean-paul houdry

© jean-paul houdry

© jean-paul houdry

ContACt

pArCS D’ACtivitéS en phASe pré-opérAtionnelle

projetS en CourS De CommerCiAliSAtion

• A tournan-en-brie, la zac de la terre rouge est parfaitement desservie [rd 216 ; n4] et propose le dernier terrain de 48 000 m² [18 000 m2 shon] immédiatement disponible, d’ores et déjà viabilisé et raccordable à une voie ferrée.

• A Saint-fargeau-ponthierry, la zac de la mare aux loups est située à proximité de l’autoroute a6 [sortie 12] et propose 160 000 m2 [120 000 m2 shon] dont 50 000 m² à commercialiser.

• à Darvault, à proximité du bassin économique de nemours, en façade de l’autoroute a6 [sortie 16], la zac de la pierre levée met à votre disposition 250 000 m2 [115 000 m2 shon].

• le parc d’activités de l’orée de guignes dispose de 65 000 m2, idéalement situés à l’intersection des rd 619 et rn 36.

loïc Sévin - responsable pôle aménagement - tél. : 01 64 37 24 59 - [email protected] - AménAgement 77 - 10, rue dajot - bp 34 - 77004 melun cedex 04 - www.amenagement77.fr


vaires-sur-marne : zac du gué de launay

chelles et vaires-sur-marne : zac sud triage

chalifert : zac du clos des haies st eloi

nangis : zac nangisactipôle


aménagement 77

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tél. : 01 64 14 19 00 — fax : 01 64 14 19 29

24-26, cours du danube — 77700 serris

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