SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne 64200 Biarritz téléphone: 05 59 222 657 fax: 05 59 244 723 [email protected] [email protected]

SOGERES Architecture & Maîtrise d’œuvre

62 avenue de la Marne 64200 Biarritztéléphone: 05 59 222 657 fax: 05 59 244 [email protected] [email protected]

www.sogeres64.fr www.vendre-seul.net

Vendre Seul son Bien, MAIS avec une assistance de professionnel en immobilier

Vous désirez vendre votre bien par vos propres moyens, sans vouloir faire appel à une agence immobilière qui ce proposera de commercialiser votre logement majoré de sa commission… Il faut bien reconnaître que leurs honoraires représente une entrave à la vente et à la négociation puisqu’elle augmente le prix de votre bien (honoraire à la charge de l’acquéreur);. mais seul face à une simple annonce déposée sur un site internet c’est loin d’être suffisant !

Vendre-Seul est là pour vous aider à vendre seul, vite et bien.




Tarif adaptable

Alors que les notaires annoncent régulièrement des baisses de prix sur le territoire, et que de nombreux vendeurs sont tenus par leurs prêt relais, la vente sans intermédiaire est nécessaire à la réussite d’une transaction (dernier sondage, 60% de PAP).

Seulement, les particuliers vendeurs ont de grosses difficultés à vendre seuls car ils ne mettent pas en œuvre les 4 facteurs de réussite d’une transaction :

- Le prix- La présentation du bien - Le choix des supports de communication- Le savoir-faire

Nous rencontrer, c’est: - S’assurer l’avis d’un professionnel objectif.- Se garantir des techniques de communications les plus génératrices pour trouver des acheteurs.- Découvrir les méthodes de vente immobilière.




Une stratégie optimal en communication

Depuis des années, on le sait, il y a une farouche concurrence entres agences immobilières qui ont pignon sur rue et c’elles qui se développent sur internet.

Mais la concurrence ne s’arrête pas là, le principal concurrent RESTE le PARTICULIER.

Alors comment faire pour être aussi vu de PAP sans pour autant avoir un budget aussi important qu’une agence ?

60% desventes sefont de PAP

40% desventes sefont paragence




Notre département de commercialisation vous donnera tous les outils et les conseils en immobilier dont vous avez besoin et vous épaulera tout au long de votre transaction.

Mieux vous AIDEZ

• rédaction d'un descriptif (annonce et fiche technique)

• création de votre propre page (référencé sur Google, Yahoo, Msn)

• référencement de votre annonce sur Internet sur une centaine de sites spécialisés(RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS)

• prise de photos professionnelles permettant de mettre votre bien en valeur

• des conseils techniques pour apprendre à valoriser votre bien lors des visites acheteurs

• un accompagnement et une assistance pendant toute la phase de commercialisation et soutenue pendant la phase de transaction avec votre acheteur potentiel.

• nos recommandations (faisabilité de votre projet – validation de votre prix / estimation du délais de vente)

En communication

Contrairement aux agences immobilières, notre prestation n’est pas rémunérée sur la vente.

• Vous vendez votre bien immobilier entre particuliers sans commission avec tous les outils de communication d’un professionnel.

• Vous négociez avec votre acquéreur, seul ou avec notre soutien• Vous êtes encadrés par des professionnels du bâtiment, en droit immobilier et en commercialisation, pour répondre à toutes questions d’urbanisme, de diagnostique, de rénovation (qualité du bâti), sans oublier

la VENTE de votre bien.




La fiche technique

Ce document est essentiel. Bien nombre de vendeurs ne donnent aucun document à leurs acquéreur, donnée technique, taxes, coordonnées, mesurage, etc.

Notre PREMIER travail consiste à créer cette fiche technique, consultable par internet sous un code. Ce dernier, est communiqué dans chacune de vos annonces dans le PAP, mais aussi, vous la remettrez à chacun de vos acquéreurs qui auront visités votre bien.

Toujours vos coordonnées

Exemple de la formalité

Édité le 10 juin 2010




L’internaute, par rapport à l’annonce qu’il a trouvé sur un site de PAP, tape le code et directement un résumé apparait avant la fiche descriptive du bien

Vue d’écran




Vue d’écran




Vue d’écran




Offre de commercialisation à zéro €urosTous ces services sont valables jusqu’à la vente

définitive de votre bien(signature de l’acte authentique chez votre notaire).

• Le déplacement et la visite d'un professionnel• La prise de photos professionnelles• La communication via

• La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire• La création et la mise en ligne de votre page internet

personnalisée• La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers

(RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP

Tarif : 0 €uros TTC60% des ventes sefont de PAP

Sites payant dansle PAP représentent~60 % des diffusionssur Internet

30%représententles sitesgratuitsdu PAP

10% représententles annonces papier

Cette prestation ne pourra t’être proposée qu’accompagnée d’un mandat de vente par agence




Offre de commercialisation ITous ces services sont valables jusqu’à la vente


• Le déplacement et la visite d'un professionnel• La prise de photos professionnelles• L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente• La communication via

• La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire• La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée• Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de

professionnels de l'immobilier• La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers

(RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP• La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites

immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet

Tarif : 500 €uros TTC60% des ventes sefont de PAP


30% représententles sites gratuitsdu PAP


+




vendre-seul.net

500€La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet

MAIS AUSSI• Le déplacement et la visite d'un professionnel• La prise de photos professionnelles & diffusion illimitée• L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente• La communication via

• La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire• La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée• Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier• La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP




Partenaires de Communication « Internet PAP»

www.petiteannonce.be www.clic-annonces.fr

www.petites-annonces-fr.net www.pacfr.com

www.toutes-annonces.com www.inter-annonces.com

www.annonces-particulier-particulier.com www.particuliersonline.com

www.je-cherche.com www.petites-annonces-particulier.com

www.service-annonces.com

immo-annonces.com 123logement.fr

www.immobilier-particulier.com portailimmobilier.free.fr

www.immostar.fr lebati.com

www.immomania.com www.annonceimmo.fr

www.international-immo.fr www.vente-appartement-fr.com

Liste non exhaustive




Offre de commercialisation IITous ces services sont valables jusqu’à la vente


• Le déplacement et la visite d'un professionnel• La prise de photos professionnelles• Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier• Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cm• L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente• Des conseils techniques pour valoriser votre bien• La communication via

• La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire• La création et la mise en ligne de votre page Internet personnalisée• Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de

l'immobilier• La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers

(RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP• La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers

(RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet

Tarif : 800 €uros TTC




Offre de commercialisation IIITous ces services sont valables jusqu’à la vente


• Le déplacement et la visite d'un professionnel• La prise de photos professionnelles• Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cm• L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente• Des conseils techniques pour valoriser votre bien• La communication via

• La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire• La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée• Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de

l'immobilier• Une campagne de publicité classique sur la presse papier locale• La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers

(RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP• La mise en ligne de votre offre sur une centaine de sites immobiliers

(RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet

Tarif : 1 200 €uros TTC60% des ventes sefont de PAP


30% représententles sites gratuitsdu PAP


+

+




Partenaires de Communication « PAPIER »


• De particulier à particulier• Le 40• Le Petit Basque• Sud Ouest• Le Panorama Immobilier




Offre de commercialisation IVTous ces services sont valables jusqu’à la vente


• Le déplacement et la visite d'un professionnel• La prise de photos professionnelles• Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cm• L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente• Des conseils techniques pour valoriser votre bien• Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de l’avant projet, récupérations des pièces

manquantes afin de facilité le travail du notaire)• La communication via

• La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire• La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée• Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier• Une campagne de pub nationale sur Google.• Une campagne de publicité classique sur la presse papier• La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX,

NATIONAUX), GRATUITS de PAP• La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX,

NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet

• Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communication (choix des différents support, et budgétisation)

Tarif : 1 600 €uros TTC




Offre de commercialisation VTous ces services sont valables jusqu’à la vente


• Le déplacement et la visite d'un professionnel• La prise de photos professionnelles• Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cm• L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente• Des conseils techniques pour valoriser votre bien• Prise en charge de TOUS les DIAGNOSTIQUES & sa réactualisation• Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de l’avant projet, récupérations des pièces manquantes

afin de facilité le travail du notaire)• Suivi du dossier de la bonne marche du financement et le respect des différentes clauses suspensives

(prêt, permis de construire, recours de tiers, etc …)• La communication via

• La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire• La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée• Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier• Une campagne de pub nationale sur Google.• Une campagne de publicité classique sur la presse papier• La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX),

GRATUITS de PAP• La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et

EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet

• Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communication





Difficulté de VENDRE

• Pas ou peu de visites d’acheteurs, sur votre bien

• Les mois s’écoulent et aucune offre d’achat n’est faite.

• Le temps presse pour déménager mais votre logement se vend pas !

• Comment mettre toutes les chances de son côté pour réussir la vente ?

• Que faire quand on est pressé de vendre, mais que l'on veut pas brader sa maison ?

• Comment faire pour que l'acheteur se sente tout de suite chez lui ?

Qu’est-ce qui cloche ?!

Avez-vous pensé à notre prestation spécialisé en valorisation de bien immobilier ?De la porte qui grince à la déco vieillotte en passant par l'espace mal agencé, nous traquons la moindre anomalie pour faire du bien à VENDRE

Celui dont on se souviendra et... qu'on ACHETERA !

Nous nous proposons de faire un état des lieux de votre bien, en passant au crible tous les détails dérangeants.

Notre objectif

• Valoriser l’espace• Aménager de façon agréable• Changer l’ambiance à peu de frais




Préparer son bien à la VENTE

Par différentes techniques spécifiques, nous valorisons votre bien immobilier avant sa mise en vente.

Nos prestations apportent une plus-value au propriétaire vendeur et une vente plus rapide.

Les bénéfices de cette prestation est maintenant reconnue dans le secteur de l'immobilier.

Du studio à la résidence de prestige, chaque bien immobilier bénéficie de nos conseils en valorisation immobilière.




Diagnostic Détaillé

Tout commence toujours par cette étape :

Nous venons chez vous pour un diagnostic précis sur place, qui dure environ 3 heures.

Le diagnostic vous fournit une analyse pièce par pièce des réparations à effectuer, des modifications à apporter (objets, meubles, couleurs) ainsi que des conseils de réalisation pour mener à bien le projet avec des coûts limités (conseils en matériels, point de vente etc...)

Coût de la prestation:3 heures d'intervention, rapport écrit,photo avant et après prestations et diffusion sur les différents médias utilisés pour la vente:

• Appartement inférieur à 60 m² 250 euros TTC• Appartement de 61 m² à 80 m² 280 euros TTC• Appartement de 81 m² à 120 m² 310 euros TTC• Appartement de PLUS de 121 m² SUR DEVIS• Appartement avec EXTERIEUR SUR DEVIS

• Maison de 60 m² à 80 m² 320 euros TTC• Maison de 81 m² à 120 m² 360 euros TTC• Maison de 121 m² à 150 m² 390 euros TTC• Maison de PLUS de 151 m² SUR DEVIS

L'INTERVENTION COMPLETENous faisons pour vous, chez vous, la mise en valeur de votre bien. Sur devis, en fonction de l'état de votre lieu et de sa taille. Nous vous donnerons une évaluation du coût de l'intervention complète lors de notre diagnostic.

Les travaux d’embellissement ne dépassent pas 1 à 2 % du prix de vente (avec prestation complète SOL & PEINTURE refait).




Situation Compliquée

Le bien ne se vend pas, problème de voisinage (bruit, construction, route, etc), nous proposons de reprendre le dossier et d’en faire une étude sur la faisabilité de commercialisation différemment

Simulation sur différents types de projets à commercialiser, exemple :• transformation éventuelle de l’existant par un établissement recevant du

publique• création d’un petit collectif (séparatif logement),• maison seule• Faisabilité des projets, selon les possibilités administratif• Elaboration de croquis des différents projets• Estimatif des coûts financiers de chaque projet• Rentabilité des différentes opérations (à la location, ou à la revente )





Accompagnement et Assistance à la carte

• Le déplacement et la visite d'un professionnelTarif : 50 €uros TTC

• La prise de photos professionnelles permettant de mettre votre bien en valeurTarif : 100 €uros TTC

• Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cmTarif : 50 €uros TTC

• L'aide à l'évaluation du prix de mise en venteTarif : 150 €uros TTC

• Des conseils techniques pour valoriser votre bienTarif : appartement (prix moyen selon la superficie) : 280 €uros TTCTarif : maison (prix moyen selon la superficie) : 360 €uros TTC

• Pendant toute la phase de commercialisation- gestion des appels

Tarif au mois: 70 €uros TTC

- gestion des visites + gestion des acquéreurs (suivi de visite par un rapport écrit, relance téléphonique)Tarif au mois: 100 €uros TTC

• Pendant la phase de négociation avec votre acheteur (comprend re-visite et assistance éventuelle de l’architecte / maître d’œuvre)Tarif : 500 €uros TTC




• Suivi du dossier de la bonne marche du financement et le respect des différentes clauses suspensives (prêt, permis de construire, recours de tiers, etc …)


• Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de l’avant projet, récupérations des pièces manquantes afin de facilité le travail du notaire, réactualisation des diagnostiques)

Tarif : 300 €uros TT

La communication via• La rédaction de vos descriptifs et textes publicitairesTarif : 50 €uros TTC

• La création et la mise en ligne de votre page internet personnaliséeTarif : 200 €uros TTC

• Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier


• Une campagne de pub nationale sur Google.Tarif : 360 €uros TTC pour 12 mois

• Une campagne de publicité classique sur la presse papierTarif : 200 €uros TTC pour 6 mois

• La mise en ligne de votre offre sur une centaine de sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet


• Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communicationTarif : 200 €uros TTC




Et … vendre par agence ?

Vous souhaitez passer par une agence classique, nous pouvons, TOUJOURS, être votre interlocuteur.

Nous sommes des passionnés et professionnels de l'immobilier. Nous avons rassemblé nos forces ainsi que nos compétences dans le but de pouvoir vous apporter l'un des services de Conseil en Transaction Immobilières les plus performants et positionnés parmi les honoraires les moins chers du marché.

Nous vous proposons:

• Un bouquet de communication important (l'un des plus complets et des plus performants actuellement) sites NATIONAUX et EUROPÉENS.

• Visite virtuelle de votre bien

• Des services de grande qualité, une énergie, un savoir-faire, une disponibilité, une réactivité

• L'assurance d'une vente sans soucis

• Une Commission RAISONNABLE de 4% HT MAX.

• Une grande attention à l'égard de votre Bien Immobilier

• Une visibilité Internationale

40% des ventes sefont par agences

représententla presse papier

représententla vitrine

représententle site PROPRE de

l’agence

représententla multidiffusion sur sites Internet NATIONAUX

60%

7%

5%

8%

20%représententla multidiffusion sur sites Internet EUROPÉENS




Partenaires de Communication « Internet AGENCE»La multidiffusion NATIONALE



représententla multidiffusionsur sites Internet NATIONAUX

60%




Partenaires de Communication « Internet AGENCE»La multidiffusion EUROPEENNE



20%

représententla multidiffusion sur sites Internet EUROPÉENS




Pourquoi travailler avec notre cabinet ?Qu’elle est notre valeur ajoutée ?

Chaque acquéreur est encadré par rapport à son projet de « vie », - Nous réalisons à sa demande un BSI (le Bilan de Santé Immobilier) : couverture, menuiseries, murs intérieurs et extérieurs, ravalement, charpente, planchers, escaliers, sous-sols, recherche d'humidité, équipements, isolation, finitions.De cette manière il est totalement sécurisé sur le bâti.

- Puis vient s’y ajouter, toutes les données sur la faisabilité, les coûts et les délais des futurs travaux.•Quelles sont les potentialités réelles du bâtiment existant ?•Quelles techniques ou quels moyens peuvent être utilisés ?•Les travaux envisagés sont-ils cohérents avec le budget prévu ?•Dans quels délais peuvent-ils être réalisés ? …

- Dans le cas d’une copropriété, nous consultons toujours le syndic et provoquons une assemblée générale, lorsque les futures travaux à réaliser touchent au gros œuvre.

- Nous réalisons aussi des expertises immobilières

• Pour l'acheteur d'un bien immobilier : effectué antérieurement à la vente et en complément de l’expertise technique, il permet de négocier le prix de vente si des travaux importants et coûteux sont nécessaires pour la remise en état du bien.• Pour les Banques et organismes financiers : avant financement des biens pour appréciation des garanties.• Pour les Services Contentieux : avant mise en vente judiciaire pour appréciation de la valeur "actuelle" du bien.• Pour les Notaires : lors des successions ou partages. • Pour le Vendeur : pour l'aider à fixer son prix de vente.• Pour toute personne concernée par la valeur de son patrimoine immobilier.




Vendre Seul est né

D’union de compétences entre un professionnel de l’immobilier (ex-manager agences franchisées et indépendantes) et Sogeres, cabinet d’architecture et de maîtrise d’œuvre.

Ce département d’assistance à la vente et à l'accession, nous permet de proposer, à tout vendeur (www.vendre-seul.net) ou acquéreur (www.sogeres64.fr), une large palette de prestations.

Nous saurons vous accompagner, depuis la simple conclusion de la transaction (ce à quoi se limitent les agences immobilières), jusqu’à la revalorisation complète de votre bien par des études d’urbanisme, d’architecture et de montage fiscal et financier.

Merci pour votre accueil, nous restons à votre disposition.

Documents

SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne 64200 Biarritz téléphone: 05 59 222 657 fax: 05 59 244 723 [email protected] [email protected]