Quartier Cavendish

Chemin Mackle

L’Avenue

Opportunité de développementTerrain de ± 50 000 pi 2, zoné résidentiel, à vendre adjacent au centre d’achat Quartier Cavendish à Côte-Saint-Luc

Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc

Mark SinnettVice-président exécutifCourtier immobilierJones Lang LaSalleT. +1 514 667 5696mark.sinnett@am.jll.com

Robert A. MacDougallPremier vice-présidentCourtier immobilier agrééJones Lang LaSalle RMT. +1 514 667 5654robert.macdougall@am.jll.com

Armen MarkarianAssociéCourtier immobilier commercialJones Lang LaSalleT. +1 514 667 5695armen.markarian@am.jll.com

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DescriptionTerrain de 46 192 pi 2 à vendre, zoné résidentiel, situé à l’angle de la rue l’Avenue et de la Place du Parc, à quelques pas du boulevard Cavendish dans l’arrondissement de Côte-Saint-Luc sur l’île de Montréal.

Description légaleLot # 4 670 137 (Cadastre du Québec)

Superficie totale du terrain46 192 pi2 (4 291,4 m2)

Mesure frontale293’ (86,26 m)

Profondeur163’ (49,75 m)

ZonageDésignation : HM6Usages permis : • Résidentiel

- Habitations multifamiliales (6 à 8 étages)- Habitations mixtes

• Commercial et services- Commerce de détail (1, 3, 4, et 5)- Commerce de service (Services professionnels de quartier, services financiers, et services personnels)

Hauteur maximale : 6 étagesMarges avant : 7,62 m en avant d’un droit de passage de 20,11 m.Marges arrières et latérales : 7,62 mCouverture maximale du terrain : 33%Indice de la surface de plancher (Min / Max): 1,0 / 2,25

Évaluation MunicipaleTerrain 4 000 000,00 $Building 0,00 $TOTAL 4 000 000,00 $

Rôle de taxationMunicipale 91 008,00 $Scolaire 7 784,80 $TOTAL 98 792,80 $

Prix demandé4 200 000 $

Détails de la propriété

Terrain - boulevard Cavendish

Terrain Cavendish, Montréal

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• Idéalement situé dans un secteur résidentiel de la Ville de Côte-Saint-Luc, sur l’île de Montréal.

• À seulement quelques minutes de principales voies d’accès de Montréal (autoroutes 15, 40 et 720), des transports en commun (ligne STM-orange et autobus 104, 138, 161, 162 et 370) et tous les services.

• Adjacent au Quartier Cavendish, un centre commercial de quartier desservant la population de Côte-Saint-Luc. Ses locataires principaux incluent IGA, Bureau en Gros, Dollarama, Pharmaprix et le Cinéma Cineplex Odéon. Nous y trouvons aussi la Banque TD, la Banque Scotia, McDonald ainsi que le CLSC René-Cassin. Sur le boulevard Cavendish, nous trouvons la Banque Royale RBC, l’Hôpital Mont-Sinai, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts.

• Au cœur de la ville prospère de la Côte-Saint-Luc, qui compte 32 231 habitants dont le revenu familial moyen est de 84 076 $.

• La Ville de Côte-Saint-Luc est la troisième municipalité la plus populeuse de Montréal et l’une de ses communautés les plus attrayantes, avec des programmes sportifs et de loisirs, un centre aquatique, 28 parcs, et l’une des principales bibliothèques publiques municipales au Québec.

Tendances résidentielles

• Le secteur est populaire auprès des familles qui cherchent à bénéficier de tous les avantages de la vie de banlieue tout en maintenant un accès facile aux services du centre-ville de Montréal.

• Au cours des derniers mois, les maisons unifamiliales et les condos se sont vendus respectivement à un prix médian de 475 000 $ et 305 000 $ (comparé à la moyenne montréalaise de 380 000 $ et 265 000 $).

• Un logement de 2 chambres dans la région est loué à un taux moyen de 931 $ par mois (comparé à la moyenne GMA de 730 $).

Faits saillants

Terrain - boulevard Cavendish

Mark SinnettVice-président exécutifCourtier immobilierJones Lang LaSalleT. +1 514 667 5696mark.sinnett@am.jll.com

Robert A. MacDougallPremier vice-présidentCourtier immobilier agrééJones Lang LaSalle RMT. +1 514 667 5654robert.macdougall@am.jll.com

Armen MarkarianAssociéCourtier immobilier commercialJones Lang LaSalleT. +1 514 667 5695armen.markarian@am.jll.com

À propos du Groupe de propriétés commercialesLe Groupe de propriétés commerciales de JLL se spécialise dans l’acquisition, la disposition, et la location de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu’à travers la province. Notre équipe offre :• Services d’acquisition et de disposition;• Services de location et de représentation du propriétaire;• Revue de l’actif et analyses financière; et• Élaboration de stratégies d’investissement et support à la vérification diligente.Notre objectif premier est d’assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C’est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d’expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l’industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d’investisseurs, de détaillants, d’usagers, et de promoteurs à travers tout le pays.

À propos de JLLJLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l’immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d’acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d’actifs gérés.

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