Jérôme Gombaud06.84.65.88.95

jgombaud@akhos.fr

www.akhos.fr

Document réalisé par Akhos - Reproduction et diffusion interdites sans l’accord d’Akhos

Étude géomarketing – implantation commerciale

[Nom du commerce][Nom du client] – [Type de commerce]

Centre-ville de Rennes

Référence dossier : XXXX

Sommaire

Connaître le territoire

Répartition de la population totale (par IRIS)Page 6

Répartition de la population de X à X ans (par IRIS)Page 8

Répartition de la population en fonction des revenus (par IRIS)Page 10

Répartition de la population totale (carroyage INSEE)Page 7

Répartition de la population de plus de X ans (carroyage INSEE)Page 9

La population

Les transports en commun (bus et métro)Page 13

Les flux de populationPage 15

Les stationnementsPage 14

La mobilité

Densité commerciale (tous commerces)Page 17

Localisation de la concurrencePage 19

Densité commerciale ([Type de commerce])Page 18

Les zones de dangerPage 20

La concurrence

Où s’implanter ?

Savoir où s’implanterPage 22

Prise en compte des futurs aménagementsPage 24

Zoom sur la zone la plus favorablePage 23

Les zones les plus favorables

Temps d’accès à piedsPage 26

Zones de chalandisePage 28

Population dans la zone de chalandise : population par âgePage 30

Zones de chalandisePage 27

Population dans la zone de chalandise : population totalePage 29

Les potentialités commerciales

Chiffre d’affaire estiméPage 31

Autres éléments

Connaître le territoirePage 34

Synthèse de l’étude (avec carte de synthèse)Page 38

Où s’implanter ?Page 36

Comprendre les cartographies

AnnexesPage 40

DéfinitionsPage 45

Divers

3

6

Répartition de la population

de CSPx[IRIS, 2012, Rennes centre]

] 0 ; 300 ] habitants

] 300 ; 600 ] habitants

] 600 ; 900 ] habitants

] 900 ; 1200 ] habitants

] 1200 ; 1600 ] habitants

Population de CSPx

0 300mN

Géomarketing – Etude d’implantation commerciale

Projet [Type de commerce] – Rennes – [Nom client] Akhos se dégage de toute responsabilité quant à l’interprétation qu’il est faite des résultats.

Ce projet vise à tester les processus de traitements employés dans le cadre de futures

études commercialisées et cette étude test est réalisée à titre gracieux.

Réalisation : Akhos (juin 2016)

Contact : contact@akhos.fr

Sources :

• INSEE, Recensement de la population 2012

• IGN, Contours...Iris®

• Bâti de la Cartographie au 1/2000e de la ville de Rennes

54 513

CSPx

(sur Rennes)

6 083

CPSx

(IRIS dans

s-secteurs 1 et 2)

11,2 %

Proportion

(IRIS s-secteurs

1 et 2 / ville)

Sous-secteur 1

Sous-secteur 2

10

Document réalisé par Akhos

Reproduction et diffusion interdites sans l’accord d’Akhos

Densité commerciale[[Type de commerce]]

Faible densité

Forte densité

Densité de [Type de commerce]

0 300mN

Géomarketing – Etude d’implantation commerciale

Projet [Type de commerce] – Rennes – [Nom client] Akhos se dégage de toute responsabilité quant à l’interprétation qu’il est faite des résultats.

Ce projet vise à tester les processus de traitements employés dans le cadre de futures

études commercialisées et cette étude test est réalisée à titre gracieux.

Réalisation : Akhos (juillet 2016)

Contact : contact@akhos.fr

Sources :

• Base commerces Akhos

• Orthophotographie 2011, Rennes Métropole

XX

[Type de

commerce]

25 %

Dans le

s-secteur 1

31 %

Dans le

s-secteur 2

Sous-secteur 1

Sous-secteur 2

12

18

Document réalisé par Akhos

Reproduction et diffusion interdites sans l’accord d’Akhos

Savoir où s’implanter

0 300mN

Géomarketing – Etude d’implantation commerciale

Projet [Type de commerce] – Rennes – [Nom client] Akhos se dégage de toute responsabilité quant à l’interprétation qu’il est faite des résultats.

Ce projet vise à tester les processus de traitements employés dans le cadre de futures

études commercialisées et cette étude test est réalisée à titre gracieux.

Réalisation : Akhos (juillet 2016)

Contact : contact@akhos.fr

Sources :

• INSEE, Recensement de la population 2012

• INSEE, Données carroyées 200m, Recensement de la population 2012

• Données géographiques du Réseau STAR, Rennes métropole

• Données géographiques du métro du Réseau STAR, Rennes métropole

• Base stationnements Akhos

• Base commerces Akhos

• Orthophotographie 2011, Rennes Métropole 22

Zone défavorable

Zone peu favorable

Zone moyennement favorable

Zone favorable

Zone très favorable

Zones d’implantation

CalculLe score déterminant le niveau de la zone a été déterminé

selon plusieurs critères : les caractéristiques de la

population (totale, selon son âge, selon sa CSP), les

arrêts de transports en commun (bus et métro), les

stationnements, ainsi que la concurrence. Il a été appliqué

pour chaque carré de 25m² maillant la zone d’étude.

Sous-secteur 1

Sous-secteur 2

15

Document réalisé par Akhos

Reproduction et diffusion interdites sans l’accord d’Akhos

€

Panier moyen

30 €

Retours moyens

par an par client

5

Chiffre d’affaires estimé

Population

prise en compte Part de clientèle

Chiffre d’affaires

de la zone

Zone

de base2 267X ans et plus

de la zone

10 %227 clients

dans la zone

34 050 €De chiffre d’affaires

dans la zone

Zone

de concurrence4 648X ans et plus

de la zone

5 %232 clients

dans la zone

34 800 €De chiffre d’affaires

dans la zone

Zone

de complément2 315X ans et plus

de la zone

2 %46 clients

dans la zone

6 900 €De chiffre d’affaires

dans la zone

505Clients

75 750 €De chiffre d’affaires

Les chiffres de ce tableau sont estimés arbitrairement (hormis celui

de la population des zones), afin de donner une idée du potentiel de

chiffre d’affaire en fonction d’une clientèle captée. Cette clientèle

n’est pas exhaustive et d’autres types de clientèles peuvent être

captées par le commerce. Aucune garantie n’est faite quand à

l’exactitude ce ces chiffres illustratifs.

Tableau

31

Document réalisé par Akhos

Reproduction et diffusion interdites sans l’accord d’Akhos

Synthèse

Privilégier le sous-secteur 1

Sur la zone qu’il a été demandé d’étudier pour ce projet, plusieurs

éléments importants ressortent :

• La clientèle cible est bien présente sur la zone.

• La possibilité de se rendre en tout point du territoire est facilité par la

densité de transports en commun et la présence de places de

stationnement.

• La pression concurrentielle est forte, et le sous-secteur 2 est à éviter

pour cela (trop de concurrents à éviter).

• Le nord de la place Sainte Anne semble être à privilégier et offre un

marché intéressant pour l’implantation d’un [Type de commerce].

• L’arrivée de la seconde ligne de métro permettra de dynamiser

encore plus le territoire mais peut être pour le moment un frein à

l’activité commerciale.

Carte 23 Carte de synthèse située en page suivante.

38

L’avis global d’Akhos

Défavorable

Ni favorable

Ni défavorable Favorable

Pour le sous-secteur 2

Pourquoi défavorable ? Dans ce sous-secteur, la présence de

concurrents à éviter est beaucoup trop importante et ne laisse pas la

place à une implantation.

Défavorable

Ni favorable

Ni défavorable Favorable

Pour le sous-secteur 1

Pourquoi ni favorable ni défavorable ? Beaucoup de conditions

positives sont réunies. Si la clientèle captée est suffisante et fidélisée,

le chiffre d’affaires peut être satisfaisant. Cependant, les travaux pour

la seconde ligne de métro sont un frein à l’activité à court terme et les

concurrents dans le centre sont en nombre. Il faut se démarquer et se

faire connaître !

Le dernier conseil : Allez sur place ! Choisir son emplacement c’est aussi observer le

territoire et la population pour trouver la meilleure situation.

Document réalisé par Akhos

Reproduction et diffusion interdites sans l’accord d’Akhos