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Un référencement
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Illustration non contractuelle
La région
GRANDE METROPOLE
PARIS
Un référencement
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Paris, ville lumière
Et étudianteville étudiante dans le monde2ème
655 000
16
étudiants
universités
Des grandes écoles HEC, Université Paris-Dauphine, la Sorbonne,
ENA, ESSEC, Centrale Paris, Science Po, ENS
Une ville où il fait bon étudierUn référencement
1. Profiter d’un enseignement supérieur d’exception grâce à une concentration d’écoles de renom
Paris, ville cosmopolite aux opportunités dans tous les domaines
Une ville internationale de plus de 2 millions d’habitants dont 10% est étrangère
Offre culturelle riche : Capitale historique, gastronomique etc.
Economie dynamique et florissante : forte concentration des sièges sociaux (11,7% du total français)
Au centre de l’Europe, Paris offre une multitude de destinations pour des week-end ou séjours, grâce à
ses gares et aéroports
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La ville
CLAMART(Grande Métropole Paris)
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A 13 km de Paris
Un référencement
Clamart
Un cadre de vie agréable et une ville étudiante
Au Sud-Ouest de la capitale de France
48 619 habitants
Un référencement
Clamart dispose d’un fort potentiel dû à la proximité et au développement de Paris, 1ère ville de France et 3ème ville la plus visitée du monde. Clamart dispose de nombreux espaces de détente tels que des bars et des restaurants ainsi que des espaces d’activités : salle de musculation, piscine, gymnase, cinéma… etc.
Clamart tire pleinement profit du développement du Grand Paris.
Une ville attractive
Un accès facilité aux grandes villes
Une ville au cœur de l’Europe
Autoroutes Aéroport de Paris
Nantes : 2h10Lyon : 2h20Strasbourg : 1h45 Bruxelles : 1h22Genève : 3h
Gares de Paris
Rouen : 140 km/1h50
Amiens : 160 km/2h
Reims : 150 Km/1h40 Troyes : 180 Km/2h30Bourges : 238 km/3h10
Le Mans : 200 Km/2h30
Marseille : 1h25Barcelone : 1h40 Londres : 54minAmsterdam : 1hStuttgart : 1h10 Zurich: 1h10
Et de nombreuses villes accessibles depuis Clamart grâce à sa proximité de Paris:Grâce aux multiples autoroutes accédant à la région parisienne ainsi qu’aux nombreuses
gares et aéroports
Un référencement
• Nombreux commerces et animations : une dizaine de bars, une vingtaine de restaurants, de nombreux fast food, deux discothèques et de nombreuses grandes surfaces et supérettes
• Grands espaces verts• Réseau étendu de fibre optique
Un référencement
Une ville qui a tout pour plaire
Clamart bénéficie de son propre réseau Clamibus, des transports des villes annexes (bus et tramway) et d’Autolib’
Clamart, une ville accessible
Route départementale RD 906, Autoroute A86, RD 130, RD2, RD68, Clamart dispose de nombreuses voies d’accès
La ville est équipée de nombreuses pistes cyclables ainsi que de zones 30 pour la sécurité de ses piétons.
Routes Transports en commun Piétons et cyclistes
Réseau routier de Clamart Points Autolib’ de Clamart Pistes cyclables de Clamart
ENSRA ParisTech : 900 étudiants
ENS Paris : 1700 étudiants
École Polytechnique : 3000 étudiants
ENSAE ParisTech : 500 étudiants
HEC : 4000 étudiants
Institut d’Optique : 270 étudiants
Institut Mines-Telecom : 12000 étudiants
Université de Versailles : 20000 étudiants
Université Paris-Sud : 30200 étudiants
Université Paris-Sud XI : 2700 étudiants
Université Paris-Sorbonne : 22000 étudiants
Université Panthéon Assas : 19000 étudiants
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AgroParisTech
Un point central par
rapport aux écoles
CLAMART
Un référencement
Université Paris Descartes (51 000 étudiants) – 45 minutes
Université Paris II Pantheon ASSAS (19 000 étudiants) – 45 minutes
Université Pantheon Sorbonne (42 000 étudiants) – 50 minutes
IUT de Cachan (1000 étudiants) – 55 minutes
Paris IX Dauphine (10 000 étudiants) – 55 minutes
Clamart, aux portes des écoles
Le quartier
GRAND CANAL
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Grand Canal résulte d’un partenariat entre 5 acteurs majeurs de l’immobilier.
Grand Canal
Un référencement
Tram T6 au pied de la
résidence
-
20 min du métro
Châtillon Montrouge
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GRAND PARIS EXPRESS
-
Prévue en 2021
Accessibilité renforcée par l’arrivée de la nouvelle Gare fort d’Issy Lancé en juin 2016, le vaste chantier de la gare Fort d’Issy – Vanves – Clamart est le premier du programme de construction des 68 nouvelles gares du Grand Paris Express.
La résidence
Canal Campus
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Une architecture inspirée de
l’Art Déco
Illustration non contractuelle
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La résidence étudiante
CANAL CAMPUS
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Illustration non contractuelle
Caractéristiques▪ 131 studios
▪ Surface de 16,30 m² à 27,10 m²
▪ Services : Espace de coworking/cafétéria, accueil, laverieéquipée, local à vélos
▪ Enveloppes d’investissement de 97 500 € à 162 300 € HT (1)
▪ Prix immobilier HT/m² : 5 750 €
▪ Rendement performant de 3,8% HT/HT (2)
▪ Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2021
▪ Une gestion Studéa
▪ Une co-promotion Eiffage immobilier et Coffim
Un référencement
Illustration non contractuelle(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 3,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi
au dixième le plus proche)
Illustration non contractuelle
Le gestionnaire
Studéa
Un référencement
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N°1 de la résidence étudiante en FranceImplantés dans 58 villes de France et de suisse
Assure la gestion de plus de 17 000 logements avec 140 résidences en
exploitation
Point fort : Expertise du groupe NEXITY dans les différentes activités de la
promotion immobilière
Date de création : 2012 Chiffres d’affaires 2016 : 92,4 M€Résultat net 2016 : 7,5 M€
Expert du marché étudiant
Points clés
Un référencement
Synthèse
▪ Une résidence au cœur du Grand Paris , comptant plus de 655 000 étudiants
▪ Une résidence dans le quartier Grand Canal, un emplacement prisé
▪ Une résidence à 20 minutes du cœur de Paris comptant plus de 80 formations différentes
▪ Des enveloppes d’investissement accessibles à partir de 97 850 € HT (1)
▪ Un rendement performant de 3,8 % HT/HT (2)
(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 3,9% HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
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Illustration non contractuelle
Etude immobilière et
locative Clamart (92)
Un référencement
Etude immobilièreClamart (92)
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➢ Clamart dans son marché
Prix m² appartements
Ancien
Prix m²appartements
Neuf
Prix mini5 100 €/m²
Prix maxi8 118 €/m²
Canal Campus5 750 €/m² (1) Prix moyen
6 373 €/m²
Canal Campus5 750 €/m² (1)
(1) Prix Immobilier HT, hors mobilier et hors parking
Prix moyen
Résidences étudiantes dans le département du 92
7 500 €/m²
Un référencement
➢ Comparatif effectué avec des biens similaires à la vente – Janvier 2018
Prix moyen
Résidences à Clamart 6 112 €/m²
NEUF
Sources : selogerneuf, Bienici…
➢ Le marché immobilier neuf
(1) Prix Immobilier HT, hors mobilier et hors parking
Un référencement
Stud’en SeineCOFFIM
Livraison 3ème trimestre 202044 logements du T1 au T2
Prix moyen au m² : 7 281 € HT
CLAMART5 750 €/m² (1)
Prix moyen département du 92
7 500 €/m²
Les Erables IILp Promotion
Livraison 3ème trimestre 201852 logements étudiants T1
Prix moyen au m² : 7 049 € HT
Canal Campus
Prix moyen au m² : 5 750 € HT (1)
Stud’ en Seine COGEDIM
Livraison 3ème trimestre 202088 logements étudiants du T1 au T2
Prix moyen au m² : 7 505 € HT
NEUF
Sources : selogerneuf, Bienici…
➢ Le marché immobilier neuf à Clamart
(1) Prix Immobilier HT, hors mobilier et hors parking
Un référencement
Belle Rive Pinel
Eiffage Immobilier Livraison 3ème trimestre 2020
50 logements du T2 au T4
Prix moyen au m² : 5 536 €
CLAMART5 750 €/m² (1)
Prix moyen Clamart
6 112 €/m²
Village Parisienne Pinel
Bouygues ImmobilierLivraison 3ème trimestre 2019
52 logements T2
Prix moyen au m² : 7 248 €
Canal CampusEiffage Immobilier
Livraison 3ème trimestre 2021131 logements
Prix moyen au m² : 5 750 € (1)
Canal AvenuePinel
Eiffage ImmobilierLivraison 2ème trimestre 2020
59 logements du T1 au T5
Prix moyen au m² : 5 826 €
Canal AvenuePinel
Catella Résidentiel Livraison 2ème trimestre 2020
15 Logements du T1 au T5
Prix moyen au m² : 5 840 €
Le marché immobilier ancien T1
ANCIEN
Lieu Type
Surface
habitable
en m²
Prix de Vente
TTCDescription
Prix ( en € au
m²)
Clamart Studio 22m² 142 000 €Appartement Le Plessis Robinson - 1 pièce - jardin privatif. EXCLUSIVITE. Situé dans une petite copropriété, beau studio refait à neuf
comprenant , une cuisine ouverte aménagée et équipée avec goût, une salle d'eau avec WC, une pièce aménagée en coin nuit. Jardin de 30m2 privatif. Le tout en parfait état général. Proche des commerces et du bus 195 à 5min à pied.
6 455 €
Clamart Studio 21m² 120 000 €STUDIO 21,27 M². ANTONY, idéal investissement locatif, à deux pas de la station de R.E.R B "Parc de Sceaux", au deuxième étage, un studio de 21.27 m² comprenant: Entrée, séjour 15 m² ouvrant sur balcon orienté sud/est, kitchenette équipée ouverte sur le séjour, salle de bains
avec w-c. 1 emplacement de parking en sous-sol. 5 714 €
Clamart Studio 17m² 138 000 €PROCHE CENTRE-VILLE. A la limite de Fontenay aux Roses et proche du Centre-ville de Sceaux, studio composé d'une entrée, séjour avec
kitchenette, salle d'eau avec WC et une cave . 8 118 €
Clamart Studio 24m² 165 000 €Appartement Bagneux 1 pièce(s) 23.51 m2. Cœur de ville, charmant studio avec grenier aménagé offrant: entrée, pièce principale, cuisine
aménagée et équipée, salle d'eau avec WC. Grenier aménagé en espace nuit et possibilité dressing. Donnant sur cour. . 6 875 €
Clamart Studio 19m² 115 000 €Studio 19m2. Bel emplacement ! Rue André Salel - Fontenay-aux-Roses.
Idéalement situé, charmant studio sur cour de 19m2 au 1er étage d’une copropriété gardiennée et entretenue. Il se compose d’une grande entrée, un séjour avec coin cuisine aménagé et équipé et une salle d’eau avec WC.
6 053 €
Clamart Studio 20m² 102 000 €Dans une copropriété bien entretenue, au 1er étage, charmant studio sur cour d'environ 19,78m2 à usage d'habitation. Il se compose d’une
entrée avec rangements, un séjour avec coin cuisine aménagé et équipé et une salle d’eau avec WC. 5 100 €
Clamart Studio 31m² 225 000 €Appartement Le Plessis Robinson 1 pièce(s) 31,49 m2. Studio de 31,49 m2 situé au 1er étage côté terrasse végétalisée et au 2nd étage côté
Jardin commun . Il comprend une entrée, une pièce de vie de 23 m2 et une salle d'eau. A cela s'ajoute une place de parking en sous-sol . 6 429 €
➢ Le marché immobilier ancien T1
Sources : bien ici, seloger …
Un référencement
Moyenne T1 : 6 373 €
Etude locativeClamart (92)
Un référencement
LOCATIF
Source : adèle.org
➢ Le marché locatifUn référencement
Studéa Clamart 1 allée de la Nouvelle Poste Clamart
112 logements
Moyenne Studio : 689 € tarif mensuelInclus dans le tarif :
SalonIntendantConciergeCafétéria
Local 2 rouesMeublé
Fours à micro-ondes Internet
Canal Campus Clamart
680 € Studéa Clamart Studio : 689 €
Canal Campus Loyer mensuel prévisionnel :
680 euros TTC
Studéa Issy 2 35 rue Rouget de Lisle Issy-Les-Moulineaux
Moyenne Studio : 753 € tarif mensuelInclus dans le tarif :
SalonIntendantConciergeCafétéria
Local 2 rouesMeublé
Fours à micro-ondes Internet
BagageriePrêt d’aspirateur
Studéa Issy 129 rue Victor Hugo Issy-Les-Moulineaux
Moyenne Studio : 821 € tarif mensuelInclus dans le tarif :
SalonIntendantConciergeCafétéria
Local 2 rouesMeublé
Fours à micro-ondes Internet
Bagagerie
StudéaIssy-les -Moulineaux
Studio : 787 €
Les informations, photographies et visuels sont communiqués à titre indicatif et n’ont pas valeur contractuelle – Février 2018
