95 logements Site Dellastre

Maîtrise d’ouvrage : Grenoble Habitat Maîtrise d’oeuvre : GTB Architectes ; Paysagiste : ERANTHIS ; BE Qualité environnementale : ADRET ; BE Economie : EDITEC ; BE Structure : BSI ; BE Fluides, thermique, électricité : ADF ; VRD : Cap Vert

Réunion publique 15 octobre 2013

Présentation de l’équiPe - Projet

Equipe - Projet

collaboration avec l’equiPe de maitrise d’oeuvre

Habitudes de

travail déjà

éprouvées

Equipe/ProjetEquipe - Projet

collaboration avec l’equiPe de maitrise d’oeuvre

Habitudes de

travail déjà

éprouvées

Equipe - Projet

exemPle des jardins de la baume (Projet commun)

opération labelisée BBc effinergie 2005

Une résidence favorisant le « vivre ensemble » (mise en place de jardins potagers communs)

travail architectural et paysager

des espaces à partager :le lien social favoriséla qualité d’usage étant la première des performances environnementales, le projet propose aux futurs résidents de nombreux espaces à partager. ces lieux de convivialité et de rencontre apportent un confort de vie au quotidien, ils favorisent le lien social, le « vivre ensemble », ils valorisent l’habitat collectif.

chaque copropriété comprend :

- Un espace partagé : le stationnement sous le « deck » et les bâtiments, le « deck » lui-même et ses accès et les espaces verts extérieurs de collecte des eaux pluviales, les massifs de pied de bâtiment sur les venelles et le verger d’agrément

- des espaces (et locaux) en copropriété restreinte, attachés à chaque bâtiment, comprenant notamment les coursives, l’ascenseur et la toiture terrasse partagée.

- des espaces privatifs, rez-de-jardin ou terrasses.

photos de chantier

objectif

objectif

le ProGramme mixte de 93 loGements

le programme

o 35% de logements locatifso 8 % de logements en accession sociale (dispositif métro)o 57% de logements en accession libre

les logements

o 29% de t2o 44% de t3o 27% de t4

répartition des logements

répartition des 93 logements au sein des 4 plots d’habitation. une mixité sociale au service d’un mieux vivre ensemble.

10

10

9

A

B

C

D 20

15

9

15

LOCATIF SOCIAL

54

41

16

25

24

30

2+5

ACCESSION DONT 7 ACCESSION SOCIALE

T2T3T4Total

Programme

%363727100

LOCATIF

A ouest

3339

C99624

Projet

A est

0112

Total12131035

%34.337.128.6100

ACCESSION

T2T3T4Total

Programme

%305020100

D815730

Projet

B714425

A est

0325

Total15321360

%25.053.321.7100

Qté18.030.012.060

Var.-3+2+1

Qté12.612.99.535

PROJET DELLASTRE - ST EGREVE - 95 LOGEMENTSGRANULOMETRIE

25/09/13Répartition des 95 logements au sein des 4 plotsd’habitation. Une mixité sociale au service d’unmieux vivre ensemble

95

Le programme

o 37% de logements locatifso 7% de logements en accession sociale (dispositif Métro)o 56% de logements en accession libre

Les logements

o 28% de T2o 47% de T3o 24% de T4

La gestion

o Grenoble Habitat reste gestionnaire d’une partie des logements dans chaque iloto 2 ilots = 2 copropriétés - gestion par un syndic

Petit collectif

Habitat groupé

Maison individuelle

Habitat collectif : copropriété Plein Ciel

Intégration à la ville

Intégration à la ville

UN SITE EMBLÉMATIQUE AU COEUR DE LA TRAME VIAIRE, VERTE ET BLEUE

01

Organisation

UN SITE TRAVAILLÉ EN TRANSVERSALITÉ ... ET EN VERTICALITÉ DANS LE PARTAGE DE L’ESPACE

Avant

Après

Tènement foncier = 8800m²

Surface étanchée actuelle = 84%

Projet:Surface étanchée : 57%Surface espaces verts : 43% dont surface pleine terre : 30% + terrasses végétalisées 750m²

Le projet paysager

UN SITE TRAVAILLÉ EN TRANSVERSALITÉ ... ET EN VERTICALITÉ DANS LE PARTAGE DE L’ESPACE

Le projet paysager

DEUX COPROPRIÉTÉS AVES SES ESPACES PARTAGÉS

Le projet paysager

UN SITE À «FLEUR D’EAU» OUVERT SUR LA VILLE

Le projet paysager

UN BÂTIMENT, UNE COPROPRIÉTÉ, UN ESPACE COLLECTIF

Potager

Séchage du linge

Lieu de détente

Le projet paysager

DES REZ-DE JARDIN PRIVATIFS - INTIMITÉ ET TRANSPARENCE - CLÔTURES ET CONTINUITÉS VÉGÉTALES

LOCAUX DE SERVICES ET LOCAUX PARTAGES AU RDC

Le projet architectural

Les logements

DUPLEX TRAVERSANTS EN REZ DE CHAUSSEE - JARDINS PRIVATIFS

Les logements

DESSERTE DES LOGEMENTS TRAVERSANTS PAR COURSIVES

Les logements

LOGEMENTS TRAVERSANTS NORD-SUD

Les logements

LOGEMENTS A TRIPLE ORIENTATION QUI ANIMENT LES PIGNONS EST ET OUEST

Bois

Enduit blanc

Brique

Les matériaux

MATERIAUX NATURELS

Balcons bois

Loggia

DU BOIS EN COEUR D’ILOT

Les matériaux

Développement durable

CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs

Favoriser les rencontres des habitants par des espaces communs à définir ensemble et la proposition d’espaces extérieurs comprenant différents usages : locaux vélos, venelles, deck, espaces communs sur le toit.

Donner à chaque logement des espaces extérieurs privés

Effacer la présence des dispositifs techniques en toiture par la mise en place d’une ventilation inversée et des locaux techniques intégrés accueillant en toiture les panneaux solaires.

Proposer des logements agréables en évitant l’ultra-technicité

Avoir un bâtiment performant d’un point de vue thermique en favorisant les apports passifs en hiver et en s’en protégeant l’été par des dispositifs adaptés permettant de profiter de son logement, en protégeant les entrées du vent venant du Nord.

limiter les consommations électriques par des dispositifs architecturaux : coursives, projet compact, logements traversants, inertie des logements

Favoriser les ressources renouvelables dans le projet en utilisant le bois dans la construction environ 23 dm3 / m² et comme énergie, le soleil pour l’eau chaude, la récupération d’eaux de pluies pour l’arrosage.

Ces performances seront vérifier par un tiers extérieur du fait que le projet s’engage dans le respect du référentiel QEB région Rhône Alpes

02

Développement durable

CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs

Favoriser les rencontres des habitants par des espaces communs à définir ensemble et la proposition d’espaces extérieurs comprenant différents usages : locaux vélos, venelles, deck, espaces communs sur le toit.

Donner à chaque logement des espaces extérieurs privés

Effacer la présence des dispositifs techniques en toiture par la mise en place d’une ventilation inversée et des locaux techniques intégrés accueillant en toiture les panneaux solaires.

Proposer des logements agréables en évitant l’ultra-technicité

Avoir un bâtiment performant d’un point de vue thermique en favorisant les apports passifs en hiver et en s’en protégeant l’été par des dispositifs adaptés permettant de profiter de son logement, en protégeant les entrées du vent venant du Nord.

limiter les consommations électriques par des dispositifs architecturaux : coursives, projet compact, logements traversants, inertie des logements

Favoriser les ressources renouvelables dans le projet en utilisant le bois dans la construction environ 23 dm3 / m² et comme énergie, le soleil pour l’eau chaude, la récupération d’eaux de pluies pour l’arrosage.

Ces performances seront vérifier par un tiers extérieur du fait que le projet s’engage dans le respect du référentiel QEB région Rhône Alpes

02

Développement durable

CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs

Favoriser les rencontres des habitants par des espaces communs à définir ensemble et la proposition d’espaces extérieurs comprenant différents usages : locaux vélos, venelles, deck, espaces communs sur le toit.

Donner à chaque logement des espaces extérieurs privés

Effacer la présence des dispositifs techniques en toiture par la mise en place d’une ventilation inversée et des locaux techniques intégrés accueillant en toiture les panneaux solaires.

Proposer des logements agréables en évitant l’ultra-technicité

Avoir un bâtiment performant d’un point de vue thermique en favorisant les apports passifs en hiver et en s’en protégeant l’été par des dispositifs adaptés permettant de profiter de son logement, en protégeant les entrées du vent venant du Nord.

limiter les consommations électriques par des dispositifs architecturaux : coursives, projet compact, logements traversants, inertie des logements

Favoriser les ressources renouvelables dans le projet en utilisant le bois dans la construction environ 23 dm3 / m² et comme énergie, le soleil pour l’eau chaude, la récupération d’eaux de pluies pour l’arrosage.

Ces performances seront vérifier par un tiers extérieur du fait que le projet s’engage dans le respect du référentiel QEB région Rhône Alpes

02

Développement durable

CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs

Favoriser les rencontres des habitants par des espaces communs à définir ensemble et la proposition d’espaces extérieurs comprenant différents usages : locaux vélos, venelles, deck, espaces communs sur le toit.

Donner à chaque logement des espaces extérieurs privés

Effacer la présence des dispositifs techniques en toiture par la mise en place d’une ventilation inversée et des locaux techniques intégrés accueillant en toiture les panneaux solaires.

Proposer des logements agréables en évitant l’ultra-technicité

Avoir un bâtiment performant d’un point de vue thermique en favorisant les apports passifs en hiver et en s’en protégeant l’été par des dispositifs adaptés permettant de profiter de son logement, en protégeant les entrées du vent venant du Nord.

limiter les consommations électriques par des dispositifs architecturaux : coursives, projet compact, logements traversants, inertie des logements

Favoriser les ressources renouvelables dans le projet en utilisant le bois dans la construction environ 23 dm3 / m² et comme énergie, le soleil pour l’eau chaude, la récupération d’eaux de pluies pour l’arrosage.

Ces performances seront vérifier par un tiers extérieur du fait que le projet s’engage dans le respect du référentiel QEB région Rhône Alpes

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